房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)成本的優(yōu)化控制及最新管理思路

房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)成本的優(yōu)化控制及最新管理思路**公司成本控制課件2011年1月20日工程項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)控制應(yīng)該是下圖這樣一個(gè)過(guò)程。產(chǎn)品定位決定產(chǎn)品品質(zhì)，定出項(xiàng)目基本成本。設(shè)計(jì)、采購(gòu)階段是個(gè)成本分解的過(guò)程。決定各分項(xiàng)工程造價(jià)的搭配。產(chǎn)品定位設(shè)計(jì)采購(gòu)、招標(biāo)施工結(jié)算成本策劃產(chǎn)品決定造價(jià)造價(jià)決定產(chǎn)品項(xiàng)目后評(píng)價(jià)我們今天要共同探討的就是設(shè)計(jì)階段成本控制的一個(gè)主要組成部分---結(jié)構(gòu)成本的優(yōu)化控制。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，成本控制開(kāi)始被越來(lái)越多的地產(chǎn)公司所重視，由于結(jié)構(gòu)成本占據(jù)了相當(dāng)大的一部分成本，所以如何優(yōu)化控制結(jié)構(gòu)成本，成為了時(shí)下地產(chǎn)業(yè)內(nèi)普遍關(guān)心的話(huà)題。我根據(jù)在亞翰北京《結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和技術(shù)方法》的學(xué)習(xí)，以及個(gè)人工作中的體會(huì)及相關(guān)論文、書(shū)籍，將結(jié)構(gòu)成本控制的管理方法、技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)，在這里作一簡(jiǎn)單介紹。目錄一、結(jié)構(gòu)成本控制的重要性二、當(dāng)前結(jié)構(gòu)成本管理的市場(chǎng)狀況六、保證工程質(zhì)量的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)四、結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和方法三、成本管理的內(nèi)涵五、結(jié)構(gòu)成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)七、深圳XX項(xiàng)目結(jié)構(gòu)成本控制案例一、結(jié)構(gòu)成本控制的重要性

大量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和實(shí)踐表明，前期策劃和設(shè)計(jì)階段（項(xiàng)目策劃、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)）影響整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資在80%以上，而結(jié)構(gòu)成本占到建安成本的40%～60%，同時(shí)結(jié)構(gòu)成本還常常由于策劃及設(shè)計(jì)管理的好壞出現(xiàn)非常大的波動(dòng)，常常造成上千萬(wàn)元的造價(jià)差別；因此結(jié)構(gòu)成本的管理就成為整個(gè)設(shè)計(jì)階段成本管理的重中之重。對(duì)于一般的房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)講,地面以上部分的鋼筋含量一般在30-90千克/平米之間，地下部分的含鋼量在130-300千克/平米之間;地上部分的混凝土用量在0.3-0.5立方/平米之間，地下部分的混凝土用量在0.9-1.4立方/平米之間，按照一般情況下地下室面積占總面積的22%左右的比例再加上基礎(chǔ)的造價(jià)(一般在25-120元/平米)算下來(lái)，結(jié)構(gòu)成本在560元/平米-1330元/平米之間，平均950元/平米，基本上占到整個(gè)建安成本的40%到60%，在房產(chǎn)項(xiàng)目的整個(gè)成本中所占比重很大，是一個(gè)關(guān)鍵成本。

結(jié)構(gòu)成本是房地產(chǎn)客戶(hù)所最不關(guān)注的成本，因?yàn)槠胀ǖ目蛻?hù)都關(guān)注房屋的建筑立面、平面戶(hù)型、門(mén)窗、外裝材料、小區(qū)的位置、景觀、學(xué)區(qū)等等，但是很少有客戶(hù)會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)等結(jié)構(gòu)問(wèn)題方面有專(zhuān)業(yè)的認(rèn)識(shí)并進(jìn)行深入的探究，所以這40%-60%的建安成本是房地產(chǎn)客戶(hù)最關(guān)注不到的部分。結(jié)構(gòu)成本最不受客戶(hù)關(guān)注是否意味著這一部分最不重要呢?事實(shí)恰恰相反，結(jié)構(gòu)成本應(yīng)該是整個(gè)設(shè)計(jì)階段成本管理中的重中之重，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)成本往往因?yàn)橐?guī)劃和設(shè)計(jì)管理的好壞出現(xiàn)非常大的波動(dòng)，例如不同規(guī)劃及方案的基礎(chǔ)選型往往造成上千萬(wàn)元的造價(jià)差別;不同的設(shè)計(jì)結(jié)果會(huì)導(dǎo)致建筑物每平米的含鋼量相差幾十公斤，一個(gè)十幾萬(wàn)平米建筑面積的小區(qū)僅鋼筋造價(jià)就可能相差幾千萬(wàn)元(當(dāng)然結(jié)構(gòu)并不僅僅只是指鋼筋一項(xiàng))。綜上所述結(jié)構(gòu)成本在整個(gè)建安成本中所占比重最大、最被房產(chǎn)客戶(hù)所忽視、最受規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等因素的影響，所以如何做好設(shè)計(jì)管理階段的結(jié)構(gòu)成本控制工作、如何有效降低結(jié)構(gòu)成本避免浪費(fèi)、如何通過(guò)結(jié)構(gòu)成本的控制來(lái)提高項(xiàng)目的整體利潤(rùn)就成為我們所必須關(guān)注和認(rèn)真面對(duì)的問(wèn)題，這也是我們關(guān)注結(jié)構(gòu)成本的意義所在。

