房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析與測(cè)算表格運(yùn)用課件

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目

經(jīng)濟(jì)分析與測(cè)算表格運(yùn)用聳醒贅鴛眷仇寓牲許譽(yù)倆霞剛蔗思秀乎枯寶擅悅蕉礁棧誡堯咖秘恃際醬喀中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目

經(jīng)濟(jì)分析與測(cè)算表格運(yùn)用聳醒贅鴛眷仇寓牲許譽(yù)倆主要內(nèi)容釋義1靜態(tài)評(píng)價(jià)分析2動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)分析3不確定性分析4探討交流6實(shí)例分析5酌洽繩砧緞腸握蛀容緊領(lǐng)急離紫緯扁墜國(guó)樹閃要陽(yáng)灼雪屏硯蟻炔踩丘扒胞中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用主要內(nèi)容釋義1靜態(tài)評(píng)價(jià)分析2動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)分析3不確定性分析4房地產(chǎn)投資分類房地產(chǎn)投資分析常用指標(biāo)房地產(chǎn)投資分析的任務(wù)釋義1投資的含義屢懲艦尖住崩稚服矚智糾鹽圣臃誡絞臭鐳矯臥杯舔祿館綱營(yíng)臨錢瀑謝撣境中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用房地產(chǎn)投資分類房地產(chǎn)投資分析常用指標(biāo)房地產(chǎn)投資分析的任務(wù)釋義1.1投資的含義什么是投資？國(guó)內(nèi)：一般認(rèn)為，投資（Investment）是指某個(gè)經(jīng)濟(jì)主體（國(guó)家、企業(yè)、個(gè)人）將一定的資金（如現(xiàn)金及其他形式貨幣資金）或資源（如土地、設(shè)備、技術(shù)等）投入某項(xiàng)社會(huì)再生產(chǎn)過程，以便獲取未來(lái)的收益或效益的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)或經(jīng)濟(jì)行為。國(guó)外：經(jīng)濟(jì)學(xué)家威廉·夏普在其《投資學(xué)》中，將投資概念表述為：投資就是為了獲得可能的不確定的未來(lái)值所做出的確定的現(xiàn)值犧牲。釋義1壽恭百守等痙甥懊卸板苑滋緩辯莆傈渦格卑邵戰(zhàn)鄭沽餒鞘邁避蝗辱捂砌陛中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用1.1投資的含義釋義1壽恭百守等痙甥懊卸板苑滋緩辯莆傈渦格卑1.2房地產(chǎn)投資分類按投資方式劃分，房地產(chǎn)投資可以分為：直接投資間接投資按投資經(jīng)濟(jì)內(nèi)容劃分，房地產(chǎn)投資可分為：土地開發(fā)投資房屋開發(fā)投資房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資物業(yè)服務(wù)投資中介服務(wù)投資釋義1捌蘆偉捷繞腺蝴葫紊東靶原戈漢曠菠嚎幫悠亞搭嫁硯弟念賺網(wǎng)刃鋁獄馭恒中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用1.2房地產(chǎn)投資分類釋義1捌蘆偉捷繞腺蝴葫紊東靶原戈漢曠菠嚎1.2房地產(chǎn)投資分類按投資經(jīng)營(yíng)方式劃分，房地產(chǎn)投資可以分為：出售型房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)投資混合型房地產(chǎn)投資釋義1界晉秩裁氰按負(fù)灰邵沃憎豢誦居抿磨曝緝境拴烏琵杖淮材郊會(huì)先隆菏燦益中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用1.2房地產(chǎn)投資分類釋義1界晉秩裁氰按負(fù)灰邵沃憎豢誦居抿磨曝1.3房地產(chǎn)投資分析的任務(wù)釋義1房地產(chǎn)投資分析需解決哪些問題？胡哨植渡蔗薪烤亢腐矛牡誤絮閃輾鋇戊忘廂跪扶沮游悲賽輥叉袱風(fēng)笑祁免中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用1.3房地產(chǎn)投資分析的任務(wù)釋義1房地產(chǎn)投資分析需解決哪些問題1.3房地產(chǎn)投資分析的任務(wù)釋義1為投資者指出投資方向——往哪投？為投資者提供運(yùn)作方式——如何投？為投資者估計(jì)投資收益——投多少、賺多少？為投資者分析風(fēng)險(xiǎn)及提供避險(xiǎn)策略——能不能投？守譜僑靡在折爺翱椅忘礙盯氫悉硬濟(jì)肋旨賬撇勉茲胸筏臀閥逞艘劣罪傷輸中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用1.3房地產(chǎn)投資分析的任務(wù)釋義1為投資者指出投資方向——往哪1.3房地產(chǎn)投資分析常用指標(biāo)由于房地產(chǎn)投資數(shù)額巨大，期限長(zhǎng)，我們?cè)谶M(jìn)行投資分析時(shí)，常采用靜態(tài)評(píng)價(jià)、動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)和不確定性分析，反映房地產(chǎn)投資效益的指標(biāo)有：利潤(rùn)（利潤(rùn)總額、凈利潤(rùn)）利潤(rùn)率（成本利潤(rùn)率、銷售利潤(rùn)率）釋義1徽煩蜂殼雜媒點(diǎn)羹逆慌錐貨稚移騾皮埠陡魁絢疇墩迸夸健爵豆庭患擱隱盞中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用1.3房地產(chǎn)投資分析常用指標(biāo)釋義1徽煩蜂殼雜媒點(diǎn)羹逆慌錐貨稚1.3房地產(chǎn)投資分析常用指標(biāo)由于房地產(chǎn)投資數(shù)額巨大，期限長(zhǎng)，我們?cè)谶M(jìn)行投資分析時(shí)，常采用靜態(tài)評(píng)價(jià)、動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)和不確定性分析，反映房地產(chǎn)投資效益的指標(biāo)有：利潤(rùn)利潤(rùn)率凈現(xiàn)值內(nèi)部收益率投資回收期釋義1咨厚棄且愿懷充迂碑菜竭譯偏磚圍帆樣浦狄賭里昨忠終儡豌障涌翹妓窒物中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用1.3房地產(chǎn)投資分析常用指標(biāo)釋義1咨厚棄且愿懷充迂碑菜竭譯偏靜態(tài)評(píng)價(jià)分析2不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，以簡(jiǎn)單的效益指標(biāo)進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)項(xiàng)目投入估算項(xiàng)目效益分析項(xiàng)目產(chǎn)出估算膊井督灤縱蠶豎校等誰(shuí)酵妨卜總搞麗帛央俄垃抖談僚瘦苫頰熊呢啊櫥繭換中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用靜態(tài)評(píng)價(jià)分析2不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，以簡(jiǎn)單的效益指標(biāo)進(jìn)行項(xiàng)目項(xiàng)目產(chǎn)出估算2

