工學(xué)建筑工程施工圖預(yù)算-建筑專業(yè)課件

第7章建筑工程施工圖預(yù)算第1節(jié)施工圖預(yù)算的編制步驟第2節(jié)工程量概述第3節(jié)建筑面積計(jì)算規(guī)則第4節(jié)分部分項(xiàng)工程量計(jì)算12/17/20221第7章建筑工程施工圖預(yù)算第1節(jié)施工圖預(yù)算的編制步驟1第一節(jié)施工圖預(yù)算的編制步驟一、收集編制預(yù)算的基礎(chǔ)文件和資料二、熟悉預(yù)算基礎(chǔ)文件三、全面掌握施工現(xiàn)場狀況四、計(jì)算工程量五、確定分項(xiàng)工程單價(jià)和直接費(fèi)六、計(jì)算土建工程預(yù)算造價(jià)七、計(jì)算預(yù)算造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)八、工料分析12/17/20222第一節(jié)施工圖預(yù)算的編制步驟一、收集編制預(yù)算的基礎(chǔ)文件和資一、收集編制預(yù)算的基礎(chǔ)文件和資料這些基礎(chǔ)文件和資料主要包括：施工圖設(shè)計(jì)文件施工組織設(shè)計(jì)文件設(shè)計(jì)概算文件建筑工程預(yù)算定額建設(shè)工程費(fèi)用定額材料預(yù)算價(jià)格表工程承包合同文件預(yù)算工作手冊等文件資料12/17/20223一、收集編制預(yù)算的基礎(chǔ)文件和資料這些基礎(chǔ)文件和資料主要包括：二、熟悉預(yù)算基礎(chǔ)文件1．熟悉施工圖設(shè)計(jì)文件在編制工程預(yù)算時(shí)，必須認(rèn)真、詳細(xì)地熟悉和審查全部施工圖設(shè)計(jì)文件，發(fā)現(xiàn)圖紙中的錯(cuò)誤和問題，在預(yù)算人員頭腦中形成一個(gè)清晰、完整和系統(tǒng)的工程實(shí)物形象，以便加快預(yù)算工作速度。2．熟悉施工組織設(shè)計(jì)文件熟悉施工組織設(shè)計(jì)的要點(diǎn)，主要包括：分部分項(xiàng)工程施工方案和施工方法；預(yù)制構(gòu)件加工方法和運(yùn)輸方式；大型預(yù)制構(gòu)件的安裝方案和起重機(jī)械選樣；腳手架形式和安裝方面生產(chǎn)設(shè)備訂貨和運(yùn)輸方式；以及施工平面圖布置要求和冬雨季施工措施。12/17/20224二、熟悉預(yù)算基礎(chǔ)文件1．熟悉施工圖設(shè)計(jì)文件12/16/202三、全面掌握施工現(xiàn)場狀況為了編制出符合施工實(shí)際的施工圖預(yù)算，必須全面掌握施工現(xiàn)場情況，如：障礙物拆出，場地平整、土方開挖和基礎(chǔ)施工狀況；施工順序和施工組織狀況；各項(xiàng)資源供應(yīng)狀況；以及施工條件、施工方法和技術(shù)組織措施狀況。必須隨時(shí)觀察和掌握，并做好記錄。12/17/20225三、全面掌握施工現(xiàn)場狀況為了編制出符合施工實(shí)際的施工圖預(yù)算，四、計(jì)算工程量正確劃分計(jì)算項(xiàng)目。一般情況下，工程量計(jì)算項(xiàng)目的內(nèi)容、排列順序和計(jì)量單位，均應(yīng)與預(yù)算定額一致；這既可以避免漏項(xiàng)和重算，更可以加快選套定額項(xiàng)目的速度。工程量是工程預(yù)算的原始數(shù)據(jù)，其準(zhǔn)確性將直接影響預(yù)算質(zhì)量，因此，正確計(jì)算工程量將具有重要的意義。12/17/20226四、計(jì)算工程量正確劃分計(jì)算項(xiàng)目。一般情況下，工程量計(jì)算項(xiàng)目的五、確定分項(xiàng)工程單價(jià)和直接費(fèi)六、計(jì)算土建工程預(yù)算造價(jià)七、計(jì)算預(yù)算造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)通常根據(jù)工程類別，分別以不同計(jì)量單位，計(jì)算相應(yīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。八、工料分析工料分析是工程預(yù)算組成部分，是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營管理和內(nèi)部經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)。12/17/20227五、確定分項(xiàng)工程單價(jià)和直接費(fèi)12/16/20227第二節(jié)工程量計(jì)算的一般原則及方法一、工程量概念二、工程量的作用三、工程量計(jì)算要求四、工程量計(jì)算的一般方法12/17/20228第二節(jié)工程量計(jì)算的一般原則及方法一、工程量概念12/16一、工程量概念1．概念工程量是把設(shè)計(jì)圖紙的內(nèi)容轉(zhuǎn)化為按照定額的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件項(xiàng)目劃分的以物理計(jì)量單位和自然計(jì)量單位表示的實(shí)物數(shù)量。2．計(jì)量單位物理計(jì)量單位：以分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的物理屬性為計(jì)量單位，如長度、面積、體積和重量等。自然計(jì)量單位：指以客觀存在的自然實(shí)體為單位的計(jì)量單位，如個(gè)、臺(tái)、套、座、組等。12/17/20229一、工程量概念1．概念12/16/20229二、工程量的作用1．工程量是以規(guī)定計(jì)量單位表示的工程數(shù)量，是概預(yù)算的原始數(shù)據(jù)，它是編制一般土建工程預(yù)算的重要依據(jù)；2．