廣州御園地產(chǎn)項(xiàng)目樓書(shū)文案建議

御園項(xiàng)目樓書(shū)文案建議二00九年五月十九日目錄一、目的及原則二、競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)樓書(shū)分析三、項(xiàng)目樓書(shū)內(nèi)容建議四、樓書(shū)細(xì)節(jié)建議一、目的及原則實(shí)體未出的情況下，樓書(shū)描繪極其重要目的：讓客戶從文字及示意圖中了解項(xiàng)目，感受項(xiàng)目，品味項(xiàng)目，最終吸引客戶促成成交。規(guī)劃原則：緊抓項(xiàng)目賣點(diǎn)，以塑造項(xiàng)目形象、展現(xiàn)樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)、體現(xiàn)舒適生活為原則。二、競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)樓書(shū)分析封面、底頁(yè)、主題語(yǔ)、包裝風(fēng)格、主色調(diào)、訴求點(diǎn)等列舉分析競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)樓書(shū)分析小結(jié)為與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手錯(cuò)開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)，爭(zhēng)奪更大市場(chǎng)份額，建議項(xiàng)目必須整合資源，羅列項(xiàng)目賣點(diǎn)，加以設(shè)計(jì)整理，使其具備突破性及超越性。三、項(xiàng)目樓書(shū)內(nèi)容建議1、封面內(nèi)容項(xiàng)目LOGO和項(xiàng)目名稱：建議字體宜大，標(biāo)志性突出，建議擺在封面顯眼位置。項(xiàng)目推廣主題語(yǔ)：“知識(shí)縱橫，智者云集（有待調(diào)整）”，建議擺放在項(xiàng)目名稱上下位置或豎立擺放均可，輔助效應(yīng)必須強(qiáng)。配加小幅具有代表性的園林或建筑效果圖在封面右下角或增加簡(jiǎn)短引語(yǔ)。引語(yǔ)內(nèi)容“繁華落定之后，唯有吐納百年的純粹精神留存心底。御園，在譜寫(xiě)都市文明中融會(huì)繁華與寧?kù)o、希望與暢想、時(shí)尚與品位……永不落幕的精致生活在這里一脈傳承——傳世經(jīng)典教育大盤(pán)，期待您的開(kāi)啟。”建議色調(diào)鮮艷、字體顏色與背景顏色分別鮮明突出，整個(gè)封面簡(jiǎn)潔新穎，不應(yīng)有太多文字及圖片。封面參考僅作參考，色調(diào)及字體可靈活設(shè)計(jì)。封面參考底頁(yè)內(nèi)容包括交通示意圖、項(xiàng)目地址、銷售電話、開(kāi)發(fā)商名稱及小LOGO、代理商名稱及其它合作公司。同樣建議簡(jiǎn)單明了。如下圖2、底頁(yè)內(nèi)容開(kāi)發(fā)商：代理商：總體規(guī)劃圖、十大訴求點(diǎn)（配合圖片）3、樓書(shū)內(nèi)部?jī)?nèi)容交通戶型物管健身商業(yè)園林建筑教育區(qū)位規(guī)模訴求點(diǎn)項(xiàng)目總規(guī)劃圖價(jià)格變動(dòng)大，建議在宣傳單張或折頁(yè)中標(biāo)注。另外為節(jié)約成本和方便后期推廣，具體在售戶型圖、交樓標(biāo)準(zhǔn)及購(gòu)房須知，以單張形式另輔。