二、當(dāng)前結(jié)構(gòu)成本管理的市場(chǎng)狀況

1、三種認(rèn)識(shí)：首先認(rèn)為建筑方案一經(jīng)確定，結(jié)構(gòu)成本基本就確定了。其實(shí)建筑方案確定之后，結(jié)構(gòu)方案仍然有一個(gè)優(yōu)化設(shè)計(jì)的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程，成本會(huì)相差30%；其次是認(rèn)為結(jié)構(gòu)成本的降低必然會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)安全儲(chǔ)備的下降。這種理解也有偏差，結(jié)構(gòu)成本的降低是指積極化的設(shè)計(jì)，降低無(wú)效成本。三是對(duì)于建筑這樣的“百年大計(jì)”，一定要保證“安全”。這里的“安全”是指滿(mǎn)足規(guī)范、結(jié)構(gòu)合理，與其增加結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備，不如使結(jié)構(gòu)成本顯性化，如提高抗震等級(jí)，顯示給業(yè)主，更有優(yōu)勢(shì)。2、一個(gè)現(xiàn)狀：僅從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上對(duì)結(jié)構(gòu)成本進(jìn)行控制。應(yīng)該說(shuō)事先控制和過(guò)程控制更重要。3、一種思路：非常重視和強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)成本的控制，認(rèn)為含鋼量、含混凝土量越低，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)越優(yōu)秀。這種思路有點(diǎn)走極端，如果設(shè)計(jì)中稍有一點(diǎn)紕漏，結(jié)構(gòu)容易出問(wèn)題，再者這么精確的設(shè)計(jì)需要時(shí)間和周期，應(yīng)該把握一個(gè)度。三、成本管理的內(nèi)涵

成本管理的總目標(biāo)：項(xiàng)目全壽命周期的最小投入產(chǎn)出比。成本管理的控制過(guò)程：項(xiàng)目論證、項(xiàng)目策劃階段、設(shè)計(jì)準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、投入實(shí)用階段。成本管理的控制措施：組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施。成本管理的工作性質(zhì)：技術(shù)工作、經(jīng)濟(jì)工作、管理工作。

四、結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和方法

結(jié)構(gòu)成本控制必須貫穿整個(gè)設(shè)計(jì)和策劃的全過(guò)程，包括前期論證及策劃階段的地質(zhì)情況調(diào)查、規(guī)劃階段的初勘、方案階段的結(jié)構(gòu)介入、擴(kuò)初階段對(duì)結(jié)構(gòu)方案的優(yōu)化、施工圖階段給設(shè)計(jì)院灌輸成本意識(shí)及施工圖配合階段變更、簽證的管理。（一）

事前控制的幾個(gè)要點(diǎn)

（二）設(shè)計(jì)過(guò)程中必須控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)

