淺析當(dāng)前房地產(chǎn)政策的利弊之處

淺析當(dāng)前房地產(chǎn)政策的利弊之添加時(shí)間：2009-07-18來(lái)源：[摘要地產(chǎn)市場(chǎng)目前出現(xiàn)高房?jī)r(jià)和高空置,國(guó)家相應(yīng)出臺(tái)了們需要調(diào)整心態(tài),開拓思路,結(jié)合中國(guó)國(guó)情,淺析當(dāng)前房地產(chǎn)政策的利弊之添加時(shí)間：2009-07-18來(lái)源：[摘要地產(chǎn)市場(chǎng)目前出現(xiàn)高房?jī)r(jià)和高空置,國(guó)家相應(yīng)出臺(tái)了們需要調(diào)整心態(tài),開拓思路,結(jié)合中國(guó)國(guó)情,不斷完善新政,使房地市場(chǎng)重新理性而健康發(fā)展[]房地產(chǎn)房?jī)r(jià)政行業(yè)的重要地對(duì)它做了強(qiáng)有力的宏觀調(diào)控。2004年以來(lái)府就綜合運(yùn)用了土地供應(yīng)金融信稅收和行政干預(yù)等政策對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控續(xù)到現(xiàn)依然沒(méi)有結(jié)束是這一切調(diào)控最初并未房?jī)r(jià)回落,反而在各大城市出現(xiàn)房?jī)r(jià),投資一路高漲這一次中國(guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與不同以往,有必要配,借鑒國(guó)外的經(jīng)驗(yàn),多管齊下,才能使房地產(chǎn)市場(chǎng)步入理性健康的軌道上正是有這樣的認(rèn)識(shí),2007年9月份至今我國(guó)的宏觀調(diào)控策以“組合拳”為主基調(diào):財(cái)政政策,貨幣政策,產(chǎn)業(yè)政策稅收政策,匯率政,通過(guò)靈活運(yùn)用強(qiáng)有力的執(zhí)行,逐漸把過(guò)去房?jī)r(jià)虛漲的部分?jǐn)D出去,讓房地產(chǎn)市歸到理性發(fā)展?fàn)钜?、?dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形價(jià)格的高低與供求關(guān)系密切相調(diào)控房?jī)r(jià),主要供求入手,兩方面都要同時(shí)調(diào)整。我國(guó)當(dāng)前的局面是供給嚴(yán)重不足,需求過(guò)度膨脹求在當(dāng)前的膨脹既與我國(guó)過(guò)去的土地?zé)o償使進(jìn)程加快,金融品的衍生有關(guān)給需求過(guò)度膨脹求在當(dāng)前的膨脹既與我國(guó)過(guò)去的土地?zé)o償使進(jìn)程加快,金融品的衍生有關(guān)給不足有客觀原因,如土地的不可再生,原材料價(jià)上漲,房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)過(guò)長(zhǎng)等上房地產(chǎn)開發(fā)商囤積土地,捂惜售等惡劣行為，以及國(guó)際熱錢的涌入,市場(chǎng)應(yīng)不足既然房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求局面的形成既有客觀原因,也原因。那漲的價(jià)格部分?jǐn)D出去,而客觀原因的存在使供不應(yīng)求局面長(zhǎng)期保持,房?jī)r(jià)從長(zhǎng)遠(yuǎn)趨勢(shì)看是上漲所以長(zhǎng)期的調(diào)控政策的重點(diǎn)就應(yīng)該以定房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性繁榮為主,而不這一單題上,這樣才是按經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦2007年出現(xiàn)調(diào)控結(jié)是房?jī)r(jià)越壓越漲,這與政策的滯后性有關(guān)。而從2008年開始,供求勢(shì)發(fā)生了一定轉(zhuǎn)很多城市,尤其是一線城市,房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一定程的下跌國(guó)家在2007年布署的經(jīng)濟(jì)適用房廉租房政策正加緊在年實(shí)施,加上90/70的政策,市場(chǎng)上的房源逐漸增加了大多還在持幣觀望,這可能2008比.并不期望出現(xiàn)“硬著陸”的局面，所以必須要完成長(zhǎng)期調(diào)控目二、已出臺(tái)政策的利與1.