物權(quán)法對(duì)擔(dān)保物權(quán)的影響(深入分析)課件

擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)1一、物權(quán)、合同、登記一、物權(quán)、合同、登記2（一）兼顧“物權(quán)法定”與“合同意定”“物權(quán)法定”

就是指物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力都只能由法律加以規(guī)定，當(dāng)事人不得任意創(chuàng)設(shè)。

《物權(quán)法》第五條：物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！段餀?quán)法》第八條：其他相關(guān)法律對(duì)物權(quán)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！段餀?quán)法》第一百七十八條：擔(dān)保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法。具體內(nèi)容包括：1、擔(dān)保物權(quán)的具體類型法定；（法定類型：抵押、質(zhì)押、留置；非法定類型：典權(quán)、流押、流質(zhì)（以所有權(quán)擔(dān)保，而不是以交換價(jià)值擔(dān)保）。）2、擔(dān)保物權(quán)的內(nèi)容由法律規(guī)定；（擔(dān)保形式：不動(dòng)產(chǎn)抵押、動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押、重復(fù)抵押、權(quán)力質(zhì)押；可擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)范圍由法律規(guī)定；缺乏法律明文規(guī)定的物權(quán)，以及地方性法規(guī)和文件確立的物權(quán)（礦業(yè)權(quán)）不屬于受法律保護(hù)的擔(dān)保物權(quán)）《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》（國土資源部）第3條:探礦權(quán)、采礦權(quán)為財(cái)產(chǎn)權(quán)，統(tǒng)稱為礦業(yè)權(quán),適用于不動(dòng)產(chǎn)法律法規(guī)的調(diào)整原則。礦業(yè)權(quán)人可以依照本規(guī)定出租、抵押礦業(yè)權(quán)。3、擔(dān)保物權(quán)的效力必須由法律規(guī)定；（優(yōu)先受償?shù)男Я?、?dān)保實(shí)現(xiàn)的順序、是否對(duì)抗善意第三人）4、擔(dān)保物權(quán)的公示方法必須由法律規(guī)定（登記（預(yù)告、異議）、交付（簡易、指示、占有改定））（一）兼顧“物權(quán)法定”與“合同意定”3“合同意定”在物權(quán)法定的前提下，給予合同雙方當(dāng)事人充分的意思自治。具體表現(xiàn)：1、擔(dān)保物權(quán)的類型：可任意選擇擔(dān)保方式（抵押、質(zhì)押）2、擔(dān)保物權(quán)的內(nèi)容：可在法律允許的范圍內(nèi)創(chuàng)設(shè)《物權(quán)法》第180條第1款第7項(xiàng)：“法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)”可以抵押?！段餀?quán)法》第223條第1款第7項(xiàng)：“法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利”可以出質(zhì)。3、擔(dān)保物權(quán)的效力：可以任意選擇是否登記（生效、對(duì)抗）；4、獨(dú)立性擔(dān)保。擔(dān)保合同為從合同、擔(dān)保具有從屬性（發(fā)生、處分、消滅）《物權(quán)法》第172條第1款：“設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外?！保ㄎ锉２痪擢?dú)立性）《擔(dān)保法》第5條第1款規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。（人保理論上具備獨(dú)立性,法律實(shí)踐上僅適用國際貿(mào)易中、最高法院在1998年182號(hào)判決）《物權(quán)法》第192條規(guī)定：“抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！段餀?quán)法》第177條規(guī)定：“有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：主債權(quán)消滅。”“合同意定”在物權(quán)法定的前提下，給予合同雙方當(dāng)事人充分的意思4（二）區(qū)分物權(quán)效力與合同效力擔(dān)保法沒有區(qū)分擔(dān)保物權(quán)設(shè)立過程中擔(dān)保合同的效力與擔(dān)保物權(quán)的效力，將擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立條件與擔(dān)保合同的生效要件合二為一。《擔(dān)保法》四十一條、六十四條：“應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的，抵押合同自登記之日起生效；質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效”《物權(quán)法》十五條：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！薄段餀?quán)法》一百八十七條、一百八十八條、二百一十二條：“應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立；非必須辦理抵押登記的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立”區(qū)分后的變化：1、如果擔(dān)保合同有效，那么“抵押物的登記，質(zhì)押物的交付”一方面是抵押和質(zhì)押合同的履行行為；另一方面是擔(dān)保物權(quán)的成立要件。抵押物沒有登記，質(zhì)押物沒有交付，只是抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)不成立，不影響擔(dān)保合同的有效性。2、救濟(jì)。如果沒有及時(shí)登記和交付。債權(quán)人可以依據(jù)有效的抵押、質(zhì)押合同主張合同對(duì)方登記和交付，或者是要求違約損害賠償。而改變了擔(dān)保法那樣，只能主張合同無效的締約過失責(zé)任。有了更靈活的救濟(jì)途徑。3、對(duì)于其他債權(quán)人來說，簽署抵押合同未登記，不具有物權(quán)的優(yōu)先性效力。（二）區(qū)分物權(quán)效力與合同效力5注：擔(dān)保物權(quán)設(shè)立的目的是“利用”他人財(cái)產(chǎn)的“交換價(jià)值”，當(dāng)法定或約定條件成就時(shí)，對(duì)處分財(cái)產(chǎn)的價(jià)款享受優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。（物權(quán)的排他性）但是，根據(jù)現(xiàn)行法律，在以下情況會(huì)消弱擔(dān)保物權(quán)的效力：（1）建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)《合同法》第286條：“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?！?/p>

最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)

（2002年6月11日最高人民法院審判委員會(huì)第1225次會(huì)議通過

（法釋〔2002〕16號(hào)）

上海市高級(jí)人民法院：

你院滬高法〔2001〕14號(hào)《關(guān)于合同法第286條理解與適用問題的請(qǐng)示》收悉。經(jīng)研究，答復(fù)如下：一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。二、消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。三、建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

四、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。注：擔(dān)保物權(quán)設(shè)立的目的是“利用”他人財(cái)產(chǎn)的“交換價(jià)值”，當(dāng)法6（2）船舶、航空器優(yōu)先權(quán)（《海商法》第22條、第25條）；《海商法》第22條：“下列各項(xiàng)海事請(qǐng)求具有船舶優(yōu)先權(quán)：（一）船長、船員和在船上工作的其他在編人員根據(jù)勞動(dòng)法律、行政法規(guī)或者勞動(dòng)合同所產(chǎn)生的工資、其他勞動(dòng)報(bào)酬、船員遣返費(fèi)用和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用的給付請(qǐng)求；（二）在船舶營運(yùn)中發(fā)生的人身傷亡的賠償請(qǐng)求；（三）船舶噸稅、引航費(fèi)、港務(wù)費(fèi)和其他港口規(guī)費(fèi)的繳付請(qǐng)求；（四）海難救助的救助款項(xiàng)的給付請(qǐng)求；（五）船舶在營運(yùn)中因侵權(quán)行為產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)賠償請(qǐng)求?！薄逗Ｉ谭ā返?5條：“船舶優(yōu)先權(quán)先于船舶留置權(quán)受償，船舶抵押權(quán)后于船舶留置權(quán)受償。

