工程結(jié)算與竣工決算概述課件

5.工程結(jié)算與竣工決算5.工程結(jié)算與竣工決算15.1工程結(jié)算5.1.1工程結(jié)算概述1．工程結(jié)算概念工程結(jié)算是指承包商按照合同的約定和規(guī)定的程序，向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理已完工程價款清算的經(jīng)濟文件。可分為工程價款結(jié)算、年終結(jié)算和竣工結(jié)算。5.1工程結(jié)算5.1.1工程結(jié)算概述25.1.1工程結(jié)算概述2．工程結(jié)算的主要方式（1）按月結(jié)算與支付。即實行按月支付進度款，竣工后清算的辦法。合同工期在兩個年度以上的工程，在年終進行工程盤點，辦理年度結(jié)算。（2）分段結(jié)算與支付。即當年開工、當年不能竣工的工程按照工程形象進度，劃分不同階段支付工程進度款。具體劃分在合同中明確。（3）雙方約定的其他結(jié)算方式。

5.1.1工程結(jié)算概述2．工程結(jié)算的主要方式35.1.1工程結(jié)算概述3．工程價款約定的內(nèi)容（1）預付工程款的數(shù)額、支付時限及抵扣方式。（2）工程進度款的支付方式、數(shù)額及時限。（3）工程施工中發(fā)生變更時，工程價款的調(diào)整方法、索賠方式、時限要求及金額支付方式。（4）發(fā)生工程價款糾紛的解決方法。（5）約定承擔風險的范圍及幅度以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整方法。5.1.1工程結(jié)算概述3．工程價款約定的內(nèi)容45.1.1工程結(jié)算概述（6）工程竣工價款的結(jié)算與支付方式、數(shù)額及時限。（7）工程質(zhì)量保證(保修)金的數(shù)額、預扣方式及時限。（8）安全措施和意外傷害保險費用。（9）工期及工期提前或延后的獎懲辦法。（10）與履行合同、支付價款相關(guān)的擔保事項。5.1.1工程結(jié)算概述（6）工程竣工價款的結(jié)算與支付方式、數(shù)55.1.2工程預付款及其計算在工程承包合同條款中，一般要明文規(guī)定發(fā)包單位（甲方）在開工前撥付給承包單位（乙方）一定金額的工程預付備料款。此預付款構(gòu)成施工企業(yè)為該承包工程項目儲備主要材料、結(jié)構(gòu)件所需的流動資金5.1.2工程預付款及其計算在工程承包合同條款中，一般要明文65.1.2工程預付款及其計算1．預付備料款的限額預付備料限額由下列主要因素決定：主要材料（包括外購構(gòu)件）占工程造價的比重；材料儲備期；施工工期。5.1.2工程預付款及其計算1．預付備料款的限額75.1.2工程預付款及其計算工程備料款額度建筑工程一般不應(yīng)超過30%；安裝工程10%；材料占比重較多的安裝工程可以按15%左右撥付。5.1.2工程預付款及其計算工程備料款額度建筑工程一般不應(yīng)超85.1.2工程預付款及其計算2．備料款的扣回扣款的方法有兩種：(1)可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中，按材料比重抵扣工程價款，竣工前全部扣完。起扣時的工程進度計算公式為：5.1.2工程預付款及其計算2．備料款的扣回95.1.2工程預付款及其計算2．備料款的扣回扣款的方法有兩種：(2)建設(shè)部《招標文件范本》中規(guī)定，在乙方完成金額累計達到合同總價的10%后，由乙方開始向甲方還款，甲方從每次應(yīng)付給乙方的金額中扣回工程預付款，甲方至少在合同規(guī)定的完工前三個月將工程預付款的總計金額按逐次分攤的辦法扣回。5.1.2工程預付款及其計算2．備料款的扣回105.1.3工程進度款的支付（中間結(jié)算）施工企業(yè)在施工過程中，按逐月（或形象進度、或控制界面等）完成的工程數(shù)量計算各項費用，向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程進度款的支付（即中間結(jié)算）。工程進度款的支付步驟