是編制施工組織設(shè)計(jì)和各項(xiàng)資源供應(yīng)計(jì)劃的依據(jù)；3．是進(jìn)行工料分析、編制人工、材料、機(jī)械臺(tái)班需要量，做好建筑統(tǒng)計(jì)和各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)；4．是編制基本建設(shè)計(jì)劃和加強(qiáng)基建財(cái)務(wù)管理的重要依據(jù)。12/17/202210二、工程量的作用1．工程量是以規(guī)定計(jì)量單位表示的工程數(shù)量，是三、工程量計(jì)算原則1．列項(xiàng)要正確計(jì)算工程量時(shí)，按施工圖列出的分項(xiàng)工程必須與預(yù)算定額中相應(yīng)分項(xiàng)工程一致。例如：水磨石樓地面分項(xiàng)工程，預(yù)算定額中含水泥白石子漿面層、素水泥漿及分帶嵌條與不帶嵌條，但不含水泥砂漿結(jié)合層。計(jì)算分項(xiàng)工程量時(shí)就應(yīng)列面層及結(jié)合層二項(xiàng)，又如，水磨石樓梯面層，預(yù)算定額中已包含水泥砂漿結(jié)合層，則計(jì)算時(shí)就不應(yīng)再另列項(xiàng)目。因此，在計(jì)算工程量時(shí)，除了熟悉施工圖紙及工程量計(jì)算規(guī)則外，還應(yīng)掌握預(yù)算定額中每個(gè)分項(xiàng)工程的工作內(nèi)容和范圍，避免重復(fù)列項(xiàng)及漏項(xiàng)。12/17/202211三、工程量計(jì)算原則1．列項(xiàng)要正確12/16/2022112．工程量計(jì)算規(guī)則要一致，避免錯(cuò)算計(jì)算工程量采用的計(jì)算規(guī)則，必須與本地區(qū)現(xiàn)行預(yù)算定額計(jì)算規(guī)則相一致。3．計(jì)量單位要一致計(jì)算工程量時(shí)，所列出的各分項(xiàng)工程的計(jì)量單位，必須與所使用的預(yù)算定額中相應(yīng)項(xiàng)目的計(jì)量單位相一致。例如：女兒墻壓頂，《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》以體積計(jì)，在計(jì)算工程量時(shí)，一定要與所用定額一致，以免發(fā)生差錯(cuò)4．工程量計(jì)算精度要統(tǒng)一工程量的計(jì)算結(jié)果，除鋼材、木材取三位小數(shù)外，其余一般取小數(shù)點(diǎn)后四位和三位，匯總時(shí)取小數(shù)點(diǎn)后三位和二位。12/17/2022122．工程量計(jì)算規(guī)則要一致，避免錯(cuò)算12/16/202212（一）項(xiàng)目劃分一般先劃分為土建工程和安裝工程兩個(gè)部分，每一個(gè)單位工程又應(yīng)根據(jù)預(yù)算定額規(guī)定的項(xiàng)目按先分部后分項(xiàng)順序劃分，分部工程的劃分如下：一般先劃分為土建工程和安裝工程兩個(gè)部分，每一個(gè)單位工程又應(yīng)根據(jù)預(yù)算定額規(guī)定的項(xiàng)目按先分部后分項(xiàng)順序劃分，分部工程的劃分如下：四、工程量計(jì)算的方法12/17/202213（一）項(xiàng)目劃分一般先劃分為土建工程和安裝工程兩個(gè)部分，每一個(gè)土建工程1）土石方工程；2）樁基礎(chǔ)工程；3）腳手架工程；4）砌筑工程；5）混凝土及鋼筋混凝土工程；6）構(gòu)件運(yùn)輸及安裝；7）門窗及木結(jié)構(gòu)工程；8）樓地面工程；9）屋面工程及防水工程；10）防腐、保溫、隔熱工程；11）裝飾工程；12）金屬結(jié)構(gòu)制作工程；13）建筑工程垂直運(yùn)輸費(fèi)；14）建筑物超高增加費(fèi)；15）廠（場）區(qū)道路及排水工程；附錄12/17/202214土建工程1）土石方工程；2）樁基礎(chǔ)工程；3）（二）計(jì)算工程量的方法1．計(jì)算工程量的順序一般按施工順序或按定額編排的順序計(jì)算工程量。按施工順序計(jì)算工程量，是指計(jì)算項(xiàng)目按工程施工順序自下而上，由外向內(nèi)，并結(jié)合定額手冊中定額項(xiàng)目排列的順序依次進(jìn)行各分項(xiàng)工程量的計(jì)算。為準(zhǔn)確、快速，避免漏項(xiàng)、重復(fù)，必須按一定的順序進(jìn)行計(jì)算。12/17/202215（二）計(jì)算工程量的方法1．計(jì)算工程量的順序12/16/2021）按順時(shí)針方向計(jì)算從平面圖左上角開始，按順時(shí)針方向逐步計(jì)算，繞一周回到左上角。適用范圍：外墻、外墻基礎(chǔ)、樓地面、天棚、室內(nèi)裝修等。2）先橫后豎，先上后下，先左后右（1）以平面圖上橫豎方向分別從左到右或從上到下逐步計(jì)算。（2）適用范圍：內(nèi)墻、內(nèi)墻基礎(chǔ)和各種間隔墻3）按軸線編號(hào)順序計(jì)算此方法適用于計(jì)算內(nèi)外墻挖地槽，內(nèi)外墻基礎(chǔ)，內(nèi)外墻砌體，內(nèi)外墻裝飾等。4）按圖紙上的構(gòu)、配件編號(hào)分類依次計(jì)算此法按照各類不同的構(gòu)配件，如柱基、柱、梁板門窗和金屬構(gòu)件等的自身編號(hào)分別依次計(jì)算。12/17/2022161）按順時(shí)針方向計(jì)算12/16/202216（三）分部工程量計(jì)算程序1、計(jì)算建筑面積和體積2、計(jì)算基礎(chǔ)工程量3、計(jì)算混凝土及鋼筋混凝土工程量4、計(jì)算門窗工程量5、計(jì)算墻體工程量6、計(jì)算裝飾工程量7、計(jì)算樓地面工程量8、計(jì)算屋面工程量9、計(jì)算金屬結(jié)構(gòu)工程量10、計(jì)算其他工程量12/17/202217（三）分部工程量計(jì)算程序12/16/2022172.