前款所稱船舶留置權(quán)，是指造船人、修船人在合同另一方未履行合同時(shí)，可以留置所占有的船舶，以保證造船費(fèi)用或者修船費(fèi)用得以償還的權(quán)利。船舶留置權(quán)在造船人、修船人不再占有所造或者所修的船舶時(shí)消滅?！?/p>

（3）擔(dān)保物上設(shè)立的租賃權(quán)（《物權(quán)法》第190條）；《物權(quán)法》第190條：“訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)?！贝嬖诙鄠€(gè)租賃合同的：

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;(三)合同成立在先的。（2）船舶、航空器優(yōu)先權(quán)（《海商法》第22條、第25條）；7（4）國家稅收權(quán)；《稅收征收管理法》第45條：“稅務(wù)機(jī)關(guān)征收稅款，稅收優(yōu)先于無擔(dān)保債權(quán)，法律另有規(guī)定的除外；納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押或者納稅人的財(cái)產(chǎn)被留置之前的，稅收應(yīng)當(dāng)先于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)執(zhí)行。納稅人欠繳稅款，同時(shí)又被行政機(jī)關(guān)決定處以罰款、沒收違法所得的，稅收優(yōu)先于罰款、沒收違法所得。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)納稅人欠繳稅款的情況定期予以公告?！保?）劃撥土地的出讓金優(yōu)先補(bǔ)償權(quán)；《城市房地產(chǎn)管理法》第51條：“設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。”（6）費(fèi)用的優(yōu)先權(quán)；拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、處置財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第55條的規(guī)定，已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。（7）被執(zhí)行人的基本生存權(quán)《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》保障被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，或根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況執(zhí)行其房屋后為其保留必要的租房費(fèi)用。（4）國家稅收權(quán)；8（8）地役權(quán)；《物權(quán)法》第156條：“地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。”《物權(quán)法》第165條：“地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?！保?）善意取得制度《物權(quán)法》第一百零六條無處分權(quán)人（無所有權(quán)而處分、所有權(quán)受到限制而處分）將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（不知道、不應(yīng)該知道）（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（區(qū)別動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，合同法解釋2中關(guān)于撤銷權(quán)的描述）（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人（完成了法定的公示方法）。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定擔(dān)保物權(quán)也可獲益于善意取得；例：債務(wù)人用無權(quán)處分資產(chǎn)抵押的；存在多個(gè)擔(dān)保的情況下，排序在后的擔(dān)保人提前登記的。擴(kuò)：異議登記（抵押財(cái)產(chǎn)處置周期）、預(yù)告登記（8）地役權(quán)；9（三）登記制度《物權(quán)法》第6條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記?！薄段餀?quán)法》第9條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”《物權(quán)法》對(duì)登記制度制定了更全面、更科學(xué)、更統(tǒng)一的制度。1、統(tǒng)一了登記范圍、登記機(jī)構(gòu)。（三）登記制度102、明確了登記機(jī)構(gòu)職責(zé)、禁止從事的行為?！段餀?quán)法》第十二條：登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（未明確實(shí)質(zhì)審還是形式審）（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看?！段餀?quán)法》十三條：登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：（一）要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；（二）以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；（三）超出登記職責(zé)范圍的其他行為?！段餀?quán)法》第二十二條：“不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會(huì)同價(jià)格主管部門規(guī)定?！段餀?quán)法》十八條：“權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。”2、明確了登記機(jī)構(gòu)職責(zé)、禁止從事的行為。11《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》第三條本辦法所稱房屋權(quán)屬登記信息，包括原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息。第四條房屋原始登記憑證包括房屋權(quán)利登記申請(qǐng)表，房屋權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的具體依據(jù)，以及房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人提交的其他資料。第五條房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，包括房屋自然狀況（坐落、面積、用途等），房屋權(quán)利狀況（所有權(quán)情況、他項(xiàng)權(quán)情況和房屋權(quán)利的其他限制等），以及登記機(jī)關(guān)記載的其他必要信息。第八條原始登記憑證可按照下列范圍查詢：（一）房屋權(quán)利人或者其委托人可以查詢與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證；第十一條查詢房屋權(quán)屬登記信息，應(yīng)填寫《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請(qǐng)表》，明確房屋坐落（室號(hào)、部位）或權(quán)屬證書編號(hào)，以及需要查詢的事項(xiàng)，并出具查詢?nèi)说纳矸葑C明或單位法人資格證明。查詢房屋原始登記憑證的，除提交前款規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)分別按照下列規(guī)定提交有關(guān)證明文件：（一）房屋權(quán)利人應(yīng)提交其權(quán)利憑證；委托查詢的，除按上述規(guī)定提交材料外，受托人還應(yīng)當(dāng)提交載明查詢事項(xiàng)的授權(quán)委托書和本人身份證明。物權(quán)法對(duì)擔(dān)保物權(quán)的影響(深入分析)課件12《土地登記資料公開查詢辦法》（中華人民共和國國土資源部令）第二條土地登記資料，是指：（一)土地登記結(jié)果，包括土地登記卡和宗地圖；（二)原始登記資料，包括土地權(quán)屬來源文件、土地登記申請(qǐng)書、地籍調(diào)查表和地籍圖。對(duì)前款第（一)項(xiàng)規(guī)定的土地登記結(jié)果，任何單位和個(gè)人都可以依照本辦法的規(guī)定查詢。第三條

本辦法第二條第一款第（二)項(xiàng)規(guī)定的原始登記資料，依照下列規(guī)定查詢：（一)土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資料；（二)土地登記代理機(jī)構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資料；第七條