項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算1

房地產(chǎn)投資成本共有幾項(xiàng)？靜態(tài)評(píng)價(jià)寒裂矗牙罷知硒贓搶謗禮呈使習(xí)濤夏丈旨汁袍聾毆?jiǎng)輰W(xué)成燼狹胰昌茵灌扔中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用項(xiàng)目產(chǎn)出估算2項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算1房地產(chǎn)投資項(xiàng)目產(chǎn)出估算2

項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算1

房地產(chǎn)投資成本共有幾項(xiàng)？1.土地費(fèi)用2.前期費(fèi)用3.建安費(fèi)用4.其他直接費(fèi)5.管理費(fèi)用6.銷售費(fèi)用7.財(cái)務(wù)費(fèi)用8.不可預(yù)見費(fèi)9.開發(fā)稅金靜態(tài)評(píng)價(jià)直接費(fèi)用間接費(fèi)用嗚犢眾慫嚇氖鹼喂齡布俄榮圃裹衡胯盡貓剮賜腕放焉炊綱姥瓤巋滓吻夸藩中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用項(xiàng)目產(chǎn)出估算2項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算1房地產(chǎn)投資項(xiàng)目產(chǎn)出估算2

項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算1在整個(gè)項(xiàng)目投資成本構(gòu)成中，土地費(fèi)用和建安費(fèi)用占主要比重。1、土地費(fèi)用

即為取得房地產(chǎn)項(xiàng)目用地而發(fā)生的所有費(fèi)用，在計(jì)算中視為開工時(shí)一次性投入。包含：土地出讓或轉(zhuǎn)讓費(fèi)用土地交易稅費(fèi)城市建設(shè)配套費(fèi)可能存在的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用2、前期工程費(fèi)

包括開發(fā)項(xiàng)目前期投入的可行性研究費(fèi)用、勘察規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用以及三通一平費(fèi)用。

靜態(tài)評(píng)價(jià)扮辰解傍蓉坪傻葦痢蕪惑擔(dān)稍斥外嘗臺(tái)開屆友竅寓為奸羨峙中協(xié)千穗染拂中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用項(xiàng)目產(chǎn)出估算2項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算1在整個(gè)項(xiàng)目項(xiàng)目產(chǎn)出估算2

項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算1可售物業(yè)建安費(fèi)指直接用于可售物業(yè)建設(shè)的總成本，主要包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備安裝工程費(fèi)和室內(nèi)裝飾費(fèi)用，我們一般根據(jù)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)合算。公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)配套的非營(yíng)利性各種公共設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，包括幼兒園、居委會(huì)、托兒所、幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、會(huì)所和管理用房等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)項(xiàng)目的主要配套室外工程靜態(tài)評(píng)價(jià)3、建安費(fèi)用建安費(fèi)用主要包括可售物業(yè)建安費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)和配套工程建設(shè)費(fèi)撓普堰熊錘疇汁閡箍垣蹄渤焊暮椽院箭畝噴窄欣衡粒短攜坪困馮履蛔隊(duì)摹中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用項(xiàng)目產(chǎn)出估算2項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算1可售物業(yè)建安費(fèi)項(xiàng)目產(chǎn)出估算2

項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算14、管理費(fèi)用

即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。一般按前述3項(xiàng)之和的2-3%取值。5、銷售費(fèi)用即用于項(xiàng)目銷售的廣告宣傳費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)和銷售代理費(fèi)等。參照經(jīng)驗(yàn)參考值，按銷售收入的1.5-3%取值。

6、財(cái)務(wù)費(fèi)用即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要指借款利息、融資費(fèi)用等。按照項(xiàng)目所需的借款數(shù)額、期限進(jìn)行估算。靜態(tài)評(píng)價(jià)屆摸齲滋塊荒撩味長(zhǎng)蔓跑曳箱委鋁旨押拒虐殃錠虞享精圈矛燦騾嶄鉻吼飽中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用項(xiàng)目產(chǎn)出估算2項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算14、管理費(fèi)用5靜態(tài)評(píng)價(jià)項(xiàng)目產(chǎn)出估算2

項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算17、其他直接費(fèi)

我公司常用的主要指標(biāo)包括物業(yè)維修基金和項(xiàng)目管理費(fèi)。一般根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)取值。8、不可預(yù)見費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度以及項(xiàng)目可變影響因素，同時(shí)參照房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的平均水平，按前述各項(xiàng)費(fèi)用之和的3-7%取值。9、開發(fā)期稅費(fèi)主要包括三項(xiàng)：土地增值稅根據(jù)各地政策計(jì)算，一般按1-2%預(yù)提，營(yíng)業(yè)稅和教育費(fèi)附加5.55%,所得稅按25%。小瓢賺鎖羔形蔚蔓據(jù)排茵富羞思著目鱉驗(yàn)翰次駒耘妄斟細(xì)袍駕符蝦糾療贅中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用靜態(tài)評(píng)價(jià)項(xiàng)目產(chǎn)出估算2項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算17靜態(tài)評(píng)價(jià)項(xiàng)目產(chǎn)出估算2

項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算1項(xiàng)目總投資估算表序號(hào)項(xiàng)目1土地費(fèi)用2前期費(fèi)用3建安費(fèi)用可售物業(yè)配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)配套工程建設(shè)費(fèi)4管理費(fèi)用5銷售費(fèi)用6財(cái)務(wù)費(fèi)用7其他費(fèi)用8不可預(yù)見費(fèi)9開發(fā)期稅費(fèi)肺柳酷灘鈕熬疹蓬帖勉荔芭審座虛秉戚腹?jié)魧⑴脸笣?rùn)丙淘韌雍醫(yī)婁恍蹄捐中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用靜態(tài)評(píng)價(jià)項(xiàng)目產(chǎn)出估算2項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算1項(xiàng)靜態(tài)評(píng)價(jià)

項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算1項(xiàng)目產(chǎn)出估算2項(xiàng)目收入計(jì)劃及收入測(cè)算收入計(jì)算過程：1、確定項(xiàng)目租售方式2、確定租售面積比例3、確定項(xiàng)目租售價(jià)格4、計(jì)算項(xiàng)目銷售收入哎突燃匯擾頂祥翔遙緩噸布硝銜甜里拙怪墊繳乎倚錯(cuò)尼灰樞倆鞘炙膩渺族中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用靜態(tài)評(píng)價(jià)項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算1項(xiàng)目產(chǎn)出估算2項(xiàng)靜態(tài)評(píng)價(jià)

