2022年土地登記代理人之土地登記代理實(shí)務(wù)題庫附參考答案（奪分金卷）

2022年土地登記代理人之土地登記代理實(shí)務(wù)題庫附參考答案（奪分金卷）第一部分單選題(50題)1、確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識(shí)是（）。

A.土地權(quán)屬

B.宗地號(hào)

C.土地坐落

D.土地權(quán)利人的名稱

【答案】：D

2、土地他項(xiàng)權(quán)利注銷登記，其注冊(cè)登記在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行，在“登記的其他內(nèi)容及變更登記事項(xiàng)”欄土地他項(xiàng)權(quán)利登記條款上加蓋（）印章。

A.終止

B.變更

C.取消

D.注銷

【答案】：D

3、承租國有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請(qǐng)續(xù)期，但出現(xiàn)下列（）情況時(shí)，受讓權(quán)不予以批準(zhǔn)。

A.承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權(quán)

B.原土地使用權(quán)人把土地租賃給其他權(quán)利主體

C.承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)

D.根據(jù)社會(huì)公共利益的需要收回該幅土地

【答案】：D

4、對(duì)土地總登記之外設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記是（）。

A.全面登記

B.初始登記

C.設(shè)定登記

D.其他登記

【答案】：B

5、關(guān)于地址變更登記，下列說法不正確的是（）。

A.地址變更登記在宗地《土地登記簿》上進(jìn)行

B.地址所在街道名稱改變時(shí)應(yīng)向土地管理部門提出地址變更申請(qǐng)

C.由于一個(gè)土地權(quán)利人只能有一個(gè)地址，因此當(dāng)其地址發(fā)生變化時(shí)，地址變更登記申請(qǐng)人權(quán)利范圍內(nèi)的全部土地均應(yīng)進(jìn)行地址變更

D.由于我國的土地權(quán)利證書上未設(shè)“土地權(quán)利人地址”欄目，不須記載土地權(quán)利人地址內(nèi)容，因此，地址變更登記一般不須對(duì)土地權(quán)利證書進(jìn)行更改

【答案】：B

6、（）是指已經(jīng)登記完畢的土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)，當(dāng)有第三人主張其權(quán)利時(shí)，仍應(yīng)按照實(shí)體法律決定該土地權(quán)利的歸屬。

A.登記無公信力

B.登記既定事實(shí)

C.登記公信變更

D.登記本位主義

【答案】：A

7、物權(quán)變動(dòng)必須遵循（）原則。

A.公示

B.登記

C.交付

D.通告

【答案】：A

8、（）土地登記不需報(bào)人民政府審批。

A.更改

B.初始

C.注銷

D.變更

【答案】：C

9、集體土地所有權(quán)主體不包括（）。

A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體

B.村農(nóng)民集體

C.村民個(gè)人

D.村民小組農(nóng)民集體

【答案】：C

10、土地登記機(jī)構(gòu)一般設(shè)在（）。

A.各級(jí)政府

B.集體土地管理部門

C.人民代表大會(huì)

D.國土資源行政主管部門

【答案】：D

11、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是（）。

A.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移

B.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓

C.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變

D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限

【答案】：C

12、關(guān)于地址變更登記，下列說法不正確的是（）。

A.地址變更登記在宗地《土地登記簿》上進(jìn)行

B.地址所在街道名稱改變時(shí)應(yīng)向土地管理部門提出地址變更申請(qǐng)

C.由于一個(gè)土地權(quán)利人只能有一個(gè)地址，因此當(dāng)其地址發(fā)生變化時(shí)，地址變更登記申請(qǐng)人權(quán)利范圍內(nèi)的全部土地均應(yīng)進(jìn)行地址變更

D.由于我國的土地權(quán)利證書上未設(shè)“土地權(quán)利人地址”欄目，不須記載土地權(quán)利人地址內(nèi)容，因此，地址變更登記一般不須對(duì)土地權(quán)利證書進(jìn)行更改

【答案】：B

13、土地使用權(quán)抵押權(quán)自（）時(shí)設(shè)立，否則不發(fā)生法律效力。

A.申請(qǐng)