查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)向查詢機(jī)關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查詢申請(qǐng)表。查詢?nèi)藶榉ㄈ嘶蛘咂渌M織的，還應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件。查詢?cè)嫉怯涃Y料的，除提交前款規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定提交有關(guān)證明文件：（一)土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證；（二)取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)利人同意查詢的證明文件、土地權(quán)利人的權(quán)利憑證和土地權(quán)利人的身份證明；物權(quán)法對(duì)擔(dān)保物權(quán)的影響(深入分析)課件133、不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬證書與登記簿的效力?！段餀?quán)法》第十七條的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！薄段餀?quán)法》第十七條的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！?、登記錯(cuò)誤的賠償責(zé)任。（行政賠償變?yōu)槊袷沦r償）《物權(quán)法》第二十一條的規(guī)定：“當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。5、登記對(duì)抵押受償順序的影響?！段餀?quán)法》第一九九條的規(guī)定：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。物權(quán)法對(duì)擔(dān)保物權(quán)的影響(深入分析)課件14注：物權(quán)法有關(guān)物權(quán)登記的具體規(guī)定：（一）、無須登記即可發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的情形。1、依法屬于國家所有的自然資源，其所有權(quán)可以不登記（物權(quán)法第9條第2款）；2、因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書（判決-抵押-登記簿更名-糾紛）或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力（第28條）；3、因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力（第29條）；4、因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力（第30條）；5、土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立（第127條）；6、宅基地使用權(quán)的設(shè)立（第153條及土地管理法第62條，宅基地使用權(quán)的取得無須登記而是由農(nóng)民通過申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)的形式取得）。7、地役權(quán)的設(shè)立（第158條）注：物權(quán)法有關(guān)物權(quán)登記的具體規(guī)定：15（二）、登記生效的情形1、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)（第9條第1款）2、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立、變更、注銷（第139條）3、已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓或者消滅（第155條）4、已經(jīng)登記的地役權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅（第169條）5、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的變動(dòng)（第187條）6、以匯票、本票、支票、債券、提單、倉單、存款單出質(zhì)而沒有權(quán)利憑證的（第224條）7、以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的（第226條）8、以注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的（第227條）9、以應(yīng)收帳款出質(zhì)的（第228條第1款）物權(quán)法對(duì)擔(dān)保物權(quán)的影響(深入分析)課件16（三）、登記對(duì)抗的情形1、船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)（第24條）；2、土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓（第129條）；3、地役權(quán)的設(shè)立（第158條）；4、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的變動(dòng)（第188條）；5、企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的和將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押的（第189條）；物權(quán)法對(duì)擔(dān)保物權(quán)的影響(深入分析)課件17二、擔(dān)保財(cái)產(chǎn)范圍以及擔(dān)保形式的擴(kuò)大。

二、擔(dān)保財(cái)產(chǎn)范圍以及擔(dān)保形式的擴(kuò)大。

18物權(quán)法對(duì)擔(dān)保物權(quán)的影響(深入分析)課件19幾種特殊情況下的擔(dān)保:1、公司對(duì)外擔(dān)保按照公司章程的規(guī)定由董事會(huì)（為其他企業(yè)、他人）或者股東會(huì)、股東大會(huì)決議（為公司股東、實(shí)際控制人）；審議過程中作為擔(dān)保對(duì)象的股東或者受實(shí)際控制人支配的股東，不得參加擔(dān)保事項(xiàng)的表決，該項(xiàng)表決應(yīng)由出席會(huì)議的其他股東所持表決權(quán)的過半數(shù)通過。

不能超越公司章程對(duì)擔(dān)?？傤~及擔(dān)保數(shù)額的有關(guān)限額規(guī)定；《公司法》第七十二條股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。如果公司的股東中存在法人股東：《合同法》第50條法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限定力的合同，除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限以外，該代表行為有效。幾種特殊情況下的擔(dān)保:20股份有限公司：《公司法》第一百四十條：記名股票，由股東以背書方式或者法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他方式轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓后由公司將受讓人的姓名或者名稱及住所記載于股東名冊(cè)。股東大會(huì)召開前二十日內(nèi)或者公司決定分配股利的基準(zhǔn)日前五日內(nèi)，不得進(jìn)行前款規(guī)定的股東名冊(cè)的變更登記。但是，法律對(duì)上市公司股東名冊(cè)變更登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

《公司法》第一百四十二條發(fā)起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。公司公開發(fā)行股份前已發(fā)行的股份，自公司股票在證券交易所上市交易之日起一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員應(yīng)當(dāng)向公司申報(bào)所持有的本公司的股份及其變動(dòng)情況，在任職期間每年轉(zhuǎn)讓的股份不得超過其所持有本公司股份總數(shù)的百分之二十五；所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。上述人員離職后半年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓其所持有的本公司股份。公司章程可以對(duì)公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員轉(zhuǎn)讓其所持有的本公司股份作出其他限制性規(guī)定。四種人、四個(gè)時(shí)間股份有限公司：21關(guān)于上市公司國有股質(zhì)押有關(guān)問題的通知財(cái)企[2001]651號(hào)一、國有股東授權(quán)代表單位將其持有的國有股用于銀行貸款和發(fā)行企業(yè)債券質(zhì)押，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及有關(guān)國有股權(quán)管理等法律法規(guī)的規(guī)定，并制定嚴(yán)格的內(nèi)部管理制度和責(zé)任追究制度。二、公司發(fā)起人持有的國有股，在法律限制轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)不得用于質(zhì)押。三、國有股東授權(quán)代表單位持有的國有股只限于為本單位及其全資或控股子公司提供質(zhì)押.

四、國有股東授權(quán)代表單位用于質(zhì)押的國有股數(shù)量不得超過其所持該上市公司國有股總額的50％。七、以國有股質(zhì)押的，國有股東授權(quán)代表單位在質(zhì)押協(xié)議簽訂后，按照財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系報(bào)省級(jí)以上主管財(cái)政機(jī)關(guān)備案，并根據(jù)省級(jí)以上主管財(cái)政機(jī)關(guān)出具的《上市公司國有股質(zhì)押備案表》，按照規(guī)定到證券登記結(jié)算公司辦理國有股質(zhì)押登記手續(xù)。

中華人民共和國財(cái)政部二○○一年十月二十五日關(guān)于上市公司國有股質(zhì)押有關(guān)問題的通知222、共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物《物權(quán)法》第97條規(guī)定“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外”。改變了《擔(dān)保法司法解釋》第54條：“按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。”按份共有的不再享有無條件處分自己份額財(cái)產(chǎn)的權(quán)力。3、以法律法規(guī)限制流通的財(cái)產(chǎn)作為抵押物《擔(dān)保法司法解釋》第５條第２款規(guī)定：“以法律、法規(guī)限制流通的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的，在實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理?！北热缥奈锏?、共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物234、應(yīng)收賬款質(zhì)押(以一種請(qǐng)求權(quán)擔(dān)保另一種請(qǐng)求權(quán))人民銀行《應(yīng)收賬款質(zhì)押登記辦法》第4條：“應(yīng)收賬款是指權(quán)利人因提供一定的貨物、服務(wù)或設(shè)施而獲得的要求義務(wù)人付款的權(quán)利，包括現(xiàn)有的和未來的金錢債權(quán)及其產(chǎn)生的收益，但不包括因票據(jù)或其他有價(jià)證券而產(chǎn)生的付款請(qǐng)求權(quán)?！北巨k法所稱的應(yīng)收賬款包括下列權(quán)利：（一）銷售產(chǎn)生的債權(quán)，包括銷售貨物，供應(yīng)水、電、氣、暖，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的許可使用等；