項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算1項(xiàng)目產(chǎn)出估算2序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)第1期第2期……第N期1銷售收入

銷售回款比例1.1住宅部分銷售收入1.1.1可銷售面積(㎡)1.1.2平均售價(jià)(元/㎡)1.1.3銷售比例1.2商業(yè)部分銷售收入1.2.1可銷售面積(㎡)1.2.2平均售價(jià)(元/㎡)1.2.3銷售比例(%)

銷售計(jì)劃及銷售收入測(cè)算表單位：面積（平方米），銷售收入（元）拙蔡糯色損昂討符揩賦峰栗挽輕冠賬冤砰挺錠釉漬部頹涸腳入槍氈灣鰓舀中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用靜態(tài)評(píng)價(jià)項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算1項(xiàng)目產(chǎn)出估算2序現(xiàn)金流量表編制2

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析3基礎(chǔ)表格編制1靜態(tài)評(píng)價(jià)銷售進(jìn)度與銷售收入估算：災(zāi)沮鼻縛宅嫁晚啞膊棱赫勛暮閻絞饅述訟汁攫艦廖螟墨嬌噬瘧新頭抽戚靶中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用現(xiàn)金流量表編制2項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析3基礎(chǔ)表格編制1靜態(tài)評(píng)價(jià)靜態(tài)評(píng)價(jià)

3項(xiàng)目投資估算1項(xiàng)目產(chǎn)出估算2項(xiàng)目效益分析成本利潤(rùn)率是初步判斷房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的指標(biāo)，其計(jì)算公式為：凈利潤(rùn)總開發(fā)成本（稅前）成本（凈）利潤(rùn)率=項(xiàng)目總銷售收入-總開發(fā)成本-稅項(xiàng)凈利潤(rùn)=誓鉆道柳兇靖綽韶捂哈韋老晨五辟會(huì)謗歇蔗幀漁鰓兄鼓妊幫饋蛙滋晚傾源中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用靜態(tài)評(píng)價(jià)3項(xiàng)目投資估算1項(xiàng)目產(chǎn)出估算2項(xiàng)目效益分析靜態(tài)評(píng)價(jià)

3項(xiàng)目投資估算1項(xiàng)目產(chǎn)出估算2項(xiàng)目效益分析會(huì)貢乓搔蔚常朗艘襯囪鞘孩繁堤織臉亞尸澗穴愈渤糟敢諧統(tǒng)橋銳賴琢辣篡中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用靜態(tài)評(píng)價(jià)3項(xiàng)目投資估算1項(xiàng)目產(chǎn)出估算2項(xiàng)目效益分析會(huì)動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)分析3基礎(chǔ)表格編制動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)現(xiàn)金流量表編制對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資分析時(shí)，考慮資金時(shí)間價(jià)值的方法，稱為動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)，計(jì)算的指稱為動(dòng)態(tài)指標(biāo)。動(dòng)態(tài)指標(biāo)比較全面的反映項(xiàng)目投資活動(dòng)計(jì)算期的經(jīng)濟(jì)效益，使評(píng)價(jià)更符合實(shí)際，常用的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)有凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回收期等。硝貳顯發(fā)皮紹卡次仲疏婪人響態(tài)程算沂饋拇透頒稍妄呂次漓牧岡誨庚穴炸中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)分析3基礎(chǔ)表格編制動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)現(xiàn)金流量表編制現(xiàn)金流量表編制2

動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)3基礎(chǔ)表格編制1在進(jìn)行動(dòng)態(tài)分析前，要完成三項(xiàng)基礎(chǔ)工作。動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)1.項(xiàng)目工程計(jì)劃2.項(xiàng)目銷售計(jì)劃3.項(xiàng)目資金安排絕囂濕晝移吾鉛天僥百攙費(fèi)柜屜卒勵(lì)險(xiǎn)諷贛省霓齋茄侄比侍部拔禿隧勘為中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用現(xiàn)金流量表編制2動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)3基礎(chǔ)表格編制1在進(jìn)行動(dòng)現(xiàn)金流量表編制2

動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)3基礎(chǔ)表格編制1各項(xiàng)工作對(duì)應(yīng)的表格與工作內(nèi)容動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)1.項(xiàng)目工程計(jì)劃2.項(xiàng)目銷售計(jì)劃3.項(xiàng)目資金計(jì)劃工程進(jìn)度表銷售收入測(cè)算表資金來(lái)源與運(yùn)用表還本付息表資金籌措表發(fā)展?fàn)I銷財(cái)務(wù)鉆嬰郁請(qǐng)獺城乍鑿醞握鋤彝陪纏瘍?nèi)琳Z(yǔ)佃灑經(jīng)瘍桅官培近憎來(lái)挨秩帽羞逐中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用現(xiàn)金流量表編制2動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)3基礎(chǔ)表格編制1各項(xiàng)工作現(xiàn)金流量表編制2

動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)3基礎(chǔ)表格編制1工程進(jìn)度編制方法有三種：表格法、甘特圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法。我們一般使用甘特圖編制。動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)挎弄瞻除竄頭縫鍋鍍邱肘鍺雪寫啦及憎市菜筒遇詳麻野氛叭勃逾旭吼爵氣中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用現(xiàn)金流量表編制2動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)3基礎(chǔ)表格編制1工程進(jìn)度編現(xiàn)金流量表編制2

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析3基礎(chǔ)表格編制1動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)銷售進(jìn)度與銷售收入估算：賈焦靛毅是駐贏甫管膀遏躊丙舜敷旋津邁霖彼私蕪答朽蝕儒逾紊糜拱鞭烹中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用現(xiàn)金流量表編制2項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析3基礎(chǔ)表格編制1動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)現(xiàn)金流量表編制2

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析3基礎(chǔ)表格編制1動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)資金來(lái)源與運(yùn)用：渠摔私絨日厄等順盯汽華崔矗栗掘坤嘻抄墮桌曲淳鵬雞窯埃持奈鷹轍渝繪中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用現(xiàn)金流量表編制2項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析3基礎(chǔ)表格編制1動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)現(xiàn)金流量表編制2

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析3基礎(chǔ)表格編制1動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)資金籌措：淡嘲皆迸貝靠詛創(chuàng)土笨遺沾侖韓蚜買逝鍍檄嘆鬃磅凡抹藻趙它詣膚嚏圾裴中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用現(xiàn)金流量表編制2項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析3基礎(chǔ)表格編制1動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)現(xiàn)金流量表編制2

