x地區(qū)大型商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告完整版

PAGE目錄第一章 總論 1一、 項(xiàng)目名稱及承辦單位 1二、 報(bào)告編制單位 1三、 項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 2四、 可行性研究的依據(jù)及范圍 3五、 項(xiàng)目概況 3六、 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 6七、 研究結(jié)論及建議 7第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 10一、 項(xiàng)目建設(shè)背景 10二、 項(xiàng)目建設(shè)必要性 16第三章 市場(chǎng)研究 20一、 某某城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 20二、 某某城市發(fā)展規(guī)劃 20三、 紅侖新型工業(yè)區(qū)發(fā)展分析 21四、 某某近五年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況及分析 22五、 某某市商業(yè)性房地產(chǎn)市場(chǎng)總體分析 23六、 某某市房地產(chǎn)市場(chǎng)后市展望 25七、 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 26第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 28一、 建設(shè)地點(diǎn) 28二、 建設(shè)條件 28第五章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 33一、 建設(shè)規(guī)模 33二、 建設(shè)內(nèi)容 33第六章 專業(yè)技術(shù)方案 35一、 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 35二、 總平面設(shè)計(jì) 35三、 建筑設(shè)計(jì) 36四、 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 37五、 給排水設(shè)計(jì) 39六、 電氣設(shè)計(jì) 41七、 弱電設(shè)計(jì) 43八、 動(dòng)力設(shè)計(jì) 47第七章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 50一、 環(huán)境保護(hù) 50二、 綠化 53三、 節(jié)能 53第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 54一、 建設(shè)工期 54二、 項(xiàng)目招標(biāo)方案 56第九章 投資估算及資金籌措 58一、 投資估算 58二、 資金籌措 59第十章 效益評(píng)價(jià) 61一、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要依據(jù)： 61二、 銷售收入及銷售稅金估算 61三、 總成本費(fèi)用估算 63四、 財(cái)務(wù)效益分析 63五、 風(fēng)險(xiǎn)分析 65六、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 66七、 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 67附圖：總規(guī)-用地規(guī)劃圖項(xiàng)目位置圖項(xiàng)目效果圖總論項(xiàng)目名稱及承辦單位項(xiàng)目名稱某某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心承辦單位某某省某某市望春門辦事處聯(lián)盟村村民委員會(huì)承辦單位基本情況某某市望春門辦事處聯(lián)盟村座落在某某城市核心區(qū)北部，轄區(qū)面積，人口3500余人。轄區(qū)內(nèi)有湘黔鐵路穿村而過(guò)，某某火車站也座落在該村境內(nèi)。新建的火車站貨場(chǎng)、某某新汽車站、市商貿(mào)物流中心等大型公共設(shè)施項(xiàng)目均規(guī)劃建設(shè)在該村轄區(qū)內(nèi)?？梢哉f(shuō)，聯(lián)盟村是某某市“南拓北進(jìn)”戰(zhàn)略實(shí)施的“北進(jìn)主戰(zhàn)場(chǎng)”。城市的擴(kuò)容、城市化進(jìn)程的加速，既給該村帶來(lái)了村民居住、就業(yè)等多方面的壓力，同時(shí)也給該村帶來(lái)是千載難逢的發(fā)展機(jī)遇。報(bào)告編制單位編制單位：湘潭工程咨詢公司法人代表：馬成鋼發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)湘潭工程咨詢公司是經(jīng)湘潭市人民政府批準(zhǔn)，于1996年成立，是具有全國(guó)第一批由國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的乙級(jí)工程咨詢資格證書機(jī)構(gòu)，公司聘有各類專業(yè)咨詢專家50余人，其中具有高級(jí)職稱的30余人，國(guó)家注冊(cè)咨詢工程師9人，擁有各種多媒體制作印刷平臺(tái)現(xiàn)代設(shè)備，固定資產(chǎn)80余萬(wàn)元，五年來(lái)完成咨詢項(xiàng)目500余項(xiàng)，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)享譽(yù)社會(huì)。近2-3年來(lái)，每年都有項(xiàng)目獲某某省優(yōu)秀工程咨詢成果二、三等獎(jiǎng)，在社會(huì)享有良好的誠(chéng)信度和知名度。為了做好某某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)項(xiàng)目的前期工作，某某市望春門辦事處聯(lián)盟村村民委員會(huì)委托湘潭工程咨詢公司承擔(dān)本項(xiàng)目的可行性研究任務(wù)。我公司即組織有關(guān)專家及技術(shù)人員進(jìn)行調(diào)查研究，通過(guò)實(shí)地調(diào)查，廣泛征求業(yè)主及有關(guān)部門的意見(jiàn)，收集相關(guān)資料信息，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)真論證、分析評(píng)價(jià)，于2009年十二月完成報(bào)告的編制，供審批部門決策參考。項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程由于聯(lián)盟村地處某某市主城區(qū)北部、正在興建的紅侖新型工業(yè)區(qū)南端，該村大片集體土地都將面臨著因城市的擴(kuò)容而征收。為安置農(nóng)村剩余勞動(dòng)力、富裕村級(jí)經(jīng)濟(jì)，聯(lián)盟村村支兩委研究決定在某某新汽車站旁籌建一座商貿(mào)會(huì)展中心，為失地農(nóng)民創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。該項(xiàng)目的建設(shè)，符合某某市委市政府提出的“群眾居住條件有改善，生活水平有提高”的安置指導(dǎo)思想，結(jié)合了該村得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)需求，必將得到市人民政府和各級(jí)職能的認(rèn)可和支持?？尚行匝芯康囊罁?jù)及范圍可行性研究的依據(jù)某某市城市總體規(guī)劃；某某市紅侖新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃；某某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃；國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參考》（第三版）；工業(yè)與民用建筑可行性研究深度要求；各專業(yè)技術(shù)規(guī)范；建設(shè)單位提供的各項(xiàng)基礎(chǔ)資料?？尚行匝芯康姆秶罁?jù)國(guó)家有關(guān)政策、法規(guī)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)內(nèi)外部條件、市場(chǎng)研究、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、專業(yè)技術(shù)方案、投資估算及經(jīng)濟(jì)效益等方面進(jìn)行研究。項(xiàng)目概況項(xiàng)目擬建位置本項(xiàng)目位于某某市紅侖新型工業(yè)區(qū)南端、三二○國(guó)道繞城線與高速公路連接線交匯處，是新老城區(qū)交通聯(lián)系的咽喉之地。東鄰正在興建的國(guó)家二級(jí)站——某某新火車站北廣場(chǎng)，西毗市城鄉(xiāng)客運(yùn)中心和高速公路連接線，北倚正在崛起的紅侖新型工業(yè)區(qū)，南臨即將新建的三二○國(guó)道繞城線和市商貿(mào)物流中心。建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為30畝，規(guī)劃建筑總面積約3.92萬(wàn)㎡。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括商貿(mào)市場(chǎng)、大型展廳、會(huì)議中心、餐飲接待、商務(wù)旅館五大功能部分。主要建設(shè)條件該地塊地勢(shì)平坦、道路便利、電力充足、水源豐富，是某某市人物、物流、信息流主要集散地，有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。交通情況項(xiàng)目區(qū)毗鄰某某市新汽車站，周邊有火車站北廣場(chǎng)、貨場(chǎng)和市商貿(mào)物流中心，地塊臨高速公路連接線和三二○國(guó)道繞城線，交通運(yùn)輸十分方便。公共設(shè)施條件項(xiàng)目區(qū)周邊的高速公路連接線和三二○國(guó)道繞城線，都規(guī)劃布置有電力、通信、給水、排水、燃?xì)獾戎鞲晒芫€，有利于項(xiàng)目區(qū)的連接使用。地形地貌本項(xiàng)目規(guī)劃用地現(xiàn)狀主要為農(nóng)田，地塊方正、地勢(shì)平坦，有利于項(xiàng)目規(guī)劃布局和工程建設(shè)。污染情況周邊主要有環(huán)保的新型工業(yè)區(qū)、商業(yè)中心、交通樞紐，無(wú)污染源。本項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)行過(guò)程中將采用有效的保障措施，項(xiàng)目無(wú)“三廢”排放，不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生負(fù)面影響。危險(xiǎn)源情況項(xiàng)目區(qū)內(nèi)沒(méi)有高壓線通過(guò)，周圍5公里內(nèi)沒(méi)有放射源和易燃、易爆的生產(chǎn)間和儲(chǔ)存間。項(xiàng)目總投資及效益情況項(xiàng)目總投資萬(wàn)元，其中：建設(shè)單位自籌資金萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸款1500萬(wàn)元。項(xiàng)目建設(shè)期計(jì)劃按3年劃分。（1）經(jīng)濟(jì)效益該項(xiàng)目總收入為萬(wàn)元，總成本為萬(wàn)元，可上繳稅費(fèi)達(dá)萬(wàn)元。稅前利潤(rùn)萬(wàn)元、稅前投資利潤(rùn)率為1%；稅后利潤(rùn)5萬(wàn)元，稅后投資利潤(rùn)率為％。該項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率1％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（基準(zhǔn)收益率為8％）萬(wàn)元，投資回收期2.48年（含建設(shè)期），可見(jiàn)，該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力。（2）社會(huì)效益①、國(guó)家增稅。效益分析表明，向國(guó)家繳納增值稅3萬(wàn)元，交所得稅1萬(wàn)元。②、本項(xiàng)目建成后，可安置就業(yè)人數(shù)2750人以上。能有效安置失地農(nóng)民就業(yè)、增加農(nóng)民收入。