紅牌樓商圈發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)課件

紅牌樓商圈發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)紅牌樓商圈發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)紅牌樓發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析紅牌樓-麗都片區(qū)——雙楠片區(qū)和老城南之間的“價(jià)值洼地”紅牌樓發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析紅牌樓-麗都片區(qū)——雙楠片區(qū)和老城南1紅牌樓商圈發(fā)展六大關(guān)鍵詞紅牌樓發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析關(guān)鍵詞1：【五化發(fā)展】關(guān)鍵詞2：【政策支持】關(guān)鍵詞3：【商貿(mào)之都】關(guān)鍵詞4：【三區(qū)三帶】關(guān)鍵詞5：【集群效應(yīng)】關(guān)鍵詞6：【黃金商圈】1紅牌樓商圈發(fā)展六大關(guān)鍵詞紅牌樓發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析關(guān)鍵詞紅牌樓的重新規(guī)劃提出“五化”發(fā)展，看齊春熙路、鹽市口，甚至是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)城市綜合體。由于有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，紅牌樓發(fā)展將有豐富的主題和產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵。對(duì)麗都板塊利好，填補(bǔ)了雙楠和紫荊夾縫中的空白，實(shí)現(xiàn)了南富西貴的無(wú)縫連接。3-5年后，麗都片區(qū)的繁華程度將超過(guò)紫荊、雙楠。這里將建設(shè)超過(guò)200萬(wàn)平方米的商業(yè)樓宇面積，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通、城市高端物流和新興房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)。紅牌樓商業(yè)規(guī)劃確立“五化”發(fā)展催生高尚商圈關(guān)鍵詞1：【五化發(fā)展】建筑美學(xué)化配套標(biāo)準(zhǔn)化空間自由化信息數(shù)字化商業(yè)國(guó)際化1紅牌樓商圈發(fā)展六大關(guān)鍵詞紅牌樓的重新規(guī)劃提出“五化”發(fā)展，看齊春熙路、鹽市口，甚至是《成都市產(chǎn)業(yè)功能區(qū)規(guī)劃》《武侯區(qū)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》《2.5環(huán)道路與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究報(bào)告》《成都市商務(wù)局舉行的中心城區(qū)商品市場(chǎng)調(diào)整工作新聞通氣會(huì)說(shuō)明》《結(jié)合地鐵3號(hào)線規(guī)劃鼓勵(lì)高強(qiáng)度的商業(yè)開(kāi)發(fā)說(shuō)明》……關(guān)鍵詞2：【政策支持】1紅牌樓商圈發(fā)展六大關(guān)鍵詞《成都市產(chǎn)業(yè)功能區(qū)規(guī)劃》關(guān)鍵詞2：【政策支持】1紅牌樓成都市規(guī)模最大、聚集度最高、服務(wù)全省、輻射中西部的“商貿(mào)之都”。