按揭政個(gè)人住房按揭政策的新變化表現(xiàn)為首付和利率在原有基礎(chǔ)買第二套房還要提高首付和利率,這些都是為了打擊炒源賣給真正的自些措施抑制了炒房者也抑制了真正的購(gòu)人,這讓供過(guò)與但這群真正的買房人終究是要買房的.等買第二套房還要提高首付和利率,這些都是為了打擊炒源賣給真正的自些措施抑制了炒房者也抑制了真正的購(gòu)人,這讓供過(guò)與但這群真正的買房人終究是要買房的.等他們賺足就會(huì)在以后某一特定時(shí)期集中爆發(fā)需求,使得這供不應(yīng)求,房?jī)r(jià)又會(huì)快速投資者中有的財(cái)力雄厚,他們幾不來(lái)投資,加息對(duì)他們沒(méi)有什么影響目前雖然人數(shù)不多,但占有的房屋面積不少,如果任由其占的資源,那么供不應(yīng)的涌入,國(guó)際熱錢通常流向樓,從而更價(jià)格上漲就企業(yè)而言,加息使其財(cái)務(wù)成本增加.在無(wú)法更好把握未來(lái)下,很多開發(fā)商會(huì)謹(jǐn)慎行事,或減產(chǎn)或轉(zhuǎn)移資產(chǎn),供應(yīng)價(jià)格還會(huì)上漲另外開發(fā)商之所以有機(jī)會(huì)造高價(jià)房,除了考慮旺盛的需求和個(gè)人住房按揭制度有在決定放貸之前一般要對(duì)抵在國(guó)內(nèi)個(gè)人住房的實(shí)中一般都簡(jiǎn)地采用市場(chǎng)比較對(duì)比周邊類似樓盤的市場(chǎng)價(jià)平均推算出揭樓盤的價(jià)值沒(méi)地考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展階段和水揭在處置時(shí)可能受到的限制和處置成本以及未來(lái)可能發(fā)生的險(xiǎn)和損按而且大多數(shù)商對(duì)按不要求評(píng)而是的作的價(jià)值依據(jù)種法必然鼓勵(lì)開發(fā)商盡量建造高價(jià)房或者采取各種可能的方式推房?jī)r(jià)，促成高價(jià)交易合同，以獲取高額按。2.貨幣政緊縮型的貨幣政策主要包括提高存款準(zhǔn)備金率,央行票房?jī)r(jià)，促成高價(jià)交易合同，以獲取高額按。2.貨幣政緊縮型的貨幣政策主要包括提高存款準(zhǔn)備金率,央行票據(jù)進(jìn)行正回購(gòu)操作,這些為的是縮小商的放貸能力,回收過(guò)性。少了金融的支持,開發(fā)商舉步為艱,整個(gè)行業(yè)重新優(yōu)勝劣汰盡管這種“洗牌”會(huì)使房地產(chǎn)資源得到合并重組,產(chǎn)品會(huì)更高。但繼續(xù)使用這一政策也會(huì)出現(xiàn)一定難度央行票據(jù),意的需求,這加大利率之間進(jìn)行協(xié)調(diào)的難度,很難同時(shí)兼顧量與價(jià)的平衡,且成上千億元,難以為繼。用提高準(zhǔn)備金率固然有降低調(diào)控成本的好處,對(duì)金融機(jī)構(gòu)“課稅”的調(diào)控功能3.稅收政一定程度上抑制投機(jī),能使原房者轉(zhuǎn)向長(zhǎng)線投資。但它又是一把雙刃劍，增加了二手房流轉(zhuǎn)難度二手房交易成本的增加不利于存量房市場(chǎng)的量房市場(chǎng)的發(fā)展，反過(guò)來(lái)將加劇新房的供不應(yīng)求,房?jī)r(jià)上漲4.行政干90/70的規(guī)是想通過(guò)調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)增加普通老國(guó)家幅員遼闊,每個(gè)價(jià)性認(rèn)同和綜合考慮。90地方想方設(shè)法拖延的局面,政策得不到執(zhí)行,房?jī)r(jià)還會(huì)上升于這做法今后的完善善處理。另外有的城直得拍手稱好,但這很明了市場(chǎng)規(guī)律,在利潤(rùn)的推動(dòng)下地方想方設(shè)法拖延的局面,政策得不到執(zhí)行,房?jī)r(jià)還會(huì)上升于這做法今后的完善善處理。另外有的城直得拍手稱好,但這很明了市場(chǎng)規(guī)律,在利潤(rùn)的推動(dòng)下漲的情況下,開發(fā)商只可能降低工程質(zhì)量,減供應(yīng)或轉(zhuǎn)移資產(chǎn),價(jià)格終究還是會(huì)上漲起來(lái)所以從目前的局可以看到,針對(duì)房調(diào)控政策很多在2007年并沒(méi)有出現(xiàn)當(dāng)初理想效果,但進(jìn)入2008后這些政策一面,也有不足的部分滿的住房需求,首先要考慮他們收入狀現(xiàn)在的國(guó)情按收入來(lái)劃分,人們可分為低收入者,中等收者,高收入者。低收入者肯定買不起房,高房?jī)r(jià)又帶來(lái)了,所低收入者的生存條件特別惡劣。