房地產(chǎn)發(fā)展與知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)建業(yè)地產(chǎn)吳東明XXXX

房地產(chǎn)發(fā)展與知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)信陽(yáng)公司吳東明2013-4-26課程目標(biāo)了解知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)及其主要內(nèi)容了解住宅產(chǎn)業(yè)化及其困境學(xué)習(xí)房地產(chǎn)業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的具體內(nèi)容提出構(gòu)建品牌地產(chǎn)企業(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)體系總結(jié)與回顧第一章：從總理薦書(shū)說(shuō)起———《第三次工業(yè)革命》第二章：我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展簡(jiǎn)史（1978—2013）1、邊改革，邊整頓2、破裂的泡沫3、房地產(chǎn)的春天4、陰晴不定的政策5、經(jīng)濟(jì)嚴(yán)寒中的繁榮6、漫長(zhǎng)的拉鋸戰(zhàn)第三章：住宅產(chǎn)業(yè)化及其困境1、何謂住宅產(chǎn)業(yè)化2、住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展現(xiàn)狀3、住宅產(chǎn)業(yè)化的困境第四章：說(shuō)說(shuō)知識(shí)產(chǎn)權(quán)1、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的概念2、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的主要內(nèi)容3、企業(yè)進(jìn)行知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)重要性第五章：房地產(chǎn)業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的具體內(nèi)容1、房地產(chǎn)業(yè)的商標(biāo)權(quán)保護(hù)2、房地產(chǎn)業(yè)的專利權(quán)保護(hù)3、房地產(chǎn)業(yè)的版權(quán)保護(hù)4、房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)秘密保護(hù)案例分析之一：蘋(píng)果公司與三星公司的專利糾紛2012年8月，美國(guó)加州圣何塞法院陪審團(tuán)裁定三星侵犯了蘋(píng)果的6項(xiàng)專利，需賠償10.51億美元。蘋(píng)果在訴訟中對(duì)三星取得完勝，三星涉案產(chǎn)品在美國(guó)或遭禁售。然而戲劇性的是，在韓國(guó)的宣判卻與此大相徑庭,韓國(guó)法院要求蘋(píng)果向三星賠償3.5萬(wàn)美元。分析認(rèn)為，蘋(píng)果三星專利訴訟遠(yuǎn)未終結(jié)，已在多國(guó)上演的專利戰(zhàn)或蔓延到中國(guó)。最新數(shù)據(jù)顯示，目前三星和蘋(píng)果位居全球智能手機(jī)出貨量的前兩名，總共占據(jù)了49.5%的全球份額。2011年4月，蘋(píng)果率先對(duì)三星“下手”，指責(zé)三星侵犯了與iPhone和iPad有關(guān)的4項(xiàng)設(shè)計(jì)專利和3項(xiàng)軟件專利，索賠25億至27.5億美元。而三星則反訴蘋(píng)果侵犯了公司的5項(xiàng)專利，要求蘋(píng)果賠償4.21億美元。隨后雙方專利訴訟大戰(zhàn)蔓延至英國(guó)、澳大利亞、德國(guó)和韓國(guó)多個(gè)國(guó)家，目前蘋(píng)果和三星互有勝負(fù)。案例分析之二：施耐德與正泰電器的專利賠償案2009年，中國(guó)目前為止一審判賠數(shù)額最高（3.3億元）的專利侵權(quán)案件——國(guó)內(nèi)低壓電器龍頭企業(yè)浙江正泰集團(tuán)狀告世界500強(qiáng)企業(yè)法國(guó)施耐德電氣公司一案，最后在法庭調(diào)解下，以施耐德公司支付補(bǔ)償金1.575億元落下帷幕。這也是目前為止國(guó)內(nèi)最高的補(bǔ)償數(shù)額，這次調(diào)解還促使雙方達(dá)成了全球和解協(xié)議。早在2006年8月，正泰集團(tuán)就以施耐德公司侵犯其“一種高分?jǐn)嘈⌒蛿嗦菲鳌睂?shí)用新型專利權(quán)為由，訴至溫州中院。2007年9月，溫州中院一審判決認(rèn)定施耐德公司構(gòu)成侵權(quán)，判令其立即停止侵權(quán)行為，并賠償正泰集團(tuán)損失人民幣3.3億元。施耐德天津公司不服，提起上訴。