廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件

人居，向星匯云錦進(jìn)化星匯云錦策劃推廣案人居，向星匯云錦進(jìn)化星匯云錦策劃推廣案1前言——[云錦擁有１５００多年歷史的巧奪天工之作。每臺(tái)織機(jī)必須由提花工和織造工兩人配合作業(yè)，熟練工人忙碌一天，只能織造出五厘米長(zhǎng)的云錦。][星匯云錦醞釀多年，珠江新城最花心思、最光彩奪目的作品，不愧寸錦寸金的比喻。][星匯云錦策劃書(shū)短短××頁(yè)，匯聚我們對(duì)項(xiàng)目的思考，愿為星匯云錦錦上添花。]前言——2帶著這兩個(gè)問(wèn)題開(kāi)始我們的思考——一切都瘋狂貶值的時(shí)代，還有什么彌足珍貴？一切都垂手可得的時(shí)代，還有什么來(lái)之不易？帶著這兩個(gè)問(wèn)題開(kāi)始我們的思考——一切都瘋狂貶值的時(shí)代，還有什3《星篇》：群星云集，如何成就珠江新城的焦點(diǎn)——競(jìng)爭(zhēng)分析本次方案將包括《匯篇》：茫茫人海，我們只匯聚迷人的星星——定義人群《云篇》：善語(yǔ)巧云，我們只用消費(fèi)者的語(yǔ)言——?jiǎng)?chuàng)意溝通《錦篇》：錦繡前程，讓銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?nèi)缭棋\絢爛——項(xiàng)目推廣《星篇》：群星云集，如何成就珠江新城的焦點(diǎn)——競(jìng)爭(zhēng)分析本次方4《星篇》《星篇》5雙子塔西塔廣州歌劇院廣州圖書(shū)館利雅灣廣東省博物博雅首府譽(yù)峰領(lǐng)峰新城御景嘉裕君玥公館方圓月島珠江新城，廣州豪宅的樣板間，云集各大地產(chǎn)商旗艦之作星匯云錦珠江公園粵海麗江花園一、群星薈萃，如何成就珠江新城的焦點(diǎn)？雙子塔西塔廣州歌劇院廣州圖書(shū)館利雅灣廣東省博物博雅首府譽(yù)峰領(lǐng)6樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)發(fā)商定位均價(jià)（元/平方米）博雅首府2008.03南雅房產(chǎn)一線江景頂級(jí)豪宅32000利雅灣2008.03南雅房產(chǎn)江景豪宅38000嘉裕君玥公館2008.06嘉裕房產(chǎn)CBD中軸首席酒店豪宅社區(qū)20500方圓月島2008.06方圓集團(tuán)新城中央·東方人文大19000粵海麗江花園2008.03粵海房產(chǎn)CBD中的園林生活社區(qū)22000領(lǐng)峰2008.08合景泰富CBD的頂級(jí)豪宅待定新城御景2008.01珠江房產(chǎn)中心生活區(qū)生活豪宅230001、同一個(gè)豪宅圈子，同一片“叫豪聲”縱觀近期珠江新城新盤(pán)，“豪”幾乎成為了所有項(xiàng)目定位當(dāng)仁不讓的關(guān)鍵詞。開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)發(fā)商定位均價(jià)（元/平方米）博雅首府2008.03南7廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件8沒(méi)有“直抒豪情”的月島和粵海麗江花園，前者沿用了方圓一貫的中國(guó)人文精神來(lái)演繹進(jìn)退帷幄的中央優(yōu)越地位，后者賣(mài)無(wú)敵的珠江公園景，同樣是豪氣頓生。沒(méi)有“直抒豪情”的月島和粵海麗江花園，前者沿用了方圓一貫的中92、同一個(gè)珠江新城，星匯云錦同而不足廣州大道星匯云錦雙子塔西塔雙城國(guó)際花城大道華穗路星匯園華普廣場(chǎng)漾晴居南天廣場(chǎng)2）然而，同樣是豪宅，就先天條件而言，星匯云錦似乎不夠競(jìng)品們“豪”。項(xiàng)目位置位于珠江新城西端，遠(yuǎn)中軸線較遠(yuǎn)，目前最活躍的住宅新區(qū)是在中軸以東，而整個(gè)珠江新城也有東擴(kuò)的趨勢(shì)。景觀稍欠，沒(méi)有江景和公園，高層才能望江望公園。臨近廣州大道，空氣、噪音有一定的影響，較為嘈雜。周邊環(huán)境開(kāi)發(fā)比較久，沒(méi)有中、東位置那么嶄新。1）位于珠江新城，顯赫地位不言而明，星匯云錦生來(lái)已具備豪宅的血統(tǒng)。要成為珠江新城09最具影響力的盤(pán)，星匯云錦仍需另辟蹊徑尋找賣(mài)點(diǎn)！2、同一個(gè)珠江新城，星匯云錦同而不足廣州大道星匯云錦雙子塔西103、也許……我們還能賣(mài)配套、賣(mài)服務(wù)、賣(mài)雙地鐵、賣(mài)博物館、賣(mài)東西軸起點(diǎn)、賣(mài)……然而，樓市低迷的今天，以上所述都不足以令人振奮，也沒(méi)有獨(dú)占性！3、也許……11樓市迷霧不散，消費(fèi)者在觀望，地段可以貶值、開(kāi)發(fā)商可以貶值、精裝修可以貶值，一切都可能貶值……在這個(gè)瘋狂貶值的時(shí)代，還有什么彌足珍貴？樓市迷霧不散，在這個(gè)瘋狂貶值的時(shí)代，還有什么彌足珍貴？12讓我們把目光放得更遠(yuǎn)為什么鳥(niǎo)巢和水立方如此備受推崇？讓我們把目光放得更遠(yuǎn)13為何這些建筑的魅力經(jīng)久不衰？成為城市、國(guó)家、人類(lèi)文明的象征？為何這些建筑的魅力經(jīng)久不衰？成為城市、國(guó)家、人類(lèi)文明的象征？14擴(kuò)展到其他任何領(lǐng)域亦然設(shè)計(jì)！只有設(shè)計(jì)！凝聚了設(shè)計(jì)師智慧的作品，像藝術(shù)品一般，不但保值，更能增值！擴(kuò)展到其他任何領(lǐng)域亦然15“中國(guó)的房子很多，但是建筑很少?！薄袊?guó)偉大的建筑師梁思成設(shè)計(jì)如此重要!它使冰冷的鋼筋水泥有了溫度為房屋注入靈魂越來(lái)越多有覺(jué)悟的地產(chǎn)商都日益看重設(shè)計(jì)“中國(guó)的房子很多，但是建筑很少?！?6A、注重設(shè)計(jì)，是大勢(shì)所趨以往一談住宅的價(jià)值，開(kāi)發(fā)商就會(huì)講到造價(jià)多少，很少談到設(shè)計(jì)值多少?，F(xiàn)在設(shè)計(jì)與策劃并提，是一種“理念上的大轉(zhuǎn)變”。讓我們從一系列事實(shí)中再發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)的重要——A、注重設(shè)計(jì)，是大勢(shì)所趨讓我們從一系列事實(shí)中再發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)的重要17B、樓市低迷波動(dòng)，設(shè)計(jì)始終堅(jiān)挺樓價(jià)一路走低，對(duì)比5月數(shù)據(jù)，6月廣州一手住宅交易登記均價(jià)環(huán)比下降9.1%。廣州一手商品住宅交易登記均價(jià)

5月6月9.10%102599569設(shè)計(jì)在工程中所處的地位是相當(dāng)重要的。設(shè)計(jì)費(fèi)一般占工程造價(jià)的2％一3％左右，而對(duì)于更高端的別墅而言，設(shè)計(jì)費(fèi)則在整個(gè)項(xiàng)目造價(jià)投資的5%以內(nèi)。在產(chǎn)品水準(zhǔn)越來(lái)越高的今天，從整個(gè)市場(chǎng)的趨勢(shì)看，設(shè)計(jì)費(fèi)所占的比重正在上升。普通住宅占工程造價(jià)2％－3％別墅、豪宅更高整體比重看漲B、樓市低迷波動(dòng)，設(shè)計(jì)始終堅(jiān)挺樓價(jià)一路走低，對(duì)比5月數(shù)據(jù)，618C、設(shè)計(jì)是消費(fèi)者心中的硬通貨近年來(lái)我國(guó)百姓用于設(shè)計(jì)/裝飾/裝修的費(fèi)用不斷增加，據(jù)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)分析，幾年前，我國(guó)百姓用于住宅裝飾裝修的費(fèi)用約為４００元/平方米，近幾年來(lái)不斷上漲，現(xiàn)在不包括家具、空調(diào)等物品在內(nèi)，多數(shù)家庭的裝飾裝修費(fèi)用超過(guò)了１０００元/平方米，而其中設(shè)計(jì)費(fèi)用所占的比例也越來(lái)越高。