房地產(chǎn)行業(yè)前景

房地產(chǎn)行業(yè)前景及生涯規(guī)劃課程大綱理念建設(shè)中國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀解析生涯規(guī)劃換車票的故事這個(gè)故事告訴我們，什么樣的選擇決定什么樣的生活。今天的生活是由三年前我們的選擇決定的，而今天我們的抉擇將決定我們?nèi)旰蟮纳?。我們要選擇接觸最新的信息，了解最新的趨勢，從而更好的創(chuàng)造自己的未來。趕考的故事

積極的人，象太陽，到哪里哪里亮，消極的人，象月亮，初一十五不一樣。想法決定我們的生活，有什么樣的想法，就有什么樣的未來。做一個(gè)積極的人

選擇行業(yè)就是選擇人生那么，從長期發(fā)展看，哪些行業(yè)最好，稱的上是朝陽產(chǎn)業(yè)？金融業(yè)：證券公司、期貨公司等與中國資本市場有關(guān)的行業(yè)資訊行業(yè)：中國電信、中國聯(lián)通、IT業(yè)、電腦網(wǎng)絡(luò)公司等高資本投入、高科技公司房地產(chǎn)業(yè)

中國房地產(chǎn)業(yè)中國的GDP總量居世界第二，僅次于美國，增長速度9%，房地產(chǎn)在GDP中的比重8%（相當(dāng)于德國1993年的水平），投資占固定資產(chǎn)投資的26%關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)性強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)鏈長，對經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)達(dá)15%-30%中國人均GDP突破1000美元，增長率12%，消費(fèi)升級；人均消費(fèi)占GDP的比例2004年為55.24%，2005年降至46.35%，而發(fā)達(dá)國家的比例是80%房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位

房地產(chǎn)市場需求中國的城市化率為40%，發(fā)達(dá)國家為70%，到2020年達(dá)到60%，有2.2-2.3億人口從農(nóng)村進(jìn)入城市城市改造，每年拆遷面積1.4億方，而竣工面積只有30%中國人均住房面積是22.8方，而小康社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)是35方，平均差額為12.2方，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)需要12年目前，每年新婚人口600-900萬，大學(xué)畢業(yè)生400萬中國成為全球地產(chǎn)投資生力軍英國最大房地產(chǎn)公司高調(diào)宣布進(jìn)軍中國本報(bào)獨(dú)家專訪邦瑞公司高管——2012年10月9日，在英國駐華使館，召開了《2012倫敦投資峰會(huì)暨邦瑞中國開幕禮》，有近70年歷史的英國最大的房地產(chǎn)開發(fā)商邦瑞公司在金秋時(shí)節(jié)突然宣布要來中國發(fā)展。

中國國購購房房者者已已引引起起國國際際關(guān)關(guān)注注作為為邦邦瑞瑞公公司司的的掌掌舵舵者者，，安安柏柏德德主主席席說說話話時(shí)時(shí)的的聲聲音音底底氣氣十十足足，，這這正正如如他他對對中中國國市市場場的的信信心心一一樣樣。?！霸谠谶^過去去的的5到到10年年中中，，我我們們在在倫倫敦敦的的樓樓盤盤購購買買者者大大多多數(shù)數(shù)還還是是本本地地人人及及歐歐美美國國家家的的消消費(fèi)費(fèi)者者。。但但最最近近幾幾年年，，我我們們突突然然發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，，以以馬馬來來西西亞亞、、新新加加坡坡為為代代表表的的亞亞洲洲人人比比例例出出現(xiàn)現(xiàn)明明顯顯上上升升。?！薄卑舶舶匕氐碌卤肀硎臼?，，而而最最近近的的一一個(gè)個(gè)公公司司名名為為““canadawater””的的新新盤盤項(xiàng)項(xiàng)目目中中，，竟竟然然有有75%的的購購買買者者是是中中國國人人，，這這也也讓讓邦邦瑞瑞公公司司更更加加看看好好中中國國市市場場，，決決心心來來北北京京發(fā)發(fā)展展。。確實(shí)實(shí)，，最最近近幾幾年年，，國國人人在在本本土土以以外外的的地地方方購購買買豪豪宅宅的的情情況況越越來來越越多多。。