關(guān)鍵詞3：【商貿(mào)之都】重點(diǎn)發(fā)展高端汽車營(yíng)銷中心、結(jié)算中心、配送中心。重點(diǎn)保留高端鞋業(yè)。重點(diǎn)培育食品行業(yè)的總部、連鎖經(jīng)濟(jì)。重點(diǎn)打造高端家具展銷中心。重點(diǎn)建設(shè)200萬(wàn)平方米的商業(yè)樓宇面積。重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通、城市高端物流和新興房地產(chǎn)。重點(diǎn)吸引國(guó)內(nèi)外知名大型物流中心、百貨超市入駐。重點(diǎn)調(diào)整為以購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)文化、商務(wù)為主的生活服務(wù)業(yè)態(tài)。紅牌樓八大重點(diǎn)打造“商貿(mào)之都”1紅牌樓商圈發(fā)展六大關(guān)鍵詞成都市規(guī)模最大、聚集度最高、服務(wù)全省、關(guān)鍵詞3：【商貿(mào)之都】核心商業(yè)區(qū)紅牌樓核心商圈人居服務(wù)區(qū)晉陽(yáng)、外雙楠高端物流區(qū)西南物流中心次級(jí)商業(yè)發(fā)展帶主題商業(yè)發(fā)展帶休閑娛樂(lè)帶藍(lán)海OFFICE到2015年，初步形成紅牌樓商圈框架；到2025年，基本建成，形成城市級(jí)商貿(mào)核心區(qū)；到2040年，全面建成，成為全市聚集度更高、規(guī)模更大、服務(wù)全省并輻射中西部的“商貿(mào)之都”。關(guān)鍵詞4：【三區(qū)三帶】核心商業(yè)區(qū)——紅牌樓核心商圈高端物流區(qū)——西南物流中心人居服務(wù)區(qū)——晉陽(yáng)、外雙楠人居服務(wù)區(qū)主題商業(yè)發(fā)展帶——老川藏路佳靈路段休閑娛樂(lè)帶——武陽(yáng)大道（2.5環(huán)）次級(jí)商業(yè)發(fā)展帶——武侯大道雙楠段和草金路雙楠段核心商業(yè)區(qū)人居服務(wù)區(qū)高端物流區(qū)次級(jí)商業(yè)發(fā)展帶主題商業(yè)發(fā)展帶休1紅牌樓商圈發(fā)展六大關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞5：【集群效應(yīng)】為了實(shí)現(xiàn)各個(gè)產(chǎn)業(yè)的和諧互補(bǔ)，進(jìn)而形成規(guī)?；?yīng)，在打造紅牌樓商圈的時(shí)候，不僅加大了許多大項(xiàng)目的建設(shè)推進(jìn)力度，還很重視對(duì)大型商業(yè)業(yè)態(tài)的引入，以及商業(yè)氛圍的營(yíng)造工作。家樂(lè)福、萬(wàn)達(dá)影城、深圳天虹百貨等主力商家的逐步進(jìn)駐，而萊蒙都會(huì)、九峰國(guó)際家居城、紅星美凱龍、紅牌樓廣場(chǎng)，也將使紅牌樓區(qū)域的住宅和商業(yè)物業(yè)價(jià)值正在得到重新評(píng)估。1紅牌樓商圈發(fā)展六大關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞5：【集群效應(yīng)】為了實(shí)現(xiàn)定位“國(guó)際化——block街區(qū)”，打造黃金商圈目標(biāo)：“繁華商業(yè)、精致業(yè)態(tài)”的以大型商業(yè)與現(xiàn)代零售業(yè)相結(jié)合、居住和商務(wù)融為一體關(guān)鍵詞6：【黃金商圈】1紅牌樓商圈發(fā)展六大關(guān)鍵詞中國(guó)首個(gè)家居文化創(chuàng)意街區(qū)高檔文化休閑娛樂(lè)餐飲特色商業(yè)街區(qū)麗都路高檔餐飲商業(yè)街區(qū)市政公園休閑街區(qū)紅牌樓黃金商圈定位“國(guó)際化——block街區(qū)”，打造黃金商圈關(guān)鍵詞6：【黃1紅牌樓商圈趨勢(shì)分析