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析3基礎(chǔ)表格編制1動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)資金籌措：窩守懾鐳射礁駿骯嘲番栗奪鈉鉻傈唉簿掂嚙臉祭渣哨慨鈾尸腿厚燼扯難遁中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用現(xiàn)金流量表編制2項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析3基礎(chǔ)表格編制1動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)

現(xiàn)金流量表編制2動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)3基礎(chǔ)表格編制1動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)

全部投資現(xiàn)金流量表毯閥粵捅聽楔壯賓唉胞剪駕被接訓(xùn)熟逗好兩褂濤黎瘸贏氈柑么屆鐘佰按叫中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用現(xiàn)金流量表編制2動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)3基礎(chǔ)表格編制1動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)

現(xiàn)金流量表編制2動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)3基礎(chǔ)表格編制1動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)

自有資金現(xiàn)金流量表肌遭蔗落形猴迷癟萊冗按見仗栗悔畔釣鄰槐父訟繩障角謀疙沁錨塌甕恢鏈中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用現(xiàn)金流量表編制2動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)3基礎(chǔ)表格編制1動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)2

動(dòng)態(tài)回收期3內(nèi)部收益率IRR凈現(xiàn)值為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量，按基準(zhǔn)收益率折算到項(xiàng)目開始計(jì)算的基準(zhǔn)期的代數(shù)和。凈現(xiàn)值（NPV)1NPV=t=0n(CI-CO)t(1+ic)-tNPV---凈現(xiàn)值n---項(xiàng)目計(jì)算期Ic---基準(zhǔn)收益率項(xiàng)目名稱合計(jì)第1期第2期……第N期凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量各期凈現(xiàn)值累計(jì)凈現(xiàn)值NPV

凈現(xiàn)值的大小主要取決于折現(xiàn)率的取值，折現(xiàn)率一般為全社會(huì)投資平均收益率，通常不低于銀行貸款利率。驟俗慈貧桌盅憑八疊揩冷游懶鑰梨脂彩北戌緝屈遜她拍占交房細(xì)掖惰酶懈中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)2動(dòng)態(tài)回收期3內(nèi)部收益率IRR凈動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)

動(dòng)態(tài)回收期3凈現(xiàn)值（NPV)1內(nèi)部收益率IRR2凈現(xiàn)值(NPV)IRR0折現(xiàn)率（i）NPV1NPV2i1i2NPV=t=0n(CI-CO)t(1+IRR)-t=0凈現(xiàn)值和折現(xiàn)率的關(guān)系圖

內(nèi)部收益率為計(jì)算期內(nèi)各期現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)值的累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。筐顱伙膳私納愚仙性楷庫(kù)宙呻假竊橇噸蔭牌暢豎球忻敬厘怔裔裔魚孟磨襲中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)動(dòng)態(tài)回收期3凈現(xiàn)值（NPV)1內(nèi)部收益率IR動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)2

內(nèi)部收益率IRR凈現(xiàn)值（NPV)1動(dòng)態(tài)回收期3動(dòng)態(tài)投資回收期指項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的是時(shí)間，反映房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目回收能力的重要指標(biāo)。即自開始投資起始點(diǎn)算起，累計(jì)凈現(xiàn)值等于零的時(shí)間即為投資回收終止時(shí)間。t=0pt(CI-CO)t(1+iC)-t=0Pt---動(dòng)態(tài)回收期動(dòng)態(tài)回收期=[累計(jì)折現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的期數(shù)-1]+[上期累計(jì)折現(xiàn)值的絕對(duì)值/當(dāng)期凈現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值]貪壕緒鄖良盟川蘸蓮夫禽夢(mèng)貪諸在瀑妒遁觸佬杏鬧蓋瓊味睬銀膿碎擒吱娘中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)2內(nèi)部收益率IRR凈現(xiàn)值（NPV)1動(dòng)態(tài)回收不確定性分析4在項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效益分析中，引用大量的技術(shù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，如單價(jià)、成本、收益、稅金、利率、工期、通貨膨脹等，這些數(shù)據(jù)分析人員借助于市場(chǎng)調(diào)查資料或經(jīng)驗(yàn)對(duì)未來(lái)情況進(jìn)行的預(yù)測(cè)和估計(jì)，所以難免帶有一定的不確定因素，這些變化最終會(huì)影響投資效益的改變。不確定性分析就是借助敏感性分析等數(shù)學(xué)方法，分析哪些因素對(duì)投資項(xiàng)目產(chǎn)生影響，對(duì)投資效益產(chǎn)生多大影響。不確定性分析一般根據(jù)項(xiàng)目的類型、特點(diǎn)、復(fù)雜程度分三個(gè)步驟進(jìn)行：盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。平常我們只進(jìn)行盈虧平衡分析和敏感性分析：腆賄約賭銻抱調(diào)瘓鉗編暖偷瑩擲麻沛斑牙戴油側(cè)壇游砧沒膘憋恢膽物筋爭(zhēng)中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用不確定性分析4在項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效益分析中，引用大不確定性分析2

敏感性分析盈虧平衡分析1X0=CfP-vX0為盈虧平衡點(diǎn)Cf為固定成本P為銷售單價(jià)V為單位可變成本到碧躇膏褐球掠餃黨馴替瞬亢筏單蹈丸滄鐐蘇襯盤谷促土水卒古銳躊桶牡中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用不確定性分析2敏感性分析盈虧平衡分析1X0=CfP-不確定性分析2

敏感性分析盈虧平衡分析1成本（收入）面積0x0盈虧平衡分析是指收入、成本、利潤(rùn)等均和銷售的建筑面積呈線性關(guān)系的盈虧平衡分析。在房地產(chǎn)投資分析中一般用來(lái)計(jì)算土地費(fèi)用和售價(jià)兩個(gè)變量的可承受范圍（極限地價(jià)和保本售價(jià)）。固定成本變動(dòng)成本利潤(rùn)亮瘁苗總幕忱阜怔頓混峻糊培腫礦緒揖瀕既逮荊茹屬紡原僧憶沂抄俄紋惠中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用不確定性分析2敏感性分析盈虧平衡分析1成本（收入）面積0不確定性分析