工程量計(jì)算的注意事項(xiàng)1）計(jì)算口徑要一致計(jì)算工程量時(shí)，根據(jù)施工圖紙列出的分項(xiàng)工程的口徑（指分項(xiàng)工程所包括的內(nèi)容和范圍）應(yīng)與預(yù)算定額相對應(yīng)分項(xiàng)工程的口徑相一致。2）必須按照工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算預(yù)算定額各個(gè)分項(xiàng)工程都列有工程量計(jì)算規(guī)則，在計(jì)算時(shí)，必須嚴(yán)格執(zhí)行工程量計(jì)算規(guī)則。3）計(jì)量單位與定額定額計(jì)量單位要一致預(yù)算定額各個(gè)分項(xiàng)工程的工程量時(shí)，分項(xiàng)工程工程量計(jì)量單位必須與定額相應(yīng)項(xiàng)目中的計(jì)量單位一致。12/17/2022182.工程量計(jì)算的注意事項(xiàng)1）計(jì)算口徑要一致12/16/202工程量計(jì)算的注意事項(xiàng)4）必須與設(shè)計(jì)圖紙的設(shè)計(jì)規(guī)定一致工程量計(jì)算項(xiàng)目名稱與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)規(guī)定應(yīng)保持一致，不得隨便修改名稱去高套定額。5）計(jì)算必須準(zhǔn)確、不重算、不漏算計(jì)算工程量時(shí)，必須嚴(yán)格按照圖示尺寸，不得任意加大或縮小。注意工程量數(shù)據(jù)的位數(shù)，鋼材以噸為單位，木材以立方米為計(jì)量單位，均保留三位小數(shù)，其余項(xiàng)目一般都保留兩位小數(shù)，土方匯總時(shí)取整數(shù)。工程量計(jì)算式必須部位清楚，或做簡要文字注釋，算式應(yīng)按一定的格式排列。12/17/202219工程量計(jì)算的注意事項(xiàng)4）必須與設(shè)計(jì)圖紙的設(shè)計(jì)規(guī)定一致12/13.計(jì)算工程量的方法實(shí)踐表明，每個(gè)分項(xiàng)工程量計(jì)算雖有著各自的特點(diǎn)，但都離不開計(jì)算“線”、“面”之類的基數(shù)，它們在整個(gè)工程量計(jì)算中常常要反復(fù)多次使用。因此，根據(jù)這個(gè)特性的預(yù)算定額的規(guī)定，運(yùn)用統(tǒng)籌法原理，對每個(gè)分項(xiàng)工程的工程量進(jìn)行分析，然后依據(jù)計(jì)算過程的內(nèi)在聯(lián)系，按先主后次，統(tǒng)籌安排計(jì)算程序，從而簡化了繁瑣的計(jì)算，形成了統(tǒng)籌計(jì)算工程量的計(jì)算方法。12/17/2022203.計(jì)算工程量的方法實(shí)踐表明，每個(gè)分項(xiàng)工程量計(jì)算雖有著各自的一、建筑面積的概念及作用（一）建筑面積的概念建筑面積：建筑面積是指房屋建筑水平平面面積，以平方米為單位計(jì)算出的建筑物各層面積的總和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積。輔助面積是指為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)在平面布置上所占面積的總和。第3節(jié)建筑面積計(jì)算規(guī)則12/17/202221一、建筑面積的概念及作用（一）建筑面積的概念第3節(jié)建筑面（二）建筑面積的作用1、建筑面積是一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。根據(jù)建筑面積可以計(jì)算出建設(shè)項(xiàng)目的單方造價(jià)、單方資源消耗量、建筑設(shè)計(jì)中的有效面積率、平面系數(shù)、土地利用系數(shù)等重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2、建筑面積是進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目投資決策、勘察設(shè)計(jì)、招標(biāo)投標(biāo)、工程施工、竣工驗(yàn)收等一系列工作的重要依據(jù)。3、建筑面積在確定建設(shè)項(xiàng)目投資、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、招投標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、合同價(jià)、結(jié)算價(jià)等一系列的工程估價(jià)工作中發(fā)揮重要作用4、建筑面積與其他的分項(xiàng)工程量的計(jì)算結(jié)果有關(guān)，甚至本身就是某些分項(xiàng)工程的工程量。如平整場地，腳手架工程，樓地面工程12/17/202222（二）建筑面積的作用1、建筑面積是一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。根（一）計(jì)算建筑面積的范圍1．單層建筑物無論其高度如何，均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計(jì)算；如無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，算至框架柱外表面二、建筑面積計(jì)算規(guī)則12/17/202223（一）計(jì)算建筑面積的范圍1．單層建筑物無論其高度如何，均按建單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。這部分主要指廠房、劇院、禮堂內(nèi)的部分樓層。如圖所示，只計(jì)算二層以上樓層面積，底層不再計(jì)算面積。如車間內(nèi)為生產(chǎn)服務(wù)而建的單層房間，這部分不再另計(jì)建筑面積。