小區(qū)鳥(niǎo)鳥(niǎo)瞰圖圖建議議———建議總總規(guī)劃劃圖占占用封封面背背頁(yè)與與P1整版版，突突出項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)規(guī)模，，給消消費(fèi)者者直接接的視視覺(jué)沖沖擊。。標(biāo)注方方向指指示標(biāo)標(biāo)及各各景點(diǎn)點(diǎn)及組組團(tuán)名名稱訴求點(diǎn)點(diǎn)內(nèi)容容建議議———P2：：項(xiàng)目目概況況這部分分內(nèi)容容包括括項(xiàng)目目基本本指標(biāo)標(biāo)、項(xiàng)項(xiàng)目定定位、、規(guī)劃劃情況況、功功能分分區(qū)情情況。。建議以圖圖為主，，總體規(guī)規(guī)劃以分分區(qū)的形形式標(biāo)示示，并簡(jiǎn)簡(jiǎn)單介紹紹各分區(qū)區(qū)功能。（右圖圖為示意意圖，僅僅作參考考，設(shè)計(jì)計(jì)可以美美觀易懂懂的前提提下靈活活發(fā)揮，，下同））別墅區(qū)教學(xué)區(qū)體育共享享區(qū)P3：通通過(guò)詩(shī)歌歌形式描描寫(xiě)環(huán)境境及區(qū)位位文字內(nèi)容容——描寫(xiě)環(huán)境境：“榆榆柳蔭后后檐，桃桃李羅堂堂前”““最是是一年春春好處，，絕勝煙煙柳滿皇皇都”““春風(fēng)風(fēng)楊柳萬(wàn)萬(wàn)千條，，六億神神州盡舜舜堯”““渭城城朝雨浥浥輕塵,客舍青青青柳色色新””.兩河河相交融融，如膠膠似漆，，和著清清風(fēng)錦繡繡出一片片如詩(shī)如如畫(huà)的碧碧玉翡翠翠之地。。那鮮活活的游魚(yú)魚(yú)、放歌歌的鳥(niǎo)鳴鳴蛙聲，，那臨河河拂動(dòng)的的柳絲，，那淌著著月光的的滿河星星輝………，是童童年故鄉(xiāng)鄉(xiāng)的回憶憶，還是是今日美美好人生生的協(xié)奏奏曲？描寫(xiě)區(qū)位位：進(jìn)入入定陶的的第一個(gè)個(gè)樓盤(pán)，，是定陶陶的第一一張名片片。依河河觀景，，寧?kù)o中中得以致致遠(yuǎn)。。圖片建議議——區(qū)位圖、、夕陽(yáng)下下夫婦牽牽手漫步步河堤的的背影剪剪影、、老人帶帶著棒球球帽坐在在河邊垂垂釣圖片片等相關(guān)關(guān)圖片訴求點(diǎn)內(nèi)內(nèi)容建議議——備注：區(qū)區(qū)位圖必必須突出出項(xiàng)目與與市區(qū)為為一體。。圖片參考考訴求點(diǎn)內(nèi)內(nèi)容建議議——P4：交交通訴求求建議圖文文并茂，，突出項(xiàng)項(xiàng)目位于于菏澤市市中心去去往成武武、單縣縣、曹縣縣的交通通咽喉位位置。以圖的形形式標(biāo)示示項(xiàng)目距距菏澤市市中心20公里里，距鄭鄭州、濟(jì)濟(jì)南兩大大國(guó)際機(jī)機(jī)場(chǎng)200公里里，2小小時(shí)即可可到達(dá)；；距青島島港不足足600公里，，高速公公路5小小時(shí)可到到達(dá)。示意圖訴求點(diǎn)內(nèi)內(nèi)容建議議——P5：教教育訴求求點(diǎn)教育推廣廣語(yǔ)：““學(xué)校就就在家門(mén)門(mén)口，時(shí)時(shí)刻望子子成龍””版面內(nèi)容容：聆天籟之之音，聞聞學(xué)院書(shū)書(shū)香總總想想找尋一一個(gè)家園園能能在在書(shū)墨的的清香中中，看看盡盡千年文文明滄海海桑田的的流轉(zhuǎn)；；總總想聆聆聽(tīng)一種種聲音能能與自然然心神交交匯，譜譜奏和諧諧的天籟籟。