X年11月凱里世紀(jì)興城商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告課件

凱里世紀(jì)興城

商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告2010年11月凱里世紀(jì)興城

商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告2010年11月1經(jīng)公司委派，凱里商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查小組于11月8日成立，專門對(duì)凱里市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展作詳細(xì)調(diào)查、收集相關(guān)信息以便對(duì)凱里的商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展作出準(zhǔn)確的判斷并預(yù)測(cè)其發(fā)展?fàn)顩r及撰寫調(diào)查報(bào)告，為凱里“世紀(jì)興城”商業(yè)部分的定位和發(fā)展提供真實(shí)的參照依據(jù)。在此次調(diào)查中，對(duì)凱里市宏觀環(huán)境調(diào)查（2個(gè)小項(xiàng)共13個(gè)單項(xiàng)）、凱里市經(jīng)濟(jì)發(fā)展調(diào)查（7個(gè)單項(xiàng)）、凱里市城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)查（4個(gè)單項(xiàng)）、凱里各片區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展概況（6個(gè)單項(xiàng)）、凱里市房地產(chǎn)發(fā)展水平調(diào)查、在售（在建）商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查（23個(gè)對(duì)象）、區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查（14個(gè)單項(xiàng)）、房地產(chǎn)廣告媒體調(diào)查、周邊縣市商業(yè)調(diào)查（3個(gè)單項(xiàng)）、消費(fèi)習(xí)慣及項(xiàng)目前景調(diào)查（9個(gè)單項(xiàng)149份有效問(wèn)卷）等十個(gè)大項(xiàng)進(jìn)行了專項(xiàng)調(diào)查。調(diào)查綱要經(jīng)公司委派，凱里商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查小組于11月2我們的一切研究都必須以現(xiàn)實(shí)條件為基礎(chǔ)，以客戶的目標(biāo)為導(dǎo)向客戶顯性目標(biāo)商鋪實(shí)現(xiàn)合理的市場(chǎng)定位，使之能達(dá)到預(yù)期的銷售均價(jià)；商鋪實(shí)現(xiàn)100%銷售?？蛻綦[性目標(biāo)商鋪盡快實(shí)現(xiàn)銷售回款，以支持后續(xù)項(xiàng)目的投資所需商業(yè)街區(qū)實(shí)現(xiàn)與項(xiàng)目其它部分的價(jià)值互動(dòng)，提升整體品牌知己知彼我們的一切研究都必須以現(xiàn)實(shí)條件為基礎(chǔ)，以客戶的目標(biāo)為導(dǎo)向客戶3第一部分：凱里城市環(huán)境調(diào)查知己知彼第一部分：知己知彼4解讀一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，先從解讀這個(gè)城市開(kāi)始……

知己知彼解讀一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，知己知彼5

凱里市位于貴州東部,是黔東南苗族侗族自治州首府,全州政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心?？偯娣e1306平方公里。市內(nèi)有苗、漢、侗等民族。是一個(gè)以旅游、電子、建材為主的新興城市,現(xiàn)為國(guó)家乙類對(duì)外開(kāi)放地區(qū)。市區(qū)人口52.6萬(wàn)，規(guī)劃人口80萬(wàn)至100萬(wàn)（十二五），是一個(gè)以苗族為主體的多民族聚居的城市，民族風(fēng)情濃厚，是對(duì)外展示貴州風(fēng)貌的重要窗口之一。知己知彼凱里概況凱里市位于貴州東部,是黔東南苗族侗族自治州首府,6據(jù)研究，GDP保持10％以上的增長(zhǎng)速度時(shí)，房地產(chǎn)進(jìn)入高速增長(zhǎng)期。房地產(chǎn)增長(zhǎng)12％，帶動(dòng)GDP增長(zhǎng)1％左右。出現(xiàn)房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)共生共榮的局面。按照目前凱里GDP增速，凱里房地產(chǎn)發(fā)展正處于高速發(fā)展時(shí)期，市場(chǎng)正在逐步形成房地產(chǎn)投資和消費(fèi)的良好市場(chǎng)氛圍。經(jīng)濟(jì)狀況數(shù)據(jù)來(lái)源：凱里2009年統(tǒng)計(jì)公報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)源：凱里2009年統(tǒng)計(jì)公報(bào)據(jù)研究，GDP保持10％以上的增長(zhǎng)速度時(shí)，房地產(chǎn)進(jìn)入7經(jīng)濟(jì)狀況以旅游為主的旅游城市凱里的第三產(chǎn)業(yè)異常發(fā)達(dá)，由此將帶動(dòng)巨大的消費(fèi)潛力和消費(fèi)意愿，對(duì)于商業(yè)的發(fā)展提供良好的外部環(huán)境。數(shù)據(jù)來(lái)源：凱里2009年統(tǒng)計(jì)公報(bào)經(jīng)濟(jì)狀況以旅游為主的旅游城市凱里的第三產(chǎn)業(yè)異常發(fā)達(dá)，8經(jīng)濟(jì)狀況食品和居住消費(fèi)占據(jù)消費(fèi)支出的巨大比例，餐飲業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)擁有巨大的發(fā)展?jié)摿?。?shù)據(jù)來(lái)源：凱里2009年統(tǒng)計(jì)公報(bào)經(jīng)濟(jì)狀況食品和居住消費(fèi)占據(jù)消費(fèi)支出的巨大比例，餐飲業(yè)9經(jīng)濟(jì)狀況批發(fā)和零售貿(mào)易的增長(zhǎng)反映出居民的消費(fèi)意愿正在增強(qiáng)，對(duì)于商業(yè)的發(fā)展起到良好的促進(jìn)作用。數(shù)據(jù)來(lái)源：凱里2009年統(tǒng)計(jì)公報(bào)經(jīng)濟(jì)狀況批發(fā)和零售貿(mào)易的增長(zhǎng)反映出居民的消費(fèi)意愿正在10數(shù)據(jù)來(lái)源：凱里2009年統(tǒng)計(jì)公報(bào)2009年，凱里市城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出9082.1元，實(shí)際增長(zhǎng)18.8%。城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)為39.87%，城鎮(zhèn)居民的工資水平增速較快，消費(fèi)能力正在快速增長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)狀況數(shù)據(jù)來(lái)源：凱里2009年統(tǒng)計(jì)公報(bào)2009年，凱里市城11經(jīng)濟(jì)狀況數(shù)據(jù)來(lái)源：凱里2009年統(tǒng)計(jì)公報(bào)近兩年，城鄉(xiāng)居民存款增速達(dá)到20%以上，存款的高速增長(zhǎng)反映出居民的生活水平越來(lái)越高，可供支配的收入越來(lái)多，對(duì)與房地產(chǎn)也的發(fā)展將產(chǎn)生良好的支撐作用。經(jīng)濟(jì)狀況數(shù)據(jù)來(lái)源：凱里2009年統(tǒng)計(jì)公報(bào)近兩年，城鄉(xiāng)12經(jīng)濟(jì)狀況社會(huì)固定資產(chǎn)投資率增速近60%，社會(huì)的投資意識(shí)處在爆發(fā)時(shí)期，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有極大的促進(jìn)作用。數(shù)據(jù)來(lái)源：凱里2009年統(tǒng)計(jì)公報(bào)經(jīng)濟(jì)狀況社會(huì)固定資產(chǎn)投資率增速近60%，社會(huì)的投資意13經(jīng)濟(jì)狀況數(shù)據(jù)來(lái)源：凱里2009年統(tǒng)計(jì)公報(bào)凱里目前的房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)全國(guó)其他城市，房地產(chǎn)發(fā)展正出入全面高速增長(zhǎng)時(shí)期，未來(lái)兩到三年的時(shí)間里，將是凱里房地產(chǎn)發(fā)展的黃金時(shí)期。

經(jīng)濟(jì)狀況數(shù)據(jù)來(lái)源：凱里2009年統(tǒng)計(jì)公報(bào)凱里目前的房14城市規(guī)劃ABCDE項(xiàng)目所在地A.凱里市東區(qū)，是以教育、商住為主的城市東部發(fā)展片區(qū)；B.老街舊城改造區(qū)，以完成老街為代表的舊城改造區(qū)域；C.西南新區(qū)，是以對(duì)外交通樞紐為核心，適合于區(qū)域性的物流中心和專業(yè)市場(chǎng)，并且具有相當(dāng)生活規(guī)模的生活居住片區(qū)的綜合發(fā)展地區(qū)；D.博南新區(qū)，是以行政辦公、體育休閑、商住為主的城市南部東部發(fā)展片區(qū)；E.蒿子坪片區(qū)，是以商住為主的城市東部發(fā)展片區(qū)，主要有中學(xué)、小學(xué)及其他市政配套設(shè)施的建設(shè)；城市規(guī)劃ABCDE項(xiàng)目所在地A.凱里市東區(qū)，是以教育、商住為15城市前景資料來(lái)源：凱里—麻江城市規(guī)劃凱里—麻江中心城市“大凱里”城市規(guī)劃關(guān)鍵詞在凱里—麻江中心城市發(fā)展規(guī)劃期內(nèi)，凱里和麻江整合發(fā)展，形成一個(gè)一個(gè)160萬(wàn)人口規(guī)模以上的特大城市，成為貴州東部重要的中心城市，并爭(zhēng)取行政區(qū)劃調(diào)整，統(tǒng)籌城市分區(qū)功能和市區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)設(shè)施建設(shè)。逐步實(shí)現(xiàn)與雷山、臺(tái)江、黃平、丹寨在基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)設(shè)施等方面的共建共享。

城市前景資料來(lái)源：凱里—麻江城市規(guī)劃凱里—麻江中心城市關(guān)鍵詞16城市前景

老城區(qū)是凱里—麻江城市的中心，在城市發(fā)展規(guī)劃中指出，要在進(jìn)一步完善凱里城市相關(guān)功能、配建相關(guān)設(shè)施的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化其作為全市乃至全州中心的城市功能。

“老城區(qū)”關(guān)鍵詞“大凱里”現(xiàn)有的城市規(guī)劃發(fā)展的主軸是東西方向發(fā)展，城市發(fā)展的副軸是南北向發(fā)展，本項(xiàng)目正處在城市發(fā)展主軸的方向上。城市前景老城區(qū)是凱里—麻江城市的中心，在城市發(fā)17黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)100公里輻射圈城市前景關(guān)鍵詞貴州省“十二五”規(guī)劃，將以黔中地區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)為龍頭，大力培育貴陽(yáng)、遵義、安順、都勻、凱里五個(gè)城市，把黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)成為全國(guó)重要的能源原材料基地、以航天航空為重點(diǎn)的裝備制造業(yè)基地、煙草工業(yè)基地和南方綠色食品基地，西南連接華南、華東地區(qū)的陸路交通樞紐和全國(guó)的商貿(mào)物流中心。黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)包括貴陽(yáng)市全部和遵義市、安順市、黔東南州、黔南州部分地區(qū)，劃分為貴陽(yáng)環(huán)城高速公路1小時(shí)以內(nèi)的核心圈，距貴陽(yáng)環(huán)城高速50公里以內(nèi)的帶動(dòng)圈，距貴陽(yáng)環(huán)城高速約100公里的輻射圈。黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)城市前景關(guān)鍵詞貴州省“十二五”規(guī)劃，將以黔中地區(qū)開(kāi)18長(zhǎng)株潭一體化發(fā)展區(qū)滇中經(jīng)濟(jì)區(qū)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)廣深港澳城市群長(zhǎng)江中下游經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)成渝雙核城市群長(zhǎng)江上游成渝經(jīng)濟(jì)帶泛珠江經(jīng)濟(jì)合作區(qū)凱里—麻江模型來(lái)源：凱里—麻江城市規(guī)劃城市前景關(guān)鍵詞：黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)長(zhǎng)株潭一體化發(fā)展區(qū)滇中經(jīng)濟(jì)區(qū)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)廣深港澳城市群長(zhǎng)江中19黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)的規(guī)劃與湖南的“長(zhǎng)株潭城市群”十分相似，從兩者的發(fā)展對(duì)比可以看出，凱里未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將更加迅猛，而房地產(chǎn)業(yè)無(wú)論是從品質(zhì)還是從價(jià)格上都將迎來(lái)一次全新的、高速的發(fā)展過(guò)程。由“凱里—麻江”城市規(guī)劃帶動(dòng)的“大凱里”建設(shè)，將極大地加強(qiáng)凱里作為中心城市的輻射能力，提升城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動(dòng)力，凱里作為黔東南中心城市的地位將得到進(jìn)一步加強(qiáng)，無(wú)論是人口、經(jīng)濟(jì)還是商業(yè)等將呈幾何式爆發(fā)增長(zhǎng).商業(yè)聚集效應(yīng)同樣能得到質(zhì)的提高。目前凱里經(jīng)濟(jì)以及城市發(fā)展正進(jìn)入全面高速發(fā)展的起步階段，具備了形成黔東南、黔南地區(qū)中心城市的眾多條件，將對(duì)周邊城市將產(chǎn)生不可估量的輻射能力，在未來(lái)3-5年內(nèi)，凱里的城市化進(jìn)程將達(dá)到一個(gè)新的高峰。房地產(chǎn)業(yè)尤其商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)井噴式的發(fā)展局面。推論黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)的規(guī)劃與湖南的“長(zhǎng)株潭城市群”十分相似，從兩者的發(fā)20第二部分：

