武漢市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定實施細(xì)則

武漢市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定實施細(xì)則Corporationstandardizationoffice#QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8《武漢市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》實施細(xì)則第一條為規(guī)范本市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》及國家發(fā)改委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》制定本細(xì)則。其次條本細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊、物業(yè)管理行政主管部門資質(zhì)認(rèn)定的物業(yè)管理企業(yè)對各類物業(yè)實施管理供應(yīng)服務(wù)的收費(fèi)行為。第三條施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行修理、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。第四條政府提倡業(yè)主通過公開、公正、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)，鼓舞物業(yè)管理企業(yè)開展正值的價格競爭，禁止價格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭形成。第五條市物價局會同市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)全市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。第六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。第七條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括綜合管理服務(wù)費(fèi)、車輛?？糠?wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)。綜合管理服務(wù)費(fèi)含清掃保潔及清運(yùn);綠化養(yǎng)護(hù);秩序維護(hù);公共照明、通風(fēng)、供電、給排水、電梯等共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、小修、養(yǎng)護(hù)所發(fā)生的人工、原輔材料費(fèi)用等。車輛?？糠?wù)費(fèi)：是指在指定的停車場地(含室內(nèi)車庫)內(nèi)，為維護(hù)保養(yǎng)場地設(shè)備設(shè)施、相關(guān)道路及管理所發(fā)生的人工、原輔材料費(fèi)用等。特約服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主托付供應(yīng)的戶內(nèi)修理、家政服務(wù)、代收代繳服務(wù)等收取的費(fèi)用。第八條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)依據(jù)物業(yè)類型、收費(fèi)性質(zhì)的不同狀況分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)整價。一般住宅和經(jīng)濟(jì)適用住房的綜合管理服務(wù)費(fèi)，實行政府指導(dǎo)價。其他類型物業(yè)服務(wù)項目均實行市場調(diào)整價。住宅區(qū)內(nèi)車輛?？糠?wù)費(fèi)實行政府指導(dǎo)價。特約服務(wù)費(fèi)，實行市場調(diào)整價。第九條服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理區(qū)域的設(shè)施設(shè)備等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價格及其浮動幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價格和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實行市場調(diào)整價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中商定。第十條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家進(jìn)展改革委、建設(shè)部印發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價規(guī)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)狀況進(jìn)行公示。第十一條對實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)《湖北省經(jīng)營性服務(wù)價格管理方法》的規(guī)定，到價格主管部門辦理《湖北省服務(wù)價格收費(fèi)許可證》，并遵守年度審驗制度。關(guān)資料。價格主管部門正式受理后，一般應(yīng)在15第十二條業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以實行包干制或者酬金制等形式商定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按商定比例或者商定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企費(fèi)方式。第十三條訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，商定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計費(fèi)方式及計費(fèi)起始時間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的商定應(yīng)當(dāng)全都。第十四條實行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理、服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2、物業(yè)公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)用于該項目的固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項修理資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。第十五條實行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主全部，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同商定以外的支出。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時答復(fù)。第十六條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行酬金制方式，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同商定聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)資金的收支狀況進(jìn)行審計。第十七條物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主供應(yīng)質(zhì)價相符的服務(wù)。第十八條用由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。第十九條物業(yè)管理企業(yè)可按月、按季度或按年度計收，但不得一次性預(yù)收一年以上(不含一年)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。其次十條業(yè)主與物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其商定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者服務(wù)資金以房屋全部權(quán)證登記的建筑面積計算，未辦證的，暫以房產(chǎn)測繪部門實測的房屋建筑面積計算。其次十一條用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受托付代收上述費(fèi)用的，可向托付單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。其次十二條物業(yè)管理企業(yè)的同意后，依據(jù)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項修理資金，也可以依據(jù)業(yè)主大會的打算使用。其次十三條物業(yè)管理企業(yè)已接受托付實施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)用的，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。其次十四條物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)業(yè)主的托付供應(yīng)服務(wù)合同商定以外的服務(wù)，服務(wù)收費(fèi)由雙方商定。其次十五條一般住宅和經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的露天或室內(nèi)配套停車場(庫)車輛?？糠?wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按市價格主管部門會同市房產(chǎn)行政主管部門公布的指導(dǎo)價執(zhí)行。的車輛，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按市價格主管部門會同市房產(chǎn)行政主管部門公布的指導(dǎo)價執(zhí)行。其次十六條政府價格管理部門會同房產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)部門依據(jù)《中華人民共