③、本項(xiàng)目的建設(shè)成功能為紅侖新型工業(yè)區(qū)內(nèi)企業(yè)提供了一個(gè)很好的對(duì)外展示、商貿(mào)、交流平臺(tái)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1總用地面積㎡20000.00合30畝2規(guī)劃總建筑面積㎡39200.00(1)一樓商業(yè)門面㎡5500.00(2)二樓會(huì)展大廳㎡5500.00(3)三樓商務(wù)辦公㎡5500.00(4)4-6商務(wù)旅館㎡16500.00(5)其它配套建筑㎡1200.00(6)地下停車場(chǎng)㎡5000.004公用停車場(chǎng)㎡3000.005容積率1.966建筑密度%30.50%7綠地率%35.00%8建設(shè)總工期月189建設(shè)投資萬(wàn)元4998.2210銷售收入萬(wàn)元6855.0011總成本費(fèi)用萬(wàn)元5340.9712利潤(rùn)總額萬(wàn)元760.8813稅后利潤(rùn)萬(wàn)元570.6614投資利潤(rùn)率%15.22%15凈利潤(rùn)率%11.42%16全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%10.46%稅后17全部投資回收期年2.48稅后研究結(jié)論及建議結(jié)論項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。今明兩年我國(guó)國(guó)家資產(chǎn)投資調(diào)控政策總的原則是繼續(xù)保持投資總量的較快增長(zhǎng)，積極擴(kuò)大內(nèi)需，國(guó)家為全面啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了各項(xiàng)扶持政策，為該項(xiàng)目提供了政策上的支持。該項(xiàng)目在城市規(guī)劃的指導(dǎo)下進(jìn)行實(shí)施，將有力地促進(jìn)城市布局結(jié)構(gòu)的完整和城市面貌形象的提升。本項(xiàng)目為某某市望春門辦事處聯(lián)盟村村民委員會(huì)投資建設(shè)的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)安置失地農(nóng)民就業(yè)、增加農(nóng)民收入具有重大意義，為加快某某城市化發(fā)展進(jìn)程能作出重大貢獻(xiàn)。本項(xiàng)目為紅侖新型工業(yè)區(qū)內(nèi)企業(yè)提供了一個(gè)很好的對(duì)外展示、商貿(mào)、交流平臺(tái)，對(duì)促進(jìn)地方貿(mào)易交流、加快地方經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展具有深遠(yuǎn)意義。本項(xiàng)目工程估算投資總額萬(wàn)元，總收入預(yù)測(cè)為6105萬(wàn)元。項(xiàng)目所得稅后全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為18年，稅后凈利潤(rùn)萬(wàn)元。項(xiàng)目盈利可觀，財(cái)務(wù)上是可行的。從項(xiàng)目的敏感性分析結(jié)果說(shuō)明，要提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益，提高經(jīng)營(yíng)收入是最為關(guān)鍵。管理和經(jīng)營(yíng)管理，降低基建投資和經(jīng)營(yíng)成本，也是提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益的重要途徑。建議資金是項(xiàng)目建設(shè)的關(guān)鍵，應(yīng)保證資金按期到位，以確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。本項(xiàng)目是為失地農(nóng)民創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，解決生存難題的較好途徑，各級(jí)政府部門都對(duì)此類項(xiàng)目相當(dāng)關(guān)心和支持，在本項(xiàng)目過(guò)程中可以立項(xiàng)報(bào)批、建設(shè)、稅收征管等多方面進(jìn)一步尋求政策支持。從項(xiàng)目諸多方面的研究表明，該項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)意義重大、切實(shí)可行，建議有關(guān)部門給予大力支持，并從政策上加以扶持，以利于項(xiàng)目的順利實(shí)施。

項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性項(xiàng)目建設(shè)背景政策背景聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)，既是為安置農(nóng)村剩余勞動(dòng)力、解決失地農(nóng)民的就業(yè)機(jī)會(huì)一項(xiàng)民心工程，也是順應(yīng)某某經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市場(chǎng)需求而提出的一項(xiàng)富民強(qiáng)市工程。該項(xiàng)目建設(shè)既符合國(guó)家法律法規(guī)，也可從中央到地方的有關(guān)文件中找到充足的政策依據(jù)。（1）符合《2009年中央一號(hào)文件》提出的“三農(nóng)”政策在2009年年初出臺(tái)的《2009年中央一號(hào)文件》中，提出了“推進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展一體化”，積極擴(kuò)大農(nóng)村勞動(dòng)力就業(yè)，采取有力措施，最大限度安置好農(nóng)民工，努力增加農(nóng)民的務(wù)工收入。同時(shí)，充分挖掘農(nóng)業(yè)內(nèi)部就業(yè)潛力，拓展農(nóng)村非農(nóng)就業(yè)空間，鼓勵(lì)農(nóng)民就近就地創(chuàng)業(yè)。（2）符合2009年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神中共中央政治局11月27日召開(kāi)會(huì)議，分析研究明年經(jīng)濟(jì)工作。明年要繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，保持宏觀政策的基本取向，把握好政策實(shí)施的力度、節(jié)奏、重點(diǎn)，落實(shí)和豐富完善應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)沖擊的一攬子計(jì)劃，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定性、協(xié)調(diào)性、可持續(xù)性。要促進(jìn)國(guó)內(nèi)需求特別是消費(fèi)需求持續(xù)增長(zhǎng)，增強(qiáng)居民特別是低收入群眾消費(fèi)能力，完善促進(jìn)消費(fèi)的政策，保持投資合理增長(zhǎng)，完善和落實(shí)鼓勵(lì)民間投資相關(guān)政策，加大對(duì)“要提升開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)水平，完善穩(wěn)定外需政策，促進(jìn)對(duì)外貿(mào)易平穩(wěn)增長(zhǎng)，積極擴(kuò)大進(jìn)口，提高利用外資水平，促進(jìn)企業(yè)對(duì)外投資合作。要積極推進(jìn)城鎮(zhèn)化和區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，提高城鎮(zhèn)綜合承載能力，落實(shí)好國(guó)家促進(jìn)區(qū)域發(fā)展各項(xiàng)規(guī)劃和政策。要加快解決涉及人民群眾切身利益的問(wèn)題，加大就業(yè)促進(jìn)政策力度。（3）符合某某市委市政府提出的大力推進(jìn)新型城市化政策。2009年4月，中共某某市委市人民政府出臺(tái)了《關(guān)于大力推進(jìn)新型城市化的實(shí)施意見(jiàn)》。做大做強(qiáng)城市主體，是某某市推進(jìn)新型城市化的首要任務(wù)。某某市在推進(jìn)新型城市化工作會(huì)議上提出，要堅(jiān)持“擴(kuò)容提質(zhì)并舉”，大力實(shí)施“南拓北進(jìn)”戰(zhàn)略，大手筆建設(shè)，大力度管理，使舊城改造和東山新區(qū)開(kāi)發(fā)齊頭并進(jìn)。全面擴(kuò)大城市規(guī)模，“擴(kuò)容”必須放在首位，要拉開(kāi)城市框架，積極推進(jìn)東山新城區(qū)和工業(yè)園區(qū)建設(shè)。東山新區(qū)將建成某某市政治、文化、教育、科技、金融中心和商業(yè)次中心，主要包括以東山書院為中心的文化教育旅游中心、沿江健康生態(tài)居住中心以及金融、商業(yè)中心等亮點(diǎn)工程。工業(yè)園則主要是紅侖新型產(chǎn)業(yè)區(qū)和東郊皮革產(chǎn)業(yè)區(qū)，工業(yè)園區(qū)在城市化建設(shè)中將努力建設(shè)成為創(chuàng)新型、特色型、環(huán)保型、效益型園區(qū)。目前，東山新城建設(shè)正有序推進(jìn)，某某大橋、鎮(zhèn)湘橋全線拉通，新老城區(qū)開(kāi)始融為一體。到2010年，某某市城市化水平達(dá)到35%，2015年達(dá)到45.5%。（4）符合某某市委市政府的失地農(nóng)民安置工作政策2009年9月9日，湘潭市委常委、某某市委書記李世宏在視察安置工作時(shí)，就如何更快更好地搞好安置工作提出了三點(diǎn)要求：一是要堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)。要始終堅(jiān)持選址一定要好、廣泛征求群眾意見(jiàn)、以負(fù)責(zé)的態(tài)度和認(rèn)真的精神來(lái)做好安置工作三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，把群眾滿意放在第一位；二是要加快建設(shè)。要精心規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)，加強(qiáng)管理，確保工程質(zhì)量和建設(shè)進(jìn)度；三是要統(tǒng)籌考慮。安置工作要與新城的建設(shè)統(tǒng)籌起來(lái)，與當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)統(tǒng)籌起來(lái)，與周邊的社會(huì)發(fā)展統(tǒng)籌起來(lái)。各級(jí)各部門一定要堅(jiān)持群眾滿意這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，把群眾安置好，以高度負(fù)責(zé)的態(tài)度高標(biāo)準(zhǔn)搞好安置工作。中共某某市委副書記市長(zhǎng)陽(yáng)建民對(duì)火車站建設(shè)和安置工作也相當(dāng)重視。為解決失地農(nóng)民的生機(jī)、富裕村級(jí)經(jīng)濟(jì)，作出了“群眾居住條件有改善，生活水平有提高”的要求和指示。規(guī)劃背景長(zhǎng)株潭區(qū)域發(fā)展規(guī)劃背景某某，位于某某省中部的漣水之濱。由西漢時(shí)期建縣至今，有2000多年歷史。這里，自然風(fēng)景獨(dú)特，歷史底蘊(yùn)濃厚。某某市是隸屬于湘潭市的縣級(jí)市，距湘潭市43公里，是長(zhǎng)株潭“金三角”周邊9個(gè)衛(wèi)星城市之一，共同構(gòu)筑長(zhǎng)株潭城市群，為了加快這一地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，1997年某某省委、省政府決定實(shí)施長(zhǎng)株潭一體化發(fā)展戰(zhàn)略，使長(zhǎng)株潭城市群成為某某經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心增長(zhǎng)極。2008年，長(zhǎng)株潭“兩型社會(huì)”建設(shè)改革試驗(yàn)區(qū)獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，將初步建立“兩型社會(huì)”政策法律體系和體制機(jī)制框架，初步形成城市群綜合基礎(chǔ)設(shè)施框架，初步形成長(zhǎng)株潭與周邊岳陽(yáng)、衡陽(yáng)、常德、益陽(yáng)、婁底等市協(xié)調(diào)發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化格局。這是加快某某市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的極好機(jī)遇。新世紀(jì)、新某某，某某市委、市政府在這一時(shí)代背景下以嶄新的姿態(tài)，決策城市“南拓北進(jìn)”戰(zhàn)略，建好東山新區(qū)，實(shí)施市行政中心搬遷，統(tǒng)領(lǐng)全市90萬(wàn)人民融入長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展戰(zhàn)略中，去贏得主動(dòng)權(quán)，搶占發(fā)展制高點(diǎn)。