12/17/202224單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。這部分主要指2．高低聯(lián)跨的單層建筑物如需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，（1）當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積是按勒腳以上兩端山墻外表面的水平長度乘以勒腳以上外墻外表面至跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。12/17/2022252．高低聯(lián)跨的單層建筑物如需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，12/16/（2）當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑物面積按勒腳以上山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。12/17/202226（2）當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑物面積按勒腳以上山墻12/16/3．多層建筑物按分層建筑面積的總和計(jì)算（1）底層按建筑物外墻勒腳以上水平投影面積計(jì)算。（2）二層及二層以上按建筑物外墻外圍的水平投影面積計(jì)算。（3）多層建筑物在計(jì)算建筑面積時(shí)應(yīng)注意外墻外邊線是否一致，當(dāng)外墻外邊線不一致時(shí)，應(yīng)分層計(jì)算建筑面積。（4）同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。在同一建筑物中，若一部分為框架結(jié)構(gòu)，另一部分為磚混結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)分別按框架結(jié)構(gòu)以柱外邊線，磚混結(jié)構(gòu)以墻外邊線分開計(jì)算建筑面積。12/17/2022273．多層建筑物按分層建筑面積的總和計(jì)算（1）底層按建筑物外墻12/17/20222812/16/2022284．地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮部等及附屬建筑物有出入口的建筑物，建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時(shí)，按樓梯上口外墻外圍水平面積計(jì)算。12/17/2022294．地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮12/16/5．用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過2.2m的，按架空層外墻外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。12/17/2022305．用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過2.2m的，按架空6．坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用的層高超過2.2米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。12/17/2022316．坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用的層高超過12/16/利用斜坡建筑架設(shè)架空層，其層高超過2.2米部分，按照維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍計(jì)算建筑面積。12/17/202232利用斜坡建筑架設(shè)架空層，其層高超過2.2米部分，12/16/7.建筑物內(nèi)的門廳、大廳，穿過建筑物的通道，不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。12/17/2022337.建筑物內(nèi)的門廳、大廳，穿過建筑物的通道，不論12/16/8．圖書館的書庫，有書架層的，按書架層計(jì)算建筑面積，無書架層的，按自然層計(jì)算建筑面積。9．電梯并、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙煙囪等，均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。10．有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。11．建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過2.2m，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。12/17/2022348．圖書館的書庫，有書架層的，按書架層計(jì)算建筑面積，無書架層12．有柱雨蓬，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積。建筑面積＝a×b獨(dú)立柱的雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。建筑面積＝(A×B)/2。

有柱雨蓬是指有兩根或兩根以上柱子的雨蓬，當(dāng)雨蓬布置于縱橫墻交叉的拐角處時(shí)，雨蓬下也另設(shè)一根柱子，但它的支點(diǎn)除主墻外也有兩個(gè)，應(yīng)按照有柱雨蓬計(jì)算建筑面積。12/17/20223512．有柱雨蓬，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積。12/16/213.有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積。建筑面積＝a×b。

