工程結算課件

項目進展階段關系表項目建議書可行性研究初步設計技術設計施工圖設計招投標施工竣工驗收

投資估算設計概算修正概算施工圖預算合同價

施工預算工程結算竣工決算“三階段設計”

貼近實際、準確項目進展階段關系表項目建議書初步設計技術設計施工圖設計招投標1投資估算，一般是指在基本建設開始階段（項目建議書、可行性研究和設計任務書），建設單位向國家申請擬立建設項目時，為確定建設項目在不同階段的相應投資總額而編制的經濟文件。1．投資估算作用：

①國家或主管部門審批，確定投資計劃，保持合理投資結構。

②可行性研究報告被批準后，根據投資估算下達設計任務書，對初步設計概算編制起控制作用。③也可作為資金籌措及建設資金貸款的計劃依據。返回按階段分類投資估算，一般是指在基本建設開始階段（項目建議書、可行性研究2設計概算是指在初步設計階段，由設計單位根據初步設計或擴大初步設計圖紙、概算定額或概算指標、各項費用定額、取費標準以及該地區(qū)的自然、技術、經濟條件和設備預算價格等資料，預先計算出建設項目從籌建到竣工驗收、交付使用的全部建設費用的文件。2．設計概算設計概算基本建設階段初步設計編制依據設計單位編制單位初步設計圖紙概算指標技術設計圖紙概算定額取費標準或費用定額結果從項目籌建到交付使用全過程的建設費用投資最高限額設計概算是指在初步設計階段，由設計單位根據初步設計或擴大初步3

返回按階段分類返回復習作用：①根據設計總概算確定的投資數額，經主管部門審批后，就成為該項工程基本建設投資的最高限額——后期投入超，則重審②根據設計總概算可以評價設計方案的經濟合理性。③根據設計總概算，銀行可以控制撥、貸款總額，進行財務監(jiān)督。返回按階段分類返回復習作用：4修正概算是指采用三階段設計形式時，在技術設計階段，隨著設計內容的深化，可能會發(fā)現(xiàn)建設規(guī)模、結構性質、設備類型和數量等內容與初步設計內容相比有出入，為此，設計單位根據技術設計圖紙、概算指標或概算定額、各項費用取費標準、該地區(qū)自然、技術、經濟狀況和設備預算價格等資料，對初步設計總概算進行修正而形成的經濟文件。修正概算比設計概算更準確，但受設計概算的控制。3．修正概算返回按階段分類3．修正概算返回按階段分類5

施工圖預算是指施工單位在開工之前根據施工圖紙、施工組織設計、國家規(guī)定的現(xiàn)行工程預算定額及單位估價表、各項費用的取費標準、建筑材料預算價格（按市場價算得）、建設地區(qū)的自然和技術經濟條件等資料，詳細計算和確定單位工程或單項工程預計建設費用的經濟文件。4．施工圖預算4．施工圖預算6基本建設階段編制依據編制單位結果施工圖預算施工單位施工圖紙預算定額施工組織設計材料預算價格取費標準或費用定額單位工程從開工到竣工全過程的預計建設費用施工圖設計圖紙已完成工程開工前確定工程造價基本建設階段編制依據編制單位結果施工圖預算施工單位施工圖紙預7

返回按階段分類返回復習作用：（施工圖預算比設計概算或修正概算更為詳盡和切合實際）

①施工圖預算是確定工程造價、進行招投標（標底和投標報價）、甲乙雙方簽訂承包合同的依據；

②施工圖預算是甲乙雙方撥付工程款、結決算的依據；③施工圖預算是施工企業(yè)編制施工計劃，進行施工準備的依據；（人、材、機）

④施工圖預算是施工企業(yè)提高經營管理水平，加強成本核算的依據。返回按階段分類返回復習作用：8合同價指雙方在工程招投標階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設備材料采購合同，以及技術和咨詢服務合同時確定的工程項目價格。5．合同價返回按階段分類5．合同價返回按階段分類9

施工預算是指施工單位在施工階段，在施工圖預算（或合同價）的控制下，根據施工圖、施工定額（即企業(yè)內部消耗定額）、施工組織設計和企業(yè)為降低工程成本而采取的各種技術組織措施等資料，通過工料分析，計算和確定完成一個單位工程或其中的分部（項）工程所需的人、材、機的實際消耗量及其相應費用。6．施工預算6．施工預算10