凱里商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查知己知彼第二部分：

凱里商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查知己知彼21城市商業(yè)規(guī)劃

城市商業(yè)現(xiàn)狀區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查房地產(chǎn)廣告媒體周邊縣市商業(yè)調(diào)查知己知彼城市商業(yè)規(guī)劃城市商業(yè)現(xiàn)狀區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查22

城市商業(yè)規(guī)劃城市商業(yè)現(xiàn)狀區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查房地產(chǎn)廣告媒體周邊縣市商業(yè)調(diào)查知己知彼城市商業(yè)規(guī)劃城市商業(yè)現(xiàn)狀區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查23規(guī)劃目標(biāo)：

建設(shè)成為“貴州東部的中心”、“貴州主要旅游中心城市”、“泛珠三角地區(qū)旅游集散目的地”。

黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)

。基本上奠定以旅游和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)態(tài)為主支撐的現(xiàn)代商業(yè)基本框架，總體上達(dá)到或接近中等發(fā)達(dá)城市商業(yè)水平，極具原生態(tài)苗侗民族文化為特色的國(guó)際專業(yè)旅游城市。凱里商業(yè)規(guī)劃規(guī)劃目標(biāo)：凱里商業(yè)規(guī)劃24區(qū)域發(fā)展目標(biāo)：

大十字區(qū)：傳統(tǒng)核心區(qū)域作為凱里市CBD區(qū)域，便利的交通、完善的配套、暢達(dá)的信息、生活氛圍成熟、城市中心身份地位的象征。廣場(chǎng)片區(qū)：目前項(xiàng)目相對(duì)較多，無(wú)論從開(kāi)發(fā)規(guī)模、開(kāi)發(fā)力度相對(duì)于其他幾個(gè)板塊都處于明顯優(yōu)勢(shì)。同時(shí)由于廣場(chǎng)片區(qū)距離大十字片區(qū)較近，板塊內(nèi)居住氛圍較濃。伴隨著開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展，市政基礎(chǔ)設(shè)施的更加完善土地放量將會(huì)逐步增大。城西區(qū)：片區(qū)各方面配套都還不成熟，區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)、商業(yè)環(huán)境較差，沒(méi)有形成良好的居住及商業(yè)氛圍。但是區(qū)內(nèi)自然環(huán)境相對(duì)較好，往西擁有三清水江。隨著城市規(guī)劃的建設(shè)及相應(yīng)設(shè)施的完善及整條環(huán)城線路的建成大量土地將逐漸放量，因此城西板塊或?qū)?huì)成為凱里市房地產(chǎn)發(fā)展的后備戰(zhàn)場(chǎng)

。知己知彼區(qū)域發(fā)展目標(biāo)：知己知彼25區(qū)域發(fā)展目標(biāo)：

開(kāi)發(fā)區(qū)：經(jīng)過(guò)十年的發(fā)展，目前已經(jīng)成為凱里房地產(chǎn)發(fā)展的最迅速的區(qū)域，但區(qū)域內(nèi)相關(guān)配套設(shè)施目前依然不夠成熟，且由于距離市區(qū)較遠(yuǎn)以及生活觀念的原因，目前的居住氛圍不夠濃烈，空置率較其他區(qū)域高，但隨著開(kāi)發(fā)區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展，這一現(xiàn)象將得到根本性的扭轉(zhuǎn)。灣溪板塊：包括火車站以內(nèi)的片區(qū)，圍繞火車站以建設(shè)商貿(mào)、物流為主的，集商住、商業(yè)金融、交通等設(shè)施為一體的新城區(qū)域。主要以商住項(xiàng)目為主，商業(yè)體量較大，此片區(qū)以商業(yè)為主，住宅為輔，走商貿(mào)、物流城路線。

洗馬河片區(qū)：主要以水果、建材批發(fā)市場(chǎng)為主，市政配套相對(duì)完善且交通便利能和市中心很好的銜接在一起。應(yīng)該會(huì)成為繼廣場(chǎng)片區(qū)之后的又一主要住宅區(qū)知己知彼區(qū)域發(fā)展目標(biāo)：知己知彼26凱里商業(yè)規(guī)劃

數(shù)據(jù)來(lái)源：凱里商業(yè)規(guī)劃數(shù)據(jù)來(lái)源：27A.城市經(jīng)濟(jì)快速的增長(zhǎng)，城市人均收入的不斷提高，居民的購(gòu)買能力得到增強(qiáng)，房地產(chǎn)需求將呈倍數(shù)型擴(kuò)大。B.隨著城市不斷的發(fā)展，城市功能配套的不斷完善，提升城市吸引力，是促動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的重要驅(qū)動(dòng)力。C.東部區(qū)域（洗馬河片區(qū)）位于城市發(fā)展的主軸之上，將成為凱里與外部連接的主要通道，是中心城區(qū)未來(lái)的黃金寶地。結(jié)論A.城市經(jīng)濟(jì)快速的增長(zhǎng)，城市人均收入的不斷提高，居民的購(gòu)買能28城市商業(yè)規(guī)劃

城市商業(yè)現(xiàn)狀區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查房地產(chǎn)廣告媒體周邊縣市商業(yè)調(diào)查知己知彼城市商業(yè)規(guī)劃城市商業(yè)現(xiàn)狀區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查29在售（在建）商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查調(diào)查范圍：凱里市（包括開(kāi)發(fā)區(qū)）所有在售一手樓盤項(xiàng)目調(diào)查個(gè)數(shù)：23個(gè)在售（在建）新樓盤調(diào)查手段：直接到各項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察及售樓處訪談?wù){(diào)查目的：深度了解當(dāng)?shù)匾皇中卤P商鋪及裙樓銷售、經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及可能形成的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。在售（在建）商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查調(diào)查范圍：凱里市（包括開(kāi)發(fā)區(qū)）所有在30X年11月凱里世紀(jì)興城商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告課件31X年11月凱里世紀(jì)興城商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告課件32X年11月凱里世紀(jì)興城商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告課件33X年11月凱里世紀(jì)興城商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告課件34結(jié)論A．凱里目前的在售商業(yè)樓盤幾乎全部都是住宅底商的格局，正在發(fā)售的項(xiàng)目?jī)H有鑫鼎·國(guó)際名居（整層賣）、縱橫·坐標(biāo)廣場(chǎng)以及宏宇大廈剩余的少量鋪位。B．在實(shí)際調(diào)查過(guò)程中，除了已售完或處在尾盤階段的商業(yè)外，目前市場(chǎng)上的新盤對(duì)于商業(yè)部分幾乎全部都采取了捂盤惜售的策略，而各個(gè)樓盤商業(yè)部分的咨詢量都比較大，目前市場(chǎng)上商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)量明顯不足。C．除了即將開(kāi)盤的嘉瑞廣場(chǎng)之外，市區(qū)目前還有狀元府商業(yè)裙樓、大地明珠、金泉花園商業(yè)裙樓、豐球·豪庭商業(yè)裙樓、開(kāi)發(fā)區(qū)還有民生·城市廣場(chǎng)商業(yè)部分、藍(lán)調(diào)公元商業(yè)部分、錦繡家園商業(yè)部分等商業(yè)物業(yè)正在擇機(jī)入市、等待發(fā)售。但商業(yè)體量均在2萬(wàn)平米以下，沒(méi)有本項(xiàng)目的體量大結(jié)論A．凱里目前的在售商業(yè)樓盤幾乎全部都是住宅底商的格局，正35結(jié)論D．凱里商業(yè)市場(chǎng)蘊(yùn)藏著巨大的發(fā)展?jié)摿?，由于?010年各大開(kāi)發(fā)商不約而同選擇了捂盤惜售或推遲發(fā)售，后市同樣面臨著較大的競(jìng)爭(zhēng)壓力，所以在市場(chǎng)定位、產(chǎn)品特色、銷售執(zhí)行等環(huán)節(jié)將成為項(xiàng)目取得成功的關(guān)鍵因素。E.在訪談過(guò)程過(guò)程中獲悉，北京華聯(lián)超市將入駐縱橫·坐標(biāo)廣場(chǎng)，而沃爾瑪也正在與政府溝通洽談中，即將進(jìn)駐凱里。F．在對(duì)所有在建（在售）樓盤的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，售樓現(xiàn)場(chǎng)缺乏氣氛營(yíng)造意識(shí)（如彩旗、氣球、條幅等）結(jié)論D．凱里商業(yè)市場(chǎng)蘊(yùn)藏著巨大的發(fā)展?jié)摿?，由于?010年各36城市商業(yè)規(guī)劃