（三）

施工圖審查公司的選擇及溝通

（四）外部資源的引入

（五）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理流程

（一一））事事前前控控制制的的幾幾個(gè)個(gè)要要點(diǎn)點(diǎn)1、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)院院的的選選擇擇應(yīng)選選擇擇易易于于管管理理、、態(tài)態(tài)度度重重視視，，并并且且服服務(wù)務(wù)意意識(shí)識(shí)和和市市場(chǎng)場(chǎng)口口碑碑好好的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)院院，，另另外外應(yīng)應(yīng)視視設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)院院當(dāng)當(dāng)時(shí)時(shí)的的項(xiàng)項(xiàng)目目情情況況，，要要能能抽抽出出足足夠夠的的人人力力。。2、、專(zhuān)專(zhuān)業(yè)業(yè)負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)人人的的選選擇擇專(zhuān)業(yè)業(yè)負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)人人應(yīng)應(yīng)有有2、、3個(gè)個(gè)以以上上的的業(yè)業(yè)績(jī)績(jī)、、經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，，市市場(chǎng)場(chǎng)反反饋饋圖圖紙紙質(zhì)質(zhì)量量好好，，負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)意意識(shí)識(shí)、、成成本本意意識(shí)識(shí)、、服服務(wù)務(wù)意意識(shí)識(shí)強(qiáng)強(qiáng)，，在在圖圖紙紙修修改改配配和和、、專(zhuān)專(zhuān)業(yè)業(yè)配配合合、、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)配配合合方方面面做做的的好好，，且且專(zhuān)專(zhuān)業(yè)業(yè)負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)人人對(duì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目目有有影影響響力力和和控控制制力力。。3、、與與設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)院院溝溝通通并并灌灌輸輸工工程程成成本本控控制制的的意意識(shí)識(shí)與設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)院院的的合合作作，，甲甲方方最最擔(dān)擔(dān)心心的的是是風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，，因因此此要要加加強(qiáng)強(qiáng)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)前前期期的的思思想想溝溝通通和和融融合合，，特特別別要要注注意意采采取取尊尊重重平平等等的的心心態(tài)態(tài)，，進(jìn)進(jìn)行行質(zhì)質(zhì)量量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的的換換位位考考慮慮，，把把甲甲方方特特別別關(guān)關(guān)注注的的關(guān)關(guān)鍵鍵點(diǎn)點(diǎn)灌灌輸輸給給設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)院院。。同時(shí)時(shí)為為了了調(diào)調(diào)動(dòng)動(dòng)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)院院的的積積極極性性，，可可以以采采取取雙雙贏贏的的辦辦法法，，對(duì)對(duì)于于超超限限額額的的給給予予懲懲罰罰，，對(duì)對(duì)于于低低限限額額有有獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)措措施施。。對(duì)于于合合作作比比較較好好的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)院院，，應(yīng)應(yīng)該該建建立立長(zhǎng)長(zhǎng)期期的的戰(zhàn)戰(zhàn)略略合合作作伙伙伴伴關(guān)關(guān)系系，，這這樣樣有有利利于于總總成成本本的的降降低低，，總總效效率率的的提提升升。。4、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)周周期期的的合合理理取取值值在北北方方，，施施工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的周周期期通通常常是是多多層層30天天，，高高層層45天天。。對(duì)對(duì)于于一一個(gè)個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目目來(lái)來(lái)說(shuō)說(shuō)，，設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)周周期期越越短短越越好好，，因因此此要要在在保保證證質(zhì)質(zhì)量量、、不不增增加加成成本本的的前前提提下下，，盡盡量量縮縮短短設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)周周期期，，這這就就需需要要在在決決策策導(dǎo)導(dǎo)向向上上予予以以保保證證，，并并合合理理利利用用工工序序的的前前置置和和搭搭接接時(shí)時(shí)間間，，積積極極推推廣廣標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化化設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)；；另另外外，，要要想想快快，，創(chuàng)創(chuàng)新新點(diǎn)點(diǎn)就就要要盡盡量量少少。。5、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)的的合合理理取取值值設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)在在項(xiàng)項(xiàng)目目總總成成本本中中占占的的比比例例很很小小，，但但是是設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)對(duì)對(duì)工工程程進(jìn)進(jìn)度度、、質(zhì)質(zhì)量量的的影影響響卻卻很很大大。。根根據(jù)據(jù)以以往往經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，，設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)略略高高于于當(dāng)當(dāng)?shù)氐氐牡钠狡骄抵怠?