B.登記

C.權(quán)屬審核

D.核發(fā)證書

【答案】：B

14、某企業(yè)原屬國有企業(yè)，經(jīng)國家劃撥取得一宗土地的使用權(quán)，后因企業(yè)改制，原劃撥土地以作價(jià)入股方式重新進(jìn)入企業(yè)，則該宗土地（）抵押。

A.不允許

B.允許依法

C.要經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后方可

D.只能由土地部門決定是否可以

【答案】：B

15、因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，注銷登記申請(qǐng)人為（）。

A.地役權(quán)人

B.供役地權(quán)利人

C.土地使用權(quán)人

D.地役權(quán)人和供役地權(quán)利人

【答案】：B

16、（）是指土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發(fā)生土地權(quán)利變動(dòng)的法律后果，以契約為生效要件。

A.權(quán)利意思主義制度

B.采用形式主義立法

C.權(quán)利變更意思主義

D.采用意思主義立法

【答案】：D

17、下列各項(xiàng)中，不屬于更名登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件的是（）。

A.土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書

B.地上建筑物、附著物權(quán)屬證明

C.姓名或名稱變更證明文件

D.人民政府的批地文件

【答案】：D

18、若土地上設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負(fù)擔(dān)登記的登記制度是（）。

A.契約登記制度

B.權(quán)利登記制度

C.我國的登記制度

D.托倫斯登記制度

【答案】：D

19、下列各項(xiàng)中，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不能收回土地使用權(quán)的情形是（）。

A.為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的

B.不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的

C.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的

D.在法定允許下將土地轉(zhuǎn)讓他人使用的

【答案】：D

20、下列各項(xiàng)不屬于土地總登記特點(diǎn)的是（）。

A.階段性

B.全域性

C.集中性

D.隨機(jī)性

【答案】：D

21、脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代理人應(yīng)被注銷登記。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：B

22、土地登記公開性的內(nèi)在要求是（）。

A.公開土地登記結(jié)果

B.公開土地登記依據(jù)

C.公開土地登記程序

D.土地登記資料可公開查詢

【答案】：D

23、土地利用具有（）。

A.社會(huì)性

B.統(tǒng)一性

C.階級(jí)性

D.歷史性

【答案】：A

24、土地更正登記的法律特征不包括（）。

A.已完成初始和變更土地登記

B.利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)取得土地登記簿記載的土地權(quán)利人同意更正的書面或口頭證明

C.更正登記內(nèi)容涉及土地權(quán)利歸屬時(shí)，更正登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)公告

D.更正登記的內(nèi)容不應(yīng)妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)其同意

【答案】：B

25、因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，向國土資源部門提出土地變更登記申請(qǐng)后由（）依法進(jìn)行土地權(quán)利的變更。

A.建設(shè)局

B.縣級(jí)人民政府

C.原土地登記機(jī)構(gòu)

D.接受申請(qǐng)的國土資源部門

【答案】：C

26、因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，注銷登記申請(qǐng)人為（）。

A.地役權(quán)人

B.供役地權(quán)利人

C.土地使用權(quán)人

D.地役權(quán)人和供役地權(quán)利人

【答案】：B

27、李某欲抵押一宗土地，在辦理相關(guān)手續(xù)的過程中發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)不確定，則該宗土地（）。

A.可申請(qǐng)登記和支配

B.無法登記但可支配

C.可登記但無法支配

D.無法登記和支配

【答案】：D

28、申請(qǐng)人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)提交的文件資料不包括（）。

A.土地登記申請(qǐng)書

B.申請(qǐng)人身份證明

C.地上附著物權(quán)屬證明

D.土地利用現(xiàn)狀證明

【答案】：D

29、代理是民法中一項(xiàng)重要的法律制度，下列各項(xiàng)不屬于代理范圍的是（）。

A.委托代理

B.法定代理

C.責(zé)任代理

D.指定代理

【答案】：C

30、依法改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的（）提出土地變更登記申請(qǐng)。

A.縣級(jí)人民政府

B.縣級(jí)以上國土資源行政主管部門

C.省級(jí)人民政府

D.省級(jí)國土資源行政主管部門

【答案】：B

31、下列關(guān)于土地登記中權(quán)屬問題的描述，錯(cuò)誤的是（）。

A.我國只對(duì)集體土地所有權(quán)登記，而不對(duì)國家土地所有權(quán)進(jìn)行登記

B.土地權(quán)利人申請(qǐng)土地登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來源證明文件