工程量測量與統(tǒng)計提交已完工程量報告工程師核實并確認建設(shè)單位認可并審批支付工程進度款5.1.3工程進度款的支付（中間結(jié)算）施工企業(yè)在施工過程中，115.1.3工程進度款的支付（中間結(jié)算）工程進度款支付過程中，應(yīng)遵循如下要求：1．工程量計算根據(jù)《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》的規(guī)定，工程量計算的主要規(guī)定是：（1）承包人應(yīng)當按照合同約定的方法和時間，向發(fā)包人提交已完工程量的報告。發(fā)包人接到報告后14天內(nèi)核實已完工程量，并在核實前1天通知承包人，承包人應(yīng)提供條件并派人參加核實，承包人收到通知后不參加核實，以發(fā)包人核實的工程量作為工程價款支付的依據(jù)。發(fā)包人不按約定時間通知承包人，致使承包人未能參加核實，核實結(jié)果無效。5.1.3工程進度款的支付（中間結(jié)算）工程進度款支付過程中，125.1.3工程進度款的支付（中間結(jié)算）（2）發(fā)包人收到承包人報告后14天內(nèi)未核實完工程量，從第15天起，承包人報告的工程量即視為被確認，作為工程價款支付的依據(jù)，雙方合同另有約定的，按合同執(zhí)行。（3）對承包人超出設(shè)計圖紙(含設(shè)計變更)范圍和因承包人原因造成返工的工程量，發(fā)包人不予計量。5.1.3工程進度款的支付（中間結(jié)算）（2）發(fā)包人收到承包人135.1.3工程進度款的支付（中間結(jié)算）2．合同收入的組成財政部制定的《企業(yè)會計準則——建造合同》中對合同收入的組成內(nèi)容進行了解釋。合同收入包括兩部分內(nèi)容：（1）合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商訂的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容。（2）因合同變更、索賠、獎勵等構(gòu)成的收入。5.1.3工程進度款的支付（中間結(jié)算）2．合同收入的組成145.1.3工程進度款的支付（中間結(jié)算）3．工程進度款支付（1）根據(jù)確定的工程計量結(jié)果，承包人向發(fā)包人提出支付工程進度款申請，14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)按不低于工程價款的60％、不高于工程價款的90％向承包人支付工程進度款。按約定時間發(fā)包人應(yīng)扣回的預付款，與工程進度款同期結(jié)算抵扣。5.1.3工程進度款的支付（中間結(jié)算）3．工程進度款支付155.1.3工程進度款的支付（中間結(jié)算）（2）發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程進度款，承包人應(yīng)及時向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付，協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時間和從工程計量結(jié)果確認后第15天起計算應(yīng)付款的利息(利率按同期銀行貸款利率計)。（3）發(fā)包人不按合同約定支付工程進度款，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔違約責任。5.1.3工程進度款的支付（中間結(jié)算）（2）發(fā)包人超過約定的165.1.4質(zhì)量保證金1．缺陷和缺陷責任期（1）缺陷。缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件，以及承包合同的約定。（2）缺陷責任期。缺陷責任期一般為6個月、12個月或24個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。缺陷責任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。5.1.4質(zhì)量保證金1．缺陷和缺陷責任期175.1.4質(zhì)量保證金2．保證金的預留和返還（1）承發(fā)包雙方的約定。發(fā)包人應(yīng)當在招標文件中明確保證金預留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定：1）保證金預留、返還方式。2）保證金預留比例、期限。3）保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式。4）缺陷責任期的期限及計算方式。5）保證金預留、返還及工程維修質(zhì)量、費用等爭議的處理程序。6）缺陷責任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式。5.1.4質(zhì)量保證金2．保證金的預留和返還185.1.4質(zhì)量保證金（2）保證金的預留。按工程價款結(jié)算總額5％左右的比例預留保證金。（3）保證金的返還。缺陷責任期內(nèi)，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進行核實。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當在核實后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔違約責任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。5.1.4質(zhì)量保證金（2）保證金的預留。按工程價款結(jié)算總額5195.1.4質(zhì)量保證金3．保證金的管理及缺陷修復（1）保證金的管理。缺陷責任期內(nèi)，實行國庫集中支付的政府投資項目，保證金的管理應(yīng)按國庫集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他的政府投資項目，保證金可以預留在財政部門或發(fā)包方。缺陷責任期內(nèi)，如發(fā)包人被撤銷，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位管理，由使用單位代行發(fā)包人職責。社會投資項目采用預留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由金融機構(gòu)托管；5.1.4質(zhì)量保證金3．保證金的管理及缺陷修復205.1.4質(zhì)量保證金（2）缺陷責任期內(nèi)缺陷責任的承擔。缺陷責任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷；承包人應(yīng)負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應(yīng)費用，不免除對工程的一般損失賠償責任。由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負責組織維修，承包人不承擔費用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。5.1.4質(zhì)量保證金（2）缺陷責任期內(nèi)缺陷責任的承擔。215.1.5工程竣工結(jié)算及其審查工程竣工結(jié)算報告金額審查時間500萬元以下從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起20天500～2000萬元從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起30天2000～5000萬元從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起45天5000萬元以上從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起60天工程竣工結(jié)算審查時限5.1.5工程竣工結(jié)算及其審查工程竣工結(jié)算報告金額225.1工程結(jié)算例題[例8.1.1]某施工單位承包某內(nèi)資工程項目,甲乙雙方簽訂的關(guān)于工程價款的合同內(nèi)容有：(1)建筑安裝工程造價660萬元，主要材料費占施工產(chǎn)值的比重為60%；(2)預付備料款為建筑安裝工程造價的20%；(3)工程進度款逐月計算；(4)工程保修金為建筑安裝工程造價的5%，保修期半年；(5)材料價差調(diào)整按規(guī)定進行(按有關(guān)規(guī)定上半年材料價差上調(diào)10%，在六月份一次調(diào)增)。工程各月實際完成產(chǎn)值如表8.1.2所示。表8.1.2

實際完成產(chǎn)值表

月份二三四五六完成產(chǎn)值551101652201105.1工程結(jié)算例題[例8.1.1]某施工單位承包某內(nèi)資工235.1工程結(jié)算例題試問：(1)通常工程竣工結(jié)算的前提是什么？(2)該工程的預付備料款、起扣點為多少？(3)該工程1至5月，每月?lián)芨豆こ踢M度款為多少？累計工程進度款為多少？(4)六月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算總造價為多少？發(fā)包人應(yīng)付工程尾款為多少？(5)該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，發(fā)包人多次催促承包人修理，承包人一再拖延，最后發(fā)包人另請施工單位修理，修理費1.5萬元，該項費用如何處理？5.1工程結(jié)算例題試問：24解：(1)工程竣工結(jié)算的前提是竣工驗收報告被批準(2)預付備料款及起扣點計算：①預付備料款：660*20%=132(萬元)②起扣點：660(1－20%÷60%)=440(萬元)(3)每月應(yīng)撥付工程進度款及累計工程進度款：二月，工程進度款55萬元、累計工程進度款55萬元三月，工程進度款110萬元、累計工程進度款165萬元四月，工程進度款165萬元、累計工程進度款330萬元五月，工程進度款220－(220+330－440)×60%=154(萬元)累計工程進度款484萬元解：(1)工程竣工結(jié)算的前提是竣工驗收報告被批準255.1工程結(jié)算例題(4)工程結(jié)算總造價及應(yīng)付工程尾款：工程結(jié)算總造價為：660+660*0.6*10%=699.6(萬元)發(fā)包人應(yīng)付工程尾款699.6－484－(699.6*5%)－132=48.62(萬元)(5)1.5萬元維修費應(yīng)從承包人（承包方）的保修金中扣除。5.1工程結(jié)算例題(4)工程結(jié)算總造價及應(yīng)付工程尾款：265.1.6工程價款價差調(diào)整的主要方法1．工程造價指數(shù)調(diào)整法5.1.6工程價款價差調(diào)整的主要方法1．工程造價指數(shù)調(diào)整法275.1.6工程價款價差調(diào)整的主要方法[例8.1.2]某市某建筑公司承建一職工宿舍樓（框架結(jié)構(gòu)），工程合同價款800萬元，2004年8月簽訂合同并開工，2005年10月竣工，采用工程造價指數(shù)調(diào)整法予以動態(tài)結(jié)算，求價差調(diào)整的款額應(yīng)為多少？解：從《某市建筑工程造價指數(shù)表》查得：宿舍樓（框架結(jié)構(gòu)）2004年8月的造價指數(shù)為114.21，2005年10月的造價指數(shù)為121.35，運用下列公式：800*121.35/114.21=850.013萬元此工程價差調(diào)整額為50.013萬元。5.1.6工程價款價差調(diào)整的主要方法[例8.1.2]某市285.1.6工程價款價差調(diào)整的主要方法2．實際價格調(diào)整法在我國，由于建筑材料需市場采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格采取按實際價格結(jié)算的方法，工程承包人可憑發(fā)票按實報銷。這種方法方便而正確。但由于是實報實銷，因而承包商對降低成本不感興趣，為了避免副作用，地方主管部門要定期發(fā)布最高限價，同時合同文件中應(yīng)規(guī)定發(fā)包人或工程師有權(quán)要求承包人選擇更廉價的供應(yīng)來源。5.1.6工程價款價差調(diào)整的主要方法2．實際價格調(diào)整法295.1.6工程價款價差調(diào)整的主要方法3．調(diào)價文件計算法這種方法是發(fā)、承包雙方采取按當時的預算價格承包，在合同工期內(nèi)，按照造價管理部門調(diào)價文件的規(guī)定，進行抽料補差(在同一價格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價差)。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價格和管理價格，對這一時期的工程進行抽料補差。5.1.6工程價款價差調(diào)整的主要方法3．調(diào)價文件計算法305.1.6工程價款價差調(diào)整的主要方法4．調(diào)值公式法。式中P——調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款；