城市商業(yè)現(xiàn)狀

區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查房地產(chǎn)廣告媒體周邊縣市商業(yè)調(diào)查知己知彼城市商業(yè)規(guī)劃城市商業(yè)現(xiàn)狀區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查37大十字區(qū)域中博商業(yè)街步行街超市百貨市場(chǎng)知己知彼大十字區(qū)域中博商業(yè)街步行街超市百貨市場(chǎng)知己知彼38大十字區(qū)域調(diào)查范圍：凱里大十字片區(qū)調(diào)查個(gè)數(shù)：8座大十字周邊大廈調(diào)查手段：現(xiàn)場(chǎng)考察、訪談、抽查、問(wèn)卷調(diào)查目的：了解大十字片區(qū)業(yè)態(tài)、品牌分布、經(jīng)營(yíng)面積大十字區(qū)域調(diào)查范圍：凱里大十字片區(qū)39X年11月凱里世紀(jì)興城商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告課件40X年11月凱里世紀(jì)興城商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告課件41X年11月凱里世紀(jì)興城商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告課件42X年11月凱里世紀(jì)興城商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告課件43X年11月凱里世紀(jì)興城商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告課件44X年11月凱里世紀(jì)興城商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告課件45X年11月凱里世紀(jì)興城商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告課件46X年11月凱里世紀(jì)興城商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告課件47結(jié)論a．大十字片區(qū)是目前凱里最為密集和繁華的商業(yè)聚集區(qū)域，也是人流最為旺盛的區(qū)域，是凱里目前絕對(duì)意義的黃金寶地，由東方大廈群（含大地廣場(chǎng)、供銷大廈、錦江大廈）、郵政大廈、新世紀(jì)大廈、凱旋公館（A、B、C、D棟）構(gòu)成整個(gè)四足鼎立的商業(yè)格局，再加上中博商業(yè)街以及營(yíng)盤西路步行街，構(gòu)成目前凱里的核心商圈。b.雖然大十字區(qū)域是目前凱里最為核心的商圈，但高檔品牌聚集不多，除開(kāi)化妝品的專業(yè)賣場(chǎng)胭脂堂之外，男女裝高檔品牌相對(duì)集中地分布在北京東路兩側(cè)（韶山路與文化南路之間）。結(jié)論a．大十字片區(qū)是目前凱里最為密集和繁華的商業(yè)聚集區(qū)域，也48中博商業(yè)街調(diào)查范圍：凱里中博商業(yè)街調(diào)查個(gè)數(shù)：凱里中博商業(yè)街全部店鋪（519個(gè)鋪）調(diào)查手段：現(xiàn)場(chǎng)考察、訪談、抽查、問(wèn)卷調(diào)查目的：了解中博商業(yè)業(yè)態(tài)、主要品牌、租金、售價(jià)水平中博商業(yè)街調(diào)查范圍：凱里中博商業(yè)街49知己知彼知己知彼50知己知彼知己知彼51結(jié)論A.中博目前的業(yè)態(tài)是以女性消費(fèi)為主的女裝（占一樓整個(gè)業(yè)態(tài)的33.8%，占二樓業(yè)態(tài)的17.7%）、美容（集中在二樓，占二樓整個(gè)業(yè)態(tài)的18.3%）、美發(fā)（集中在二樓，占二樓全部業(yè)態(tài)的14%）為主，商業(yè)街沒(méi)有很好的經(jīng)營(yíng)管理。二樓商鋪經(jīng)營(yíng)比較困難，一樓的品牌檔次也較低，由于出售分散了產(chǎn)權(quán)，重新規(guī)劃的可能性較低。主要品牌有聲雨竹、勁霸、達(dá)芙妮、意爾康、361°、喬丹、匹克、kappa、以純等。B.中博商業(yè)街一二層為商鋪，三層以上為住宅，目前的租金情況一層100—300元/㎡/月，二層20—70元/㎡/月。管理費(fèi)與衛(wèi)生費(fèi)共計(jì)45元/店（餐飲除外），電費(fèi)自行繳納。結(jié)論A.中博目前的業(yè)態(tài)是以女性消費(fèi)為主的女裝（占一樓整個(gè)業(yè)態(tài)52步行街調(diào)查范圍：營(yíng)盤西路步行街調(diào)查個(gè)數(shù)：步行街全部店鋪調(diào)查手段：現(xiàn)場(chǎng)考察、抽查、訪談?wù){(diào)查目的：了解步行街商業(yè)業(yè)態(tài)、主要品牌步行街調(diào)查范圍：營(yíng)盤西路步行街53知己知彼知己知彼54結(jié)論A．步行街位于營(yíng)盤西路，臨近中博商業(yè)街，鞋店占全部業(yè)態(tài)的19.3%，服裝服飾和運(yùn)動(dòng)休閑分別占18.2%和17%，靠近中博商業(yè)街一側(cè)商業(yè)形態(tài)和商業(yè)品質(zhì)較靠近二商場(chǎng)一側(cè)較高，租金范圍在50-100元/㎡/月。B．步行街的主要品牌均集中在靠近步行街和韶山北路這一側(cè)，由于與小十字擁有良好的人流互動(dòng)能力，步行街的人流量較為旺盛，在這一側(cè)集中的品牌也相對(duì)較多，集中擁有了李寧、日泰、紅蜻蜓、喬丹、美特斯邦威、貴人鳥(niǎo)、安踏、蜘蛛王、鴻星爾克等國(guó)內(nèi)一線品牌商家。國(guó)外的除耐克、法國(guó)公雞外是空白。結(jié)論A．步行街位于營(yíng)盤西路，臨近中博商業(yè)街，鞋店占全部業(yè)態(tài)的55超市調(diào)查范圍：凱里大十字區(qū)域超市調(diào)查個(gè)數(shù)：大十字周邊3家超市調(diào)查手段：現(xiàn)場(chǎng)考察調(diào)查目的：了解凱里目前最繁華商圈超市業(yè)態(tài)分布、經(jīng)營(yíng)狀況、人流構(gòu)成超市調(diào)查范圍：凱里大十字區(qū)域超市56X年11月凱里世紀(jì)興城商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告課件57結(jié)論A.目前的超市購(gòu)物環(huán)境普遍較差、商場(chǎng)格局、商品擺放、服務(wù)意識(shí)和服務(wù)水平都存在比較大的問(wèn)題。據(jù)悉，在萬(wàn)博廣場(chǎng)附近的縱橫·坐標(biāo)廣場(chǎng)項(xiàng)目已經(jīng)簽約引進(jìn)北京華聯(lián)超市，這將對(duì)于凱里的超市業(yè)帶來(lái)新的競(jìng)爭(zhēng)格局。B.目前凱里的超市在產(chǎn)品的促銷、廣告宣傳、品牌推廣上嚴(yán)重滯后。所有的超市均沒(méi)有免費(fèi)購(gòu)物巴士，所有商場(chǎng)均沒(méi)有廠家的促銷人員，免費(fèi)的試吃、試用、贈(zèng)送的比例很少（在調(diào)查階段，僅有富萬(wàn)家超市有過(guò)一次贈(zèng)送榨菜的活動(dòng)）。對(duì)于一線城市（如深圳）超市經(jīng)營(yíng)模式的創(chuàng)新借鑒的非常少，最少存在三個(gè)等級(jí)的落差，超市發(fā)展較為低端。結(jié)論A.目前的超市購(gòu)物環(huán)境普遍較差、商場(chǎng)格局、商品擺放、服58百貨市場(chǎng)調(diào)查范圍：凱里百貨市場(chǎng)調(diào)查個(gè)數(shù)：8個(gè)百貨市場(chǎng)調(diào)查手段：現(xiàn)場(chǎng)考察調(diào)查目的：了解凱里各百貨市場(chǎng)業(yè)態(tài)分布情況、經(jīng)營(yíng)狀況、主營(yíng)品牌百貨市場(chǎng)調(diào)查范圍：凱里百貨市場(chǎng)59X年11月凱里世紀(jì)興城商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告課件60結(jié)論凱里的百貨商場(chǎng)多集中在大小十字區(qū)域和博南區(qū)域，所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)和類型大多屬于低端產(chǎn)品，并沒(méi)有真正意義上的中高檔商場(chǎng)，恒遠(yuǎn)意通商場(chǎng)在凱里的百貨商場(chǎng)中屬于檔次較高的，但其經(jīng)營(yíng)面積相對(duì)較小，品牌不多且品牌不正宗。結(jié)論凱里的百貨商場(chǎng)多集中在大小十字區(qū)域和博南區(qū)域，所經(jīng)營(yíng)的業(yè)61城市商業(yè)規(guī)劃

城市商業(yè)現(xiàn)狀區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查

房地產(chǎn)廣告媒體周邊縣市商業(yè)調(diào)查知己知彼城市商業(yè)規(guī)劃城市商業(yè)現(xiàn)狀區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查62調(diào)查范圍：凱里各街道路牌廣告、報(bào)紙廣告、廣播電視廣告調(diào)查個(gè)數(shù)：市內(nèi)街道、在凱里發(fā)行的報(bào)紙調(diào)查手段：現(xiàn)場(chǎng)考察、訪談?wù){(diào)查目的：了解凱里地產(chǎn)項(xiàng)目主要的廣告?zhèn)鞑ネ緩郊懊襟w收費(fèi)等知己知彼調(diào)查范圍：凱里各街道路牌廣告、報(bào)紙廣告、廣播電視廣告知己知彼63目前市場(chǎng)主要廣告形式知己知彼目前市場(chǎng)主要廣告形式知己知彼64《貴州都市報(bào)》廣告報(bào)價(jià)

《貴州都市報(bào)》廣告報(bào)價(jià)65《貴州晚報(bào)》廣告報(bào)價(jià)

《貴州晚報(bào)》廣告報(bào)價(jià)66A．目前凱里市場(chǎng)各個(gè)項(xiàng)目選擇的傳播媒體主要集中在路牌廣告、路燈廣告、公交站廣告以及戶外廣告牌廣告等幾種廣告形式上。其中路牌廣告和樓宇廣告是最為常見(jiàn)的廣告?zhèn)鞑デ?，除此之外，多選擇黔東南電視臺(tái)作為項(xiàng)目推廣的重要渠道；報(bào)紙渠道的廣告利用率較低。B．目前凱里并沒(méi)有專業(yè)性的房地產(chǎn)廣告媒體，大十字區(qū)域的樓頂廣告牌是各個(gè)開(kāi)放商進(jìn)行樓盤推廣和宣傳的首選。知己知彼A．目前凱里市場(chǎng)各個(gè)項(xiàng)目選擇的傳播媒體主要集中在路牌廣告、路67C.在其他市民接受度較高、覆蓋面較大的的媒體中，還有《貴州都市報(bào)》、《貴陽(yáng)晚報(bào)》（廣告報(bào)價(jià)見(jiàn)上圖）以及凱里人民廣播電臺(tái)。在廣告制作費(fèi)用方面，經(jīng)過(guò)走訪調(diào)查多家廣告制作其余得知。目前凱里市場(chǎng)大部分PVC材質(zhì)（及戶外廣告常用材料）的價(jià)格為20元/㎡（不帶安裝支架），60元/㎡（帶安裝支架）。知己知彼C.在其他市民接受度較高、覆蓋面較大的的媒體中，還有《貴州都68D．貴陽(yáng)晚報(bào)5折優(yōu)惠\貴州都市報(bào)5.2折優(yōu)惠。代理商及聯(lián)系人：上海雅蘭廣告有限公司業(yè)務(wù)部葛東方；ADD:上海虹口區(qū)華昌路9號(hào)金象大廈2205室TEL:86-21-61483186、FAX:86-21-61481320、MOB．樓宇廣告位招租聯(lián)系人胡小姐格：1年價(jià)6.2萬(wàn).另有多個(gè)廣告位(金泉湖\火車站等地方,可以打包做,有優(yōu)惠），公司地址:清江公寓4樓202室.知己知彼D．貴陽(yáng)晚報(bào)5折優(yōu)惠\貴州都市報(bào)5.2折優(yōu)惠。代理商及聯(lián)系人69城市商業(yè)規(guī)劃

城市商業(yè)現(xiàn)狀區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查

房地產(chǎn)廣告媒體

周邊縣市商業(yè)調(diào)查

知己知彼城市商業(yè)規(guī)劃城市商業(yè)現(xiàn)狀區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查70調(diào)查范圍：麻江、雷山、臺(tái)江調(diào)查個(gè)數(shù)：縣城商業(yè)業(yè)態(tài)摸底調(diào)查手段：現(xiàn)場(chǎng)考察、訪談?wù){(diào)查目的：了解凱里周邊縣市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及房地產(chǎn)發(fā)展水平，了解其商業(yè)業(yè)態(tài)和消費(fèi)習(xí)慣知己知彼調(diào)查范圍：麻江、雷山、臺(tái)江知己知彼71結(jié)論1.通過(guò)對(duì)凱里周邊三個(gè)縣市的實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，目前周邊縣市的商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展都不夠完善，消費(fèi)力外流的現(xiàn)象很嚴(yán)重，外流地多為貴陽(yáng)和凱里。2.當(dāng)?shù)孛癖娫诋?dāng)?shù)赝顿Y的意愿不夠強(qiáng)烈，很多具備投資能力的人都選擇了貴陽(yáng)和凱里進(jìn)行投資，投資類型多為自己做生意和投資房地產(chǎn)兩種類型。3.周邊縣市市民對(duì)于凱里的發(fā)展前景普遍比較看好，會(huì)有比較強(qiáng)烈的到希望凱里消費(fèi)、游玩的心態(tài)。結(jié)論1.通過(guò)對(duì)凱里周邊三個(gè)縣市的實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，目前周邊縣市的72第三部分：