C.“土地權(quán)屬性質(zhì)”欄包括所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)和地役權(quán)等

D.只有根據(jù)合法的土地權(quán)屬來源證明，土地登記機(jī)構(gòu)才能確定土地權(quán)屬的性質(zhì)和土地使用權(quán)類型，并進(jìn)而在土地登記簿上予以登記

【答案】：C

32、（）是委托代理法律關(guān)系成立的要件之一。

A.《土地登記申請(qǐng)書》

B.《土地登記委托書》

C.《國有土地所有權(quán)出讓合同》

D.土地權(quán)屬來源證明材料

【答案】：B

33、變更土地登記的基礎(chǔ)是（）。

A.注銷登記

B.設(shè)定土地登記

C.土地總登記

D.初始土地登記

【答案】：C

34、土地登記通告的內(nèi)容，不包括（）。

A.土地登記區(qū)的劃分

B.土地登記期限

C.土地登記收件時(shí)間

D.土地登記申請(qǐng)人應(yīng)該提交的證明文件和資料

【答案】：C

35、關(guān)于土地登記分類，下列說法正確的是（）。

A.土地登記僅包括初始登記

B.土地登記僅包括變更登記

C.土地登記包括初始登記和變更登記

D.權(quán)利的設(shè)定登記屬于初始登記

【答案】：C

36、土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式為（）。

A.交付

B.登記

C.協(xié)議

D.協(xié)商

【答案】：B

37、下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記技術(shù)準(zhǔn)備工作的內(nèi)容的是（）。

A.制定各項(xiàng)工作規(guī)定和細(xì)則

B.購買儀器

C.收集資料

D.宣傳培訓(xùn)

【答案】：B

38、因處分抵押財(cái)產(chǎn)涉及國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人不包括（）。

A.抵押人

B.土地所有者

C.抵押權(quán)人

D.受讓人

【答案】：B

39、當(dāng)土地登記簿記載的事項(xiàng)有誤或有遺漏時(shí)，由土地權(quán)利人和利害關(guān)系人申請(qǐng)更正原登記內(nèi)容的土地登記稱為（）。

A.預(yù)告登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.更正登記

【答案】：D

40、國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)（）進(jìn)行更正登記。

A.報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后

B.依法直接

C.通知土地權(quán)利人

D.通知土地權(quán)利人，并由土地權(quán)利人提出申請(qǐng)

【答案】：A

41、下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記公告意義的是（）。

A.追求登記效力的公平性，保證登記的公信力

B.為土地登記機(jī)關(guān)樹立良好形象

C.在一定時(shí)間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議

D.讓權(quán)利人及時(shí)了解其土地權(quán)利是否得到保護(hù)

【答案】：B

42、根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對(duì)當(dāng)事人提出的土地登記申請(qǐng)，其申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在（）日內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。

A.3

B.5

C.10

D.15

【答案】：B

43、土地登記代理人禁止同時(shí)在（）土地登記代理機(jī)構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)。

A.1個(gè)

B.2個(gè)及2個(gè)以上

C.3個(gè)及3個(gè)以上

D.4個(gè)及4個(gè)以上

【答案】：B

44、依法改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的（）提出土地變更登記申請(qǐng)。

A.縣級(jí)人民政府

B.縣級(jí)以上國土資源行政主管部門

C.省級(jí)人民政府

D.省級(jí)國土資源行政主管部門

【答案】：B

45、下列各項(xiàng)中，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不能收回土地使用權(quán)的情形是（）。

A.為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的

B.不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的

C.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的

D.在法定允許下將土地轉(zhuǎn)讓他人使用的

【答案】：D

46、土地使用權(quán)抵押權(quán)自（）時(shí)設(shè)立，否則不發(fā)生法律效力。

A.申請(qǐng)

B.登記

C.權(quán)屬審核

D.核發(fā)證書

【答案】：B

47、（）是指土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發(fā)生土地權(quán)利變動(dòng)的法律后果，以契約為生效要件。