美美林林全全球球財(cái)財(cái)富富管管理理與與凱凱捷捷咨咨詢詢?nèi)杖涨扒肮疾嫉牡囊灰豁?xiàng)項(xiàng)調(diào)調(diào)查查顯顯示示，，2010年年亞亞太太區(qū)區(qū)““富富裕裕人人士士””數(shù)數(shù)目目增增加加9.7%至至330萬萬人人，，首首次次超超過過歐歐洲洲，，成成為為全全球球第第二二大大富富人人聚聚集集地地，，房房地地產(chǎn)產(chǎn)是是亞亞太太富富人人最最熱熱衷衷的的投投資資項(xiàng)項(xiàng)目目。。中國國房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場發(fā)發(fā)展展的的歷歷史史第一一階階段段（（1978至至1991年年））---------理理論論突突破破與與試試點(diǎn)點(diǎn)起起步步階階段段1978年年理理論論界界提提出出了了住住房房商商品品化化、、土土地地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)等等觀觀點(diǎn)點(diǎn)。。1980年年9月月北北京京市市住住房房統(tǒng)統(tǒng)建建辦辦公公室室率率先先掛掛牌牌，，成成立立了了北北京京市市城城市市開開發(fā)發(fā)總總公公司司，，拉拉開開了了房房地地產(chǎn)產(chǎn)綜綜合合開開發(fā)發(fā)的的序序幕幕。。1982年年國國務(wù)務(wù)院院在在四四個(gè)個(gè)城城市市進(jìn)進(jìn)行行售售房房試試點(diǎn)點(diǎn)。。1984年年廣廣東東、、重重慶慶開開始始征征收收土土地地使使用用費(fèi)費(fèi)。。1987至至1991年年是是中中國國房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場的的起起步步階階段段。。1987年年11月月26日日，，深深圳圳市市政政府府首首次次公公開開招招標(biāo)標(biāo)出出讓讓住住房房用用地地。。1990年年上上海海市市房房改改方方案案出出臺(tái)臺(tái)，，開開始始建建立立住住房房公公積積金金制制度度。。1991年年開開始始，，國國務(wù)務(wù)院院先先后后批批復(fù)復(fù)了了24個(gè)個(gè)省省市市的的房房改改總總體體方方案案。。中國國房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場發(fā)發(fā)展展的的歷歷史史第二二階階段段（（1992至至1995年年））非非理理性性炒炒作作與與調(diào)調(diào)整整推推進(jìn)進(jìn)階階段段1992年年房房改改全全面面啟啟動(dòng)動(dòng)，，住住房房公公積積金金制制度度全全面面推推行行。。1993年年““安安居居工工程程””開開始始啟啟動(dòng)動(dòng)。。1992年年后后，，房房地地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)急急劇劇快快速速增增長長，，月月投投資資最最高高增增幅幅曾曾高高146.9%。。房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場在在局局部部地地區(qū)區(qū)一一度度呈呈現(xiàn)現(xiàn)混混亂亂局局面面，，在在個(gè)個(gè)別別地地區(qū)區(qū)出出現(xiàn)現(xiàn)較較為為明明顯顯的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)泡泡沫沫。。1993年年底底宏宏觀觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)調(diào)調(diào)控控后后，，房房地地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)投投資資增增長長率率普普遍遍大大幅幅回回落落。。房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場在在經(jīng)經(jīng)歷歷一一段段時(shí)時(shí)間間的的低低迷迷之之后后開開始始復(fù)復(fù)蘇蘇。。