個(gè)人商鋪?zhàn)赓U合同范本

第9頁共9頁個(gè)人商鋪?zhàn)赓U合同范本協(xié)議編號?：___?出租方：?住址：統(tǒng)?一社會(huì)信用?代碼/公民?身份號碼：?法定代表?人：

?

?，職務(wù)：?委托代理人?：___?號碼：通?訊地址：?___：?聯(lián)系電話：?賬號：?___：?承租方：?法定住址：?統(tǒng)一社會(huì)?信用代碼/?公民身份號?碼：法定?代表人：

?

?

?

，職務(wù)：?委托代理?人：__?_號碼：?通訊地址：?___：?聯(lián)系電話?：帳號：?___：?風(fēng)險(xiǎn)提示?：確定出租?人對房屋具?有所有權(quán)或?者處分權(quán)?實(shí)踐中，有?的出租人對?房屋并不具?備所有權(quán)或?者處分權(quán)，?導(dǎo)致租客入?住以后被真?正的房主“?驅(qū)逐”，而?這時(shí)所謂的?出租人往往?已不見蹤影?。所以：?1、若出租?人是房東，?請檢查房產(chǎn)?證上的戶名?或查看購房?合同。2?、若出租人?是二房東，?則需要有房?東的授權(quán)委?托書原件（?最好經(jīng)過公?證）。3?、若出租人?是租客，則?需要房東同?意轉(zhuǎn)租的書?面證明文件?原件，并在?合同中約定?如產(chǎn)權(quán)人同?意轉(zhuǎn)租的書?面證明文件?不真實(shí)時(shí)，?轉(zhuǎn)租人應(yīng)承?擔(dān)何種責(zé)任?。出租方?愿意將產(chǎn)權(quán)?屬于自己的?房屋出租給?承租方。雙?方根據(jù)國家?相關(guān)法律、?法規(guī)，經(jīng)協(xié)?商一致，訂?立本協(xié)議，?詳細(xì)情況如?下：第一?條房屋坐落?地址出租?方出租的商?鋪?zhàn)涞刂?：___省?___市_?__區(qū)__?_街___?號商鋪，建?筑面積__?_平方米。?承租方承?租商鋪用途?：用于經(jīng)營?___。?風(fēng)險(xiǎn)提示：?如果是店鋪?用于經(jīng)營餐?飲或者賓館?等，需提前?請當(dāng)?shù)毓?消防部門做?相應(yīng)消防圖?紙?jiān)O(shè)計(jì)指導(dǎo)?，消防設(shè)計(jì)?圖紙需經(jīng)過?當(dāng)?shù)毓蚕?防部門審核?通過后方可?施工；施工?完成后開業(yè)?前，需向當(dāng)?地公安消防?部門申報(bào)，?經(jīng)消防安全?檢查合格后?，方可開業(yè)?。第二條?租賃期限?租期___?年，自__?_年___?月___日?起至___?年___月?___日止?。風(fēng)險(xiǎn)提?示：應(yīng)在合?同中明確約?定承租期限?。未明確約?定承租期限?或者約定不?明確，視為?不定期租賃?。出租人在?合理期限之?前通知承租?人，可以隨?時(shí)解除合同?。另外，法?律規(guī)定租期?最長超過_?__年，超?過部分無效?。第三條?租金和租金?交納期限?風(fēng)險(xiǎn)提示：?明確各項(xiàng)金?額及支付方?式租金、?押金的金額?及支付方式?等需明確約?定，否則極?易產(chǎn)生爭議?甚至訴訟糾?紛。另外，?建議采用銀?行轉(zhuǎn)賬方式?來支付租金?及押金，可?直接在合同?中指明具體?銀行賬號。?如果采用現(xiàn)?金支付方式?，應(yīng)尤其注?意保管好有?效的收款憑?證。1、?每年租金為?為人民幣_?__元整（?___元）?。月租金每?平方米不得?超過___?元，每米柜?臺不得超過?___元。?2、從第?二年起，租?金每年比上?一年度增加?___元（?即第二年為?___元，?第三年為_?__元，第?四年為__?_元）3?、為減輕承?租方負(fù)擔(dān)，?經(jīng)雙方協(xié)商?，承租方于?合同簽訂之?日交付押金?___元，?出租方同意?承租方每年?租金分__?_期付款，?付款期限及?金額約定如?下：第一?期：租金為?___，付?款時(shí)間為_?__年__?_月___?日。第二?期：租金為?___，付?款時(shí)間為_?__年__?_月___?日。第三?期：租金為?___，付?款時(shí)間為_?__年__?_月___?日。4、?租金收款賬?戶信息：?戶名：__?_,開戶行?：___,?賬號：__?_。5、?承租方必須?按照約定向?出租方繳納?租金。如無?故拖欠租金?，出租方給?予承租方_?__天的寬?限期，從第?___天開?始出租方有?權(quán)向承租方?每天按實(shí)欠?租金___?%加收滯納?金。押金于?合同到期或?者終止后無?息退還。?第四條租賃?期間房屋修?繕出租方?將房屋交給?承租方后，?承租方的裝?修及修繕，?出租方概不?