某某市城市總體規(guī)劃背景某某市舊城區(qū)現(xiàn)狀僅8平方公里，絕大部分公共設(shè)施、絕大部分城市人口都集中在舊城區(qū)，舊城區(qū)人口和建筑密度過(guò)大，容量爆滿，城區(qū)范圍相對(duì)狹小，基礎(chǔ)設(shè)施老化，已成為制約某某市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的瓶頸。城市發(fā)展的客觀規(guī)律要求某某迅速拓展城市規(guī)模，已成為某某城市發(fā)展急待解決的重大問(wèn)題。根據(jù)某某市總體規(guī)劃，到2020年，某某市城市化水平要由目前13.3%提高到40%，城市發(fā)展空間格局為：舊城區(qū)為城市商貿(mào)中心，北面紅侖新區(qū)為城市新型工業(yè)園區(qū)，南面東山城區(qū)為城市的行政、文化、科教、居住中心。項(xiàng)目所在片區(qū)規(guī)劃背景正在興建中的某某工業(yè)園屬長(zhǎng)株潭三角黃金地帶，是省級(jí)工業(yè)園。規(guī)劃面積12.41平方公里，分為紅侖新型工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)和東郊皮革產(chǎn)業(yè)區(qū)，其中紅侖片區(qū)規(guī)劃面積10.41平方公里，是以工業(yè)為主體集行政辦公、居住、商業(yè)金融、物流與倉(cāng)儲(chǔ)為一體的新城區(qū)；東郊片區(qū)規(guī)劃面積2平方公里，以皮革生產(chǎn)、研發(fā)、展示、皮革制品深加工為主體的工業(yè)園區(qū)。某某某某紅侖新型工業(yè)區(qū)是某某市重點(diǎn)發(fā)展的工業(yè)新區(qū)。南起湘黔鐵路，北至上瑞高速公路，西郊湘壺線往西600米，東接市主干道望春路，屬長(zhǎng)株潭金三角地帶。新區(qū)地勢(shì)平坦，交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施配套現(xiàn)已基本完成四通一平，條件十分優(yōu)越。已有金子箱包、南車集團(tuán)等多家高科技和外資企業(yè)入園。該項(xiàng)目位于紅侖新型工業(yè)區(qū)南端，緊鄰新汽車站、火車站，是某某對(duì)外交通的門戶，也是新老城區(qū)聯(lián)系的咽喉，有著獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)。既是紅侖新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的前沿陣地，也是人流、物流、信息流的集散地。按照《某某市紅侖新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》要求，該地塊規(guī)劃為商業(yè)金融用地。在此興建商貿(mào)會(huì)展中心，符合規(guī)劃布局要求，也符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。某某火車站改擴(kuò)建工程進(jìn)展喜人某某原火車站始建于1958年，歷經(jīng)半個(gè)世紀(jì)。隨著某某市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，原有的火車站已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足日益增容的運(yùn)輸需求，嚴(yán)重制約了地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。新的火車站建設(shè)分兩部分實(shí)施，站房建筑面積8000平方米，投資2.8個(gè)億，建設(shè)周期為2年。2011年春運(yùn)投入使用。新火車站的建成，將成為某某市重要的標(biāo)志性建筑和景觀工程，擁有一流的硬件和軟件設(shè)施，確保100年不落后，對(duì)某某經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展起著十分重要的促進(jìn)和拉動(dòng)作用。火車站擴(kuò)建范圍基本都在聯(lián)盟村境內(nèi)，為了確保某某火車站改擴(kuò)建工程順利進(jìn)展，聯(lián)盟村廣大拆遷戶村民在村支兩委的積極帶領(lǐng)下，發(fā)揚(yáng)顧全大局、艱苦創(chuàng)業(yè)、舍己為人、萬(wàn)眾一心的精神,在很短的時(shí)期內(nèi)騰出了房屋和土地。整個(gè)火車站改擴(kuò)建工程建設(shè)范圍內(nèi)468戶拆遷戶，目前全部完成了入戶登記，已簽協(xié)議200戶，搬遷180戶，已完成拆遷2萬(wàn)平方米。其中，施工單位進(jìn)場(chǎng)后施工用地上的所有拆遷戶都已搬遷，確保了施工用的騰空交地。某某火車站改擴(kuò)建工程的征地拆遷工作從今年5月中旬開(kāi)展以來(lái)，短期內(nèi)有這樣的拆遷量和拆遷速度，是難能可貴的。廣大拆遷戶對(duì)某某火車站這個(gè)國(guó)家級(jí)重點(diǎn)工程作出了大力支持。廣大拆遷戶失去土地后雖然馬上就面臨著生存和就業(yè)的壓力，但是更大是潛在的發(fā)展機(jī)遇。項(xiàng)目建設(shè)必要性一是促進(jìn)失地農(nóng)民就業(yè)、增加農(nóng)民收入的需要。在推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設(shè)的過(guò)程中，農(nóng)業(yè)土地轉(zhuǎn)化為非農(nóng)業(yè)用地的趨勢(shì)是不可避免的，任何一個(gè)地方的發(fā)展都要經(jīng)歷這樣的過(guò)程。而在這一過(guò)程中，各地就產(chǎn)生了這樣一批離開(kāi)了世代相依的土地，成為既有別于一般農(nóng)民、又不同于城市居民的特殊群體——失地農(nóng)民。但是，由于目前我國(guó)的土地征用、補(bǔ)償、失地農(nóng)民安置等相關(guān)的制度還不夠完善，因失地農(nóng)民而引發(fā)的社會(huì)矛盾也在一定范圍存在，成為影響社會(huì)穩(wěn)定的重要因素。因此，在征地制度改革中如何解決好這些處于弱勢(shì)生存狀態(tài)的失地農(nóng)民的“生計(jì)”問(wèn)題，也成為了當(dāng)前擺在各級(jí)黨委政府和相關(guān)部門必須要解決好的課題。要解決好失地農(nóng)民的生存問(wèn)題上，必須建立起“經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、就業(yè)服務(wù)、社會(huì)保障”三位一體模式，實(shí)現(xiàn)土地征用與安置勞動(dòng)力、建立社會(huì)失業(yè)和養(yǎng)老保險(xiǎn)制度同步進(jìn)行，讓農(nóng)民分享城鎮(zhèn)化帶來(lái)的現(xiàn)代文明成果，使城市化走上持續(xù)健康發(fā)展的軌道。就業(yè)是民生之本，也是解決失地農(nóng)民問(wèn)題的根本出路。優(yōu)化就業(yè)環(huán)境，廣辟就業(yè)渠道，全方位、大規(guī)模地促進(jìn)失地農(nóng)民轉(zhuǎn)移就業(yè)，城市化進(jìn)程中解決征拆矛盾的根本辦法。該項(xiàng)目建設(shè)不但可以增加農(nóng)民就業(yè)和創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)、增加農(nóng)民收入，而且可以促進(jìn)征地、拆遷、安置、就業(yè)進(jìn)入良性循環(huán)系統(tǒng)，有利于加快某某的城市化進(jìn)程。二是構(gòu)建某某對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易交流平臺(tái)的需要。

紅侖新型工業(yè)園是某某市重點(diǎn)發(fā)展的工業(yè)園區(qū)，屬長(zhǎng)株潭金三角地帶。園區(qū)以工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)為重點(diǎn)，以工業(yè)配套物流、倉(cāng)儲(chǔ)建設(shè)為鋪的城市綜合功能區(qū)。目前，前來(lái)洽談的企業(yè)達(dá)50多家，已簽訂意向協(xié)議40家左右，動(dòng)工建設(shè)企業(yè)達(dá)20多家。按某某市委市政府的規(guī)劃和部署，至2010年，工業(yè)園園區(qū)實(shí)際建設(shè)面積達(dá)到8平方公里，入園企業(yè)95家，其中高新技術(shù)企業(yè)20家；新增固定資產(chǎn)投資35億元，其中基礎(chǔ)設(shè)施投資億元，紅侖片區(qū)建設(shè)完成“三縱四橫”，綠地面積占建成區(qū)面積30%；實(shí)現(xiàn)技工貿(mào)總收入90億元，工業(yè)增加值17億元；實(shí)際利用外資6250萬(wàn)美元，出口創(chuàng)匯總額億美元，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值55億元；上交稅金3億元，提供55000多人就業(yè)。隨著工業(yè)園入園企業(yè)的逐漸增多，園區(qū)建設(shè)日臻完善，大部分企業(yè)相繼投產(chǎn)運(yùn)行，越來(lái)越多的產(chǎn)品需對(duì)外宣傳和推介。所以，園區(qū)企業(yè)必須依托會(huì)展中心這樣一個(gè)展示平臺(tái)來(lái)對(duì)外宣傳自己的產(chǎn)品。可以說(shuō)，會(huì)展中心建設(shè)是我市舉辦產(chǎn)品展覽、招商推薦的必備條件，提高我市商品、項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的需要。三是推進(jìn)新型城市化建設(shè)，完善城市功能布局的迫切需要。走新型城市化與新型工業(yè)化相互促進(jìn)、相互融合之路，必須優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局。使土地集約化使用，產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)交由?，企業(yè)集群式組合，形成“一園帶多區(qū)”的發(fā)展模式。重點(diǎn)鎮(zhèn)、一般建制鎮(zhèn)和中心村要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)和勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)。推進(jìn)新型城市化建設(shè)應(yīng)根據(jù)“存量改造提升，增量創(chuàng)新發(fā)展”的原則，促進(jìn)傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)高端化、“兩型”化和高新化，大力培育和發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)、物流、旅游、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)整體轉(zhuǎn)型升級(jí)。實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚，走科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢(shì)得到充分發(fā)揮的新型工業(yè)化道路。所以，會(huì)展中心建設(shè)對(duì)新型城市化建設(shè)具有重大推動(dòng)作用，是優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的需要。四是落實(shí)中央新的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神的需要。在12月5日至7日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，必須堅(jiān)持改善民生和擴(kuò)大內(nèi)需內(nèi)在統(tǒng)一，更加注重圍繞保障和改善民生來(lái)謀劃發(fā)展，把增加居民消費(fèi)作為擴(kuò)大內(nèi)需的重點(diǎn)，通過(guò)保障和改善民生促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展拉動(dòng)力。中央強(qiáng)調(diào)，一是要擴(kuò)大居民消費(fèi)需求，增強(qiáng)消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用。要加大國(guó)民收入分配調(diào)整力度，增強(qiáng)居民特別是低收入群眾消費(fèi)能力。二是要積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，提升城鎮(zhèn)發(fā)展質(zhì)量和水平。要堅(jiān)持走中國(guó)特色城鎮(zhèn)化道路，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，著力提高城鎮(zhèn)綜合承載能力，發(fā)揮好城市對(duì)農(nóng)村的輻射帶動(dòng)作用，壯大縣域經(jīng)濟(jì)。當(dāng)前，要把重點(diǎn)放在加強(qiáng)中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展上。保障和改善民生是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的最終目的，也是實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略和推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重大舉措。會(huì)展中心建設(shè)可創(chuàng)造新的就業(yè)機(jī)會(huì)，是一項(xiàng)重大的民生工程，也是擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。總的來(lái)看，聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心項(xiàng)目建設(shè)不但可以增加失地農(nóng)民就業(yè)機(jī)會(huì)、富裕村級(jí)經(jīng)濟(jì)，也可以構(gòu)建某某新的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易平臺(tái)、促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。另外，該項(xiàng)目建設(shè)還可以提高黨員、干部的執(zhí)政能力，密切干群關(guān)系，增強(qiáng)社會(huì)凝聚力，促進(jìn)社會(huì)的和諧發(fā)展。