（二）出租產(chǎn)生的債權(quán)，包括出租動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)；

（三）提供服務(wù)產(chǎn)生的債權(quán)；

（四）公路、橋梁、隧道、渡口等不動(dòng)產(chǎn)收費(fèi)權(quán)；

（五）提供貸款或其他信用產(chǎn)生的債權(quán)。存在的問題：一是是否可以行使代位權(quán)、撤銷權(quán)；二是是否應(yīng)提存出質(zhì)期間應(yīng)收賬款的收益，按照法律規(guī)定應(yīng)收賬款的轉(zhuǎn)讓收益應(yīng)當(dāng)提存，是否適用物上代位；三是收費(fèi)權(quán)的應(yīng)收賬款的轉(zhuǎn)讓4、應(yīng)收賬款質(zhì)押(以一種請(qǐng)求權(quán)擔(dān)保另一種請(qǐng)求權(quán))24（二）擔(dān)保方式的變化：1、動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押《物權(quán)法》第一百八十一條規(guī)定：“經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?！备?dòng)抵押時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、財(cái)產(chǎn)范圍：抵押財(cái)產(chǎn)僅限于生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品動(dòng)產(chǎn)。而土地使用權(quán)、廠房建筑物等不動(dòng)產(chǎn)，以及非生產(chǎn)性的交通工具、非生產(chǎn)性的設(shè)備（如職工健身、醫(yī)療設(shè)備），以及知識(shí)產(chǎn)權(quán)和債權(quán)等財(cái)產(chǎn)均不得用于設(shè)定浮動(dòng)抵押2、主體范圍：能夠設(shè)立浮動(dòng)抵押的主體只限于企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者。而國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、非從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者均不能設(shè)立浮動(dòng)抵押。3、設(shè)立浮動(dòng)抵押必須簽訂書面協(xié)議。合同生效之日起抵押權(quán)設(shè)立。（二）擔(dān)保方式的變化：254、監(jiān)管：由于浮動(dòng)抵押在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)前，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)可以繼續(xù)流動(dòng)，各個(gè)財(cái)產(chǎn)不受擔(dān)保權(quán)的支配，要做好財(cái)產(chǎn)監(jiān)管，同時(shí)及時(shí)主張抵押財(cái)產(chǎn)的確立時(shí)間。5、善意第三人危險(xiǎn)：雖然抵押權(quán)人對(duì)抵押人正常處分已支付合理對(duì)家的抵押財(cái)產(chǎn)無追及權(quán)，但非正常經(jīng)營過程中、惡意處分抵押物的，則抵押權(quán)人有撤銷權(quán)。《物權(quán)法》第189條第2款：“浮動(dòng)抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營活動(dòng)中（自由裁量）已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人?！?、存在破產(chǎn)清算時(shí)不能優(yōu)先受償風(fēng)險(xiǎn)?！镀髽I(yè)破產(chǎn)法》第一百零九條規(guī)定，“對(duì)破產(chǎn)人的特定財(cái)產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的權(quán)利人，對(duì)該特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利”。依據(jù)該條規(guī)定，擔(dān)保權(quán)人對(duì)破產(chǎn)人的“特定”財(cái)產(chǎn)才享有優(yōu)先受償權(quán)，但浮動(dòng)抵押的標(biāo)的物的數(shù)量和價(jià)值處于不斷的變化狀態(tài)，有可能被認(rèn)定為非特定的，這種浮動(dòng)抵押的權(quán)利人就不能成為別除權(quán)人。4、監(jiān)管：262、多次抵押《擔(dān)保法》第三十五條：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！蔽餀?quán)法擯棄了以上的限制。

多次抵押下的清償方式：《物權(quán)法》第199條規(guī)定：“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。”《擔(dān)保法》司法解釋第78條：“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。

順序在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價(jià)款應(yīng)予提存，留待清償順序在后的抵押擔(dān)保債權(quán)。79條：“同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。（動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押與倉單質(zhì)押）

同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償?！?/p>

2、多次抵押27三、明確了擔(dān)保物權(quán)存續(xù)期間，優(yōu)化擔(dān)保實(shí)現(xiàn)方式三、明確了擔(dān)保物權(quán)存續(xù)期間，優(yōu)化擔(dān)保實(shí)現(xiàn)方式28（一）擔(dān)保物的存續(xù)期間《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十二條規(guī)定：“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持?！备鶕?jù)這一規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間應(yīng)當(dāng)是擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年，按照普通訴訟時(shí)效期間計(jì)算，擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)期間為4年?！段餀?quán)法》第二百零二條規(guī)定：“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)?！蓖ㄟ^對(duì)比可知，較之擔(dān)保法，我國物權(quán)法縮短了抵押權(quán)的存續(xù)期間。抵押權(quán)的存續(xù)期間限制在主債權(quán)的訴訟時(shí)效期間，比擔(dān)保法的司法解釋減少了兩年。（一）擔(dān)保物的存續(xù)期間29與抵押權(quán)不同的是，我國物權(quán)法并未規(guī)定質(zhì)權(quán)、留置權(quán)時(shí)效，也就是說質(zhì)權(quán)、留置權(quán)不受所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效的限制。但為了避免質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人濫用權(quán)利、怠于行使權(quán)利，物權(quán)法賦予了出質(zhì)人、債務(wù)人行使質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的請(qǐng)求權(quán)。

《物權(quán)法》第二百二十條規(guī)定：“出質(zhì)人可以請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時(shí)行使質(zhì)權(quán)；質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。出質(zhì)人請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人及時(shí)行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任?！薄段餀?quán)法》第二百三十七條：“債務(wù)人可以請(qǐng)求留置權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后行使留置權(quán)；留置權(quán)人不行使的，債務(wù)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)?！蔽餀?quán)法對(duì)擔(dān)保物權(quán)的影響(深入分析)課件30（二）擔(dān)保權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式1、實(shí)現(xiàn)擔(dān)保的時(shí)間和方式可以自行約定《擔(dān)保法》第五十三條債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。《物權(quán)法》第一百九十五條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。問：達(dá)成協(xié)議后，還能否請(qǐng)求法院直接拍賣、變賣；協(xié)議能否直接作為執(zhí)行依據(jù)；2、實(shí)現(xiàn)擔(dān)保的費(fèi)用可以自行約定《物權(quán)法》第173條規(guī)定：“擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。”（二）擔(dān)保權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式31四、人保、物保、共存。