Po——合同價款中工程預算進度款；

ao——固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分；a1、a2、a3、a4……——代表有關(guān)各項費用（如：人工費用、鋼材費用、水泥費用、運輸費等）在合同總價中所占的比重ao+a1+a2+a3+a4=1；Ao、Bo、Co、Do……——投標截止日期前28天與a1、a2、a3、a4……對應(yīng)的各項費用的基期價格指數(shù)或價格；A、B、C、D……——在工程結(jié)算月份與a1、a2、a3、a4…對應(yīng)的各項費用的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。5.1.6工程價款價差調(diào)整的主要方法4．調(diào)值公式法。315.1.6工程價款價差調(diào)整的主要方法[例8.1.3]某地某土建工程，合同規(guī)定結(jié)算款為200萬元，合同原始報價日期為2005年10月，工程于2006年4月建成交付使用。根據(jù)表8.1.3所列工程人工費、材料費構(gòu)成比例以及有關(guān)造價指數(shù)，計算工程實際結(jié)算款。表8.1.3

工程人工費、材料構(gòu)成比例及有關(guān)造價指數(shù)

項目人工費鋼材水泥集料一級紅磚砂木材不調(diào)值費用比例45%11%11%5%6%3%4%15%2005年10月指數(shù)100100.8102.093.6100.295.493.4——2006年4月指數(shù)110.198.0112.995.998.991.1117.9——5.1.6工程價款價差調(diào)整的主要方法[例8.1.3]某地325.1.6工程價款價差調(diào)整的主要方法解：

=212.8(萬元)總之，通過調(diào)值，2006年4月實際結(jié)算的工程價款為212.8萬元，比原始合同價多結(jié)12.8萬元。5.1.6工程價款價差調(diào)整的主要方法解：335.2建設(shè)工程竣工決算8.2.1建設(shè)工程竣工決算的概念建設(shè)工程竣工決算是由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項目實際造價和投資效果的文件，是竣工驗收報告的重要組成部分，是基本建設(shè)經(jīng)濟效果的全面反映，是核定新增固定資產(chǎn)價值，辦理其交付使用的依據(jù)。5.2建設(shè)工程竣工決算8.2.1建設(shè)工程竣工決算的概念345.2.2建設(shè)工程竣工決算的內(nèi)容

竣工決算由竣工財務(wù)決算說明書、竣工決算報表、工程竣工圖、工程造價對比分析四個部分組成。

5.2.2建設(shè)工程竣工決算的內(nèi)容竣工決算由竣工財務(wù)決算說明35

5.2.3竣工決算的編制

1．竣工決算的原始資料(1)工程竣工報告和工程驗收單；(2)工程合同和有關(guān)規(guī)定；(3)經(jīng)審批的施工圖預算；(4)經(jīng)審批的補充修正預算，(5)預算外費用現(xiàn)場簽證；(6)材料、設(shè)備和其他各項費用的調(diào)整依據(jù)；(7)以前的年度結(jié)算，當年結(jié)轉(zhuǎn)工程的預算；(8)有關(guān)定額、費用調(diào)整的補充規(guī)定；(9)建設(shè)、設(shè)計單位修改或變更設(shè)計的通知單，(10)建設(shè)單位、施工單位會簽的圖紙會審記錄；(11)隱蔽工程檢查驗收記錄。5.2.3竣工決算的編制1．竣工決算的原始資料36

5.2.3竣工決算的編制

2．編制竣工決算的有關(guān)規(guī)定(1)竣工決算應(yīng)在竣工項目辦理驗收使用一個月之內(nèi)完成。(2)由建設(shè)單位編制竣工決算上報主管部門，其中有關(guān)財務(wù)成本部分，應(yīng)送開戶銀行備查簽證。(3)每項工程完工后，施工單位在向建設(shè)單位提出有關(guān)技術(shù)資料和竣工圖紙，辦理交工驗收應(yīng)同時編制工程決算，辦理財務(wù)結(jié)算。(4)施工單位應(yīng)該負責提供給建設(shè)單位編制竣工決算所需施工資料部分。(5)竣工決算的內(nèi)容按大、中型和小型建設(shè)項目分別制定。5.2.3竣工決算的編制2．編制竣工決算的有關(guān)規(guī)定37

5.2.3竣工決算的編制

3．竣工決算的編制方法與步驟(1)收集、整理、分析原始資料。(2)對照、核實工程變動情況，重新核實各單位工程、單項工程造價。(3)經(jīng)審定的待攤投資、其他投資、待核銷基建支出和非經(jīng)營項目的轉(zhuǎn)出投資，按照國家的規(guī)定嚴格劃分和核定后，分別計人相應(yīng)的基建支出(占用)欄目內(nèi)；(4)編制竣工財務(wù)決算說明書。按要求編制，力求內(nèi)容全面、簡明扼要、文字流暢、說明問題；(5)認真填報竣工財務(wù)決算報表；(6)認真作好工程造價對比分析：(7)清理、裝訂好竣工圖；(8)按國家規(guī)定上報審批，存檔。

