廣匯推廣最終稿課件

廣匯推廣最終稿課件這是一場上層建筑與上層生活的直接對話這是一場上層建筑與上層生活的直接對話目錄壹

推廣精神貳

推廣口號叁

階段策略肆

媒體策略伍事件活動目錄第壹章精神項目推廣總精神定位第壹章精神定位必須遵循的原則

·突出震撼，即亮相就全城矚目

·突出高度，即中原高層建筑標桿

·突出身份，即上層社會的高貴身份象征

·突出地緣，即新城市核心的地緣區(qū)位

·突出品質(zhì)，即領袖級私享品質(zhì)

·突出內(nèi)涵，即項目可傳承的人文思想空間定位必須遵循的原則

·突出震撼，即亮相就全城矚目

·項目推廣精神定位：

首席上層建筑·國際豪景觀邸項目推廣精神定位：

首席上層建筑·國際豪景觀邸首席上層建筑·國際豪景觀邸定位指向一：

首席：●首：陽也，元首，第一，首創(chuàng)，首次，頭向者，領導者，最高統(tǒng)帥?！裣合?，席尊，座位，職位，尊貴的，受優(yōu)待的。

●首席，即第一席位，第一尊貴，第一方向，最高領導者。指項目所占領的第一席位（區(qū)位）是天生的，是元首級的，是居住的方向，是區(qū)域最高領導者，與生俱來的地緣優(yōu)勢無與倫比。首席上層建筑·國際豪景觀邸首席上層建筑·國際豪景觀邸定位指向二：

上層：●上，頂，升，攀登，不停止的，積極的?！裆蠈?，即峰頂人士、上層社會，頂級生活，高度、身份、地位、榮耀的表征。

●上層，也指上好的高層建筑，上層的私家貼身物管服務、上乘的居住品質(zhì)?！襁@里指廣匯星城的上乘建筑是上層社會榮耀、地位和身份的象征，是上流人群居住的第一選擇。

首席上層建筑·國際豪景觀邸首席上層建筑·國際豪景觀邸定位指向三：

國際：●廣匯集團國際化的項目合作●廣匯集團秉承“高尚生活制造商”的國際企業(yè)使命●廣匯集團大量引進國際化的人才打造項目●廣匯集團參與到國際化競爭平臺的企業(yè)戰(zhàn)略●正宗國際化景管設計公司貝爾高林景觀設計

●香港華藝建筑規(guī)劃設計●現(xiàn)代國際質(zhì)感的建筑氣質(zhì)●倡導國際化都市生活方式

首席上層建筑·國際豪景觀邸首席上層建筑·國際豪景觀邸定位指向四：豪景：●正宗國際貝爾高林景觀設計中心廣場10000M2蝶型超大水景，內(nèi)設島嶼景觀。鄭州首家“城市中心概念綠島景觀體系”全市首家引入風雨連廊，從社區(qū)入口直達每家每戶。中原首家4米超高抬地景觀設計，一步一景，層次分明，多變景觀超視覺享受?！癃毾沓鞘腥枪珗@綠化景觀●金水路景觀改造后“鄭州長安街”的繁華景象和舒適環(huán)境?！裥鲁鞘休S線中州大道工程改造后的多項城市文化主題廣場景觀●鄭東新區(qū)現(xiàn)代化城市景觀●金水區(qū)蘊藏深厚的人文景觀首席上層建筑·國際豪景觀邸首席上層建筑·國際豪景觀邸定位指向五：觀邸：●觀，視也，諦視也，示范，景象，觀點，觀念，觀感，觀覽，大觀，登高望遠，俯瞰全城，欣賞；●觀，人生境界，四鄉(xiāng)圖騰；上層人生觀、生活態(tài)度?！裼^邸，一指本項目的高層屬性，二指城市核心觀覽點，三指項目的標桿高度。首席上層建筑·國際豪景觀邸首席上層建筑·國際豪景觀邸定位支撐點：支撐一：無與倫比的地緣優(yōu)勢讓“廣匯·星城”成為首席

1.地緣區(qū)位價值本項目位于省會鄭州金水路與中州大道交匯處，匯聚新老城區(qū)精粹，得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢無與倫比。

①金水老城：是目前省會鄭州的繁華生活區(qū)。

是省會政治、經(jīng)濟、文化中心，人文、繁華、便捷、以及絢麗多姿的城市色彩使其成為省會的主流區(qū)域。區(qū)內(nèi)交通干道貫穿交會；車站、學校、醫(yī)療、科研、金融、文化、體育、餐飲、休閑等一應俱全。二七傳統(tǒng)商圈，為人們購物消費、生活需求和娛樂休閑提供了便利和富足，使得該區(qū)域的城市中心和商業(yè)中心概念更加鞏固和凸顯。是目前省會鄭州的核心生活區(qū)。

②鄭東新區(qū)：未來新城市重心。是鄭州市委、市政府根據(jù)國務院批準開發(fā)建設的新城區(qū)。該區(qū)規(guī)劃總面積約150平方公里，相當于目前鄭州市已建成市區(qū)的規(guī)模。并根據(jù)總體規(guī)劃，將鄭州市原機場區(qū)域規(guī)劃為商務中心區(qū)（CBD），這里將形成連接新舊城區(qū)的商務、旅游發(fā)展軸。它不僅是鄭東新區(qū)的核心，也是未來鄭州市的核心。

③中州大道：新城市的中心軸線。新城市生活的核心地帶。中州大道（原老107國道），是調(diào)控中心城區(qū)各種資源的要道，而在即將實施的政府工程改造后，整個大道將由文化軸、綠化軸、空間軸、科技軸四大軸線組成，充分展示底蘊渾厚的中原文化和現(xiàn)代城市設計美學；12大主題休閑廣場，更將是未來城市中心舒適生活圈。改造后的中州大道將是新老城區(qū)的中心軸線。沿線一帶也必將成為未來中心城市生活的核心地帶。首席上層建筑·國際豪景觀邸首席上層建筑·國際豪景觀邸定位支撐點：支撐一：無與倫比的地緣優(yōu)勢讓“廣匯·星城”成為首席

2.地緣經(jīng)濟價值

項目地處鄭州經(jīng)濟最繁榮的金水區(qū)，金水區(qū)地處中原腹地，交通便利，物產(chǎn)豐富,有著良好的經(jīng)濟發(fā)展前景。金水區(qū)區(qū)內(nèi)有數(shù)千家機械、化工、印刷、食品、冶金、服裝等諸多門類的大型企業(yè)，其中，日本、美國、新加坡、澳大利亞、荷蘭、香港、臺灣等30多個國家和地區(qū)的獨資、合資、合作企業(yè)600余家，是鄭州市“三資”企業(yè)最多的一個城區(qū)。區(qū)屬工業(yè)經(jīng)過拍賣、轉(zhuǎn)讓、租賃、股份合作等改革，堅持以品種、質(zhì)量、效益為中心，經(jīng)濟效益不斷提高。區(qū)屬商業(yè)圍繞鄭州市商貿(mào)城建設的總體構想，呈現(xiàn)出勃勃生機，成為鄭州市經(jīng)濟發(fā)展的重要力量。區(qū)域經(jīng)濟在中原發(fā)展的重要地位凸顯出廣匯星城地緣經(jīng)濟價值的非同一般。3.地緣文化價值廣匯星城位于鄭州市面積最大、人口最多、文化最渾厚的城區(qū)，這里匯集了中央部委和省、市所屬大中專院校42所，科研機構128家。全區(qū)不斷深化教育改革，在27所中學、89所小學全面實施素質(zhì)教育，教學質(zhì)量位居河南省先進行列。金水區(qū)歷史文化源遠流長，1964年發(fā)掘的柳林鎮(zhèn)大河村文化遺址，包含有仰韶文化、龍山文化和夏商文化三個時期的內(nèi)容；1950年發(fā)掘的商城遺址，距今已有3500年歷史；1974年在

張寨南街出土的兩件銅方鼎系商代王室珍寶，以此為主體塑造的商城紀念碑已成為鄭州的象征。如今，100多家劇團、影劇院、書報出版社、體育場館和數(shù)千家文化娛樂場所又構成了金水區(qū)新的文化景觀。區(qū)域渾厚文化積淀預示著廣匯星城地緣文化價值的不同尋常。首席上層建筑·國際豪景觀邸首席上層建筑·國際豪景觀邸定位支撐點：支撐一：無與倫比的地緣優(yōu)勢讓“廣匯·星城”成為首席