云集了多家知名房企的紅牌樓，歷來(lái)就是眾多開(kāi)發(fā)商看好的區(qū)域，同時(shí)這里也是許多汽配、家居賣場(chǎng)必爭(zhēng)之地，像八益家具城、太平園家私廣場(chǎng)等，也不乏最近火暴的九峰國(guó)際家居城這樣的新興家居賣場(chǎng)。即將在這一區(qū)域亮相的九峰國(guó)際家居城，通過(guò)招商的形式，出租賣場(chǎng)鋪位，以此盈利。去年底九峰國(guó)際家居商城舉行的一次招商說(shuō)明會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，80多個(gè)展位，引來(lái)600多戶商家“火拼”；只用了一個(gè)月，商鋪就被一搶而空，而剩下的展位也是專為國(guó)際一線品牌預(yù)留。在經(jīng)過(guò)多年的騰籠換鳥工程改造后，紅牌樓區(qū)域現(xiàn)在已經(jīng)成為很多商家的首選之地，紅牌樓區(qū)域?qū)儆诔悄?，又?dú)立于城南，有著自己的獨(dú)特商業(yè)氛圍。如今，雙地鐵規(guī)劃、高端城市綜合體的建設(shè)，傳統(tǒng)紅牌樓商圈即將帶動(dòng)南二環(huán)全面起飛。這里已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)商、國(guó)內(nèi)外品牌商家、投資者最為看好的區(qū)域之一。這也讓紅牌樓區(qū)域成為繼鹽市口、春熙路、騾馬市之后的市區(qū)“第四商圈”。藍(lán)海office的出現(xiàn)，也將翻開(kāi)紅牌樓寫字樓市場(chǎng)的新篇章，樹立區(qū)域標(biāo)桿，為提升區(qū)域形象添上重彩。新“第四商圈”的騰飛1紅牌樓商圈趨勢(shì)分析云集了多家知名房企的紅牌樓，歷來(lái)就是紅牌樓區(qū)域?qū)懽謽钦{(diào)研紅牌樓區(qū)域?qū)懽謽钦{(diào)研項(xiàng)目區(qū)域位置示意圖藍(lán)海OFFICE紅牌樓廣場(chǎng)紫金城萊蒙都會(huì)麗都匯項(xiàng)目區(qū)域位置示意圖藍(lán)海OFFICE紅牌樓廣場(chǎng)紫金城萊蒙都會(huì)麗紅牌樓廣場(chǎng)物業(yè)類型住宅+寫字樓+購(gòu)物中心+酒店開(kāi)發(fā)商永合實(shí)業(yè)位置二環(huán)路與川藏路交匯處紅牌樓廣場(chǎng)作為紅牌樓片區(qū)最大的城市綜合體，紅牌樓商業(yè)中心的定位吸引了大部分認(rèn)同紅牌樓價(jià)值、較高端的客戶在此置業(yè)。家樂(lè)福等已于2009年開(kāi)張，人氣急速匯聚。為這個(gè)片區(qū)的發(fā)展帶動(dòng)了良好的勢(shì)頭。其售價(jià)和租金應(yīng)作為片區(qū)內(nèi)高端寫字樓的價(jià)格標(biāo)尺。3期（凱爾頓）將于8/9月面市，定位城市綜合體，商業(yè)+寫字樓，寫字樓乙級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，持續(xù)關(guān)注中。3期1期2期紅牌樓廣場(chǎng)物業(yè)類型住宅+寫字樓+購(gòu)物中心+酒店開(kāi)發(fā)商永合實(shí)業(yè)項(xiàng)目名稱紅牌樓廣場(chǎng)寫字樓部分占地面積105畝（總）建筑面積35萬(wàn)方物業(yè)樓層2棟均為甲級(jí)寫字樓。1棟1層為銀行，2-14層為純寫字樓；2棟1-5層為商場(chǎng)，3-14層為寫字樓。面積區(qū)間100-350㎡標(biāo)準(zhǔn)層面積約4000㎡公攤——