5.2.3竣工決算的編制3．竣工決算的編制方法與步38

5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定

1．固定資產(chǎn)價值的確定(1)固定資產(chǎn)的內(nèi)容竣工項目固定資產(chǎn)，又稱新增固定資產(chǎn)、交付使用的固定資產(chǎn)，它是投資項目竣工投產(chǎn)后所增加的固定資產(chǎn)價值，它是以價值形態(tài)表示的固定資產(chǎn)投資最終成果的綜合性指標。竣工項目資產(chǎn)價值的內(nèi)容包括：1）已經(jīng)投入生產(chǎn)或交付使用的建筑安裝工程價值；2）達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備工器具的購置價值；3）增加固定資產(chǎn)價值的其他費用，如建設(shè)單位管理費、施工機構(gòu)轉(zhuǎn)移費、報廢工程損失、項目可行性研究費、勘察設(shè)計費、土地征用及遷移補償費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費等。5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定1．固定資產(chǎn)價值的確定39

5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定

(2)竣工項目固定資產(chǎn)價值的計算竣工項目固定資產(chǎn)價值的計算是以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項工程為對象的，當單項工程建成經(jīng)有關(guān)部門驗收鑒定合格，正式移交生產(chǎn)或使用，即應(yīng)計算竣工項目固定資產(chǎn)價值。一次性交付生產(chǎn)或使用的工程，應(yīng)一次計算竣工項目固定資產(chǎn)價值，分期分批交付生產(chǎn)或使用的工程，應(yīng)分期分批計算竣工項目固定資產(chǎn)價值。5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定(2)竣工項目固定資產(chǎn)價值的計40

5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定

1）在計算中應(yīng)注意以下幾種情況：①對于為了提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善勞動條件、節(jié)約材料消耗、保護環(huán)境而建設(shè)的附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗收或交付使用，就要計入竣工項目固定資產(chǎn)價值。②對于單項工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)但能獨立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性工程，如住宅、食堂、醫(yī)務(wù)所、托兒所、生活服務(wù)網(wǎng)點等，在建成并交付使用后，也要計算竣工項目固定資產(chǎn)價值。③凡購置達到固定資產(chǎn)標準不需安裝的設(shè)備、工器具，應(yīng)在交付使用后，計入竣工項目固定資產(chǎn)價值。④屬于竣工項目固定資產(chǎn)價值的其他投資，應(yīng)隨同受益工程交付使用的同時一并計入。5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定1）在計算中應(yīng)注意以下幾種情況41

5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定

2）交付使用財產(chǎn)成本，應(yīng)按下列內(nèi)容計算：①房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)的成本，包括：建筑工程成本；應(yīng)分攤的待攤投資。②動力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)的成本，包括：需要安裝設(shè)備的采購成本；安裝工程成本；設(shè)備基礎(chǔ)支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本；應(yīng)分攤的待攤投資。③運輸設(shè)備及其他不需要安裝設(shè)備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)，一般僅計算采購成本，不分攤“待攤投資”。5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定2）交付使用財產(chǎn)成本，應(yīng)按下列42

5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定

3）待攤投資的分攤方法。竣工項目固定資產(chǎn)的其他費用，如果是屬于整個建設(shè)項目或兩個以上的單項工程的，在計算竣工項目固定資產(chǎn)價值時，應(yīng)在各單項工程中按比例分攤。一般情況下，建設(shè)單位管理費按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價值總額作等比例分攤，而土地征用費、勘察設(shè)計費等費用則只按建筑工程價值分攤。5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定3）待攤投資的分攤方法。43

5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定

[例8.2.1]某建設(shè)項目為一所學校，其竣工決算的各項費用如表8.2.7所示，試核定該建設(shè)項目中A實驗樓固定資產(chǎn)價值？表8.2.7某學?？⒐Q算各項費用表單位：萬元項目名稱建筑工程設(shè)備及安裝工程建設(shè)單位管理費土地征用費勘察設(shè)計費合計建設(shè)項目竣工決9722256.9其中：A實驗樓2681055.2.4竣工項目資產(chǎn)核定[例8.2.1]某建設(shè)項目為44

5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定

解：(1)應(yīng)分攤建設(shè)單位單位管理費=[(268+105)(1405+695)]*48=8.5萬元(2)應(yīng)分攤土地征用費=(268/1405)*36.9=7萬元(3)應(yīng)分攤勘察設(shè)計費=(268/1405)*72=13.7萬元(4)則A實驗樓固定資產(chǎn)價值=(268+105)+(8.5+7+13.7)=402.2萬元5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定解：(1)應(yīng)分攤建設(shè)單位單位管45

5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定

2．流動資產(chǎn)價值的確定流動資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或者超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金及各種存款、存貨、應(yīng)收及預付款項等。在確定流動資產(chǎn)價值時，應(yīng)注意以下幾種情況：(1)貨幣性資金，即現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金，根據(jù)實際人賬價值核定。(2)應(yīng)收及預付款項包括應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款、預付貸款和待攤費用。一般情況下，應(yīng)收及預付款項按企業(yè)銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)時的實際成交金額入賬核算。(3)各種存貨應(yīng)當按照取得時的實際成本計價。存貨的形成，主要有外購和自制兩個途徑。外購的，按照買價加運輸費、裝卸費、保險費、途中合理損耗、入庫前加工、整理及挑選費用以及繳納的稅金等計價；自制的，按照制造過程中的各項實際支出計價。5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定2．流動資產(chǎn)價值的確定46

5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定

3．無形資產(chǎn)價值的確定無形資產(chǎn)是指企業(yè)長期使用但是沒有實物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)、商譽等。無形資產(chǎn)的計價，原則上應(yīng)按取得時的實際成本計價。(1)無形資產(chǎn)的計價原則1）投資者將無形資產(chǎn)作為資本金或者合作條件投入的，按照評估確認或合同協(xié)議約定的金額計價；2）購入的無形資產(chǎn)，按照實際支付的價款計價；3）企業(yè)自創(chuàng)并依法申請取得的，按開發(fā)過程中的實際支出計價；4）企業(yè)接受捐贈的無形資產(chǎn)，按照發(fā)票賬單所持金額或者同類無形資產(chǎn)市價作價。

5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定3．無形資產(chǎn)價值的確定47

5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定

(2)無形資產(chǎn)的計價方式。1）專利權(quán)的計價。專利權(quán)分為自創(chuàng)和外購兩類。對于自創(chuàng)專利權(quán)，其價值為開發(fā)過程中的實際支出，主要包括專利的研究開發(fā)費用、專利登記費用、專利年費和法律訴訟費等。專利轉(zhuǎn)讓時(包括購入和賣出)，其費用主要包括轉(zhuǎn)讓價格和手續(xù)費。由于專利是具有專有性并能帶來超額利潤的生產(chǎn)要素，因而其轉(zhuǎn)讓價格不按其成本估價，而是依據(jù)其所能帶來的超額收益來估價。5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定(2)無形資產(chǎn)的計價方式。48