中國國房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場發(fā)發(fā)展展的的歷歷史史第三三階階段段（（1995至至2002年年））相相對對穩(wěn)穩(wěn)定定協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)發(fā)發(fā)展展階階段段隨著著住住房房制制度度改改革革不不斷斷深深化化和和居居民民收收入入水水平平的的提提高高,住住房房成成為為新新的的消消費(fèi)費(fèi)熱熱點(diǎn)點(diǎn)。。1998以以后，隨著著住房實(shí)物物分配制度度的取消和和按揭政策策的實(shí)施,房地產(chǎn)產(chǎn)投資進(jìn)入入平穩(wěn)快速速發(fā)展時(shí)期期，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)經(jīng)濟(jì)的支柱柱產(chǎn)業(yè)之一一。中國房房地產(chǎn)產(chǎn)市場場發(fā)展展的歷歷史第四階段(2003年以來)價(jià)格持持續(xù)上揚(yáng)，，多項(xiàng)調(diào)控控措施出臺(tái)臺(tái)的新階段段2003年年以來，房房屋價(jià)格持持續(xù)上揚(yáng)，，大部分城城市房屋銷銷售價(jià)格上上漲明顯。。隨之而來出出臺(tái)了多項(xiàng)項(xiàng)針對房地地產(chǎn)行業(yè)的的調(diào)控政策策。房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)業(yè)利潤潤家電平均利利潤率為2%，IT行業(yè)銷售售利潤率為為2——3%房地產(chǎn)的利潤潤率高居金字字塔的塔尖，，長期保持在在50%以上上，宏觀調(diào)控控后也不低于于30%房地產(chǎn)企企業(yè)的的核心競競爭力力對城市片區(qū)土土地價(jià)值的準(zhǔn)準(zhǔn)確判斷能力力控制土地成本本的能力突出的規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)能力最大幅度提升升土地價(jià)值的的能力品牌優(yōu)勢對上下游資源源的整合能力力中國房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的特性中國的經(jīng)濟(jì)是是政府主導(dǎo)下下的市場經(jīng)濟(jì)濟(jì)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展展的主要資源源都控制在政政府手中。以以房地產(chǎn)業(yè)為為例，它的資資源，一是土土地，二是資資金，三是稅稅收，四是價(jià)價(jià)格。這些都都控制在政府府手中。土地地由國土資源源部管理；資資金由中國人人民銀行控制制；稅收政策策也不斷地進(jìn)進(jìn)行調(diào)整；價(jià)價(jià)格則由發(fā)改改委來控制。。由此來看，，房地產(chǎn)業(yè)增增長的基本條條件都由政府府控制著，它它本身就是政政府控制的一一個(gè)產(chǎn)業(yè)。政政府主導(dǎo)下的的市場經(jīng)濟(jì)加加上我們本身身的調(diào)控機(jī)制制，房地產(chǎn)業(yè)業(yè)不應(yīng)該發(fā)生生全局性的問問題。國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)業(yè)不夠成熟但但成長空間巨巨大近年來，我國國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展非常迅速速，成為支撐撐我國國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支支柱產(chǎn)業(yè)，與與此同時(shí)，圍圍繞房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的諸多爭論論也從未停止止過，比如目目前我國的房房地產(chǎn)發(fā)展是是否過熱?房房地產(chǎn)業(yè)是否否存在“泡沫沫”?怎樣看看待炒房現(xiàn)象象?過高的房房價(jià)與地價(jià)是是什么關(guān)系?等等。前不不久，國家領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)人在全國國銀行、證券券、保險(xiǎn)工作作會(huì)議上，明明確指出我國國房地產(chǎn)等領(lǐng)領(lǐng)域存在投資資規(guī)模偏大和和低水平重復(fù)復(fù)建設(shè)問題。。