第一章從總理薦書(shū)《第三次工業(yè)革命》說(shuō)起未來(lái)變革未來(lái)變革23微型發(fā)電廠儲(chǔ)存能源智能通用網(wǎng)絡(luò)41電能采集器未來(lái)，將氫和其他可儲(chǔ)存能源儲(chǔ)存在建筑里，利用社會(huì)全部的基礎(chǔ)設(shè)施來(lái)儲(chǔ)藏間歇性可再生能源，并保證有持久可依賴的環(huán)保能源供應(yīng)利用網(wǎng)絡(luò)通信科技把電網(wǎng)轉(zhuǎn)為智能通用網(wǎng)絡(luò)，從而讓上百萬(wàn)的人可以把周圍建產(chǎn)生的電能送到電網(wǎng)中去，在開(kāi)放的環(huán)境中實(shí)現(xiàn)與他人的資源共享未來(lái)，將每一大洲的建筑轉(zhuǎn)化為微型發(fā)電廠，以便就地收集可再生能源未來(lái)，每一次建筑都會(huì)轉(zhuǎn)變成能就地收集再生能源的迷你能量采集器交通運(yùn)輸網(wǎng)5改變由汽車、公交車、火車構(gòu)成的運(yùn)輸方式，使之變成由插車式和燃?xì)庑鸵钥稍偕茉礊閯?dòng)力的運(yùn)輸工具構(gòu)成的交通運(yùn)輸網(wǎng)，全國(guó)建立充電站，人們可以在充電站買賣電能第二章我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展簡(jiǎn)史

1978—2013一1978~1997年邊改革，邊整頓二

1992~1997年破裂的泡沫三1998~2002年房地產(chǎn)的春天四2003~2007年陰晴不定的政策五2008~2009年經(jīng)濟(jì)嚴(yán)寒中的繁榮六2010~2013年漫長(zhǎng)的拉鋸戰(zhàn)我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展簡(jiǎn)史1978年—2013年是房地產(chǎn)業(yè)兩次拯救了危機(jī)泥淖中的中國(guó)，還是經(jīng)濟(jì)危機(jī)兩次拯救了寒冬中的房地產(chǎn)業(yè)？

不論答案為何，房地產(chǎn)業(yè)的走向，已經(jīng)和千千萬(wàn)萬(wàn)的中國(guó)人的福祉聯(lián)系到了一起我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展簡(jiǎn)史1978~1997年邊改革，邊整頓

將住宅推向市場(chǎng)

國(guó)家決定將“福利分房”變?yōu)椤肮凶》垦a(bǔ)貼出售”，推進(jìn)住宅商品化開(kāi)放房地產(chǎn)市場(chǎng)；允許土地批租。房?jī)r(jià)問(wèn)題開(kāi)始引起社會(huì)關(guān)注。房?jī)r(jià)猛漲亂攤派亂收費(fèi)經(jīng)營(yíng)者虛報(bào)成本我國(guó)國(guó)房房地地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)發(fā)展展簡(jiǎn)簡(jiǎn)史史1992~1997年破破裂裂的的泡泡沫沫1992~1993年，，““房房地地產(chǎn)產(chǎn)熱熱””成成為為當(dāng)當(dāng)時(shí)時(shí)經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)““四四熱熱””之之一一，，海海南南、、廣廣西西北北海海等等地地出出現(xiàn)現(xiàn)房房地地產(chǎn)產(chǎn)泡泡沫沫，，香香港港地地產(chǎn)產(chǎn)巨巨頭頭業(yè)業(yè)在在廣廣州州市市區(qū)區(qū)大大量量開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)高高檔檔樓樓盤(pán)盤(pán)。。首首輪輪房房地地產(chǎn)產(chǎn)投投資資狂狂潮潮帶帶來(lái)來(lái)第第一一輪輪宏宏觀觀調(diào)調(diào)控控。。政政府府提提出出整整頓頓金金融融秩秩序序的的““國(guó)國(guó)十十六六條條””；；終終止止房房地地產(chǎn)產(chǎn)公公司司上上市市，，全全面面控控制制銀銀行行資資金金進(jìn)進(jìn)入入房房地地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)；；全全面面推推行行住住房房公公積積金金制制度度；；海海南南房房地地產(chǎn)產(chǎn)泡泡沫沫破破裂裂后后，，全全省省爛爛尾尾面面積積多多達(dá)達(dá)1600多萬(wàn)萬(wàn)平平方方米米，，積積壓壓資資金金800億元元。。1994年開(kāi)開(kāi)始始，，土土地地出出讓讓金金全全部部劃劃歸歸地地方方，，日日后后逐逐步步成成為為地地方方政政府府預(yù)預(yù)算算外外收收入入的的主主要要來(lái)來(lái)源源。。我國(guó)國(guó)房房地地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)發(fā)展展簡(jiǎn)簡(jiǎn)史史1998~2002年房房地地產(chǎn)產(chǎn)的的春春天天1997年，，亞亞洲洲金金融融危危機(jī)機(jī)爆爆發(fā)發(fā)。。