12/17/20223613.有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積單排柱的獨(dú)立車繃、貨棚、站臺(tái)等，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。建筑面積；(A×B)/2。12/17/202237單排柱的獨(dú)立車繃、貨棚、站臺(tái)等，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)14．突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。15．突出墻外的門斗、眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。12/17/20223814．突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍16.封閉式陽臺(tái)、桃廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。凹陽臺(tái)按其陽臺(tái)凈宅面積（包括陽臺(tái)欄板）的一半計(jì)算建筑面積。12/17/20223916.封閉式陽臺(tái)、桃廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。12/1如圖所示，其一半凸、半凹陽臺(tái)，陽臺(tái)的建筑面積＝[(a×b)十(c×d)]/212/17/202240如圖所示，其一半凸、半凹陽臺(tái)，陽臺(tái)的建筑面積＝[(a×b)十17．建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積；無柱的走廊、檐廊，按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。12/17/20224117．建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊12/1618.兩個(gè)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積，沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊．按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。12/17/20224218.兩個(gè)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算19.建筑物內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；室內(nèi)有樓梯并設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。12/17/20224319.建筑物內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其12/120.跨越其它建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按照水平投影面積計(jì)算建筑面積；多層者，按照多層計(jì)算。建筑安裝工程定額原理與概預(yù)算第四章建筑工程施工圖預(yù)算上12/17/20224420.跨越其它建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按照水平投影面（二）不計(jì)算建筑面積范圍突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾以及掛（壁）板突出的藝術(shù)裝飾線，如栓罩等。檢修、消防等用的室外爬梯。層高在2.2m以內(nèi)的設(shè)備層。深基礎(chǔ)架空層僅預(yù)留門窗洞口，不作地面及裝飾的。沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱問、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。12/17/202245（二）不計(jì)算建筑面積范圍突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾以及掛單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。地下人防干、支線，人防通道，人防通道端頭為豎向爬梯設(shè)口的安全出入門。寬在30cm以上的抗震縫，有伸縮縫的靠墻煙囪、構(gòu)筑物，如獨(dú)立煙囪、煙道油(水)池、貯倉、圓庫等。建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)12/17/202246單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。