在御園享享受生活活，聆天籟之之音，聞聞學(xué)院書(shū)書(shū)香。完善的教教育體系系，一站站式教育育，充分分滿足您您的孩子子和您的的各級(jí)教教育需求求，教教學(xué)園區(qū)區(qū)專設(shè)的的智能教教育系統(tǒng)統(tǒng)及配套套教育設(shè)設(shè)施，使使你坐在在家中也也能享受受現(xiàn)代科科技、文文化、藝藝術(shù)教育育，緊跟跟時(shí)代潮潮流，把把握未來(lái)來(lái)成竹在在胸。孟母三遷遷的故事事，在每每一個(gè)望望子成龍龍的父母母心中都都是一樣樣的體味味。還記記得年少少的我放放學(xué)回家家時(shí)母親親的微笑笑。她的的神態(tài)告告訴我：：在她心心中，我我是唯一一重要的的。建議以圖圖片為主主,教育育配套效效果圖及及相關(guān)教教育類圖圖片.圖片參考考建議有母母親蹲下下身滿面面笑容的的輕輕摟摟著背著著書(shū)包的的兒子或父親指導(dǎo)導(dǎo)坐在電電腦前的的兒子上上網(wǎng)的圖圖片。訴求點(diǎn)內(nèi)內(nèi)容建議議——P6：建建筑特點(diǎn)點(diǎn)訴求建筑內(nèi)涵涵詮釋--新派派建筑典典范，改改寫(xiě)定陶陶建筑發(fā)發(fā)展歷史史，品質(zhì)··思想··藝術(shù)的的結(jié)合。。版面內(nèi)容容：（內(nèi)容也可可添加建建筑材料料介紹，，突出質(zhì)質(zhì)量）——御園園立足高高品質(zhì)建建筑、高高品位生生活方式式的營(yíng)建建，憑借借得天獨(dú)獨(dú)厚的自自然、人人文環(huán)境境，在建建筑形象象、建筑筑功能方方面，充充分融合合傳統(tǒng)與與現(xiàn)代的的風(fēng)格。。其簡(jiǎn)潔潔流暢的的立面造造型和清清新亮麗麗的色彩彩，盡顯顯新派建建筑的勃勃勃生機(jī)機(jī)與魅力力。——緊隨隨國(guó)際建建筑潮流流的時(shí)尚尚步伐，，為您打打造精致致新穎的的優(yōu)雅之之居?！叵孪萝噹?kù)設(shè)設(shè)計(jì)，有有效實(shí)現(xiàn)現(xiàn)人車分分流，維維護(hù)社區(qū)區(qū)純凈。。圖片參考考建議項(xiàng)目目建筑效效果圖與與文字搭搭配，如如在效果果圖中標(biāo)標(biāo)示“俯俯仰天地地，透視視景觀的的深度””，““用景觀觀當(dāng)構(gòu)圖圖，陽(yáng)光光帶著幸幸福的溫溫度”等優(yōu)美詞詞句。建議效果果圖必須須有天有有地有景景有建筑筑。訴求點(diǎn)內(nèi)內(nèi)容建議議——P7：園園林風(fēng)格格建議以圖圖為主，，分別以以一帶多多軸、七七大景觀觀為訴求求點(diǎn)，突突出江南南園林風(fēng)風(fēng)格。版面內(nèi)容容：（每每段內(nèi)容容分別以以效果圖圖輔助展展示）（1）、、一帶多多軸園林林布局，，“移步步異景””、“情情景交融融”以供供休憩，，15000㎡㎡綠化，，翠擁烘烘托建筑筑樓群。。（（2）、、1萬(wàn)㎡㎡中心湖湖景，盡盡顯尊容容。（3）、、多層次次立體綠綠化的的生態(tài)環(huán)環(huán)境設(shè)計(jì)計(jì)突破了了常規(guī)的的平面模模式與條條塊分割割，用生生態(tài)的概概念進(jìn)行行社區(qū)規(guī)規(guī)劃，令令人與自自然的關(guān)關(guān)系重新新定義。。項(xiàng)目旁旁兩條小小河使周周邊綠化化環(huán)境和和小區(qū)內(nèi)內(nèi)部環(huán)境境融為一一體，營(yíng)營(yíng)造出一一種人與與天然完完美結(jié)合合的生態(tài)態(tài)空間。。