、略略高高于于設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)院院的的心心理理預(yù)預(yù)期期，，對(duì)對(duì)于于調(diào)調(diào)動(dòng)動(dòng)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)院院的的積積極極性性，，保保證證設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)質(zhì)質(zhì)量量行行之之有有效效。。6、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)合合同同中中設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)公公司司應(yīng)應(yīng)承承擔(dān)擔(dān)的的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)在設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)合合同同中中必必須須明明確確設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)公公司司應(yīng)應(yīng)承承擔(dān)擔(dān)的的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)有有：：因因設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)錯(cuò)錯(cuò)誤誤導(dǎo)導(dǎo)致致的的損損失失、、因因設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)延延誤誤導(dǎo)導(dǎo)致致的的損損失失、、施施工工配配合合不不到到位位導(dǎo)導(dǎo)致致的的損損失失、、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)結(jié)結(jié)果果超超限限額額的的懲懲罰罰。。7、、限限額額設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)合合同同的的引引入入和和使使用用限額額設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)可可以以有有效效的的控控制制結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)成成本本，，意意義義重重大大。。限限額額的的內(nèi)內(nèi)容容應(yīng)應(yīng)選選擇擇可可以以控控制制、、容容易易離離散散的的部部分分，，如如含含鋼鋼量量、、混混凝凝土土含含量量。。限限額額的的數(shù)數(shù)值值應(yīng)應(yīng)比比當(dāng)當(dāng)?shù)氐仄狡骄抵德月缘偷汀?。另另外外限限額額應(yīng)應(yīng)有有一一定定的的彈彈性性范范圍圍，，對(duì)對(duì)于于把把握握不不了了的的特特殊殊結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)可可以以不不限限?！，F(xiàn)在在行行業(yè)業(yè)內(nèi)內(nèi)大大部部分分的的企企業(yè)業(yè)都都引引入入限限額額設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)合合同同，，即即在在合合同同中中把把結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的含含鋼鋼量量和和混混凝凝土土量量等等指指標(biāo)標(biāo)進(jìn)進(jìn)行行定定量量的的約約定定，，并并對(duì)對(duì)此此進(jìn)進(jìn)行行設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)成成果果的的考考核核，，但但是是我我們們?cè)谠诰呔唧w體的的操操作作中中不不能能這這么么簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單生生硬硬的的引引入入一一個(gè)個(gè)限限額額，，還還要要和和設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)合合作作單單位位做做好好相相關(guān)關(guān)溝溝通通和和交交流流工工作作，，一一般般我我們們要要有有意意識(shí)識(shí)的的在在方方案案及及擴(kuò)擴(kuò)初初階階段段，，要要求求并并引引導(dǎo)導(dǎo)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)院院采采用用更更優(yōu)優(yōu)化化、、更更合合理理的的結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)方方案案來(lái)來(lái)降降低低工工程程的的結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)成成本本;在在施施工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段，，要要求求并并引引導(dǎo)導(dǎo)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)院院在在保保持持結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)安安全全意意識(shí)識(shí)的的同同時(shí)時(shí)，，也也保保持持有有較較強(qiáng)強(qiáng)烈烈的的結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)成成本本控控制制意意識(shí)識(shí)，，通通過(guò)過(guò)更更精精細(xì)細(xì)化化的的設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)來(lái)來(lái)降降低低結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)成成本本;結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)成成本本的的優(yōu)優(yōu)化化應(yīng)應(yīng)以以滿(mǎn)滿(mǎn)足足規(guī)規(guī)范范要要求求、、保保證證結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)安安全全和和建建筑筑產(chǎn)產(chǎn)品品的的品品質(zhì)質(zhì)為為前前提提，，在在設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)管管理理中中應(yīng)應(yīng)避避免免““含含鋼鋼量量指指標(biāo)標(biāo)越越低低，，結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)就就越越優(yōu)優(yōu)秀秀””的的僅僅強(qiáng)強(qiáng)調(diào)調(diào)成成本本單單一一衡衡量量指指標(biāo)標(biāo)的的極極端端思思想想。。