12/1第7章建筑工程施工圖預(yù)算第1節(jié)施工圖預(yù)算的編制步驟第2節(jié)工程量概述第3節(jié)建筑面積計(jì)算規(guī)則第4節(jié)分部分項(xiàng)工程量計(jì)算12/17/202247第7章建筑工程施工圖預(yù)算第1節(jié)施工圖預(yù)算的編制步驟1第一節(jié)施工圖預(yù)算的編制步驟一、收集編制預(yù)算的基礎(chǔ)文件和資料二、熟悉預(yù)算基礎(chǔ)文件三、全面掌握施工現(xiàn)場狀況四、計(jì)算工程量五、確定分項(xiàng)工程單價(jià)和直接費(fèi)六、計(jì)算土建工程預(yù)算造價(jià)七、計(jì)算預(yù)算造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)八、工料分析12/17/202248第一節(jié)施工圖預(yù)算的編制步驟一、收集編制預(yù)算的基礎(chǔ)文件和資一、收集編制預(yù)算的基礎(chǔ)文件和資料這些基礎(chǔ)文件和資料主要包括：施工圖設(shè)計(jì)文件施工組織設(shè)計(jì)文件設(shè)計(jì)概算文件建筑工程預(yù)算定額建設(shè)工程費(fèi)用定額材料預(yù)算價(jià)格表工程承包合同文件預(yù)算工作手冊等文件資料12/17/202249一、收集編制預(yù)算的基礎(chǔ)文件和資料這些基礎(chǔ)文件和資料主要包括：二、熟悉預(yù)算基礎(chǔ)文件1．熟悉施工圖設(shè)計(jì)文件在編制工程預(yù)算時(shí)，必須認(rèn)真、詳細(xì)地熟悉和審查全部施工圖設(shè)計(jì)文件，發(fā)現(xiàn)圖紙中的錯(cuò)誤和問題，在預(yù)算人員頭腦中形成一個(gè)清晰、完整和系統(tǒng)的工程實(shí)物形象，以便加快預(yù)算工作速度。2．熟悉施工組織設(shè)計(jì)文件熟悉施工組織設(shè)計(jì)的要點(diǎn)，主要包括：分部分項(xiàng)工程施工方案和施工方法；預(yù)制構(gòu)件加工方法和運(yùn)輸方式；大型預(yù)制構(gòu)件的安裝方案和起重機(jī)械選樣；腳手架形式和安裝方面生產(chǎn)設(shè)備訂貨和運(yùn)輸方式；以及施工平面圖布置要求和冬雨季施工措施。12/17/202250二、熟悉預(yù)算基礎(chǔ)文件1．熟悉施工圖設(shè)計(jì)文件12/16/202三、全面掌握施工現(xiàn)場狀況為了編制出符合施工實(shí)際的施工圖預(yù)算，必須全面掌握施工現(xiàn)場情況，如：障礙物拆出，場地平整、土方開挖和基礎(chǔ)施工狀況；施工順序和施工組織狀況；各項(xiàng)資源供應(yīng)狀況；以及施工條件、施工方法和技術(shù)組織措施狀況。必須隨時(shí)觀察和掌握，并做好記錄。12/17/202251三、全面掌握施工現(xiàn)場狀況為了編制出符合施工實(shí)際的施工圖預(yù)算，四、計(jì)算工程量正確劃分計(jì)算項(xiàng)目。一般情況下，工程量計(jì)算項(xiàng)目的內(nèi)容、排列順序和計(jì)量單位，均應(yīng)與預(yù)算定額一致；這既可以避免漏項(xiàng)和重算，更可以加快選套定額項(xiàng)目的速度。工程量是工程預(yù)算的原始數(shù)據(jù)，其準(zhǔn)確性將直接影響預(yù)算質(zhì)量，因此，正確計(jì)算工程量將具有重要的意義。12/17/202252四、計(jì)算工程量正確劃分計(jì)算項(xiàng)目。一般情況下，工程量計(jì)算項(xiàng)目的五、確定分項(xiàng)工程單價(jià)和直接費(fèi)六、計(jì)算土建工程預(yù)算造價(jià)七、計(jì)算預(yù)算造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)通常根據(jù)工程類別，分別以不同計(jì)量單位，計(jì)算相應(yīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。八、工料分析工料分析是工程預(yù)算組成部分，是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營管理和內(nèi)部經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)。12/17/202253五、確定分項(xiàng)工程單價(jià)和直接費(fèi)12/16/20227第二節(jié)工程量計(jì)算的一般原則及方法一、工程量概念二、工程量的作用三、工程量計(jì)算要求四、工程量計(jì)算的一般方法12/17/202254第二節(jié)工程量計(jì)算的一般原則及方法一、工程量概念12/16一、工程量概念1．概念工程量是把設(shè)計(jì)圖紙的內(nèi)容轉(zhuǎn)化為按照定額的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件項(xiàng)目劃分的以物理計(jì)量單位和自然計(jì)量單位表示的實(shí)物數(shù)量。2．計(jì)量單位物理計(jì)量單位：以分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的物理屬性為計(jì)量單位，如長度、面積、體積和重量等。自然計(jì)量單位：指以客觀存在的自然實(shí)體為單位的計(jì)量單位，如個(gè)、臺(tái)、套、座、組等。12/17/202255一、工程量概念1．概念12/16/20229二、工程量的作用1．工程量是以規(guī)定計(jì)量單位表示的工程數(shù)量，是概預(yù)算的原始數(shù)據(jù)，它是編制一般土建工程預(yù)算的重要依據(jù)；2．是編制施工組織設(shè)計(jì)和各項(xiàng)資源供應(yīng)計(jì)劃的依據(jù)；3．是進(jìn)行工料分析、編制人工、材料、機(jī)械臺(tái)班需要量，做好建筑統(tǒng)計(jì)和各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的依據(jù)；4．是編制基本建設(shè)計(jì)劃和加強(qiáng)基建財(cái)務(wù)管理的重要依據(jù)。12/17/202256二、工程量的作用1．工程量是以規(guī)定計(jì)量單位表示的工程數(shù)量，是三、工程量計(jì)算原則1．列項(xiàng)要正確計(jì)算工程量時(shí)，按施工圖列出的分項(xiàng)工程必須與預(yù)算定額中相應(yīng)分項(xiàng)工程一致。