越來(lái)越多的消費(fèi)者（特別是高收入高知識(shí)的高端人群）反映，不愿意自己的房子與人雷同。我希望自己的家有設(shè)計(jì)，有靈魂……我不喜歡走進(jìn)幾乎千人一面的標(biāo)裝居室！C、設(shè)計(jì)是消費(fèi)者心中的硬通貨我希望自己的家有設(shè)計(jì)，我不喜歡走19結(jié)論：有設(shè)計(jì)的豪宅才是“好宅”！在豪宅的標(biāo)準(zhǔn)上增加設(shè)計(jì)的標(biāo)桿一座充滿設(shè)計(jì)感的豪宅會(huì)讓珠江新城有了精神，讓都市人有了精神的歸宿！然而，設(shè)計(jì)風(fēng)格多種多樣，怎樣的設(shè)計(jì)才能代表潮流？結(jié)論：然而，設(shè)計(jì)風(fēng)格多種多樣，怎樣的設(shè)計(jì)才能代表潮流？20“無(wú)論我作為建筑設(shè)計(jì)師、規(guī)劃設(shè)計(jì)師、家具設(shè)計(jì)師，我都是個(gè)生活設(shè)計(jì)師。設(shè)計(jì)跟人有很大的關(guān)系，都是把人在當(dāng)代社會(huì)的一種生活態(tài)度給反應(yīng)出來(lái)?！薄霸O(shè)計(jì)應(yīng)該反映屋主的個(gè)性，為他開(kāi)創(chuàng)更大的生活空間。”——香港室內(nèi)設(shè)計(jì)師梁志天“我們塑造了建筑，反過(guò)來(lái)建筑塑造了我們?！薄獪厮诡D·丘吉爾大師們給我們啟示，最高境界的設(shè)計(jì)是以人為本的，同時(shí)又反作用于人本身，可以說(shuō)，好的設(shè)計(jì)是與它的主人相互輝映的。“無(wú)論我作為建筑設(shè)計(jì)師、規(guī)劃設(shè)計(jì)師、家具設(shè)計(jì)師，我都是個(gè)生活21設(shè)計(jì)是大勢(shì)所趨以人為本的設(shè)計(jì)是時(shí)代的呼喚那么，我們的項(xiàng)目能不能擔(dān)此重任呢？設(shè)計(jì)是大勢(shì)所趨22星匯云錦出自頂級(jí)設(shè)計(jì)師之手36套風(fēng)格大宅，各不相同，演繹極致的個(gè)人風(fēng)格每一套房子都有其獨(dú)特的設(shè)計(jì)感和實(shí)用之處有以室內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)師的標(biāo)準(zhǔn)交樓而非普通的建筑工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不是徒有香港風(fēng)格，更吸納了香港流派設(shè)計(jì)的靈魂，國(guó)際化、注重細(xì)節(jié)、實(shí)用人性化賣(mài)設(shè)計(jì)，星匯云錦當(dāng)仁不讓！設(shè)計(jì)正是星匯云錦最值得驕傲的地方！星匯云錦出自頂級(jí)設(shè)計(jì)師之手36套風(fēng)格大宅，各不相同，演繹極致23星匯云錦，以設(shè)計(jì)賦予豪宅真義！我們放開(kāi)奢華、尊貴、顯赫等等豪宅關(guān)鍵詞，第一次真正關(guān)注豪宅的主人；讓我們充滿設(shè)計(jì)感的作品，輝映屋主的個(gè)性，真正擁有主人的DNA。那么，星匯云錦的主人是誰(shuí)？星匯云錦，以設(shè)計(jì)賦予豪宅真義！那么，24《匯篇》《匯篇》25他，也許已富甲一方，擁有冼村幾塊地皮，在匯景已有兩套房產(chǎn)。帳戶上的數(shù)字足以負(fù)擔(dān)600平方的云錦大宅。但是，對(duì)不起，你不能成為星匯云錦的主人。購(gòu)買(mǎi)勞斯萊斯的顧客，必須通過(guò)廠方對(duì)其身份、地位、文化教養(yǎng)、是否染指黑社會(huì)及經(jīng)濟(jì)狀況的綜合調(diào)查。不少想以擁有勞斯萊斯來(lái)炫耀自己的身份和闊氣的國(guó)際級(jí)影星歌星都被拒之門(mén)外。一、僅僅是有錢(qián)人，不足以成為星匯云錦的業(yè)主購(gòu)買(mǎi)勞斯萊斯的顧客，必須通過(guò)廠方對(duì)其身份、地位、文化教養(yǎng)、是261、發(fā)現(xiàn)一種現(xiàn)象：公眾、輿論評(píng)判成功的標(biāo)準(zhǔn)越來(lái)越苛刻權(quán)利、財(cái)富，不再是判別成功與否的唯一標(biāo)準(zhǔn)。在社會(huì)上，他（她）是否富于愛(ài)心和社會(huì)責(zé)任感？在事業(yè)上，他（她）是否充滿魄力、敢于創(chuàng)新？

在生活上，他（她）是否熱愛(ài)生活，品位高雅審美獨(dú)到？在朋友圈里，他（她）是否語(yǔ)言睿智、具有幽默感、多才多藝？在外形上，他（她）也要注重形象，氣質(zhì)出眾，衣著打扮有自己的風(fēng)格。有些人有實(shí)力，有地位，卻不讓人喜歡，甚至令人厭惡。1、發(fā)現(xiàn)一種現(xiàn)象：公眾、輿論評(píng)判成功的標(biāo)準(zhǔn)越來(lái)越苛刻權(quán)利、財(cái)27普京全球個(gè)人影響力排行第三。柔道黑帶6段高手。他做過(guò)的每一件事、說(shuō)過(guò)的每一句話,都為俄羅斯百姓所津津樂(lè)道。國(guó)家熱愛(ài)他,俄羅斯女性都視他為偶像。馬英九清廉、學(xué)識(shí)與陽(yáng)光形象，當(dāng)前在臺(tái)灣政壇上受到歡迎與信賴的程度，尚難以有其他人能夠與之匹敵。

張朝陽(yáng)個(gè)人風(fēng)格已經(jīng)深深地在影響這個(gè)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè),從用人方式、管理風(fēng)格,到?jīng)Q策層面的執(zhí)行力,都打上明顯的張氏烙印。馬云“與眾不同不是我做出來(lái)的，而是我的本能?！薄皠e人可以拷貝我的模式，不能拷貝我的苦難，不能拷貝我不斷往前的激情?！倍行┤?，卻讓我們特別印象深刻……普京馬英九張朝陽(yáng)馬云而有些人，卻讓我們特別印象深刻……28姚明無(wú)論是場(chǎng)上還是場(chǎng)下都充滿魅力。教養(yǎng)、智慧和幽默感征服了每一個(gè)外國(guó)記者的心。楊瀾知性主持的開(kāi)山鼻祖，并長(zhǎng)葆魅力。有了對(duì)世界上千萬(wàn)人和事的通透理解和解讀。心靈豐富，在事業(yè)和生活中常常凸現(xiàn)“自我”的特質(zhì)。張曼玉多年來(lái)，不管是否有作品推出，都始終蟬聯(lián)影迷心目中最有魅力的女演員地位，一個(gè)氣定神閑，雍容華貴，平淡自然，從生命深處散發(fā)出獨(dú)特魅力的女人。趙胤胤除了“二十一世紀(jì)非凡卓絕的鋼琴家”之外，他的身份還包括空手道黑帶三段、有名的美食家和大廚。姚明楊瀾張曼玉趙胤胤29在他們身上，除了勿庸置疑的實(shí)力，更有一種難以言說(shuō)，卻非常吸引人的力量……我們稱之為：魅力！《辭?！方忉?，魅力，是極能吸引人的力量，是一種迷人的神秘品質(zhì)。