凱里商業(yè)專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查知己知彼第三部分：

凱里商業(yè)專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查知己知彼73家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、KTV女裝品牌電腦餐飲知己知彼家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、KTV女裝品牌電腦餐飲知己74家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、KTV女裝品牌電腦餐飲知己知彼家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、KTV女裝品牌電腦餐飲知己75調(diào)查范圍：凱里家電市場(chǎng)調(diào)查個(gè)數(shù)：6個(gè)家電市場(chǎng)調(diào)查手段：現(xiàn)場(chǎng)考察調(diào)查目的：了解凱里家電市場(chǎng)市場(chǎng)的品牌情況、經(jīng)營(yíng)狀況知己知彼調(diào)查范圍：凱里家電市場(chǎng)知己知彼76X年11月凱里世紀(jì)興城商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告課件77結(jié)論A.凱里的主要的家電市場(chǎng)集中在大十字周邊，除新近開(kāi)業(yè)的國(guó)美電器以外，其余都是凱里當(dāng)?shù)氐钠放?，目前凱里的家電賣場(chǎng)規(guī)模相當(dāng)、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的種類都大體相似、經(jīng)營(yíng)模式和服務(wù)模式也都大體一致，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象十分嚴(yán)重。B.目前家電市場(chǎng)基本上都是經(jīng)銷商運(yùn)營(yíng)的，幾乎沒(méi)有廠家的形象店或者展示店，發(fā)展相對(duì)滯后。結(jié)論A.凱里的主要的家電市場(chǎng)集中在大十字周邊，除新近開(kāi)業(yè)的國(guó)78家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、KTV女裝品牌電腦餐飲知己知彼家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、KTV女裝品牌電腦餐飲知己79調(diào)查范圍：凱里電腦市場(chǎng)調(diào)查個(gè)數(shù)：4個(gè)電腦城調(diào)查手段：現(xiàn)場(chǎng)考察調(diào)查目的：了解凱里各電腦城經(jīng)營(yíng)狀況、主營(yíng)品牌、租金及售價(jià)情況、人流構(gòu)成知己知彼調(diào)查范圍：凱里電腦市場(chǎng)知己知彼80X年11月凱里世紀(jì)興城商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告課件81知己知彼知己知彼82結(jié)論A.凱里目前有四家電腦城，分別為大十字電腦城、小關(guān)村電腦城、凱里電腦城、金色數(shù)碼城，其中金色數(shù)碼城是新近落成開(kāi)業(yè)的，有類型的電腦市場(chǎng)趨于飽和，金色數(shù)碼城一樓的街鋪并沒(méi)有用于經(jīng)營(yíng)數(shù)碼產(chǎn)品，而是用于作為門面出租給了幾家經(jīng)營(yíng)服裝的商家，目前這四家電腦城的經(jīng)營(yíng)模式和經(jīng)營(yíng)種類大體相似，經(jīng)營(yíng)狀況均不甚理想。B.目前凱里的電腦市場(chǎng)發(fā)展比較死板，大部分市場(chǎng)都沒(méi)有活動(dòng)促銷以及產(chǎn)品推廣意識(shí)，有部分商戶雖然有創(chuàng)新意識(shí)和推動(dòng)措施，但廠家（總經(jīng)銷）以及市場(chǎng)管理運(yùn)營(yíng)方的的支援力度不夠，沒(méi)能達(dá)到較好效果。結(jié)論A.凱里目前有四家電腦城，分別為大十字電腦城、小關(guān)村電腦83家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、KTV女裝品牌電腦餐飲知己知彼家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、KTV女裝品牌電腦餐飲知己84調(diào)查范圍：凱里建材、家居市場(chǎng)調(diào)查個(gè)數(shù)：6個(gè)建材、家居廣場(chǎng)調(diào)查手段：現(xiàn)場(chǎng)考察調(diào)查目的：了解凱里各建材、家居市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況、主營(yíng)品牌、租金及售價(jià)情況、人流構(gòu)成知己知彼調(diào)查范圍：凱里建材、家居市場(chǎng)知己知彼85X年11月凱里世紀(jì)興城商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告課件86知己知彼知己知彼87結(jié)論凱里目前擁有三個(gè)比較大型的建材市場(chǎng)，分別是位于迎賓大道的凱豐建材市場(chǎng)、位于金井路的金井源建材市場(chǎng)和位于清江路的龍井建材市場(chǎng)。這三個(gè)建材市場(chǎng)中，購(gòu)物環(huán)境和品牌質(zhì)量相對(duì)較好的是金井源建材市場(chǎng)，其次龍井建材市場(chǎng)。在家居廣場(chǎng)方面，凱里目前有多個(gè)不同類型的家居廣場(chǎng)，但大部分都是屬于自營(yíng)品牌性質(zhì)的，品質(zhì)相對(duì)較低。唯一屬于中高檔品質(zhì)的家居廣場(chǎng)是“陽(yáng)光家居廣場(chǎng)”，其無(wú)論是從品牌聚集、購(gòu)物環(huán)境、商場(chǎng)規(guī)模、運(yùn)營(yíng)管理等多個(gè)方面來(lái)看，都是目前凱里運(yùn)作的比較成功的專業(yè)性商場(chǎng)。結(jié)論凱里目前擁有三個(gè)比較大型的建材市場(chǎng)，分別是位于迎賓大道的88家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、KTV女裝品牌電腦餐飲知己知彼家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、KTV女裝品牌電腦餐飲知己89調(diào)查范圍：凱里足浴休閑場(chǎng)所調(diào)查個(gè)數(shù)：15個(gè)足浴休閑場(chǎng)所調(diào)查手段：現(xiàn)場(chǎng)考察、電話訪談?wù){(diào)查目的：了解凱里各足浴休閑場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)狀況、檔次、消費(fèi)水平知己知彼調(diào)查范圍：凱里足浴休閑場(chǎng)所知己知彼90X年11月凱里世紀(jì)興城商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告課件91X年11月凱里世紀(jì)興城商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告課件92X年11月凱里世紀(jì)興城商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告課件93結(jié)論

凱里目前的足浴休閑場(chǎng)所較多，消費(fèi)處于中等水平，各場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)狀況都比較理想，反映出市場(chǎng)對(duì)于此業(yè)態(tài)的認(rèn)可度較高。結(jié)論凱里目前的足浴休閑場(chǎng)所較多，消費(fèi)處于中等水平，各場(chǎng)所的94家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、KTV女裝品牌電腦餐飲知己知彼家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、KTV女裝品牌電腦餐飲知己95調(diào)查范圍：凱里酒吧、KTV娛樂(lè)場(chǎng)所調(diào)查個(gè)數(shù)：23個(gè)酒吧、KTV調(diào)查手段：現(xiàn)場(chǎng)考察、電話訪談?wù){(diào)查目的：了解凱里各酒吧、KTV娛樂(lè)場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)狀況、檔次、消費(fèi)格水平調(diào)查范圍：凱里酒吧、KTV娛樂(lè)場(chǎng)所96X年11月凱里世紀(jì)興城商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告課件97X年11月凱里世紀(jì)興城商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告課件98X年11月凱里世紀(jì)興城商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告課件99X年11月凱里世紀(jì)興城商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告課件100結(jié)論A．目前凱里的酒吧與KTV這兩種業(yè)態(tài)的區(qū)別非?；煜瓢刹凰凭瓢桑琄TV又似酒吧，功能、概念模糊，量販?zhǔn)降腒TV除了錢柜（非連鎖）、快樂(lè)驛站之外幾乎沒(méi)有，同時(shí)這兩家KTV也沒(méi)有真正量販?zhǔn)終TV的精髓；酒吧功能則更模糊，沒(méi)有清吧、慢搖、迪廳、搖滾之分，反映出整個(gè)業(yè)態(tài)的層次比較低。B．目前凱里的酒吧業(yè)發(fā)展處于原始的起步階段，經(jīng)營(yíng)水平、手段較為低端，而酒吧業(yè)的消費(fèi)潛力巨大，行業(yè)發(fā)展前景十分看好。結(jié)論A．目前凱里的酒吧與KTV這兩種業(yè)態(tài)的區(qū)別非?；煜?，酒吧101家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、KTV女裝品牌電腦餐飲知己知彼家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、KTV女裝品牌電腦餐飲知己102調(diào)查范圍：凱里化妝品市場(chǎng)調(diào)查個(gè)數(shù)：29家化妝品專賣店調(diào)查手段：現(xiàn)場(chǎng)考察、訪談?wù){(diào)查目的：了解凱里現(xiàn)有化妝品品牌、檔次、需求情況知己知彼調(diào)查范圍：凱里化妝品市場(chǎng)知己知彼103X年11月凱里世紀(jì)興城商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告課件104X年11月凱里世紀(jì)興城商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告課件105X年11月凱里世紀(jì)興城商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告課件106結(jié)論A．凱里目前出售的正品中高檔化妝品多集中在胭脂堂和新女人，其中胭脂堂為小型專業(yè)市場(chǎng)性質(zhì)，位于大十字東方大廈一樓，面積約300平方，新女人為連鎖店性質(zhì)，多為小門面的形式出現(xiàn)在各個(gè)街道。其余的化妝品銷售渠道多為商場(chǎng)超市或獨(dú)立門面。B．凱里目前的化妝品市場(chǎng)發(fā)展很不健全，真正高品質(zhì)的化妝品品牌不多，隨著居民消費(fèi)水平的不斷增長(zhǎng)，化妝品行業(yè)面臨著良好的發(fā)展機(jī)遇。C.從市場(chǎng)上的女裝、女鞋、美容美發(fā)等業(yè)態(tài)的發(fā)展來(lái)看，化妝品市場(chǎng)應(yīng)該表現(xiàn)活躍，大放異彩，但目前的市場(chǎng)沒(méi)有這一特征，化妝品市場(chǎng)有著很大的發(fā)展空間。D.目前經(jīng)營(yíng)化妝品的大部分為三級(jí)經(jīng)銷商，一般沒(méi)有廠家強(qiáng)有力的支撐，抗風(fēng)險(xiǎn)能力和市場(chǎng)占有能力不強(qiáng)