市場(chǎng)研究某某城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況某某是近代“湘軍”文化的起源地，也是是長(zhǎng)株潭城市群經(jīng)濟(jì)輻射圈內(nèi)最近的縣級(jí)市之一；下轄3鄉(xiāng)15鎮(zhèn)4個(gè)城區(qū)辦事處，其中城區(qū)有望春門、新湘路、昆侖橋、東山4個(gè)辦事處；現(xiàn)全市總面積2012平方公里；2007年年末總?cè)丝?1.3萬(wàn)人，城市化率為%。某某城市發(fā)展規(guī)劃進(jìn)入新世紀(jì)后，某某制定了城市發(fā)展總體規(guī)劃方案。該方案的指導(dǎo)思想是：按照高超點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理的原則，以加快城鎮(zhèn)化建設(shè)為龍頭，現(xiàn)有工業(yè)為基礎(chǔ)，高新科技產(chǎn)業(yè)為依托，文化旅游為導(dǎo)向，專業(yè)市場(chǎng)為載體，把某某建設(shè)成為城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展，布局合理，工業(yè)興旺，市場(chǎng)繁榮，文化旅游發(fā)達(dá)，環(huán)境優(yōu)美，現(xiàn)代化程度高的長(zhǎng)株潭次中心城市。到2015年城市建成區(qū)面積達(dá)30萬(wàn)平方公里，城市人口達(dá)30萬(wàn)，鎮(zhèn)區(qū)人口達(dá)15萬(wàn)。開(kāi)發(fā)城市四區(qū)，南部：把東山建成全市政治、文化、生活中心區(qū)；東部：東郊皮革工業(yè)區(qū)；北部：紅侖高新技術(shù)區(qū)；中部：完善工貿(mào)新區(qū)。健全城市交通網(wǎng)絡(luò)，拉通東臺(tái)路、起鳳路、濱河南路、濱河北路、車站路、紅侖路、高速公路連接線、望春路等八路，架通某某大橋、公園橋、望新橋、楊金橋，建好汽車北站、西站、南站。建設(shè)特色街道，南正街的商業(yè)步行街，壕塘的小吃一條街。建設(shè)好九個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，建材、農(nóng)貿(mào)、煙酒、交電、副食、汽配、服飾、電腦、皮革市場(chǎng)。

加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，建成一個(gè)日處理5萬(wàn)噸的污水處理廠和能夠容納500萬(wàn)噸垃圾的垃圾消納場(chǎng)；配套建設(shè)好一批教育、衛(wèi)生、文化體育、供水、通訊等社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施；維護(hù)、恢復(fù)好云門寺、褚公祠、洗筆池、伏虎井等文化古跡；建好三個(gè)廣場(chǎng)，一個(gè)中心，即云門寺廣場(chǎng)、東山名人廣場(chǎng)和水府旅游廣場(chǎng)，建設(shè)一個(gè)文化旅游中心。從而建設(shè)出一個(gè)經(jīng)濟(jì)繁榮、環(huán)境優(yōu)美、富有歷史人文精神的青山綠水之城。紅侖新型工業(yè)區(qū)發(fā)展分析紅侖新型工業(yè)區(qū)經(jīng)過(guò)5年的發(fā)展現(xiàn)已經(jīng)形成“三縱四橫”路網(wǎng)的格局，具有醫(yī)療器械、機(jī)械制造與電子信息、食品加工和皮革加工為主體的產(chǎn)業(yè)特色，海關(guān)、商檢、保稅庫(kù)及會(huì)計(jì)師事務(wù)所、中小企業(yè)貸款擔(dān)保和律師樓等服務(wù)機(jī)構(gòu)也即將相應(yīng)建立起來(lái)。在以火車站北廣場(chǎng)、某某新汽車站為中心，以某某大道為中軸線的中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，物流中心、商貿(mào)市場(chǎng)等項(xiàng)目將密集與此，形成了良好的商務(wù)氛圍。肩負(fù)著“科技興湘、工業(yè)強(qiáng)市”歷史使命的紅侖新型工業(yè)區(qū)，應(yīng)該是適宜展會(huì)產(chǎn)業(yè)選址的最佳區(qū)域。為實(shí)現(xiàn)某某展會(huì)產(chǎn)業(yè)取得較快的發(fā)展，拉動(dòng)某某經(jīng)濟(jì)。聯(lián)盟村積極選址立項(xiàng)“聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心”項(xiàng)目，以綜合性會(huì)展中心為主題，依托市政府規(guī)劃醫(yī)療器械、機(jī)械制造與電子信息、食品加工和皮革加工產(chǎn)業(yè)，同時(shí)兼顧某某其他產(chǎn)業(yè)的會(huì)展需求，如：房地產(chǎn)、印刷品、文化旅游等。打造一個(gè)專業(yè)會(huì)展中心，實(shí)行會(huì)展、公寓一體化布局，搭建節(jié)儉性會(huì)展平臺(tái)，重點(diǎn)營(yíng)造汽知名會(huì)展行業(yè)，建成某某的會(huì)展中心第一品牌，輻射某某所轄區(qū)域，并爭(zhēng)取打造成省級(jí)品牌會(huì)展中心，在全國(guó)范圍內(nèi)也創(chuàng)造一定的知名度。會(huì)展中心的建設(shè)，為我市知名產(chǎn)品提供了高層次的展示場(chǎng)所，也為商界名流交往提供了一個(gè)高層次的活動(dòng)基地。將起到“展示名牌商品，弘揚(yáng)商業(yè)文化，匯聚外界信息，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)交流，提升某某名氣”的作用。某某近五年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況及分析序號(hào)年份20042005200620072008指標(biāo)總量增速(%)總量增速(%)總量增速(%)總量增速(%)總量增速(%)1房地產(chǎn)投資總量（億元）2全年施工面積（萬(wàn)㎡）1581493全年竣工面積（萬(wàn)㎡）99121384商品房銷售面積（萬(wàn)㎡）1、自2004年以來(lái)，某某房地產(chǎn)投資總量呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。07年受國(guó)家宏觀調(diào)控的影響，投資量增速趨緩，說(shuō)明國(guó)家宏觀政策調(diào)控略有成效。但08年增速回升，達(dá)到%，投資總量為4.16億元，說(shuō)明某某房地產(chǎn)市場(chǎng)需求旺盛，發(fā)展存在很大空間。2、商品房交易面積在最近幾年內(nèi)整體也是呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，其中2006年受國(guó)內(nèi)大環(huán)境和2008年受宏觀經(jīng)濟(jì)政策影響，增幅最大，在50%左右。2007年股市效應(yīng)顯現(xiàn)，大量民間資本涌入股市，交易面積增速明顯減少，降為了%。2008年，因?yàn)榇罅抠Y本回歸常態(tài)，商品房成交明顯增大，市民購(gòu)買力凸顯，市場(chǎng)供需兩旺的格局逐步形成。某某市商業(yè)性房地產(chǎn)市場(chǎng)總體分析農(nóng)業(yè)人口眾多，城市化水平進(jìn)程正在大力推進(jìn)。根據(jù)2008年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，全市總?cè)丝?1.3萬(wàn)多人，其中非農(nóng)業(yè)人口僅12.6萬(wàn)人，城市化水平較低。我市城鎮(zhèn)可以轉(zhuǎn)移的就業(yè)人員有3萬(wàn)多，農(nóng)村可以轉(zhuǎn)移的勞動(dòng)力有30多萬(wàn)，每年城鎮(zhèn)新增勞動(dòng)力約2000人，農(nóng)村新增勞動(dòng)力約8000人。全市外出務(wù)工人數(shù)11萬(wàn)多人，域內(nèi)就地就近務(wù)工人數(shù)約4.6萬(wàn)人，合計(jì)轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動(dòng)力15.64萬(wàn)人。隨著某某經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，各個(gè)工業(yè)園區(qū)建設(shè)日臻完善，入園企業(yè)的不斷增加，就業(yè)崗位的不斷增長(zhǎng)，必然會(huì)吸引一大批外出經(jīng)商、務(wù)工人員回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)、就業(yè)，同時(shí)還可以轉(zhuǎn)移一批新的農(nóng)村勞動(dòng)力。城區(qū)人口將大大增加，城市化水平將不斷提高，房地產(chǎn)需求將不斷提高。近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)逐年上漲趨勢(shì)。根據(jù)《湘潭·某某市2007年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》的數(shù)據(jù)顯示，2007年，全市房地開(kāi)發(fā)完成投資2.75億元，同比增長(zhǎng)9.4%，比上年下降31個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅投資完成1.85億元，同比增長(zhǎng)0.3%，土地開(kāi)發(fā)投資完成0.18億元，同比下降53.6%，土地開(kāi)發(fā)面積

13.96萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.9%，商品房銷售面積24.93萬(wàn)平方米，同比下降21.4%，商品房空置面積1.77萬(wàn)平方米，同比下降42.6%，空置率6.6%。據(jù)調(diào)查我市在2003年以來(lái)，商品房?jī)r(jià)格一直處在呈逐年上漲狀態(tài)，且平均增幅為9.2%，這一趨勢(shì)不可避免。據(jù)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的2008年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出，2007年國(guó)內(nèi)部分城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快、過(guò)高。雖然2008年一系列調(diào)控措施將繼續(xù)執(zhí)行，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)緊張的狀況將得到一定程度的緩解，但我國(guó)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)不可避免。作為三四線城市，房?jī)r(jià)漲幅可能趕超大城市。2008年元月國(guó)家發(fā)改委公布了最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年12月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.5％，漲幅與11月持平；同比上漲0.2%，漲幅比11月降低0.6個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，2007年12月70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比11月低0.8個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.3%，漲幅比11月低0.7個(gè)百分點(diǎn)。