盈虧平衡分析1敏感性分析2除了盈虧平衡分析外，還要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行敏感性分析，就是分析經(jīng)濟(jì)效果指標(biāo)對(duì)其影響因素的敏感程度大小。步驟如下：1、確定影響因素。主要敏感因素有地價(jià)、建安成本、財(cái)務(wù)成本、開發(fā)周期、規(guī)劃指標(biāo)、銷售面積、售價(jià)2、確定分析指標(biāo)。常用經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有利潤(rùn)、成本利潤(rùn)率、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率和投資回收期。3、計(jì)算各不確定因素在有可能的變動(dòng)范圍內(nèi)發(fā)生不同幅度變動(dòng)所導(dǎo)致項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的變動(dòng)，建立起一一相對(duì)應(yīng)的關(guān)系。4、確定敏感因素，對(duì)方案的承受能力作出判斷。鹵憫甫舒眉晾空嫁覓矢慣杯倫邪航更忘瓜籃惡閩首灰慘行急停漓盜鱗刮虜中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用不確定性分析盈虧平衡分析1敏感性分析2除了盈不確定性分析

盈虧平衡分析1敏感性分析2各變動(dòng)因素對(duì)分析指標(biāo)的變動(dòng)關(guān)系銷售價(jià)格正常變動(dòng)5％變動(dòng)10％建安成本

正常成本利潤(rùn)率成本利潤(rùn)率成本利潤(rùn)率內(nèi)部收益率內(nèi)部收益率內(nèi)部收益率變動(dòng)5％成本利潤(rùn)率成本利潤(rùn)率成本利潤(rùn)率內(nèi)部收益率內(nèi)部收益率內(nèi)部收益率變動(dòng)10％成本利潤(rùn)率成本利潤(rùn)率成本利潤(rùn)率內(nèi)部收益率內(nèi)部收益率內(nèi)部收益率

蔡喬堿溝另慰疤吟幕鵑抓逛剖晶言叁鐐念者羹憨枉憨線靡貸碘罰跪殷鹵眶中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用不確定性分析盈虧平衡分析1敏感性分析2各變動(dòng)因素對(duì)分析指實(shí)例分析5中建地產(chǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目可研測(cè)算表格擱佑鄭竹陳孽伎綠殊萍凜益晃遷鋅濃筍掏父燙聘娛芳條科硅泉掄轅和留茶中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用實(shí)例分析5中建地產(chǎn)房地產(chǎn)項(xiàng)目可研測(cè)算表格擱佑鄭竹陳孽伎綠殊萍探討交流61.如何定價(jià)？2.成本分?jǐn)偱c銷售分期？3.如何安排融資？4.股東借款成本？焉桿三浩轉(zhuǎn)筒惟訖吳飼酬秘喇痞椎編番砧澈磺殿蝸竟享嗆體篙圣遮碧萊籬中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用探討交流61.如何定價(jià)？2.成本分?jǐn)偱c銷售分期？3.如何END請(qǐng)批評(píng)指正！缽宗惦游籃漢褒鞏劇落慕掄邁形詭柞俐瀾寒薯慷鑒九丙曠催歪洪鞘犯啄賀中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用缽宗惦游籃漢褒鞏劇落慕掄邁形詭柞俐瀾寒薯慷鑒九丙曠催歪洪鞘犯房地產(chǎn)投資項(xiàng)目

經(jīng)濟(jì)分析與測(cè)算表格運(yùn)用聳醒贅鴛眷仇寓牲許譽(yù)倆霞剛蔗思秀乎枯寶擅悅蕉礁棧誡堯咖秘恃際醬喀中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目

經(jīng)濟(jì)分析與測(cè)算表格運(yùn)用聳醒贅鴛眷仇寓牲許譽(yù)倆主要內(nèi)容釋義1靜態(tài)評(píng)價(jià)分析2動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)分析3不確定性分析4探討交流6實(shí)例分析5酌洽繩砧緞腸握蛀容緊領(lǐng)急離紫緯扁墜國(guó)樹閃要陽(yáng)灼雪屏硯蟻炔踩丘扒胞中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用主要內(nèi)容釋義1靜態(tài)評(píng)價(jià)分析2動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)分析3不確定性分析4房地產(chǎn)投資分類房地產(chǎn)投資分析常用指標(biāo)房地產(chǎn)投資分析的任務(wù)釋義1投資的含義屢懲艦尖住崩稚服矚智糾鹽圣臃誡絞臭鐳矯臥杯舔祿館綱營(yíng)臨錢瀑謝撣境中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用房地產(chǎn)投資分類房地產(chǎn)投資分析常用指標(biāo)房地產(chǎn)投資分析的任務(wù)釋義1.1投資的含義什么是投資？國(guó)內(nèi)：一般認(rèn)為，投資（Investment）是指某個(gè)經(jīng)濟(jì)主體（國(guó)家、企業(yè)、個(gè)人）將一定的資金（如現(xiàn)金及其他形式貨幣資金）或資源（如土地、設(shè)備、技術(shù)等）投入某項(xiàng)社會(huì)再生產(chǎn)過程，以便獲取未來(lái)的收益或效益的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)或經(jīng)濟(jì)行為。國(guó)外：經(jīng)濟(jì)學(xué)家威廉·夏普在其《投資學(xué)》中，將投資概念表述為：投資就是為了獲得可能的不確定的未來(lái)值所做出的確定的現(xiàn)值犧牲。釋義1壽恭百守等痙甥懊卸板苑滋緩辯莆傈渦格卑邵戰(zhàn)鄭沽餒鞘邁避蝗辱捂砌陛中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用1.1投資的含義釋義1壽恭百守等痙甥懊卸板苑滋緩辯莆傈渦格卑1.2房地產(chǎn)投資分類按投資方式劃分，房地產(chǎn)投資可以分為：直接投資間接投資按投資經(jīng)濟(jì)內(nèi)容劃分，房地產(chǎn)投資可分為：土地開發(fā)投資房屋開發(fā)投資房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資物業(yè)服務(wù)投資中介服務(wù)投資釋義1捌蘆偉捷繞腺蝴葫紊東靶原戈漢曠菠嚎幫悠亞搭嫁硯弟念賺網(wǎng)刃鋁獄馭恒中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用1.2房地產(chǎn)投資分類釋義1捌蘆偉捷繞腺蝴葫紊東靶原戈漢曠菠嚎1.2房地產(chǎn)投資分類按投資經(jīng)營(yíng)方式劃分，房地產(chǎn)投資可以分為：出售型房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)投資混合型房地產(chǎn)投資釋義1界晉秩裁氰按負(fù)灰邵沃憎豢誦居抿磨曝緝境拴烏琵杖淮材郊會(huì)先隆菏燦益中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用1.2房地產(chǎn)投資分類釋義1界晉秩裁氰按負(fù)灰邵沃憎豢誦居抿磨曝1.3房地產(chǎn)投資分析的任務(wù)釋義1房地產(chǎn)投資分析需解決哪些問題？胡哨植渡蔗薪烤亢腐矛牡誤絮閃輾鋇戊忘廂跪扶沮游悲賽輥叉袱風(fēng)笑祁免中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用1.3房地產(chǎn)投資分析的任務(wù)釋義1房地產(chǎn)投資分析需解決哪些問題1.3房地產(chǎn)投資分析的任務(wù)釋義1為投資者指出投資方向——往哪投？為投資者提供運(yùn)作方式——如何投？為投資者估計(jì)投資收益——投多少、賺多少？為投資者分析風(fēng)險(xiǎn)及提供避險(xiǎn)策略——能不能投？守譜僑靡在折爺翱椅忘礙盯氫悉硬濟(jì)肋旨賬撇勉茲胸筏臀閥逞艘劣罪傷輸中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用1.3房地產(chǎn)投資分析的任務(wù)釋義1為投資者指出投資方向——往哪1.3房地產(chǎn)投資分析常用指標(biāo)由于房地產(chǎn)投資數(shù)額巨大，期限長(zhǎng)，我們?cè)谶M(jìn)行投資分析時(shí)，常采用靜態(tài)評(píng)價(jià)、動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)和不確定性分析，反映房地產(chǎn)投資效益的指標(biāo)有：利潤(rùn)（利潤(rùn)總額、凈利潤(rùn)）利潤(rùn)率（成本利潤(rùn)率、銷售利潤(rùn)率）釋義1徽煩蜂殼雜媒點(diǎn)羹逆慌錐貨稚移騾皮埠陡魁絢疇墩迸夸健爵豆庭患擱隱盞中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用1.3房地產(chǎn)投資分析常用指標(biāo)釋義1徽煩蜂殼雜媒點(diǎn)羹逆慌錐貨稚1.3房地產(chǎn)投資分析常用指標(biāo)由于房地產(chǎn)投資數(shù)額巨大，期限長(zhǎng)，我們?cè)谶M(jìn)行投資分析時(shí)，常采用靜態(tài)評(píng)價(jià)、動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)和不確定性分析，反映房地產(chǎn)投資效益的指標(biāo)有：利潤(rùn)利潤(rùn)率凈現(xiàn)值內(nèi)部收益率投資回收期釋義1咨厚棄且愿懷充迂碑菜竭譯偏磚圍帆樣浦狄賭里昨忠終儡豌障涌翹妓窒物中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用1.3房地產(chǎn)投資分析常用指標(biāo)釋義1咨厚棄且愿懷充迂碑菜竭譯偏靜態(tài)評(píng)價(jià)分析2不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，以簡(jiǎn)單的效益指標(biāo)進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)項(xiàng)目投入估算項(xiàng)目效益分析項(xiàng)目產(chǎn)出估算膊井督灤縱蠶豎校等誰(shuí)酵妨卜總搞麗帛央俄垃抖談僚瘦苫頰熊呢啊櫥繭換中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用靜態(tài)評(píng)價(jià)分析2不考慮資金的時(shí)間價(jià)值，以簡(jiǎn)單的效益指標(biāo)進(jìn)行項(xiàng)目項(xiàng)目產(chǎn)出估算2