結(jié)論A．凱里目前出售的正品中高檔化妝品多集中在胭脂堂和新女人107家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、KTV女裝品牌電腦餐飲知己知彼家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、KTV女裝品牌電腦餐飲知己108調(diào)查范圍：凱里女裝品牌調(diào)查個(gè)數(shù)：8個(gè)主要干道及商圈調(diào)查手段：現(xiàn)場(chǎng)考察、訪談?wù){(diào)查目的：了解凱里現(xiàn)有女裝品牌、分布情況、經(jīng)營(yíng)狀況、消費(fèi)狀況等知己知彼調(diào)查范圍：凱里女裝品牌知己知彼109X年11月凱里世紀(jì)興城商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告課件110結(jié)論A．凱里目前的男女裝中高檔品牌多集中在北京東路和韶山南路上，以獨(dú)立街鋪的形式出現(xiàn)，無(wú)論是在步行街還是在各個(gè)商場(chǎng)，中高檔男裝都沒(méi)有如此密集的出現(xiàn)，這與目前步行街及商場(chǎng)的檔次較低的原因是分布來(lái)的。這一現(xiàn)象也給項(xiàng)目運(yùn)作帶來(lái)思考。B．目前凱里的男女裝品牌質(zhì)量普遍不高，市場(chǎng)對(duì)凱里市場(chǎng)的服裝品牌認(rèn)同感普遍不高，中高檔層次的消費(fèi)力外流嚴(yán)重。結(jié)論A．凱里目前的男女裝中高檔品牌多集中在北京東路和韶山南路111家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、KTV女裝品牌電腦餐飲知己知彼家電足浴休閑建材、家居化妝品酒吧、KTV女裝品牌電腦餐飲知己112調(diào)查范圍：凱里餐飲業(yè)調(diào)查個(gè)數(shù)：大十字區(qū)域及影響力較大的餐飲品牌區(qū)調(diào)查手段：現(xiàn)場(chǎng)考察、訪談?wù){(diào)查目的：了解凱里現(xiàn)有餐飲業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況、消費(fèi)狀況等知己知彼調(diào)查范圍：凱里餐飲業(yè)知己知彼113知己知彼知己知彼114結(jié)論凱里目前的中式餐飲業(yè)標(biāo)桿企業(yè)當(dāng)屬亮歡寨、快活林，同時(shí)也是消費(fèi)較高的餐飲場(chǎng)所，其他的中式餐飲多以經(jīng)營(yíng)貴州當(dāng)?shù)氐奶厣藶橹?，如酸湯系列、狗肉等等。多分布在紅州路和萬(wàn)博廣場(chǎng)一帶。西式餐飲主要有德克士、山橋式、麥德士、華萊士炸雞等。國(guó)際品牌如麥當(dāng)勞、肯德基無(wú)。此外，在中博商業(yè)街和大十字附近集中了比較多的以經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)餐、咖啡為主的餐廳，代表性的有星芭汀、加州風(fēng)情、twenty-one簡(jiǎn)餐等，此類型的餐廳目前在凱里正處于原始發(fā)展階段，消費(fèi)普遍不高，但客流量較為旺盛。一線品牌如名典、上島、老樹(shù)無(wú)；西餐無(wú)真正意義上的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。結(jié)論凱里目前的中式餐飲業(yè)標(biāo)桿企業(yè)當(dāng)屬亮歡寨、快活林，同時(shí)也是115第四部分凱里各商業(yè)干道業(yè)態(tài)調(diào)查知己知彼第四部分知己知彼116調(diào)查范圍：凱里各商業(yè)干道調(diào)查個(gè)數(shù)：10條主要街道調(diào)查手段：現(xiàn)場(chǎng)考察、訪談?wù){(diào)查目的：了解凱里各街道商業(yè)分布業(yè)態(tài)情況、各地段租金、售價(jià)水平、經(jīng)營(yíng)狀況等知己知彼調(diào)查范圍：凱里各商業(yè)干道知己知彼117阿迪達(dá)斯森馬阿依蓮大十字電腦城郵政儲(chǔ)蓄鴻雁賓館柯達(dá)攝影古攝影農(nóng)業(yè)銀行農(nóng)業(yè)銀行大廈新時(shí)代藥店上海布藝?yán)赡醒b皇家雅閣微微新娘街客春秋服裝虹婷布藝愛(ài)豐睡衣絕味4家服裝店摩登外貿(mào)法國(guó)夢(mèng)特嬌中博周記原湯牛肉啄木鳥(niǎo)皮具多彩老鄉(xiāng)菜酒樓紅晨西餅韓藝坊比瑞尼絲香鴨建設(shè)銀行金兔天合律師所黃金身段美的店親情水文快捷賓館精品店美美內(nèi)衣農(nóng)業(yè)銀行北京西路人力資源城西瑞揚(yáng)家電佳能攝影新女人袋鼠皮具檫檫黃雙星專賣恒源祥夢(mèng)的韋亞新星站麗莎日化家佳康藥店富貴花市府花園步步升愛(ài)民醫(yī)院羅萊家紡卡歐納服裝百味屋愛(ài)康醫(yī)院紫水晶非常一族北京西路工商銀行仁愛(ài)醫(yī)院禾德家紡夢(mèng)潔家紡吉大夫藥店通用五金CoconvbaoU姿Bobo空地視覺(jué)國(guó)證相館電暖爐具遠(yuǎn)起炒貨6家五金店老北京布鞋忠永空調(diào)6家工具店好得多鞋佳潔口腔老北京布鞋阿迪達(dá)斯森馬阿依蓮大十字電腦城郵政儲(chǔ)蓄鴻雁賓館柯達(dá)攝影古攝影1182家文具店3家電動(dòng)工具貴朝廣告夢(mèng)幻攝影欣欣運(yùn)動(dòng)裝陳辰手工水餃新貴族窗簾布藝日豐管農(nóng)村信用社大臺(tái)北晨光文具活力寶貝數(shù)碼沖印新藥特藥店第三中學(xué)港都休閑城盲人按摩老引黃金美發(fā)3家小食店天然洗發(fā)百誠(chéng)堂保健農(nóng)業(yè)銀行工商行政管理東方一族好味屋中國(guó)銀行文體商店京鑫商店移動(dòng)公司東北大餅轉(zhuǎn)魚(yú)茅臺(tái)酒專賣劍橋幼兒園佳惠超市文化大廈華萊士漢堡多樂(lè)福藥店楊記燒烤常安電工華美醫(yī)院疾病控制中心萬(wàn)盛煙草北京西路南方電網(wǎng)東升煙酒恒豐旅行社黔東南民族醫(yī)院金凱帝豪酒店佳欣超市勝利網(wǎng)吧藍(lán)波灣豪斯一號(hào)三人行廣告長(zhǎng)春煙酒店精裝書(shū)標(biāo)中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄西湖賓館黔味軒鑫源日化凱源數(shù)碼家佳康藥店旺盛超市副食品批發(fā)馨珍蛋糕沙宣美發(fā)北京西路安心診所陳惠小超市手機(jī)店家電維修三葉休閑萱姿美容美發(fā)舒適文具阿方造型香山大酒店天涯網(wǎng)吧2家牛肉店共濟(jì)診所牛肉粉店城西工商所副食店偶遇天鵝湖中國(guó)聯(lián)通新視覺(jué)網(wǎng)吧圣蜜萊雅2家文具店3家電動(dòng)工具貴朝廣告夢(mèng)幻攝影欣欣運(yùn)動(dòng)裝陳辰手工水餃119北京西路是城市主干道之一，商業(yè)形態(tài)較為低端，但由于人流較多，其租金水平在50-200元/㎡/月之間。知己知彼北京西路是城市主干道之一，商業(yè)形態(tài)較為低端，但由于人流較多，120中國(guó)銀行旅行社移動(dòng)通迅曼谷雨林IBUDU情逸皇都農(nóng)業(yè)銀行譚化中醫(yī)診所建設(shè)銀行藥店朝陽(yáng)眼鏡Mazfaz女裝波司登真我永恒阿瑪施未知味覺(jué)口腔醫(yī)院蘋果山醫(yī)院三個(gè)新鋪蜂王漿威斯哥弟快樂(lè)相伴移動(dòng)通訊文具店眼鏡店女裝律師事務(wù)所黔東南日?qǐng)?bào)社全興煙酒咿呀呀口腔門診男裝女裝創(chuàng)新牛仔后街男孩政府機(jī)關(guān)保險(xiǎn)柜流行石語(yǔ)澳洲曼西爾奴康泰人壽大廈金麒麟大酒店茶葉超市北京東路風(fēng)笛（女裝）吉大夫藥店意爾康皮具TATA女鞋愛(ài)慕Ochiry歐時(shí)力家佳康藥店LIFE女裝Mkibanana新店裝修GIORZIO女裝鄂爾多斯玖姿男裝金利來(lái)敦奴與狼共舞紅華家電小關(guān)村電腦麗人依衣DISNO女裝永盛會(huì)計(jì)所北京東路歐特斯空氣森哥環(huán)保新蓋樓中醫(yī)醫(yī)院索女潮流唐古拉（女裝）金企羊毛都市麗人啄木鳥(niǎo)哆來(lái)咪（包）百盛皮具Bachanabob嘉貝逸飛阿瑪尼安迪巴莎老人頭富逸時(shí)尚酒店IAM27女裝手機(jī)店紅豆集團(tuán)中國(guó)銀行旅行社移動(dòng)通迅曼谷雨林IBUDU情逸皇都農(nóng)業(yè)銀行譚化121B9JOJO保暖內(nèi)衣饞嘴屋3家移動(dòng)店唐媛內(nèi)衣絕味麥西多香糕鯊魚(yú)名店凱里光華電腦學(xué)校中國(guó)人民銀行BTBOY萊克斯頓男裝巴儷錦提提拉麥心利西餅依曼麗內(nèi)衣金正酒店國(guó)泰酒店移動(dòng)3G賣場(chǎng)新世紀(jì)百貨紅十字醫(yī)院野鶴網(wǎng)絡(luò)中心絕色時(shí)尚攝影新房源房屋置業(yè)羊城西餅中國(guó)移動(dòng)?xùn)|方眼鏡中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄北京東路B9JOJO保暖內(nèi)衣饞嘴屋3家移動(dòng)店唐媛內(nèi)衣絕味麥西多香糕鯊122北京東路聚集了比較多的男女裝品牌服飾，其業(yè)態(tài)品質(zhì)目前來(lái)說(shuō)是凱里最高的，其租金水平在100-400元/㎡/月之間。知己知彼北京東路聚集了比較多的男女裝品牌服飾，其業(yè)態(tài)品質(zhì)目前來(lái)說(shuō)是凱123工商銀行郵政儲(chǔ)蓄所建材工具店15家星星旱冰金牛大酒店建材店6家東南醫(yī)院機(jī)電工具店7家中國(guó)銀行網(wǎng)吧狀元府小食品店8家記憶攝影店學(xué)院3個(gè)鋪位中西醫(yī)門診銳毅電器生活館工具機(jī)電6家服裝6家香火店小食店工具農(nóng)機(jī)店3家樂(lè)都樂(lè)路大眾圖文吉泰酒店隆豐商貿(mào)城凱里汽車站3家手機(jī)店7家小食店泰城相館林業(yè)局大院民族學(xué)院附中高氏中醫(yī)門診麥香怡蛋糕盛宇家紡悅馨布藝城悅馨窗簾圣帶內(nèi)衣七彩陽(yáng)光樹(shù)人琴行頭田家藥堂雅芳化妝老百姓大藥房文化北路天地人運(yùn)動(dòng)服電動(dòng)工具店8家布藝凱里書(shū)店櫻花世家中心韓版服裝LWEST芳草地時(shí)尚麗人坊從江香豬工商銀行詩(shī)麗堂美容美體知行書(shū)店建設(shè)銀行文化北路洗馬河社區(qū)巨人發(fā)型緣夢(mèng)心居鑫龍酒店博宇網(wǎng)吧金之玄音響中心紙品便利店BOE電視2家電力工具店貴州習(xí)酒新世紀(jì)文體用品盛星酒業(yè)五糧夜酒專賣聯(lián)商網(wǎng)絡(luò)盛星酒業(yè)玉泉池永豐酒店鞋店2家中醫(yī)針灸門診老中醫(yī)化妝品店工商銀行郵政儲(chǔ)蓄所建材工具店15家星星旱冰金牛大酒店建材店6124文化北路因地域和人流性質(zhì)的原因，業(yè)態(tài)多以五金電機(jī)和副食為主，租金水平在50-200元/㎡/月之間。