4.地緣生活價值廣匯星城所屬區(qū)域現(xiàn)已形成東部城區(qū)以省委、省政府為中心的“行政核心生活區(qū)”，區(qū)內(nèi)高校林立，重點高中、初中、小學、幼兒園遍布，文化藝術館場密集，人文氣息濃厚，生活耳濡目染，是孩子接受文化教育的俱佳環(huán)境。區(qū)內(nèi)商業(yè)急速蔓延，大型商場、超級賣場、高檔專賣店紛紛搶灘層出不窮，蔬菜交易批發(fā)市場、家居市場、建材市場、糧油交易市場、汽車市場、花卉市場、圖書市場等，日常生活購物十分便捷。中高檔酒店、特色飯店、影劇院、咖啡館、酒吧、西餐廳、洗浴中心等休閑娛樂設施一應俱全，是事業(yè)忙碌之后修身養(yǎng)性的理想之地。區(qū)域完善生活配套揭示了廣匯星城地緣生活價值的無可復制。5.地緣升值價值

廣匯星城——占盡天時、地利、人和，升值潛力巨大。鄭東新區(qū)的疾速建設規(guī)模，金水區(qū)的迅猛發(fā)展勢頭、區(qū)內(nèi)大商業(yè)氣候的形成，人口總量的繼續(xù)膨脹，說明本項目的地緣增值空間十分巨大，升值潛力無窮。無論是居住還是投資，都將是最佳的選擇。首席上層建筑·國際豪景觀邸首席上層建筑·國際豪景觀邸定位支撐點：支撐二：融會貫通的交通樞紐讓“廣匯·星城”成為首席

1.位于中原的“長安街”——金水路和新城市軸心中州大道的交會點2.連接新、老城區(qū)，對內(nèi)溝通，對外交流。3.出門向東5分種到達CBD心臟，向西5分鐘到達紫荊山廣場，向南20分鐘到達鄭州國際機場；向北15分鐘到達黃河橋。出行便捷，四通八達。

首席上層建筑·國際豪景觀邸首席上層建筑·國際豪景觀邸定位支撐點：支撐三：充足豐富的人脈關系讓“廣匯·星城”成為首席

1.省會心臟——金水區(qū)充足豐富的上層社會群體資源2.鄭東新區(qū)CBD總部經(jīng)濟匯聚商界精英3.行政區(qū)蘊藏豐富的政界人脈資源4.區(qū)域周圍蓬勃商圈的富人群體

首席上層建筑·國際豪景觀邸首席上層建筑·國際豪景觀邸定位支撐點：支撐四：成熟完善的周邊配套讓“廣匯·星城”成為首席

1.區(qū)域內(nèi)“行政區(qū)”政府職能核心配套齊全2.金水路和中州大道的景觀改造，水景、綠化等是新城市核心居住休閑的獨有尊享3.CBD總部經(jīng)濟核心的多方位、完善化商務配套4.區(qū)內(nèi)商場、大型超級市場、家居、建材、電子、汽車等專業(yè)市場云集5.鄭州高檔星級酒店、特色餐飲、高檔娛樂、核心文化、舒適休閑等星羅棋布首席上層建筑·國際豪景觀邸首席上層建筑·國際豪景觀邸定位支撐點：支撐五：四面八方的財富資源讓“廣匯·星城”成為首席

1.向東，是CBD總部經(jīng)濟核心區(qū)2.向西，是優(yōu)勢商業(yè)集散地3.向南，是建材、家居、電子等大型專業(yè)市場4.向北，汽車交易市場、糧油交易市場、蔬菜批發(fā)市場、花卉市場等5.各方向沿線一帶遍布大小交易市場、超市、專營店等，做為投資經(jīng)商，天時地利人和。

首席上層建筑·國際豪景觀邸首席上層建筑·國際豪景觀邸定位支撐點：支撐六：香港華藝建筑規(guī)劃使“廣匯·星城”成為上層1.規(guī)劃優(yōu)勢：使小區(qū)內(nèi)外景觀相互交融的開放式規(guī)劃體系；中原獨一無二的臺地規(guī)劃；按景觀優(yōu)勢分布戶型的均好布局策略視線通透的架空層設計2.戶型優(yōu)勢：轉(zhuǎn)角落地飄窗，家家有好景，戶戶均向南

戶型方整好用

極具人性化的步入式衣帽間設計

具有創(chuàng)造性的3+1房型，可因人而異靈活分割

明廳、明室、明衛(wèi)“全明”設計，大面寬、淺進深，通風采光好

部分房型贈送下沉式挑空陽臺

3.細節(jié)優(yōu)勢：專有空調(diào)位和專門空調(diào)冷凝水收集管設計

2.6米-2.8米高的名牌電梯

自然通風、采光的地下車庫

每戶增加主衛(wèi)、餐廳有線電視接入社區(qū)衛(wèi)星電視系統(tǒng)首席上層建筑·國際豪景觀邸首席上層建筑·國際豪景觀邸定位支撐點：支撐七：國際景觀公司貝爾高林設計景觀使“廣匯·星城”成為上層

1.渾然一體、呼應設計的內(nèi)外景觀2.視線通透、大面積的架空景觀設計3.高低錯落、層次豐富的臺地景觀4.真正“以人為本”的功能景觀設計5.園路設計富有情趣6.隨季節(jié)變化的層次景觀設計首席上層建筑·國際豪景觀邸首席上層建筑·國際豪景觀邸定位支撐點：支撐八：國際化建筑標準和建筑品質(zhì)使“廣匯·星城”成為上層

1.著名規(guī)劃設計公司建筑規(guī)劃設計2.國際知名景觀設計公司貝爾高林景觀設計3.高檔名牌建筑材料使用，豪華而又高貴的裝修風格首席上層建筑·國際豪景觀邸首席上層建筑·國際豪景觀邸定位支撐點：支撐九：完善的配套和星級物業(yè)服務使“廣匯·星城”成為上層

1.小區(qū)入口設置會所2.小區(qū)內(nèi)有茶社、棋牌室、游泳池、老人活動中心、兒童游樂場等泛會所3.底層裙樓商鋪、國際風情名店街4.入口廣場和兩大組團景觀帶專為休閑娛樂修身養(yǎng)性所設計5.小區(qū)配置衛(wèi)星電視系統(tǒng)，國內(nèi)外及時資訊一覽無余6.智能化電子視頻對講系統(tǒng)星級物業(yè)服務1.私人管家式貼身服務2.24小時不間斷保安首席上層建筑·國際豪景觀邸首席上層建筑·國際豪景觀邸項目標準賣點提煉：●絕版稀缺席位：坐標于鄭州“長安街”—金水路和新城市軸心中州大道交匯處。承接新老兩城，對內(nèi)溝通，對外交流；成東就西、容南匯北。稀缺席位無與倫比?！窨v橫樞紐交通：掌控城市交通要塞。出門向東5分種到達CBD心臟，向西5分鐘到達紫荊山廣場，向南20分鐘到達鄭州國際機場；向北15分鐘到達黃河公路大橋。出行便捷，四通八達?！袷紫蠈咏ㄖ合愀廴A藝建筑規(guī)劃設計：開放式規(guī)劃體系，中原首家臺地規(guī)劃，架空層設計，全明均好性戶型布局，方整好用戶戶朝南；名牌電梯，專有空調(diào)位，自然采光地下車庫，主衛(wèi)餐廳衛(wèi)星電視系統(tǒng)。無論整體規(guī)劃還是細節(jié)處理，盡顯上層品質(zhì)的尊貴與大氣，首席品位無可替代?！裾趪H豪景：正宗國際貝爾高林景觀設計：10000M2超大綠島水景、全市首家風雨連廊、中原獨家4米超高臺地景觀設計。私享城市三角公園，金水路、中州大道主題綠化帶，鄭東新區(qū)綠化景觀區(qū)。獨得尊殊豪景，生活無處不風景?！颀R全完善配套：小區(qū)配置功能齊全的高端會所、泛會所，風情商業(yè)街，商務寫字間，周邊遍布酒店、餐飲、學校、醫(yī)院、文化場館等全方位配套，文化、休閑、娛樂一應俱全，出入生活便捷有效?！袼郊屹N心物管：私家貼身管家式物業(yè)服務，24小時不間斷保安，安枕無憂，獨享上層尊貴生活。首席上層建筑·國際豪景觀邸第貳章口號項目廣告推廣口號第貳章口號項目推廣口號：