中等收入者占大多數(shù),他們?nèi)藬?shù)對(duì)房屋需求大,條件要求高一些,其收入與高房?jī)r(jià)相比,他們也買不起。如果市場(chǎng)上只有單一的高房?jī)r(jià)的房源,他們被迫選擇,成為奴也是當(dāng)前開發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)的底氣—不愁沒(méi)人高收入者他們剛好相反.愿買好房就買好房,愿出多高的價(jià)就出多高的價(jià),那,這群人的住房問(wèn)題完全可由市場(chǎng)來(lái)解決。所要國(guó)絕大多數(shù)人的住房保障問(wèn)題,看還需解決應(yīng)把過(guò)去自己所忽略的保障責(zé)任擔(dān)負(fù)起三、需配合的1.拓展住房保障系過(guò),導(dǎo)者申購(gòu)條件時(shí),過(guò)去的入家庭差異非常明在一起,否則容易把中等收入三、需配合的1.拓展住房保障系過(guò),導(dǎo)者申購(gòu)條件時(shí),過(guò)去的入家庭差異非常明在一起,否則容易把中等收入者中堅(jiān)力量邊緣化。所應(yīng)區(qū)別對(duì)待,二者基于這種認(rèn)識(shí),我國(guó)從2008年以來(lái)對(duì)此明確提出收入家庭用廉房經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)解決,中等出現(xiàn)的諸多弊端中最顯著的有政策的敷衍執(zhí)行和結(jié)構(gòu)不合理在隨的強(qiáng)力推廣而逐漸修正現(xiàn)有的價(jià)房的推出開始是為降低房?jī)r(jià),同時(shí)也土地收益。這是“雙限雙競(jìng)前叫好不叫座,主要在于其地處偏遠(yuǎn),配套不完借鑒國(guó)外的的生活成本。國(guó)家首先應(yīng)對(duì)交通作規(guī)劃,才能求,提高積極性,從而促使開發(fā)商愿意投資該類產(chǎn)品,并從宏上又能帶動(dòng)落后地區(qū)的發(fā)所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)看限價(jià)房應(yīng)建在城市中經(jīng)通,在落后地區(qū)推出大量限價(jià)房,引來(lái)大量人流和物流,再促使落后區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展2.按評(píng)估基礎(chǔ)的改作的依據(jù)使得風(fēng)險(xiǎn)過(guò)分集身上理性地產(chǎn)成本價(jià)格和社會(huì)公認(rèn)的利潤(rùn)水平為基礎(chǔ)即成本法來(lái)確定能擠出房?jī)r(jià)虛高造成法中房地產(chǎn)的成本很作的依據(jù)使得風(fēng)險(xiǎn)過(guò)分集身上理性地產(chǎn)成本價(jià)格和社會(huì)公認(rèn)的利潤(rùn)水平為基礎(chǔ)即成本法來(lái)確定能擠出房?jī)r(jià)虛高造成法中房地產(chǎn)的成本很組成部分比較好測(cè)算。如價(jià)值時(shí),需要聯(lián)合其他相關(guān)部門定期發(fā)布當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的平均合的社會(huì)平均利潤(rùn)由評(píng)估機(jī)構(gòu)和信貸員按開發(fā)商提供的數(shù)進(jìn)算,并與平均水平相其真實(shí)性,而利潤(rùn)則按公員對(duì)外說(shuō)明時(shí)有更高的這種方法確定額度與具相比有一定降低,所以會(huì)影的眼前利益,但將的風(fēng)險(xiǎn)趨近徹底扭與房地產(chǎn)商共同高房?jī)r(jià)的現(xiàn)象,平房?jī)r(jià)3.物業(yè)稅的這一稅種在國(guó)外比較流行,它將地產(chǎn)開發(fā)和流通環(huán)節(jié)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)重,持有環(huán)節(jié)成本低,因此不僅開發(fā)商千方百計(jì)去偷稅漏稅,同時(shí)也激勵(lì)地以地內(nèi)大量賣地征稅,所以房地產(chǎn)市場(chǎng)上投資需求過(guò)度膨脹如果早一點(diǎn)開征地資源有效利用著物業(yè)的增值導(dǎo)致每年稅收的增加不僅可以保證方,同時(shí)為本地區(qū)提更好的增值,吸消費(fèi)者到本地安家,從而資源有效利用著物業(yè)的增值導(dǎo)致每年稅收的增加不僅可以保證方,同時(shí)為本地區(qū)提更好的增值,吸消費(fèi)者到本地安家,從而稅源良