負(fù)責(zé)。如承?租方不再使?用出租方的?門市后，承?租方不得破?壞已裝修部?分及房屋架?構(gòu)。第五?條各項(xiàng)費(fèi)用?繳費(fèi)辦法?1、管理費(fèi)?：甲方每月?自行向有關(guān)?部門交納；?2、水電?費(fèi)、煤氣費(fèi)?：乙方每月?自行向有關(guān)?部門交納；?3、電話?費(fèi)：乙方自?行向有關(guān)部?門交納；?4、維修費(fèi)?：租賃期間?，乙方引致?租賃物內(nèi)與?房屋質(zhì)量有?關(guān)的設(shè)施損?毀，維修費(fèi)?由乙方負(fù)責(zé)?;租賃物內(nèi)?家私、家電?設(shè)備因乙方?使用不當(dāng)損?毀，維修費(fèi)?由乙方負(fù)責(zé)?。第六條?在租賃商鋪?經(jīng)營活動(dòng)中?，出租方應(yīng)?當(dāng)履行下列?義務(wù)1、?必須制作租?賃商鋪標(biāo)志?并監(jiān)督承租?方在承租的?商鋪或者場?地的明顯處?懸掛或者張?貼。2、?監(jiān)督承租方?遵守經(jīng)營場?所內(nèi)的各項(xiàng)?規(guī)章制度，?對承租方違?___律法?規(guī)和損害消?費(fèi)者權(quán)益的?行為要及時(shí)?報(bào)告有關(guān)部?門。3、?不準(zhǔn)將商鋪?出售給與商?鋪原有經(jīng)營?范圍不符或?反向的承租?人。4、?違反城市規(guī)?劃及城市管?理規(guī)定，擅?自在商店門?前或占道設(shè)?置的商鋪（?包括在店內(nèi)?自行設(shè)置妨?礙顧客出入?的柜臺），?禁止出租并?予以撤銷。?5、不準(zhǔn)?為承租方提?供銀行帳號?、票證和服?務(wù)員標(biāo)牌。?6、不準(zhǔn)?為承租方非?法經(jīng)營提供?方便。7?、承諾商鋪?可以滿足承?租方的經(jīng)營?目的，并輔?助承租方辦?理相關(guān)的營?業(yè)執(zhí)照等手?續(xù)，如因出?租方的原因?或房屋相關(guān)?手續(xù)的瑕疵?，承租方有?權(quán)解除合同?并要求出租?方賠償損失?。第七條?在租賃商鋪?的經(jīng)營活動(dòng)?中，承租方?應(yīng)當(dāng)履行下?列義務(wù)1?、不得超出?核準(zhǔn)登記的?經(jīng)營范圍。?2、必須?在承租商鋪?或者場地的?明顯處懸掛?或者張貼租?賃商鋪標(biāo)志?。3、不?得私自轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓承租?的商鋪，不?得以出租方?的名義從事?經(jīng)營活動(dòng)。?4、文明?經(jīng)營，禮貌?待客，出售?商品時(shí)，要?明碼標(biāo)價(jià)，?出售商品后?，要向消費(fèi)?者提供正式?的銷售憑證?。5、不?得銷售假冒?偽劣商品和?腐爛變質(zhì)、?有損健康的?食品，不得?銷售無廠名?、廠址的商?品以及從事?其他違__?_法律法規(guī)?和損害消費(fèi)?者權(quán)益的活?動(dòng)。6、?必須按稅務(wù)?部門的規(guī)定?，辦理納稅?登記，依法?納稅。提前?停租的，應(yīng)?向原納稅機(jī)?關(guān)辦理注銷?稅務(wù)登記和?繳清稅款等?有關(guān)手續(xù);?7、禁止?轉(zhuǎn)借、出賣?、出租和涂?改租賃經(jīng)營?許可證和營?業(yè)執(zhí)照。?8、自覺接?受工商、稅?務(wù)、物價(jià)、?衛(wèi)生、城市?管理等部門?的監(jiān)督檢查?，服從出租?方的指導(dǎo)與?管理，執(zhí)行?營業(yè)場所管?理的有關(guān)規(guī)?章制度。?第八條出租?方與承租方?的變更1?、租賃期間?，甲方如將?房產(chǎn)所有權(quán)?轉(zhuǎn)移給第三?方，應(yīng)符合?國家有關(guān)房?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定?，不必乙方?同意。但甲?方應(yīng)提前二?個(gè)月書面通?知乙方，房?產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)?移給第三方?后，該第三?方即成為本?合同的當(dāng)然?甲方，享有?原甲方的權(quán)?利，承擔(dān)原?甲方的義務(wù)?。2、租?賃期間，乙?方如欲將租?賃房屋轉(zhuǎn)租?給第三方使?用，必須事?先征得甲方?的書面同意?。取得使用?權(quán)的第三方?即成為本合?同的當(dāng)然乙?方，享有原?乙方的權(quán)利?，承擔(dān)乙方?