政政府府決決定定讓讓房房地地產(chǎn)產(chǎn)拯拯救救經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)，，““促促使使住住宅宅業(yè)業(yè)成成為為新新的的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)增增長(zhǎng)長(zhǎng)點(diǎn)點(diǎn)””。。政府府實(shí)實(shí)施施一一系系列列行行之之有有效效的的措措施施，，推推動(dòng)動(dòng)了了之之后后的的地地價(jià)價(jià)提提高高、、房房?jī)r(jià)價(jià)大大漲漲。。推行行住住房房分分配配貨貨幣幣化化制制度度降低低住住房房公公積積金金存存、、貸貸款款利利率率經(jīng)營(yíng)營(yíng)性性用用地地必必須須以以招招標(biāo)標(biāo)、、拍拍賣賣或或者者掛掛牌牌方方式式出出讓讓重點(diǎn)點(diǎn)發(fā)發(fā)展展經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)適適用用房房促使住住宅業(yè)業(yè)成為為新的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)點(diǎn)土地拍拍賣形形式我國(guó)房房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展展簡(jiǎn)史史2003~2007年陰陰晴晴不定定的政政策頻繁調(diào)調(diào)控，，房?jī)r(jià)價(jià)增長(zhǎng)長(zhǎng)趨緩緩。2003年，央央行最最初試試圖收收緊房房地產(chǎn)產(chǎn)貸款款，但但隨即即國(guó)務(wù)務(wù)院提提出““房地地產(chǎn)業(yè)業(yè)已經(jīng)經(jīng)成為為國(guó)民民經(jīng)濟(jì)濟(jì)的支支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)””，要要求對(duì)對(duì)房地地產(chǎn)業(yè)業(yè)和項(xiàng)項(xiàng)目加加大信信貸支支持。。隨即，，房地地產(chǎn)業(yè)業(yè)過(guò)熱熱，國(guó)國(guó)務(wù)院院又推推出““國(guó)N條”，，將穩(wěn)穩(wěn)定房房?jī)r(jià)提提高到到政治治高度度，進(jìn)進(jìn)行土土地管管理、、規(guī)范范市場(chǎng)場(chǎng)秩序序、抑抑制投投機(jī)（（尤其其是外外商投投資））、調(diào)調(diào)整住住房結(jié)結(jié)構(gòu)等等。2005~2006年，““房奴奴”成成為流流行語(yǔ)語(yǔ)，并并在2007年被教教育部部納入入漢語(yǔ)語(yǔ)新詞詞。我國(guó)房房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展展簡(jiǎn)史史2008~2009年經(jīng)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)嚴(yán)寒中中的房房地產(chǎn)產(chǎn)繁榮榮2007~2008年，世世界金金融危危機(jī)全全面爆爆發(fā)。。2008年12月，國(guó)國(guó)務(wù)院院提出出“進(jìn)進(jìn)一步步鼓勵(lì)勵(lì)和支支持住住房消消費(fèi)””，一一些列列減免免政策策陸續(xù)續(xù)出臺(tái)臺(tái)；房房地產(chǎn)產(chǎn)信貸貸政策策出現(xiàn)現(xiàn)松綁綁。試探性性抄底底恐慌性性搶購(gòu)購(gòu)大中城城市房房?jī)r(jià)“報(bào)復(fù)復(fù)性反反彈””地王王我國(guó)房房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展展簡(jiǎn)史史2010~2013年漫漫長(zhǎng)的的拉鋸鋸戰(zhàn)在強(qiáng)大大的輿輿論壓壓力面面前，，政府府再推推出““國(guó)N條”系列，限限購(gòu)、限貸、、限價(jià)；二手手房交易征收收20％個(gè)稅；繼續(xù)續(xù)大規(guī)模推進(jìn)進(jìn)保障型安居居工程建設(shè)。。地方政府在經(jīng)經(jīng)濟(jì)、財(cái)政等等方面對(duì)房地地產(chǎn)業(yè)的高依依賴性，削弱弱了調(diào)控政策策的威力。