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零售貸款主要產(chǎn)品政策介紹中國銀行股份有限公司上海市靜安支行個人金融部2007年10月零售貸款主要產(chǎn)品政策介紹中國銀行股份有限公司上海市靜安支行19.27后的房貸新政9.27后的房貸新政9.27后的房貸新政9.27后的房貸新政29.27后的房貸新政1.以戶為標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定第二套房,未結(jié)清的公積金貸款與已結(jié)清的住房商業(yè)貸款不計算在內(nèi)。2.住房貸款與商業(yè)用房分開計算。9.27后的房貸新政39.27后的房貸新政住房貸款對于按照前述標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定為第二套住房的,執(zhí)行4成首付款和基準(zhǔn)利率上浮10%的政策。第二套以上住房的,暫不敘做。商業(yè)用房貸款對于商業(yè)用房,全部執(zhí)行5成首付款和基準(zhǔn)利率上浮10%的政策。9.27后的房貸新政住房貸款商業(yè)用房貸款4(一)以個人住房抵押二手個人住房貸款成數(shù)表套數(shù)套型建筑面積90M2(含)以下套型建筑面積90M2以上竣工年限貸款最高限額180%70%1997年(含)以后80%280%70%1992年至1996年70%3原則上不得敘做原則上不得敘做1987年至1991年60%4原則上不得敘做原則上不得敘做1986年(含)以前原則上不得敘做(一)以個人住房抵押二手個人住房貸款成數(shù)表套數(shù)套型建筑面積5抵押類貸款政策抵押類貸款政策6(一)以個人住房抵押樓齡最高抵押率地理位置2004年及以后70%僅限內(nèi)環(huán)以內(nèi)60%地理位置不限2002年至2003年60%1997年至2001年50%1992年至1996年40%1991年及之前不得接受抵押一、以個人住房抵押的投資經(jīng)營貸款抵押率對照表(一)以個人住房抵押樓齡最高抵押率地理位置2004年及以后77投資經(jīng)營貸款新政策四(一)以個人住房抵押二、以商業(yè)用房抵押的投資經(jīng)營貸款抵押率對照表樓齡最高抵押率地理位置2002年及以后70%僅限內(nèi)環(huán)以內(nèi)60%地理位置不限1997年至2001年60%1992年至1996年50%1987年至1991年30%僅限內(nèi)環(huán)以內(nèi)1986年及之前不得接受抵押投資經(jīng)營貸款新政策四(一)以個人住房抵押二、以商業(yè)用房抵押的8以一套住房申請抵押的,抵押的建筑物面積要大于85平方米。以兩套及以上住房申請抵押的,其中任一套抵押的建筑物面積要大于60平方米。內(nèi)環(huán)以內(nèi)房產(chǎn)價值需大于50萬元,內(nèi)外環(huán)間房產(chǎn)價值需大于40萬元,外環(huán)以外的房產(chǎn)價值需大于35萬元。以一套住房申請抵押的,抵押的建筑物面積要大于85平方米。9以住房抵押申請的,額度有效期10年(含)以下的,抵押率最高不超過70%;額度有效期10年以上20年(含)以下的,抵押率最高不得超過60%;額度有效期20年以上的,抵押率最高不得超過50%以住房抵押申請的,額度有效期10年(含)以下的,抵押率最高不10房貸理財賬戶房貸理財賬戶11適合人群:對貸款利息精打細(xì)算的人手上常有流動資金,無法進(jìn)行有效投資的人有提前還款意愿,又隨時會有大筆資金需求的人適合人群:12理財賬戶營業(yè)末存款余額檔次劃分(萬元)各存款檔次提取比例速算因子(萬元)5-10(含)50%2.510-30(含)55%330-50(含)60%4.550-60(含)65%760-70(含)70%1070-80(含)75%13.580-90(含)80%17.590-100(含)90%26.5100以上100%36.5理財賬戶營業(yè)末存款余額檔次劃分(萬元)各存款檔次提取比例速算13當(dāng)“理財賬戶營業(yè)末存款余額*各存款檔次提取比例-速算因子”小于或等于與理財賬戶相關(guān)聯(lián)所有貸款當(dāng)日正常本金合計時:預(yù)計日理財收益=(理財賬戶營業(yè)末存款余額×各存款檔次提取比例-速算因子)×(貸款利率-活期存款的結(jié)息日年利率)÷360+理財賬戶當(dāng)日營業(yè)末存款余額×活期存款的結(jié)息日年利率÷360當(dāng)“理財賬戶營業(yè)末存款余額*各存款檔次提取比例-速算因子”小14謝謝大家謝謝大家15演講完畢,謝謝觀看!