項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算1

房地產(chǎn)投資成本共有幾項(xiàng)？靜態(tài)評(píng)價(jià)寒裂矗牙罷知硒贓搶謗禮呈使習(xí)濤夏丈旨汁袍聾毆?jiǎng)輰W(xué)成燼狹胰昌茵灌扔中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用項(xiàng)目產(chǎn)出估算2項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算1房地產(chǎn)投資項(xiàng)目產(chǎn)出估算2

項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算1

房地產(chǎn)投資成本共有幾項(xiàng)？1.土地費(fèi)用2.前期費(fèi)用3.建安費(fèi)用4.其他直接費(fèi)5.管理費(fèi)用6.銷售費(fèi)用7.財(cái)務(wù)費(fèi)用8.不可預(yù)見費(fèi)9.開發(fā)稅金靜態(tài)評(píng)價(jià)直接費(fèi)用間接費(fèi)用嗚犢眾慫嚇氖鹼喂齡布俄榮圃裹衡胯盡貓剮賜腕放焉炊綱姥瓤巋滓吻夸藩中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用項(xiàng)目產(chǎn)出估算2項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算1房地產(chǎn)投資項(xiàng)目產(chǎn)出估算2

項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算1在整個(gè)項(xiàng)目投資成本構(gòu)成中，土地費(fèi)用和建安費(fèi)用占主要比重。1、土地費(fèi)用

即為取得房地產(chǎn)項(xiàng)目用地而發(fā)生的所有費(fèi)用，在計(jì)算中視為開工時(shí)一次性投入。包含：土地出讓或轉(zhuǎn)讓費(fèi)用土地交易稅費(fèi)城市建設(shè)配套費(fèi)可能存在的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用2、前期工程費(fèi)

包括開發(fā)項(xiàng)目前期投入的可行性研究費(fèi)用、勘察規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用以及三通一平費(fèi)用。

靜態(tài)評(píng)價(jià)扮辰解傍蓉坪傻葦痢蕪惑擔(dān)稍斥外嘗臺(tái)開屆友竅寓為奸羨峙中協(xié)千穗染拂中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用項(xiàng)目產(chǎn)出估算2項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算1在整個(gè)項(xiàng)目項(xiàng)目產(chǎn)出估算2

項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算1可售物業(yè)建安費(fèi)指直接用于可售物業(yè)建設(shè)的總成本，主要包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備安裝工程費(fèi)和室內(nèi)裝飾費(fèi)用，我們一般根據(jù)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)合算。公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)配套的非營(yíng)利性各種公共設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，包括幼兒園、居委會(huì)、托兒所、幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、會(huì)所和管理用房等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)項(xiàng)目的主要配套室外工程靜態(tài)評(píng)價(jià)3、建安費(fèi)用建安費(fèi)用主要包括可售物業(yè)建安費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)和配套工程建設(shè)費(fèi)撓普堰熊錘疇汁閡箍垣蹄渤焊暮椽院箭畝噴窄欣衡粒短攜坪困馮履蛔隊(duì)摹中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用項(xiàng)目產(chǎn)出估算2項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算1可售物業(yè)建安費(fèi)項(xiàng)目產(chǎn)出估算2

項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算14、管理費(fèi)用

即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。一般按前述3項(xiàng)之和的2-3%取值。5、銷售費(fèi)用即用于項(xiàng)目銷售的廣告宣傳費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)和銷售代理費(fèi)等。參照經(jīng)驗(yàn)參考值，按銷售收入的1.5-3%取值。