我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展簡(jiǎn)史全國(guó)歷年房地地產(chǎn)投資額（（2001—2012年）我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展簡(jiǎn)史全國(guó)歷年房地地產(chǎn)商品房竣竣工面積（2001—2012年）第三章住住宅產(chǎn)業(yè)化及及其困境一何謂住宅產(chǎn)業(yè)化二住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展現(xiàn)狀三住宅產(chǎn)業(yè)化的困境四案例剖析住宅產(chǎn)業(yè)化及及其困境何謂住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化所謂住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化，是一種種住宅建造方方式的變革，，具體來(lái)講，，就是將住宅宅的部分或全全部構(gòu)件在工工廠預(yù)制完成成后運(yùn)輸?shù)绞┦┕がF(xiàn)場(chǎng)，將將構(gòu)件通過(guò)可可靠的連接方方式組裝成一一個(gè)整體。住住宅產(chǎn)業(yè)化技技術(shù)1968年起源于日本本，現(xiàn)已成為為發(fā)達(dá)國(guó)家住住宅建設(shè)的主主流技術(shù)。住宅產(chǎn)業(yè)化及及其困境住宅產(chǎn)業(yè)化的的發(fā)展現(xiàn)狀1970年代末期我國(guó)國(guó)就曾大力推推廣俗稱“三三化一改（設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、、構(gòu)配件生產(chǎn)產(chǎn)工廠化、施施工機(jī)械化和和墻體改革））”的建筑工工業(yè)化，但是是后期就因?yàn)闉樵靸r(jià)太高，，大多沒(méi)能堅(jiān)堅(jiān)持下來(lái)。1999年7月，建設(shè)部等等八部委發(fā)布布《關(guān)于推進(jìn)住宅宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化化提高住宅質(zhì)質(zhì)量的若干意意見(jiàn)》，提出加快住住宅建造方式式轉(zhuǎn)變，推進(jìn)進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化，提高高住宅質(zhì)量。。住宅產(chǎn)業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)化及及其困境住宅產(chǎn)業(yè)化的的發(fā)展現(xiàn)狀1999年12月，萬(wàn)科集團(tuán)團(tuán)建筑研究中中心成立后，，“萬(wàn)科客戶戶體驗(yàn)中心””、“萬(wàn)科住住宅產(chǎn)業(yè)化企企業(yè)聯(lián)盟”等等機(jī)構(gòu)也相繼繼問(wèn)世，萬(wàn)科科一步步在集集團(tuán)和各地一一線公司建立立了龐大的機(jī)機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)，并并從設(shè)計(jì)的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)產(chǎn)過(guò)程的工廠廠化、現(xiàn)場(chǎng)裝裝配化、產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈整合四大大方面進(jìn)行研研發(fā)和推廣實(shí)實(shí)踐?！白鲎≌a(chǎn)業(yè)業(yè)化，光靠一一個(gè)企業(yè)確實(shí)實(shí)很困難，國(guó)國(guó)外也都是政政府大力扶持持下才做起來(lái)來(lái)的?！鼻冂耒裾f(shuō)，比照國(guó)國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，，住宅產(chǎn)業(yè)化化一般要經(jīng)歷歷三個(gè)階段，，最初是市場(chǎng)場(chǎng)上大量需求求，在集中的的短時(shí)間內(nèi)把把房屋建造出出來(lái)；第二階階段用產(chǎn)業(yè)化化手段提升房房屋質(zhì)量，最最后一個(gè)階段段則是達(dá)到節(jié)節(jié)能減排的效效果?！皣?guó)外外已經(jīng)到第三三階段，我們們現(xiàn)在則是三三個(gè)同步來(lái)做做?！?。住宅產(chǎn)業(yè)化及及其困境住宅產(chǎn)業(yè)化的的困境上下游配套不不足技術(shù)工人缺乏乏產(chǎn)品成本造價(jià)價(jià)過(guò)高缺乏政策扶持持，缺乏國(guó)家家標(biāo)準(zhǔn)客戶接受度問(wèn)問(wèn)題由工業(yè)化的建建筑方式帶來(lái)來(lái)的產(chǎn)品品質(zhì)質(zhì)的提升、耐耐久易維護(hù)帶帶來(lái)的房屋保保值升值等客客觀因素，客客戶也需要有有一個(gè)逐步認(rèn)認(rèn)識(shí)、接受的的過(guò)程！