知己知彼文化北路因地域和人流性質(zhì)的原因，業(yè)態(tài)多以五金電機(jī)和副食為主，125德李文具店多彩多姿凡芝林凱多內(nèi)衣五加一生活館博彩內(nèi)衣五加壹迪斯尼嬰兒裝、中國(guó)銀行合家藥店富萬(wàn)家超市工商管理局佳店美發(fā)蘋果蜂膠空地廣告標(biāo)書(shū)富源棉絮營(yíng)盤寄賣行和平招待所民族中藥染店民族工藝品店工藝畫廊宏源招待所隱型紗窗嬌娃內(nèi)衣博美美發(fā)網(wǎng)站美康牙科診所天龍美容用品阿珍美容美體萬(wàn)通美發(fā)用品貝爾美發(fā)地球村染發(fā)LAREBOSS新標(biāo)榜美發(fā)藥店/天華賓館藥店/稅務(wù)局首家一百服裝母嬰生活館信誠(chéng)美發(fā)米潔賓館民族服飾五金店中國(guó)聯(lián)通營(yíng)盤東路克麗思娜3515強(qiáng)人創(chuàng)新牛仔窗簾裝飾招待所華德地板墻第一站主題酒店十字繡品店內(nèi)衣店蠟染工藝店華昌貨架廠牛肉店廣告店農(nóng)業(yè)銀行春天門業(yè)美心門2家裝飾店步陽(yáng)愛(ài)爾舍門盼盼門店王力防盜門統(tǒng)戰(zhàn)部華潤(rùn)漆營(yíng)盤東路威達(dá)門業(yè)鵬程彩妝5家美發(fā)用品店西門子等4家建材館信達(dá)通信百草堂印刷廠營(yíng)盤迎賓館煙酒副食店玉蘭墻紙招待所南方布藝金牛板業(yè)康之媒大藥房廣告店3家?jiàn)W加808羽西美容美發(fā)多樂(lè)士等6家油漆店三高力墻板愛(ài)仕達(dá)電器生活館德李文具店多彩多姿凡芝林凱多內(nèi)衣五加一生活館博彩內(nèi)衣五加壹迪126菲利普漆三棵樹(shù)漆現(xiàn)代門業(yè)得意名門聯(lián)邦漆廣東鉆業(yè)配件金彩不銹鋼窗簾布藝飛云景泰2家店園方廣告油漆店五金店華源賓館東方一族醫(yī)院（診所九陽(yáng)豆?jié){機(jī)蛋糕店五金建材州檔案館羊毛衫專賣聯(lián)眾鐵藝宏達(dá)、旺家天成不銹鋼彩多星裝飾好日子、立邦漆智高廣告裝飾華潤(rùn)門窗奮進(jìn)廣告營(yíng)盤東路源發(fā)玻璃雅居仕藝術(shù)墻廣告裝飾石化公司油漆店太太電器店2間小吃副食店中國(guó)移動(dòng)?jì)D產(chǎn)科醫(yī)院菲利普漆三棵樹(shù)漆現(xiàn)代門業(yè)得意名門聯(lián)邦漆廣東鉆業(yè)配件金彩不銹鋼127營(yíng)盤東路目前的業(yè)態(tài)以門窗建材，由于其業(yè)態(tài)的租金承受力較低，租金水平在60-150元/㎡/月之間。知己知彼營(yíng)盤東路目前的業(yè)態(tài)以門窗建材，由于其業(yè)態(tài)的租金承受力較低，租128家佳康藥店移動(dòng)通訊通訊公司瀟灑鞋業(yè)女人大世界愛(ài)迪爾珠寶卡美多鞋業(yè)勁霸唐朝服飾農(nóng)業(yè)銀行周大生珠寶凱撒皮具男裝店吉大夫藥店康奈鞋店女裝店鞋店女裝店鞋店女裝店鞋店卡丹奴公牛世家朝陽(yáng)服飾吉大夫藥店琦瑞服裝金來(lái)賓館麥德士炸雞中國(guó)銀行建設(shè)銀行農(nóng)村信用社蜜迪巴莎衣香麗影3S服裝威斯哥弟男裝天皇星男裝海星名店銀島珠寶源頭皮具苗老太米花糖流行美美甲好又來(lái)皮具韶山南路廠家皮具店精誠(chéng)眼鏡女友服裝凱城置業(yè)絕味浪潮服裝啄木鳥(niǎo)皮具日增皮革敦奴蜘蛛王紅蜻蜓Balaba曼婭奴旅行社奧姿雪欣欣外貿(mào)奪寶傳奇袋鼠皮具稻草人皮具紅格子服裝沁沁童裝奧美韶山南路秋水伊人歐瑪麗斯愛(ài)尚皮革步森服裝康奈爾鞋店鞋店5家女裝華碩電腦聯(lián)想電腦7家女裝新娘百分百意爾康愛(ài)登堡凱萊酒店鄂爾多斯民族醫(yī)院化妝品漫步者網(wǎng)吧衛(wèi)生局/人民醫(yī)院金凱酒業(yè)家佳康藥店移動(dòng)通訊通訊公司瀟灑鞋業(yè)女人大世界愛(ài)迪爾珠寶卡美多129夜明珠美麗加油站未知味覺(jué)皇明太陽(yáng)能七彩怡雅服裝煙草局艾萊依服裝女人味胭脂水粉雄輝通訊思凱路服裝生源地美發(fā)旅行社千百惠服裝狄（服裝）韓江兒童服裝飛云嶺藥店金業(yè)酒業(yè)逸沸服裝紅晨西餅大自然美妝淑芳齋幸福酒樓媽咪寶貝咿呀呀曼妮詩(shī)阿杰邦尼服裝韶山南路郎酒小店格力空調(diào)雅貝樂(lè)雷記小吃佳人苑服裝陽(yáng)光鞋店放牛班服裝簡(jiǎn)色攝影吉大夫藥店農(nóng)業(yè)銀行黔東南創(chuàng)業(yè)美發(fā)牛肉店彩富相館小食品店百罐湯喜來(lái)體驗(yàn)中心廣東酒樓疾病控制中心計(jì)劃免疫站濟(jì)民醫(yī)療藥劑康藥店韶山南路夜明珠美麗加油站未知味覺(jué)皇明太陽(yáng)能七彩怡雅服裝煙草局艾萊依服130韶山南路是目前的凱里人流量最旺盛、業(yè)態(tài)檔次較高的區(qū)域，多為女裝品牌。租金水平在100-300元/㎡/月之間。知己知彼韶山南路是目前的凱里人流量最旺盛、業(yè)態(tài)檔次較高的區(qū)域，多為女131德李文具店多彩多姿凡芝林凱多內(nèi)衣五加一生活館博彩內(nèi)衣五加壹迪斯尼嬰兒裝、中國(guó)銀行合家藥店富萬(wàn)家超市工商管理局佳店美發(fā)蘋果蜂膠空地廣告標(biāo)書(shū)富源棉絮營(yíng)盤寄賣行和平招待所民族中藥染店民族工藝品店工藝畫廊宏源招待所隱型紗窗嬌娃內(nèi)衣博美美發(fā)網(wǎng)站美康牙科診所天龍美容用品阿珍美容美體萬(wàn)通美發(fā)用品貝爾美發(fā)地球村染發(fā)LAREBOSS新標(biāo)榜美發(fā)藥店/天華賓館藥店/稅務(wù)局首家一百服裝母嬰生活館信誠(chéng)美發(fā)米潔賓館民族服飾五金店中國(guó)聯(lián)通韶山北路克麗思娜3515強(qiáng)人創(chuàng)新牛仔窗簾裝飾招待所華德地板墻第一站主題酒店十字繡品店內(nèi)衣店蠟染工藝店華昌貨架廠牛肉店廣告店農(nóng)業(yè)銀行春天門業(yè)美心門2家裝飾店步陽(yáng)愛(ài)爾舍門盼盼門店王力防盜門統(tǒng)戰(zhàn)部華潤(rùn)漆韶山北路威達(dá)門業(yè)鵬程彩妝5家美發(fā)用品店西門子等4家建材館信達(dá)通信百草堂印刷廠營(yíng)盤迎賓館煙酒副食店玉蘭墻紙招待所南方布藝金牛板業(yè)康之媒大藥房廣告店3家?jiàn)W加808羽西美容美發(fā)多樂(lè)士等6家油漆店三高力墻板愛(ài)仕達(dá)電器生活館德李文具店多彩多姿凡芝林凱多內(nèi)衣五加一生活館博彩內(nèi)衣五加壹迪132韶山北路是目前的凱里最繁華的街道，服裝、鞋類和手機(jī)通訊是主要業(yè)態(tài)。租金水平在100-400元/㎡/月之間。知己知彼韶山北路是目前的凱里最繁華的街道，服裝、鞋類和手機(jī)通訊是主要133貴州電網(wǎng)供電局飛云嶺藥房眼鏡店哈佛幼兒園眾意廣告天安保險(xiǎn)5家小食店6家裝飾4家小食店相館大友租車行2家車行豐華貿(mào)易友莊小區(qū)佳惠超市理想家園建華地產(chǎn)陽(yáng)光家居廣場(chǎng)陽(yáng)光帝苑工程質(zhì)檢快樂(lè)驛站7間鋪華星圖文5家食店數(shù)碼影印中心萬(wàn)博招待所海之夢(mèng)外國(guó)語(yǔ)學(xué)博恒酒業(yè)貴州光電服務(wù)廳名精發(fā)廊煙酒店財(cái)政局中國(guó)聯(lián)通黔東南電視臺(tái)翡翠明珠夜總會(huì)國(guó)稅大樓新聞出版局建設(shè)銀行郵政所精剪凱博燈飾寧波路華燦家居電玩城節(jié)能環(huán)保生活曉何發(fā)廊2個(gè)藥店1家診所曉喻廣告2個(gè)煙酒行牧羊娃服裝協(xié)和醫(yī)院移動(dòng)通訊汽車租賃彩票行王子酒行煙酒店干洗店小食店2間筆記本電腦汽車租賃鴻源名居售房兄弟汽車租賃汽車代理公司寧波路煙酒店楚明軒浴足萬(wàn)和印象休閑店鳳凰池浴城威斯特洗衣鹿鑫診所汽車租賃孔顏美容美發(fā)3家小食店恒英汽車租賃郎酒專賣店絲語(yǔ)中醫(yī)美顏養(yǎng)生五金店貴龍酒行鑫欣發(fā)飾汽車租賃凈水專賣3家3家小食店世紀(jì)名剪3家足浴休閑貴州電網(wǎng)供電局飛云嶺藥房眼鏡店哈佛幼兒園眾意廣告天安保險(xiǎn)5家134寧波路是附近是市民休閑的萬(wàn)博廣場(chǎng)，其主要業(yè)態(tài)是服飾和休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。租金水平在30-70元/㎡/月之間。知己知彼寧波路是附近是市民休閑的萬(wàn)博廣場(chǎng)，其主要業(yè)態(tài)是服飾和休閑娛樂(lè)135德李文具店多彩多姿凡芝林凱多內(nèi)衣五加一生活館博彩內(nèi)衣五加壹迪斯尼嬰兒裝、中國(guó)銀行體育館苗家食府工商管理局佳店美發(fā)蘋果蜂膠空地廣告標(biāo)書(shū)富源棉絮營(yíng)盤寄賣行和平招待所民族中藥染店民族工藝品店工藝畫廊宏源招待所隱型紗窗時(shí)代天歌博美美發(fā)網(wǎng)站美康牙科診所天龍美容用品阿珍美容美體萬(wàn)通美發(fā)用品貝爾美發(fā)地球村染發(fā)LAREBOSS新標(biāo)榜美發(fā)藥店/天華賓館藥店/稅務(wù)局首家一百服裝母嬰生活館信誠(chéng)美發(fā)米友民族服飾五金店中國(guó)聯(lián)通友莊路克麗思娜3515強(qiáng)人創(chuàng)新牛仔窗簾裝飾招待所華德地板墻第一站主題酒店十字繡品店內(nèi)衣店蠟染工藝店華昌貨架廠牛肉店廣告店農(nóng)業(yè)銀行春天門業(yè)美心門2家裝飾店步陽(yáng)愛(ài)爾舍門盼盼門店王力防盜門統(tǒng)戰(zhàn)部華潤(rùn)漆友莊路威達(dá)門業(yè)鵬程彩妝5家美發(fā)用品店西門子等4家建材館信達(dá)通信百草堂印刷廠營(yíng)盤迎賓館煙酒副食店玉蘭墻紙招待所南方布藝金牛板業(yè)康之媒大藥房廣告店3家?jiàn)W加808羽西美容美發(fā)多樂(lè)士等6家油漆店三高力墻板愛(ài)仕達(dá)電器生活館德李文具店多彩多姿凡芝林凱多內(nèi)衣五加一生活館博彩內(nèi)衣五加壹迪136友莊路擁有大量的住宅樓盤的推出，其業(yè)態(tài)以五金、裝飾材料為主。租金水平在40-60元/㎡/月之間。

知己知彼友莊路擁有大量的住宅樓盤的推出，其業(yè)態(tài)以五金、裝飾材料為主。137布藝2家小食店女兒紅久常久業(yè)五加一生活館博彩內(nèi)衣五加壹迪斯尼嬰兒裝、中國(guó)銀行永樂(lè)商場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)院工商管理局佳店美發(fā)蘋果蜂膠空地廣告標(biāo)書(shū)富源棉絮營(yíng)盤寄賣行和平招待所民族中藥染店民族工藝品店工藝畫廊宏源招待所隱型紗窗田蜜洗衣堂非思特教育鳳佬服裝天龍美容用品永樂(lè)家具未來(lái)物業(yè)管理輝煌麗人美容美永樂(lè)煙酒實(shí)云寄賣車體噴繪果果音樂(lè)吧金色年華KTV二毛廣告裝飾數(shù)碼噴繪香曼美容美體爾雅攝影多樂(lè)福藥房東方裝飾超越女身永樂(lè)路克麗思娜3515強(qiáng)人創(chuàng)新牛仔窗簾裝飾招待所華德地板墻第一站主題酒店十字繡品店內(nèi)衣店蠟染工藝店華昌貨架廠牛肉店廣告店農(nóng)業(yè)銀行春天門業(yè)美心門2家裝飾店步陽(yáng)愛(ài)爾舍門盼盼門店王力防盜門統(tǒng)戰(zhàn)部華潤(rùn)漆永樂(lè)路威達(dá)門業(yè)鵬程彩妝5家美發(fā)用品店西門子等4家建材館信達(dá)通信百草堂印刷廠營(yíng)盤迎賓館煙酒副食店玉蘭墻紙招待所南方布藝金牛板業(yè)康之媒大藥房廣告店3家?jiàn)W加808羽西美容美發(fā)多樂(lè)士等6家油漆店三高力墻板愛(ài)仕達(dá)電器生活館布藝2家小食店女兒紅久常久業(yè)五加一生活館博彩內(nèi)衣五加壹迪斯尼138永樂(lè)路附近集中了學(xué)校和大量社區(qū)，其業(yè)態(tài)以副食小吃、廣告裝飾、休閑娛樂(lè)為主。租金水平在30-70元/㎡/月之間。知己知彼永樂(lè)路附近集中了學(xué)校和大量社區(qū)，其業(yè)態(tài)以副食小吃、廣告裝飾、139鑫鼎國(guó)際名居空地現(xiàn)代花園酒店現(xiàn)代養(yǎng)生堂信誠(chéng)擔(dān)保思奔酒吧茅臺(tái)啤酒坊華成房產(chǎn)九龍賓館思州隔子肉海闊天空浴城中然房產(chǎn)品華堂私房菜習(xí)將軍酒坊新永和茶館空地晶奇酒吧四海便利店新世紀(jì)牛雜店爽爽屋尚捷酒店川島日式鐵板安馨大藥房家園便利店鑫源便利店DKmudie吧宏源酒業(yè)美專廚具電器康杰小火鍋佳爾惠便利店同得益夜市瀾桂坊酒吧中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行國(guó)臺(tái)酒專賣二毛酒樓永豐東路小食店食店酒樓食店小食店王三包湯店老楊婆魚(yú)空地天知味酒樓紫金會(huì)KTV酒坊翰林華宴永豐東路鑫鼎國(guó)際名居空地現(xiàn)代花園酒店現(xiàn)代養(yǎng)生堂信誠(chéng)擔(dān)保思奔酒吧茅臺(tái)啤140永豐東靠近城市外圍，其業(yè)態(tài)以餐飲和娛樂(lè)為主。租金水平在20-50元/㎡/月之間。

知己知彼永豐東靠近城市外圍，其業(yè)態(tài)以餐飲和娛樂(lè)為主。租金水平在20-141結(jié)論凱里目前并沒(méi)有明顯的街區(qū)商業(yè)規(guī)劃，均有市場(chǎng)自發(fā)形成小規(guī)模的業(yè)態(tài)相對(duì)集中的商業(yè)格局，其租金水平也隨著業(yè)主的意愿和租戶經(jīng)營(yíng)類型的不同而產(chǎn)生較大的差距。結(jié)論凱里目前并沒(méi)有明顯的街區(qū)商業(yè)規(guī)142第五部分消費(fèi)習(xí)慣及項(xiàng)目前景調(diào)查