具備實(shí)力的人讓人佩服、敬畏，而有實(shí)力更有魅力的人才能真正令人傾倒，得到長(zhǎng)久的喜愛(ài)、支持。實(shí)力之上的魅力，才是贏得世界的新力量！在他們身上，除了勿庸置疑的實(shí)力，更有一種難以言說(shuō)，卻非常吸引302、發(fā)現(xiàn)一群人：我們身邊就有這么一群人，他們具備強(qiáng)大的實(shí)力，更以獨(dú)特的個(gè)人魅力受到社會(huì)的認(rèn)可和擁戴。他們有國(guó)際化、高品味的審美，注重心理體驗(yàn)和自我感受。對(duì)他們，有魅力是一個(gè)最大的褒獎(jiǎng)。他們是以實(shí)力和魅力暢行于社會(huì)的新富階層。2、發(fā)現(xiàn)一群人：31他們主要來(lái)自——以珠江新城進(jìn)駐的高級(jí)寫(xiě)字樓中金融、IT等知名外企的中高層管理者為主部分新銳私營(yíng)企業(yè)家，主要包括城中成功創(chuàng)業(yè)人士（可能從事網(wǎng)絡(luò)、信息產(chǎn)業(yè)或者創(chuàng)意服務(wù)業(yè)等）本地與外地投資客，主要租賃對(duì)象為以珠江新城為主的高級(jí)白領(lǐng)、金領(lǐng)。他們主要來(lái)自——32他們的社會(huì)特征——年齡主要集中在30－45歲，在豪宅消費(fèi)群中偏年輕。事業(yè)上取得了相當(dāng)?shù)某删停虻搅说谝换虻诙敖?，生活水平高但仍需要工作、?yīng)酬、繼續(xù)投資，事業(yè)仍是他生活的主要組成部分。年輕化的富豪群體在2007年福布斯富豪榜上，前200強(qiáng)中，25-30歲，3人；30-40歲，46人；41-45歲，60人，45歲以下富豪占了半壁江山數(shù)據(jù)證明，富豪們正不斷向年輕，活力，不斷上升進(jìn)步的族群發(fā)展。他們的社會(huì)特征——年輕化的富豪群體33他們是物質(zhì)與生活極大豐富的一群人，有相當(dāng)?shù)奈幕烷啔v，同時(shí)又極度的自我和個(gè)性化，對(duì)藝術(shù)有獨(dú)到的追求和見(jiàn)解。奢侈品+極具設(shè)計(jì)感的藝術(shù)品，已經(jīng)成為他們的消費(fèi)符號(hào)他們的生活特征——他們懂得如何賺錢(qián)，更懂得如何花錢(qián)。他們盡情享受生活，但不揮霍。他們崇尚名牌，但不是非名牌不買(mǎi)，講求實(shí)用、個(gè)性和舒適。生活方式和習(xí)慣相對(duì)西化，但骨子里有傳統(tǒng)的東西。他們是物質(zhì)與生活極大豐富的一群人，有相當(dāng)?shù)奈幕烷啔v，他們的34他們的心理特征——眼界開(kāi)闊，具有國(guó)際化的思維。作為新成功人士的代表，他們以新思維新手段吸納著財(cái)富，也重組著這個(gè)城市的財(cái)富版圖。他們打心里不愿意將自己與舊富階層歸類(lèi)，不愿意為自己貼上有錢(qián)人的傳統(tǒng)標(biāo)簽。而同時(shí)，他們又渴望獲得社會(huì)的認(rèn)同，特別是在屬于他們的關(guān)系體中的認(rèn)同。他們的心理特征——35在人群中發(fā)現(xiàn)他——跟傳統(tǒng)的舊富階層的炫耀或者樸實(shí)相比，這群人更具個(gè)人風(fēng)格。他們氣質(zhì)出眾、言語(yǔ)睿智，甚至外形風(fēng)度翩翩。他們穿著得體，時(shí)尚又不媚俗。舉止得體語(yǔ)言風(fēng)趣。他們有明顯的個(gè)人魅力，同事們喜歡他，生意伙伴們?yōu)樗?。他們享受這種魅力，并為培養(yǎng)、增長(zhǎng)這種魅力而努力。在人群中發(fā)現(xiàn)他——36他們?nèi)绾芜x擇家——他們看重與誰(shuí)為鄰。傳統(tǒng)豪宅，他們認(rèn)為是父輩兄長(zhǎng)輩的選擇。他們更不愿意以賣(mài)地發(fā)家的城中村“地主”及暴發(fā)戶們?yōu)猷?。他們?cè)敢庾≡诤诵牡囟危粗厣禎摿?。同時(shí)，他們不想自己居住的小區(qū)與其他大多數(shù)人的豪宅一樣，千人一面。他們?nèi)绾芜x擇家——37家，是他們品位與審美的集中體現(xiàn)家，是他們品位與審美的集中體現(xiàn)38一個(gè)精神的棲息地與心靈呼應(yīng)的生活狀態(tài)一個(gè)精神的棲息地39他們對(duì)房子的功能區(qū)設(shè)置有特別的要求，因?yàn)樗麄兊纳罘绞奖葎e人更個(gè)性化。他們享受和朋友在私家小酒窖中來(lái)杯紅酒的情調(diào)，也有與心愛(ài)的人沐浴于星光下的浪漫，業(yè)務(wù)繁忙時(shí)，他們也喜愛(ài)在SOHO一把的感覺(jué)。他們對(duì)房子的功能區(qū)設(shè)置有特別的要求，因?yàn)樗麄兊纳罘绞奖葎e人40他們喜歡家居，喜歡家居營(yíng)造的非常個(gè)性化的氛圍讓他們覺(jué)得安全而愉悅……他們喜歡家居，喜歡家居營(yíng)造的非常個(gè)性化的氛圍41同時(shí)，社交作用也越來(lái)越明顯他們希望房子能與他個(gè)人氣質(zhì)像符合為自己的社會(huì)形象和圈中影響力加分同時(shí)，423、發(fā)現(xiàn)一種衡量人居的新標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)在，整個(gè)城市向魅力看齊，魅力人士需要一種與他們相匹配的居住形態(tài)！居住小康/小資詩(shī)意地棲居財(cái)富階層奢華地居住精神貴族魅力地居??！3、發(fā)現(xiàn)一種衡量人居的新標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)在，整個(gè)城市向魅力看齊，居住小43開(kāi)篇的懸念昭然若揭一切都瘋狂貶值的時(shí)代，還有什么彌足珍貴？一切都垂手可得的時(shí)代，還有什么來(lái)之不易？設(shè)計(jì)！魅力！計(jì)豪宅之上的設(shè)力實(shí)力之上的魅只有豪宅之上的設(shè)計(jì)才是好宅！只有實(shí)力之上的魅力才是征服世界的動(dòng)力！新時(shí)代的魅力人士們呼喚，以強(qiáng)烈設(shè)計(jì)感彰顯他們個(gè)人魅力的居住環(huán)境人與人居，終于完美統(tǒng)一！開(kāi)篇的懸念昭然若揭設(shè)計(jì)！魅力！計(jì)豪宅之上的設(shè)力實(shí)力之上的魅只44星匯云錦出自頂級(jí)設(shè)計(jì)師之手36套風(fēng)格大宅，各不相同，演繹極致的個(gè)人風(fēng)格每一套房子都有其獨(dú)特的設(shè)計(jì)感和實(shí)用之處有以室內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)師的標(biāo)準(zhǔn)交樓而非普通的建筑工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不是徒有香港風(fēng)格，更吸納了香港流派設(shè)計(jì)的靈魂，國(guó)際化、注重細(xì)節(jié)、實(shí)用人性化星匯云錦！星匯云錦可以做到！只有星匯云錦可以做到！那么，可有這樣的作品？星匯云錦出自頂級(jí)設(shè)計(jì)師之手36套風(fēng)格大宅，各不相同，演繹極致45星匯云錦，標(biāo)志著對(duì)實(shí)力之上個(gè)人魅力的肯定！標(biāo)志著傳統(tǒng)豪宅氣質(zhì)的提升！一個(gè)富于魅力的居住時(shí)代到來(lái)了！一個(gè)向魅力人士致敬的居住形態(tài)誕生了！項(xiàng)目定位：

魅力人居時(shí)代星匯云錦，標(biāo)志著對(duì)實(shí)力之上個(gè)人魅力的肯定！項(xiàng)目定位：46推廣口號(hào)：

居住讓你更有魅力！ALivingAllureyou!闡釋：看似平實(shí)的話語(yǔ)，成就了魅力人群心中的期待，成為承載品牌精神主張的落點(diǎn)。祈使句的句式蘊(yùn)涵力量，強(qiáng)調(diào)了這個(gè)時(shí)代帶來(lái)的改變。推廣口號(hào)：闡釋：看似平實(shí)的話語(yǔ)，成就了魅力人群心中的期待，成47星匯云錦GalaxyAllureGalaxy：星河、銀河allure:<不可數(shù)名詞>魅力，吸引（通常是指一些美好事物對(duì)人產(chǎn)生的吸引力）Chanel香水中的代表作就叫allure。它的誕生標(biāo)志著CHANEL邁向21世紀(jì)的精神氣質(zhì)。GalaxyAllure星河般璀璨迷人的魅力。星匯云錦48《設(shè)計(jì)一、星辰》本創(chuàng)意體現(xiàn)了群星匯集的意念，數(shù)道璀璨星光組成了光芒四射的大星，W形的星光也預(yù)示世界融匯于此的意念。放射性的設(shè)計(jì)，體現(xiàn)了項(xiàng)目開(kāi)放性的思維和眼界。整個(gè)LOGO充滿張力的金屬感質(zhì)地，吻合樓盤(pán)高檔的定位?！对O(shè)計(jì)一、星辰》本創(chuàng)意體現(xiàn)了群星匯集的意念，數(shù)道璀璨星光組成49《設(shè)計(jì)二、“匯”》：一個(gè)寫(xiě)意的“匯”字，猶如曲折迂回的迷宮，象征令人著迷的空間，一顆金色的小星星打破了畫(huà)面的沉寂，寓意星星匯聚到這個(gè)迷人的所在。整個(gè)LOGO充滿中西結(jié)合的韻味，時(shí)尚簡(jiǎn)約?！