5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定

2）非專利技術(shù)的計價。如果非專利技術(shù)是自創(chuàng)的，一般不得作為無形資產(chǎn)入賬，自創(chuàng)過程中發(fā)生的費用，財務(wù)制度允許作當期費用處理，這是因為非專利技術(shù)自創(chuàng)時難以確定是否成功，這樣處理符合穩(wěn)健性原則。購入非專利技術(shù)時，應(yīng)由法定評估機構(gòu)確認后再進一步估價，往往通過其產(chǎn)生的收益來進行估價，其基本思路同專利權(quán)的計價方法。5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定2）非專利技術(shù)的計價。49

5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定

3）商標權(quán)的計價。如果是自創(chuàng)的，盡管商標設(shè)計、制作、注冊和保護、宣傳廣告都要花費一定的費用，但它們一般不作為無形資產(chǎn)入賬，而是直接作為銷售費用計入當期損益。只有當企業(yè)購入和轉(zhuǎn)讓商標時，才需要對商標權(quán)計價。商標權(quán)的計價一般根據(jù)被許可方新增的收益來確定。5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定3）商標權(quán)的計價。50

5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定

4）土地使用權(quán)的計價。根據(jù)取得土地使用權(quán)的方式有兩種情況：一是建設(shè)單位向土地管理部門申請土地使用權(quán)，通過出讓方式支付一筆出讓金后取得有限期的土地使用權(quán)，在這種情況下，應(yīng)作為無形資產(chǎn)進行核算；第二種情況是建設(shè)單位獲得土地使用權(quán)是原先通過行政劃撥的，這時就不能作為無形資產(chǎn)核算，只有在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交土地出讓價款時，應(yīng)作為無形資產(chǎn)核算。5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定4）土地使用權(quán)的計價。51

5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定

4．遞延資產(chǎn)價值及其他資產(chǎn)的確定遞延資產(chǎn)是指不能全部計入當年損益，應(yīng)當在以后年度內(nèi)分期攤銷的各項費用，包括開辦費，租入固定資產(chǎn)的改良支出等。(1)開辦費的計價。開辦費是指在籌建期間發(fā)生的費用，包括籌建期間人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)購建成本的匯兌損益和利息等支出。根據(jù)財務(wù)制度的規(guī)定，除了籌建期間不計入資產(chǎn)價值的匯兌凈損失外，開辦費從企業(yè)開始生產(chǎn)經(jīng)營月份的次月起，按照不短于5年的期限平均攤?cè)牍芾碣M用。(2)以經(jīng)營租賃方式租人的固定資產(chǎn)改良工程支出的計價，應(yīng)在租賃有效期限內(nèi)分期攤?cè)胫圃熨M用或管理費用。5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定4．遞延資產(chǎn)價值及其他資產(chǎn)的確525.工程結(jié)算與竣工決算5.工程結(jié)算與竣工決算535.1工程結(jié)算5.1.1工程結(jié)算概述1．工程結(jié)算概念工程結(jié)算是指承包商按照合同的約定和規(guī)定的程序，向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理已完工程價款清算的經(jīng)濟文件?？煞譃楣こ虄r款結(jié)算、年終結(jié)算和竣工結(jié)算。5.1工程結(jié)算5.1.1工程結(jié)算概述545.1.1工程結(jié)算概述2．工程結(jié)算的主要方式（1）按月結(jié)算與支付。即實行按月支付進度款，竣工后清算的辦法。合同工期在兩個年度以上的工程，在年終進行工程盤點，辦理年度結(jié)算。（2）分段結(jié)算與支付。即當年開工、當年不能竣工的工程按照工程形象進度，劃分不同階段支付工程進度款。具體劃分在合同中明確。（3）雙方約定的其他結(jié)算方式。

5.1.1工程結(jié)算概述2．工程結(jié)算的主要方式555.1.1工程結(jié)算概述3．工程價款約定的內(nèi)容（1）預付工程款的數(shù)額、支付時限及抵扣方式。（2）工程進度款的支付方式、數(shù)額及時限。（3）工程施工中發(fā)生變更時，工程價款的調(diào)整方法、索賠方式、時限要求及金額支付方式。（4）發(fā)生工程價款糾紛的解決方法。（5）約定承擔風險的范圍及幅度以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整方法。5.1.1工程結(jié)算概述3．工程價款約定的內(nèi)容565.1.1工程結(jié)算概述（6）工程竣工價款的結(jié)算與支付方式、數(shù)額及時限。（7）工程質(zhì)量保證(保修)金的數(shù)額、預扣方式及時限。（8）安全措施和意外傷害保險費用。（9）工期及工期提前或延后的獎懲辦法。（10）與履行合同、支付價款相關(guān)的擔保事項。5.1.1工程結(jié)算概述（6）工程竣工價款的結(jié)算與支付方式、數(shù)575.1.2工程預付款及其計算在工程承包合同條款中，一般要明文規(guī)定發(fā)包單位（甲方）在開工前撥付給承包單位（乙方）一定金額的工程預付備料款。此預付款構(gòu)成施工企業(yè)為該承包工程項目儲備主要材料、結(jié)構(gòu)件所需的流動資金5.1.2工程預付款及其計算在工程承包合同條款中，一般要明文585.1.2工程預付款及其計算1．預付備料款的限額預付備料限額由下列主要因素決定：主要材料（包括外購構(gòu)件）占工程造價的比重；材料儲備期；施工工期。5.1.2工程預付款及其計算1．預付備料款的限額595.1.2工程預付款及其計算工程備料款額度建筑工程一般不應(yīng)超過30%；安裝工程10%；材料占比重較多的安裝工程可以按15%左右撥付。5.1.2工程預付款及其計算工程備料款額度建筑工程一般不應(yīng)超605.1.2工程預付款及其計算2．備料款的扣回扣款的方法有兩種：(1)可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中，按材料比重抵扣工程價款，竣工前全部扣完。起扣時的工程進度計算公式為：5.1.2工程預付款及其計算2．備料款的扣回615.1.2工程預付款及其計算2．備料款的扣回扣款的方法有兩種：(2)建設(shè)部《招標文件范本》中規(guī)定，在乙方完成金額累計達到合同總價的10%后，由乙方開始向甲方還款，甲方從每次應(yīng)付給乙方的金額中扣回工程預付款，甲方至少在合同規(guī)定的完工前三個月將工程預付款的總計金額按逐次分攤的辦法扣回。5.1.2工程預付款及其計算2．備料款的扣回625.1.3工程進度款的支付（中間結(jié)算）施工企業(yè)在施工過程中，按逐月（或形象進度、或控制界面等）完成的工程數(shù)量計算各項費用，向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程進度款的支付（即中間結(jié)算）。工程進度款的支付步驟