四、人保、物保、共存。

32同一債務(wù)：存在“我司保證、第三方保證、債務(wù)人物保、第三方物?！睋?dān)保份額的承擔(dān)。有約定依約定。1、還款順序的約定2、擔(dān)保份額的約定3、其他約定無約定參法定同一債務(wù)：33人保+人保：《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》第十九條兩個(gè)以上保證人對(duì)同一債務(wù)同時(shí)或者分別提供保證時(shí)，各保證人與債權(quán)人沒有約定保證份額的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為連帶共同保證。連帶共同保證的保證人以其相互之間約定各自承擔(dān)的份額對(duì)抗債權(quán)人的，人民法院不予支持。第二十條連帶共同保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求任何一個(gè)保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任。連帶共同保證的保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，向債務(wù)人不能追償?shù)牟糠?，由各連帶保證人按其內(nèi)部約定的比例分擔(dān)。沒有約定的，平均分擔(dān)。

《擔(dān)保法》第十二條同一債務(wù)有兩個(gè)以上保證人的，保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的保證份額，承擔(dān)保證責(zé)任。沒有約定保證份額的，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任，債權(quán)人可以要求任何一個(gè)保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任，保證人都負(fù)有擔(dān)保全部債權(quán)實(shí)現(xiàn)的義務(wù)。已經(jīng)承擔(dān)保證責(zé)任的保證人，有權(quán)向債務(wù)人追償，或者要求承擔(dān)連帶責(zé)任的其他保證人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。人保+人保：34人保+物?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》第三十八條同一債權(quán)既有保證又有第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以請(qǐng)求保證人或者物的擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍或者物的擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明的，承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保人，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他擔(dān)保人清償其應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的份額。同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，物的擔(dān)保合同被確認(rèn)無效或者被撤銷，或者擔(dān)保物因不可抗力的原因滅失而沒有代位物的，保證人仍應(yīng)當(dāng)按合同的約定或者法律的規(guī)定承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人在主合同履行期屆滿后怠于行使擔(dān)保物權(quán)，致使擔(dān)保物的價(jià)值減少或者毀損、滅失的，視為債權(quán)人放棄部分或者全部物的擔(dān)保。保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)減輕或者免除保證責(zé)任。

《物權(quán)法》第一百七十六條被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。第一百九十四條抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。人保+物保35物保+物?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》第七十五條同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保的，其他抵押人可以請(qǐng)求人民法院減輕或者免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任。同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，當(dāng)事人對(duì)其提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒有約定或者約定不明的，抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個(gè)財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)。

抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。

《物權(quán)法》物保+物保36謝謝謝謝37擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)38一、物權(quán)、合同、登記一、物權(quán)、合同、登記39（一）兼顧“物權(quán)法定”與“合同意定”“物權(quán)法定”

就是指物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力都只能由法律加以規(guī)定，當(dāng)事人不得任意創(chuàng)設(shè)。

《物權(quán)法》第五條：物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。《物權(quán)法》第八條：其他相關(guān)法律對(duì)物權(quán)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！段餀?quán)法》第一百七十八條：擔(dān)保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法。具體內(nèi)容包括：1、擔(dān)保物權(quán)的具體類型法定；（法定類型：抵押、質(zhì)押、留置；非法定類型：典權(quán)、流押、流質(zhì)（以所有權(quán)擔(dān)保，而不是以交換價(jià)值擔(dān)保）。）2、擔(dān)保物權(quán)的內(nèi)容由法律規(guī)定；（擔(dān)保形式：不動(dòng)產(chǎn)抵押、動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押、重復(fù)抵押、權(quán)力質(zhì)押；可擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)范圍由法律規(guī)定；缺乏法律明文規(guī)定的物權(quán)，以及地方性法規(guī)和文件確立的物權(quán)（礦業(yè)權(quán)）不屬于受法律保護(hù)的擔(dān)保物權(quán)）《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》（國土資源部）第3條:探礦權(quán)、采礦權(quán)為財(cái)產(chǎn)權(quán)，統(tǒng)稱為礦業(yè)權(quán),適用于不動(dòng)產(chǎn)法律法規(guī)的調(diào)整原則。礦業(yè)權(quán)人可以依照本規(guī)定出租、抵押礦業(yè)權(quán)。3、擔(dān)保物權(quán)的效力必須由法律規(guī)定；（優(yōu)先受償?shù)男Я?、?dān)保實(shí)現(xiàn)的順序、是否對(duì)抗善意第三人）4、擔(dān)保物權(quán)的公示方法必須由法律規(guī)定（登記（預(yù)告、異議）、交付（簡易、指示、占有改定））（一）兼顧“物權(quán)法定”與“合同意定”40“合同意定”在物權(quán)法定的前提下，給予合同雙方當(dāng)事人充分的意思自治。具體表現(xiàn)：1、擔(dān)保物權(quán)的類型：可任意選擇擔(dān)保方式（抵押、質(zhì)押）2、擔(dān)保物權(quán)的內(nèi)容：可在法律允許的范圍內(nèi)創(chuàng)設(shè)《物權(quán)法》第180條第1款第7項(xiàng)：“法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)”可以抵押?！段餀?quán)法》第223條第1款第7項(xiàng)：“法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利”可以出質(zhì)。3、擔(dān)保物權(quán)的效力：可以任意選擇是否登記（生效、對(duì)抗）；4、獨(dú)立性擔(dān)保。擔(dān)保合同為從合同、擔(dān)保具有從屬性（發(fā)生、處分、消滅）《物權(quán)法》第172條第1款：“設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外?！保ㄎ锉２痪擢?dú)立性）《擔(dān)保法》第5條第1款規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。（人保理論上具備獨(dú)立性,法律實(shí)踐上僅適用國際貿(mào)易中、最高法院在1998年182號(hào)判決）《物權(quán)法》第192條規(guī)定：“抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！段餀?quán)法》第177條規(guī)定：“有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：主債權(quán)消滅。”“合同意定”在物權(quán)法定的前提下，給予合同雙方當(dāng)事人充分的意思41（二）區(qū)分物權(quán)效力與合同效力擔(dān)保法沒有區(qū)分擔(dān)保物權(quán)設(shè)立過程中擔(dān)保合同的效力與擔(dān)保物權(quán)的效力，將擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立條件與擔(dān)保合同的生效要件合二為一?！稉?dān)保法》四十一條、六十四條：“應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的，抵押合同自登記之日起生效；質(zhì)押合同自質(zhì)物移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效”《物權(quán)法》十五條：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”《物權(quán)法》一百八十七條、一百八十八條、二百一十二條：“應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立；非必須辦理抵押登記的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立”區(qū)分后的變化：1、如果擔(dān)保合同有效，那么“抵押物的登記，質(zhì)押物的交付”一方面是抵押和質(zhì)押合同的履行行為；另一方面是擔(dān)保物權(quán)的成立要件。抵押物沒有登記，質(zhì)押物沒有交付，只是抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)不成立，不影響擔(dān)保合同的有效性。2、救濟(jì)。如果沒有及時(shí)登記和交付。債權(quán)人可以依據(jù)有效的抵押、質(zhì)押合同主張合同對(duì)方登記和交付，或者是要求違約損害賠償。而改變了擔(dān)保法那樣，只能主張合同無效的締約過失責(zé)任。有了更靈活的救濟(jì)途徑。3、對(duì)于其他債權(quán)人來說，簽署抵押合同未登記，不具有物權(quán)的優(yōu)先性效力。（二）區(qū)分物權(quán)效力與合同效力42注：擔(dān)保物權(quán)設(shè)立的目的是“利用”他人財(cái)產(chǎn)的“交換價(jià)值”，當(dāng)法定或約定條件成就時(shí)，對(duì)處分財(cái)產(chǎn)的價(jià)款享受優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。（物權(quán)的排他性）但是，根據(jù)現(xiàn)行法律，在以下情況會(huì)消弱擔(dān)保物權(quán)的效力：（1）建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)《合同法》第286條：“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。”