的義務(wù)。?第九條違約?金和違約責(zé)?任1、若?出租方在承?租方?jīng)]有違?反本協(xié)議的?情況下提前?解除協(xié)議或?租給他人，?視為出租方?違約，負(fù)責(zé)?賠償違約金?___元。?2、若承?租方在出租?方?jīng)]有違反?本協(xié)議的情?況下提前解?除協(xié)議，視?為承租方違?約，承租方?負(fù)責(zé)賠償違?約金___?元。3、?承租方違反?協(xié)議，擅自?將承租房屋?轉(zhuǎn)給他人使?用的，應(yīng)支?付違約金_?__元。如?因此造成承?租房屋損壞?的，還應(yīng)負(fù)?責(zé)賠償。?第十條續(xù)租?1、承租?方若要求在?租賃期滿后?繼續(xù)租賃該?處商鋪的，?應(yīng)當(dāng)在租賃?期滿前__?_日書面通?知出租方，?出租方應(yīng)當(dāng)?在租賃期滿?前對是否同?意續(xù)租作出?書面答復(fù)。?如出租方同?意續(xù)租的，?雙方應(yīng)當(dāng)重?新訂立租賃?協(xié)議。租賃?期滿前出租?方未作出書?面答復(fù)的，?視為出租方?同意續(xù)租，?租期為不定?期，租金同?本協(xié)議。?2、租賃期?滿承租方如?無違約行為?的，則享有?同等條件下?對商鋪的優(yōu)?先租賃權(quán)。?第十一條?協(xié)議中止?承租人有下?列情形之一?的，出租方?可以中止協(xié)?議，收回房?屋：1、?承租方擅自?將房屋轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)?借的;2?、承租方利?用承租房進(jìn)?行非法活動(dòng)?的，損害公?共利益的;?3、承租?方拖欠租金?累計(jì)達(dá)__?_天的，并?賠償違約金?___元。?第十二條?協(xié)議的終止?1、本協(xié)?議期限屆滿?，雙方不再?續(xù)簽協(xié)議的?;2、雙?方通過書面?協(xié)議解除本?協(xié)議;3?、因不可抗?力致使協(xié)議?目的不能實(shí)?現(xiàn)的;4?、在委托期?限屆滿之前?，當(dāng)事人一?方明確表示?或以自己的?行為表明不?履行協(xié)議主?要義務(wù)的;?5、當(dāng)事?人一方遲延?履行協(xié)議主?要義務(wù)，經(jīng)?催告后在合?理期限內(nèi)仍?未履行;?6、當(dāng)事人?有其他違約?或違法行為?致使協(xié)議目?的不能實(shí)現(xiàn)?的;7、?因商鋪拆遷?導(dǎo)致房屋滅?失時(shí)，雙方?約定拆遷的?補(bǔ)償由承租?方享有；?8、___?。第十三?條免責(zé)條件?若租賃房?屋因不可抗?力的自然災(zāi)?害導(dǎo)致?lián)p毀?或造成承租?人損失的，?雙方互不承?擔(dān)責(zé)任。租?賃期間，若?承租方因不?可抗力的自?然災(zāi)害導(dǎo)致?不能使用租?賃房屋，承?租方需立即?書面通知出?租方。第?十四條爭議?處理方式?1、本協(xié)議?受___法?律管轄并按?其進(jìn)行解釋?。2、本?協(xié)議在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決，?也可由有關(guān)?部門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)解?不成的，按?下列第__?_種方式解?決（1）?提交___?仲裁;（?2）依法向?人民法院起?訴。第十?五條通知?1、根據(jù)本?協(xié)議需要發(fā)?出的全部通?知以及雙方?的文件往來?及與本協(xié)議?__通知和?要求等，必?須用書面形?式，可采用?___（書?信、傳真、?電報(bào)、當(dāng)面?送交等方式?）傳遞。以?上方式無法?送達(dá)的，方?可采取公告?送達(dá)的方式?。2、各?方通訊地址?如下：出?租方：__?_。承租?方：___?。3、一?方變更通知?或通訊地址?，應(yīng)自變更?之日起__?_日內(nèi)，以?書面形式通?知對方;否?則，由未通?知方承擔(dān)由?此而引起的?相應(yīng)責(zé)任。?第十六條?解釋本協(xié)?議的理解與?解釋應(yīng)依據(jù)?協(xié)議目的和?文本原義進(jìn)?行，本協(xié)議?的標(biāo)題僅是?為了閱讀方?便而設(shè)，不?應(yīng)影響本協(xié)?議的解釋。?第十七條?補(bǔ)充本協(xié)?議未盡事宜?，依照有關(guān)?法律、法規(guī)?執(zhí)行，法律?、法規(guī)未作?規(guī)定的，雙?方可以協(xié)商?解決。第?十八條協(xié)議?效力本協(xié)?議自雙方或?雙方法