分類別看，經(jīng)濟(jì)適用房、普通住房和高檔住房銷售價(jià)格同比分別上漲3.9%、12.1%和11.8%，同比分別上漲0.0%、0.3%和0.2%。雖然新房售價(jià)漲幅有所放緩，但一些二三線城市的房?jī)r(jià)卻在12月出現(xiàn)了較大的漲幅。分地區(qū)看，同比漲幅較高的主要城市包括：烏魯木齊25.3%、北海19.3%、惠州19.0%、北京17.5%、南寧17.4%、寧波17.3%、蘭州16.7%、重慶15.9%和長(zhǎng)沙15.1%等。而某某地處三四線城市，房?jī)r(jià)就目前分析比較，比長(zhǎng)沙、湘潭的漲幅空間更為巨大。對(duì)投資商來(lái)說(shuō)，來(lái)三四線城市投資所產(chǎn)生的回報(bào)率將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出沿海城市及其它大中城市。城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款量大，投資置業(yè)熱情。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年某某市居民儲(chǔ)蓄存款余額76.14億元，比年初增加15.59億元，同比增長(zhǎng)26%。城鄉(xiāng)居民相對(duì)富裕，有充足的投資消費(fèi)潛力。隨著國(guó)內(nèi)物價(jià)的上漲，居民對(duì)投資商業(yè)房產(chǎn)、購(gòu)買門面的熱情高漲。某某市房地產(chǎn)市場(chǎng)后市展望（1）土地稀缺，房地產(chǎn)市場(chǎng)將受土地制約嚴(yán)重隨著2004年嚴(yán)格土地出讓、收緊地根的調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，使得全國(guó)當(dāng)年土地開(kāi)發(fā)面積從高速增長(zhǎng)變?yōu)橥认陆?1%，并導(dǎo)致了2005年住宅供給套數(shù)的負(fù)增長(zhǎng)。我們可以看到發(fā)現(xiàn)，05年以來(lái)我國(guó)商品房銷竣比一直大于1，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀況，可以說(shuō)從2004年開(kāi)始的土地調(diào)控政策成為2005年以后住房供給偏緊的誘因。地少人多是我國(guó)的國(guó)情，而保證糧食自給自足是我國(guó)的基本國(guó)策。根據(jù)國(guó)務(wù)院最新土地規(guī)劃，到2020年末全國(guó)耕地面積必須確保不低于18億畝，而截至06年末全國(guó)耕地總面積僅剩18.31億畝(其中還有6000多萬(wàn)畝20度以上的陡坡耕地)。這意味著隨后十五年我國(guó)年均減少耕地面積不能超過(guò)200萬(wàn)畝，僅為06年的一半。因此，某某作全國(guó)的農(nóng)業(yè)大省，某某市作為全省農(nóng)業(yè)大縣，城市用地與耕地的矛盾局面將長(zhǎng)期存在，房地產(chǎn)市場(chǎng)將永久受制于稀缺的土地資源。（2）占有土地，占有市場(chǎng)土地成了地產(chǎn)商必爭(zhēng)的資源?？梢哉f(shuō)，誰(shuí)占有了土地資源，誰(shuí)就占有了市場(chǎng)。項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析周邊工商業(yè)氛圍濃厚。火車站輻射效應(yīng)明顯，商賈云集，賓館、旅游、餐館等服務(wù)性商業(yè)興旺。新建的某某新汽車站帶來(lái)了熙熙攘攘人流、車流，是某某市本轄區(qū)內(nèi)城鄉(xiāng)交流的樞紐，也是與周邊城市聯(lián)系的主要門戶。各種人流、物流、信息流都主要在此聚集、分散。紅侖新型工業(yè)區(qū)建設(shè)日臻完善，分布了很多行業(yè)內(nèi)較為有名的產(chǎn)業(yè)公司，對(duì)會(huì)展場(chǎng)所的需求正在逐年遞增。交通發(fā)達(dá)。臨近某某火車站北廣場(chǎng)、新汽車站，以及三二○國(guó)道和高速公路連接接線。市政公用配套設(shè)施齊全。周邊的高速連接線和三二○為城市快速道路，水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全，為項(xiàng)目的建設(shè)經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造了條件。

項(xiàng)目選址及建設(shè)條件建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于某某市紅侖新型工業(yè)區(qū)南端、三二○國(guó)道繞城線與高速公路連接線交匯處，是新老城區(qū)交通聯(lián)系的咽喉之地。東鄰正在興建的國(guó)家二級(jí)站——某某新火車站北廣場(chǎng)，西毗市城鄉(xiāng)客運(yùn)中心和高速公路連接線，北倚正在崛起的紅侖新型工業(yè)區(qū)，南臨即將新建的三二○國(guó)道繞城線和市商貿(mào)物流中心。建設(shè)條件地形地貌氣象條件（1）地形地貌項(xiàng)目位于某某市工業(yè)園紅侖新型產(chǎn)業(yè)區(qū)南端，紅侖山南麓。用地分呈方形，現(xiàn)狀地塊內(nèi)主要為農(nóng)田和菜田，區(qū)內(nèi)地勢(shì)相當(dāng)平坦。（2）氣候條件某某市屬于中亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，四季分明，冬冷夏熱，雨量充沛，日照較長(zhǎng)，近年內(nèi)年平均氣溫℃左右，最冷的一月平均氣溫5℃左右，最熱的七月平均氣溫℃左右。年降雨量為1100-1400毫米（3）水文條件漣水河流經(jīng)某某市最高水位為1954年黃海高程，最低水位為1972年黃海高程，最大流量每秒7100立方米，最小流量每秒，韶山灌渠從城北經(jīng)過(guò)，常年流量每秒40立方米。漣水防洪堤堤頂高程，防浪墻頂高程。全市主要水系為漣水匯入的一級(jí)支流有13條。漣水最大年徑流量為61.43億平方米，最少年徑流量16.80億立方米。工程地質(zhì)條件某某市地形屬亞熱帶丘陵地帶，大部分處在華南褶皺系，地表出露了由元古界到新生界的一整套沉積地層，東南角馬家河有少量上泥盆統(tǒng)石灰?guī)r外，全市均處在紅巖山間盆地，盆地由早白堊統(tǒng)一套紫紅色巖系、即砂礫巖、砂巖、粉砂巖、砂頁(yè)巖、頁(yè)巖、泥巖等構(gòu)成。盆地海拔高一般在500米以下。相對(duì)高差30-50m，城區(qū)地勢(shì)平坦，海拔一般在40-70m之間，最低，地表無(wú)喀斯特和滑坡現(xiàn)象。某某市位于亞歐板塊中部，巖漿活動(dòng)弱，是弱震區(qū)，風(fēng)災(zāi)、冰雹、水旱災(zāi)頻率小。據(jù)歷史記載，沒(méi)有發(fā)生過(guò)破壞性地震，根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局出版的《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（GB18306-2001）》，某某市的地震動(dòng)峰值加速度為g＜/s2?；A(chǔ)設(shè)施條件（1）項(xiàng)目與城市規(guī)劃的關(guān)系某某人文歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚，是“湘軍”文化的起源地，在文化教育事業(yè)上有著良好的歷史傳統(tǒng)影響和現(xiàn)實(shí)優(yōu)勢(shì)。某某是長(zhǎng)株潭城市群經(jīng)濟(jì)輻射圈內(nèi)最近的縣級(jí)市，有著得天獨(dú)厚的交通條件，距長(zhǎng)沙黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅90多公里，320國(guó)道、上瑞高速公路、湘黔鐵路、洛湛鐵路橫跨全市。一方面作為長(zhǎng)株潭城市群的衛(wèi)星城，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；另一方面依托大都市的經(jīng)濟(jì)輻射作用，經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展前景良好。本項(xiàng)目相鄰位置正在開(kāi)工建設(shè)的某某火車站，已設(shè)計(jì)升格為國(guó)家二級(jí)站。擬建設(shè)的滬昆高速鐵路客運(yùn)專線途經(jīng)某某的第二個(gè)客運(yùn)站，初步規(guī)劃在某某市區(qū)北面境內(nèi)。依據(jù)《某某市總體規(guī)劃(2002～2020)》發(fā)展方向，某某火車站片區(qū)將發(fā)展成為某某商貿(mào)、物流的中心區(qū)。特別是滬昆高速鐵路客運(yùn)專線—韶山南站正在申報(bào)立項(xiàng)，某某有望發(fā)展成為某某省中部一個(gè)新型的中心城市，在西部大開(kāi)發(fā)中將起到承東啟西的戰(zhàn)略位置作用。（2）公用設(shè)施條件本項(xiàng)目周邊基礎(chǔ)設(shè)施完備，現(xiàn)有水、電供應(yīng)充分，滿足本項(xiàng)目的建設(shè)與使用。1）交通本項(xiàng)目緊臨城市主干道三二○國(guó)道，近處貫通火車站北廣場(chǎng)和市區(qū)中心；遠(yuǎn)可直接?xùn)|通湘潭、長(zhǎng)沙，西抵邵陽(yáng)、懷化。與項(xiàng)目毗鄰的某某新汽車站和高速公路連接線，北通紅侖工業(yè)園和上瑞高速公路出口，可達(dá)全國(guó)各地、以及某某轄區(qū)內(nèi)主要鄉(xiāng)鎮(zhèn)。項(xiàng)目附近的某某火車站地處湘黔鐵路，正在建設(shè)成為國(guó)家二級(jí)站，大部分過(guò)境列車將在此?？?。本項(xiàng)目地理位置十分優(yōu)越。同時(shí)，交通條件也十分便利，人流、商流、物流密集，商業(yè)繁華，居民出行方便。2）電力三二○國(guó)道繞城線規(guī)劃布置有10KV電力線路雙回路，旁邊的高速公路連接線10KV電力線路已改造完畢，電力供應(yīng)充足，完全可保證本項(xiàng)目建設(shè)和使用用電的需要。3）供水項(xiàng)目區(qū)水源豐富，目前飲用水來(lái)自某某市自來(lái)水廠，旁邊的高速公路連接線上有一條D600的城市主供水管，可確保項(xiàng)目用水。4）通訊某某通信系統(tǒng)功能完善，移動(dòng)、聯(lián)通、電信小靈能覆蓋全市各個(gè)角落，電信、鐵通、網(wǎng)通等通訊主次干遍布全市，可提供移動(dòng)通信、數(shù)字傳輸、程控、無(wú)線尋呼等多種通信服務(wù)，并建立了寬帶網(wǎng)絡(luò)，與全國(guó)及世界各地聯(lián)系快捷通暢。5）公共設(shè)施項(xiàng)目周邊方便人們?nèi)粘Ｉ畹墓才涮自O(shè)施齊全：主要有醫(yī)院、小型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化娛樂(lè)場(chǎng)地、學(xué)校、托幼所、車站等。6）服務(wù)配套本項(xiàng)目往南500米處是某某市政務(wù)中心，提供從咨詢、立項(xiàng)到審批、落戶的“一條龍”服務(wù)；還負(fù)責(zé)落戶項(xiàng)目單位在建設(shè)及生產(chǎn)、生活過(guò)程中的經(jīng)常性服務(wù)。

建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃，總用地面積20000㎡（合30畝），規(guī)劃總建筑面積約39200㎡。建設(shè)內(nèi)容包括：商貿(mào)市場(chǎng)、會(huì)展大廳、商務(wù)中心、商務(wù)公寓、地下車庫(kù)及公用服務(wù)設(shè)施。項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)地塊同期一次進(jìn)行開(kāi)發(fā)、發(fā)展。建設(shè)內(nèi)容初步規(guī)劃設(shè)想“聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心”項(xiàng)目分為四個(gè)主題分區(qū)：商貿(mào)市場(chǎng)由于一樓相互貫通的大廳，主要針對(duì)已建立好銷售網(wǎng)絡(luò)的產(chǎn)品，直接進(jìn)行商品的展示、商洽和發(fā)售。建筑面積約：5000平米。會(huì)展中心由若干會(huì)展大廳組成，可以同時(shí)舉辦兩個(gè)以上中型會(huì)展或一個(gè)大型會(huì)展。而且具備舉辦各類型會(huì)議的功能。建筑面積約：5000平米。商務(wù)中心秉承火車站、汽車站周邊中央商務(wù)區(qū)的商業(yè)氛圍，面向大中小產(chǎn)業(yè)公司、創(chuàng)業(yè)機(jī)構(gòu)，軟件開(kāi)發(fā)企業(yè)，科技服務(wù)機(jī)構(gòu)等提供辦公、會(huì)議、接待、洽談的條件。建筑面積約5000平米。商務(wù)公寓商務(wù)公寓：面向會(huì)展、接待、休閑的配套工程。建筑面積約15000平米。大型停車場(chǎng)室內(nèi)停車位180個(gè)，室外停車場(chǎng)3000㎡。大型綠化廣場(chǎng)配套建設(shè)高檔次綠化、亮化等景觀設(shè)施；科學(xué)設(shè)施大型停車場(chǎng)，搞好交通組織；考慮了戶外商業(yè)宣傳場(chǎng)地，便利城市管理協(xié)調(diào)。