知己知彼第五部分知己知彼143調(diào)查范圍：凱里各商業(yè)主要聚集區(qū)調(diào)查個(gè)數(shù)：149份有效問(wèn)卷調(diào)查手段：?jiǎn)柧碚{(diào)查調(diào)查目的：1.了解凱里市民的消費(fèi)習(xí)慣、對(duì)項(xiàng)目區(qū)域的感知以及對(duì)項(xiàng)目售價(jià)、租金的認(rèn)同范圍2．通過(guò)大十字、中博商業(yè)街、金玉商場(chǎng)、萬(wàn)博廣場(chǎng)等幾個(gè)地點(diǎn)的隨機(jī)攔截調(diào)查，力求為本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、業(yè)態(tài)定位、價(jià)格定位提供具備參考作用的真實(shí)數(shù)據(jù)。知己知彼調(diào)查范圍：凱里各商業(yè)主要聚集區(qū)知己知彼1441.受訪者每月在服裝、鞋子、娛樂(lè)上的消費(fèi)金額范圍在受訪者中，每月在服裝、鞋子、娛樂(lè)上的消費(fèi)多集中在300—800之間，市場(chǎng)消費(fèi)能力較強(qiáng)。市場(chǎng)具備對(duì)中高檔商業(yè)業(yè)態(tài)的承受能力。知己知彼1.受訪者每月在服裝、鞋子、娛樂(lè)上的消費(fèi)金額范圍在受訪者中，1452.受訪者每周逛街的頻率（有效問(wèn)卷145份）在受訪者中，每周逛街頻率在2次以上的占據(jù)了絕大多數(shù)，反映出市場(chǎng)的消費(fèi)意愿比較強(qiáng)烈，新型商業(yè)體的出現(xiàn)具備人流聚集基礎(chǔ)。知己知彼2.受訪者每周逛街的頻率（有效問(wèn)卷145份）在受訪者中，每周1463.受訪者你最喜歡逛的商場(chǎng)（共149人作答，有效答卷191份，有多選）目前凱里最受消費(fèi)者歡迎的消費(fèi)場(chǎng)所是中博商業(yè)街和步行街，具有比較強(qiáng)烈的人流聚集效應(yīng)。主要原因是中博和步行街商業(yè)業(yè)態(tài)比較齊全，消費(fèi)者能夠一次性滿足多種購(gòu)物需求。知己知彼3.受訪者你最喜歡逛的商場(chǎng)（共149人作答，有效答卷191份1474.受訪者對(duì)文化北路（老凱里學(xué)院舊址）如果有一個(gè)有特色、中高檔、大型一站式零售商場(chǎng)，會(huì)不會(huì)去消費(fèi)嗎？會(huì)不會(huì)有信心嗎？（有效問(wèn)卷145份）有進(jìn)90%的受訪者對(duì)于項(xiàng)目所在的區(qū)域發(fā)展中高檔一站式的零售商場(chǎng)具備信心，說(shuō)明市場(chǎng)的項(xiàng)目區(qū)位的認(rèn)可度較高，項(xiàng)目發(fā)展具備良好的市場(chǎng)信心。知己知彼4.受訪者對(duì)文化北路（老凱里學(xué)院舊址）如果有一個(gè)有特色、中高1485.對(duì)此商場(chǎng)首層商鋪可能售價(jià)的認(rèn)可范圍（有效問(wèn)卷147份）80%多的受訪者中對(duì)于項(xiàng)目首層售價(jià)心里范圍在2-3萬(wàn)之間，基本反映出目前凱里商業(yè)合理的售價(jià)水平，對(duì)于項(xiàng)目定價(jià)具有一定的參考價(jià)值。知己知彼5.對(duì)此商場(chǎng)首層商鋪可能售價(jià)的認(rèn)可范圍（有效問(wèn)卷147份）81496.對(duì)此商場(chǎng)首層商鋪可能租金的認(rèn)可范圍（有效問(wèn)卷143份）對(duì)于項(xiàng)目首層可能的租金水平，62%的受訪者認(rèn)為合理的價(jià)位應(yīng)該在50-70元/㎡/月，比較真實(shí)地反映出了目前凱里商場(chǎng)的大致租金水平。知己知彼6.對(duì)此商場(chǎng)首層商鋪可能租金的認(rèn)可范圍（有效問(wèn)卷143份）對(duì)1507.如果受訪者在這個(gè)地方買一個(gè)商鋪，認(rèn)為多大面積是最好的？（有效問(wèn)卷142份）對(duì)于商場(chǎng)的面積分割，近四成的受訪者認(rèn)為80—120㎡是最適合經(jīng)營(yíng)的，基本與目前的項(xiàng)目面積分割保持一致，對(duì)于項(xiàng)目的分割起到一定的參考作用。知己知彼7.如果受訪者在這個(gè)地方買一個(gè)商鋪，認(rèn)為多大面積是最好的？1518.受訪者在未來(lái)一、兩年內(nèi)，是否準(zhǔn)備投資商鋪的計(jì)劃（有效問(wèn)卷149份）超過(guò)半數(shù)的受訪者在未來(lái)的一、兩年內(nèi)有投資商鋪的計(jì)劃，反映出市場(chǎng)投資意識(shí)的不斷增強(qiáng)，項(xiàng)目的銷售前景比較樂(lè)觀。知己知彼8.受訪者在未來(lái)一、兩年內(nèi)，是否準(zhǔn)備投資商鋪的計(jì)劃（有效問(wèn)卷1529.受訪者反映出來(lái)的目前凱里所缺少的商業(yè)業(yè)態(tài)（品牌）（1）.格度（2）多進(jìn)駐國(guó)際大品牌（X3）（3）.肯德基、麥當(dāng)勞（4）.正宗體育名牌（5）.高檔家居安防產(chǎn)品及電子產(chǎn)品（6）.高檔鞋類（7）.化妝品H2O（X2）（8）LV包、COCOL、香奈爾（9）.毛戈平化妝品知己知彼9.受訪者反映出來(lái)的目前凱里所缺少的商業(yè)業(yè)態(tài)（品牌）（1）.153市場(chǎng)形式總結(jié)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展業(yè)態(tài)較為低端城市化加快競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少項(xiàng)目機(jī)遇揚(yáng)長(zhǎng)避短、快速實(shí)施、邁向成功競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少市場(chǎng)形式總結(jié)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展業(yè)態(tài)較為低端城市化加快競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少項(xiàng)目154通過(guò)以上調(diào)查，可以得出以下主要結(jié)論：1．凱里經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平迅速，房地產(chǎn)業(yè)處于快速發(fā)展時(shí)期；2．本項(xiàng)目的商業(yè)體量是目前市場(chǎng)上最大的，屬于凱里的龍頭商業(yè)項(xiàng)目；3．項(xiàng)目所處區(qū)位條件優(yōu)越，具有較強(qiáng)的輻射能力，有很強(qiáng)的商業(yè)聚集潛力4．凱里目前各種商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展水平較為低端，都有很大的提升空間；5．市場(chǎng)中高端業(yè)態(tài)存在較少，但市場(chǎng)的消費(fèi)潛力巨大，有較強(qiáng)的消費(fèi)意識(shí)知己知彼通過(guò)以上調(diào)查，可以得出以下主要結(jié)論：知己知彼155THEEND謝謝！THEEND156凱里世紀(jì)興城

商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告2010年11月凱里世紀(jì)興城

商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告2010年11月157經(jīng)公司委派，凱里商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查小組于11月8日成立，專門對(duì)凱里市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展作詳細(xì)調(diào)查、收集相關(guān)信息以便對(duì)凱里的商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展作出準(zhǔn)確的判斷并預(yù)測(cè)其發(fā)展?fàn)顩r及撰寫調(diào)查報(bào)告，為凱里“世紀(jì)興城”商業(yè)部分的定位和發(fā)展提供真實(shí)的參照依據(jù)。在此次調(diào)查中，對(duì)凱里市宏觀環(huán)境調(diào)查（2個(gè)小項(xiàng)共13個(gè)單項(xiàng)）、凱里市經(jīng)濟(jì)發(fā)展調(diào)查（7個(gè)單項(xiàng)）、凱里市城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)查（4個(gè)單項(xiàng)）、凱里各片區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展概況（6個(gè)單項(xiàng)）、凱里市房地產(chǎn)發(fā)展水平調(diào)查、在售（在建）商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查（23個(gè)對(duì)象）、區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查（14個(gè)單項(xiàng)）、房地產(chǎn)廣告媒體調(diào)查、周邊縣市商業(yè)調(diào)查（3個(gè)單項(xiàng)）、消費(fèi)習(xí)慣及項(xiàng)目前景調(diào)查（9個(gè)單項(xiàng)149份有效問(wèn)卷）等十個(gè)大項(xiàng)進(jìn)行了專項(xiàng)調(diào)查。調(diào)查綱要經(jīng)公司委派，凱里商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查小組于11月158我們的一切研究都必須以現(xiàn)實(shí)條件為基礎(chǔ)，以客戶的目標(biāo)為導(dǎo)向客戶顯性目標(biāo)商鋪實(shí)現(xiàn)合理的市場(chǎng)定位，使之能達(dá)到預(yù)期的銷售均價(jià)；商鋪實(shí)現(xiàn)100%銷售?？蛻綦[性目標(biāo)商鋪盡快實(shí)現(xiàn)銷售回款，以支持后續(xù)項(xiàng)目的投資所需商業(yè)街區(qū)實(shí)現(xiàn)與項(xiàng)目其它部分的價(jià)值互動(dòng)，提升整體品牌知己知彼我們的一切研究都必須以現(xiàn)實(shí)條件為基礎(chǔ)，以客戶的目標(biāo)為導(dǎo)向客戶159第一部分：凱里城市環(huán)境調(diào)查知己知彼第一部分：知己知彼160解讀一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，先從解讀這個(gè)城市開(kāi)始……

知己知彼解讀一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，知己知彼161

凱里市位于貴州東部,是黔東南苗族侗族自治州首府,全州政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心?？偯娣e1306平方公里。市內(nèi)有苗、漢、侗等民族。是一個(gè)以旅游、電子、建材為主的新興城市,現(xiàn)為國(guó)家乙類對(duì)外開(kāi)放地區(qū)。市區(qū)人口52.6萬(wàn)，規(guī)劃人口80萬(wàn)至100萬(wàn)（十二五），是一個(gè)以苗族為主體的多民族聚居的城市，民族風(fēng)情濃厚，是對(duì)外展示貴州風(fēng)貌的重要窗口之一。知己知彼凱里概況凱里市位于貴州東部,是黔東南苗族侗族自治州首府,162據(jù)研究，GDP保持10％以上的增長(zhǎng)速度時(shí)，房地產(chǎn)進(jìn)入高速增長(zhǎng)期。房地產(chǎn)增長(zhǎng)12％，帶動(dòng)GDP增長(zhǎng)1％左右。出現(xiàn)房地產(chǎn)和宏觀經(jīng)濟(jì)共生共榮的局面。按照目前凱里GDP增速，凱里房地產(chǎn)發(fā)展正處于高速發(fā)展時(shí)期，市場(chǎng)正在逐步形成房地產(chǎn)投資和消費(fèi)的良好市場(chǎng)氛圍。經(jīng)濟(jì)狀況數(shù)據(jù)來(lái)源：凱里2009年統(tǒng)計(jì)公報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)源：凱里2009年統(tǒng)計(jì)公報(bào)據(jù)研究，GDP保持10％以上的增長(zhǎng)速度時(shí)，房地產(chǎn)進(jìn)入163經(jīng)濟(jì)狀況以旅游為主的旅游城市凱里的第三產(chǎn)業(yè)異常發(fā)達(dá)，由此將帶動(dòng)巨大的消費(fèi)潛力和消費(fèi)意愿，對(duì)于商業(yè)的發(fā)展提供良好的外部環(huán)境。數(shù)據(jù)來(lái)源：凱里2009年統(tǒng)計(jì)公報(bào)經(jīng)濟(jì)狀況以旅游為主的旅游城市凱里的第三產(chǎn)業(yè)異常發(fā)達(dá)，164經(jīng)濟(jì)狀況食品和居住消費(fèi)占據(jù)消費(fèi)支出的巨大比例，餐飲業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)擁有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?shù)據(jù)來(lái)源：凱里2009年統(tǒng)計(jì)公報(bào)經(jīng)濟(jì)狀況食品和居住消費(fèi)占據(jù)消費(fèi)支出的巨大比例，餐飲業(yè)165經(jīng)濟(jì)狀況批發(fā)和零售貿(mào)易的增長(zhǎng)反映出居民的消費(fèi)意愿正在增強(qiáng)，對(duì)于商業(yè)的發(fā)展起到良好的促進(jìn)作用。數(shù)據(jù)來(lái)源：凱里2009年統(tǒng)計(jì)公報(bào)經(jīng)濟(jì)狀況批發(fā)和零售貿(mào)易的增長(zhǎng)反映出居民的消費(fèi)意愿正在166數(shù)據(jù)來(lái)源：凱里2009年統(tǒng)計(jì)公報(bào)2009年，凱里市城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出9082.1元，實(shí)際增長(zhǎng)18.8%。城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)為39.87%，城鎮(zhèn)居民的工資水平增速較快，消費(fèi)能力正在快速增長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)狀況數(shù)據(jù)來(lái)源：凱里2009年統(tǒng)計(jì)公報(bào)2009年，凱里市城167經(jīng)濟(jì)狀況數(shù)據(jù)來(lái)源：凱里2009年統(tǒng)計(jì)公報(bào)近兩年，城鄉(xiāng)居民存款增速達(dá)到20%以上，存款的高速增長(zhǎng)反映出居民的生活水平越來(lái)越高，可供支配的收入越來(lái)多，對(duì)與房地產(chǎn)也的發(fā)展將產(chǎn)生良好的支撐作用。經(jīng)濟(jì)狀況數(shù)據(jù)來(lái)源：凱里2009年統(tǒng)計(jì)公報(bào)近兩年，城鄉(xiāng)168經(jīng)濟(jì)狀況社會(huì)固定資產(chǎn)投資率增速近60%，社會(huì)的投資意識(shí)處在爆發(fā)時(shí)期，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有極大的促進(jìn)作用。數(shù)據(jù)來(lái)源：凱里2009年統(tǒng)計(jì)公報(bào)經(jīng)濟(jì)狀況社會(huì)固定資產(chǎn)投資率增速近60%，社會(huì)的投資意169經(jīng)濟(jì)狀況數(shù)據(jù)來(lái)源：凱里2009年統(tǒng)計(jì)公報(bào)凱里目前的房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)全國(guó)其他城市，房地產(chǎn)發(fā)展正出入全面高速增長(zhǎng)時(shí)期，未來(lái)兩到三年的時(shí)間里，將是凱里房地產(chǎn)發(fā)展的黃金時(shí)期。

