房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃與策略

回歸與復(fù)興規(guī)劃·概念·示意·展開·思考目錄■概念■規(guī)劃■街區(qū)■住區(qū)前提商住→商業(yè)+住宅→以住為主，以生活為核心利用市場空白，規(guī)模優(yōu)勢和城市主題↓綜合體↓滿足/競爭/高收益（一）概念一、出發(fā)點城市·生活·高端新品從城市切入，尋找城市生活新主張，打造創(chuàng)新產(chǎn)品的超越平臺，復(fù)興與回歸城市。二、“尋找理想的新黔城”街區(qū)（BOELK）－－熟悉的城市街上的城市/市井/自在安逸都會（CITY）－－向往的城市城市的方向/生活的向往三、設(shè)計概念城市綜合體[關(guān)鍵詞]城市功能和角色/一站式/大都會城市界面[關(guān)鍵詞]沿街面/天際線街區(qū)再造[關(guān)鍵詞]黔城生活復(fù)興/文化高地（資源附加）/空間變化和豐富/城市新天地/區(qū)域中心，鄰里中心尺度/親和和/融融入[關(guān)鍵鍵詞]不是是以氣氣度來來凜人人/建建立和和城市市和生生活和和人的的融合合關(guān)系系，共共生與與開放放。（二））規(guī)劃劃城市交交響曲曲一、基基地分分析西區(qū)東區(qū)A、擬擬拓寬寬和城城市干干道D、規(guī)規(guī)劃市市政路路B、改改造道道路C、改改造道道路E、消消防環(huán)環(huán)線·四線線，兩兩區(qū)/沿街街面豐豐富/南低低北高高/東東區(qū)規(guī)規(guī)則——用用地價價值評評估東區(qū)：：用地規(guī)規(guī)劃、、完整整、較較大，，適合合大型型園林林式私私密的的居住住組團團西區(qū)：：用地狹狹長、、不規(guī)規(guī)則、、街面面豐富富，適適合開開放式式的商商住組組團A路：：主要到到達干干道，，環(huán)線線始點點，接接駁其其他城城市路路網(wǎng)，，且規(guī)規(guī)劃社社區(qū)廣廣場。。因此此，定定義為為一類類商業(yè)業(yè)帶和和項目目形象象展示示帶（（問題題是單單邊街街面））D路：：環(huán)線接接駁，，東西西組團團軸線線，屬屬于二二類商商業(yè)帶帶和形形象展展示帶帶（雙雙街面面）B/C路：：三類商商業(yè)展展示帶帶（單單邊街街面））二、功功能區(qū)區(qū)布局局西區(qū)東區(qū)1、開放組組團：：南北向向布局局，高高層建建筑/2F裙裙樓/酒店店、SOHO、、LOFT、小小戶型型公寓寓住宅宅2、私私密組組團：：圍合式式封閉閉社區(qū)區(qū)/或或架空空平臺臺/水水岸園園林化化/庭庭院化化/點點式高高層3、城城市主主街1：社區(qū)廣廣場/城市市公園園帶（（人街街道和和紅線線退讓讓）/院落落式的的錯落落布局局，商商業(yè)街街面/西為為裙樓樓商業(yè)業(yè)，東東為獨獨立3F商商業(yè)建建筑/形成成豐富富的小小庭院院空間間和街街道4、城城市主主街2：曲折斜斜向布布局/強化化人行行，弱弱化車車行/豐富富街區(qū)區(qū)體驗驗路徑徑/建建議獨獨立2F——3F商業(yè)業(yè)建筑筑街面面5、城城市次次街：：后街模模式/以靜靜為主主/裙裙樓商商業(yè)12345三、交交通動動線開放街街區(qū)：：人車車混合合，強強化人人行動動線/和住住區(qū)隔隔離人行軸軸線：：南北北主軸軸、動動、靜靜、商商、住住的接接駁/強調(diào)調(diào)人行行/東東西組組團的的出入入的設(shè)設(shè)置車行動動線為小區(qū)區(qū)的出出入口口設(shè)置置四、形形象面面設(shè)置置■兩帶帶——構(gòu)構(gòu)成““街區(qū)區(qū)符號號”的的城市市界面面，是是項目目主形形象展展示面面，以以低樓樓層獨獨立建建筑，，街區(qū)區(qū)設(shè)置置和垂垂直的的院落落空間間變化化，成成就貴貴陽新新天地地，并并融入入周邊邊環(huán)境境。