國土窗口業(yè)務情況介紹課件

國土窗口業(yè)務情況介紹

根據(jù)中心“關于進一步梳理各進駐部門‘兩集中三到位’情況的通知”精神及市委市政府“許可進駐率和授權率兩個100%”的要求，經(jīng)逐步梳理，清理出行政許可7項，行政確認19項，對應的窗口業(yè)務34項，總的承諾時間為237個工作日。（詳見表格）土地登記涉及法律、法規(guī)：《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國土地管理法》《土地登記辦法》

定義

土地登記，是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。（三層含義）土地用益物權：土地用益物權是依法對一定的土地占有，并加以利用取得收益的權利，包括土地承包權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。土地承包經(jīng)營權宅基地使用權建設用地使用權地役權（地役權是指為實現(xiàn)自己土地的利益而使用他人土地的權利。）土地擔保物權：擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，但法律另有?guī)定的除外。土地抵押權土地登記的基本原則①土地屬地登記原則：《物權法》第十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理?！锻恋氐怯涋k法》第三條土地登記實行屬地登記原則。②土地依申請登記原則：《土地登記辦法》第六條土地登記應當依照申請進行，但法律、法規(guī)和本辦法另有規(guī)定的除外。土地登記類型《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為：“總登記”、“初始登記”、“變更登記”、“注銷登記”、“更正登記”、“異議登記”、“預告登記”、“查封登記”八種類型?？偟怯洠菏侵冈谝欢〞r間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進行的全面登記。初始登記：是指土地總登記之外對設立的土地權利進行的登記。變更登記：是指因土地權利人發(fā)生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。注銷登記：是指因土地權利的消滅等而進行的登記。更正登記：國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經(jīng)人民政府批準后進行更正登記，并書面通知當事人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更換或者注銷原土地權利證書的手續(xù)。當事人逾期不辦理的，國土資源行政主管部門報經(jīng)人民政府批準并公告后，原土地權利證書廢止。

異議登記：異議登記是利害關系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權利人同意后的補救措施。預告登記：指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。查封登記：是指不動產(chǎn)登記機構根據(jù)人民法院等提供的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，將查封的情況在不動產(chǎn)登記簿上加以記載的行為。

日常最常用的主要是“初始登記”、“變更登記”、“注銷登記”、“查封登記”等。例如企事業(yè)單位在新批土地上設立的土地登記屬于初始登記；二手房買賣需辦理土地變更登記；注銷土地他項權利要辦理注銷登記；法院查封土地要辦理查封登記等。窗口土地登記業(yè)務其中經(jīng)局授權，個人房屋變更登記（包括二手房交易、房屋繼承、贈與和夫妻離異房屋過戶）、土地使用權抵押登記、抵押變更登記、權抵押注銷登記、土地使用權出租登記（二級）、出租注銷登記（二級）等六項土地登記業(yè)務由窗口直接辦理。

②土地使用權抵押登記（抵押變更）申報材料：1、抵押申請；（需蓋雙方公章）2、營業(yè)執(zhí)照副本復印件（雙方蓋章、年檢）；3、法人代表身份證復印件及委托人身份證復印件（雙方蓋章、法人章）；4、董事會（股東會）決議簽字原件；（蓋章）5、抵押物清單；（雙方蓋章）6、土地證原件及復印件、房產(chǎn)證復印件（未建房需提供房產(chǎn)抵押承諾書）；7、借款、抵押合同8、評估報告、備案表；9、公司章程及董事會成員名單（蓋章）

注：零資產(chǎn)抵押需提供房產(chǎn)證