同同時(shí)時(shí)在在和和設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)單單位位溝溝通通的的過(guò)過(guò)程程中中要要注注意意前前期期的的主主動(dòng)動(dòng)溝溝通通、、采采用用尊尊重重平平等等的的心心態(tài)態(tài)去去溝溝通通、、通通過(guò)過(guò)把把房房產(chǎn)產(chǎn)企企業(yè)業(yè)的的質(zhì)質(zhì)量量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和和設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)單單位位內(nèi)內(nèi)部部的的質(zhì)質(zhì)量量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)行行換換位位思思考考和和尋尋求求共共同同點(diǎn)點(diǎn)的的思思路路達(dá)達(dá)到到雙雙贏贏的的結(jié)結(jié)局局。。8、甲方必必須重視和和提前輸入入的技術(shù)原原則事前控制還還要注意對(duì)對(duì)技術(shù)原則則足夠的重重視并提前前輸入，這這些技術(shù)原原則有《結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)統(tǒng)一技術(shù)措措施》《結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)指指引》《結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總總說(shuō)明》《《標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)造造做法》等等技術(shù)原則則文件;對(duì)對(duì)抗震等級(jí)級(jí)的選擇、、對(duì)設(shè)計(jì)荷荷載的選擇擇、對(duì)裝修修荷載的選選擇等荷載載選取原則則;以及對(duì)對(duì)基礎(chǔ)的技技術(shù)方案進(jìn)進(jìn)行多方案案的比較等等。因?yàn)檫@這些技術(shù)原原則和方案案都是綱領(lǐng)領(lǐng)性的內(nèi)容容，整個(gè)施施工圖的設(shè)設(shè)計(jì)都是按按照這些原原則為依據(jù)據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)的，從這這些技術(shù)原原則上進(jìn)行行一些成本本的控制會(huì)會(huì)起到提綱綱挈領(lǐng)的效效果.（二）設(shè)計(jì)計(jì)過(guò)程中必必須控制的的關(guān)鍵環(huán)節(jié)節(jié)1、結(jié)構(gòu)體系的的確定及主主要平面布布置圖2、基礎(chǔ)的選型型及設(shè)計(jì)圖圖3、電算模型及及計(jì)算系數(shù)數(shù)的取值4、標(biāo)準(zhǔn)層的布布置及截面面配筋5、地下室的布布置及樣板板配筋圖6、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層層的布置及及配筋層在設(shè)計(jì)管理理過(guò)程中要要把握好以以上這些關(guān)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，，抓好各個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)中的的技術(shù)重點(diǎn)點(diǎn)，嚴(yán)格按按照設(shè)計(jì)流流程做好精精細(xì)化設(shè)計(jì)計(jì)，同時(shí)也也要能夠在在關(guān)鍵技術(shù)術(shù)環(huán)節(jié)上有有所創(chuàng)新和和突破，不不要理所當(dāng)當(dāng)然的采用用習(xí)慣思維維，要多問(wèn)問(wèn)幾個(gè)為什什么，多做做幾個(gè)方案案比較，跳跳出原有的的思維模式式從更高的的層面去思思考和解決決問(wèn)題，這這樣就能游游刃有余的的控制好這這些關(guān)鍵環(huán)環(huán)節(jié)，做好好精細(xì)化設(shè)設(shè)計(jì)。（三）施施工圖審查查公司的選選擇及溝通通施工圖審查查公司的選選擇必須在在易于溝通通的前提下下，對(duì)于規(guī)規(guī)范的邊界界或爭(zhēng)議、、超限的判判斷、裂縫縫寬度、短短肢墻體系系的定義等等，要盡早早與施工圖圖審查公司司溝通達(dá)成成共識(shí)，避避免大的設(shè)設(shè)計(jì)修改和和返工。（四）外部部資源的引引入當(dāng)需要對(duì)于于項(xiàng)目的性性?xún)r(jià)比進(jìn)行行判斷時(shí)，，要盡早引引入外部資資源，比如如政府、人人防、審圖圖公司、學(xué)學(xué)術(shù)權(quán)威、、行業(yè)專(zhuān)家家、專(zhuān)業(yè)咨咨詢(xún)公司等等，合作可可以是顧問(wèn)問(wèn)的方式。。（五）結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計(jì)管理理流程1、灌輸意識(shí)識(shí)：向設(shè)計(jì)計(jì)院灌輸成成本意識(shí)，，溝通并提提出成本要要求。2、事前控制制：完成統(tǒng)統(tǒng)一技術(shù)措措施，并與與設(shè)計(jì)院溝溝通、相互互補(bǔ)充、達(dá)達(dá)成一致。。3、過(guò)程控制制（優(yōu)化方方案）：設(shè)設(shè)計(jì)院進(jìn)行行結(jié)構(gòu)布置置、計(jì)算，，基礎(chǔ)進(jìn)行行雙方案比比較，雙方方溝通、達(dá)達(dá)成一致，，結(jié)構(gòu)布置置基本確定定；4、樣板配筋圖圖：設(shè)計(jì)院院完成樣板板配筋圖，，雙方溝通通、達(dá)成一一致；5、繪制施工工圖：設(shè)計(jì)計(jì)院按雙方方確認(rèn)的樣樣板配筋圖圖設(shè)計(jì)；同同時(shí)報(bào)給審審圖公司進(jìn)進(jìn)行審查；；6、正式施工圖圖：設(shè)計(jì)院院根據(jù)反饋饋意見(jiàn)，溝溝通、修改改，最終出出正式施工工圖紙。（（（（（（結(jié)構(gòu)擴(kuò)初及及施工圖設(shè)設(shè)計(jì)管理流流程））））））五、結(jié)構(gòu)成成本控制的的技術(shù)關(guān)鍵鍵點(diǎn)（一）層高高對(duì)成本的的影響及控控制（二）結(jié)構(gòu)構(gòu)超限對(duì)成成本的影響響及控制（三）建筑筑高寬比超超限對(duì)成本本的影響（四）公共共大地下室室面積的利利用率（五）梁的的布置及配配筋方式對(duì)對(duì)成本的影影響及控制制（六）剪力力墻的布置置及厚度對(duì)對(duì)成本的影影響及控制制（七）樓板板厚度對(duì)成成本的影響響（八）設(shè)計(jì)計(jì)荷載的取取值（九）風(fēng)荷荷載取值對(duì)對(duì)成本的影影響（十）結(jié)構(gòu)構(gòu)程序計(jì)算算時(shí)一些系系數(shù)的取值值（十一）關(guān)關(guān)于地質(zhì)勘勘察報(bào)告內(nèi)內(nèi)容的關(guān)注注（十二）鋼鋼筋材料的的選擇對(duì)成成本的影響響及建議（十三）混混凝土標(biāo)號(hào)號(hào)對(duì)成本的的影響及建建議（一）層高高對(duì)成本的的影響及控控制1.控制層高的的意義：可可以減少結(jié)結(jié)構(gòu)成本、、其他土建建成本、設(shè)設(shè)備及運(yùn)營(yíng)營(yíng)成本；經(jīng)驗(yàn)值：層層高每提高高10cm，成本提提高32-38元/㎡。2.影響凈高的的因素：結(jié)結(jié)構(gòu)梁高及及設(shè)備管道道空間3.如何降低層層高a)