对O(shè)計(jì)二、“匯”》：一個(gè)寫(xiě)意的“匯”字，猶如曲折迂回的迷宮50VI系統(tǒng)設(shè)計(jì)VI系統(tǒng)設(shè)計(jì)51廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件52廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件53廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件54廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件55廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件56廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件57廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件58廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件59廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件60廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件61廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件62廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件63廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件64廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件65廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件66廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件67廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件68廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件69《云篇》《云篇》70設(shè)計(jì)師系列魅力人士系列定義成功系列懸念稿開(kāi)盤(pán)稿產(chǎn)品分稿（36套大宅）樓書(shū)物料應(yīng)用懸念稿開(kāi)盤(pán)稿產(chǎn)品分稿（36套大宅交樓標(biāo)準(zhǔn)）樓書(shū)物料應(yīng)用開(kāi)盤(pán)形象稿（3張）創(chuàng)意表現(xiàn)魅力人士系列定義成功系列懸念稿懸念稿開(kāi)盤(pán)形象稿（3張）創(chuàng)意表71《設(shè)計(jì)師系列》廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件72懸念稿《藍(lán)圖篇》懸念稿《藍(lán)圖篇》73正因無(wú)數(shù)設(shè)計(jì)沉淀生活才得以魅力升華在無(wú)數(shù)的假設(shè)與幻想中，我們嘗試尋找一種全新的居住狀態(tài)。因?yàn)檫@座城市中有一群人，用他們獨(dú)特的力量，贏得了世界的尊敬。這種在財(cái)力、權(quán)力和實(shí)力之上的力量，我們稱之為：魅力（ALLURE）。我們有義務(wù)，忘掉奢華、尊貴一類(lèi)的詞匯，回到設(shè)計(jì)本身。用最具個(gè)人風(fēng)格的設(shè)計(jì)，讓居住，歷史性地與他們的魅力相匹配。開(kāi)盤(pán)稿：正因無(wú)數(shù)設(shè)計(jì)沉淀生活才得以魅力升華開(kāi)盤(pán)稿：74開(kāi)盤(pán)稿《翅膀篇》開(kāi)盤(pán)稿《翅膀篇》75身穿限量版GUCCI的你想不想來(lái)一件更有型的外衣？我們精心裁剪空間，裁剪光線。丈量從浴室到臥室的距離，需要36碼的你邁出幾步。我們深知你的需要，私家紅酒庫(kù)與SOHO書(shū)房哪個(gè)更吸引。因?yàn)槲覀兪悄闼匚粗\面的知己。星匯云錦，36套風(fēng)格大宅，以每一個(gè)不同的你為靈感，只為輝映你的魅力。產(chǎn)品分稿36套大宅：身穿限量版GUCCI的你想不想來(lái)一件更有型的外衣？產(chǎn)品分76產(chǎn)品分稿36套大宅《外衣篇》產(chǎn)品分稿36套大宅77那件偉大的小事叫設(shè)計(jì)你真的沒(méi)必要記得我們?cè)O(shè)計(jì)師的名字。風(fēng)格、流派、奢華與否，一切都無(wú)足輕重。真正重要的，是住在設(shè)計(jì)中的你。在我們的起居室中會(huì)客，是否令你看起來(lái)更風(fēng)度翩翩？沐浴星光的浴池，是否讓你更迷人？星匯云錦，以室內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)師標(biāo)準(zhǔn)交樓。用魅力設(shè)計(jì)，輝映魅力生活。你值得我們精心準(zhǔn)備這一切。產(chǎn)品分稿交樓標(biāo)準(zhǔn)：那件偉大的小事叫設(shè)計(jì)產(chǎn)品分稿交樓標(biāo)準(zhǔn)：78產(chǎn)品分稿交樓標(biāo)準(zhǔn)《光環(huán)篇》產(chǎn)品分稿交樓標(biāo)準(zhǔn)79媒體運(yùn)用媒體運(yùn)用80跨版報(bào)廣跨版報(bào)廣81廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件82廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件83雜志稿雜志稿84廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件85廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件86樓書(shū)樓書(shū)87封面封面88廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件89廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件90廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件91廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件92廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件93廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件94戶型手冊(cè)戶型手冊(cè)95廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件96廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件97廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件98廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件99戶外展示戶外展示100圍墻圍墻101圍墻夜間效果圖圍墻夜間效果圖102刀旗刀旗103吊旗吊旗104《魅力人士系列》《魅力人士系列》105懸念稿《期待篇》懸念稿《期待篇》106魅力人居時(shí)代來(lái)臨！2009年9月9日今天起人居終于與你的魅力相匹配?？傆腥藭?huì)在競(jìng)爭(zhēng)中贏你，總有人會(huì)在財(cái)富榜上超過(guò)你。而你，還是你。因?yàn)槌删湍愕?，除了?shí)力，更有魅力人們仰望你，因?yàn)閷?shí)力，更因?yàn)轺攘?。找一座配得上你的房子，奢華和尊貴不再是關(guān)鍵詞。讓魅力設(shè)計(jì)，輝映你的魅力。9月9日，星匯云錦絢爛開(kāi)盤(pán)，誠(chéng)邀你的鑒賞眼光。