廣匯星城，與生俱來的榮耀！項目推廣口號：

廣匯星城，與生俱來的榮耀！推廣語與LOGO的標準組合：推廣語與LOGO的標準組合：第叁章策略項目營銷推廣策略第叁章策略一、廣告推廣主線：以“首席、上層、豪景、觀邸”為四大核心，將“首席上層建筑，國際豪景觀邸”全面鋪開?！笆紫薄小芭c生俱來的榮耀”，彰顯項目無與倫比的地緣價值；“上層”

—高層產(chǎn)品的一大特點，與廣匯星城的高端客戶定位一語雙關：不僅是上乘的國際化產(chǎn)品，更多的是讓廣匯星城的每一個業(yè)主都能享受的上層生活的優(yōu)待?！昂谰啊?/p>

—作為廣匯星城貫穿始終的主題，將10000M2的水景風情、全市首家風雨連廊、中原獨家4米超高臺地景觀、金水路景觀帶、中州大道文化主題廣場、城市三角公園、鄭東新區(qū)現(xiàn)代化城市景觀等全部溶入廣匯星城的生活之中，為目標受眾營造出一種購買與上層居住的夢想?！坝^邸”—站在城市的首席制高點，居住上層豪宅，觀覽省會全城，成就心中理想，這是一場上層建筑與上層居住的直接對話；是一種身份、地位和榮耀的最佳詮釋。一、廣告推廣主線：二、各階段推廣策略及重心：

第壹步：亮相（2006.3.9—2006.5.31，7#樓8#樓預熱期）

主題核心:●廣匯星城，與生俱來的榮耀●首席上層建筑，國際豪景觀邸推廣總精神、推廣口號亮相。作為項目推廣的第一步，必須以鮮明、震撼的形象亮相市場，高層作為今年市場的核心，項目優(yōu)勢是本階段造勢的強大支點。給目標受眾一個去“廣匯星城”的最美好期待。推廣主題激動·中原

將廣匯星城中原第一席位的地緣概念重拳出擊，引起市場的高度關注，使整個高層市場波瀾起伏，讓全城購房者激動。推廣主題2：圓一個時代的居住夢想

將項目的國際豪景、上層建筑的核心概念演繹到上層生活中去。給購房者營造一個美麗的居住夢想！二、各階段推廣策略及重心：

第壹步：亮相（2006.3.9二、各階段推廣策略及重心：第壹步：亮相（2006.3.9—2006.5.31，7#樓8#樓預熱期）活動配合：1.春季房展會主題：中原開啟首席生活

時機：預熱期（2006年4月18日）地點：中原住交會目的：項目對公眾全面展示產(chǎn)品魅力，以廣匯·星城地緣價值及產(chǎn)品的上層品質(zhì)支撐項目定位。

形式：以“中原開啟首席生活”為主題，全面展示廣匯星城五大地緣價值，及高尚產(chǎn)品品質(zhì)，包括視覺包裝、現(xiàn)場活動等。2.產(chǎn)品說明會主題：與生俱來的榮耀

時機：2006.5.27地點：中州假日酒店目的：正式向社會各界全面公開亮相項目信息。形式：以上層高端階層為主要對象舉辦酒會，向社會各界、新聞媒體全面亮相項目信息，公開項目與生俱來榮耀。

媒體組合：平面報廣市區(qū)主要路段戶外（2塊）；機場高速路（1塊）；河南省交通臺5次/天；候車亭：40—50塊；商都網(wǎng)首頁、大河網(wǎng)；公交車10輛二、各階段推廣策略及重心：二、各階段推廣策略及重心：

第貳步：立勢（2006.6.1—2006.8.31，7#樓8#樓認籌期）

主題核心：●標桿一座城市的首席建筑

●引領一個城市的首席生活

●觀覽一個城市的首席高度

這個階段是項目亮相后的關鍵時期，通過項目對新城市核心的標桿和引領，給項目立勢，制造市場的關注熱點。推廣主題1：A固守城市的精神堡壘B城視·高度C坐勢觀景掌天下從廣匯星城上層建筑的觀賞高度、居住高度和思想精神高度訴求項目的首席高度。推廣主題2：A上層建筑國際品質(zhì)B國際豪景名流生活從廣匯星城的國際建筑品質(zhì)、國際豪景訴求項目的絕對上乘。推廣主題3：A在咖啡中品味一座城市B在欣賞中感受上層生活從廣匯星城的生活形態(tài)和居住感受訴求項目的絕對舒適。二、各階段推廣策略及重心：

第貳步：立勢（2006.6.1二、各階段推廣策略及重心：

第貳步：立勢（2006.6.1—2006.8.31，7#樓8#樓認籌期）

活動配合：7、8號樓解籌主題：釋放中原魅力

時機：7#、8#樓認籌期（2006.8.19）地點：項目現(xiàn)場目的：在7、8號樓認籌達到一定程度后，公開釋放項目認籌的火爆場面。讓項目再度生勢。形式：在7、8號樓認籌達到一定程度后，在媒體制造懸念廣告，預言解籌的火爆場面。在解籌當日，有意安排人員制造火爆場面，通過媒體報道，使項目再度生勢。媒體組合：平面報廣市區(qū)主要路段戶外（2塊）機場高速路（1塊）商都網(wǎng)首頁、大河網(wǎng)候車亭：金水路、農(nóng)業(yè)路、花園路、經(jīng)三路、文化路、南陽路等定期移動40—50塊；DM1期（12.21）

二、各階段推廣策略及重心：

第貳步：立勢（2006.6.1二、各階段推廣策略及重心：

第叁步：拔高（2006.9.1—2006.9.30，7#樓8#樓發(fā)售期）

主題核心:

成功巔峰領居上層

通過上層社會顛峰人士對身份、地位、榮耀的追求，展現(xiàn)廣匯星城的高端定位和上層品質(zhì)，拔高產(chǎn)品高度，增大廣匯星城產(chǎn)品價值。推廣主題1：領袖上層傳奇中原

廣匯星城首先以引領之身份傲然于鄭州高層市場，再以上層品質(zhì)和國際豪景傳奇于鄭州。推廣主題2：城市首席，望族府邸廣匯星城的中原第一席位，是城市望族聚集棲居的第一首選尊邸，身份和地位的永恒象征。推廣主題3：國際豪景醇品生活以國際豪景的高端，訴求廣匯星城的高端品質(zhì)，讓業(yè)主感受到居住廣匯星城是一種醇品生活，是一種上層私享的少有高尚生活。二、各階段推廣策略及重心：

第叁步：拔高（2006.9.1二、各階段推廣策略及重心：

第叁步：拔高（2006.9.1—2006.9.30，7#樓8#樓發(fā)售期）

活動配合：開盤儀式主題：小麗看世界，中原看廣匯時機：項目發(fā)售期（2006年9月9日）地點：項目案場

目的：項目開盤，通過小麗對中原地緣價值的深度延展，吸引社會各界對廣匯星城的關注，擴大項目對市場的影響，塑造項目品牌誘惑度。形式：與本地電視臺聯(lián)動，與開盤當日邀請鳳凰衛(wèi)視著名主持人吳小麗來現(xiàn)場為項目開盤典禮掀起高潮。事后安排“小麗中原行”（暫定2日），攝制2-3期小麗中原行專題片，當?shù)仉娨暸_和各大樓宇視頻、接待中心反復播映。媒體組合：大河報、晚報、東方今報市區(qū)主要路段戶外（2塊）

機場高速路（1塊）商都網(wǎng)首頁大河網(wǎng)

二、各階段推廣策略及重心：

第叁步：拔高（2006.9.1二、各階段推廣策略及重心：

第四步：產(chǎn)品賣點訴求（2006.10.1—2006.11.15,7#、8#樓強銷期)

