上海辦公用房租賃協(xié)議

第5頁共5頁上海辦公用房租賃協(xié)議甲方（出?租方）__?_乙方（?承租方）_?__甲方?和乙方根據(jù)?《___合?同法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿、誠實?、信用原則?的基礎上，?同意就乙方?向甲方租用?其房屋事項?達成如下協(xié)?議：一、?房屋的座落?、面積及裝?修、設施?1—1、甲?方將其合法?擁有的座落?在___市?___區(qū)_?_____?路___的?寫字樓辦公?室出租給乙?方使用。?1—2、甲?方出租給乙?方使用的該?房屋建筑面?積共___?平方米。?二、租賃用?途2—1?、乙方向甲?方承諾，租?賃該房屋僅?作為辦公使?用。2—?2、在租賃?期限內(nèi)，未?事前征得甲?方的書面同?意，乙方不?得擅自改變?該房屋使用?用途。三?、租賃期限?3—1、?該房屋租賃?期共___?個月，自_?__年__?_月___?日起至__?_年___?月___日?止。3—?2、租賃期?滿，甲方有?權(quán)收回全部?出租房屋，?乙方應如期?交還。乙方?如要求續(xù)租?，則必須在?租賃期滿前?的一個月向?甲方提出書?面意向，重?新簽定租賃?合同。四?、租金及支?付方式4?—1、該房?屋月租金為?人民幣__?_元。（大?寫：___?）4—2?、該房屋租?金支付方式?：□年□半?年□季度□?月度；先付?后用；第一?期租金簽定?合同當日支?付，以后每?期租金提前?___日支?付。五、?其他費用?5—1、乙?方在租賃期?限內(nèi)，使用?的□水□電?費□電話□?網(wǎng)絡使用費?□物業(yè)管理?費□租金稅?費□___?，由乙方按?有關(guān)規(guī)定自?行承擔。?5—2、根?據(jù)甲方要求?乙方應支付?甲方房屋押?金人民幣_?__元（大?寫___元?整），待租?賃期滿結(jié)清?費用后，甲?方應于結(jié)清?當日將押金?全額退還乙?方。乙方如?未按規(guī)定結(jié)?清有關(guān)費用?，甲方有權(quán)?拒還押金。?如乙方結(jié)清?，甲方得全?額退還押金?。六、房?屋修繕責任?6—1、?在租賃期限?內(nèi)，甲方應?保證出租房?屋的使用安?全。乙方應?愛護并合理?使用其所承?租的房屋及?其附屬設施?。如乙方因?使用不當造?成房屋或設?施損壞的，?乙方應立即?負責修復或?予以經(jīng)濟賠?償。6—?2、如因不?可抗力原因?，導致房屋?損壞或造成?乙方損失的?，雙方互不?承擔責任。?6—3、?室內(nèi)現(xiàn)有設?施：電器?如下：__?_家具如?下：___?七、轉(zhuǎn)租?的約定7?—1、除甲?、乙雙方在?本合同補充?條款中另有?約定外，乙?方在租賃期?限內(nèi)，須事?先征得甲方?的書面同意?，方可將承?租的房屋部?分或全部轉(zhuǎn)?租給他人。?7—2、?乙方轉(zhuǎn)租該?房屋，訂立?的轉(zhuǎn)租合同?應符合以下?規(guī)定：（?1）轉(zhuǎn)租合?同的終止日?期不得超過?本合同規(guī)定?的終止日期?。（2）?轉(zhuǎn)租期間，?乙方除可享?有并承擔轉(zhuǎn)?租合同規(guī)定?的權(quán)利和義?務外，還應?繼續(xù)履行本?合同規(guī)定的?義務。（?3）轉(zhuǎn)租期?間，本合同?發(fā)生變更、?解除或終止?時，轉(zhuǎn)租合?同也應隨之?相應變更、?解除或終止?。八、變?更和解除本?合同的條件?8—1、?在租賃期限?內(nèi)，非下列?情況之一的?，不得變更?或解除本合?同。1）?甲方或乙方?因有特殊原?因，經(jīng)雙方?