開(kāi)盤(pán)稿：魅力人居時(shí)代來(lái)臨！開(kāi)盤(pán)稿：107開(kāi)盤(pán)稿《時(shí)代來(lái)臨篇》開(kāi)盤(pán)稿《時(shí)代來(lái)臨篇》108葉詠詩(shī)廣州交響樂(lè)團(tuán)音樂(lè)總監(jiān)（首席指揮）“陽(yáng)光、空氣、色彩、明暗，空間的交響樂(lè)中，我是一個(gè)忠實(shí)聽(tīng)眾”星匯云錦認(rèn)為，獨(dú)具魅力的你，應(yīng)該成為人居設(shè)計(jì)的靈感。怎樣的空間配得上你的氣質(zhì)，怎樣的細(xì)節(jié)會(huì)讓你會(huì)心微笑……在你全然不知的時(shí)候，一個(gè)陌生的知己，正為你打造著這一切。36套風(fēng)格大宅，36個(gè)版本的魅力生活，只為輝映你的魅力。產(chǎn)品分稿36套大宅《音樂(lè)家篇》葉詠詩(shī)廣州交響樂(lè)團(tuán)音樂(lè)總監(jiān)（首席指揮）產(chǎn)品分稿36套大109產(chǎn)品分稿36套大宅《音樂(lè)家篇》產(chǎn)品分稿36套大宅《音樂(lè)家篇》110桑吉加被外國(guó)媒體譽(yù)為“最完美的舞者”“最有想象力的作品，往往誕生在家里”星匯云錦認(rèn)為，獨(dú)具魅力的你，應(yīng)該成為人居設(shè)計(jì)的靈感。怎樣的空間配得上你的氣質(zhì)，怎樣的細(xì)節(jié)會(huì)讓你會(huì)心微笑……在你全然不知的時(shí)候，一個(gè)陌生的知己，正為你打造著這一切。36套風(fēng)格大宅，36個(gè)版本的極致生活，只為輝映你的魅力。產(chǎn)品分稿36套大宅《舞蹈家篇》桑吉加被外國(guó)媒體譽(yù)為“最完美的舞者”產(chǎn)品分稿36套大111產(chǎn)品分稿36套大宅《舞蹈家篇》產(chǎn)品分稿36套大宅《舞蹈家篇》112梁志天三屆室內(nèi)設(shè)計(jì)奧斯卡得主“我喜歡把房子大面積留空，讓靈感得以恣意滋長(zhǎng)”星匯云錦認(rèn)為，獨(dú)具魅力的你，應(yīng)該成為人居設(shè)計(jì)的靈感。怎樣的空間配得上你的氣質(zhì)，怎樣的細(xì)節(jié)會(huì)讓你會(huì)心微笑……在你全然不知的時(shí)候，一個(gè)陌生的知己，正為你打造著這一切。36套風(fēng)格大宅，36個(gè)版本的極致生活，只為輝映你的魅力。產(chǎn)品分稿36套大宅《設(shè)計(jì)師篇》梁志天三屆室內(nèi)設(shè)計(jì)奧斯卡得主產(chǎn)品分稿36套大宅《設(shè)113產(chǎn)品分稿36套大宅《設(shè)計(jì)師篇》產(chǎn)品分稿36套大宅《設(shè)計(jì)師篇》114廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件115廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件116樓書(shū)樓書(shū)117廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件118廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件119廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件120廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件121廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件122廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件123廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件124戶外展示戶外展示125圍墻圍墻126刀旗刀旗127吊旗吊旗128演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！129人居，向星匯云錦進(jìn)化星匯云錦策劃推廣案人居，向星匯云錦進(jìn)化星匯云錦策劃推廣案130前言——[云錦擁有１５００多年歷史的巧奪天工之作。每臺(tái)織機(jī)必須由提花工和織造工兩人配合作業(yè)，熟練工人忙碌一天，只能織造出五厘米長(zhǎng)的云錦。][星匯云錦醞釀多年，珠江新城最花心思、最光彩奪目的作品，不愧寸錦寸金的比喻。][星匯云錦策劃書(shū)短短××頁(yè)，匯聚我們對(duì)項(xiàng)目的思考，愿為星匯云錦錦上添花。]前言——131帶著這兩個(gè)問(wèn)題開(kāi)始我們的思考——一切都瘋狂貶值的時(shí)代，還有什么彌足珍貴？一切都垂手可得的時(shí)代，還有什么來(lái)之不易？帶著這兩個(gè)問(wèn)題開(kāi)始我們的思考——一切都瘋狂貶值的時(shí)代，還有什132《星篇》：群星云集，如何成就珠江新城的焦點(diǎn)——競(jìng)爭(zhēng)分析本次方案將包括《匯篇》：茫茫人海，我們只匯聚迷人的星星——定義人群《云篇》：善語(yǔ)巧云，我們只用消費(fèi)者的語(yǔ)言——?jiǎng)?chuàng)意溝通《錦篇》：錦繡前程，讓銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?nèi)缭棋\絢爛——項(xiàng)目推廣《星篇》：群星云集，如何成就珠江新城的焦點(diǎn)——競(jìng)爭(zhēng)分析本次方133《星篇》《星篇》134雙子塔西塔廣州歌劇院廣州圖書(shū)館利雅灣廣東省博物博雅首府譽(yù)峰領(lǐng)峰新城御景嘉裕君玥公館方圓月島珠江新城，廣州豪宅的樣板間，云集各大地產(chǎn)商旗艦之作星匯云錦珠江公園粵海麗江花園一、群星薈萃，如何成就珠江新城的焦點(diǎn)？雙子塔西塔廣州歌劇院廣州圖書(shū)館利雅灣廣東省博物博雅首府譽(yù)峰領(lǐng)135樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)發(fā)商定位均價(jià)（元/平方米）博雅首府2008.03南雅房產(chǎn)一線江景頂級(jí)豪宅32000利雅灣2008.03南雅房產(chǎn)江景豪宅38000嘉裕君玥公館2008.06嘉裕房產(chǎn)CBD中軸首席酒店豪宅社區(qū)20500方圓月島2008.06方圓集團(tuán)新城中央·東方人文大19000粵海麗江花園2008.03粵海房產(chǎn)CBD中的園林生活社區(qū)22000領(lǐng)峰2008.08合景泰富CBD的頂級(jí)豪宅待定新城御景2008.01珠江房產(chǎn)中心生活區(qū)生活豪宅230001、同一個(gè)豪宅圈子，同一片“叫豪聲”縱觀近期珠江新城新盤(pán)，“豪”幾乎成為了所有項(xiàng)目定位當(dāng)仁不讓的關(guān)鍵詞。開(kāi)盤(pán)時(shí)間開(kāi)發(fā)商定位均價(jià)（元/平方米）博雅首府2008.03南136廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件137沒(méi)有“直抒豪情”的月島和粵海麗江花園，前者沿用了方圓一貫的中國(guó)人文精神來(lái)演繹進(jìn)退帷幄的中央優(yōu)越地位，后者賣(mài)無(wú)敵的珠江公園景，同樣是豪氣頓生。沒(méi)有“直抒豪情”的月島和粵海麗江花園，前者沿用了方圓一貫的中1382、同一個(gè)珠江新城，星匯云錦同而不足廣州大道星匯云錦雙子塔西塔雙城國(guó)際花城大道華穗路星匯園華普廣場(chǎng)漾晴居南天廣場(chǎng)2）然而，同樣是豪宅，就先天條件而言，星匯云錦似乎不夠競(jìng)品們“豪”。項(xiàng)目位置位于珠江新城西端，遠(yuǎn)中軸線較遠(yuǎn)，目前最活躍的住宅新區(qū)是在中軸以東，而整個(gè)珠江新城也有東擴(kuò)的趨勢(shì)。景觀稍欠，沒(méi)有江景和公園，高層才能望江望公園。臨近廣州大道，空氣、噪音有一定的影響，較為嘈雜。周邊環(huán)境開(kāi)發(fā)比較久，沒(méi)有中、東位置那么嶄新。