那么，究竟竟應(yīng)該怎樣看看待當(dāng)前我國國的房地產(chǎn)形形勢?帶著這這些問題，記記者日前采訪訪了中國房地地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)會(huì)長楊慎:當(dāng)前我國房地地產(chǎn)業(yè)總體上上是健康的據(jù)楊慎判斷，，今后10年年到20年內(nèi)內(nèi)，我國的房房地產(chǎn)市場不不會(huì)出現(xiàn)大的的問題。理由由有三條：第一，我國已已經(jīng)確立了全全面建設(shè)小康康社會(huì)的奮斗斗目標(biāo)和城市市化戰(zhàn)略。根根據(jù)聯(lián)合國人人居委制訂的的標(biāo)準(zhǔn)，小康康目標(biāo)的人均均住房面積是是35平方米米，而現(xiàn)在我我國的住房面面積是人均23平方米，，離這個(gè)目標(biāo)標(biāo)還非常遠(yuǎn)。?，F(xiàn)在的建設(shè)設(shè)數(shù)量是，每每人每年可以以增加一平方方米，按照這這個(gè)建設(shè)速度度，我國12年以后才能能達(dá)到預(yù)定的的小康目標(biāo)。。第二，城市化化建設(shè)是動(dòng)態(tài)態(tài)的。不算城城市人口的自自然增長，每每年農(nóng)村進(jìn)城城人口就是1100萬人人。今后20年內(nèi)我國的的城鎮(zhèn)化水平平將從現(xiàn)在的的37％提高高到50％，，每年增加1個(gè)百分點(diǎn)，，城市人口的的增長每年是是500萬，，加起來就是是1600萬萬。第三，拉動(dòng)國國民經(jīng)濟(jì)增長長的需要。中中國的經(jīng)濟(jì)增增長離不開房房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展。房地產(chǎn)產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增增長每年是15個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)，如果加上上建材，大概概能達(dá)到30％。我們講講擴(kuò)大內(nèi)需，，老百姓的衣衣食住行，目目前來講主要要就是房子和和汽車。正是基于這幾幾點(diǎn)理由，楊楊慎說，我國國的房地產(chǎn)市市場在10年年到20年內(nèi)內(nèi)，不會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)大的積壓問問題。中國城市商業(yè)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展水水平研判及未未來趨勢（上海易居房地地產(chǎn)研究院發(fā)發(fā)展研究所所副所長崔崔霽）2011年以以來，經(jīng)過一一輪號稱史上上最嚴(yán)厲的房房地產(chǎn)調(diào)控政政策后，住宅宅地產(chǎn)發(fā)展開開始趨緩，而而商業(yè)地產(chǎn)市市場卻煥發(fā)出出前所未有的的活力。商業(yè)業(yè)地產(chǎn)由于有有著不限購不不限貸的政策策空間而成為為新寵，不少少地產(chǎn)巨頭均均加大了在商商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域域的投資力度度。全年辦公公樓和商業(yè)營營業(yè)用房銷售售額同比增長長率分別高達(dá)達(dá)16.1%和23.7%。我國商商業(yè)地產(chǎn)市場場未來仍有很很大空間和潛潛力，預(yù)計(jì)未未來幾年內(nèi)的的部分城市商商業(yè)地產(chǎn)市場場將繼續(xù)蓬勃勃發(fā)展，真正正屬于商業(yè)地地產(chǎn)的“黃金金十年”即將將來臨。生涯規(guī)劃個(gè)人職業(yè)生涯涯規(guī)劃與管理理“歸零思考法法”我是誰？我想做什么？？我會(huì)做什么？？環(huán)境支持或允允許我做什么么？我的職業(yè)與生生活規(guī)劃是什什么這是一個(gè)充滿滿機(jī)遇，但須須奮發(fā)的年代代—沒資金，沒項(xiàng)項(xiàng)目，沒后臺(tái)臺(tái)，有風(fēng)險(xiǎn)——?jiǎng)?chuàng)業(yè)難！？從一則廣告談?wù)勂稹赌硶r(shí)裝超市市隆重招商》》，優(yōu)惠條件件如下：1、不用個(gè)人人辦理執(zhí)照；；2、僅設(shè)每月月的最低銷售售額要求，不不用交納固定定租