工程量測量與統(tǒng)計提交已完工程量報告工程師核實并確認建設(shè)單位認可并審批支付工程進度款5.1.3工程進度款的支付（中間結(jié)算）施工企業(yè)在施工過程中，635.1.3工程進度款的支付（中間結(jié)算）工程進度款支付過程中，應(yīng)遵循如下要求：1．工程量計算根據(jù)《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》的規(guī)定，工程量計算的主要規(guī)定是：（1）承包人應(yīng)當按照合同約定的方法和時間，向發(fā)包人提交已完工程量的報告。發(fā)包人接到報告后14天內(nèi)核實已完工程量，并在核實前1天通知承包人，承包人應(yīng)提供條件并派人參加核實，承包人收到通知后不參加核實，以發(fā)包人核實的工程量作為工程價款支付的依據(jù)。發(fā)包人不按約定時間通知承包人，致使承包人未能參加核實，核實結(jié)果無效。5.1.3工程進度款的支付（中間結(jié)算）工程進度款支付過程中，645.1.3工程進度款的支付（中間結(jié)算）（2）發(fā)包人收到承包人報告后14天內(nèi)未核實完工程量，從第15天起，承包人報告的工程量即視為被確認，作為工程價款支付的依據(jù)，雙方合同另有約定的，按合同執(zhí)行。（3）對承包人超出設(shè)計圖紙(含設(shè)計變更)范圍和因承包人原因造成返工的工程量，發(fā)包人不予計量。5.1.3工程進度款的支付（中間結(jié)算）（2）發(fā)包人收到承包人655.1.3工程進度款的支付（中間結(jié)算）2．合同收入的組成財政部制定的《企業(yè)會計準則——建造合同》中對合同收入的組成內(nèi)容進行了解釋。合同收入包括兩部分內(nèi)容：（1）合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商訂的合同總金額，它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容。（2）因合同變更、索賠、獎勵等構(gòu)成的收入。5.1.3工程進度款的支付（中間結(jié)算）2．合同收入的組成665.1.3工程進度款的支付（中間結(jié)算）3．工程進度款支付（1）根據(jù)確定的工程計量結(jié)果，承包人向發(fā)包人提出支付工程進度款申請，14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)按不低于工程價款的60％、不高于工程價款的90％向承包人支付工程進度款。按約定時間發(fā)包人應(yīng)扣回的預付款，與工程進度款同期結(jié)算抵扣。5.1.3工程進度款的支付（中間結(jié)算）3．工程進度款支付675.1.3工程進度款的支付（中間結(jié)算）（2）發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程進度款，承包人應(yīng)及時向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包人同意后可延期支付，協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時間和從工程計量結(jié)果確認后第15天起計算應(yīng)付款的利息(利率按同期銀行貸款利率計)。（3）發(fā)包人不按合同約定支付工程進度款，雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔違約責任。5.1.3工程進度款的支付（中間結(jié)算）（2）發(fā)包人超過約定的685.1.4質(zhì)量保證金1．缺陷和缺陷責任期（1）缺陷。缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件，以及承包合同的約定。（2）缺陷責任期。缺陷責任期一般為6個月、12個月或24個月，具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。缺陷責任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。5.1.4質(zhì)量保證金1．缺陷和缺陷責任期695.1.4質(zhì)量保證金2．保證金的預留和返還（1）承發(fā)包雙方的約定。發(fā)包人應(yīng)當在招標文件中明確保證金預留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定：1）保證金預留、返還方式。2）保證金預留比例、期限。3）保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式。4）缺陷責任期的期限及計算方式。5）保證金預留、返還及工程維修質(zhì)量、費用等爭議的處理程序。6）缺陷責任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式。5.1.4質(zhì)量保證金2．保證金的預留和返還705.1.4質(zhì)量保證金（2）保證金的預留。按工程價款結(jié)算總額5％左右的比例預留保證金。（3）保證金的返還。缺陷責任期內(nèi)，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應(yīng)于14日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進行核實。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當在核實后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔違約責任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。5.1.4質(zhì)量保證金（2）保證金的預留。按工程價款結(jié)算總額5715.1.4質(zhì)量保證金3．保證金的管理及缺陷修復（1）保證金的管理。缺陷責任期內(nèi)，實行國庫集中支付的政府投資項目，保證金的管理應(yīng)按國庫集中支付的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他的政府投資項目，保證金可以預留在財政部門或發(fā)包方。缺陷責任期內(nèi)，如發(fā)包人被撤銷，保證金隨交付使用資產(chǎn)一并移交使用單位管理，由使用單位代行發(fā)包人職責。社會投資項目采用預留保證金方式的，發(fā)、承包雙方可以約定將保證金交由金融機構(gòu)托管；5.1.4質(zhì)量保證金3．保證金的管理及缺陷修復725.1.4質(zhì)量保證金（2）缺陷責任期內(nèi)缺陷責任的承擔。缺陷責任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷；承包人應(yīng)負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應(yīng)費用，不免除對工程的一般損失賠償責任。由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負責組織維修，承包人不承擔費用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。5.1.4質(zhì)量保證金（2）缺陷責任期內(nèi)缺陷責任的承擔。735.1.5工程竣工結(jié)算及其審查工程竣工結(jié)算報告金額審查時間500萬元以下從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起20天500～2000萬元從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起30天2000～5000萬元從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起45天5000萬元以上從接到竣工結(jié)算報告和完整的竣工結(jié)算資料之日起60天工程竣工結(jié)算審查時限5.1.5工程竣工結(jié)算及其審查工程竣工結(jié)算報告金額745.1工程結(jié)算例題[例8.1.1]某施工單位承包某內(nèi)資工程項目,甲乙雙方簽訂的關(guān)于工程價款的合同內(nèi)容有：(1)建筑安裝工程造價660萬元，主要材料費占施工產(chǎn)值的比重為60%；(2)預付備料款為建筑安裝工程造價的20%；(3)工程進度款逐月計算；(4)工程保修金為建筑安裝工程造價的5%，保修期半年；(5)材料價差調(diào)整按規(guī)定進行(按有關(guān)規(guī)定上半年材料價差上調(diào)10%，在六月份一次調(diào)增)。工程各月實際完成產(chǎn)值如表8.1.2所示。表8.1.2