1）位于珠江新城，顯赫地位不言而明，星匯云錦生來(lái)已具備豪宅的血統(tǒng)。要成為珠江新城09最具影響力的盤(pán)，星匯云錦仍需另辟蹊徑尋找賣(mài)點(diǎn)！2、同一個(gè)珠江新城，星匯云錦同而不足廣州大道星匯云錦雙子塔西1393、也許……我們還能賣(mài)配套、賣(mài)服務(wù)、賣(mài)雙地鐵、賣(mài)博物館、賣(mài)東西軸起點(diǎn)、賣(mài)……然而，樓市低迷的今天，以上所述都不足以令人振奮，也沒(méi)有獨(dú)占性！3、也許……140樓市迷霧不散，消費(fèi)者在觀望，地段可以貶值、開(kāi)發(fā)商可以貶值、精裝修可以貶值，一切都可能貶值……在這個(gè)瘋狂貶值的時(shí)代，還有什么彌足珍貴？樓市迷霧不散，在這個(gè)瘋狂貶值的時(shí)代，還有什么彌足珍貴？141讓我們把目光放得更遠(yuǎn)為什么鳥(niǎo)巢和水立方如此備受推崇？讓我們把目光放得更遠(yuǎn)142為何這些建筑的魅力經(jīng)久不衰？成為城市、國(guó)家、人類(lèi)文明的象征？為何這些建筑的魅力經(jīng)久不衰？成為城市、國(guó)家、人類(lèi)文明的象征？143擴(kuò)展到其他任何領(lǐng)域亦然設(shè)計(jì)！只有設(shè)計(jì)！凝聚了設(shè)計(jì)師智慧的作品，像藝術(shù)品一般，不但保值，更能增值！擴(kuò)展到其他任何領(lǐng)域亦然144“中國(guó)的房子很多，但是建筑很少。”——中國(guó)偉大的建筑師梁思成設(shè)計(jì)如此重要!它使冰冷的鋼筋水泥有了溫度為房屋注入靈魂越來(lái)越多有覺(jué)悟的地產(chǎn)商都日益看重設(shè)計(jì)“中國(guó)的房子很多，但是建筑很少?！?45A、注重設(shè)計(jì)，是大勢(shì)所趨以往一談住宅的價(jià)值，開(kāi)發(fā)商就會(huì)講到造價(jià)多少，很少談到設(shè)計(jì)值多少?，F(xiàn)在設(shè)計(jì)與策劃并提，是一種“理念上的大轉(zhuǎn)變”。讓我們從一系列事實(shí)中再發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)的重要——A、注重設(shè)計(jì)，是大勢(shì)所趨讓我們從一系列事實(shí)中再發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)的重要146B、樓市低迷波動(dòng)，設(shè)計(jì)始終堅(jiān)挺樓價(jià)一路走低，對(duì)比5月數(shù)據(jù)，6月廣州一手住宅交易登記均價(jià)環(huán)比下降9.1%。廣州一手商品住宅交易登記均價(jià)

5月6月9.10%102599569設(shè)計(jì)在工程中所處的地位是相當(dāng)重要的。設(shè)計(jì)費(fèi)一般占工程造價(jià)的2％一3％左右，而對(duì)于更高端的別墅而言，設(shè)計(jì)費(fèi)則在整個(gè)項(xiàng)目造價(jià)投資的5%以內(nèi)。在產(chǎn)品水準(zhǔn)越來(lái)越高的今天，從整個(gè)市場(chǎng)的趨勢(shì)看，設(shè)計(jì)費(fèi)所占的比重正在上升。普通住宅占工程造價(jià)2％－3％別墅、豪宅更高整體比重看漲B、樓市低迷波動(dòng)，設(shè)計(jì)始終堅(jiān)挺樓價(jià)一路走低，對(duì)比5月數(shù)據(jù)，6147C、設(shè)計(jì)是消費(fèi)者心中的硬通貨近年來(lái)我國(guó)百姓用于設(shè)計(jì)/裝飾/裝修的費(fèi)用不斷增加，據(jù)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)分析，幾年前，我國(guó)百姓用于住宅裝飾裝修的費(fèi)用約為４００元/平方米，近幾年來(lái)不斷上漲，現(xiàn)在不包括家具、空調(diào)等物品在內(nèi)，多數(shù)家庭的裝飾裝修費(fèi)用超過(guò)了１０００元/平方米，而其中設(shè)計(jì)費(fèi)用所占的比例也越來(lái)越高。越來(lái)越多的消費(fèi)者（特別是高收入高知識(shí)的高端人群）反映，不愿意自己的房子與人雷同。我希望自己的家有設(shè)計(jì)，有靈魂……我不喜歡走進(jìn)幾乎千人一面的標(biāo)裝居室！C、設(shè)計(jì)是消費(fèi)者心中的硬通貨我希望自己的家有設(shè)計(jì)，我不喜歡走148結(jié)論：有設(shè)計(jì)的豪宅才是“好宅”！在豪宅的標(biāo)準(zhǔn)上增加設(shè)計(jì)的標(biāo)桿一座充滿設(shè)計(jì)感的豪宅會(huì)讓珠江新城有了精神，讓都市人有了精神的歸宿！然而，設(shè)計(jì)風(fēng)格多種多樣，怎樣的設(shè)計(jì)才能代表潮流？結(jié)論：然而，設(shè)計(jì)風(fēng)格多種多樣，怎樣的設(shè)計(jì)才能代表潮流？149“無(wú)論我作為建筑設(shè)計(jì)師、規(guī)劃設(shè)計(jì)師、家具設(shè)計(jì)師，我都是個(gè)生活設(shè)計(jì)師。設(shè)計(jì)跟人有很大的關(guān)系，都是把人在當(dāng)代社會(huì)的一種生活態(tài)度給反應(yīng)出來(lái)?！薄霸O(shè)計(jì)應(yīng)該反映屋主的個(gè)性，為他開(kāi)創(chuàng)更大的生活空間?！薄愀凼覂?nèi)設(shè)計(jì)師梁志天“我們塑造了建筑，反過(guò)來(lái)建筑塑造了我們?！薄獪厮诡D·丘吉爾大師們給我們啟示，最高境界的設(shè)計(jì)是以人為本的，同時(shí)又反作用于人本身，可以說(shuō)，好的設(shè)計(jì)是與它的主人相互輝映的?！盁o(wú)論我作為建筑設(shè)計(jì)師、規(guī)劃設(shè)計(jì)師、家具設(shè)計(jì)師，我都是個(gè)生活150設(shè)計(jì)是大勢(shì)所趨以人為本的設(shè)計(jì)是時(shí)代的呼喚那么，我們的項(xiàng)目能不能擔(dān)此重任呢？設(shè)計(jì)是大勢(shì)所趨151星匯云錦出自頂級(jí)設(shè)計(jì)師之手36套風(fēng)格大宅，各不相同，演繹極致的個(gè)人風(fēng)格每一套房子都有其獨(dú)特的設(shè)計(jì)感和實(shí)用之處有以室內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)師的標(biāo)準(zhǔn)交樓而非普通的建筑工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不是徒有香港風(fēng)格，更吸納了香港流派設(shè)計(jì)的靈魂，國(guó)際化、注重細(xì)節(jié)、實(shí)用人性化賣(mài)設(shè)計(jì)，星匯云錦當(dāng)仁不讓！設(shè)計(jì)正是星匯云錦最值得驕傲的地方！星匯云錦出自頂級(jí)設(shè)計(jì)師之手36套風(fēng)格大宅，各不相同，演繹極致152星匯云錦，以設(shè)計(jì)賦予豪宅真義！我們放開(kāi)奢華、尊貴、顯赫等等豪宅關(guān)鍵詞，第一次真正關(guān)注豪宅的主人；讓我們充滿設(shè)計(jì)感的作品，輝映屋主的個(gè)性，真正擁有主人的DNA。那么，星匯云錦的主人是誰(shuí)？星匯云錦，以設(shè)計(jì)賦予豪宅真義！那么，153《匯篇》《匯篇》154他，也許已富甲一方，擁有冼村幾塊地皮，在匯景已有兩套房產(chǎn)。帳戶上的數(shù)字足以負(fù)擔(dān)600平方的云錦大宅。但是，對(duì)不起，你不能成為星匯云錦的主人。購(gòu)買(mǎi)勞斯萊斯的顧客，必須通過(guò)廠方對(duì)其身份、地位、文化教養(yǎng)、是否染指黑社會(huì)及經(jīng)濟(jì)狀況的綜合調(diào)查。不少想以擁有勞斯萊斯來(lái)炫耀自己的身份和闊氣的國(guó)際級(jí)影星歌星都被拒之門(mén)外。一、僅僅是有錢(qián)人，不足以成為星匯云錦的業(yè)主購(gòu)買(mǎi)勞斯萊斯的顧客，必須通過(guò)廠方對(duì)其身份、地位、文化教養(yǎng)、是1551、發(fā)現(xiàn)一種現(xiàn)象：公眾、輿論評(píng)判成功的標(biāo)準(zhǔn)越來(lái)越苛刻權(quán)利、財(cái)富，不再是判別成功與否的唯一標(biāo)準(zhǔn)。在社會(huì)上，他（她）是否富于愛(ài)心和社會(huì)責(zé)任感？在事業(yè)上，他（她）是否充滿魄力、敢于創(chuàng)新？