最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)

（2002年6月11日最高人民法院審判委員會(huì)第1225次會(huì)議通過

（法釋〔2002〕16號(hào)）

上海市高級(jí)人民法院：

你院滬高法〔2001〕14號(hào)《關(guān)于合同法第286條理解與適用問題的請(qǐng)示》收悉。經(jīng)研究，答復(fù)如下：一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。二、消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。三、建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

四、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。注：擔(dān)保物權(quán)設(shè)立的目的是“利用”他人財(cái)產(chǎn)的“交換價(jià)值”，當(dāng)法43（2）船舶、航空器優(yōu)先權(quán)（《海商法》第22條、第25條）；《海商法》第22條：“下列各項(xiàng)海事請(qǐng)求具有船舶優(yōu)先權(quán)：（一）船長、船員和在船上工作的其他在編人員根據(jù)勞動(dòng)法律、行政法規(guī)或者勞動(dòng)合同所產(chǎn)生的工資、其他勞動(dòng)報(bào)酬、船員遣返費(fèi)用和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用的給付請(qǐng)求；（二）在船舶營運(yùn)中發(fā)生的人身傷亡的賠償請(qǐng)求；（三）船舶噸稅、引航費(fèi)、港務(wù)費(fèi)和其他港口規(guī)費(fèi)的繳付請(qǐng)求；（四）海難救助的救助款項(xiàng)的給付請(qǐng)求；（五）船舶在營運(yùn)中因侵權(quán)行為產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)賠償請(qǐng)求。”《海商法》第25條：“船舶優(yōu)先權(quán)先于船舶留置權(quán)受償，船舶抵押權(quán)后于船舶留置權(quán)受償。

前款所稱船舶留置權(quán)，是指造船人、修船人在合同另一方未履行合同時(shí)，可以留置所占有的船舶，以保證造船費(fèi)用或者修船費(fèi)用得以償還的權(quán)利。船舶留置權(quán)在造船人、修船人不再占有所造或者所修的船舶時(shí)消滅?！?/p>

（3）擔(dān)保物上設(shè)立的租賃權(quán)（《物權(quán)法》第190條）；《物權(quán)法》第190條：“訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)?！贝嬖诙鄠€(gè)租賃合同的：

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;(三)合同成立在先的。（2）船舶、航空器優(yōu)先權(quán)（《海商法》第22條、第25條）；44（4）國家稅收權(quán)；《稅收征收管理法》第45條：“稅務(wù)機(jī)關(guān)征收稅款，稅收優(yōu)先于無擔(dān)保債權(quán)，法律另有規(guī)定的除外；納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押或者納稅人的財(cái)產(chǎn)被留置之前的，稅收應(yīng)當(dāng)先于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)執(zhí)行。納稅人欠繳稅款，同時(shí)又被行政機(jī)關(guān)決定處以罰款、沒收違法所得的，稅收優(yōu)先于罰款、沒收違法所得。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)納稅人欠繳稅款的情況定期予以公告?！保?）劃撥土地的出讓金優(yōu)先補(bǔ)償權(quán)；《城市房地產(chǎn)管理法》第51條：“設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償?！保?）費(fèi)用的優(yōu)先權(quán)；拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、處置財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第55條的規(guī)定，已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。（7）被執(zhí)行人的基本生存權(quán)《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》保障被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，或根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況執(zhí)行其房屋后為其保留必要的租房費(fèi)用。（4）國家稅收權(quán)；45（8）地役權(quán)；《物權(quán)法》第156條：“地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。前款所稱他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。”《物權(quán)法》第165條：“地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓?！保?）善意取得制度《物權(quán)法》第一百零六條無處分權(quán)人（無所有權(quán)而處分、所有權(quán)受到限制而處分）將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（不知道、不應(yīng)該知道）（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（區(qū)別動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，合同法解釋2中關(guān)于撤銷權(quán)的描述）（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人（完成了法定的公示方法）。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定擔(dān)保物權(quán)也可獲益于善意取得；例：債務(wù)人用無權(quán)處分資產(chǎn)抵押的；存在多個(gè)擔(dān)保的情況下，排序在后的擔(dān)保人提前登記的。擴(kuò)：異議登記（抵押財(cái)產(chǎn)處置周期）、預(yù)告登記（8）地役權(quán)；46（三）登記制度《物權(quán)法》第6條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記?！薄段餀?quán)法》第9條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！薄段餀?quán)法》對(duì)登記制度制定了更全面、更科學(xué)、更統(tǒng)一的制度。1、統(tǒng)一了登記范圍、登記機(jī)構(gòu)。（三）登記制度472、明確了登記機(jī)構(gòu)職責(zé)、禁止從事的行為?！段餀?quán)法》第十二條：登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（未明確實(shí)質(zhì)審還是形式審）（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。《物權(quán)法》十三條：登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：（一）要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；（二）以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；（三）超出登記職責(zé)范圍的其他行為?！段餀?quán)法》第二十二條：“不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國務(wù)院有關(guān)部門會(huì)同價(jià)格主管部門規(guī)定?！段餀?quán)法》十八條：“權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。”2、明確了登記機(jī)構(gòu)職責(zé)、禁止從事的行為。48《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》第三條本辦法所稱房屋權(quán)屬登記信息，包括原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息。第四條房屋原始登記憑證包括房屋權(quán)利登記申請(qǐng)表，房屋權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的具體依據(jù)，以及房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人提交的其他資料。第五條房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，包括房屋自然狀況（坐落、面積、用途等），房屋權(quán)利狀況（所有權(quán)情況、他項(xiàng)權(quán)情況和房屋權(quán)利的其他限制等），以及登記機(jī)關(guān)記載的其他必要信息。第八條原始登記憑證可按照下列范圍查詢：（一）房屋權(quán)利人或者其委托人可以查詢與該房屋權(quán)利有關(guān)的原始登記憑證；第十一條查詢房屋權(quán)屬登記信息，應(yīng)填寫《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請(qǐng)表》，明確房屋坐落（室號(hào)、部位）或權(quán)屬證書編號(hào)，以及需要查詢的事項(xiàng)，并出具查詢?nèi)说纳矸葑C明或單位法人資格證明。查詢房屋原始登記憑證的，除提交前款規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)分別按照下列規(guī)定提交有關(guān)證明文件：（一）房屋權(quán)利人應(yīng)提交其權(quán)利憑證；委托查詢的，除按上述規(guī)定提交材料外，受托人還應(yīng)當(dāng)提交載明查詢事項(xiàng)的授權(quán)委托書和本人身份證明。物權(quán)法對(duì)擔(dān)保物權(quán)的影響(深入分析)課件49《土地登記資料公開查詢辦法》（中華人民共和國國土資源部令）第二條土地登記資料，是指：（一)土地登記結(jié)果，包括土地登記卡和宗地圖；（二)原始登記資料，包括土地權(quán)屬來源文件、土地登記申請(qǐng)書、地籍調(diào)查表和地籍圖。對(duì)前款第（一)項(xiàng)規(guī)定的土地登記結(jié)果，任何單位和個(gè)人都可以依照本辦法的規(guī)定查詢。第三條