A.權(quán)利意思主義制度

B.采用形式主義立法

C.權(quán)利變更意思主義

D.采用意思主義立法

【答案】：D

48、出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)具備的條件不包括（）。

A.按出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書

B.轉(zhuǎn)讓時(shí)已經(jīng)建成的，應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書

C.屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的30%以上

D.屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件

【答案】：C

49、與土地登記的一般程序相比，下列各項(xiàng)不屬于初始土地登記程序特殊性的是（）。

A.增加了準(zhǔn)備工作

B.增加了公告

C.增加了通告

D.增加了登記申請(qǐng)

【答案】：D

50、查詢申請(qǐng)人查詢到有關(guān)的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實(shí)的證據(jù)以向有關(guān)方面提供，要求查詢機(jī)構(gòu)在查詢結(jié)果上蓋印鑒章，這種查詢方式稱為（）。

A.簽證

B.鑒證

C.蓋章查詢

D.批準(zhǔn)

【答案】：B

第二部分多選題(50題)1、下列關(guān)于單位使用土地的土地登記申請(qǐng)人的表述中，正確的有（）。

A.凡是以企業(yè)法人名義取得土地使用權(quán)的，由企業(yè)法人及其法人代表申請(qǐng)土地登記

B.機(jī)關(guān)法人以法人名義取得土地使用權(quán)的，由法人及其法人代表申請(qǐng)土地登記

C.社團(tuán)法人有法人資格但不是以本法人名義取得土地使用權(quán)的，由現(xiàn)在法人及其法人代表申請(qǐng)土地登記

D.聯(lián)營單位以單位法人及法人代表申請(qǐng)土地登記

E.私營單位屬合作性質(zhì)且土地使用權(quán)不作為合作條件的，自行確定土地登記申請(qǐng)人

【答案】：ABD

2、查封、預(yù)查封登記中，人民法院應(yīng)提交的文件資料有（）。

A.協(xié)助執(zhí)行通知書

B.查封或預(yù)查封裁定書

C.人民政府批準(zhǔn)查封材料

D.土地登記申請(qǐng)書

E.人民法院執(zhí)行人員工作證和執(zhí)行公務(wù)證

【答案】：AB

3、對(duì)宗地自然狀況審核的內(nèi)容主要包括（）。

A.宗地范圍

B.宗地面積

C.宗地用途

D.宗地形狀

E.宗地價(jià)格

【答案】：ABC

4、土地登記代理機(jī)構(gòu)的義務(wù)有（）。

A.依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動(dòng)

B.可向主管部門提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議

C.認(rèn)真履行土地登記代理合同，督促土地登記代理人認(rèn)真開展代理業(yè)務(wù)

D.維護(hù)委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密

E.承擔(dān)因代理不當(dāng)造成的委托人的損失賠償

【答案】：ACD

5、承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)有關(guān)部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租的國有建設(shè)用地使用權(quán)（）。

A.出讓

B.轉(zhuǎn)租

C.轉(zhuǎn)讓

D.處置

E.抵押

【答案】：BC

6、土地登記代理當(dāng)事人發(fā)生糾紛時(shí)，可以采?。ǎ┨幚矸绞?。

A.協(xié)商

B.復(fù)議

C.調(diào)解

D.仲裁

E.申訴

【答案】：ACD

7、土地登記代理機(jī)構(gòu)的權(quán)利包括（）。

A.享有工商部門核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的經(jīng)營權(quán)利

B.依法開展各項(xiàng)經(jīng)營活動(dòng)，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金

C.由于委托人的原因造成經(jīng)濟(jì)損失的，有權(quán)向委托人提出賠償要求

D.接受主管部門的監(jiān)督和檢查

E.按照國家有關(guān)規(guī)定制定各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束土地登記代理人的執(zhí)業(yè)行為

【答案】：ABC

8、根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理人可以從事的登記代理業(yè)務(wù)包括（）。