主題核心：國際豪景觀邸

通過傳播廣匯星城國際豪景景觀賣點。把廣匯星城的景觀價值展現(xiàn)在購房者面前，給其呈現(xiàn)一個栩栩如生的國際化上層豪景居所。推廣主題1：私享“綠島景觀”，感受巔峰人生訴求廣匯星城國際豪景的唯一性、稀缺性：給目標客戶傳遞一種意識，只有在人生顛峰才能私享到中原城市中心綠島的特有居住優(yōu)待。推廣主題2：首家風雨連廊，回家溫情泱泱訴求廣匯星城國際豪景的唯一性、稀缺性：全市第一家風雨連廊景觀設計，讓客戶感受到，回家就是心情泱泱。推廣主題3：10000M2超大中央水景，中原首席生活享受訴求廣匯星城國際豪景的唯一性、稀缺性：10000M2的社區(qū)中央超大水景，是中原首席生活的尊享。推廣主題4：純正國際景觀，上層居住真諦

總和上面三個稀缺景觀系列的訴求，傳播廣匯星城國際景觀的純正，是言不虛傳、名副其實的。二、各階段推廣策略及重心：

第四步：產(chǎn)品賣點訴求（2006二、各階段推廣策略及重心：

第四步：產(chǎn)品賣點訴求（2006.10.1—2006.11.15,7#8#樓強銷期)

活動配合：高爾夫邀請賽主題：風范·氣度·人生

時機：7、8樓強銷期2006.10.1-5地點：鄭州高爾夫球場目的：促進當前營銷工作的完成和今后銷售工作的進行，進一步突顯項目的上層品質(zhì)。形式：通過高爾夫這一貴族運動，聚集起項目最純粹的客戶群體，培養(yǎng)和拉攏潛在客戶，同時為現(xiàn)有客戶提供一個高端的交際平臺，增進客戶對項目的認可度和忠誠度，推動現(xiàn)有項目的進一步銷售和實現(xiàn)后期項目的順利入市。媒體組合：大河報報廣市區(qū)主要路段戶外（2塊）機場高速路（1塊）商都網(wǎng)首頁、大河網(wǎng)DM2期（10.26，11.9）

二、各階段推廣策略及重心：

第四步：產(chǎn)品賣點訴求（2006二、各階段推廣策略及重心：

第五步：9號樓亮相（2006.11.16—2006.12.15,9#樓預熱期)

主題核心：發(fā)現(xiàn)城市之美通過這一心理觸動式的手法，引出項目一期9#樓的亮相，一是增強消費者對7、8號樓的繼續(xù)購買熱度，二是使9號樓推出即受關注。推廣主題1：發(fā)現(xiàn)城市之美推出9#樓，把9#樓與7#、8#樓有意關聯(lián)起來，天、地、物的有機結合營造一種上層生活的理想意境。推廣主題2：收藏城市杰作和推廣主題1同屬系列，在對新城市畫卷的美好描繪之后，以收藏誘發(fā)購房者主動購買。媒體組合：市區(qū)主要路段戶外（2塊）

機場高速路（1塊）商都網(wǎng)首頁、大河網(wǎng)候車亭：金水路、農(nóng)業(yè)路、花園路、經(jīng)三路、文化路、南陽路等定期移動40—50塊；二、各階段推廣策略及重心：

第五步：9號樓亮相（2006.二、各階段推廣策略及重心：

第六步：9號樓造勢（2006.12.16—2007.1.16,9#樓認籌期)

主題核心：中原龍脈貴胄隨著9#樓的隆重推出，傳達廣匯星城是消費者的勝算之選，是上層棲居的大勢所趨。給消費者樹立堅定信心。推廣主題1：傲踞中心發(fā)展未來

推廣主題2：中原龍脈貴胄媒體組合：市區(qū)主要路段戶外（2塊）

機場高速路（1塊）商都網(wǎng)首頁、大河網(wǎng)候車亭：金水路、農(nóng)業(yè)路、花園路、經(jīng)三路、文化路、南陽路等定期移動40—50塊；DM1期（12.21）二、各階段推廣策略及重心：

第六步：9號樓造勢（2006.二、各階段推廣策略及重心：

第七步：產(chǎn)品訴求（2007.1.17—2007.2.17,9#樓發(fā)售期)

主題核心：首席上層建筑，國際豪景觀邸

緊接第四步推廣節(jié)奏，通過產(chǎn)品具體賣點訴求，傳播廣匯星城的地緣價值、首席上居、國際豪景等優(yōu)勢賣點。把廣匯星城的居住價值展現(xiàn)在購房者面前，給其呈現(xiàn)一個栩栩如生的國際化上層居所。推廣主題1：于建筑中體驗非凡品位傳播廣匯星城建筑的國際化設計美學，給客戶營造一種非凡品位的上層生活感受。

推廣主題2：于細節(jié)上感受稀有尊貴推廣訴求廣匯星城的建筑、景觀細節(jié)設計的獨具慧心和用心良苦，讓業(yè)主感受到一個真正用心打造的上層尊貴府邸。推廣主題3：文脈深處、心境觀邸傳播廣匯星城觀賞省會城市上層居住之心境美。二、各階段推廣策略及重心：

第七步：產(chǎn)品訴求（2007.1二、各階段推廣策略及重心：

第七步：產(chǎn)品訴求（2007.1.17—2007.2.17,9#樓發(fā)售期)

活動配合：9#樓開盤開盤主題：三生有幸時機：9＃樓發(fā)售期（2007年1月20日）地點：項目案場

目的：項目開盤，通過“三生有幸”主題概念的延展，吸引社會各界對廣匯星城的繼續(xù)關注，擴大項目對市場的影響，塑造項目品牌誘惑力。形式：與項目7、8號樓進度結合，揭幕項目一期7、8、9三棟樓的延展概念——“三生有幸”，在活動當天，摸號產(chǎn)生三位具有不同代表性的幸運客戶，購房給予3%的優(yōu)惠。以此帶動房源快速銷售。媒體組合：大河報市區(qū)主要路段戶外（2塊）機場高速路（1塊）商都網(wǎng)首頁、大河網(wǎng)候車亭：金水路、農(nóng)業(yè)路、花園路、經(jīng)三路、文化路、南陽路等定期移動40—50塊（至2月15日止）；DM1期（1.25）二、各階段推廣策略及重心：

第七步：產(chǎn)品訴求（2007.1二、各階段推廣策略及重心：

第八步：生活方式訴求（2007.2.18—2007.5.31,9#樓強銷期)

主題核心：會聚觀邸續(xù)寫成功

廣匯星城，一方領域的尊貴與繁華，一個時代的居住夢想，成功巔峰的首席府邸。這里是居住的超越，這里是成功的續(xù)寫，這里是尊貴的詮釋，這里是榮耀的終結……推廣主題1：會聚觀邸續(xù)寫成功廣匯星城，一方領域的尊貴與繁華，一個時代的居住夢想，成功巔峰的首席府邸。這里是居住的超越，這里是成功的續(xù)寫，這里是尊貴的詮釋，這里是榮耀的終結……推廣主題2：居繁華之上，醉美景之巔傳播上層居住真諦，觀賞全城最美豪景。這是上層生活的最有力詮釋，是上層社會最奢侈的貴族生活方式。推廣主題3：靜于內(nèi)，動于天地之間觀賞一座城市，品位一種生活，私享城市谷底的寧靜。出門四通八達，成東就西，容南匯北，動于天地之間。二、各階段推廣策略及重心：

第八步：生活方式訴求（2007二、各階段推廣策略及重心：

第八步：生活方式訴求（2007.2.18—2007.5.31,9#樓強銷期)

活動配合：歐洲上層生活五日游交房主題：國際生活尊崇體驗

時機：9＃樓強銷期（2007年4月10日）地點：國外（歐洲）

目的：通過參觀不同國度的上層生活方式，提升廣匯星城的上層生活品質(zhì)。形式：通過旅行社在歐洲國家選擇好參觀體驗點，在項目的潛在客戶中抽獎產(chǎn)生5位上層社會人士出國參觀體驗，回國后每人寫出感想以軟文形式在媒體公開刊登。媒體組合：大河報報廣市區(qū)主要路段戶外（2塊，至3月12日止）機場高速路（1塊，至3月12日止）商都網(wǎng)首頁、大河網(wǎng)（至3月12日止）大河DM夾報（3月22日，4月12日，4月26日，5五月24日各一期）二、各階段推廣策略及重心：