例如：水磨石樓地面分項(xiàng)工程，預(yù)算定額中含水泥白石子漿面層、素水泥漿及分帶嵌條與不帶嵌條，但不含水泥砂漿結(jié)合層。計(jì)算分項(xiàng)工程量時(shí)就應(yīng)列面層及結(jié)合層二項(xiàng)，又如，水磨石樓梯面層，預(yù)算定額中已包含水泥砂漿結(jié)合層，則計(jì)算時(shí)就不應(yīng)再另列項(xiàng)目。因此，在計(jì)算工程量時(shí)，除了熟悉施工圖紙及工程量計(jì)算規(guī)則外，還應(yīng)掌握預(yù)算定額中每個(gè)分項(xiàng)工程的工作內(nèi)容和范圍，避免重復(fù)列項(xiàng)及漏項(xiàng)。12/17/202257三、工程量計(jì)算原則1．列項(xiàng)要正確12/16/2022112．工程量計(jì)算規(guī)則要一致，避免錯(cuò)算計(jì)算工程量采用的計(jì)算規(guī)則，必須與本地區(qū)現(xiàn)行預(yù)算定額計(jì)算規(guī)則相一致。3．計(jì)量單位要一致計(jì)算工程量時(shí)，所列出的各分項(xiàng)工程的計(jì)量單位，必須與所使用的預(yù)算定額中相應(yīng)項(xiàng)目的計(jì)量單位相一致。例如：女兒墻壓頂，《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》以體積計(jì)，在計(jì)算工程量時(shí)，一定要與所用定額一致，以免發(fā)生差錯(cuò)4．工程量計(jì)算精度要統(tǒng)一工程量的計(jì)算結(jié)果，除鋼材、木材取三位小數(shù)外，其余一般取小數(shù)點(diǎn)后四位和三位，匯總時(shí)取小數(shù)點(diǎn)后三位和二位。12/17/2022582．工程量計(jì)算規(guī)則要一致，避免錯(cuò)算12/16/202212（一）項(xiàng)目劃分一般先劃分為土建工程和安裝工程兩個(gè)部分，每一個(gè)單位工程又應(yīng)根據(jù)預(yù)算定額規(guī)定的項(xiàng)目按先分部后分項(xiàng)順序劃分，分部工程的劃分如下：一般先劃分為土建工程和安裝工程兩個(gè)部分，每一個(gè)單位工程又應(yīng)根據(jù)預(yù)算定額規(guī)定的項(xiàng)目按先分部后分項(xiàng)順序劃分，分部工程的劃分如下：四、工程量計(jì)算的方法12/17/202259（一）項(xiàng)目劃分一般先劃分為土建工程和安裝工程兩個(gè)部分，每一個(gè)土建工程1）土石方工程；2）樁基礎(chǔ)工程；3）腳手架工程；4）砌筑工程；5）混凝土及鋼筋混凝土工程；6）構(gòu)件運(yùn)輸及安裝；7）門窗及木結(jié)構(gòu)工程；8）樓地面工程；9）屋面工程及防水工程；10）防腐、保溫、隔熱工程；11）裝飾工程；12）金屬結(jié)構(gòu)制作工程；13）建筑工程垂直運(yùn)輸費(fèi)；14）建筑物超高增加費(fèi)；15）廠（場）區(qū)道路及排水工程；附錄12/17/202260土建工程1）土石方工程；2）樁基礎(chǔ)工程；3）（二）計(jì)算工程量的方法1．計(jì)算工程量的順序一般按施工順序或按定額編排的順序計(jì)算工程量。按施工順序計(jì)算工程量，是指計(jì)算項(xiàng)目按工程施工順序自下而上，由外向內(nèi)，并結(jié)合定額手冊中定額項(xiàng)目排列的順序依次進(jìn)行各分項(xiàng)工程量的計(jì)算。為準(zhǔn)確、快速，避免漏項(xiàng)、重復(fù)，必須按一定的順序進(jìn)行計(jì)算。12/17/202261（二）計(jì)算工程量的方法1．計(jì)算工程量的順序12/16/2021）按順時(shí)針方向計(jì)算從平面圖左上角開始，按順時(shí)針方向逐步計(jì)算，繞一周回到左上角。適用范圍：外墻、外墻基礎(chǔ)、樓地面、天棚、室內(nèi)裝修等。2）先橫后豎，先上后下，先左后右（1）以平面圖上橫豎方向分別從左到右或從上到下逐步計(jì)算。（2）適用范圍：內(nèi)墻、內(nèi)墻基礎(chǔ)和各種間隔墻3）按軸線編號(hào)順序計(jì)算此方法適用于計(jì)算內(nèi)外墻挖地槽，內(nèi)外墻基礎(chǔ)，內(nèi)外墻砌體，內(nèi)外墻裝飾等。4）按圖紙上的構(gòu)、配件編號(hào)分類依次計(jì)算此法按照各類不同的構(gòu)配件，如柱基、柱、梁板門窗和金屬構(gòu)件等的自身編號(hào)分別依次計(jì)算。12/17/2022621）按順時(shí)針方向計(jì)算12/16/202216（三）分部工程量計(jì)算程序1、計(jì)算建筑面積和體積2、計(jì)算基礎(chǔ)工程量3、計(jì)算混凝土及鋼筋混凝土工程量4、計(jì)算門窗工程量5、計(jì)算墻體工程量6、計(jì)算裝飾工程量7、計(jì)算樓地面工程量8、計(jì)算屋面工程量9、計(jì)算金屬結(jié)構(gòu)工程量10、計(jì)算其他工程量12/17/202263（三）分部工程量計(jì)算程序12/16/2022172.工程量計(jì)算的注意事項(xiàng)1）計(jì)算口徑要一致計(jì)算工程量時(shí)，根據(jù)施工圖紙列出的分項(xiàng)工程的口徑（指分項(xiàng)工程所包括的內(nèi)容和范圍）應(yīng)與預(yù)算定額相對應(yīng)分項(xiàng)工程的口徑相一致。2）必須按照工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算預(yù)算定額各個(gè)分項(xiàng)工程都列有工程量計(jì)算規(guī)則，在計(jì)算時(shí)，必須嚴(yán)格執(zhí)行工程量計(jì)算規(guī)則。