控制制結(jié)構(gòu)梁高高：設(shè)計(jì)院院通常梁高高的取法是是1/8~1/12的跨度，，建議作1/12~1/15的跨度；；綜合減少少的成本因因素后，由由于梁截面面減小后增增大的含鋼鋼量是值得得的；b)

優(yōu)化化設(shè)備的管管道空間：：設(shè)計(jì)院通常常不會(huì)綜合合考慮結(jié)構(gòu)構(gòu)梁、空調(diào)調(diào)、電、水水管的走向向，由此造造成空間利利用率較低低；建議要求設(shè)設(shè)計(jì)院做每每一層的綜綜合管線圖圖，優(yōu)化設(shè)設(shè)計(jì)后可以以減小凈高高約200mm，由由于其已經(jīng)經(jīng)超過(guò)了設(shè)設(shè)計(jì)院的設(shè)設(shè)計(jì)深度，，所以要在在設(shè)計(jì)院做做施工圖設(shè)設(shè)計(jì)前與其其協(xié)商好。。（二）結(jié)構(gòu)構(gòu)超限對(duì)成成本的影響響及控制由于結(jié)構(gòu)超超限，設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)勢(shì)必會(huì)會(huì)對(duì)結(jié)構(gòu)主主體采取加加強(qiáng)措施，，由此造成成結(jié)構(gòu)成本本的增加及及設(shè)計(jì)周期期的加長(zhǎng)；；此時(shí)應(yīng)該該通過(guò)超限限后的投入入產(chǎn)出比來(lái)來(lái)權(quán)衡和控控制結(jié)構(gòu)超超限；一旦旦確定方案案，結(jié)構(gòu)超超限不可避避免后，要要做好與設(shè)設(shè)計(jì)院及審審圖公司等等職能部門(mén)門(mén)的工作，，以便后續(xù)續(xù)工作的順順利進(jìn)行。。（三）建筑筑高寬比超超限對(duì)成本本的影響高寬比現(xiàn)規(guī)規(guī)范已不作作為超限審審查。高寬寬比過(guò)大，，建筑物在在風(fēng)荷載和和地震荷載載的作用下下會(huì)發(fā)生傾傾覆力矩，，建筑高寬寬比愈大，，建筑物抗抗傾覆力矩矩的能力就就愈差。高高寬比超限限一定會(huì)增增加成本，，包括結(jié)構(gòu)構(gòu)成本和建建筑成本。。高寬比超超限增加的的結(jié)構(gòu)成本本，受那幾幾個(gè)因素影影響？高寬寬比超限的的程度，建建筑物的風(fēng)風(fēng)荷載，建建筑的地震震力。建筑筑成本也會(huì)會(huì)增加，表表面積與體體積的比值值對(duì)成本的的影響大。。高層規(guī)范規(guī)規(guī)定：在6度及7度度抗震設(shè)防防區(qū)，剪力力墻結(jié)構(gòu)及及框架核心心筒結(jié)構(gòu)的的高寬比不不宜大于6，框剪結(jié)結(jié)構(gòu)的高寬寬比不宜大大于5；首首先需要明明確的是，，建筑高寬寬比超限不不屬于抗震震超限的審審查范圍，，即高寬比比超限是可可以的，但但是必須采采取適當(dāng)結(jié)結(jié)構(gòu)措施，，因?yàn)楦邔拰挶仍酱螅?，主體結(jié)構(gòu)構(gòu)抗傾覆力力矩也越大大，由此便便會(huì)增加結(jié)結(jié)構(gòu)的成本本，而建筑筑成本也會(huì)會(huì)增加，因因?yàn)橥让婷娣e情況下下，高寬比比越大的外外墻長(zhǎng)度越越長(zhǎng)。對(duì)于不同地地區(qū)，高寬寬比超限增增加的成本本也不同，，主要的影影響因素有有：超限程程度、風(fēng)荷荷載、地震震力。案例例一：深圳圳某高層住住宅，7度度抗震，基基本風(fēng)壓0.75，，地面粗糙糙度B類(lèi)，，高度99.8米，，進(jìn)深12.2米，，高寬比8.2，該該項(xiàng)目增加加結(jié)構(gòu)成本本約67元元/m2；；案例二：：無(wú)錫某高高層住宅，，6度抗震震，基本風(fēng)風(fēng)壓0.45，地面面粗糙度C類(lèi)，高度度99.9米，進(jìn)深深12.5米，高寬寬比8.0，該項(xiàng)目目增加結(jié)構(gòu)構(gòu)成本約17元/m2。（四）公共共大地下室室面積的利利用率設(shè)計(jì)院在地地下室設(shè)計(jì)計(jì)（方案階階段）的習(xí)習(xí)慣做法是是盡可能多多的把面積積劃進(jìn)來(lái)，，從理論上上沒(méi)什么問(wèn)問(wèn)題，但往往往這樣做做出來(lái)的地地下室有很很多無(wú)效的的面積，既既不能做車(chē)車(chē)位又不能能做設(shè)備用用房，反而而增加了成成本，這就就要求我們們?cè)谧龇桨赴傅臅r(shí)候就就要對(duì)地下下室布置作作合理的優(yōu)優(yōu)化。（五）梁的的布置及配配筋方式對(duì)對(duì)成本的影影響及控制制1.大柱網(wǎng)下如如何布置梁梁（平行、、十字、井井字）最經(jīng)經(jīng)濟(jì)？對(duì)于于標(biāo)準(zhǔn)層等等承受荷載載較小的柱柱網(wǎng)優(yōu)先考考慮平行、、十字梁；；對(duì)于地下下室頂板等等承受荷載載較大的柱柱網(wǎng)應(yīng)選用用井字梁；；正常樓層層，8.5米X8.5米柱柱網(wǎng)下,十字梁梁較井字梁梁便宜約16-22%。一一定跨度范范圍內(nèi),梁的布布置越少越越好。2.一些短墻上上的小梁（（如廚房、、衛(wèi)生間等等）基本不不需要布置置：對(duì)于普普通的小跨跨度樓板其其本身足以以支撐短墻墻，不需要要加大板配配筋，同時(shí)時(shí)梁少，成成本低，空空間也好；；3.