■兩區(qū)區(qū)——東東西兩兩區(qū)，，定位位不同同居住住功能能，以以“城城市天天際線線”來來構(gòu)成成城市市界面面，跳跳出地地段的的局限限，成成為城城市地地標(biāo)。。五、整整體布布局示示意城市沿沿街商商業(yè)城市廣廣場城市公公園帶帶（綠綠化帶帶）城市街街區(qū)酒店+SOHO+公公建（（城市市美術(shù)術(shù)館））SOHO（（商商住住，，以以住住為為主主））小戶戶型型居居住住公公寓寓創(chuàng)意意經(jīng)經(jīng)濟濟LOFT（（商商住住，，以以商商為為主主））東西西區(qū)區(qū)主主入入口口點式式或或圍圍合合高高層層建建筑筑群群都市市親親水水社社區(qū)區(qū)雙會會所所設(shè)設(shè)置置六、、規(guī)規(guī)劃劃思思路路城市市綜綜合合體體城市市街街區(qū)區(qū)城市市開開放放社社區(qū)區(qū)城市市私私密密住住區(qū)區(qū)以街街為為軸軸，，以以院院為為區(qū)區(qū)→→多多元元融融合合、、開開放放、、私私密密結(jié)結(jié)合合，，增增強強社社區(qū)區(qū)與與城城市市的的融融合合，，營營造造更更為為豐豐富富有有趣趣的的現(xiàn)現(xiàn)代代城城市市生生活活區(qū)區(qū)六、、規(guī)規(guī)劃劃思思路路商業(yè)業(yè)、、商商服服、、住住宅宅、、公公建建四四種種不不同同類類型型建建筑筑，，以以街街區(qū)區(qū)進進行行組組合合銜銜接接和和空空間間場場景景的的聯(lián)聯(lián)動動，，營營造造出出打打破破城城市市功功能能邊邊界界，，打打破破城城市市居居住住與與景景觀觀環(huán)環(huán)境境邊邊界界，，打打破破商商業(yè)業(yè)和和文文化化邊邊際際的的開開放放空空間間，，實實現(xiàn)現(xiàn)對對傳傳統(tǒng)統(tǒng)商商業(yè)業(yè)、、傳傳統(tǒng)統(tǒng)商商服服、、傳傳統(tǒng)統(tǒng)居居住住等等傳傳統(tǒng)統(tǒng)城城市市功功能能的的本本質(zhì)質(zhì)性性超超越越，，使使人人們們在在大大都都會會里里、、人人文文高高地地上上、、精精神神家家園園中中悠悠然然生生活活。。（三三））街街區(qū)區(qū)“城城市市SOHO區(qū)區(qū)””一、、街街的的示示意意·曲曲折折布布局局，，院院落落式式街街區(qū)區(qū)·主主入入口口，，會會所所設(shè)設(shè)置置，，經(jīng)經(jīng)過過會會所所入入戶戶·立立體體天天街街/藝藝術(shù)術(shù)創(chuàng)創(chuàng)意意街街區(qū)區(qū)·裙裙樓樓上上部部LOFT小小總總部部·立立體體美美術(shù)術(shù)館館·城城市市廣廣場場（（項項目目的的入入口口開開闊闊尺尺度度/迎迎賓賓禮禮遇遇/鄰鄰里里中中心心/活活動動中中心心/下下沉沉廣廣場場））·城城市市公公園園帶帶（（綠綠化化帶帶/廣廣場場的的延延續(xù)續(xù)/小小品品，，休休閑閑設(shè)設(shè)施施/美美麗麗的的街街區(qū)區(qū)或或城城市市界界面面/突突出出休休閑閑輕輕松松格格調(diào)調(diào)/突突破破傳傳統(tǒng)統(tǒng)城城市市沿沿街街商商業(yè)業(yè)的的呆呆板板））·院院落落式式/立立體體/獨獨立立街街區(qū)區(qū)（（沿沿街街3F建建筑筑/利利用用前前后后上上下下錯錯落落，，形形成成豐豐富富的的空空間間變變化化和和多多維維空空間間生生成成/增增加加沿沿街街面面））·城城市市后后街街（（商商業(yè)業(yè)街街和和住住區(qū)區(qū)相相隔隔/形形成成灰灰空空間間