實際完成產(chǎn)值表

月份二三四五六完成產(chǎn)值551101652201105.1工程結(jié)算例題[例8.1.1]某施工單位承包某內(nèi)資工755.1工程結(jié)算例題試問：(1)通常工程竣工結(jié)算的前提是什么？(2)該工程的預付備料款、起扣點為多少？(3)該工程1至5月，每月?lián)芨豆こ踢M度款為多少？累計工程進度款為多少？(4)六月份辦理工程竣工結(jié)算，該工程結(jié)算總造價為多少？發(fā)包人應(yīng)付工程尾款為多少？(5)該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，發(fā)包人多次催促承包人修理，承包人一再拖延，最后發(fā)包人另請施工單位修理，修理費1.5萬元，該項費用如何處理？5.1工程結(jié)算例題試問：76解：(1)工程竣工結(jié)算的前提是竣工驗收報告被批準(2)預付備料款及起扣點計算：①預付備料款：660*20%=132(萬元)②起扣點：660(1－20%÷60%)=440(萬元)(3)每月應(yīng)撥付工程進度款及累計工程進度款：二月，工程進度款55萬元、累計工程進度款55萬元三月，工程進度款110萬元、累計工程進度款165萬元四月，工程進度款165萬元、累計工程進度款330萬元五月，工程進度款220－(220+330－440)×60%=154(萬元)累計工程進度款484萬元解：(1)工程竣工結(jié)算的前提是竣工驗收報告被批準775.1工程結(jié)算例題(4)工程結(jié)算總造價及應(yīng)付工程尾款：工程結(jié)算總造價為：660+660*0.6*10%=699.6(萬元)發(fā)包人應(yīng)付工程尾款699.6－484－(699.6*5%)－132=48.62(萬元)(5)1.5萬元維修費應(yīng)從承包人（承包方）的保修金中扣除。5.1工程結(jié)算例題(4)工程結(jié)算總造價及應(yīng)付工程尾款：785.1.6工程價款價差調(diào)整的主要方法1．工程造價指數(shù)調(diào)整法5.1.6工程價款價差調(diào)整的主要方法1．工程造價指數(shù)調(diào)整法795.1.6工程價款價差調(diào)整的主要方法[例8.1.2]某市某建筑公司承建一職工宿舍樓（框架結(jié)構(gòu)），工程合同價款800萬元，2004年8月簽訂合同并開工，2005年10月竣工，采用工程造價指數(shù)調(diào)整法予以動態(tài)結(jié)算，求價差調(diào)整的款額應(yīng)為多少？解：從《某市建筑工程造價指數(shù)表》查得：宿舍樓（框架結(jié)構(gòu)）2004年8月的造價指數(shù)為114.21，2005年10月的造價指數(shù)為121.35，運用下列公式：800*121.35/114.21=850.013萬元此工程價差調(diào)整額為50.013萬元。5.1.6工程價款價差調(diào)整的主要方法[例8.1.2]某市805.1.6工程價款價差調(diào)整的主要方法2．實際價格調(diào)整法在我國，由于建筑材料需市場采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格采取按實際價格結(jié)算的方法，工程承包人可憑發(fā)票按實報銷。這種方法方便而正確。但由于是實報實銷，因而承包商對降低成本不感興趣，為了避免副作用，地方主管部門要定期發(fā)布最高限價，同時合同文件中應(yīng)規(guī)定發(fā)包人或工程師有權(quán)要求承包人選擇更廉價的供應(yīng)來源。5.1.6工程價款價差調(diào)整的主要方法2．實際價格調(diào)整法815.1.6工程價款價差調(diào)整的主要方法3．調(diào)價文件計算法這種方法是發(fā)、承包雙方采取按當時的預算價格承包，在合同工期內(nèi)，按照造價管理部門調(diào)價文件的規(guī)定，進行抽料補差(在同一價格期內(nèi)按所完成的材料用量乘以價差)。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價格和管理價格，對這一時期的工程進行抽料補差。5.1.6工程價款價差調(diào)整的主要方法3．調(diào)價文件計算法825.1.6工程價款價差調(diào)整的主要方法4．調(diào)值公式法。式中P——調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款；

Po——合同價款中工程預算進度款；

ao——固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分；a1、a2、a3、a4……——代表有關(guān)各項費用（如：人工費用、鋼材費用、水泥費用、運輸費等）在合同總價中所占的比重ao+a1+a2+a3+a4=1；Ao、Bo、Co、Do……——投標截止日期前28天與a1、a2、a3、a4……對應(yīng)的各項費用的基期價格指數(shù)或價格；A、B、C、D……——在工程結(jié)算月份與a1、a2、a3、a4…對應(yīng)的各項費用的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。5.1.6工程價款價差調(diào)整的主要方法4．調(diào)值公式法。835.1.6工程價款價差調(diào)整的主要方法[例8.1.3]某地某土建工程，合同規(guī)定結(jié)算款為200萬元，合同原始報價日期為2005年10月，工程于2006年4月建成交付使用。根據(jù)表8.1.3所列工程人工費、材料費構(gòu)成比例以及有關(guān)造價指數(shù)，計算工程實際結(jié)算款。表8.1.3

工程人工費、材料構(gòu)成比例及有關(guān)造價指數(shù)

項目人工費鋼材水泥集料一級紅磚砂木材不調(diào)值費用比例45%11%11%5%6%3%4%15%2005年10月指數(shù)100100.8102.093.6100.295.493.4——2006年4月指數(shù)110.198.0112.995.998.991.1117.9——5.1.6工程價款價差調(diào)整的主要方法[例8.1.3]某地845.1.6工程價款價差調(diào)整的主要方法解：

=212.8(萬元)總之，通過調(diào)值，2006年4月實際結(jié)算的工程價款為212.8萬元，比原始合同價多結(jié)12.8萬元。5.1.6工程價款價差調(diào)整的主要方法解：855.2建設(shè)工程竣工決算8.2.1建設(shè)工程竣工決算的概念建設(shè)工程竣工決算是由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項目實際造價和投資效果的文件，是竣工驗收報告的重要組成部分，是基本建設(shè)經(jīng)濟效果的全面反映，是核定新增固定資產(chǎn)價值，辦理其交付使用的依據(jù)。5.2建設(shè)工程竣工決算8.2.1建設(shè)工程竣工決算的概念865.2.2建設(shè)工程竣工決算的內(nèi)容