編制依據編制單位結果施工預算施工單位施工圖預算的控制下施工組織設計施工圖紙施工定額（內部）工程實際的人工、材料、機械消耗量，以及相應的費用施工過程中施工項目部基本建設階段企業(yè)內部進行施工管理，核算工程成本編制依據編制單位結果施工預算施工單位施工圖預算的施工組11作用：①它是施工企業(yè)對單位工程實行計劃管理的依據——工程管理；②它是企業(yè)內部實行項目承包、項目核算的依據——項目部管理；③它是企業(yè)編制施工計劃，向班組限額用工、用料和經濟核算的依據——工料管理；④它是企業(yè)開展經濟分析的依據——企業(yè)管理；返回復習作用：返回復習12作業(yè)：試從編制單位、基本建設階段、編制依據、結果、作用等方面分析施工圖預算和施工預算的不同點？返回按階段分類作業(yè)：試從編制單位、基本建設階段、編制依據、結果、返回按階段13

工程結算是指一個單項工程、單位工程、分部工程或分項工程完工，并經建設單位及有關部門驗收后，施工企業(yè)根據完成工程量、設計變更、現(xiàn)場簽證、預算定額、材料預算價格、各項費用標準和承包合同等資料，在施工圖預算的基礎上，按規(guī)定編制的向建設單位辦理結算工程價款的經濟文件。（用以補償施工過程中的資金耗費，確定經濟盈虧）

7．工程結算7．工程結算14

編制依據編制單位結果工程結算施工單位施工圖預算的基礎上變更、簽證、所完成工程量預算定額部分或全部的辦理結算工程價款部分或全部竣工施工項目部基本建設階段實際工程款（材料預算價格）取費標準合同編制依據編制單位結果工程結算施工單位施工圖預算15

竣工決算是指由建設單位在竣工驗收后編制的建設項目從籌建到建成投產的全部建設費用的經濟文件。作用在于以反映投資效果，并接受主管部門的財務驗收。8．竣工決算總結8．竣工決算總結16項目進展階段關系表項目建議書可行性研究初步設計技術設計（擴初）施工圖設計招投標施工竣工驗收“二階段設計”

投資估算設計概算修正概算施工圖預算合同價

施工預算工程結算竣工決算“三算”貼近實際、準確甲方設計設計設計乙方甲乙方乙方甲乙方><返回本節(jié)項目進展階段關系表項目建議書初步設計技術設計施工圖設計招投標17工程結算一、工程結算的概念和意義工程結算：是指建筑工程施工企業(yè)在完成工程任務后，依據施工合同的有關規(guī)定，按照規(guī)定程序向建設單位收取工程價款的一項經濟活動。工程結算的主體是施工企業(yè)；工程結算的目的是施工企業(yè)向建設單位索取工程款，以實現(xiàn)“商品銷售”。由于建筑工程施工周期較長，占用資金額較大，及時辦理工程結算對于施工企業(yè)具有十分重要的意義1.

工程結算是反映工程進度的主要指標2.

工程結算是建設單位編制竣工決算的主要依據3.

工程結算是考核經濟效益的重要指標工程結算一、工程結算的概念和意義18二、工程結算的分類建筑產品價值大、生產周期長的特點，決定了工程結算必須采取階段性結算的方法。工程結算一般可分為：工程價款結算和工程竣工結算兩種。工程價款結算指施工企業(yè)在工程實施過程中，依據施工合同中關于付款條款的有關規(guī)定和工程進展所完成的工程量，按照規(guī)定程序向建設單位收取工程價款的一項經濟活動。工程竣工結算指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內容，全部完成所承包的單位工程或單項工程，經有關部門驗收質量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向建設單位辦理最終工程價款結算的一項經濟活動。二、工程結算的分類19（2.1）、工程價款結算(一)工程價款結算方式我國現(xiàn)行的工程價款結算根據不同情況，可采取以下方式：1.

按月結算方式

即：實行旬末或月中預支，月終結算，竣工后清算的辦法?？缒甓瓤⒐さ墓こ?，在年終進行工程盤點，辦理年度結算。我國現(xiàn)行建筑安裝工程價款結算中，相當一部分是實行這種按月結算方式。2.

竣工后一次結算方式

建設項目或單項工程全部建筑安裝工程的建設期在12個月以內，或者工程承包合同價值在100萬元以下的工程，可以實行工程價款每月月中預支，竣工后一次結算。當年結算的工程款應與年度完成的工作量一致，年終不另清算。（2.1）、工程價款結算203.

分段結算方式

當年開工，且當年不能竣工的單項工程或單位工程，按照工程形象進度或工程階段，劃分不同階段進行結算。4.