層高1棟3.8米，2棟3.5米空調(diào)中央空調(diào)停車位總1726（三層，包含住宅部分）電梯1號(hào)樓5部迅達(dá)，含2部vip2號(hào)樓12部，其中觀光梯2部，貨梯2部，vip2部物管公司勁力地產(chǎn)物管費(fèi)16元/㎡*月（含空調(diào)）外立面low-e玻璃幕墻裝修情況公共部分精裝，大堂：花崗巖、高級(jí)燈飾、自動(dòng)門價(jià)格11500元/㎡必須一次性付款優(yōu)惠3%租金：2號(hào)樓75-85元/㎡，1號(hào)樓70-80元㎡乙級(jí)寫字樓報(bào)價(jià)12000—13000元/平方米銷售進(jìn)度及情況80%項(xiàng)目名稱紅牌樓廣場(chǎng)寫字樓部分占地面積105畝（總）建筑面積3期3、4號(hào)樓戶型類似于1、2號(hào)樓，標(biāo)準(zhǔn)層平面呈梯形狀。3期3、4號(hào)樓戶型類似于1、2號(hào)樓，標(biāo)準(zhǔn)層平面呈梯形狀。萊蒙都會(huì)物業(yè)類型寫字樓+精裝SOHO公寓+高端百貨開(kāi)發(fā)商萊蒙國(guó)際集團(tuán)地址二環(huán)路南4段該開(kāi)發(fā)商在成都的第一個(gè)項(xiàng)目，實(shí)力雄厚，定位高端。營(yíng)銷推廣出色，較好提升了項(xiàng)目檔次。6月月開(kāi)盤時(shí)其價(jià)格很可能創(chuàng)區(qū)域新高，帶動(dòng)片區(qū)售價(jià)水平。目前尚未開(kāi)盤，持續(xù)關(guān)注中。寫字樓精裝SOHO公寓萊蒙都會(huì)物業(yè)類型寫字樓+精裝SOHO公寓+高端百貨開(kāi)發(fā)商萊蒙基礎(chǔ)數(shù)據(jù)占地面積總31畝建筑面積共14萬(wàn)㎡物業(yè)樓層1、2號(hào)樓為寫字樓18層，3號(hào)樓公寓15層，4號(hào)樓14層公寓，3號(hào)樓1-6層為商場(chǎng)，7層為結(jié)構(gòu)層產(chǎn)權(quán)SOHO為商業(yè)產(chǎn)權(quán)，不通氣，水電按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)車位600個(gè)寫字樓部分面積區(qū)間寫字樓80-500㎡標(biāo)準(zhǔn)層1400㎡電梯配置每層42戶，4部芬蘭通力電梯外立面玻璃+石材層高3.5米公攤30%物管公司世邦魏理仕物管費(fèi)16元/㎡*月空調(diào)分戶式空調(diào)裝修公共部分精裝價(jià)格及銷售情況預(yù)計(jì)1萬(wàn)2銷售進(jìn)度目前處于咨詢階段，預(yù)計(jì)6月開(kāi)盤SOHO公寓部分面積區(qū)間SOHO公寓40-60㎡標(biāo)準(zhǔn)層1400㎡電梯配置4部迅達(dá)層高3.15米或3.25米裝修精裝，裝修標(biāo)準(zhǔn)尚不清楚銷售價(jià)格預(yù)計(jì)1萬(wàn)3基礎(chǔ)數(shù)據(jù)占地面積總31畝建筑面積共14萬(wàn)㎡物業(yè)樓層1、2號(hào)樓麗府·麗都匯物業(yè)類型寫字樓開(kāi)發(fā)商成都萬(wàn)爾武侯地產(chǎn)地址麗都路501號(hào)位于麗都片區(qū)核心，緊臨麗都路，品牌開(kāi)發(fā)商，號(hào)召力較強(qiáng)。有部分作為對(duì)合作商工程抵押款置換，體量和推盤時(shí)間對(duì)藍(lán)海影響不大。麗府·麗都匯物業(yè)類型寫字樓開(kāi)發(fā)商成都萬(wàn)爾武侯地產(chǎn)地址麗都路5基礎(chǔ)數(shù)據(jù)占地面積總3000

㎡建筑面積總13000

㎡物業(yè)樓層16層產(chǎn)權(quán)40年產(chǎn)權(quán)

，寫字樓水電按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)產(chǎn)品信息面積區(qū)間46-1000