專業(yè)技術(shù)方案規(guī)劃設(shè)計(jì)原則整體性原則：充分考慮與城市的整體協(xié)調(diào)關(guān)系，從空間形態(tài)、交通網(wǎng)絡(luò)、建筑界面和組合方式、環(huán)境因素進(jìn)行綜合考慮，使會(huì)展中心成為城市的有機(jī)組成部分。個(gè)性化原則：通過(guò)表達(dá)會(huì)展建筑的特點(diǎn)，歷史文脈、地域特征的表達(dá)，突出建筑的個(gè)性，使會(huì)展中心具有鮮明的特點(diǎn)，成為紅侖新區(qū)和某某北大門增添一道亮麗的風(fēng)景線。實(shí)用性原則：會(huì)展空間有其突出的空間特性和外在的表現(xiàn)形式，本方案力圖從以經(jīng)濟(jì)實(shí)用角度出發(fā)，確定內(nèi)部功能和空間形式，進(jìn)行結(jié)構(gòu)造型和設(shè)備選擇，以期達(dá)到最經(jīng)濟(jì)的投入，取得最佳的回報(bào)。人性化原則：遵循以人為本指導(dǎo)思想，充分考慮市民活動(dòng)和人的感受，使會(huì)展中心更具吸引力和親和力，內(nèi)外環(huán)境充滿活力和生機(jī)?？偲矫嬖O(shè)計(jì)1、總體布局根據(jù)場(chǎng)地環(huán)境和總體布局要求，會(huì)展中心盡量在面向北面一側(cè)退讓，形成會(huì)展中心的舒展、大氣，以硬地，綠化、水體相結(jié)合的室外廣場(chǎng)，烘托會(huì)展中心氣氛。商務(wù)樓和酒店則利用地塊間的支路，做一定退讓，形成入口的場(chǎng)所空間?？傮w布局既強(qiáng)化相互間的聯(lián)系，又密切與城市的關(guān)系。2、交通組織會(huì)展中心的主要人流從南側(cè)三二○國(guó)道旁廣場(chǎng)引入，面向東側(cè)支路設(shè)次要入口。公共活動(dòng)的車流主要從會(huì)展中心與商務(wù)樓、酒店之間的支路引入，就近進(jìn)入地面或地下停車場(chǎng)所。會(huì)展中心的貨流主要從東側(cè)開(kāi)口進(jìn)入場(chǎng)地，可以直接進(jìn)入地下倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，亦可以到達(dá)南面的卸貨平臺(tái)，把商品直接送到各層展位。人流、車流、貨流基本上有所區(qū)分，互不干擾。3、綠化景觀設(shè)計(jì)結(jié)合平面布局的周邊綠化景觀帶進(jìn)行綠化平面的整合，使綠化景觀的效果達(dá)到最大化，同時(shí)，室外停車場(chǎng)做草坪磚停車方式，室外展場(chǎng)考慮樹(shù)坑種植高桿喬木，提升環(huán)境的品質(zhì)。在建筑空間組織上，面對(duì)三二○國(guó)道設(shè)觀景平臺(tái)，面向音樂(lè)廣場(chǎng)設(shè)咖啡休閑座，達(dá)到對(duì)景和借景的效果。4、消防設(shè)計(jì)會(huì)展中心、商務(wù)樓、酒店場(chǎng)設(shè)環(huán)形通道，會(huì)展中心底層設(shè)消防通道。建筑設(shè)計(jì)1、平面設(shè)計(jì)會(huì)展中心地上六層，地下一層。其中地下室主要為倉(cāng)儲(chǔ)，設(shè)備用房、室內(nèi)停車，平戰(zhàn)結(jié)合五級(jí)人防等用房；底層主要大型商貿(mào)市場(chǎng)；二層主要為展覽、會(huì)議廳等功能用房；三層商務(wù)辦公、商務(wù)洽談接待等功能用房；四層至六層為商務(wù)旅館、商務(wù)休閑等功能用房。一～二層設(shè)置貫通東西、南北的公共交通廊道，既組織交通，又布置吸引市民活動(dòng)的休閑功能。3、造型設(shè)計(jì)造型設(shè)計(jì)力求體現(xiàn)歷史文脈、地域文化的內(nèi)涵，通過(guò)折板、折形外窗體現(xiàn)歷史文脈和地域文化。建筑形式與結(jié)構(gòu)邏輯力求達(dá)到高度的統(tǒng)一，理性之中交織著浪漫，金屬板材、玻璃幕墻、石材面飾的使用使建筑更加精致、現(xiàn)代?？傮w氛圍既有歷史內(nèi)涵，又面向現(xiàn)代化。3、豎向設(shè)計(jì)及消防疏散會(huì)展中心為大面積、人流較為集中的場(chǎng)所。本方案以滿足使用功能、滿足消防疏散要求為原則設(shè)置垂直交通。會(huì)展中心共有4部封閉疏散樓梯，1部自動(dòng)扶梯，滿足使用的消防疏散要求。各單體均按消防設(shè)計(jì)要求進(jìn)行防火分區(qū)。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、地基基礎(chǔ)本工程為大型公共建筑，根據(jù)鄰近建筑場(chǎng)地地質(zhì)資料，盡可能采用天然基礎(chǔ)，以方便施工、縮短工期、降低造價(jià)。根據(jù)建筑物層數(shù)和上部荷載情況，基礎(chǔ)一般采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板片筏基礎(chǔ)或鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)。結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為一級(jí)。2、結(jié)構(gòu)措施⑴由于會(huì)展中心建筑長(zhǎng)度大大超過(guò)混凝土結(jié)構(gòu)允許的伸縮縫長(zhǎng)度，建筑設(shè)計(jì)又不方便設(shè)置伸縮縫，為方便施工和使用，原則上盡量不設(shè)置伸縮縫，對(duì)地下部分將根據(jù)需要設(shè)置一些后澆帶、并根據(jù)情況采用微膨脹技術(shù)及預(yù)應(yīng)力技術(shù)來(lái)減小溫度應(yīng)力的影響。會(huì)展中心的上部結(jié)構(gòu)，由于跨度較大，擬結(jié)合結(jié)構(gòu)體系的選擇在考慮減小溫度應(yīng)力影響的同時(shí)，能提高凈空，減輕結(jié)構(gòu)自重。為此準(zhǔn)備采用框架結(jié)構(gòu)，樓面板分隔澆搗，屋面采用保溫層等措施防止溫度裂縫的出現(xiàn)。⑵在保證安全的情況下，對(duì)地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)進(jìn)行多方案優(yōu)化分析比較，對(duì)上部結(jié)構(gòu)也進(jìn)行仔細(xì)的優(yōu)化分析，力爭(zhēng)在確保設(shè)計(jì)質(zhì)量及安全的情況下，節(jié)約材料，降低造價(jià)。會(huì)展中心結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級(jí)擬采用C30。地下部分混凝土抗?jié)B等級(jí)0.8MPa。⑶本工程為乙類建筑Ⅱ-Ⅲ類場(chǎng)地土，地震作用按6度設(shè)防要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，抗震措施按7度考慮，會(huì)展中心建筑物高度超過(guò)30M，抗震等級(jí)采用2級(jí)。給排水設(shè)計(jì)1、給水工程（1）水源及水壓給水水源取自城市自來(lái)水。市政自來(lái)水壓不小于。（2）用水量標(biāo)準(zhǔn)A辦公：60L/d小時(shí)變化系數(shù)K=2.0B會(huì)展：5L/顧客.次小時(shí)變化系數(shù)K=2C酒店：500L/d.床小時(shí)變化系數(shù)K=2D澆灑道路、綠地用水量按1.5L/.E空調(diào)循環(huán)冷卻水：循環(huán)水量的1.5%；F不可預(yù)見(jiàn)水量按生活總用水量的10%計(jì)。（3）給水系統(tǒng)A室外給水系統(tǒng)室外給水為生活、消防合一的低壓制。給水分別從市政給水管引入兩根DN250的給水管，在會(huì)展中心周圍連成環(huán)網(wǎng)，生活及室外消防用水取自室外給水管網(wǎng)。并根據(jù)消防規(guī)范設(shè)室外消火栓。B室內(nèi)給水系統(tǒng)采用全部利用市政水壓直接供水。2、排水工程（1）室外排水雨水采用有組織排水，設(shè)計(jì)重現(xiàn)為一年，雨水經(jīng)室外雨水管匯集后，排入市政雨水管。室外生活污水及糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管。（2）室內(nèi)排水室內(nèi)排水采用分流制，雨水采用有組織排水，會(huì)展中心雨水系統(tǒng)采用壓流排水系統(tǒng)。生活污水排水量：1000m3/d（3）消防給水和固定滅火裝置A、消防用水量a、室外消火栓30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間3小時(shí)b、室內(nèi)消火栓40L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間3小時(shí)c、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)28L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)B、室外消防室外消防為生活、生產(chǎn)、消防合一的低壓制。室外消防用水取自室外消火栓，室外消火水設(shè)于市政給水管引入的給水環(huán)網(wǎng)管上，并根據(jù)消防規(guī)范布置。C、室內(nèi)消防a、在商務(wù)樓，酒店及會(huì)展中心集中設(shè)消防泵防，消防泵房設(shè)于會(huì)展中心地下室，消火栓系統(tǒng)為分區(qū)供水，地下消防水池540m3火災(zāi)初期10min消防水量18b、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)采用濕式系統(tǒng)，辦公按中危險(xiǎn)Ⅰ級(jí)設(shè)計(jì)。會(huì)展中心、超高層建筑為中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)。初期火災(zāi)10min自動(dòng)噴淋系統(tǒng)消防用水由屋頂水箱供水，由噴淋加壓泵加壓供水。每800噴頭設(shè)一組濕式報(bào)警閥，室外設(shè)消防水泵接合器。超高層建筑設(shè)消防接合器接力設(shè)施。c、藥物滅火及其它按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ140－90）配置滅火器。滅火器采用干粉型滅火器。d、環(huán)境保護(hù)及節(jié)能生活污水與雨水排放采用分流制，污水均進(jìn)化糞池處理后排入市政排水管，以保護(hù)環(huán)境，水泵采用隔震基礎(chǔ)，進(jìn)出水管上裝軟接頭防止噪聲及震動(dòng)。盡量利用市政自來(lái)水壓力供水以節(jié)能。電氣設(shè)計(jì)1、負(fù)荷性質(zhì)及供電系統(tǒng)本工程消防用電設(shè)備、應(yīng)急照明、防盜報(bào)警、經(jīng)營(yíng)管理用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)等用電屬一級(jí)負(fù)荷，生活泵、客梯、重要會(huì)議室用電等屬二級(jí)負(fù)荷，其它均為三級(jí)負(fù)荷。本工程應(yīng)按一級(jí)負(fù)荷要求供電。按類似工程用電量指標(biāo)估算。本工程擬在會(huì)展中心地下層設(shè)置一配變電所，內(nèi)設(shè)200kVA干式變壓器。在變壓器低壓側(cè)設(shè)聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)，以滿足一、二級(jí)負(fù)荷供電要求。在會(huì)展中心配變電所旁設(shè)一發(fā)電機(jī)房，內(nèi)設(shè)一臺(tái)1000kW應(yīng)急型柴油發(fā)電機(jī)，供本工程的消防用電負(fù)荷和其它特別重要負(fù)荷的應(yīng)急用電。2、配電及照明根據(jù)負(fù)荷性質(zhì)及容量大小，分別采用樹(shù)干式和放射式配電。消防用電設(shè)備、應(yīng)急照明等一級(jí)負(fù)荷，采用由二段低壓母線提供的二路電源供電，末端自動(dòng)切換。會(huì)展中心的展覽區(qū)采用地面線槽和地面插座供電，以適應(yīng)各種展覽的靈活性要求，消防用電設(shè)備采用耐火電纜供電，其它設(shè)備均采用阻燃型電纜或?qū)Ь€供電，配電和照明干線采用密集型母線在專用的電氣豎井內(nèi)敷設(shè)。照明設(shè)計(jì)優(yōu)先采用高光效光源和燈具。辦公室、會(huì)議室照明以高光效熒光燈為主，展覽區(qū)采用高光效金屬囟化物燈，酒店客房采用光線柔和的白熾燈和節(jié)能燈。并按防火設(shè)計(jì)規(guī)范的要求設(shè)置應(yīng)急照明和疏散照明。各場(chǎng)所的照度按照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。