在生活上，他（她）是否熱愛(ài)生活，品位高雅審美獨(dú)到？在朋友圈里，他（她）是否語(yǔ)言睿智、具有幽默感、多才多藝？在外形上，他（她）也要注重形象，氣質(zhì)出眾，衣著打扮有自己的風(fēng)格。有些人有實(shí)力，有地位，卻不讓人喜歡，甚至令人厭惡。1、發(fā)現(xiàn)一種現(xiàn)象：公眾、輿論評(píng)判成功的標(biāo)準(zhǔn)越來(lái)越苛刻權(quán)利、財(cái)156普京全球個(gè)人影響力排行第三。柔道黑帶6段高手。他做過(guò)的每一件事、說(shuō)過(guò)的每一句話,都為俄羅斯百姓所津津樂(lè)道。國(guó)家熱愛(ài)他,俄羅斯女性都視他為偶像。馬英九清廉、學(xué)識(shí)與陽(yáng)光形象，當(dāng)前在臺(tái)灣政壇上受到歡迎與信賴的程度，尚難以有其他人能夠與之匹敵。

張朝陽(yáng)個(gè)人風(fēng)格已經(jīng)深深地在影響這個(gè)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè),從用人方式、管理風(fēng)格,到?jīng)Q策層面的執(zhí)行力,都打上明顯的張氏烙印。馬云“與眾不同不是我做出來(lái)的，而是我的本能?！薄皠e人可以拷貝我的模式，不能拷貝我的苦難，不能拷貝我不斷往前的激情?！倍行┤耍瑓s讓我們特別印象深刻……普京馬英九張朝陽(yáng)馬云而有些人，卻讓我們特別印象深刻……157姚明無(wú)論是場(chǎng)上還是場(chǎng)下都充滿魅力。教養(yǎng)、智慧和幽默感征服了每一個(gè)外國(guó)記者的心。楊瀾知性主持的開(kāi)山鼻祖，并長(zhǎng)葆魅力。有了對(duì)世界上千萬(wàn)人和事的通透理解和解讀。心靈豐富，在事業(yè)和生活中常常凸現(xiàn)“自我”的特質(zhì)。張曼玉多年來(lái)，不管是否有作品推出，都始終蟬聯(lián)影迷心目中最有魅力的女演員地位，一個(gè)氣定神閑，雍容華貴，平淡自然，從生命深處散發(fā)出獨(dú)特魅力的女人。趙胤胤除了“二十一世紀(jì)非凡卓絕的鋼琴家”之外，他的身份還包括空手道黑帶三段、有名的美食家和大廚。姚明楊瀾張曼玉趙胤胤158在他們身上，除了勿庸置疑的實(shí)力，更有一種難以言說(shuō)，卻非常吸引人的力量……我們稱之為：魅力！《辭?！方忉?，魅力，是極能吸引人的力量，是一種迷人的神秘品質(zhì)。

具備實(shí)力的人讓人佩服、敬畏，而有實(shí)力更有魅力的人才能真正令人傾倒，得到長(zhǎng)久的喜愛(ài)、支持。實(shí)力之上的魅力，才是贏得世界的新力量！在他們身上，除了勿庸置疑的實(shí)力，更有一種難以言說(shuō)，卻非常吸引1592、發(fā)現(xiàn)一群人：我們身邊就有這么一群人，他們具備強(qiáng)大的實(shí)力，更以獨(dú)特的個(gè)人魅力受到社會(huì)的認(rèn)可和擁戴。他們有國(guó)際化、高品味的審美，注重心理體驗(yàn)和自我感受。對(duì)他們，有魅力是一個(gè)最大的褒獎(jiǎng)。他們是以實(shí)力和魅力暢行于社會(huì)的新富階層。2、發(fā)現(xiàn)一群人：160他們主要來(lái)自——以珠江新城進(jìn)駐的高級(jí)寫(xiě)字樓中金融、IT等知名外企的中高層管理者為主部分新銳私營(yíng)企業(yè)家，主要包括城中成功創(chuàng)業(yè)人士（可能從事網(wǎng)絡(luò)、信息產(chǎn)業(yè)或者創(chuàng)意服務(wù)業(yè)等）本地與外地投資客，主要租賃對(duì)象為以珠江新城為主的高級(jí)白領(lǐng)、金領(lǐng)。他們主要來(lái)自——161他們的社會(huì)特征——年齡主要集中在30－45歲，在豪宅消費(fèi)群中偏年輕。事業(yè)上取得了相當(dāng)?shù)某删停虻搅说谝换虻诙敖?，生活水平高但仍需要工作、?yīng)酬、繼續(xù)投資，事業(yè)仍是他生活的主要組成部分。年輕化的富豪群體在2007年福布斯富豪榜上，前200強(qiáng)中，25-30歲，3人；30-40歲，46人；41-45歲，60人，45歲以下富豪占了半壁江山數(shù)據(jù)證明，富豪們正不斷向年輕，活力，不斷上升進(jìn)步的族群發(fā)展。他們的社會(huì)特征——年輕化的富豪群體162他們是物質(zhì)與生活極大豐富的一群人，有相當(dāng)?shù)奈幕烷啔v，同時(shí)又極度的自我和個(gè)性化，對(duì)藝術(shù)有獨(dú)到的追求和見(jiàn)解。奢侈品+極具設(shè)計(jì)感的藝術(shù)品，已經(jīng)成為他們的消費(fèi)符號(hào)他們的生活特征——他們懂得如何賺錢(qián)，更懂得如何花錢(qián)。他們盡情享受生活，但不揮霍。他們崇尚名牌，但不是非名牌不買(mǎi)，講求實(shí)用、個(gè)性和舒適。生活方式和習(xí)慣相對(duì)西化，但骨子里有傳統(tǒng)的東西。他們是物質(zhì)與生活極大豐富的一群人，有相當(dāng)?shù)奈幕烷啔v，他們的163他們的心理特征——眼界開(kāi)闊，具有國(guó)際化的思維。作為新成功人士的代表，他們以新思維新手段吸納著財(cái)富，也重組著這個(gè)城市的財(cái)富版圖。他們打心里不愿意將自己與舊富階層歸類(lèi)，不愿意為自己貼上有錢(qián)人的傳統(tǒng)標(biāo)簽。而同時(shí)，他們又渴望獲得社會(huì)的認(rèn)同，特別是在屬于他們的關(guān)系體中的認(rèn)同。他們的心理特征——164在人群中發(fā)現(xiàn)他——跟傳統(tǒng)的舊富階層的炫耀或者樸實(shí)相比，這群人更具個(gè)人風(fēng)格。他們氣質(zhì)出眾、言語(yǔ)睿智，甚至外形風(fēng)度翩翩。他們穿著得體，時(shí)尚又不媚俗。舉止得體語(yǔ)言風(fēng)趣。他們有明顯的個(gè)人魅力，同事們喜歡他，生意伙伴們?yōu)樗?。他們享受這種魅力，并為培養(yǎng)、增長(zhǎng)這種魅力而努力。在人群中發(fā)現(xiàn)他——165他們?nèi)绾芜x擇家——他們看重與誰(shuí)為鄰。傳統(tǒng)豪宅，他們認(rèn)為是父輩兄長(zhǎng)輩的選擇。他們更不愿意以賣(mài)地發(fā)家的城中村“地主”及暴發(fā)戶們?yōu)猷?。他們?cè)敢庾≡诤诵牡囟?，看重升值潛力。同時(shí)，他們不想自己居住的小區(qū)與其他大多數(shù)人的豪宅一樣，千人一面。他們?nèi)绾芜x擇家——166家，是他們品位與審美的集中體現(xiàn)家，是他們品位與審美的集中體現(xiàn)167一個(gè)精神的棲息地與心靈呼應(yīng)的生活狀態(tài)一個(gè)精神的棲息地168他們對(duì)房子的功能區(qū)設(shè)置有特別的要求，因?yàn)樗麄兊纳罘绞奖葎e人更個(gè)性化。他們享受和朋友在私家小酒窖中來(lái)杯紅酒的情調(diào)，也有與心愛(ài)的人沐浴于星光下的浪漫，業(yè)務(wù)繁忙時(shí)，他們也喜愛(ài)在SOHO一把的感覺(jué)。他們對(duì)房子的功能區(qū)設(shè)置有特別的要求，因?yàn)樗麄兊纳罘绞奖葎e人169他們喜歡家居，喜歡家居營(yíng)造的非常個(gè)性化的氛圍讓他們覺(jué)得安全而愉悅……他們喜歡家居，喜歡家居營(yíng)造的非常個(gè)性化的氛圍170同時(shí)，社交作用也越來(lái)越明顯他們希望房子能與他個(gè)人氣質(zhì)像符合為自己的社會(huì)形象和圈中影響力加分同時(shí)，1713、發(fā)現(xiàn)一種衡量人居的新標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)在，整個(gè)城市向魅力看齊，魅力人士需要一種與他們相匹配的居住形態(tài)！