演講完畢,謝謝觀看!16零售貸款主要產(chǎn)品政策介紹中國銀行股份有限公司上海市靜安支行個人金融部2007年10月零售貸款主要產(chǎn)品政策介紹中國銀行股份有限公司上海市靜安支行179.27后的房貸新政9.27后的房貸新政9.27后的房貸新政9.27后的房貸新政189.27后的房貸新政1.以戶為標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定第二套房,未結(jié)清的公積金貸款與已結(jié)清的住房商業(yè)貸款不計算在內(nèi)。2.住房貸款與商業(yè)用房分開計算。9.27后的房貸新政199.27后的房貸新政住房貸款對于按照前述標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定為第二套住房的,執(zhí)行4成首付款和基準(zhǔn)利率上浮10%的政策。第二套以上住房的,暫不敘做。商業(yè)用房貸款對于商業(yè)用房,全部執(zhí)行5成首付款和基準(zhǔn)利率上浮10%的政策。9.27后的房貸新政住房貸款商業(yè)用房貸款20(一)以個人住房抵押二手個人住房貸款成數(shù)表套數(shù)套型建筑面積90M2(含)以下套型建筑面積90M2以上竣工年限貸款最高限額180%70%1997年(含)以后80%280%70%1992年至1996年70%3原則上不得敘做原則上不得敘做1987年至1991年60%4原則上不得敘做原則上不得敘做1986年(含)以前原則上不得敘做(一)以個人住房抵押二手個人住房貸款成數(shù)表套數(shù)套型建筑面積21抵押類貸款政策抵押類貸款政策22(一)以個人住房抵押樓齡最高抵押率地理位置2004年及以后70%僅限內(nèi)環(huán)以內(nèi)60%地理位置不限2002年至2003年60%1997年至2001年50%1992年至1996年40%1991年及之前不得接受抵押一、以個人住房抵押的投資經(jīng)營貸款抵押率對照表(一)以個人住房抵押樓齡最高抵押率地理位置2004年及以后723投資經(jīng)營貸款新政策四(一)以個人住房抵押二、以商業(yè)用房抵押的投資經(jīng)營貸款抵押率對照表樓齡最高抵押率地理位置2002年及以后70%僅限內(nèi)環(huán)以內(nèi)60%地理位置不限1997年至2001年60%1992年至1996年50%1987年至1991年30%僅限內(nèi)環(huán)以內(nèi)1986年及之前不得接受抵押投資經(jīng)營貸款新政策四(一)以個人住房抵押二、以商業(yè)用房抵押的24以一套住房申請抵押的,抵押的建筑物面積要大于85平方米。以兩套及以上住房申請抵押的,其中任一套抵押的建筑物面積要大于60平方米。內(nèi)環(huán)以內(nèi)房產(chǎn)價值需大于50萬元,內(nèi)外環(huán)間房產(chǎn)價值需大于40萬元,外環(huán)以外的房產(chǎn)價值需大于35萬元。以一套住房申請抵押的,抵押的建筑物面積要大于85平方米。25以住房抵押申請的,額度有效期10年(含)以下的,抵押率最高不超過70%;額度有效期10年以上20年(含)以下的,抵押率最高不得超過60%;額度有效期20年以上的,抵押率最高不得超過50%以住房抵押申請的,額度有效期10年(含)以下的,抵押率最高不26房貸理財賬戶房貸理財賬戶27適合人群:對貸款利息精打細(xì)算的人手上常有流動資金,無法進(jìn)行有效投資的人有提前還款意愿,又隨時會有大筆資金需求的人適合人群:28理財賬戶營業(yè)末存款余額檔次劃分(萬元)各存款檔次提取比例速算因子(萬元)5-10(含)50%2.510-30(含)55%330-50(含)60%4.550-60(含)65%760-70(含)70%1070-80(含)75%13.580-90(含)80%17.590-100(含)90%26.5100以上100%36.5理財賬戶營業(yè)末存款余額檔次劃分(萬元)各存款檔次提取比例速算29當(dāng)“理財賬戶營業(yè)末存款余額*各存款檔次提取比例-速算因子”小于或等于與理財賬戶相關(guān)聯(lián)所有貸
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