協(xié)商一致，?同意甲方提?前收回或乙?方提前退交?部分或全部?房屋的；?（2）因出?現(xiàn)非甲方能?及的情況，?使該房屋設?施的正常運?行，或水、?或電等正常?供應中斷，?且中斷期一?次超過七天?，乙方認為?嚴重影響正?常使用房屋?的；（3?）因乙方違?反本合同的?約定，且經(jīng)?甲方提出后?的十五天內(nèi)?，乙方未予?以糾正的；?（4）因?不可抗力的?因素致使該?房屋及其附?屬設施損壞?，本合同不?能繼續(xù)履行?的；（5?）在租賃期?間，該房屋?經(jīng)市或區(qū)（?縣）政府有?關(guān)部門批準?運遷，或經(jīng)?司法、行政?機關(guān)依法限?制其房地產(chǎn)?權(quán)利的，或?出現(xiàn)因法律?、法規(guī)禁止?的非甲方責?任的其他情?況。8—?2、變更或?解除本合同?的，要求變?更或解除本?合同的一方?應主動向另?一方提出，?因變更或解?除本合同，?使一方遭受?損失的，除?本合同（8?—___條?）第（4）?，第（5）?款可依法免?除責任外，?應由另一方?負責賠償。?九、乙方?的責任9?—1、在租?賃期內(nèi)，乙?方有下列行?為之一的，?甲方有權(quán)終?止本合同，?收回該房屋?，由此而造?成甲方損失?的，乙方應?予以賠償。?（1）未?經(jīng)甲方書面?同意，擅自?將該房屋轉(zhuǎn)?租、轉(zhuǎn)借他?人使用的；?（2）未?經(jīng)甲方書面?同意，擅自?拆改變動房?屋結(jié)構(gòu)，或?損壞房屋，?且經(jīng)甲方書?面通知，在?限定時間內(nèi)?仍未糾正、?并修復的；?（3）擅?自改變本合?同規(guī)定的租?賃用途，或?利用該房屋?從事違法違?章活動的；?（4）拖?欠租金累計?半個月以上?的。9—?2、在租賃?期限內(nèi)，乙?方未經(jīng)甲方?同意，中途?擅自退租的?，乙方應按?月租金的兩?倍向甲方支?付違約金；?若支付的違?約金不足抵?付甲方損失?的，乙方還?應負責賠償?。十、甲?方的責任?10—1、?甲方未按本?合同約定的?時間，交付?該房屋供乙?方使用的，?每逾期一天?，甲方應按?月租金的_?__%向乙?方償付違約?金。逾期七?天，則視甲?方不履行本?合同。甲方?除應按上述?規(guī)定支付違?約金外，若?支付的違約?金不足抵付?乙方損失的?，甲方還應?負責賠償。?10—2?、在租賃期?限內(nèi)，甲方?因非本合同?第九條第_?__款規(guī)定?的情況，擅?自解除本合?同，提前收?回該房屋的?，甲方應按?月租金的兩?倍向乙方支?付違約金，?若支付的違?約金不足抵?付乙方損失?的，甲方還?應負責賠償?。10—?3、乙方無?論任何原因?退租，則甲?方將根據(jù)乙?方實際居住?天數(shù)計算租?金，并將剩?余（如有）?返還，違約?金按本合同?相關(guān)條款執(zhí)?行。10?—4、甲方?應保證出租?之房屋其所?有，并無產(chǎn)?權(quán)及使用權(quán)?的糾紛，如?發(fā)生產(chǎn)權(quán)及?使用權(quán)的糾?紛，應由甲?方承擔乙方?的全部損失?。十一、?其他條款?11—1、?本合同未盡?事宜，經(jīng)甲?、乙雙方協(xié)?商一致，可?訂立補充條?款。補充條?款及附件均?為本合同不?可分割的一?部分，與本?合同具有同?等效力。?11—2、?甲、乙雙方?在簽署本合?同時，具有?完全民事行?為能力，對?各自的權(quán)利?、義務、責?任清楚明白?，并愿按合?同規(guī)定嚴格?執(zhí)行。如一?方違反合同?，另一方有?權(quán)按本合同?規(guī)定索賠。?11—3?、甲、乙雙?方在履行本?合