第八步：生活方式訴求（2007二、各階段推廣策略及重心：

第九步：產(chǎn)品+生活方式訴求（2007.6.1—2007.8.31,9#樓持續(xù)期)

主題核心：收藏一生的尊崇

在項目一期面臨OVER的9#樓持續(xù)期，定格所有的美好和憧憬，讓廣匯星城一期的精典成為業(yè)主收藏的上等珍品。推廣主題1：一站式國際生活訴求廣匯星城舒適美好的居住環(huán)境和配套完善的便捷型國際一站式上層生活。推廣主題2：豪景·闊野·思想家傳播名流上層對居住廣匯星城首席城市至高點，觀賞省會城市的思想境界。推廣主題3：珍藏與生的尊貴身份、地位、榮耀的象征——廣匯星城，上層建筑，國際豪景，一切都是與生俱來，值得用心珍藏。推廣主題4：典藏一生的繁華金水路改造后的繁華，中州大道的主題文化廣場，鄭東新區(qū)現(xiàn)代城市景觀，是新城市上層社會居家生活的典藏。二、各階段推廣策略及重心：

第九步：產(chǎn)品+生活方式訴求（2二、各階段推廣策略及重心：

第九步：產(chǎn)品+生活方式訴求（2007.6.1—2007.8.31,9#樓持續(xù)期)

活動配合：7、8號樓交房交房主題：典藏一生的尊崇

時機：9＃樓持續(xù)期（2007年8月15日）地點：項目案場

目的：項目實景完全呈現(xiàn)，交付業(yè)主入住，這是激動人心的時刻，也是項目又一造勢的良好時機。借此機會放大項目品牌影響力，推動9#樓快速銷售。形式：通過項目實景、樣板房、社區(qū)局部景觀和優(yōu)美的周邊環(huán)境的攝影圖片展覽，詮釋廣匯星城的上層居住品質(zhì)。媒體組合：大河報報廣大河DM促銷夾報（6月7日，7月19日，8.16各一期）

二、各階段推廣策略及重心：

第九步：產(chǎn)品+生活方式訴求（2二、各階段推廣策略及重心：

第十步：一期清盤二期登場（2007.9.1—2007.12.31)

主題核心：傾城之戀

在項目一期即將售罄，亮相二期，可以使購房者感受到項目的規(guī)模效應。展望二期，傾城期待；聯(lián)想一期，戀戀不舍。承上啟下，優(yōu)勢傳承。推廣主題1：傾城之戀推廣主題2：撼動2008活動配合：9號樓交房——兌現(xiàn)傾城之美2007年12月30日，在項目現(xiàn)場舉行交房儀式，為項目二期推廣做好鋪墊。媒體組合：大河報市區(qū)主要路段戶外（2塊）機場高速路（1塊）商都網(wǎng)首頁、大河網(wǎng)候車亭：金水路、農(nóng)業(yè)路、花園路、經(jīng)三路、文化路、南陽路等定期移動40—50塊；DM內(nèi)刊1期二、各階段推廣策略及重心：

第十步：一期清盤二期登場（20第肆章媒體項目推廣媒體策略第肆章媒體廣匯推廣最終稿課件廣匯推廣最終稿課件廣匯推廣最終稿課件廣匯推廣最終稿課件廣匯推廣最終稿課件廣匯推廣最終稿課件廣匯推廣最終稿課件廣匯推廣最終稿課件廣匯推廣最終稿課件第五章排期2006年1-5月工作排期第五章排期廣匯推廣最終稿課件廣匯推廣最終稿課件THEEND！THEEND！演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！廣匯推廣最終稿課件這是一場上層建筑與上層生活的直接對話這是一場上層建筑與上層生活的直接對話目錄壹

推廣精神貳

推廣口號叁

階段策略肆

媒體策略伍事件活動目錄第壹章精神項目推廣總精神定位第壹章精神定位必須遵循的原則

·突出震撼，即亮相就全城矚目

·突出高度，即中原高層建筑標桿

·突出身份，即上層社會的高貴身份象征

·突出地緣，即新城市核心的地緣區(qū)位

·突出品質(zhì)，即領袖級私享品質(zhì)

·突出內(nèi)涵，即項目可傳承的人文思想空間定位必須遵循的原則

·突出震撼，即亮相就全城矚目

·項目推廣精神定位：

首席上層建筑·國際豪景觀邸項目推廣精神定位：

首席上層建筑·國際豪景觀邸首席上層建筑·國際豪景觀邸定位指向一：

首席：●首：陽也，元首，第一，首創(chuàng)，首次，頭向者，領導者，最高統(tǒng)帥?！裣合?，席尊，座位，職位，尊貴的，受優(yōu)待的。

●首席，即第一席位，第一尊貴，第一方向，最高領導者。指項目所占領的第一席位（區(qū)位）是天生的，是元首級的，是居住的方向，是區(qū)域最高領導者，與生俱來的地緣優(yōu)勢無與倫比。首席上層建筑·國際豪景觀邸首席上層建筑·國際豪景觀邸定位指向二：

上層：●上，頂，升，攀登，不停止的，積極的?！裆蠈?，即峰頂人士、上層社會，頂級生活，高度、身份、地位、榮耀的表征。

●上層，也指上好的高層建筑，上層的私家貼身物管服務、上乘的居住品質(zhì)?！襁@里指廣匯星城的上乘建筑是上層社會榮耀、地位和身份的象征，是上流人群居住的第一選擇。

首席上層建筑·國際豪景觀邸首席上層建筑·國際豪景觀邸定位指向三：

國際：●廣匯集團國際化的項目合作●廣匯集團秉承“高尚生活制造商”的國際企業(yè)使命●廣匯集團大量引進國際化的人才打造項目●廣匯集團參與到國際化競爭平臺的企業(yè)戰(zhàn)略●正宗國際化景管設計公司貝爾高林景觀設計

●香港華藝建筑規(guī)劃設計●現(xiàn)代國際質(zhì)感的建筑氣質(zhì)●倡導國際化都市生活方式

首席上層建筑·國際豪景觀邸首席上層建筑·國際豪景觀邸定位指向四：豪景：●正宗國際貝爾高林景觀設計中心廣場10000M2蝶型超大水景，內(nèi)設島嶼景觀。鄭州首家“城市中心概念綠島景觀體系”全市首家引入風雨連廊，從社區(qū)入口直達每家每戶。中原首家4米超高抬地景觀設計，一步一景，層次分明，多變景觀超視覺享受?！癃毾沓鞘腥枪珗@綠化景觀●金水路景觀改造后“鄭州長安街”的繁華景象和舒適環(huán)境?！裥鲁鞘休S線中州大道工程改造后的多項城市文化主題廣場景觀●鄭東新區(qū)現(xiàn)代化城市景觀●金水區(qū)蘊藏深厚的人文景觀首席上層建筑·國際豪景觀邸首席上層建筑·國際豪景觀邸定位指向五：觀?。骸裼^，視也，諦視也，示范，景象，觀點，觀念，觀感，觀覽，大觀，登高望遠，俯瞰全城，欣賞；●觀，人生境界，四鄉(xiāng)圖騰；上層人生觀、生活態(tài)度?！裼^邸，一指本項目的高層屬性，二指城市核心觀覽點，三指項目的標桿高度。首席上層建筑·國際豪景觀邸首席上層建筑·國際豪景觀邸定位支撐點：支撐一：無與倫比的地緣優(yōu)勢讓“廣匯·星城”成為首席

1.地緣區(qū)位價值本項目位于省會鄭州金水路與中州大道交匯處，匯聚新老城區(qū)精粹，得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢無與倫比。

①金水老城：是目前省會鄭州的繁華生活區(qū)。

是省會政治、經(jīng)濟、文化中心，人文、繁華、便捷、以及絢麗多姿的城市色彩使其成為省會的主流區(qū)域。區(qū)內(nèi)交通干道貫穿交會；車站、學校、醫(yī)療、科研、金融、文化、體育、餐飲、休閑等一應俱全。二七傳統(tǒng)商圈，為人們購物消費、生活需求和娛樂休閑提供了便利和富足，使得該區(qū)域的城市中心和商業(yè)中心概念更加鞏固和凸顯。是目前省會鄭州的核心生活區(qū)。