6、財(cái)務(wù)費(fèi)用即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要指借款利息、融資費(fèi)用等。按照項(xiàng)目所需的借款數(shù)額、期限進(jìn)行估算。靜態(tài)評(píng)價(jià)屆摸齲滋塊荒撩味長(zhǎng)蔓跑曳箱委鋁旨押拒虐殃錠虞享精圈矛燦騾嶄鉻吼飽中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用項(xiàng)目產(chǎn)出估算2項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算14、管理費(fèi)用5靜態(tài)評(píng)價(jià)項(xiàng)目產(chǎn)出估算2

項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算17、其他直接費(fèi)

我公司常用的主要指標(biāo)包括物業(yè)維修基金和項(xiàng)目管理費(fèi)。一般根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn)取值。8、不可預(yù)見費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度以及項(xiàng)目可變影響因素，同時(shí)參照房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的平均水平，按前述各項(xiàng)費(fèi)用之和的3-7%取值。9、開發(fā)期稅費(fèi)主要包括三項(xiàng)：土地增值稅根據(jù)各地政策計(jì)算，一般按1-2%預(yù)提，營(yíng)業(yè)稅和教育費(fèi)附加5.55%,所得稅按25%。小瓢賺鎖羔形蔚蔓據(jù)排茵富羞思著目鱉驗(yàn)翰次駒耘妄斟細(xì)袍駕符蝦糾療贅中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用靜態(tài)評(píng)價(jià)項(xiàng)目產(chǎn)出估算2項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算17靜態(tài)評(píng)價(jià)項(xiàng)目產(chǎn)出估算2

項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算1項(xiàng)目總投資估算表序號(hào)項(xiàng)目1土地費(fèi)用2前期費(fèi)用3建安費(fèi)用可售物業(yè)配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)配套工程建設(shè)費(fèi)4管理費(fèi)用5銷售費(fèi)用6財(cái)務(wù)費(fèi)用7其他費(fèi)用8不可預(yù)見費(fèi)9開發(fā)期稅費(fèi)肺柳酷灘鈕熬疹蓬帖勉荔芭審座虛秉戚腹?jié)魧⑴脸笣?rùn)丙淘韌雍醫(yī)婁恍蹄捐中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用靜態(tài)評(píng)價(jià)項(xiàng)目產(chǎn)出估算2項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算1項(xiàng)靜態(tài)評(píng)價(jià)

項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算1項(xiàng)目產(chǎn)出估算2項(xiàng)目收入計(jì)劃及收入測(cè)算收入計(jì)算過程：1、確定項(xiàng)目租售方式2、確定租售面積比例3、確定項(xiàng)目租售價(jià)格4、計(jì)算項(xiàng)目銷售收入哎突燃匯擾頂祥翔遙緩噸布硝銜甜里拙怪墊繳乎倚錯(cuò)尼灰樞倆鞘炙膩渺族中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用靜態(tài)評(píng)價(jià)項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算1項(xiàng)目產(chǎn)出估算2項(xiàng)靜態(tài)評(píng)價(jià)

項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算1項(xiàng)目產(chǎn)出估算2序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)第1期第2期……第N期1銷售收入

銷售回款比例1.1住宅部分銷售收入1.1.1可銷售面積(㎡)1.1.2平均售價(jià)(元/㎡)1.1.3銷售比例1.2商業(yè)部分銷售收入1.2.1可銷售面積(㎡)1.2.2平均售價(jià)(元/㎡)1.2.3銷售比例(%)

銷售計(jì)劃及銷售收入測(cè)算表單位：面積（平方米），銷售收入（元）拙蔡糯色損昂討符揩賦峰栗挽輕冠賬冤砰挺錠釉漬部頹涸腳入槍氈灣鰓舀中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用靜態(tài)評(píng)價(jià)項(xiàng)目效益分析3項(xiàng)目投資估算1項(xiàng)目產(chǎn)出估算2序現(xiàn)金流量表編制2

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析3基礎(chǔ)表格編制1靜態(tài)評(píng)價(jià)銷售進(jìn)度與銷售收入估算：災(zāi)沮鼻縛宅嫁晚啞膊棱赫勛暮閻絞饅述訟汁攫艦廖螟墨嬌噬瘧新頭抽戚靶中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用現(xiàn)金流量表編制2項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析3基礎(chǔ)表格編制1靜態(tài)評(píng)價(jià)靜態(tài)評(píng)價(jià)

3項(xiàng)目投資估算1項(xiàng)目產(chǎn)出估算2項(xiàng)目效益分析成本利潤(rùn)率是初步判斷房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的指標(biāo)，其計(jì)算公式為：凈利潤(rùn)總開發(fā)成本（稅前）成本（凈）利潤(rùn)率=項(xiàng)目總銷售收入-總開發(fā)成本-稅項(xiàng)凈利潤(rùn)=誓鉆道柳兇靖綽韶捂哈韋老晨五辟會(huì)謗歇蔗幀漁鰓兄鼓妊幫饋蛙滋晚傾源中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用靜態(tài)評(píng)價(jià)3項(xiàng)目投資估算1項(xiàng)目產(chǎn)出估算2項(xiàng)目效益分析靜態(tài)評(píng)價(jià)

3項(xiàng)目投資估算1項(xiàng)目產(chǎn)出估算2項(xiàng)目效益分析會(huì)貢乓搔蔚常朗艘襯囪鞘孩繁堤織臉亞尸澗穴愈渤糟敢諧統(tǒng)橋銳賴琢辣篡中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用靜態(tài)評(píng)價(jià)3項(xiàng)目投資估算1項(xiàng)目產(chǎn)出估算2項(xiàng)目效益分析會(huì)動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)分析3基礎(chǔ)表格編制動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)現(xiàn)金流量表編制對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資分析時(shí)，考慮資金時(shí)間價(jià)值的方法，稱為動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)，計(jì)算的指稱為動(dòng)態(tài)指標(biāo)。動(dòng)態(tài)指標(biāo)比較全面的反映項(xiàng)目投資活動(dòng)計(jì)算期的經(jīng)濟(jì)效益，使評(píng)價(jià)更符合實(shí)際，常用的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)有凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、投資回收期等。硝貳顯發(fā)皮紹卡次仲疏婪人響態(tài)程算沂饋拇透頒稍妄呂次漓牧岡誨庚穴炸中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)分析3基礎(chǔ)表格編制動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)現(xiàn)金流量表編制現(xiàn)金流量表編制2