竣工決算由竣工財務(wù)決算說明書、竣工決算報表、工程竣工圖、工程造價對比分析四個部分組成。

5.2.2建設(shè)工程竣工決算的內(nèi)容竣工決算由竣工財務(wù)決算說明87

5.2.3竣工決算的編制

1．竣工決算的原始資料(1)工程竣工報告和工程驗收單；(2)工程合同和有關(guān)規(guī)定；(3)經(jīng)審批的施工圖預算；(4)經(jīng)審批的補充修正預算，(5)預算外費用現(xiàn)場簽證；(6)材料、設(shè)備和其他各項費用的調(diào)整依據(jù)；(7)以前的年度結(jié)算，當年結(jié)轉(zhuǎn)工程的預算；(8)有關(guān)定額、費用調(diào)整的補充規(guī)定；(9)建設(shè)、設(shè)計單位修改或變更設(shè)計的通知單，(10)建設(shè)單位、施工單位會簽的圖紙會審記錄；(11)隱蔽工程檢查驗收記錄。5.2.3竣工決算的編制1．竣工決算的原始資料88

5.2.3竣工決算的編制

2．編制竣工決算的有關(guān)規(guī)定(1)竣工決算應(yīng)在竣工項目辦理驗收使用一個月之內(nèi)完成。(2)由建設(shè)單位編制竣工決算上報主管部門，其中有關(guān)財務(wù)成本部分，應(yīng)送開戶銀行備查簽證。(3)每項工程完工后，施工單位在向建設(shè)單位提出有關(guān)技術(shù)資料和竣工圖紙，辦理交工驗收應(yīng)同時編制工程決算，辦理財務(wù)結(jié)算。(4)施工單位應(yīng)該負責提供給建設(shè)單位編制竣工決算所需施工資料部分。(5)竣工決算的內(nèi)容按大、中型和小型建設(shè)項目分別制定。5.2.3竣工決算的編制2．編制竣工決算的有關(guān)規(guī)定89

5.2.3竣工決算的編制

3．竣工決算的編制方法與步驟(1)收集、整理、分析原始資料。(2)對照、核實工程變動情況，重新核實各單位工程、單項工程造價。(3)經(jīng)審定的待攤投資、其他投資、待核銷基建支出和非經(jīng)營項目的轉(zhuǎn)出投資，按照國家的規(guī)定嚴格劃分和核定后，分別計人相應(yīng)的基建支出(占用)欄目內(nèi)；(4)編制竣工財務(wù)決算說明書。按要求編制，力求內(nèi)容全面、簡明扼要、文字流暢、說明問題；(5)認真填報竣工財務(wù)決算報表；(6)認真作好工程造價對比分析：(7)清理、裝訂好竣工圖；(8)按國家規(guī)定上報審批，存檔。

5.2.3竣工決算的編制3．竣工決算的編制方法與步90

5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定

1．固定資產(chǎn)價值的確定(1)固定資產(chǎn)的內(nèi)容竣工項目固定資產(chǎn)，又稱新增固定資產(chǎn)、交付使用的固定資產(chǎn)，它是投資項目竣工投產(chǎn)后所增加的固定資產(chǎn)價值，它是以價值形態(tài)表示的固定資產(chǎn)投資最終成果的綜合性指標。竣工項目資產(chǎn)價值的內(nèi)容包括：1）已經(jīng)投入生產(chǎn)或交付使用的建筑安裝工程價值；2）達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備工器具的購置價值；3）增加固定資產(chǎn)價值的其他費用，如建設(shè)單位管理費、施工機構(gòu)轉(zhuǎn)移費、報廢工程損失、項目可行性研究費、勘察設(shè)計費、土地征用及遷移補償費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費等。5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定1．固定資產(chǎn)價值的確定91

5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定

(2)竣工項目固定資產(chǎn)價值的計算竣工項目固定資產(chǎn)價值的計算是以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項工程為對象的，當單項工程建成經(jīng)有關(guān)部門驗收鑒定合格，正式移交生產(chǎn)或使用，即應(yīng)計算竣工項目固定資產(chǎn)價值。一次性交付生產(chǎn)或使用的工程，應(yīng)一次計算竣工項目固定資產(chǎn)價值，分期分批交付生產(chǎn)或使用的工程，應(yīng)分期分批計算竣工項目固定資產(chǎn)價值。5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定(2)竣工項目固定資產(chǎn)價值的計92

5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定

1）在計算中應(yīng)注意以下幾種情況：①對于為了提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善勞動條件、節(jié)約材料消耗、保護環(huán)境而建設(shè)的附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗收或交付使用，就要計入竣工項目固定資產(chǎn)價值。②對于單項工程中不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)但能獨立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性工程，如住宅、食堂、醫(yī)務(wù)所、托兒所、生活服務(wù)網(wǎng)點等，在建成并交付使用后，也要計算竣工項目固定資產(chǎn)價值。③凡購置達到固定資產(chǎn)標準不需安裝的設(shè)備、工器具，應(yīng)在交付使用后，計入竣工項目固定資產(chǎn)價值。④屬于竣工項目固定資產(chǎn)價值的其他投資，應(yīng)隨同受益工程交付使用的同時一并計入。5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定1）在計算中應(yīng)注意以下幾種情況93

5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定

2）交付使用財產(chǎn)成本，應(yīng)按下列內(nèi)容計算：①房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)的成本，包括：建筑工程成本；應(yīng)分攤的待攤投資。②動力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)的成本，包括：需要安裝設(shè)備的采購成本；安裝工程成本；設(shè)備基礎(chǔ)支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本；應(yīng)分攤的待攤投資。③運輸設(shè)備及其他不需要安裝設(shè)備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)，一般僅計算采購成本，不分攤“待攤投資”。5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定2）交付使用財產(chǎn)成本，應(yīng)按下列94

5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定

3）待攤投資的分攤方法。竣工項目固定資產(chǎn)的其他費用，如果是屬于整個建設(shè)項目或兩個以上的單項工程的，在計算竣工項目固定資產(chǎn)價值時，應(yīng)在各單項工程中按比例分攤。一般情況下，建設(shè)單位管理費按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價值總額作等比例分攤，而土地征用費、勘察設(shè)計費等費用則只按建筑工程價值分攤。5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定3）待攤投資的分攤方法。95

5.2.4竣工項目資產(chǎn)核定

[例8.2.1]某建設(shè)項目為一所學校，其竣工決算的各項費用如表8.2.