本辦法第二條第一款第（二)項(xiàng)規(guī)定的原始登記資料，依照下列規(guī)定查詢：（一)土地權(quán)利人、取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人有權(quán)查詢其土地權(quán)利范圍內(nèi)的原始登記資料；（二)土地登記代理機(jī)構(gòu)有權(quán)查詢與其代理業(yè)務(wù)直接相關(guān)的原始登記資料；第七條

查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)向查詢機(jī)關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查詢申請(qǐng)表。查詢?nèi)藶榉ㄈ嘶蛘咂渌M織的，還應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件。查詢?cè)嫉怯涃Y料的，除提交前款規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定提交有關(guān)證明文件：（一)土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證；（二)取得土地權(quán)利人同意的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)利人同意查詢的證明文件、土地權(quán)利人的權(quán)利憑證和土地權(quán)利人的身份證明；物權(quán)法對(duì)擔(dān)保物權(quán)的影響(深入分析)課件503、不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬證書與登記簿的效力。《物權(quán)法》第十七條的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！薄段餀?quán)法》第十七條的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。”4、登記錯(cuò)誤的賠償責(zé)任。（行政賠償變?yōu)槊袷沦r償）《物權(quán)法》第二十一條的規(guī)定：“當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。5、登記對(duì)抵押受償順序的影響。《物權(quán)法》第一九九條的規(guī)定：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。物權(quán)法對(duì)擔(dān)保物權(quán)的影響(深入分析)課件51注：物權(quán)法有關(guān)物權(quán)登記的具體規(guī)定：（一）、無須登記即可發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的情形。1、依法屬于國家所有的自然資源，其所有權(quán)可以不登記（物權(quán)法第9條第2款）；2、因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書（判決-抵押-登記簿更名-糾紛）或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力（第28條）；3、因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力（第29條）；4、因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力（第30條）；5、土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立（第127條）；6、宅基地使用權(quán)的設(shè)立（第153條及土地管理法第62條，宅基地使用權(quán)的取得無須登記而是由農(nóng)民通過申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)的形式取得）。7、地役權(quán)的設(shè)立（第158條）注：物權(quán)法有關(guān)物權(quán)登記的具體規(guī)定：52（二）、登記生效的情形1、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)（第9條第1款）2、建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立、變更、注銷（第139條）3、已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓或者消滅（第155條）4、已經(jīng)登記的地役權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅（第169條）5、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的變動(dòng)（第187條）6、以匯票、本票、支票、債券、提單、倉單、存款單出質(zhì)而沒有權(quán)利憑證的（第224條）7、以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的（第226條）8、以注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的（第227條）9、以應(yīng)收帳款出質(zhì)的（第228條第1款）物權(quán)法對(duì)擔(dān)保物權(quán)的影響(深入分析)課件53（三）、登記對(duì)抗的情形1、船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)（第24條）；2、土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓（第129條）；3、地役權(quán)的設(shè)立（第158條）；4、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的變動(dòng)（第188條）；5、企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以現(xiàn)有的和將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押的（第189條）；物權(quán)法對(duì)擔(dān)保物權(quán)的影響(深入分析)課件54二、擔(dān)保財(cái)產(chǎn)范圍以及擔(dān)保形式的擴(kuò)大。

二、擔(dān)保財(cái)產(chǎn)范圍以及擔(dān)保形式的擴(kuò)大。

55物權(quán)法對(duì)擔(dān)保物權(quán)的影響(深入分析)課件56幾種特殊情況下的擔(dān)保:1、公司對(duì)外擔(dān)保按照公司章程的規(guī)定由董事會(huì)（為其他企業(yè)、他人）或者股東會(huì)、股東大會(huì)決議（為公司股東、實(shí)際控制人）；審議過程中作為擔(dān)保對(duì)象的股東或者受實(shí)際控制人支配的股東，不得參加擔(dān)保事項(xiàng)的表決，該項(xiàng)表決應(yīng)由出席會(huì)議的其他股東所持表決權(quán)的過半數(shù)通過。

不能超越公司章程對(duì)擔(dān)?？傤~及擔(dān)保數(shù)額的有關(guān)限額規(guī)定；《公司法》第七十二條股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。如果公司的股東中存在法人股東：《合同法》第50條法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限定力的合同，除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限以外，該代表行為有效。幾種特殊情況下的擔(dān)保:57股份有限公司：《公司法》第一百四十條：記名股票，由股東以背書方式或者法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他方式轉(zhuǎn)讓；轉(zhuǎn)讓后由公司將受讓人的姓名或者名稱及住所記載于股東名冊(cè)。股東大會(huì)召開前二十日內(nèi)或者公司決定分配股利的基準(zhǔn)日前五日內(nèi)，不得進(jìn)行前款規(guī)定的股東名冊(cè)的變更登記。但是，法律對(duì)上市公司股東名冊(cè)變更登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

《公司法》第一百四十二條發(fā)起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。公司公開發(fā)行股份前已發(fā)行的股份，自公司股票在證券交易所上市交易之日起一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員應(yīng)當(dāng)向公司申報(bào)所持有的本公司的股份及其變動(dòng)情況，在任職期間每年轉(zhuǎn)讓的股份不得超過其所持有本公司股份總數(shù)的百分之二十五；所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。上述人員離職后半年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓其所持有的本公司股份。公司章程可以對(duì)公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員轉(zhuǎn)讓其所持有的本公司股份作出其他限制性規(guī)定。四種人、四個(gè)時(shí)間股份有限公司：58關(guān)于上市公司國有股質(zhì)押有關(guān)問題的通知財(cái)企[2001]651號(hào)一、國有股東授權(quán)代表單位將其持有的國有股用于銀行貸款和發(fā)行企業(yè)債券質(zhì)押，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及有關(guān)國有股權(quán)管理等法律法規(guī)的規(guī)定，并制定嚴(yán)格的內(nèi)部管理制度和責(zé)任追究制度。二、公司發(fā)起人持有的國有股，在法律限制轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)不得用于質(zhì)押。三、國有股東授權(quán)代表單位持有的國有股只限于為本單位及其全資或控股子公司提供質(zhì)押.