動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)3基礎(chǔ)表格編制1在進(jìn)行動(dòng)態(tài)分析前，要完成三項(xiàng)基礎(chǔ)工作。動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)1.項(xiàng)目工程計(jì)劃2.項(xiàng)目銷售計(jì)劃3.項(xiàng)目資金安排絕囂濕晝移吾鉛天僥百攙費(fèi)柜屜卒勵(lì)險(xiǎn)諷贛省霓齋茄侄比侍部拔禿隧勘為中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用現(xiàn)金流量表編制2動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)3基礎(chǔ)表格編制1在進(jìn)行動(dòng)現(xiàn)金流量表編制2

動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)3基礎(chǔ)表格編制1各項(xiàng)工作對(duì)應(yīng)的表格與工作內(nèi)容動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)1.項(xiàng)目工程計(jì)劃2.項(xiàng)目銷售計(jì)劃3.項(xiàng)目資金計(jì)劃工程進(jìn)度表銷售收入測(cè)算表資金來(lái)源與運(yùn)用表還本付息表資金籌措表發(fā)展?fàn)I銷財(cái)務(wù)鉆嬰郁請(qǐng)獺城乍鑿醞握鋤彝陪纏瘍?nèi)琳Z(yǔ)佃灑經(jīng)瘍桅官培近憎來(lái)挨秩帽羞逐中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用現(xiàn)金流量表編制2動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)3基礎(chǔ)表格編制1各項(xiàng)工作現(xiàn)金流量表編制2

動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)3基礎(chǔ)表格編制1工程進(jìn)度編制方法有三種：表格法、甘特圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法。我們一般使用甘特圖編制。動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)挎弄瞻除竄頭縫鍋鍍邱肘鍺雪寫啦及憎市菜筒遇詳麻野氛叭勃逾旭吼爵氣中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用現(xiàn)金流量表編制2動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)3基礎(chǔ)表格編制1工程進(jìn)度編現(xiàn)金流量表編制2

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析3基礎(chǔ)表格編制1動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)銷售進(jìn)度與銷售收入估算：賈焦靛毅是駐贏甫管膀遏躊丙舜敷旋津邁霖彼私蕪答朽蝕儒逾紊糜拱鞭烹中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用現(xiàn)金流量表編制2項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析3基礎(chǔ)表格編制1動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)現(xiàn)金流量表編制2

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析3基礎(chǔ)表格編制1動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)資金來(lái)源與運(yùn)用：渠摔私絨日厄等順盯汽華崔矗栗掘坤嘻抄墮桌曲淳鵬雞窯埃持奈鷹轍渝繪中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用現(xiàn)金流量表編制2項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析3基礎(chǔ)表格編制1動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)現(xiàn)金流量表編制2

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析3基礎(chǔ)表格編制1動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)資金籌措：淡嘲皆迸貝靠詛創(chuàng)土笨遺沾侖韓蚜買逝鍍檄嘆鬃磅凡抹藻趙它詣膚嚏圾裴中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用現(xiàn)金流量表編制2項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析3基礎(chǔ)表格編制1動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)現(xiàn)金流量表編制2

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析3基礎(chǔ)表格編制1動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)資金籌措：窩守懾鐳射礁駿骯嘲番栗奪鈉鉻傈唉簿掂嚙臉祭渣哨慨鈾尸腿厚燼扯難遁中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用現(xiàn)金流量表編制2項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析3基礎(chǔ)表格編制1動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)

現(xiàn)金流量表編制2動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)3基礎(chǔ)表格編制1動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)

全部投資現(xiàn)金流量表毯閥粵捅聽楔壯賓唉胞剪駕被接訓(xùn)熟逗好兩褂濤黎瘸贏氈柑么屆鐘佰按叫中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用現(xiàn)金流量表編制2動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)3基礎(chǔ)表格編制1動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)

現(xiàn)金流量表編制2動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)3基礎(chǔ)表格編制1動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)

自有資金現(xiàn)金流量表肌遭蔗落形猴迷癟萊冗按見仗栗悔畔釣鄰槐父訟繩障角謀疙沁錨塌甕恢鏈中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用現(xiàn)金流量表編制2動(dòng)態(tài)分析指標(biāo)3基礎(chǔ)表格編制1動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)2

動(dòng)態(tài)回收期3內(nèi)部收益率IRR凈現(xiàn)值為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量，按基準(zhǔn)收益率折算到項(xiàng)目開始計(jì)算的基準(zhǔn)期的代數(shù)和。凈現(xiàn)值（NPV)1NPV=t=0n(CI-CO)t(1+ic)-tNPV---凈現(xiàn)值n---項(xiàng)目計(jì)算期Ic---基準(zhǔn)收益率項(xiàng)目名稱合計(jì)第1期第2期……第N期凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量各期凈現(xiàn)值累計(jì)凈現(xiàn)值NPV

凈現(xiàn)值的大小主要取決于折現(xiàn)率的取值，折現(xiàn)率一般為全社會(huì)投資平均收益率，通常不低于銀行貸款利率。驟俗慈貧桌盅憑八疊揩冷游懶鑰梨脂彩北戌緝屈遜她拍占交房細(xì)掖惰酶懈中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)2動(dòng)態(tài)回收期3內(nèi)部收益率IRR凈動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)

動(dòng)態(tài)回收期3凈現(xiàn)值（NPV)1內(nèi)部收益率IRR2凈現(xiàn)值(NPV)IRR0折現(xiàn)率（i）NPV1NPV2i1i2NPV=t=0n(CI-CO)t(1+IRR)-t=0凈現(xiàn)值和折現(xiàn)率的關(guān)系圖

內(nèi)部收益率為計(jì)算期內(nèi)各期現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)值的累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率?？痫B伙膳私納愚仙性楷庫(kù)宙呻假竊橇噸蔭牌暢豎球忻敬厘怔裔裔魚孟磨襲中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測(cè)算表格運(yùn)用動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)動(dòng)態(tài)回收期3凈現(xiàn)值（NPV)1內(nèi)部收益率IR動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)2

內(nèi)部收益率IRR凈現(xiàn)值（NPV)1動(dòng)態(tài)回收期3動(dòng)態(tài)投資回收期指項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的是時(shí)間，反映房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目回收能力的重要指標(biāo)。即自開始投資起始點(diǎn)算起，累計(jì)凈現(xiàn)值等于零的時(shí)間即為投資回收終止時(shí)間。t=0pt(CI-CO)t(1+iC)-t=0Pt---動(dòng)態(tài)回收期動(dòng)態(tài)回收期=[累計(jì)折現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的期數(shù)-1]+[上期累計(jì)折現(xiàn)值的絕對(duì)值/當(dāng)期凈現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值]貪壕緒鄖良盟川蘸蓮夫禽夢(mèng)貪諸在瀑妒遁觸佬杏鬧蓋