A.幫助土地權(quán)利人解決土地權(quán)屬糾紛

B.填寫土地登記卡、土地權(quán)利證書

C.查詢土地登記材料

D.收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料

E.辦理土地登記申請(qǐng)、指界

【答案】：CD

9、下列各項(xiàng)中，屬于預(yù)告登記消滅的原因的有（）。

A.土地權(quán)利依法終止

B.預(yù)告登記保全的債權(quán)消滅

C.預(yù)告登記過程中有第三人對(duì)預(yù)告登記的土地權(quán)利提出異議

D.預(yù)告登記保全的請(qǐng)求權(quán)得到實(shí)際履行

E.權(quán)利人明確作出放棄預(yù)告登記的意思

【答案】：ABD

10、下列關(guān)于單位使用土地的土地登記申請(qǐng)人的表述中，正確的有（）。

A.凡是以企業(yè)法人名義取得土地使用權(quán)的，由企業(yè)法人及其法人代表申請(qǐng)土地登記

B.機(jī)關(guān)法人以法人名義取得土地使用權(quán)的，由法人及其法人代表申請(qǐng)土地登記

C.社團(tuán)法人有法人資格但不是以本法人名義取得土地使用權(quán)的，由現(xiàn)在法人及其法人代表申請(qǐng)土地登記

D.聯(lián)營單位以單位法人及法人代表申請(qǐng)土地登記

E.私營單位屬合作性質(zhì)且土地使用權(quán)不作為合作條件的，自行確定土地登記申請(qǐng)人

【答案】：ABD

11、下列各項(xiàng)屬于土地使用條件的有（）。

A.建筑占地

B.建筑限高

C.建筑結(jié)構(gòu)

D.建筑容積率

E.建筑密度

【答案】：ABD

12、劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的申請(qǐng)人為原劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件包括（）。

A.人民政府批準(zhǔn)文件

B.原《國有土地使用證》

C.《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》

D.土地出讓金及有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證

E.國有建設(shè)用地劃撥決定書

【答案】：ABCD

13、按照土地權(quán)利的不同，土地權(quán)屬來源可分為（）。

A.土地他物權(quán)來源

B.集體土地所有權(quán)來源

C.集體土地使用權(quán)來源

D.國有土地使用權(quán)來源

E.國有土地所有權(quán)來源

【答案】：BCD

14、下列關(guān)于土地使用權(quán)變更登記的說法，正確的有（）。

A.因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自土地變更登記完成時(shí)發(fā)生效力

B.依據(jù)人民法院判決書而取得的土地使用權(quán)，無須再進(jìn)行登記公示而直接發(fā)生效力

C.依照法院判決、仲裁裁決、繼承、遺贈(zèng)等而取得的土地使用權(quán)，可以不經(jīng)登記

D.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償

E.因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自土地登記完成時(shí)發(fā)生效力

【答案】：BCD

15、下列各項(xiàng)中，需進(jìn)行土地變更登記的有（）。

A.土地使用權(quán)的抵押權(quán)發(fā)生變更

B.宗地面積發(fā)生了變更

C.土地用途發(fā)生變更

D.土地使用權(quán)從國家劃撥給企業(yè)引起的使用權(quán)變更

E.土地使用者名稱發(fā)生變更

【答案】：ABC

16、土地注銷登記的權(quán)屬審核應(yīng)著重從（）等方面進(jìn)行。

A.一般進(jìn)行公章與單位名稱一致性檢查

B.注銷土地登記證明材料應(yīng)是真實(shí)、合法和有效的

C.注銷土地登記證明材料的開具單位無需為有批準(zhǔn)權(quán)的部門

D.證明內(nèi)容與其他相關(guān)內(nèi)容應(yīng)一致無誤

E.注銷土地登記證明材料上的單位名稱應(yīng)當(dāng)是單位的簡(jiǎn)稱

【答案】：ABD

17、下列各項(xiàng)中，不屬于土地登記代理委托人主要權(quán)利的有（）。

A.決定土地登記代理權(quán)限

B.規(guī)定土地登記代理酬金

C.監(jiān)督土地登記代理人的代理行為

D.要求土地登記代理人提供相關(guān)資料

E.維護(hù)土地登記代理人的合法權(quán)益

【答案】：BD

18、根據(jù)房地產(chǎn)管理相關(guān)法律，下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押關(guān)系的描述正確的有（）。

A.轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓

B.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，該土地上的房屋也應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓

C.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物也同屬于抵押財(cái)產(chǎn)

D.抵押人未按規(guī)定將房地一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押

E.建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地上新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人優(yōu)先受償