四、國有股東授權(quán)代表單位用于質(zhì)押的國有股數(shù)量不得超過其所持該上市公司國有股總額的50％。七、以國有股質(zhì)押的，國有股東授權(quán)代表單位在質(zhì)押協(xié)議簽訂后，按照財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系報(bào)省級(jí)以上主管財(cái)政機(jī)關(guān)備案，并根據(jù)省級(jí)以上主管財(cái)政機(jī)關(guān)出具的《上市公司國有股質(zhì)押備案表》，按照規(guī)定到證券登記結(jié)算公司辦理國有股質(zhì)押登記手續(xù)。

中華人民共和國財(cái)政部二○○一年十月二十五日關(guān)于上市公司國有股質(zhì)押有關(guān)問題的通知592、共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物《物權(quán)法》第97條規(guī)定“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外”。改變了《擔(dān)保法司法解釋》第54條：“按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效?！卑捶莨灿械牟辉傧碛袩o條件處分自己份額財(cái)產(chǎn)的權(quán)力。3、以法律法規(guī)限制流通的財(cái)產(chǎn)作為抵押物《擔(dān)保法司法解釋》第５條第２款規(guī)定：“以法律、法規(guī)限制流通的財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保的，在實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)該財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理。”比如文物等2、共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物604、應(yīng)收賬款質(zhì)押(以一種請(qǐng)求權(quán)擔(dān)保另一種請(qǐng)求權(quán))人民銀行《應(yīng)收賬款質(zhì)押登記辦法》第4條：“應(yīng)收賬款是指權(quán)利人因提供一定的貨物、服務(wù)或設(shè)施而獲得的要求義務(wù)人付款的權(quán)利，包括現(xiàn)有的和未來的金錢債權(quán)及其產(chǎn)生的收益，但不包括因票據(jù)或其他有價(jià)證券而產(chǎn)生的付款請(qǐng)求權(quán)。”本辦法所稱的應(yīng)收賬款包括下列權(quán)利：（一）銷售產(chǎn)生的債權(quán)，包括銷售貨物，供應(yīng)水、電、氣、暖，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的許可使用等；

（二）出租產(chǎn)生的債權(quán)，包括出租動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)；

（三）提供服務(wù)產(chǎn)生的債權(quán)；

（四）公路、橋梁、隧道、渡口等不動(dòng)產(chǎn)收費(fèi)權(quán)；

（五）提供貸款或其他信用產(chǎn)生的債權(quán)。存在的問題：一是是否可以行使代位權(quán)、撤銷權(quán)；二是是否應(yīng)提存出質(zhì)期間應(yīng)收賬款的收益，按照法律規(guī)定應(yīng)收賬款的轉(zhuǎn)讓收益應(yīng)當(dāng)提存，是否適用物上代位；三是收費(fèi)權(quán)的應(yīng)收賬款的轉(zhuǎn)讓4、應(yīng)收賬款質(zhì)押(以一種請(qǐng)求權(quán)擔(dān)保另一種請(qǐng)求權(quán))61（二）擔(dān)保方式的變化：1、動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押《物權(quán)法》第一百八十一條規(guī)定：“經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?！备?dòng)抵押時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、財(cái)產(chǎn)范圍：抵押財(cái)產(chǎn)僅限于生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品動(dòng)產(chǎn)。而土地使用權(quán)、廠房建筑物等不動(dòng)產(chǎn)，以及非生產(chǎn)性的交通工具、非生產(chǎn)性的設(shè)備（如職工健身、醫(yī)療設(shè)備），以及知識(shí)產(chǎn)權(quán)和債權(quán)等財(cái)產(chǎn)均不得用于設(shè)定浮動(dòng)抵押2、主體范圍：能夠設(shè)立浮動(dòng)抵押的主體只限于企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者。而國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、非從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者均不能設(shè)立浮動(dòng)抵押。3、設(shè)立浮動(dòng)抵押必須簽訂書面協(xié)議。合同生效之日起抵押權(quán)設(shè)立。（二）擔(dān)保方式的變化：624、監(jiān)管：由于浮動(dòng)抵押在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)前，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)可以繼續(xù)流動(dòng)，各個(gè)財(cái)產(chǎn)不受擔(dān)保權(quán)的支配，要做好財(cái)產(chǎn)監(jiān)管，同時(shí)及時(shí)主張抵押財(cái)產(chǎn)的確立時(shí)間。5、善意第三人危險(xiǎn)：雖然抵押權(quán)人對(duì)抵押人正常處分已支付合理對(duì)家的抵押財(cái)產(chǎn)無追及權(quán)，但非正常經(jīng)營過程中、惡意處分抵押物的，則抵押權(quán)人有撤銷權(quán)。《物權(quán)法》第189條第2款：“浮動(dòng)抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營活動(dòng)中（自由裁量）已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人?！?、存在破產(chǎn)清算時(shí)不能優(yōu)先受償風(fēng)險(xiǎn)?！镀髽I(yè)破產(chǎn)法》第一百零九條規(guī)定，“對(duì)破產(chǎn)人的特定財(cái)產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的權(quán)利人，對(duì)該特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利”。依據(jù)該條規(guī)定，擔(dān)保權(quán)人對(duì)破產(chǎn)人的“特定”財(cái)產(chǎn)才享有優(yōu)先受償權(quán)，但浮動(dòng)抵押的標(biāo)的物的數(shù)量和價(jià)值處于不斷的變化狀態(tài)，有可能被認(rèn)定為非特定的，這種浮動(dòng)抵押的權(quán)利人就不能成為別除權(quán)人。4、監(jiān)管：632、多次抵押《擔(dān)保法》第三十五條：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！蔽餀?quán)法擯棄了以上的限制。

多次抵押下的清償方式：《物權(quán)法》第199條規(guī)定：“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。”《擔(dān)保法》司法解釋第78條：“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。

順序在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的剩余價(jià)款應(yīng)予提存，留待清償順序在后的抵押擔(dān)保債權(quán)。79條：“同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。（動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押與倉單質(zhì)押）

同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。”

2、多次抵押64三、明確了擔(dān)保物權(quán)存續(xù)期間，優(yōu)化擔(dān)保實(shí)現(xiàn)方式三、明確了擔(dān)保物權(quán)存續(xù)期間，優(yōu)化擔(dān)保實(shí)現(xiàn)方式65（一）擔(dān)保物的存續(xù)期間《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十二條規(guī)定：“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)