居住小康/小資詩(shī)意地棲居財(cái)富階層奢華地居住精神貴族魅力地居?。?、發(fā)現(xiàn)一種衡量人居的新標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)在，整個(gè)城市向魅力看齊，居住小172開(kāi)篇的懸念昭然若揭一切都瘋狂貶值的時(shí)代，還有什么彌足珍貴？一切都垂手可得的時(shí)代，還有什么來(lái)之不易？設(shè)計(jì)！魅力！計(jì)豪宅之上的設(shè)力實(shí)力之上的魅只有豪宅之上的設(shè)計(jì)才是好宅！只有實(shí)力之上的魅力才是征服世界的動(dòng)力！新時(shí)代的魅力人士們呼喚，以強(qiáng)烈設(shè)計(jì)感彰顯他們個(gè)人魅力的居住環(huán)境人與人居，終于完美統(tǒng)一！開(kāi)篇的懸念昭然若揭設(shè)計(jì)！魅力！計(jì)豪宅之上的設(shè)力實(shí)力之上的魅只173星匯云錦出自頂級(jí)設(shè)計(jì)師之手36套風(fēng)格大宅，各不相同，演繹極致的個(gè)人風(fēng)格每一套房子都有其獨(dú)特的設(shè)計(jì)感和實(shí)用之處有以室內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)師的標(biāo)準(zhǔn)交樓而非普通的建筑工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不是徒有香港風(fēng)格，更吸納了香港流派設(shè)計(jì)的靈魂，國(guó)際化、注重細(xì)節(jié)、實(shí)用人性化星匯云錦！星匯云錦可以做到！只有星匯云錦可以做到！那么，可有這樣的作品？星匯云錦出自頂級(jí)設(shè)計(jì)師之手36套風(fēng)格大宅，各不相同，演繹極致174星匯云錦，標(biāo)志著對(duì)實(shí)力之上個(gè)人魅力的肯定！標(biāo)志著傳統(tǒng)豪宅氣質(zhì)的提升！一個(gè)富于魅力的居住時(shí)代到來(lái)了！一個(gè)向魅力人士致敬的居住形態(tài)誕生了！項(xiàng)目定位：

魅力人居時(shí)代星匯云錦，標(biāo)志著對(duì)實(shí)力之上個(gè)人魅力的肯定！項(xiàng)目定位：175推廣口號(hào)：

居住讓你更有魅力！ALivingAllureyou!闡釋：看似平實(shí)的話語(yǔ)，成就了魅力人群心中的期待，成為承載品牌精神主張的落點(diǎn)。祈使句的句式蘊(yùn)涵力量，強(qiáng)調(diào)了這個(gè)時(shí)代帶來(lái)的改變。推廣口號(hào)：闡釋：看似平實(shí)的話語(yǔ)，成就了魅力人群心中的期待，成176星匯云錦GalaxyAllureGalaxy：星河、銀河allure:<不可數(shù)名詞>魅力，吸引（通常是指一些美好事物對(duì)人產(chǎn)生的吸引力）Chanel香水中的代表作就叫allure。它的誕生標(biāo)志著CHANEL邁向21世紀(jì)的精神氣質(zhì)。GalaxyAllure星河般璀璨迷人的魅力。星匯云錦177《設(shè)計(jì)一、星辰》本創(chuàng)意體現(xiàn)了群星匯集的意念，數(shù)道璀璨星光組成了光芒四射的大星，W形的星光也預(yù)示世界融匯于此的意念。放射性的設(shè)計(jì)，體現(xiàn)了項(xiàng)目開(kāi)放性的思維和眼界。整個(gè)LOGO充滿張力的金屬感質(zhì)地，吻合樓盤(pán)高檔的定位。《設(shè)計(jì)一、星辰》本創(chuàng)意體現(xiàn)了群星匯集的意念，數(shù)道璀璨星光組成178《設(shè)計(jì)二、“匯”》：一個(gè)寫(xiě)意的“匯”字，猶如曲折迂回的迷宮，象征令人著迷的空間，一顆金色的小星星打破了畫(huà)面的沉寂，寓意星星匯聚到這個(gè)迷人的所在。整個(gè)LOGO充滿中西結(jié)合的韻味，時(shí)尚簡(jiǎn)約。《設(shè)計(jì)二、“匯”》：一個(gè)寫(xiě)意的“匯”字，猶如曲折迂回的迷宮179VI系統(tǒng)設(shè)計(jì)VI系統(tǒng)設(shè)計(jì)180廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件181廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件182廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件183廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件184廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件185廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件186廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件187廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件188廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件189廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件190廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件191廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件192廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件193廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件194廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件195廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件196廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件197廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件198《云篇》《云篇》199設(shè)計(jì)師系列魅力人士系列定義成功系列懸念稿開(kāi)盤(pán)稿產(chǎn)品分稿（36套大宅）樓書(shū)物料應(yīng)用懸念稿開(kāi)盤(pán)稿產(chǎn)品分稿（36套大宅交樓標(biāo)準(zhǔn)）樓書(shū)物料應(yīng)用開(kāi)盤(pán)形象稿（3張）創(chuàng)意表現(xiàn)魅力人士系列定義成功系列懸念稿懸念稿開(kāi)盤(pán)形象稿（3張）創(chuàng)意表200《設(shè)計(jì)師系列》廣州某樓盤(pán)策劃推廣案課件201懸念稿《藍(lán)圖篇》懸念稿《藍(lán)圖篇》202正因無(wú)數(shù)設(shè)計(jì)沉淀生活才得以魅力升華在無(wú)數(shù)的假設(shè)與幻想中，我們嘗試尋找一種全新的居住狀態(tài)。因?yàn)檫@座城市中有一群人，用他們獨(dú)特的力量，贏得了世界的尊敬。這種在財(cái)力、權(quán)力和實(shí)力之上的力量，我們稱之為：魅力（ALLURE）。我們有義務(wù)，忘掉奢華、尊貴一類(lèi)的詞匯，回到設(shè)計(jì)本身。用最具個(gè)人風(fēng)格的設(shè)計(jì)，讓居住，歷史性地與他們的魅力相匹配。開(kāi)盤(pán)稿：正因無(wú)數(shù)設(shè)計(jì)沉淀生活才得以魅力升華開(kāi)盤(pán)稿：203開(kāi)盤(pán)稿《翅膀篇》開(kāi)盤(pán)稿《翅膀篇》204身穿限量版GUCCI的你想不想來(lái)一件更有型的外衣？我們精心裁剪空間，裁剪光線。丈量從浴室到臥室的距離，需