目標結算方式

將合同中的工程內容分解成不同的驗收單元，當施工企業(yè)完成單元工程內容并經有關部門驗收質量合格后，建設單位支付構成單元工程內容的工程價款。目標結款方式實質上是運用合同手段和財務手段對工程的完成進行主動控制。

3.分段結算方式21（2.2）、工程竣工結算(一)竣工結算的概念竣工結算指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內容，全部完成所承包的單位工程或單項工程，經有關部門驗收質量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向建設單位辦理最終工程價款結算的一項經濟活動?？⒐そY算是在施工圖預算的基礎上，根據實際施工中出現(xiàn)的變更、簽證等實際情況由施工企業(yè)負責編制的。在工程施工過程中，由于遇到一些原設計無法預計的情況，如基礎工程施工遇軟弱土、流砂、陰河、古墓、孤石等，必然會引起設計變更、施工變更等原施工圖預算中未包括的內容。因此在工程竣工驗收后，建設單位與施工企業(yè)應根據施工過程中的實際變更情況進行竣工結算（2.2）、工程竣工結算22(二)竣工結算的方式施工圖預算加簽證結算方式該結算方式是把經過審定的原施工圖預算作為工程竣工結算的主要依據。凡原施工圖預算或工程量清單中未包括的“新增工程”，在施工過程中歷次發(fā)生的由于設計變更、進度變更、施工條件變更所增減的費用等。經設計單位、建設單位、監(jiān)理單位簽證后，與原施工圖預算一起構成竣工結算文件，交付建設單位經審計后辦理竣工結算。這種結算方式，難以預先估計工程總的費用變化幅度，往往會造成追加工程投資的現(xiàn)象。(二)竣工結算的方式232.

預算包干結算方式預算包干結算，也稱施工圖預算加系數包干結算。即在編制施工圖預算的同時，另外計取預算外包干費。預算外包干費＝施工圖預算造價×包干系數

結算工程價款＝施工圖預算造價×（1＋包干系數）

式中，包干系數：由施工企業(yè)和建設單位雙方商定，經有關部門審批確定在簽訂合同條款時，預算外包干費要明確包干范圍。這種結算方式，可以減少簽證方面的扯皮現(xiàn)象，預先估計總的工程造價。2.預算包干結算方式243.

每平方米造價包干結算方式該結算方式是雙方根據一定的工程資料或概算指標，事先協(xié)定每平方米造價指標，然后按建筑面積匯總計取工程造價，確定應付的工程價款。4.

招、投標結算方式

招標單位與投標單位，按照中標報價、承包方式、承包范圍、工期、質量標準、獎懲規(guī)定、付款及結算方式等內容簽訂承包合同。合同規(guī)定的工程造價就是結算造價。工程竣工結算時，獎懲費用、包干范圍外增加的工程項目另行計算。3.每平方米造價包干結算方式256.2工程決算一、工程竣工決算的概念

竣工決算是在建設項目或單項工程完工后，由建設單位財務及有關部門，以竣工結算等資料為基礎，編制的反映建設項目實際造價和投資效果的文件?？⒐Q算是竣工驗收報告的重要組成部分，它包括建設項目從籌建到竣工投產全過程的全部實際支出費用。即建筑安裝工程費、設備工器具購置費、預備費、工程建設其他費用和投資方向調節(jié)稅支出費用等。

6.2工程決算一、工程竣工決算的概念26二、竣工決算的作用1、全面反映竣工項目的實際建設情況和財務情況2、有利于節(jié)約基建投資3、有利于經濟核算

4、考核設計概算的執(zhí)行情況，提高管理水平5、

正確編制竣工決算，有利于進行“三算”對比。即設計概算、施工圖預算和竣工決算的對比三、竣工決算的主要內容

竣工財務決算說明書、建設項目竣工財務決算報表、建設工程竣工圖、工程造價對比分析

二、竣工決算的作用27項目進展階段關系表項目建議書可行性研究初步設計技術設計施工圖設計招投標施工竣工驗收

投資估算設計概算修正概算施工圖預算合同價

施工預算工程結算竣工決算“三階段設計”

貼近實際、準確項目進展階段關系表項目建議書初步設計技術設計施工圖設計招投標28投資估算，一般是指在基本建設開始階段（項目建議書、可行性研究和設計任務書），建設單位向國家申請擬立建設項目時，為確定建設項目在不同階段的相應投資總額而編制的經濟文件。1．投資估算作用：