梁的配筋方方式a)住住宅標(biāo)準(zhǔn)層層梁寬常為為200mm或250mm，此時(shí)時(shí)梁頂鋼筋筋宜采用小小直徑鋼筋筋；b)對(duì)對(duì)于承受荷荷載不是特特別大的主主次梁，其其相交處不不需布置吊吊筋；（五）梁的的布置及配配筋方式對(duì)對(duì)成本的影影響及控制制（六）剪力力墻的布置置及厚度對(duì)對(duì)成本的影影響及控制制1.如何優(yōu)化剪剪力墻的布布置為防止結(jié)構(gòu)構(gòu)抗震扭轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，應(yīng)在建建筑物兩端端和周邊重重點(diǎn)布置；；建筑物的的內(nèi)部和中中間位置減減少布置；；另外還要要比較：結(jié)結(jié)構(gòu)的計(jì)算算位移是否否與規(guī)范的的最低要求求相差不遠(yuǎn)遠(yuǎn)—清清除不必要要的結(jié)構(gòu)成成本。2.如何優(yōu)化剪剪力墻的數(shù)數(shù)量以位移指標(biāo)標(biāo)來(lái)控制：：純剪結(jié)構(gòu)構(gòu)的層間位位移比為1/1000，設(shè)計(jì)計(jì)院設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)要盡可能能的接近這這一數(shù)值；；如果計(jì)算算結(jié)果相差差太多（如如1/2000），，說(shuō)明剪力力墻數(shù)量太太多，應(yīng)適適當(dāng)減少；；（剛度太太大）3.如何優(yōu)化剪剪力墻的長(zhǎng)長(zhǎng)度以長(zhǎng)寬比來(lái)來(lái)控制：一一般的剪力力墻長(zhǎng)寬比比宜取8，，即200mm厚厚剪力墻，，墻肢長(zhǎng)度度為1650~1700mm；剪力墻最優(yōu)優(yōu)化長(zhǎng)度為為寬度的8倍+100，翼墻墻設(shè)計(jì)一般般取墻厚的的3倍。對(duì)對(duì)一字形剪剪力墻8倍倍墻厚，T、L形等等一個(gè)方向向大于墻肢肢的3倍另另一個(gè)方向向大于墻肢肢的5倍即即為一般剪剪力墻。但但當(dāng)翼墻長(zhǎng)長(zhǎng)小于600cm時(shí)時(shí)應(yīng)關(guān)注其其計(jì)算結(jié)果果。剪力墻墻、柱混凝凝土標(biāo)號(hào)按按軸壓比控控制，使其其盡量接近近軸壓比規(guī)規(guī)定的上限限，同時(shí)又又使絕大部部分豎向構(gòu)構(gòu)件為構(gòu)造造配筋。4.如何控制剪剪力墻的厚厚度《高層建筑筑混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)規(guī)程》7.2.2條：底底部加強(qiáng)層層剪力墻厚厚度不小于于層高的1/16（（一、二級(jí)級(jí)抗震等級(jí)級(jí)）或1/20（三三、四級(jí)抗抗震等級(jí)））；但底部部商業(yè)、底底層假?gòu)?fù)式式住宅或架架空層層高高較高，按按此規(guī)定，，墻厚必須須增加較多多，同時(shí)變變成短肢剪剪力墻，配配筋進(jìn)一步步大幅增加加；設(shè)計(jì)院院大多如此此設(shè)計(jì)，但但是高規(guī)附附錄D中說(shuō)說(shuō)明：對(duì)于于超限的墻墻體經(jīng)過(guò)驗(yàn)驗(yàn)算通過(guò)的的可以減小小墻厚，由由此一來(lái)，，墻厚變小小，成本大大大降低；；經(jīng)過(guò)《高規(guī)規(guī)》附錄專(zhuān)專(zhuān)門(mén)的公式式驗(yàn)算，大大部分墻厚厚不需比標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層加厚厚或加厚一一點(diǎn)即可滿(mǎn)滿(mǎn)足穩(wěn)定要要求，節(jié)省省本層造價(jià)價(jià)約15%（七））樓板板厚度度對(duì)成成本的的影響響1.20mm厚樓樓板自自重占占標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層總總荷載載約3.3%，，厚度度增加加，荷荷載加加大，，梁、、墻、、基礎(chǔ)礎(chǔ)均會(huì)會(huì)加大大，增增加成成本；；2.對(duì)對(duì)于于標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層樓樓板板來(lái)來(lái)講講，，由由于于配配筋筋均均按按最最小小配配筋筋率率來(lái)來(lái)控控制制，，所所以以樓樓板板厚厚度度增增加加反反而而配配筋筋增增大大了了；；3.樓樓板板厚厚度度增增大大對(duì)對(duì)抗抗震震也也有有不不利利影影響響；；4.實(shí)實(shí)際際工工程程中中樓樓板板厚厚度度的的建建議議：：a)普普通通3米米以以?xún)?nèi)內(nèi)跨跨度度的的樓樓板板可可取取80~100mm；；b)普普通通3~4米米跨跨度度的的樓樓板板可可取取100mm；；c)客客廳廳處處的的異異型型大大板板可可取取120~150mm；；d)普普通通屋屋面面板板可可取取120mm；；e)管管線線密密集集處處可可取取120mm；；f)嵌嵌固固端端地地下下室室頂頂板板可可取取180mm；；非非嵌嵌固固端端地地下下室室頂頂板板可可取取150mm；；（八八））設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)荷荷載載的的取取值值1.