3、電氣安全采用TN－S接地系統(tǒng)。在建筑物內(nèi)設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)和輔助等電位聯(lián)結(jié)。按二類防雷建筑要求設(shè)置防雷設(shè)施。4、火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)會(huì)展中心為一級(jí)保護(hù)對(duì)象，采用總體保護(hù)方式的控制中心報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。選用智能型全總線報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備。消防控制中心設(shè)在會(huì)展中心一層，在商務(wù)樓和酒店一層設(shè)置消防控制室。弱電設(shè)計(jì)本工程是由會(huì)展中心、商務(wù)樓及酒店組成的一組綜合性建筑群，對(duì)智能化系統(tǒng)有著非常高的要求。本方案對(duì)智能化系統(tǒng)具體考慮如下：1、結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)（SCS）在建筑群之間及各建筑單體內(nèi)建立一套完善的綜合布線系統(tǒng)，通過(guò)建立該系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)一次規(guī)劃，一次設(shè)計(jì)，一次施工，為樓內(nèi)用戶建立靈活的通訊網(wǎng)絡(luò)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)提供良好的物理鏈路，滿足用戶現(xiàn)有話音通訊、數(shù)據(jù)通信及多媒體圖象的傳輸與通信的要求，實(shí)現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng)（INTERNET）的高速通訊以及內(nèi)部的高速數(shù)據(jù)通信。綜合布線系統(tǒng)分設(shè)備間子系統(tǒng)，垂直主干子系統(tǒng)，水平布線子系統(tǒng)，管理子系統(tǒng)，工作區(qū)子系統(tǒng)，本方案將以光纖作為垂直主干，以非屏蔽的六類雙絞線作為水平傳輸線，建立千兆到樓層（垂直主干），百兆到桌面（水平系統(tǒng)）的PDS應(yīng)用系統(tǒng)。2、保安監(jiān)控系統(tǒng)（SAS）在建筑群之間及各建筑單體內(nèi)建立完備的保安監(jiān)控系統(tǒng)是保證樓內(nèi)及建筑物周邊安全的重要措施，本系統(tǒng)通過(guò)在各樓主要出入口，大廳，各層電梯廳，走廊，樓梯間，電梯橋箱，大樓的地下車庫(kù)出入口等重要部位設(shè)置攝像機(jī)，將監(jiān)視到的圖像送到保安監(jiān)控室，監(jiān)控室內(nèi)采用畫面處理器、數(shù)字錄象，聯(lián)動(dòng)控制，電視監(jiān)視墻等設(shè)備對(duì)前端信號(hào)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控和記錄，并設(shè)聯(lián)動(dòng)設(shè)備，實(shí)現(xiàn)聲光報(bào)警，使物業(yè)管理中心的保安人員值班人員在監(jiān)控中心（與大樓的消控中心合設(shè)一處）能及時(shí)了解樓內(nèi)人流，物流動(dòng)態(tài)。預(yù)防不良事件的發(fā)生，并在事故發(fā)生后能促使保安人員及時(shí)處理，并對(duì)時(shí)間過(guò)程有一個(gè)全過(guò)程的記錄，從而保證樓內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的安全。另在樓內(nèi)設(shè)門禁管理系統(tǒng)，放盜報(bào)警系統(tǒng)及電子巡更系統(tǒng)，對(duì)重要場(chǎng)所進(jìn)行立體的防護(hù)，實(shí)現(xiàn)人防和技防的結(jié)合。3、樓宇自控系統(tǒng)（BAS）由于本工程是一幢對(duì)環(huán)境，溫，濕度，照明要求很高的綜合性樓宇，對(duì)大樓舒適，高效，節(jié)能都提出了較高的要求，而樓內(nèi)機(jī)電設(shè)備較多，客觀上給大樓的管理和高效運(yùn)行也帶來(lái)了難度，為了幫助大樓實(shí)現(xiàn)節(jié)能，管理方便，提高機(jī)電設(shè)備的壽命，確保大樓內(nèi)機(jī)房設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，創(chuàng)造更好的更舒適的辦公環(huán)境，建立BA系統(tǒng)是必須的。建筑物設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（BAS）主要通過(guò)對(duì)樓內(nèi)的給排水，變配電，照明，空調(diào)與通風(fēng)，電梯設(shè)備等進(jìn)行自動(dòng)檢測(cè)及控制。按程序順序控制設(shè)備的啟停；按大樓內(nèi)部的實(shí)際負(fù)荷實(shí)時(shí)調(diào)節(jié)各機(jī)組的投運(yùn)數(shù)量（臺(tái)數(shù)控制），以實(shí)現(xiàn)節(jié)能；結(jié)合對(duì)各臺(tái)機(jī)器的累計(jì)運(yùn)行時(shí)間合理安排機(jī)組的投運(yùn)，從而延長(zhǎng)各臺(tái)機(jī)器的使用壽命。并通過(guò)分散控制集中管理達(dá)到管理方便的目的。4、背景音樂(lè)系統(tǒng)在各樓內(nèi)及室外設(shè)置公共廣播音響系統(tǒng)，已成為體現(xiàn)高層次辦公樓的重要標(biāo)志。公共廣播音響系統(tǒng)不僅可以播放優(yōu)美的背景音樂(lè)，還可以優(yōu)先完成通知廣播，緊急廣播切換等功能。公共廣播系統(tǒng)由背景音響系統(tǒng)及緊急廣播系統(tǒng)二部分組成。該系統(tǒng)平時(shí)播放背景音樂(lè)，在遇到盜警、火警等緊急事故時(shí)能自動(dòng)切換到緊急廣播。5、有線電視系統(tǒng)和衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)本工程CATV電視系統(tǒng)主要由以下二部分組成：衛(wèi)星接收系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)。系統(tǒng)擬接收二十套衛(wèi)星電視節(jié)目、近百套有線電視節(jié)目。考慮到目前的情況和以后的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，本工程擬建立一套CATV系統(tǒng)按860MHz鄰頻傳輸系統(tǒng)設(shè)計(jì)，整個(gè)網(wǎng)絡(luò)采用樹(shù)干式拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)。其中5~65MHz提供給今后數(shù)字傳輸上行通道，65~550MHz為地區(qū)有線電視信號(hào)的傳輸，550~860MHz可安排衛(wèi)星電視以及今后數(shù)字傳輸?shù)南滦型ǖ溃麄€(gè)系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)雙向傳輸。為今后多媒體在該網(wǎng)上的應(yīng)用提供基礎(chǔ)。6、通訊系統(tǒng)通訊系統(tǒng)是樓內(nèi)必不可少的系統(tǒng)，本工程采用虛擬交換系統(tǒng)（CENTREX），該系統(tǒng)除具備程控交換機(jī)（PABX）的普通功能以外，尚具有內(nèi)部通訊免費(fèi)等功能。另在公共區(qū)域設(shè)置適當(dāng)?shù)墓病?、車庫(kù)自動(dòng)化管理系統(tǒng);在地下層停車庫(kù)設(shè)車庫(kù)自動(dòng)管理系統(tǒng)，采用IC卡進(jìn)行自動(dòng)管理，對(duì)車輛的停放，疏導(dǎo)等進(jìn)行導(dǎo)引，并實(shí)現(xiàn)泊車的自動(dòng)計(jì)費(fèi)。8、大屏顯示及多媒體查詢系統(tǒng)在大樓室外及樓內(nèi)大廳,展廳等處設(shè)大屏顯示及多媒體查詢系統(tǒng),為人們提供大量的信息,并可為將來(lái)可能的表演,演出活動(dòng)提供載體。9、多功能會(huì)議系統(tǒng)在會(huì)展中心及高標(biāo)準(zhǔn)會(huì)議場(chǎng)所(如:國(guó)際會(huì)議中心,新聞中心等處)設(shè)視頻會(huì)議系統(tǒng),可供召開(kāi)遠(yuǎn)程國(guó)際會(huì)議;設(shè)電子會(huì)議,同聲傳譯,會(huì)議表決系統(tǒng),可為樓內(nèi)召開(kāi)各種會(huì)議提供相應(yīng)設(shè)備;設(shè)多媒體投影及實(shí)物投影系統(tǒng)。10、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在樓內(nèi)設(shè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),為大樓實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化辦公以及與互聯(lián)網(wǎng)的高速通訊提供必要條件。11、一卡通系統(tǒng)在樓內(nèi)設(shè)一卡通系統(tǒng),對(duì)樓內(nèi)的門禁系統(tǒng),消費(fèi)娛樂(lè)系統(tǒng),員工管理,車庫(kù)停車進(jìn)行自動(dòng)化的管理。動(dòng)力設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)范圍為：會(huì)展中心、商務(wù)樓及酒店的熱源供應(yīng)，酒店的蒸汽及燃料供應(yīng)。2、熱源供應(yīng)（1）鍋爐機(jī)組選擇根據(jù)有關(guān)資料，會(huì)展中心擬建熱水鍋爐房（燃油常壓）一座容量為2臺(tái)熱水鍋爐鍋爐效率：>85%，燃料均為輕油。（2）工藝系統(tǒng)及輔助設(shè)備選擇各鍋爐房工藝系統(tǒng)包括熱力系統(tǒng)和燃油供應(yīng)系統(tǒng)。鍋爐房采用一套全自動(dòng)軟水器，此全自動(dòng)軟水器設(shè)在本鍋爐房水處理間內(nèi)，作為鍋爐的給水和補(bǔ)充水處理裝置。電子水處理儀2套；軟化水箱選用5m3鋼制水箱1只；鍋爐煙氣排入煙囪；煙囪高出建筑物頂3m室外設(shè)埋地輕油油罐15m31只。（3）站房組成及設(shè)備布置本鍋爐房由鍋爐間、值班控制室、水處理間及其它生產(chǎn)輔助間等組成。鍋爐房設(shè)在地下室；值班控制室設(shè)在爐前。循環(huán)水泵、定壓泵、軟水箱及軟水器等設(shè)在水處理間。3、燃料供應(yīng)本區(qū)域目前液化石油氣作為過(guò)渡氣源；遠(yuǎn)期按按天然氣考慮。（1）酒店用氣指標(biāo)：8374MJ/床.年燃具額定壓力：5000Pa，總用氣量約：100488m3/年（2）戶內(nèi)燃?xì)夤艿罏槊鞣?，燃?xì)饬⒐茉O(shè)在廚房?jī)?nèi)。燃?xì)馑焦艿乐辉O(shè)在公共通道，其敷設(shè)坡度按3‰設(shè)置。（3）中壓燃?xì)夤艿啦捎脽o(wú)縫鋼管，低壓燃?xì)夤艿谰捎缅冧\焊接鋼管（鋼號(hào)為Q235-A），管道間連接采用焊接連接；與設(shè)備、閥門等連接采用絲扣或法蘭連接，填料采用聚四氟乙烯密封帶。（4）燃?xì)庖牍苌显O(shè)置快速切斷閥。4、環(huán)保、衛(wèi)生安全與節(jié)能本設(shè)計(jì)所選用的設(shè)備均為節(jié)能產(chǎn)品；鍋爐熱水出口管道設(shè)計(jì)量裝置，以加強(qiáng)能耗管理；熱水供水管道、熱水回水管道均采取保溫措施。本設(shè)計(jì)所選用的鍋爐機(jī)組自動(dòng)化程度較高，有較完善的安全措施；煙道采取隔熱防燙措施。鍋爐排污熱水采用排污降溫池自然冷卻，且鍋爐房的其它排水也排入降溫池中起冷卻作用，以達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)。