㎡標(biāo)準(zhǔn)層1000㎡電梯配置4部外立面ARTDECO歐式古典主義風(fēng)格石材層高3.3米公攤30%物管公司蜀信物業(yè)物管費(fèi)12元/平米/月,另增加中央空調(diào)需要加5元/平方米?？照{(diào)分戶式空調(diào)價(jià)格情況均價(jià)預(yù)計(jì)均價(jià)13000元/㎡優(yōu)惠提前排號(hào)優(yōu)惠5000元銷售情況銷售進(jìn)度4月開(kāi)始排號(hào)，預(yù)計(jì)6月開(kāi)盤基礎(chǔ)數(shù)據(jù)占地面積總3000㎡建筑面積總13000㎡物業(yè)紅牌樓商圈發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)課件基礎(chǔ)數(shù)據(jù)占地面積總3000

㎡建筑面積總20000

㎡物業(yè)樓層18層產(chǎn)權(quán)40年產(chǎn)權(quán)

，寫字樓水電按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)產(chǎn)品信息面積區(qū)間35-70標(biāo)準(zhǔn)層1100㎡電梯配置4部外立面玻璃、外墻漆、石材

層高2.8-2.9米公攤30%物管公司新安

物業(yè)物管費(fèi)2元/平米/月空調(diào)無(wú)空調(diào)價(jià)格情況均價(jià)帶租約1-15年，48-67元/月/平，預(yù)計(jì)均價(jià)12000元/㎡優(yōu)惠銷售情況銷售進(jìn)度預(yù)計(jì)6月底開(kāi)盤基礎(chǔ)數(shù)據(jù)占地面積總3000㎡建筑面積總20000㎡物業(yè)紅牌樓商圈發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)課件演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！紅牌樓商圈發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)紅牌樓商圈發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)紅牌樓發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析紅牌樓-麗都片區(qū)——雙楠片區(qū)和老城南之間的“價(jià)值洼地”紅牌樓發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析紅牌樓-麗都片區(qū)——雙楠片區(qū)和老城南1紅牌樓商圈發(fā)展六大關(guān)鍵詞紅牌樓發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析關(guān)鍵詞1：【五化發(fā)展】關(guān)鍵詞2：【政策支持】關(guān)鍵詞3：【商貿(mào)之都】關(guān)鍵詞4：【三區(qū)三帶】關(guān)鍵詞5：【集群效應(yīng)】關(guān)鍵詞6：【黃金商圈】1紅牌樓商圈發(fā)展六大關(guān)鍵詞紅牌樓發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)分析關(guān)鍵詞紅牌樓的重新規(guī)劃提出“五化”發(fā)展，看齊春熙路、鹽市口，甚至是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)城市綜合體。由于有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，紅牌樓發(fā)展將有豐富的主題和產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵。對(duì)麗都板塊利好，填補(bǔ)了雙楠和紫荊夾縫中的空白，實(shí)現(xiàn)了南富西貴的無(wú)縫連接。3-5年后，麗都片區(qū)的繁華程度將超過(guò)紫荊、雙楠。