②鄭東新區(qū)：未來新城市重心。是鄭州市委、市政府根據(jù)國務院批準開發(fā)建設的新城區(qū)。該區(qū)規(guī)劃總面積約150平方公里，相當于目前鄭州市已建成市區(qū)的規(guī)模。并根據(jù)總體規(guī)劃，將鄭州市原機場區(qū)域規(guī)劃為商務中心區(qū)（CBD），這里將形成連接新舊城區(qū)的商務、旅游發(fā)展軸。它不僅是鄭東新區(qū)的核心，也是未來鄭州市的核心。

③中州大道：新城市的中心軸線。新城市生活的核心地帶。中州大道（原老107國道），是調(diào)控中心城區(qū)各種資源的要道，而在即將實施的政府工程改造后，整個大道將由文化軸、綠化軸、空間軸、科技軸四大軸線組成，充分展示底蘊渾厚的中原文化和現(xiàn)代城市設計美學；12大主題休閑廣場，更將是未來城市中心舒適生活圈。改造后的中州大道將是新老城區(qū)的中心軸線。沿線一帶也必將成為未來中心城市生活的核心地帶。首席上層建筑·國際豪景觀邸首席上層建筑·國際豪景觀邸定位支撐點：支撐一：無與倫比的地緣優(yōu)勢讓“廣匯·星城”成為首席

2.地緣經(jīng)濟價值

項目地處鄭州經(jīng)濟最繁榮的金水區(qū)，金水區(qū)地處中原腹地，交通便利，物產(chǎn)豐富,有著良好的經(jīng)濟發(fā)展前景。金水區(qū)區(qū)內(nèi)有數(shù)千家機械、化工、印刷、食品、冶金、服裝等諸多門類的大型企業(yè)，其中，日本、美國、新加坡、澳大利亞、荷蘭、香港、臺灣等30多個國家和地區(qū)的獨資、合資、合作企業(yè)600余家，是鄭州市“三資”企業(yè)最多的一個城區(qū)。區(qū)屬工業(yè)經(jīng)過拍賣、轉(zhuǎn)讓、租賃、股份合作等改革，堅持以品種、質(zhì)量、效益為中心，經(jīng)濟效益不斷提高。區(qū)屬商業(yè)圍繞鄭州市商貿(mào)城建設的總體構想，呈現(xiàn)出勃勃生機，成為鄭州市經(jīng)濟發(fā)展的重要力量。區(qū)域經(jīng)濟在中原發(fā)展的重要地位凸顯出廣匯星城地緣經(jīng)濟價值的非同一般。3.地緣文化價值廣匯星城位于鄭州市面積最大、人口最多、文化最渾厚的城區(qū)，這里匯集了中央部委和省、市所屬大中專院校42所，科研機構128家。全區(qū)不斷深化教育改革，在27所中學、89所小學全面實施素質(zhì)教育，教學質(zhì)量位居河南省先進行列。金水區(qū)歷史文化源遠流長，1964年發(fā)掘的柳林鎮(zhèn)大河村文化遺址，包含有仰韶文化、龍山文化和夏商文化三個時期的內(nèi)容；1950年發(fā)掘的商城遺址，距今已有3500年歷史；1974年在

張寨南街出土的兩件銅方鼎系商代王室珍寶，以此為主體塑造的商城紀念碑已成為鄭州的象征。如今，100多家劇團、影劇院、書報出版社、體育場館和數(shù)千家文化娛樂場所又構成了金水區(qū)新的文化景觀。區(qū)域渾厚文化積淀預示著廣匯星城地緣文化價值的不同尋常。首席上層建筑·國際豪景觀邸首席上層建筑·國際豪景觀邸定位支撐點：支撐一：無與倫比的地緣優(yōu)勢讓“廣匯·星城”成為首席

4.地緣生活價值廣匯星城所屬區(qū)域現(xiàn)已形成東部城區(qū)以省委、省政府為中心的“行政核心生活區(qū)”，區(qū)內(nèi)高校林立，重點高中、初中、小學、幼兒園遍布，文化藝術館場密集，人文氣息濃厚，生活耳濡目染，是孩子接受文化教育的俱佳環(huán)境。區(qū)內(nèi)商業(yè)急速蔓延，大型商場、超級賣場、高檔專賣店紛紛搶灘層出不窮，蔬菜交易批發(fā)市場、家居市場、建材市場、糧油交易市場、汽車市場、花卉市場、圖書市場等，日常生活購物十分便捷。中高檔酒店、特色飯店、影劇院、咖啡館、酒吧、西餐廳、洗浴中心等休閑娛樂設施一應俱全，是事業(yè)忙碌之后修身養(yǎng)性的理想之地。區(qū)域完善生活配套揭示了廣匯星城地緣生活價值的無可復制。5.地緣升值價值

廣匯星城——占盡天時、地利、人和，升值潛力巨大。鄭東新區(qū)的疾速建設規(guī)模，金水區(qū)的迅猛發(fā)展勢頭、區(qū)內(nèi)大商業(yè)氣候的形成，人口總量的繼續(xù)膨脹，說明本項目的地緣增值空間十分巨大，升值潛力無窮。無論是居住還是投資，都將是最佳的選擇。首席上層建筑·國際豪景觀邸首席上層建筑·國際豪景觀邸定位支撐點：支撐二：融會貫通的交通樞紐讓“廣匯·星城”成為首席

1.位于中原的“長安街”——金水路和新城市軸心中州大道的交會點2.連接新、老城區(qū)，對內(nèi)溝通，對外交流。3.出門向東5分種到達CBD心臟，向西5分鐘到達紫荊山廣場，向南20分鐘到達鄭州國際機場；向北15分鐘到達黃河橋。出行便捷，四通八達。

首席上層建筑·國際豪景觀邸首席上層建筑·國際豪景觀邸定位支撐點：支撐三：充足豐富的人脈關系讓“廣匯·星城”成為首席

1.省會心臟——金水區(qū)充足豐富的上層社會群體資源2.鄭東新區(qū)CBD總部經(jīng)濟匯聚商界精英3.行政區(qū)蘊藏豐富的政界人脈資源4.區(qū)域周圍蓬勃商圈的富人群體

首席上層建筑·國際豪景觀邸首席上層建筑·國際豪景觀邸定位支撐點：支撐四：成熟完善的周邊配套讓“廣匯·星城”成為首席

1.區(qū)域內(nèi)“行政區(qū)”政府職能核心配套齊全2.金水路和中州大道的景觀改造，水景、綠化等是新城市核心居住休閑的獨有尊享3.CBD總部經(jīng)濟核心的多方位、完善化商務配套4.區(qū)內(nèi)商場、大型超級市場、家居、建材、電子、汽車等專業(yè)市場云集5.鄭州高檔星級酒店、特色餐飲、高檔娛樂、核心文化、舒適休閑等星羅棋布首席上層建筑·國際豪景觀邸首席上層建筑·國際豪景觀邸定位支撐點：支撐五：四面八方的財富資源讓“廣匯·星城”成為首席

1.向東，是CBD總部經(jīng)濟核心區(qū)2.向西，是優(yōu)勢商業(yè)集散地3.向南，是建材、家居、電子等大型專業(yè)市場4.向北，汽車交易市場、糧油交易市場、蔬菜批發(fā)市場、花卉市場等5.各方向沿線一帶遍布大小交易市場、超市、專營店等，做為投資經(jīng)商，天時地利人和。

首席上層建筑·國際豪景觀邸首席上層建筑·國際豪景觀邸定位支撐點：支撐六：香港華藝建筑規(guī)劃使“廣匯·星城”成為上層1.規(guī)劃優(yōu)勢：使小區(qū)內(nèi)外景觀相互交融的開放式規(guī)劃體系；中原獨一無二的臺地規(guī)劃；按景觀優(yōu)勢分布戶型的均好布局策略視線通透的架空層設計2.戶型優(yōu)勢：轉(zhuǎn)角落地飄窗，家家有好景，戶戶均向南