（4）、、通過(guò)過(guò)別具韻韻味的園園林景觀觀構(gòu)造，，形成了了園內(nèi)七七大景觀觀和諧交交融、渾渾然天成成的整體體格局。。——建議議增加中中心景觀觀及廊亭亭軒榭等等園林各各大景點(diǎn)點(diǎn)效果圖圖。為更更形象突突出，建建議添加加小孩在在園林嬉嬉鬧或讀讀書(shū)的圖圖片。園林圖片片建議訴求點(diǎn)內(nèi)內(nèi)容建議議——P8：戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)訴求戶型設(shè)計(jì)計(jì)理念——為生活活而設(shè)計(jì)計(jì)，為生生活自由由舒展版面內(nèi)容容：——選擇擇面積，，更是選選擇空間間，御園園合理的的空間規(guī)規(guī)劃，無(wú)無(wú)一不是是為生活活而設(shè)計(jì)計(jì)?！獩](méi)有空空間緊逼的的壓抑，只只有隨意舒舒展的自由由?！己玫牡牟晒夂屯ㄍL(fēng)條件，，為生活創(chuàng)創(chuàng)造最佳居居住結(jié)構(gòu)。?！鶕?jù)人人在不同狀狀態(tài)下及不不同時(shí)段內(nèi)內(nèi)的特定行行為特點(diǎn)，，通過(guò)細(xì)致致周到的設(shè)設(shè)計(jì)手法賦賦予不同區(qū)區(qū)域不同的的性能與特特征。動(dòng)靜靜、干濕分分離，公共共空間與私私密空間的的有機(jī)結(jié)合合，使人性性的需要得得到充分滿滿足。建議抽取項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)典戶戶型作詳細(xì)細(xì)介紹。另另外添加““溫馨家居居圖”或或“女性站站在觀景窗窗前的背影影剪影，窗窗外為合成成河景或園園景”等各各類突出戶戶型優(yōu)勢(shì)的的圖片。圖片參考建議家居圖圖增加有人人的場(chǎng)景，，更為生動(dòng)動(dòng)形象。P9：體育育休閑配套套內(nèi)容建議：：放松身心的的方式有許許多，我只只選擇最健健康的一種種；別以為為“常回家家看看”老老人便不再再寂寞，兒兒女以外，，他們也同同樣需要朋朋友。御園園有老人們們的休閑場(chǎng)場(chǎng)所，年輕輕人的運(yùn)動(dòng)動(dòng)中心。御園體育共共享區(qū)———是關(guān)愛(ài)，，是健康，，更是生活活。圖片建議：：圖片可設(shè)設(shè)計(jì)為年輕輕人、老人人、小孩分分別正在進(jìn)進(jìn)行體育運(yùn)運(yùn)動(dòng)的各類類圖片。訴求點(diǎn)內(nèi)容容建議———參考圖片P10：商商業(yè)配套內(nèi)容建議：：購(gòu)物是樂(lè)趣趣，美發(fā)是是潮流，熏熏香SPA是享受，，在咖啡館館里聽(tīng)JAZZ是小小資，在書(shū)書(shū)吧中讀卡卡夫卡是優(yōu)優(yōu)雅……御園現(xiàn)代商商業(yè)街———是時(shí)尚，，是生活，，更是享受受和樂(lè)趣。。圖片建議：：圖片設(shè)計(jì)為為一位家庭庭主婦購(gòu)物物過(guò)程中與與銷售人員員談笑風(fēng)生生圖、情侶侶在喝咖啡啡圖、小男男孩在書(shū)店店專注看書(shū)書(shū)圖。訴求點(diǎn)內(nèi)容容建議———訴求點(diǎn)內(nèi)容容建議———P11：物物業(yè)管理宗旨：封閉閉式管理，，24小時(shí)時(shí)全天候管管家式服務(wù)務(wù)版面內(nèi)容建建議——實(shí)實(shí)在在在，物有有所值，是是新高科房房產(chǎn)物業(yè)管管理精神的的核心。我我們以一流流的隊(duì)伍，，一流的管管理，一流