這里將建設(shè)超過(guò)200萬(wàn)平方米的商業(yè)樓宇面積，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通、城市高端物流和新興房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)。紅牌樓商業(yè)規(guī)劃確立“五化”發(fā)展催生高尚商圈關(guān)鍵詞1：【五化發(fā)展】建筑美學(xué)化配套標(biāo)準(zhǔn)化空間自由化信息數(shù)字化商業(yè)國(guó)際化1紅牌樓商圈發(fā)展六大關(guān)鍵詞紅牌樓的重新規(guī)劃提出“五化”發(fā)展，看齊春熙路、鹽市口，甚至是《成都市產(chǎn)業(yè)功能區(qū)規(guī)劃》《武侯區(qū)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》《2.5環(huán)道路與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究報(bào)告》《成都市商務(wù)局舉行的中心城區(qū)商品市場(chǎng)調(diào)整工作新聞通氣會(huì)說(shuō)明》《結(jié)合地鐵3號(hào)線規(guī)劃鼓勵(lì)高強(qiáng)度的商業(yè)開(kāi)發(fā)說(shuō)明》……關(guān)鍵詞2：【政策支持】1紅牌樓商圈發(fā)展六大關(guān)鍵詞《成都市產(chǎn)業(yè)功能區(qū)規(guī)劃》關(guān)鍵詞2：【政策支持】1紅牌樓成都市規(guī)模最大、聚集度最高、服務(wù)全省、輻射中西部的“商貿(mào)之都”。關(guān)鍵詞3：【商貿(mào)之都】重點(diǎn)發(fā)展高端汽車營(yíng)銷中心、結(jié)算中心、配送中心。重點(diǎn)保留高端鞋業(yè)。重點(diǎn)培育食品行業(yè)的總部、連鎖經(jīng)濟(jì)。重點(diǎn)打造高端家具展銷中心。重點(diǎn)建設(shè)200萬(wàn)平方米的商業(yè)樓宇面積。重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通、城市高端物流和新興房地產(chǎn)。重點(diǎn)吸引國(guó)內(nèi)外知名大型物流中心、百貨超市入駐。重點(diǎn)調(diào)整為以購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)文化、商務(wù)為主的生活服務(wù)業(yè)態(tài)。紅牌樓八大重點(diǎn)打造“商貿(mào)之都”1紅牌樓商圈發(fā)展六大關(guān)鍵詞成都市規(guī)模最大、聚集度最高、服務(wù)全省、關(guān)鍵詞3：【商貿(mào)之都】核心商業(yè)區(qū)紅牌樓核心商圈人居服務(wù)區(qū)晉陽(yáng)、外雙楠高端物流區(qū)西南物流中心次級(jí)商業(yè)發(fā)展帶主題商業(yè)發(fā)展帶休閑娛樂(lè)帶藍(lán)海OFFICE到2015年，初步形成紅牌樓商圈框架；到2025年，基本建成，形成城市級(jí)商貿(mào)核心區(qū)；到2040年，全面建成，成為全市聚集度更高、規(guī)模更大、服務(wù)全省并輻射中西部的“商貿(mào)之都”。關(guān)鍵詞4：【三區(qū)三帶】核心商業(yè)區(qū)——紅牌樓核心商圈高端物流區(qū)——西南物流中心人居服務(wù)區(qū)——晉陽(yáng)、外雙楠人居服務(wù)區(qū)主題商業(yè)發(fā)展帶——老川藏路佳靈路段休閑娛樂(lè)帶——武陽(yáng)大道（2.5環(huán)）次級(jí)商業(yè)發(fā)展帶——武侯大道雙楠段和草金路雙楠段核心商業(yè)區(qū)人居服務(wù)區(qū)高端物流區(qū)次級(jí)商業(yè)發(fā)展帶主題商業(yè)發(fā)展帶休1紅牌樓商圈發(fā)展六大關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞5：【集群效應(yīng)】為了實(shí)現(xiàn)各個(gè)產(chǎn)業(yè)的和諧互補(bǔ)，進(jìn)而形成規(guī)?