經(jīng)濟(jì)狀況數(shù)據(jù)來(lái)源：凱里2009年統(tǒng)計(jì)公報(bào)凱里目前的房170城市規(guī)劃ABCDE項(xiàng)目所在地A.凱里市東區(qū)，是以教育、商住為主的城市東部發(fā)展片區(qū)；B.老街舊城改造區(qū)，以完成老街為代表的舊城改造區(qū)域；C.西南新區(qū)，是以對(duì)外交通樞紐為核心，適合于區(qū)域性的物流中心和專業(yè)市場(chǎng)，并且具有相當(dāng)生活規(guī)模的生活居住片區(qū)的綜合發(fā)展地區(qū)；D.博南新區(qū)，是以行政辦公、體育休閑、商住為主的城市南部東部發(fā)展片區(qū)；E.蒿子坪片區(qū)，是以商住為主的城市東部發(fā)展片區(qū)，主要有中學(xué)、小學(xué)及其他市政配套設(shè)施的建設(shè)；城市規(guī)劃ABCDE項(xiàng)目所在地A.凱里市東區(qū)，是以教育、商住為171城市前景資料來(lái)源：凱里—麻江城市規(guī)劃凱里—麻江中心城市“大凱里”城市規(guī)劃關(guān)鍵詞在凱里—麻江中心城市發(fā)展規(guī)劃期內(nèi)，凱里和麻江整合發(fā)展，形成一個(gè)一個(gè)160萬(wàn)人口規(guī)模以上的特大城市，成為貴州東部重要的中心城市，并爭(zhēng)取行政區(qū)劃調(diào)整，統(tǒng)籌城市分區(qū)功能和市區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)設(shè)施建設(shè)。逐步實(shí)現(xiàn)與雷山、臺(tái)江、黃平、丹寨在基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)設(shè)施等方面的共建共享。

城市前景資料來(lái)源：凱里—麻江城市規(guī)劃凱里—麻江中心城市關(guān)鍵詞172城市前景

老城區(qū)是凱里—麻江城市的中心，在城市發(fā)展規(guī)劃中指出，要在進(jìn)一步完善凱里城市相關(guān)功能、配建相關(guān)設(shè)施的基礎(chǔ)上，強(qiáng)化其作為全市乃至全州中心的城市功能。

“老城區(qū)”關(guān)鍵詞“大凱里”現(xiàn)有的城市規(guī)劃發(fā)展的主軸是東西方向發(fā)展，城市發(fā)展的副軸是南北向發(fā)展，本項(xiàng)目正處在城市發(fā)展主軸的方向上。城市前景老城區(qū)是凱里—麻江城市的中心，在城市發(fā)173黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)100公里輻射圈城市前景關(guān)鍵詞貴州省“十二五”規(guī)劃，將以黔中地區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)為龍頭，大力培育貴陽(yáng)、遵義、安順、都勻、凱里五個(gè)城市，把黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)成為全國(guó)重要的能源原材料基地、以航天航空為重點(diǎn)的裝備制造業(yè)基地、煙草工業(yè)基地和南方綠色食品基地，西南連接華南、華東地區(qū)的陸路交通樞紐和全國(guó)的商貿(mào)物流中心。黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)包括貴陽(yáng)市全部和遵義市、安順市、黔東南州、黔南州部分地區(qū)，劃分為貴陽(yáng)環(huán)城高速公路1小時(shí)以內(nèi)的核心圈，距貴陽(yáng)環(huán)城高速50公里以內(nèi)的帶動(dòng)圈，距貴陽(yáng)環(huán)城高速約100公里的輻射圈。黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)城市前景關(guān)鍵詞貴州省“十二五”規(guī)劃，將以黔中地區(qū)開(kāi)174長(zhǎng)株潭一體化發(fā)展區(qū)滇中經(jīng)濟(jì)區(qū)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)廣深港澳城市群長(zhǎng)江中下游經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)成渝雙核城市群長(zhǎng)江上游成渝經(jīng)濟(jì)帶泛珠江經(jīng)濟(jì)合作區(qū)凱里—麻江模型來(lái)源：凱里—麻江城市規(guī)劃城市前景關(guān)鍵詞：黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)長(zhǎng)株潭一體化發(fā)展區(qū)滇中經(jīng)濟(jì)區(qū)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)廣深港澳城市群長(zhǎng)江中175黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)的規(guī)劃與湖南的“長(zhǎng)株潭城市群”十分相似，從兩者的發(fā)展對(duì)比可以看出，凱里未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將更加迅猛，而房地產(chǎn)業(yè)無(wú)論是從品質(zhì)還是從價(jià)格上都將迎來(lái)一次全新的、高速的發(fā)展過(guò)程。由“凱里—麻江”城市規(guī)劃帶動(dòng)的“大凱里”建設(shè)，將極大地加強(qiáng)凱里作為中心城市的輻射能力，提升城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動(dòng)力，凱里作為黔東南中心城市的地位將得到進(jìn)一步加強(qiáng)，無(wú)論是人口、經(jīng)濟(jì)還是商業(yè)等將呈幾何式爆發(fā)增長(zhǎng).商業(yè)聚集效應(yīng)同樣能得到質(zhì)的提高。目前凱里經(jīng)濟(jì)以及城市發(fā)展正進(jìn)入全面高速發(fā)展的起步階段，具備了形成黔東南、黔南地區(qū)中心城市的眾多條件，將對(duì)周邊城市將產(chǎn)生不可估量的輻射能力，在未來(lái)3-5年內(nèi)，凱里的城市化進(jìn)程將達(dá)到一個(gè)新的高峰。房地產(chǎn)業(yè)尤其商業(yè)地產(chǎn)將迎來(lái)井噴式的發(fā)展局面。推論黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)的規(guī)劃與湖南的“長(zhǎng)株潭城市群”十分相似，從兩者的發(fā)176第二部分：

凱里商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查知己知彼第二部分：

凱里商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查知己知彼177城市商業(yè)規(guī)劃

城市商業(yè)現(xiàn)狀區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查房地產(chǎn)廣告媒體周邊縣市商業(yè)調(diào)查知己知彼城市商業(yè)規(guī)劃城市商業(yè)現(xiàn)狀區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查178

城市商業(yè)規(guī)劃城市商業(yè)現(xiàn)狀區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查房地產(chǎn)廣告媒體周邊縣市商業(yè)調(diào)查知己知彼城市商業(yè)規(guī)劃城市商業(yè)現(xiàn)狀區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查179規(guī)劃目標(biāo)：

建設(shè)成為“貴州東部的中心”、“貴州主要旅游中心城市”、“泛珠三角地區(qū)旅游集散目的地”。

黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)

?；旧系於ㄒ月糜魏同F(xiàn)代服務(wù)業(yè)態(tài)為主支撐的現(xiàn)代商業(yè)基本框架，總體上達(dá)到或接近中等發(fā)達(dá)城市商業(yè)水平，極具原生態(tài)苗侗民族文化為特色的國(guó)際專業(yè)旅游城市。凱里商業(yè)規(guī)劃規(guī)劃目標(biāo)：凱里商業(yè)規(guī)劃180區(qū)域發(fā)展目標(biāo)：

大十字區(qū)：傳統(tǒng)核心區(qū)域作為凱里市CBD區(qū)域，便利的交通、完善的配套、暢達(dá)的信息、生活氛圍成熟、城市中心身份地位的象征。廣場(chǎng)片區(qū)：目前項(xiàng)目相對(duì)較多，無(wú)論從開(kāi)發(fā)規(guī)模、開(kāi)發(fā)力度相對(duì)于其他幾個(gè)板塊都處于明顯優(yōu)勢(shì)。同時(shí)由于廣場(chǎng)片區(qū)距離大十字片區(qū)較近，板塊內(nèi)居住氛圍較濃。伴隨著開(kāi)發(fā)區(qū)的發(fā)展，市政基礎(chǔ)設(shè)施的更加完善土地放量將會(huì)逐步增大。城西區(qū)：片區(qū)各方面配套都還不成熟，區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)、商業(yè)環(huán)境較差，沒(méi)有形成良好的居住及商業(yè)氛圍。但是區(qū)內(nèi)自然環(huán)境相對(duì)較好，往西擁有三清水江。隨著城市規(guī)劃的建設(shè)及相應(yīng)設(shè)施的完善及整條環(huán)城線路的建成大量土地將逐漸放量，因此城西板塊或?qū)?huì)成為凱里市房地產(chǎn)發(fā)展的后備戰(zhàn)場(chǎng)

。知己知彼區(qū)域發(fā)展目標(biāo)：知己知彼181區(qū)域發(fā)展目標(biāo)：

開(kāi)發(fā)區(qū)：經(jīng)過(guò)十年的發(fā)展，目前已經(jīng)成為凱里房地產(chǎn)發(fā)展的最迅速的區(qū)域，但區(qū)域內(nèi)相關(guān)配套設(shè)施目前依然不夠成熟，且由于距離市區(qū)較遠(yuǎn)以及生活觀念的原因，目前的居住氛圍不夠濃烈，空置率較其他區(qū)域高，但隨著開(kāi)發(fā)區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展，這一現(xiàn)象將得到根本性的扭轉(zhuǎn)。灣溪板塊：包括火車站以內(nèi)的片區(qū)，圍繞火車站以建設(shè)商貿(mào)、物流為主的，集商住、商業(yè)金融、交通等設(shè)施為一體的新城區(qū)域。主要以商住項(xiàng)目為主，商業(yè)體量較大，此片區(qū)以商業(yè)為主，住宅為輔，走商貿(mào)、物流城路線。

洗馬河片區(qū)：主要以水果、建材批發(fā)市場(chǎng)為主，市政配套相對(duì)完善且交通便利能和市中心很好的銜接在一起。應(yīng)該會(huì)成為繼廣場(chǎng)片區(qū)之后的又一主要住宅區(qū)知己知彼區(qū)域發(fā)展目標(biāo)：知己知彼182凱里商業(yè)規(guī)劃

數(shù)據(jù)來(lái)源：凱里商業(yè)規(guī)劃數(shù)據(jù)來(lái)源：183A.城市經(jīng)