住宅產(chǎn)業(yè)化及及其困境研發(fā)的源動(dòng)力力與解決困難難的神器——知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)護(hù)目的：企業(yè)持久獲得得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)價(jià)值最大化案例分析之一：微軟公公司依靠知識(shí)識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)贏贏得全球市場(chǎng)場(chǎng)案例分析之二：柯達(dá)公公司賠償9.25億專利侵權(quán)案案第四章說(shuō)說(shuō)說(shuō)知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)一知識(shí)產(chǎn)權(quán)的概念二知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的主要內(nèi)容三企業(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)說(shuō)說(shuō)知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)概念：知識(shí)產(chǎn)權(quán)是人們對(duì)自己己的智力創(chuàng)造造成果和經(jīng)營(yíng)營(yíng)標(biāo)記、信譽(yù)譽(yù)所依法享有有的專有權(quán)利利。說(shuō)說(shuō)知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)護(hù)的主要內(nèi)容容文學(xué)產(chǎn)權(quán)（著作權(quán)及鄰接權(quán)）工業(yè)產(chǎn)權(quán)（專利、商標(biāo)、商號(hào)、地理標(biāo)志、反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)）知識(shí)財(cái)產(chǎn)專有權(quán)（植物新品種權(quán)、集成電路布圖權(quán)、商業(yè)秘密權(quán)）說(shuō)說(shuō)知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)企業(yè)的知識(shí)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)護(hù)與房地產(chǎn)業(yè)業(yè)密切聯(lián)系◆其一，二者的的結(jié)合是房地地產(chǎn)業(yè)自身發(fā)發(fā)展的內(nèi)在要要求。隨著人人們生活水平平提高，已不不滿足建筑物物實(shí)用功能，，單純居住功功能的大社區(qū)區(qū)不再受人歡歡迎，更加追追求其文化創(chuàng)創(chuàng)意因素帶來(lái)來(lái)的附加值。。這促使開(kāi)發(fā)發(fā)商注重房屋屋建設(shè)的整體體規(guī)劃和設(shè)計(jì)計(jì)，致力打造造品牌?！羝涠?，二者者的結(jié)合是房房地產(chǎn)業(yè)面臨臨的嚴(yán)峻的客客觀形勢(shì)使然然。近幾年，，房地產(chǎn)知識(shí)識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛案案例頻頻發(fā)生生。如果繼續(xù)續(xù)忽視知識(shí)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，房房地產(chǎn)業(yè)將成成為侵權(quán)的““重災(zāi)區(qū)”，，這引發(fā)人們們深入思考該該如何構(gòu)建房房地產(chǎn)業(yè)的知知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)護(hù)戰(zhàn)略。說(shuō)說(shuō)知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)企業(yè)的知識(shí)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)保護(hù)三流企業(yè)賣產(chǎn)品二流企業(yè)賣品牌一流企業(yè)賣標(biāo)準(zhǔn)案例介紹海爾集團(tuán)知識(shí)識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)戰(zhàn)戰(zhàn)略知識(shí)產(chǎn)權(quán)第五章房房地產(chǎn)業(yè)知識(shí)識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的的內(nèi)容一房地產(chǎn)業(yè)的商標(biāo)權(quán)保護(hù)二房地產(chǎn)業(yè)的專利權(quán)保護(hù)三房地產(chǎn)業(yè)的版權(quán)保護(hù)四房地產(chǎn)企業(yè)的商業(yè)秘密保護(hù)房地產(chǎn)業(yè)知識(shí)識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的的內(nèi)容房地產(chǎn)業(yè)的知知識(shí)產(chǎn)權(quán)商標(biāo)權(quán)專利權(quán)著作權(quán)或版權(quán)權(quán)商業(yè)秘密1234房地產(chǎn)業(yè)知識(shí)識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的的內(nèi)容商標(biāo)權(quán)房地產(chǎn)業(yè)知識(shí)識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的的內(nèi)容專利權(quán)是發(fā)明創(chuàng)造人人或其權(quán)利受受讓人對(duì)特定定的發(fā)明創(chuàng)造造在一定期限限內(nèi)依法享有有的獨(dú)占實(shí)施施權(quán)。