/增增加加住住宅宅首首層層的的街街鋪鋪））二、、定定位位■鄰鄰里里中中心心，，社社區(qū)區(qū)配配套套，，獨獨立立商商街街，，城城市市休休閑閑文文化化中中心心■都都市市新新天天地地，，生生活活館館，，休休閑閑港港，，社社交交圈圈，，活活色色生生香香不不夜夜天天三、、功功能能復(fù)合合體體————鄰鄰里里中中心心+商商業(yè)業(yè)+文文化化公公建建四、、概概念念SOHO區(qū)區(qū)■街街上上城城市市■城城市市生生活活回回歸歸和和超超越越■尊尊重重■尺尺度度■新新體體驗驗（（熟熟悉悉、、時時尚尚））五、、街街的的類類型型■天天街街、、內(nèi)內(nèi)街街、、院院街街、、后后街街（（多多彩彩之之窗窗））■藝藝術(shù)術(shù)街街、、民民俗俗街街、、風(fēng)風(fēng)情情街街、、主主題題街街（（黔黔城城走走廊廊））六、、設(shè)設(shè)計計特特點點■現(xiàn)現(xiàn)代代城城市市城城界界，，結(jié)結(jié)合合民民俗俗，，地地脈脈的的符符號號，，文文化化的的物物化化，，精精神神的的物物化化■城城市市街街文文化化的的博博覽覽館館，，城城市市街街區(qū)區(qū)生生活活文文脈脈之之旅旅■小小品品、、設(shè)設(shè)施施、、遺遺址址、、典典故故、、命命名名■隨隨處處的的休休閑閑設(shè)設(shè)施施（（麻麻將將桌桌））■擴擴大大街街面面/豐豐富富空空間間七、、街街區(qū)區(qū)業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)組組合合■公公建建：：美美術(shù)術(shù)館館、、民民俗俗博博覽覽館館、、城城市市廣廣場場、、公公園園帶帶■業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)：：酒酒吧吧街街、、淘淘寶寶街街、、食食街街、、電電影影院院、、小小劇劇場場、、主主題題街街、、兒兒童童反反斗斗街街（四四））住住區(qū)區(qū)“城城市市··優(yōu)優(yōu)品品””色彩彩天天際際雕塑塑天天際際第五五代代住住宅宅－－－－社社會會生生態(tài)態(tài)型型住住宅宅以舒舒適適、、人人文文、、熟熟悉悉的的人人居居環(huán)環(huán)境境為為主主題題，，創(chuàng)創(chuàng)造造共共享享空空間間，，空空間間、、環(huán)環(huán)境境、、文文化化的的整整體體結(jié)結(jié)合合，，人人、、宅宅、、城城、、景景的的有有機機融融合合；；讓讓建建筑筑重重新新確確立立鄰鄰里里親親切切關(guān)關(guān)系系，，創(chuàng)創(chuàng)造造出出全全新新的的居居住住感感受受；；讓讓建建筑筑與與城城市市界界面面融融合合，，營營造造出出充充滿滿張張力力的的、、豐豐富富的的居居住住空空間間。。一、建筑筑1、東區(qū)區(qū)城市院落落→“城市市雕塑””/點式式高層/私密/高層建建筑退讓讓城市界界面U型圍合合布局/大中庭庭共享/南向雙雙景面點式庭院院布局/蝶型式式圓型建建筑/庭庭院組合合簡約、雕雕塑感、、張力、、現(xiàn)代建建筑群、、地標(biāo)、、天際2、西區(qū)區(qū)城市主場場“城市彩彩虹”/板式高高層/時時尚/肌肌理/色色彩開放式/排列/多產(chǎn)品品線/架架空層色彩感/城市天天空/張張力/動動感/大大都會二、環(huán)境境西區(qū)———架空層層/組團團園林/泰園/休閑/泳池水水景東區(qū)———庭院/都市水水岸/親親水/濱濱水建筑筑/城市市坡地人文環(huán)境境共享空間間園林環(huán)境境三、戶型型1、產(chǎn)品品A、西區(qū)區(qū)■酒店公公寓———40M2—80M2■SOHO———60M2—100M2（雙層偷偷面積，，4.5M層高高）■公寓