環(huán)境保護(hù)與節(jié)能環(huán)境保護(hù)（一）設(shè)計(jì)、建設(shè)中注重環(huán)境保護(hù)地屬某某市老城區(qū)北部，鄰近某某新汽車站和大型的火車站綠廣場(chǎng)，是某某的窗口和門戶位置，應(yīng)嚴(yán)格控制區(qū)內(nèi)的廢氣、廢水排放，確保周邊環(huán)境不受廢氣、廢水的污染。生活垃圾統(tǒng)一集中處理，生活及生產(chǎn)污水經(jīng)適當(dāng)處理后排入城市污水道，至城市污水處理廠集中處理后統(tǒng)一排放。（二）實(shí)施“綠色施工”方式，做好環(huán)護(hù)措施另外在工程施工中，重點(diǎn)將“綠色方式”作為一個(gè)整體運(yùn)用到工程施工中去，實(shí)施綠色施工。1、建筑施工大氣環(huán)境污染防治對(duì)策（1）對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行合理化管理，使砂石料統(tǒng)一堆放，水泥應(yīng)在專門庫(kù)房堆放，并盡量減少搬運(yùn)環(huán)節(jié)，搬運(yùn)時(shí)做到輕舉輕放，防止包裝袋破裂；（2）開(kāi)挖時(shí)，對(duì)作業(yè)面和土堆適當(dāng)噴水，使其保持一定濕度，以減少揚(yáng)塵量，而且開(kāi)挖的泥土和建筑垃圾要及時(shí)運(yùn)走，以防長(zhǎng)期堆放表面干燥而起塵或被雨水沖刷；（3）運(yùn)輸車輛應(yīng)完好，不應(yīng)裝載過(guò)滿，并盡量采取遮蓋、密閉措施，減少沿途拋灑，并及時(shí)清掃散落在路面上的泥土和建筑材料，沖洗輪胎，定時(shí)灑水壓塵，以減少運(yùn)輸過(guò)程中的揚(yáng)塵；（4）應(yīng)首選使用商品混凝土，因需要必須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)攪拌砂漿、混凝土?xí)r，應(yīng)盡量做到不灑、不漏、不剩、不倒；混凝土攪拌應(yīng)設(shè)置在棚內(nèi)，攪拌時(shí)要有噴霧降塵措施；（5）施工現(xiàn)場(chǎng)要設(shè)圍欄或部分圍欄，縮小施工揚(yáng)塵擴(kuò)散范圍；（6）當(dāng)風(fēng)速過(guò)大時(shí)，應(yīng)停止施工作業(yè)，并對(duì)堆存的砂粉等建筑材料采取遮蓋措施。2、建筑施工中水污染防治對(duì)策建筑施工過(guò)程中產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水和生活污水如不妥善處理，直接進(jìn)入水體，將會(huì)造成一定的水體污染。建筑施工單位可以從以下方面入手做好水污染防治：（1）施工單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)生活污水的管理，尤其是廁所污水必須排入化糞池，嚴(yán)禁直接排入環(huán)境；（2）施工場(chǎng)地產(chǎn)生砂石清洗水、混凝土養(yǎng)護(hù)水、設(shè)備水壓試驗(yàn)水及設(shè)備車輛洗滌水等不得隨意排入水體，應(yīng)導(dǎo)入事先設(shè)置的簡(jiǎn)單沉淀池進(jìn)行沉淀后方可排放；（3）對(duì)各類車輛、設(shè)備使用的燃油、機(jī)油、潤(rùn)滑油等應(yīng)加強(qiáng)管理，所有廢棄脂類均要集中處理，不得隨意傾倒，更不得任意棄入水體內(nèi)。3、噪聲污染防治對(duì)策根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，建筑施工執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB12523-90）的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于建筑施工過(guò)程中，噪聲擾民是主要的污染，要達(dá)到綠色施工的標(biāo)準(zhǔn)，必須嚴(yán)格控制噪聲對(duì)周圍居民影響，總結(jié)以往經(jīng)驗(yàn)，建議采用以下控制措施：（1）加強(qiáng)施工管理，合理安排作業(yè)時(shí)間，嚴(yán)格按照施工噪聲管理的有關(guān)規(guī)定，夜間不得進(jìn)行打樁作業(yè)；（2）盡量采用低噪聲施工設(shè)備和噪聲低的施工方法；3）作業(yè)時(shí)在高噪聲設(shè)備周圍設(shè)置屏蔽；（4）加強(qiáng)運(yùn)輸車輛的管理，建材等運(yùn)輸盡量在白天進(jìn)行，并控制車輛鳴笛。4、固廢影響分析及防治對(duì)策對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)要及時(shí)清理，建筑垃圾要及時(shí)清運(yùn)，并加以利用，防止因長(zhǎng)期堆存而產(chǎn)生揚(yáng)塵。建筑施工期間對(duì)生活垃圾應(yīng)進(jìn)行專門收集，并定期將之送往附近的垃圾場(chǎng)進(jìn)行衛(wèi)生填埋處置，嚴(yán)禁亂堆亂扔，以免破壞景觀，污染環(huán)境。

5、防止有毒有害化學(xué)品污染

（1）施工現(xiàn)場(chǎng)要設(shè)置專用的油漆、油料和危險(xiǎn)化學(xué)品庫(kù)，倉(cāng)庫(kù)地面和墻面要做防滲漏的特殊處理，使用和保管要專人負(fù)責(zé)，防止油料的跑、冒、滴、漏，污染水體和土壤；（2）禁止將有毒有害廢棄物作土方回填，應(yīng)交給具備資質(zhì)能力的處置單位進(jìn)行處理；（3）易燃易爆品應(yīng)單獨(dú)設(shè)立專用庫(kù)房。綠化合平面布局的周邊綠化景觀帶進(jìn)行綠化平面的整合，使綠化景觀的效果達(dá)到最大化，同時(shí)，室外停車場(chǎng)做草坪磚停車方式，室外展場(chǎng)考慮樹(shù)坑種植高桿喬木，提升環(huán)境的品質(zhì)。在建筑空間組織上，面對(duì)三二○國(guó)道廣場(chǎng)設(shè)咖啡休閑座，達(dá)到對(duì)景和借景的效果。注重片狀、線狀、點(diǎn)狀綠化以及外圍的綠化互相滲透、統(tǒng)一，形成火車站片區(qū)商業(yè)中心完整的綠化系統(tǒng)。節(jié)能1、優(yōu)先選用高效率水泵和電機(jī)；2、優(yōu)先選用高效節(jié)能的照明燈具；3、變壓器均采用節(jié)能變壓器；4、路燈均采用節(jié)能熒光燈管；5、樓內(nèi)樓梯間照明開(kāi)關(guān)均采用觸摸式延時(shí)節(jié)能開(kāi)關(guān)。

項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建設(shè)工期根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，在統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一要求的基礎(chǔ)上周密安排，各項(xiàng)準(zhǔn)備、施工工作交替進(jìn)行，盡量縮短工期，以確保高效率地開(kāi)展工程建設(shè)的全面工作和按時(shí)竣工，發(fā)揮作用。初步擬定項(xiàng)目總工期為18個(gè)月，其中前期工作3個(gè)月，項(xiàng)目施工期15個(gè)月。項(xiàng)目進(jìn)度控制為：a)前期工作（4個(gè)月）：2009年12月—2010年3月；b)地基施工（5個(gè)月）：2010年3月—2010年8月；c)主體工程（10個(gè)月）：2010年5月—2011年3月；d)裝修工程（4個(gè)月）：2011年1月—2010年4月；e)配套設(shè)施（3個(gè)月）：2011年3月—2010年5月；項(xiàng)目進(jìn)度安排工程編號(hào)工作時(shí)間（月）2010年2011年12123456789101112123456781前期工作42基礎(chǔ)工程53主體工程104裝修工程45配套設(shè)施工程3項(xiàng)目招標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及某某發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)制定的《某某工程建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》，本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及設(shè)備、重要材料等采購(gòu)活動(dòng)均以招標(biāo)形式進(jìn)行。項(xiàng)目的招標(biāo)均采用公開(kāi)招標(biāo)的方式。鑒于建設(shè)單位的實(shí)際情況，對(duì)照某某省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)印發(fā)的《某某省工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》中對(duì)自行招標(biāo)作出的規(guī)定：a）具有項(xiàng)目法人資格（或者法人資格）；b）具有與招標(biāo)項(xiàng)目規(guī)模和復(fù)雜程度相適合的工程技術(shù)、概預(yù)算、財(cái)務(wù)和工程管理等方面的專業(yè)技術(shù)力量；c）有從事同類工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的經(jīng)驗(yàn)；d）設(shè)有專門的招標(biāo)機(jī)構(gòu)或者擁有3名以上專職招標(biāo)業(yè)務(wù)人員；e）熟悉和掌握《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及有關(guān)法規(guī)規(guī)章。本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建筑工程、安裝工程、監(jiān)理及設(shè)備、重要材料采購(gòu)宜采用委托招標(biāo)的組織形式。招標(biāo)基本情況表建設(shè)項(xiàng)目名稱：某某市聯(lián)盟商貿(mào)會(huì)展中心建設(shè)工程工程序號(hào)招標(biāo)內(nèi)容名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式(萬(wàn)元)備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)1工程勘察√√√2工程設(shè)計(jì)√√√3工程監(jiān)理√√√4建筑工程√√√5安裝工程√√√6設(shè)備√√√7重要材料√√√8其他情況說(shuō)明：建設(shè)單位蓋章年月日投資估算及資金籌措投資估算1）依據(jù)土建工程：依據(jù)某某市近期竣工的類似工程竣工結(jié)算指標(biāo)或初步設(shè)計(jì)概算指標(biāo)進(jìn)行估算，并參照某某省建筑工程概算定額。設(shè)備安裝：基本上采用設(shè)備廠家現(xiàn)行設(shè)備價(jià)格，少量型號(hào)不明的參照類似設(shè)備廠價(jià)進(jìn)行估算，并相應(yīng)計(jì)取了設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。安裝工程利用設(shè)計(jì)單位的擴(kuò)大估算指標(biāo)或類似工程實(shí)際進(jìn)行估算。其他費(fèi)用：包括土建費(fèi)用、水電增容費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，按實(shí)際發(fā)生額和國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行估算。2）估算結(jié)果整個(gè)工程估算投資總額為萬(wàn)元，其中：土地費(fèi)用360萬(wàn)元（原來(lái)為聯(lián)盟村自有的集體土地，因安置需要轉(zhuǎn)換成國(guó)有土地，只按12萬(wàn)元/畝計(jì)算報(bào)地費(fèi)用，不計(jì)算征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)）；工程費(fèi)用3336萬(wàn)元；其它費(fèi)用萬(wàn)元；預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元；建設(shè)期利息162萬(wàn)元。詳見(jiàn)工程投資估算表。工程投資估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容數(shù)量單位單位估價(jià)單位金額一土地費(fèi)用30.00畝12萬(wàn)元/畝360.00二工程費(fèi)用3336.001土建工程3.92萬(wàn)㎡700元/㎡2744.002土方及基礎(chǔ)配套工程592.00水、電、路等配套工程1×15%411.60平整場(chǎng)地2.40萬(wàn)方18元／方43.20綠化、環(huán)衛(wèi)1×5%137.20三其他費(fèi)用700.561項(xiàng)目單位管理費(fèi)二×1%33.362規(guī)劃、設(shè)計(jì)、勘察費(fèi)二×4.5%150.123招標(biāo)代理費(fèi)二×2.5%83.404工程監(jiān)理費(fèi)二×1%33.365開(kāi)辦費(fèi)二×2%66.726報(bào)建及審查費(fèi)二×10%333.60四項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)(一＋二＋三)×10%439.66五貸款利息1500.00萬(wàn)元5.4%×2年162.00六總投資一＋二＋三＋四＋五4998.22資金籌措本項(xiàng)目資金來(lái)源主要來(lái)自以下幾個(gè)方面：1、村委第一年自籌資金2000萬(wàn)元。2、項(xiàng)目啟動(dòng)后申請(qǐng)銀行貸款1500萬(wàn)元。3、村委第二年自籌資金萬(wàn)元。表8-2資金來(lái)源及使用計(jì)劃表單位:萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目第1年第2年第3年1資金來(lái)源3500.004240