2022年11月深圳房價漲幅趨勢分析：同比漲44.6%

年11月深圳房價漲幅趨勢分析：同比漲44.6%2022年以來，中央間續(xù)出臺了包括降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)待政策，促進房地產(chǎn)市場銷售，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。那么，深圳房價漲幅如何呢?詳細詳情，請詳見下文我為你整理的2022年11月深圳房價漲幅趨勢分析：

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅，2022年11月份，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有49個，上漲的城市有21個。11月份，同比價格變動中，漲幅最高的是深圳，為44.6%。

本地房產(chǎn)討論機構(gòu)及國內(nèi)房產(chǎn)專家表示：看好深圳將來房價走勢，同時也提示購房者警惕可能存在的“泡沫”風險。

深圳11月房價同比增四成

12月18日，國家統(tǒng)計局公布《2022年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動狀況》，該報告顯示，2022年11月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有所增加，達到33個，估計12月將會有更多城市加入漲價的大軍中。其中深圳、上海、南京、廈門、北京五個城市的房價環(huán)比增幅最大。

11月深圳新居成交價再創(chuàng)新高，成交均價44761元/㎡，環(huán)比上漲33.2%，同比上漲68.7%，繼市場調(diào)整之后再次大漲。成交量上也較熱，11月深圳全市新居成交5668套;成交面積為58.40萬平方米，環(huán)比增加7.7%，同比增加1.6%。

深圳中原討論中心對此分析，繼“銀十”成交回暖之后，11月市場熱忱連續(xù)上漲，一方面開發(fā)商抓住良好時機，定價趨于理性，使得成交小幅上升;另一方面由于羅湖、福田、南山的成交量明顯增多，且高品質(zhì)項目成交量較前期明顯增多，拉高了全市新居成交的均價。

深圳房價漲幅走勢具有2大特點

易居討論院智庫中心討論分析，深圳房價在2022年11月開頭止跌，在12月份成為全國首個房價上漲的城市。他認為，深圳今年房價的漲幅走勢有如下兩個特點：

一是成為全國最先上漲的城市，基本上每個月都是全國漲幅最大的城市;

二是漲幅持續(xù)擴大，今年6月份，深圳房價環(huán)比增幅達到了夸張的7.2%，隨后增幅開頭收窄，不過到了11月份市場又開頭上漲回去，說明看漲預期還是比較劇烈。更多房價行業(yè)最新相關(guān)資訊，請查閱發(fā)布的《2022-2022年中國“一帶一路”戰(zhàn)略規(guī)劃對房價走高行業(yè)影響調(diào)查分析報告》。

該討論所同時表示，盡管深圳樓市在2022年1~9月份連續(xù)上漲，扮演房價上漲的“領(lǐng)頭羊”角色。但和預期一樣，易居討論院認為深圳房價有虛高的特征，10月份增幅收窄就是一個最好的佐證——10月份深圳房價增幅排名第四，而上海取代了深圳，成為房價上漲幅度最大的城市;到了11月份，深圳房價連續(xù)上升，重新排行第一。

將來深圳樓市仍需警惕

業(yè)內(nèi)人士建議購房者在買房時，要正視房價的上漲，并留意防范房企和房東隨便漲價。

其認為，深圳房價的確有泡沫，但目前來看，并不會裂開。由于深圳庫存去化周期長期在6個月以下水平，房價無下跌理由;同時，各類投資資金充斥樓市，樓市已經(jīng)成為資金避風港;此外，市場預期持續(xù)劇烈，看漲心情遠遠強于看跌心情。

深圳中原討論中心也發(fā)出理性聲音，深圳樓市的調(diào)整或許已經(jīng)進入了量