建業(yè)集團(tuán)同行業(yè)產(chǎn)品、成本對(duì)比分析

建業(yè)集團(tuán)同行業(yè)產(chǎn)品、成本對(duì)比分析建業(yè)集團(tuán)同行業(yè)產(chǎn)品、成本對(duì)比分析建業(yè)集團(tuán)同行業(yè)產(chǎn)品、成本對(duì)比分析建業(yè)集團(tuán)同行業(yè)產(chǎn)品、成本對(duì)比分析編制僅供參考審核批準(zhǔn)生效日期地址：電話：傳真:郵編:建業(yè)集團(tuán)同行業(yè)產(chǎn)品、成本對(duì)比分析報(bào)告（鶴壁建業(yè)桂園對(duì)比鶴壁常綠林溪谷）鶴壁城市公司成本部2014年9月15日目錄第一部分規(guī)劃條件及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比第二部分產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比分析第三部分成本模塊（總成本、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用）對(duì)比分析第四部分投資總額及利潤(rùn)情況比較第五部分單體樓建安指標(biāo)對(duì)比分析（分產(chǎn)品類型）第六部分通過(guò)對(duì)比分析發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及產(chǎn)品優(yōu)化、成本管控建議第一部分規(guī)劃條件及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)比指標(biāo)名稱鶴壁山城桂園對(duì)標(biāo)項(xiàng)目（常綠.林溪谷）對(duì)標(biāo)項(xiàng)目（競(jìng)爭(zhēng)樓盤）二規(guī)劃總用地面積（㎡）建設(shè)用地面積（㎡）其他用地面積（㎡）0總建筑面積（㎡）197080規(guī)劃容積率實(shí)際容積率建筑密度%%地上車位數(shù)（個(gè)）268192地下車位數(shù)（個(gè)）265888車位比景觀面積（㎡）45300指標(biāo)名稱鶴壁山城桂園對(duì)標(biāo)項(xiàng)目（常綠.林溪谷）對(duì)標(biāo)項(xiàng)目（競(jìng)爭(zhēng)樓盤）二地上建筑面積（m2）住宅部分別墅多層小高層高層住宅合計(jì)商業(yè)部分底商配套商業(yè)商業(yè)合計(jì)可售面積合計(jì)指標(biāo)名稱鶴壁山城桂園對(duì)標(biāo)項(xiàng)目（常綠.林溪谷）對(duì)標(biāo)項(xiàng)目（競(jìng)爭(zhēng)樓盤）二地上建筑面積（m2）公建配套社區(qū)服務(wù)中心物業(yè)用房3256其它配套地上配套合計(jì)地下建筑面積（m2）地下人防8525地下非人防地下儲(chǔ)藏室合計(jì)39467第二部分產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比分析類別名稱鶴壁山城桂園對(duì)標(biāo)項(xiàng)目（常綠.林溪谷）對(duì)標(biāo)項(xiàng)目（競(jìng)爭(zhēng)樓盤）二基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)建筑風(fēng)格桂園系列古典主義結(jié)構(gòu)形式剪力墻剪力墻層數(shù)/層高18層/22/26/28/33/基礎(chǔ)形式筏板基礎(chǔ)筏板基礎(chǔ)類別名稱鶴壁山城桂園對(duì)標(biāo)項(xiàng)目（常綠.林溪谷）對(duì)標(biāo)項(xiàng)目（競(jìng)爭(zhēng)樓盤）二建筑屋面工程屋面保溫?cái)D塑聚苯乙烯泡沫板60mm塑聚苯乙烯泡沫板屋面裝飾10厚淺色色地磚無(wú)外墻工程外墻裝飾兩層以下灰色及白色通體磚，兩層以上仿面磚涂料咖啡色涂料外墻保溫阻燃性擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板50mm阻燃性擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板門窗工程單元門鋼化玻璃可視單元門鋼化玻璃可視單元門入戶門盼盼防盜門步陽(yáng)防盜門窗戶海螺塑鋼窗LG塑鋼窗景觀現(xiàn)代中式園林有水系類別名稱鶴壁山城桂園對(duì)標(biāo)項(xiàng)目（常綠.