對(duì)于于有有覆覆土土的的地地下下室室頂頂板板活活荷荷載載：：消消防防通通道道取取20kN/m2，，其其余余取取4kN/m2，，可可以以不不考考慮慮施施工工堆堆載載；；2.地下下室室外外墻墻荷荷載載取取值值應(yīng)應(yīng)打打折折（（土土的的固固結(jié)結(jié)作作用用））；；3.內(nèi)墻墻荷荷載載：：對(duì)對(duì)于于可可能能采采用用的的輕輕質(zhì)質(zhì)材材料料要要提提前前確確定定，，以以防防止止設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)院院預(yù)預(yù)留留量量過(guò)過(guò)大大；；4.對(duì)于于有有內(nèi)內(nèi)隔隔墻墻的的樓樓板板：：隔隔墻墻每每延延米米重重量量的的1/3加加到到樓樓面面活活荷荷載載內(nèi)內(nèi)即即可可；；（（（（（（（（（各結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)樓樓層層單單位位面面積積重重量量）））））））））（九九））風(fēng)風(fēng)荷荷載載取取值值對(duì)對(duì)成成本本的的影影響響1.大多多數(shù)數(shù)高高層層建建筑筑的的計(jì)計(jì)算算周周期期和和位位移移都都是是由由風(fēng)風(fēng)荷荷載載起起控控制制作作用用；；而而地地面面粗粗糙糙度度類(lèi)類(lèi)別別對(duì)對(duì)風(fēng)風(fēng)荷荷載載有有很很大大影影響響，，按按影影響響程程度度從從大大到到小小共共分分四四類(lèi)類(lèi)：：A類(lèi)類(lèi)為為海海邊邊，，B類(lèi)類(lèi)為為城城郊郊，，C類(lèi)類(lèi)為為城城內(nèi)內(nèi)，，D類(lèi)類(lèi)為為城城中中心心高高層層密密集集區(qū)區(qū)；；相相同同高高層層項(xiàng)項(xiàng)目目的的主主體體成成本本，，A、、B類(lèi)類(lèi)相相差差約約24%，，B、、C類(lèi)類(lèi)相相差差約約54%，，C、、D類(lèi)類(lèi)相相差差約約45%；；在在計(jì)計(jì)算算時(shí)時(shí)要要用用發(fā)發(fā)展展的的眼眼光光關(guān)關(guān)注注取取值值的的合合理理性性，，盡盡可可能能的的取取C或或D類(lèi)類(lèi)；；2.規(guī)范范規(guī)規(guī)定定：：高高度度大大于于60M的的高高層層建建筑筑，，風(fēng)風(fēng)荷荷載載的的取取值值按按100年年一一遇遇考考慮慮，，比比50年年一一遇遇的的風(fēng)風(fēng)荷荷載載取取值值大大很很多多，，而而高高層層住住宅宅的的結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)合合理理使使用用年年限限為為50年年，，所所以以在在設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)計(jì)計(jì)算算中中，，控控制制位位移移時(shí)時(shí)風(fēng)風(fēng)荷荷載載按按50年年一一遇遇考考慮慮，，內(nèi)內(nèi)力力部部分分配配筋筋時(shí)時(shí)風(fēng)風(fēng)荷荷載載按按100年年一一遇遇考考慮慮；；（十十））結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)程程序序計(jì)計(jì)算算時(shí)時(shí)一一些些系系數(shù)數(shù)的的取取值值1.梁的的彎彎矩矩放放大大系系數(shù)數(shù)取取1.0；；2.梁的的扭扭矩矩折折減減系系數(shù)數(shù)取取0.4；；3.梁柱柱重重疊疊部部分分是是否否簡(jiǎn)簡(jiǎn)化化為為剛剛域域；；4.混凝凝土土容容重重取取26~28；；5.連梁梁剛剛度度折折減減系系數(shù)數(shù)取取0.6或或0.7；；6.墻、、柱柱、、基基礎(chǔ)礎(chǔ)計(jì)計(jì)算算是是否否考考慮慮活活荷荷載載的的折折減減；；7.地下下室室外外墻墻是是否否按按壓壓彎彎構(gòu)構(gòu)件件計(jì)計(jì)算算；；8.荷載載的的取取值值是是否否有有人人為為的的放放大大；；（十十一一））關(guān)關(guān)于于地地質(zhì)質(zhì)勘勘察察報(bào)報(bào)告告內(nèi)內(nèi)容容的的關(guān)關(guān)注注1.關(guān)注注基基礎(chǔ)礎(chǔ)選選型型及及地地基基處處理理的的建建議議，，要要有有靈靈活活度度；；2.關(guān)關(guān)注注承承載載力力的的取取值值建建議議，，盡盡量量高高；；3.關(guān)關(guān)注注抗抗浮浮設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)水水位位的的標(biāo)標(biāo)高高，，盡盡量量低低；；有有條條件件要要提提出出最最低低設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)水水位位；；（十十二二））鋼鋼筋筋材材料料的的選選擇擇對(duì)對(duì)成成本本的的影影響響及及建建議議市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)價(jià)格格：：I級(jí)級(jí)鋼鋼約約4300元元/噸噸；；ⅡⅡ級(jí)級(jí)螺螺紋紋鋼鋼ΦΦ14以以下下約約4650，，ΦΦ14以以上上約約4500