戶型方整好用

極具人性化的步入式衣帽間設計

具有創(chuàng)造性的3+1房型，可因人而異靈活分割

明廳、明室、明衛(wèi)“全明”設計，大面寬、淺進深，通風采光好

部分房型贈送下沉式挑空陽臺

3.細節(jié)優(yōu)勢：專有空調(diào)位和專門空調(diào)冷凝水收集管設計

2.6米-2.8米高的名牌電梯

自然通風、采光的地下車庫

每戶增加主衛(wèi)、餐廳有線電視接入社區(qū)衛(wèi)星電視系統(tǒng)首席上層建筑·國際豪景觀邸首席上層建筑·國際豪景觀邸定位支撐點：支撐七：國際景觀公司貝爾高林設計景觀使“廣匯·星城”成為上層

1.渾然一體、呼應設計的內(nèi)外景觀2.視線通透、大面積的架空景觀設計3.高低錯落、層次豐富的臺地景觀4.真正“以人為本”的功能景觀設計5.園路設計富有情趣6.隨季節(jié)變化的層次景觀設計首席上層建筑·國際豪景觀邸首席上層建筑·國際豪景觀邸定位支撐點：支撐八：國際化建筑標準和建筑品質(zhì)使“廣匯·星城”成為上層

1.著名規(guī)劃設計公司建筑規(guī)劃設計2.國際知名景觀設計公司貝爾高林景觀設計3.高檔名牌建筑材料使用，豪華而又高貴的裝修風格首席上層建筑·國際豪景觀邸首席上層建筑·國際豪景觀邸定位支撐點：支撐九：完善的配套和星級物業(yè)服務使“廣匯·星城”成為上層

1.小區(qū)入口設置會所2.小區(qū)內(nèi)有茶社、棋牌室、游泳池、老人活動中心、兒童游樂場等泛會所3.底層裙樓商鋪、國際風情名店街4.入口廣場和兩大組團景觀帶專為休閑娛樂修身養(yǎng)性所設計5.小區(qū)配置衛(wèi)星電視系統(tǒng)，國內(nèi)外及時資訊一覽無余6.智能化電子視頻對講系統(tǒng)星級物業(yè)服務1.私人管家式貼身服務2.24小時不間斷保安首席上層建筑·國際豪景觀邸首席上層建筑·國際豪景觀邸項目標準賣點提煉：●絕版稀缺席位：坐標于鄭州“長安街”—金水路和新城市軸心中州大道交匯處。承接新老兩城，對內(nèi)溝通，對外交流；成東就西、容南匯北。稀缺席位無與倫比。●縱橫樞紐交通：掌控城市交通要塞。出門向東5分種到達CBD心臟，向西5分鐘到達紫荊山廣場，向南20分鐘到達鄭州國際機場；向北15分鐘到達黃河公路大橋。出行便捷，四通八達。●首席上層建筑：香港華藝建筑規(guī)劃設計：開放式規(guī)劃體系，中原首家臺地規(guī)劃，架空層設計，全明均好性戶型布局，方整好用戶戶朝南；名牌電梯，專有空調(diào)位，自然采光地下車庫，主衛(wèi)餐廳衛(wèi)星電視系統(tǒng)。無論整體規(guī)劃還是細節(jié)處理，盡顯上層品質(zhì)的尊貴與大氣，首席品位無可替代?！裾趪H豪景：正宗國際貝爾高林景觀設計：10000M2超大綠島水景、全市首家風雨連廊、中原獨家4米超高臺地景觀設計。私享城市三角公園，金水路、中州大道主題綠化帶，鄭東新區(qū)綠化景觀區(qū)。獨得尊殊豪景，生活無處不風景?！颀R全完善配套：小區(qū)配置功能齊全的高端會所、泛會所，風情商業(yè)街，商務寫字間，周邊遍布酒店、餐飲、學校、醫(yī)院、文化場館等全方位配套，文化、休閑、娛樂一應俱全，出入生活便捷有效?！袼郊屹N心物管：私家貼身管家式物業(yè)服務，24小時不間斷保安，安枕無憂，獨享上層尊貴生活。首席上層建筑·國際豪景觀邸第貳章口號項目廣告推廣口號第貳章口號項目推廣口號：

廣匯星城，與生俱來的榮耀！項目推廣口號：

廣匯星城，與生俱來的榮耀！推廣語與LOGO的標準組合：推廣語與LOGO的標準組合：第叁章策略項目營銷推廣策略第叁章策略一、廣告推廣主線：以“首席、上層、豪景、觀邸”為四大核心，將“首席上層建筑，國際豪景觀邸”全面鋪開?！笆紫薄小芭c生俱來的榮耀”，彰顯項目無與倫比的地緣價值；“上層”

—高層產(chǎn)品的一大特點，與廣匯星城的高端客戶定位一語雙關：不僅是上乘的國際化產(chǎn)品，更多的是讓廣匯星城的每一個業(yè)主都能享受的上層生活的優(yōu)待?！昂谰啊?/p>

—作為廣匯星城貫穿始終的主題，將10000M2的水景風情、全市首家風雨連廊、中原獨家4米超高臺地景觀、金水路景觀帶、中州大道文化主題廣場、城市三角公園、鄭東新區(qū)現(xiàn)代化城市景觀等全部溶入廣匯星城的生活之中，為目標受眾營造出一種購買與上層居住的夢想?！坝^邸”—站在城市的首席制高點，居住上層豪宅，觀覽省會全城，成就心中理想，這是一場上層建筑與上層居住的直接對話；是一種身份、地位和榮耀的最佳詮釋。一、廣告推廣主線：二、各階段推廣策略及重心：

第壹步：亮相（2006.3.9—2006.5.31，7#樓8#樓預熱期）

主題核心:●廣匯星城，與生俱來的榮耀●首席上層建筑，國際豪景觀邸推廣總精神、推廣口號亮相。作為項目推廣的第一步，必須以鮮明、震撼的形象亮相市場，高層作為今年市場的核心，項目優(yōu)勢是本階段造勢的強大支點。給目標受眾一個去“廣匯星城”的最美好期待。推廣主題激動·中原

將廣匯星城中原第一席位的地緣概念重拳出擊，引起市場的高度關注，使整個高層市場波瀾起伏，讓全城購房者激動。推廣主題2：圓一個時代的居住夢想

將項目的國際豪景、上層建筑的核心概念演繹到上層生活中去。給購房者營造一個美麗的居住夢想！二、各階段推廣策略及重心：

第壹步：亮相（2006.3.9二、各階段推廣策略及重心：第壹步：亮相（2006.3.9—2006.5.31，7#樓8#樓預熱期）活動配合：1.春季房展會主題：中原開啟首席生活

時機：預熱期（2006年4月18日）地點：中原住交會目的：項目對公眾全面展示產(chǎn)品魅力，以廣匯·星城地緣價值及產(chǎn)品的上層品質(zhì)支撐項目定位。

形式：以“中原開啟首席生活”為主題，全面展示廣匯星城五大地緣價值，及高尚產(chǎn)品品質(zhì)，包括視覺包裝、現(xiàn)場活動等。2.產(chǎn)品說明會主題：與生俱來的榮耀

時機：2006.5.27地點：中州假日酒店目的：正式向社會各界全面公開亮相項目信息。形式：以上層高端階層為主要對象舉辦酒會，向社會各界、新聞媒體全面亮相項目信息，公開項目與生俱來榮耀。

媒體組合：平面報廣市區(qū)主要路段戶外（2塊）；機場高速路（1塊）；河南省交通臺5次/天；候車亭：40—50塊；商都網(wǎng)首頁、大河網(wǎng)；公交車10輛二、各階段推廣策略及重心：二、各階段推廣策略及重心：

第貳步：立勢（2006.6.1—2006.8.31，7#樓8#樓認籌期）

主題核心：●標桿一座城市的首席建筑

●引領一個城市的首席生活

●觀覽一個城市的首席高度

這個階段是項目亮相后的關鍵時期，通過項目對新城市核心的標桿和引領，給項目立勢，制造市場的關注熱點。推廣主題1：A固守城市的精神堡壘B城視·高度C坐勢觀景掌天下從廣匯星城上層建筑的觀賞高度、居住高度和思想精神高度訴求項目的首席高度。推廣主題2：A上層建筑國際品質(zhì)B國際豪景名流生活從廣匯星城的國際建筑品質(zhì)、國際豪景訴求項目的絕對上乘。推廣主題3：A在咖啡中品味一座城市B在欣賞中感受上層生活從廣匯星城的生活形態(tài)和居住感受訴求項目的絕對舒適。二、各階段推廣策略及重心：