；?yīng)，在打造紅牌樓商圈的時(shí)候，不僅加大了許多大項(xiàng)目的建設(shè)推進(jìn)力度，還很重視對(duì)大型商業(yè)業(yè)態(tài)的引入，以及商業(yè)氛圍的營(yíng)造工作。家樂(lè)福、萬(wàn)達(dá)影城、深圳天虹百貨等主力商家的逐步進(jìn)駐，而萊蒙都會(huì)、九峰國(guó)際家居城、紅星美凱龍、紅牌樓廣場(chǎng)，也將使紅牌樓區(qū)域的住宅和商業(yè)物業(yè)價(jià)值正在得到重新評(píng)估。1紅牌樓商圈發(fā)展六大關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞5：【集群效應(yīng)】為了實(shí)現(xiàn)定位“國(guó)際化——block街區(qū)”，打造黃金商圈目標(biāo)：“繁華商業(yè)、精致業(yè)態(tài)”的以大型商業(yè)與現(xiàn)代零售業(yè)相結(jié)合、居住和商務(wù)融為一體關(guān)鍵詞6：【黃金商圈】1紅牌樓商圈發(fā)展六大關(guān)鍵詞中國(guó)首個(gè)家居文化創(chuàng)意街區(qū)高檔文化休閑娛樂(lè)餐飲特色商業(yè)街區(qū)麗都路高檔餐飲商業(yè)街區(qū)市政公園休閑街區(qū)紅牌樓黃金商圈定位“國(guó)際化——block街區(qū)”，打造黃金商圈關(guān)鍵詞6：【黃1紅牌樓商圈趨勢(shì)分析

云集了多家知名房企的紅牌樓，歷來(lái)就是眾多開(kāi)發(fā)商看好的區(qū)域，同時(shí)這里也是許多汽配、家居賣場(chǎng)必爭(zhēng)之地，像八益家具城、太平園家私廣場(chǎng)等，也不乏最近火暴的九峰國(guó)際家居城這樣的新興家居賣場(chǎng)。即將在這一區(qū)域亮相的九峰國(guó)際家居城，通過(guò)招商的形式，出租賣場(chǎng)鋪位，以此盈利。去年底九峰國(guó)際家居商城舉行的一次招商說(shuō)明會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，80多個(gè)展位，引來(lái)600多戶商家“火拼”；只用了一個(gè)月，商鋪就被一搶而空，而剩下的展位也是專為國(guó)際一線品牌預(yù)留。在經(jīng)過(guò)多年的騰籠換鳥工程改造后，紅牌樓區(qū)域現(xiàn)在已經(jīng)成為很多商家的首選之地，紅牌樓區(qū)域?qū)儆诔悄?，又?dú)立于城南，有著自己的獨(dú)特商業(yè)氛圍。如今，雙地鐵規(guī)劃、高端城市綜合體的建設(shè)，傳統(tǒng)紅牌樓商圈即將帶動(dòng)南二環(huán)全面起飛。這里已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)商、國(guó)內(nèi)外品牌商家、投資者最為看好的區(qū)域之一。這也讓紅牌樓區(qū)域成為繼鹽市口、春熙路、騾馬市之后的市區(qū)“第四商圈”。藍(lán)海office的出現(xiàn)，也將翻開(kāi)紅牌樓寫字樓市場(chǎng)的新篇章，樹立區(qū)域標(biāo)桿，為提升區(qū)域形象添上重彩。新“第四商圈”的騰飛1紅牌樓商圈趨勢(shì)分析云集了多家知名房企的紅牌樓，歷來(lái)就是紅牌樓區(qū)域?qū)懽謽钦{(diào)研紅牌樓區(qū)域?qū)懽謽钦{(diào)研項(xiàng)目區(qū)域位置示意圖藍(lán)海OFFICE紅牌樓廣場(chǎng)紫金城萊蒙都會(huì)麗都匯項(xiàng)目區(qū)域位置示意圖藍(lán)海OFFICE紅牌樓廣場(chǎng)紫金城萊蒙都會(huì)麗紅牌樓廣場(chǎng)物業(yè)類型住宅+寫字樓+購(gòu)物中心+酒店開(kāi)發(fā)商永合實(shí)業(yè)位置二環(huán)路與川藏路交匯處紅牌樓廣場(chǎng)作為紅牌樓片區(qū)最大的城市綜合體，紅牌樓商業(yè)中心的定位吸引了大部分認(rèn)同紅牌樓價(jià)值、較高端的客戶在此置業(yè)。