①國家或主管部門審批，確定投資計劃，保持合理投資結構。

②可行性研究報告被批準后，根據投資估算下達設計任務書，對初步設計概算編制起控制作用。③也可作為資金籌措及建設資金貸款的計劃依據。返回按階段分類投資估算，一般是指在基本建設開始階段（項目建議書、可行性研究29設計概算是指在初步設計階段，由設計單位根據初步設計或擴大初步設計圖紙、概算定額或概算指標、各項費用定額、取費標準以及該地區(qū)的自然、技術、經濟條件和設備預算價格等資料，預先計算出建設項目從籌建到竣工驗收、交付使用的全部建設費用的文件。2．設計概算設計概算基本建設階段初步設計編制依據設計單位編制單位初步設計圖紙概算指標技術設計圖紙概算定額取費標準或費用定額結果從項目籌建到交付使用全過程的建設費用投資最高限額設計概算是指在初步設計階段，由設計單位根據初步設計或擴大初步30

返回按階段分類返回復習作用：①根據設計總概算確定的投資數額，經主管部門審批后，就成為該項工程基本建設投資的最高限額——后期投入超，則重審②根據設計總概算可以評價設計方案的經濟合理性。③根據設計總概算，銀行可以控制撥、貸款總額，進行財務監(jiān)督。返回按階段分類返回復習作用：31修正概算是指采用三階段設計形式時，在技術設計階段，隨著設計內容的深化，可能會發(fā)現(xiàn)建設規(guī)模、結構性質、設備類型和數量等內容與初步設計內容相比有出入，為此，設計單位根據技術設計圖紙、概算指標或概算定額、各項費用取費標準、該地區(qū)自然、技術、經濟狀況和設備預算價格等資料，對初步設計總概算進行修正而形成的經濟文件。修正概算比設計概算更準確，但受設計概算的控制。3．修正概算返回按階段分類3．修正概算返回按階段分類32

施工圖預算是指施工單位在開工之前根據施工圖紙、施工組織設計、國家規(guī)定的現(xiàn)行工程預算定額及單位估價表、各項費用的取費標準、建筑材料預算價格（按市場價算得）、建設地區(qū)的自然和技術經濟條件等資料，詳細計算和確定單位工程或單項工程預計建設費用的經濟文件。4．施工圖預算4．施工圖預算33基本建設階段編制依據編制單位結果施工圖預算施工單位施工圖紙預算定額施工組織設計材料預算價格取費標準或費用定額單位工程從開工到竣工全過程的預計建設費用施工圖設計圖紙已完成工程開工前確定工程造價基本建設階段編制依據編制單位結果施工圖預算施工單位施工圖紙預34

返回按階段分類返回復習作用：（施工圖預算比設計概算或修正概算更為詳盡和切合實際）

①施工圖預算是確定工程造價、進行招投標（標底和投標報價）、甲乙雙方簽訂承包合同的依據；

②施工圖預算是甲乙雙方撥付工程款、結決算的依據；③施工圖預算是施工企業(yè)編制施工計劃，進行施工準備的依據；（人、材、機）

④施工圖預算是施工企業(yè)提高經營管理水平，加強成本核算的依據。返回按階段分類返回復習作用：35合同價指雙方在工程招投標階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設備材料采購合同，以及技術和咨詢服務合同時確定的工程項目價格。5．合同價返回按階段分類5．合同價返回按階段分類36

施工預算是指施工單位在施工階段，在施工圖預算（或合同價）的控制下，根據施工圖、施工定額（即企業(yè)內部消耗定額）、施工組織設計和企業(yè)為降低工程成本而采取的各種技術組織措施等資料，通過工料分析，計算和確定完成一個單位工程或其中的分部（項）工程所需的人、材、機的實際消耗量及其相應費用。6．施工預算6．施工預算37

編制依據編制單位結果施工預算施工單位施工圖預算的控制下施工組織設計施工圖紙施工定額（內部）工程實際的人工、材料、機械消耗量，以及相應的費用施工過程中施工項目部基本建設階段企業(yè)內部進行施工管理，核算工程成本編制依據編制單位結果施工預算施工單位施工圖預算的施工組38作用：①它是施工企業(yè)對單位工程實行計劃管理的依據——工程管理；②它是企業(yè)內部實行項目承包、項目核算的依據——項目部管理；③它是企業(yè)編制施工計劃，向班組限額用工、用料和經濟核算的依據——工料管理；④它是企業(yè)開展經濟分析的依據——企業(yè)管理；返回復習作用：返回復習39作業(yè)：試從編制單位、基本建設階段、編制依據、結果、作用等方面分析施工圖預算和施工預算的不同點？返回按階段分類作業(yè)：試從編制單位、基本建設階段、編制依據、結果、返回按階段40

工程結算是指一個單項工程、單位工程、分部工程或分項工程完工，并經建設單位及有關部門驗收后，施工企業(yè)根據完成工程量、設計變更、現(xiàn)場簽證、預算定額、材料預算價格、各項費用標準和承包合同等資料，在施工圖預算的基礎上，按規(guī)定編制的向建設單位辦理結算工程價款的經濟文件。（用以補償施工過程中的資金耗費，確定經濟盈虧）