在我國(guó)國(guó)，專利法保保護(hù)的對(duì)象包包括發(fā)明、實(shí)實(shí)用新型和外外觀設(shè)計(jì)三種種?！綦S隨著房地產(chǎn)市市場(chǎng)的健康有有序發(fā)展以及及行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的的日趨激烈，，許多房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)已擁有有了一支高水水平的設(shè)計(jì)隊(duì)隊(duì)伍，不少樓樓盤(pán)項(xiàng)目表現(xiàn)現(xiàn)出了較好的的設(shè)計(jì)水準(zhǔn)，，如果能將知知識(shí)產(chǎn)權(quán)的相相關(guān)內(nèi)涵賦予予其中，應(yīng)該該在更大程度度上提升樓盤(pán)盤(pán)的經(jīng)濟(jì)附加加值。也就是是說(shuō)，在房地地產(chǎn)樓盤(pán)符合合上述條件下下，就有可能能申請(qǐng)并被授授予“外觀設(shè)設(shè)計(jì)專利權(quán)””。◆外外觀設(shè)計(jì)專利利權(quán)可增強(qiáng)房房地產(chǎn)企業(yè)的的銷售競(jìng)爭(zhēng)力力。試想，如如果業(yè)主得知知自己所住的的樓盤(pán)已獲得得“外觀設(shè)計(jì)計(jì)專利權(quán)”時(shí)時(shí)，那么他們們?cè)诰S權(quán)的時(shí)時(shí)候可依據(jù)專專利法提出權(quán)權(quán)利主張。所所以，開(kāi)發(fā)商商為樓盤(pán)申請(qǐng)請(qǐng)“外觀設(shè)計(jì)計(jì)專利權(quán)”的的做法對(duì)房地地產(chǎn)企業(yè)及業(yè)業(yè)主來(lái)說(shuō)是雙雙贏的。房地地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)將將知識(shí)產(chǎn)權(quán)的的內(nèi)涵充分地地加以挖掘和和利用，而不不僅僅是只取取得一些所謂謂的“最佳設(shè)設(shè)計(jì)獎(jiǎng)”后就就將此設(shè)計(jì)束束之高閣。房地產(chǎn)業(yè)知識(shí)識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的的內(nèi)容版權(quán)保護(hù)《伯爾尼公約》中有明確規(guī)定定，建筑作品品包含：外觀觀、裝飾設(shè)計(jì)計(jì)上含有獨(dú)特特成分的建筑筑物本身；與與建筑有關(guān)的的設(shè)計(jì)圖、草草圖、立體圖圖及模型等。。房地產(chǎn)業(yè)的版版權(quán)保護(hù)建筑作品是物物質(zhì)技術(shù)產(chǎn)品品和藝術(shù)創(chuàng)作作二者的結(jié)合合。其存在著著許多公用公公知的東西，，根據(jù)建筑作作品受保護(hù)范范圍規(guī)定，這這部分東西因因不具創(chuàng)意、、創(chuàng)新和獨(dú)特特性是不能得得到法律保護(hù)護(hù)的。但受法律保護(hù)護(hù)的那部分審審美價(jià)值和獨(dú)獨(dú)特設(shè)計(jì)成分分在建筑作品品中不易體現(xiàn)現(xiàn)。只要發(fā)現(xiàn)現(xiàn)別的建筑物物中也使用了了自己獲得專專利保護(hù)的材材料或包含部部分相同的獨(dú)獨(dú)特設(shè)計(jì)，那那么對(duì)方就構(gòu)構(gòu)成了盜版侵侵權(quán)。案例分析“香榭里花園園”敗訴“香榭里花園””是由深圳美美地置業(yè)公司司獨(dú)立開(kāi)發(fā)，，后來(lái)這個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目因其獨(dú)特特的設(shè)計(jì)和工工藝獲得了建建筑界的最高高獎(jiǎng)“金塊獎(jiǎng)獎(jiǎng)”，可見(jiàn)其其獨(dú)創(chuàng)性得到到了世界的認(rèn)認(rèn)可。在訴訟訟中本應(yīng)該勝勝券在握，但但最終還以敗敗訴收?qǐng)觥Ｔ谠诜康禺a(chǎn)業(yè)涉涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)糾紛時(shí)類似似的判決結(jié)果果并不少見(jiàn)。。究其原因，，排除法官個(gè)個(gè)人因素不考考慮，整個(gè)案案件的審理也也受社會(huì)環(huán)境境的影響，即即所謂的“法法不責(zé)眾”心心理。房地產(chǎn)