家樂(lè)福等已于2009年開(kāi)張，人氣急速匯聚。為這個(gè)片區(qū)的發(fā)展帶動(dòng)了良好的勢(shì)頭。其售價(jià)和租金應(yīng)作為片區(qū)內(nèi)高端寫字樓的價(jià)格標(biāo)尺。3期（凱爾頓）將于8/9月面市，定位城市綜合體，商業(yè)+寫字樓，寫字樓乙級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，持續(xù)關(guān)注中。3期1期2期紅牌樓廣場(chǎng)物業(yè)類型住宅+寫字樓+購(gòu)物中心+酒店開(kāi)發(fā)商永合實(shí)業(yè)項(xiàng)目名稱紅牌樓廣場(chǎng)寫字樓部分占地面積105畝（總）建筑面積35萬(wàn)方物業(yè)樓層2棟均為甲級(jí)寫字樓。1棟1層為銀行，2-14層為純寫字樓；2棟1-5層為商場(chǎng)，3-14層為寫字樓。面積區(qū)間100-350㎡標(biāo)準(zhǔn)層面積約4000㎡公攤——

層高1棟3.8米，2棟3.5米空調(diào)中央空調(diào)停車位總1726（三層，包含住宅部分）電梯1號(hào)樓5部迅達(dá)，含2部vip2號(hào)樓12部，其中觀光梯2部，貨梯2部，vip2部物管公司勁力地產(chǎn)物管費(fèi)16元/㎡*月（含空調(diào)）外立面low-e玻璃幕墻裝修情況公共部分精裝，大堂：花崗巖、高級(jí)燈飾、自動(dòng)門價(jià)格11500元/㎡必須一次性付款優(yōu)惠3%租金：2號(hào)樓75-85元/㎡，1號(hào)樓70-80元㎡乙級(jí)寫字樓報(bào)價(jià)12000—13000元/平方米銷售進(jìn)度及情況80%項(xiàng)目名稱紅牌樓廣場(chǎng)寫字樓部分占地面積105畝（總）建筑面積3期3、4號(hào)樓戶型類似于1、2號(hào)樓，標(biāo)準(zhǔn)層平面呈梯形狀。3期3、4號(hào)樓戶型類似于1、2號(hào)樓，標(biāo)準(zhǔn)層平面呈梯形狀。萊蒙都會(huì)物業(yè)類型寫字樓+精裝SOHO公寓+高端百貨開(kāi)發(fā)商萊蒙國(guó)際集團(tuán)地址二環(huán)路南4段該開(kāi)發(fā)商在成都的第一個(gè)項(xiàng)目，實(shí)力雄厚，定位高端。營(yíng)銷推廣出色，較好提升了項(xiàng)目檔次。6月月開(kāi)盤時(shí)其價(jià)格很可能創(chuàng)區(qū)域新高，帶動(dòng)片區(qū)售價(jià)水平。目前尚未開(kāi)盤，持續(xù)關(guān)注中。寫字樓精裝SOHO公寓萊蒙都會(huì)物業(yè)類型寫字樓+精裝SOHO公寓+高端百貨開(kāi)發(fā)商萊蒙基礎(chǔ)數(shù)據(jù)占地面積總31畝建筑面積共14萬(wàn)㎡物業(yè)樓層1、2號(hào)樓為寫字樓18層，3號(hào)樓公寓15層，4號(hào)樓14層公寓，3號(hào)樓1-6層為商場(chǎng)，7層為結(jié)構(gòu)層產(chǎn)權(quán)SOHO為商業(yè)產(chǎn)權(quán)，不通氣，水電按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)車位600個(gè)寫字樓部分面積區(qū)間寫字樓80-500㎡標(biāo)準(zhǔn)層1400㎡電梯配置每層42戶，4部芬蘭通力電梯外立面玻璃+石材層高3.5米公攤30%物管公司世邦魏理仕物管費(fèi)16元/㎡*月空調(diào)分戶式空調(diào)裝修公共部分精裝價(jià)格及銷售情況預(yù)計(jì)1萬(wàn)2銷售進(jìn)度目前處于咨詢階段，