第貳步：立勢（2006.6.1二、各階段推廣策略及重心：

第貳步：立勢（2006.6.1—2006.8.31，7#樓8#樓認籌期）

活動配合：7、8號樓解籌主題：釋放中原魅力

時機：7#、8#樓認籌期（2006.8.19）地點：項目現(xiàn)場目的：在7、8號樓認籌達到一定程度后，公開釋放項目認籌的火爆場面。讓項目再度生勢。形式：在7、8號樓認籌達到一定程度后，在媒體制造懸念廣告，預言解籌的火爆場面。在解籌當日，有意安排人員制造火爆場面，通過媒體報道，使項目再度生勢。媒體組合：平面報廣市區(qū)主要路段戶外（2塊）機場高速路（1塊）商都網(wǎng)首頁、大河網(wǎng)候車亭：金水路、農(nóng)業(yè)路、花園路、經(jīng)三路、文化路、南陽路等定期移動40—50塊；DM1期（12.21）

二、各階段推廣策略及重心：

第貳步：立勢（2006.6.1二、各階段推廣策略及重心：

第叁步：拔高（2006.9.1—2006.9.30，7#樓8#樓發(fā)售期）

主題核心:

成功巔峰領居上層

通過上層社會顛峰人士對身份、地位、榮耀的追求，展現(xiàn)廣匯星城的高端定位和上層品質(zhì)，拔高產(chǎn)品高度，增大廣匯星城產(chǎn)品價值。推廣主題1：領袖上層傳奇中原

廣匯星城首先以引領之身份傲然于鄭州高層市場，再以上層品質(zhì)和國際豪景傳奇于鄭州。推廣主題2：城市首席，望族府邸廣匯星城的中原第一席位，是城市望族聚集棲居的第一首選尊邸，身份和地位的永恒象征。推廣主題3：國際豪景醇品生活以國際豪景的高端，訴求廣匯星城的高端品質(zhì)，讓業(yè)主感受到居住廣匯星城是一種醇品生活，是一種上層私享的少有高尚生活。二、各階段推廣策略及重心：

第叁步：拔高（2006.9.1二、各階段推廣策略及重心：

第叁步：拔高（2006.9.1—2006.9.30，7#樓8#樓發(fā)售期）

活動配合：開盤儀式主題：小麗看世界，中原看廣匯時機：項目發(fā)售期（2006年9月9日）地點：項目案場

目的：項目開盤，通過小麗對中原地緣價值的深度延展，吸引社會各界對廣匯星城的關注，擴大項目對市場的影響，塑造項目品牌誘惑度。形式：與本地電視臺聯(lián)動，與開盤當日邀請鳳凰衛(wèi)視著名主持人吳小麗來現(xiàn)場為項目開盤典禮掀起高潮。事后安排“小麗中原行”（暫定2日），攝制2-3期小麗中原行專題片，當?shù)仉娨暸_和各大樓宇視頻、接待中心反復播映。媒體組合：大河報、晚報、東方今報市區(qū)主要路段戶外（2塊）

機場高速路（1塊）商都網(wǎng)首頁大河網(wǎng)

二、各階段推廣策略及重心：

第叁步：拔高（2006.9.1二、各階段推廣策略及重心：

第四步：產(chǎn)品賣點訴求（2006.10.1—2006.11.15,7#、8#樓強銷期)

主題核心：國際豪景觀邸

通過傳播廣匯星城國際豪景景觀賣點。把廣匯星城的景觀價值展現(xiàn)在購房者面前，給其呈現(xiàn)一個栩栩如生的國際化上層豪景居所。推廣主題1：私享“綠島景觀”，感受巔峰人生訴求廣匯星城國際豪景的唯一性、稀缺性：給目標客戶傳遞一種意識，只有在人生顛峰才能私享到中原城市中心綠島的特有居住優(yōu)待。推廣主題2：首家風雨連廊，回家溫情泱泱訴求廣匯星城國際豪景的唯一性、稀缺性：全市第一家風雨連廊景觀設計，讓客戶感受到，回家就是心情泱泱。推廣主題3：10000M2超大中央水景，中原首席生活享受訴求廣匯星城國際豪景的唯一性、稀缺性：10000M2的社區(qū)中央超大水景，是中原首席生活的尊享。推廣主題4：純正國際景觀，上層居住真諦

總和上面三個稀缺景觀系列的訴求，傳播廣匯星城國際景觀的純正，是言不虛傳、名副其實的。二、各階段推廣策略及重心：

第四步：產(chǎn)品賣點訴求（2006二、各階段推廣策略及重心：

第四步：產(chǎn)品賣點訴求（2006.10.1—2006.11.15,7#8#樓強銷期)

活動配合：高爾夫邀請賽主題：風范·氣度·人生

時機：7、8樓強銷期2006.10.1-5地點：鄭州高爾夫球場目的：促進當前營銷工作的完成和今后銷售工作的進行，進一步突顯項目的上層品質(zhì)。形式：通過高爾夫這一貴族運動，聚集起項目最純粹的客戶群體，培養(yǎng)和拉攏潛在客戶，同時為現(xiàn)有客戶提供一個高端的交際平臺，增進客戶對項目的認可度和忠誠度，推動現(xiàn)有項目的進一步銷售和實現(xiàn)后期項目的順利入市。媒體組合：大河報報廣市區(qū)主要路段戶外（2塊）機場高速路（1塊）商都網(wǎng)首頁、大河網(wǎng)DM2期（10.26，11.9）

二、各階段推廣策略及重心：

第四步：產(chǎn)品賣點訴求（2006二、各階段推廣策略及重心：

第五步：9號樓亮相（2006.11.16—2006.12.15,9#樓預熱期)

主題核心：發(fā)現(xiàn)城市之美通過這一心理觸動式的手法，引出項目一期9#樓的亮相，一是增強消費者對7、8號樓的繼續(xù)購買熱度，二是使9號樓推出即受關注。推廣主題1：發(fā)現(xiàn)城市之美推出9#樓，把9#樓與7#、8#樓有意關聯(lián)起來，天、地、物的有機結合營造一種上層生活的理想意境。推廣主題2：收藏城市杰作和推廣主題1同屬系列，在對新城市畫卷的美好描繪之后，以收藏誘發(fā)購房者主動購買。媒體組合：市區(qū)主要路段戶外（2塊）

機場高速路（1塊）商都網(wǎng)首頁、大河網(wǎng)候車亭：金水路、農(nóng)業(yè)路、花園路、經(jīng)三路、文化路、南陽路等定期移動40—50塊；二、各階段推廣策略及重心：

第五步：9號樓亮相（2006.二、各階段推廣策略及重心：

第六步：9號樓造勢（2006.12.16—2007.1.16,9#樓認籌期)

主題核心：中原龍脈貴胄隨著9#樓的隆重推出，傳達廣匯星城是消費者的勝算之選，是上層棲居的大勢所趨。給消費者樹立堅定信心。推廣主題1：傲踞中心發(fā)展未來

推廣主題2：中原龍脈貴胄媒體組合：市區(qū)主要路段戶外（2塊）

機場高速路（1塊）商都網(wǎng)首頁、大河網(wǎng)候車亭：金水路、農(nóng)業(yè)路、花園路、經(jīng)三路、文化路、南陽路等定期移動40—50塊；DM1期（12.21）二、各階段推廣策略及重心：

第六步：9號樓造勢（2006.二、各階段推廣策略及重心：

第七步：產(chǎn)品訴求（2007.1.17—2007.2.17,9#樓發(fā)售期)

主題核心：首席上層建筑，國際豪景觀邸

緊接第四步推廣節(jié)奏，通過產(chǎn)品具體賣點訴求，傳播廣匯星城的地緣價值、首席上居、國際豪景等優(yōu)勢賣點。把廣匯星城的居住價值展現(xiàn)在購房者面前，給其呈現(xiàn)一個栩栩如生的國際化上層居所。推廣主題1：于建筑中體驗非凡品位傳播廣匯星城