【答案】：ABD

19、下列各項(xiàng)中，屬于注銷土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交的文件資料有（）。

A.土地滅失證明文件

B.注銷土地登記申請(qǐng)書

C.土地權(quán)利終止證明文件

D.由土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地權(quán)利證書

E.土地交換協(xié)議書

【答案】：ABCD

20、按照我國現(xiàn)行的地價(jià)體系，土地的價(jià)格一般有（）。

A.市場(chǎng)變動(dòng)價(jià)

B.基礎(chǔ)地價(jià)

C.標(biāo)定地價(jià)

D.出讓底價(jià)

E.市場(chǎng)交易價(jià)

【答案】：BCD

21、土地登記代理合同中，委托人的義務(wù)有（）。

A.承擔(dān)局部后果的義務(wù)

B.承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的義務(wù)

C.支付代理傭金的義務(wù)

D.提供相關(guān)資料的義務(wù)

E.對(duì)代理人的監(jiān)督管理

【答案】：BCD

22、關(guān)于對(duì)土地登記申請(qǐng)人的審核，下列表述正確的有（）。

A.申請(qǐng)人是自然人的，土地登記人員只需檢驗(yàn)其個(gè)人身份證明和戶籍證明

B.申請(qǐng)人是企業(yè)法人的，土地登記人員需檢驗(yàn)工商部門核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》

C.申請(qǐng)人是社會(huì)團(tuán)體法人的，土地登記人員需檢驗(yàn)民政部門頒發(fā)的社會(huì)團(tuán)體登記證書

D.申請(qǐng)人是機(jī)關(guān)法人的，土地登記人員需檢驗(yàn)該單位成立的證件或文件

E.申請(qǐng)人是其他組織的，土地登記人員參照法人審查的方法對(duì)其主體資格進(jìn)行審查

【答案】：BCD

23、小王即將在30天后取得國土資源部土地登記上崗資格證，那么在這段時(shí)間內(nèi)，他（）。

A.可以無證上崗

B.不需參加繼續(xù)教育培訓(xùn)

C.不得從事土地權(quán)屬審核和登記審查工作

D.不得在土地登記審批表和土地登記簿上簽字

E.對(duì)違規(guī)操作造成錯(cuò)登漏登的，不承擔(dān)任何責(zé)任

【答案】：CD

24、土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，抵押人仍享有對(duì)該抵押土地使用權(quán)的（）的權(quán)利。

A.占有

B.使用

C.收益

D.處分

E.所有

【答案】：ABC

25、下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的有（）。

A.國家機(jī)關(guān)用地

B.公寓大廈建設(shè)用地

C.軍事用地

D.公益事業(yè)用地

E.國家重點(diǎn)扶持的能源用地

【答案】：ACD

26、下列各項(xiàng)中可以免征契稅的有（）。

A.醫(yī)院用地

B.因地震造成住房滅失而重新購買住房

C.朋友贈(zèng)與的房屋，也未發(fā)生價(jià)值增值的

D.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

E.軍事單位承受土地，房屋用于軍事設(shè)施

【答案】：ABD

27、按照我國現(xiàn)行的地價(jià)體系，土地的價(jià)格一般有（）。

A.市場(chǎng)變動(dòng)價(jià)

B.基礎(chǔ)地價(jià)

C.標(biāo)定地價(jià)

D.出讓底價(jià)

E.市場(chǎng)交易價(jià)

【答案】：BCD

28、契約登記制度由法國首創(chuàng)，故又稱“法國土地登記制度”，目前采用這種土地登記制度的國家有（）。

A.美國

B.英國

C.中國香港

D.德國

E.新加坡

【答案】：ABC

29、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)初始登記申報(bào)范圍包括（）的國有土地使用權(quán)。

A.城市

B.縣城

C.建制鎮(zhèn)

D.獨(dú)立工礦

E.企事業(yè)單位

【答案】：ABD

30、我國土地登記過程中會(huì)頒發(fā)的權(quán)利憑證有（）。

A.《國有土地所有證》

B.《國有土地使用證》

C.《集體土地所有證》

D.《集體土地使用證》

E.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

【答案】：BCD

31、土地登記代理機(jī)構(gòu)接受地籍測(cè)量委托的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以（），由委托雙方商議后確定。