林溪谷）對(duì)標(biāo)項(xiàng)目（競(jìng)爭(zhēng)樓盤）二公共部位裝飾單元入口石材臺(tái)階石材臺(tái)階大堂桂園系列標(biāo)準(zhǔn)精裝修電梯廳桂園系列標(biāo)準(zhǔn)地板磚地面、涂料墻面樓梯間3層及以下陶瓷地磚樓面，其余各層水泥砂漿樓面3層及以下陶瓷地磚樓面，其余各層水泥砂漿樓面電梯（品牌、價(jià)格）通力，萬(wàn)元蒂森，約40萬(wàn)第三部分成本模塊（總成本、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用）對(duì)比分析（建筑面積單方成本：元/m2）編號(hào)成本科目鶴壁山城桂園鶴壁常綠林溪谷對(duì)標(biāo)項(xiàng)目二成本差異分析一項(xiàng)目開發(fā)成本1土地成本2前期工程費(fèi)3基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)4建安工程費(fèi)1,對(duì)標(biāo)地下兩層5公建配套設(shè)施對(duì)標(biāo)此項(xiàng)大部分算建安費(fèi)6開發(fā)間接費(fèi)無(wú)對(duì)標(biāo)含在其他項(xiàng)內(nèi)二項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用1管理費(fèi)用2銷售費(fèi)用對(duì)標(biāo)項(xiàng)目代理公司銷售3財(cái)務(wù)費(fèi)用對(duì)標(biāo)財(cái)務(wù)費(fèi)用包含內(nèi)容較多4開發(fā)期稅費(fèi)三項(xiàng)目總成本前期工程費(fèi)對(duì)比分析（建筑面積單方成本：元/m2）編號(hào)成本科目鶴壁山城桂園常綠林溪谷對(duì)標(biāo)項(xiàng)目二成本差異分析前期工程費(fèi)：1勘探設(shè)計(jì)費(fèi)2職能部門費(fèi)713三通一平費(fèi)4其他0合計(jì)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)對(duì)比分析（建筑面積單方成本：元/m2）編號(hào)成本科目鶴壁山城桂園常綠林溪谷對(duì)標(biāo)項(xiàng)目二成本差異分析基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：1給排水工程費(fèi)2供配電工程費(fèi)3供氣工程費(fèi)4供暖工程費(fèi)5環(huán)境綠化費(fèi)6園區(qū)智能化費(fèi)7其他00合計(jì)建安工程費(fèi)對(duì)比分析（建筑面積單方成本：元/m2）編號(hào)成本科目鶴壁山城桂園常綠林溪谷對(duì)標(biāo)項(xiàng)目二成本差異分析建安工程費(fèi)：1樁基處理費(fèi)002地基處理費(fèi)3土建、安裝工程費(fèi)對(duì)標(biāo)項(xiàng)目建安包含公建費(fèi)用4甲供材、甲分包5裝飾裝修費(fèi)06設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)307監(jiān)理費(fèi)8土方回填及垃圾清運(yùn)90合計(jì)1732公共配套設(shè)施費(fèi)對(duì)比分析（建筑面積單方成本：元/m2）編號(hào)成本科目鶴壁山城桂園常綠林溪谷對(duì)標(biāo)項(xiàng)目二成本差異分析公共配套設(shè)施費(fèi)：1土建、安裝工程費(fèi)對(duì)標(biāo)大部分算在建安費(fèi)內(nèi)2裝飾裝修費(fèi)004其他00合計(jì)第四部分投資總額及利潤(rùn)情況比較鶴壁山城桂園物業(yè)類型成本可售面積成本指標(biāo)銷售收入指標(biāo)凈利率可售單方總成本單方售價(jià)總收入㎡元/㎡萬(wàn)元元/㎡萬(wàn)元?jiǎng)e墅多層小高層4900高層4900商業(yè)11000車庫(kù)地下儲(chǔ)藏室1000項(xiàng)目合計(jì)105,11%對(duì)標(biāo)項(xiàng)目（常綠林溪谷）物業(yè)類型成本可售面積成本指標(biāo)銷售收入指標(biāo)凈利率成本可售單方總成本單方售價(jià)總收入㎡元/㎡萬(wàn)元元/㎡萬(wàn)元?jiǎng)e墅多層小高層高層3800商業(yè)10000車庫(kù)7104地下儲(chǔ)藏室1000項(xiàng)目合計(jì)%對(duì)標(biāo)第五部分單體樓建安指標(biāo)對(duì)比分析（分產(chǎn)品類型：高層）指標(biāo)名稱鶴壁山城桂園7#樓對(duì)標(biāo)項(xiàng)目（林溪谷1#樓）建筑面積(m2)地上地上地下地下結(jié)構(gòu)類型框剪框剪抗震烈度8度8度層數(shù)地上18地上22地下1地下2層高地上地上地下地下-1,,-2,基礎(chǔ)類型筏板筏板屋頂形式現(xiàn)澆板平屋面現(xiàn)澆板平屋面戶數(shù)54304戶型三室兩廳、兩室兩廳三室兩廳、一室一廳、兩室兩廳墻地比（外墻面積/建筑面積）體型系數(shù)窗地比（外窗面積/建筑面積）單方造價(jià)(元/m2)1760按專業(yè)劃分土建(元/m2)1460安裝(元/m2)260300按成本科目主體工程(元/m2)1507甲分包(元/m2)146甲供材(元/m2)115建標(biāo)（主要材料價(jià)格）外墻涂料（元/M2）1610外墻面磚（元/M2）220外墻石材（元/M2）無(wú)無(wú)外墻保溫（元/M2）7573門（元/M2）530530窗（元/M2）335340陽(yáng)臺(tái)欄桿（元/M）250260主材用量標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋含量（Kg/M2）58標(biāo)準(zhǔn)層砼含量(M3/M2)單體樓建安指標(biāo)對(duì)比分析（分產(chǎn)品類型：地下車庫(kù)，必填）指標(biāo)名稱建業(yè)集團(tuán)項(xiàng)目對(duì)標(biāo)項(xiàng)目（常綠林溪谷）對(duì)標(biāo)項(xiàng)目（競(jìng)爭(zhēng)樓盤）二非人防、人防（等級(jí)）防護(hù)類別：甲類?？沽?jí)別：專業(yè)隊(duì)隊(duì)員掩蔽部防核5常5級(jí)，二等人員掩蔽部防核6級(jí)常6級(jí)。防化等級(jí)：專業(yè)隊(duì)隊(duì)員掩蔽部為乙級(jí)，二等人員掩蔽部為丙級(jí)。防護(hù)類別：甲類。抗力級(jí)別：專業(yè)隊(duì)隊(duì)員掩蔽部防核5常5級(jí)，二等人員掩蔽部防核6級(jí)常6級(jí)。防化等級(jí)：專業(yè)隊(duì)隊(duì)員掩蔽部為乙級(jí)，二等人員掩蔽部為丙級(jí)建筑面積（m2）69238525層高（m）主樓地下層高為米，車庫(kù)地下層高為米車庫(kù)地下層高為米墊層厚度（mm）100100覆土厚度（mm）700~15001000柱網(wǎng)布置（m*m）*,*8*8地下車位數(shù)（個(gè)）148180單個(gè)車位面積（m2/個(gè)）單方建安造價(jià)（元/m2）31003300第六部分通過(guò)對(duì)比分析發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及產(chǎn)品優(yōu)化、成本管控建議通過(guò)鶴壁山城桂園與鶴壁常綠林溪谷各項(xiàng)指標(biāo)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，成本存在較大差異的有以下幾個(gè)方面：1、對(duì)標(biāo)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)費(fèi)遠(yuǎn)低于我方項(xiàng)目，費(fèi)用為我方項(xiàng)目的一半，相差約17元/m2；2、對(duì)標(biāo)項(xiàng)目前期費(fèi)用估算偏低，按照鶴壁當(dāng)?shù)毓┡潆?、天然氣、暖氣壟斷部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)標(biāo)項(xiàng)目估算與我方項(xiàng)目相差約90元/m2；3、建安費(fèi)用：①