7．工程結算7．工程結算41

編制依據編制單位結果工程結算施工單位施工圖預算的基礎上變更、簽證、所完成工程量預算定額部分或全部的辦理結算工程價款部分或全部竣工施工項目部基本建設階段實際工程款（材料預算價格）取費標準合同編制依據編制單位結果工程結算施工單位施工圖預算42

竣工決算是指由建設單位在竣工驗收后編制的建設項目從籌建到建成投產的全部建設費用的經濟文件。作用在于以反映投資效果，并接受主管部門的財務驗收。8．竣工決算總結8．竣工決算總結43項目進展階段關系表項目建議書可行性研究初步設計技術設計（擴初）施工圖設計招投標施工竣工驗收“二階段設計”

投資估算設計概算修正概算施工圖預算合同價

施工預算工程結算竣工決算“三算”貼近實際、準確甲方設計設計設計乙方甲乙方乙方甲乙方><返回本節(jié)項目進展階段關系表項目建議書初步設計技術設計施工圖設計招投標44工程結算一、工程結算的概念和意義工程結算：是指建筑工程施工企業(yè)在完成工程任務后，依據施工合同的有關規(guī)定，按照規(guī)定程序向建設單位收取工程價款的一項經濟活動。工程結算的主體是施工企業(yè)；工程結算的目的是施工企業(yè)向建設單位索取工程款，以實現(xiàn)“商品銷售”。由于建筑工程施工周期較長，占用資金額較大，及時辦理工程結算對于施工企業(yè)具有十分重要的意義1.

工程結算是反映工程進度的主要指標2.

工程結算是建設單位編制竣工決算的主要依據3.

工程結算是考核經濟效益的重要指標工程結算一、工程結算的概念和意義45二、工程結算的分類建筑產品價值大、生產周期長的特點，決定了工程結算必須采取階段性結算的方法。工程結算一般可分為：工程價款結算和工程竣工結算兩種。工程價款結算指施工企業(yè)在工程實施過程中，依據施工合同中關于付款條款的有關規(guī)定和工程進展所完成的工程量，按照規(guī)定程序向建設單位收取工程價款的一項經濟活動。工程竣工結算指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內容，全部完成所承包的單位工程或單項工程，經有關部門驗收質量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向建設單位辦理最終工程價款結算的一項經濟活動。二、工程結算的分類46（2.1）、工程價款結算(一)工程價款結算方式我國現(xiàn)行的工程價款結算根據不同情況，可采取以下方式：1.

按月結算方式

即：實行旬末或月中預支，月終結算，竣工后清算的辦法?？缒甓瓤⒐さ墓こ?，在年終進行工程盤點，辦理年度結算。我國現(xiàn)行建筑安裝工程價款結算中，相當一部分是實行這種按月結算方式。2.

竣工后一次結算方式

建設項目或單項工程全部建筑安裝工程的建設期在12個月以內，或者工程承包合同價值在100萬元以下的工程，可以實行工程價款每月月中預支，竣工后一次結算。當年結算的工程款應與年度完成的工作量一致，年終不另清算。（2.1）、工程價款結算473.

分段結算方式

當年開工，且當年不能竣工的單項工程或單位工程，按照工程形象進度或工程階段，劃分不同階段進行結算。4.

目標結算方式

將合同中的工程內容分解成不同的驗收單元，當施工企業(yè)完成單元工程內容并經有關部門驗收質量合格后，建設單位支付構成單元工程內容的工程價款。目標結款方式實質上是運用合同手段和財務手段對工程的完成進行主動控制。

3.分段結算方式48（2.2）、工程竣工結算(一)竣工結算的概念竣工結算指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內容，全部完成所承包的單位工程或單項工程，經有關部門驗收質量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向建設單位辦理最終工程價款結算的一項經濟活動。竣工結算是在施工圖預算的基礎上，根據實際施工中出現(xiàn)的變更、簽證等實際情況由施工企業(yè)負責編制的。在工程施工過程中，由于遇到一些原設計無法預計的情況，如基礎工程施工遇軟弱土、流砂、陰河、古墓、孤石等，必然會引起設計變更、施工變更等原施工圖預算中未包括的內容。因此在工程竣工驗收后，建設單位與施工企業(yè)應根據施工過程中的實際變更情況進行竣工結算（2.2）、工程竣工結算49(二)竣工結算的方式施工圖預算加簽證結算方式該結算方式是把經過審定的原施工圖預算