A.根據(jù)國家制定的統(tǒng)一的土地登記代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B.參照國家測(cè)繪局制定的《測(cè)繪工程產(chǎn)品價(jià)格》標(biāo)準(zhǔn)

C.根據(jù)宗地測(cè)量的難度、以及地籍控制點(diǎn)資料的情況

D.按機(jī)構(gòu)經(jīng)驗(yàn)的大小來決定

E.由委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)協(xié)商確定

【答案】：BC

32、我國土地登記初期規(guī)定公路不予發(fā)證的原因有（）。

A.公路所占的農(nóng)田等在修建公路后仍然應(yīng)歸當(dāng)?shù)卮迕窦w所有

B.公路按照規(guī)定使用權(quán)應(yīng)歸國家所有

C.公路的使用者并不固定，權(quán)利人不明確，權(quán)利主體難以確定

D.我國法律使用了土地使用權(quán)的概念，但是，使用權(quán)的權(quán)益并沒有界定，如果發(fā)證后持證人按照一般使用人權(quán)益限制使用人使用，法律上沒有明確制止的規(guī)定

E.公路大部分是由國家作為公益事業(yè)進(jìn)行的投資和維護(hù)，公路本身沒有贏利，不會(huì)與其他使用者產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)方面的糾紛

【答案】：CD

33、下列關(guān)于委托人權(quán)利和義務(wù)的敘述，不正確的有（）。

A.委托人有規(guī)定代理權(quán)限的權(quán)利

B.委托人有監(jiān)督土地登記代理人代理行為的義務(wù)

C.委托人有承擔(dān)后果的義務(wù)

D.委托人有承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的權(quán)利

E.委托人有支付代理傭金的義務(wù)

【答案】：BD

34、實(shí)行土地登記公開查詢的法律依據(jù)有（）。

A.土地登記資料可以公開查詢

B.土地登記文件資料的查閱，按照土地行政主管部門規(guī)定辦理

C.土地登記文件資料可以隨便向第三人提供或者公布

D.需要查詢土地登記文件的，受讓人、抵押權(quán)人和承租人應(yīng)當(dāng)提出書面請(qǐng)示

E.凡符合查詢規(guī)定的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)出具書面查詢結(jié)果或資料

【答案】：ABD

35、查封、預(yù)查封登記中，人民法院應(yīng)提交的文件資料有（）。

A.協(xié)助執(zhí)行通知書

B.查封或預(yù)查封裁定書

C.人民政府批準(zhǔn)查封材料

D.土地登記申請(qǐng)書

E.人民法院執(zhí)行人員工作證和執(zhí)行公務(wù)證

【答案】：AB

36、下列使用權(quán)類型中，屬于國有土地使用權(quán)獲得方式的有（）。

A.劃撥

B.批準(zhǔn)撥用宅基地

C.荒地拍賣

D.出讓

E.授權(quán)經(jīng)營

【答案】：AD

37、根據(jù)土地管理法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，下列說法正確的有（）。

A.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)

B.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地

C.農(nóng)村村民出賣、出租住房后，若在規(guī)定面積內(nèi)的，可再申請(qǐng)宅基地

D.自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營規(guī)模，分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)

E.“村改居”和“以租代征”方式使農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地的的途徑靈活化了，值得推崇

【答案】：ABD

38、下列（）情況發(fā)生時(shí)，視為土地登記代理機(jī)構(gòu)年度審查不合格。

A.未按時(shí)辦理資質(zhì)有關(guān)登記事項(xiàng)變更登記的

B.專業(yè)持證人員數(shù)量不足的

C.公司注冊(cè)資本不足1000萬元的

D.有嚴(yán)重違法經(jīng)營行為的

E.逾期未辦理年審的

【答案】：ABD

39、不能設(shè)立土地登記代理機(jī)構(gòu)的情形（）

A.有自己的名稱

B.有自己的辦公場(chǎng)所，地點(diǎn)不限

C.經(jīng)費(fèi)足夠

D.人員不用很多，非專業(yè)也可以

E.公司結(jié)構(gòu)分明

【答案】：BD

40、關(guān)于集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)