3）計(jì)量單位與定額定額計(jì)量單位要一致預(yù)算定額各個(gè)分項(xiàng)工程的工程量時(shí)，分項(xiàng)工程工程量計(jì)量單位必須與定額相應(yīng)項(xiàng)目中的計(jì)量單位一致。12/17/2022642.工程量計(jì)算的注意事項(xiàng)1）計(jì)算口徑要一致12/16/202工程量計(jì)算的注意事項(xiàng)4）必須與設(shè)計(jì)圖紙的設(shè)計(jì)規(guī)定一致工程量計(jì)算項(xiàng)目名稱與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)規(guī)定應(yīng)保持一致，不得隨便修改名稱去高套定額。5）計(jì)算必須準(zhǔn)確、不重算、不漏算計(jì)算工程量時(shí)，必須嚴(yán)格按照圖示尺寸，不得任意加大或縮小。注意工程量數(shù)據(jù)的位數(shù)，鋼材以噸為單位，木材以立方米為計(jì)量單位，均保留三位小數(shù)，其余項(xiàng)目一般都保留兩位小數(shù)，土方匯總時(shí)取整數(shù)。工程量計(jì)算式必須部位清楚，或做簡要文字注釋，算式應(yīng)按一定的格式排列。12/17/202265工程量計(jì)算的注意事項(xiàng)4）必須與設(shè)計(jì)圖紙的設(shè)計(jì)規(guī)定一致12/13.計(jì)算工程量的方法實(shí)踐表明，每個(gè)分項(xiàng)工程量計(jì)算雖有著各自的特點(diǎn)，但都離不開計(jì)算“線”、“面”之類的基數(shù)，它們在整個(gè)工程量計(jì)算中常常要反復(fù)多次使用。因此，根據(jù)這個(gè)特性的預(yù)算定額的規(guī)定，運(yùn)用統(tǒng)籌法原理，對每個(gè)分項(xiàng)工程的工程量進(jìn)行分析，然后依據(jù)計(jì)算過程的內(nèi)在聯(lián)系，按先主后次，統(tǒng)籌安排計(jì)算程序，從而簡化了繁瑣的計(jì)算，形成了統(tǒng)籌計(jì)算工程量的計(jì)算方法。12/17/2022663.計(jì)算工程量的方法實(shí)踐表明，每個(gè)分項(xiàng)工程量計(jì)算雖有著各自的一、建筑面積的概念及作用（一）建筑面積的概念建筑面積：建筑面積是指房屋建筑水平平面面積，以平方米為單位計(jì)算出的建筑物各層面積的總和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積。輔助面積是指為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)在平面布置上所占面積的總和。第3節(jié)建筑面積計(jì)算規(guī)則12/17/202267一、建筑面積的概念及作用（一）建筑面積的概念第3節(jié)建筑面（二）建筑面積的作用1、建筑面積是一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。根據(jù)建筑面積可以計(jì)算出建設(shè)項(xiàng)目的單方造價(jià)、單方資源消耗量、建筑設(shè)計(jì)中的有效面積率、平面系數(shù)、土地利用系數(shù)等重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2、建筑面積是進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目投資決策、勘察設(shè)計(jì)、招標(biāo)投標(biāo)、工程施工、竣工驗(yàn)收等一系列工作的重要依據(jù)。3、建筑面積在確定建設(shè)項(xiàng)目投資、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、招投標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、合同價(jià)、結(jié)算價(jià)等一系列的工程估價(jià)工作中發(fā)揮重要作用4、建筑面積與其他的分項(xiàng)工程量的計(jì)算結(jié)果有關(guān)，甚至本身就是某些分項(xiàng)工程的工程量。如平整場地，腳手架工程，樓地面工程12/17/202268（二）建筑面積的作用1、建筑面積是一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。根（一）計(jì)算建筑面積的范圍1．單層建筑物無論其高度如何，均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計(jì)算；如無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，算至框架柱外表面二、建筑面積計(jì)算規(guī)則12/17/202269（一）計(jì)算建筑面積的范圍1．單層建筑物無論其高度如何，均按建單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。這部分主要指廠房、劇院、禮堂內(nèi)的部分樓層。如圖所示，只計(jì)算二層以上樓層面積，底層不再計(jì)算面積。如車間內(nèi)為生產(chǎn)服務(wù)而建的單層房間，這部分不再另計(jì)建筑面積。12/17/202270單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。這部分主要指2．高低聯(lián)跨的單層建筑物如需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，（1）當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積是按勒腳以上兩端山墻外表面的水平長度乘以勒腳以上外墻外表面至跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。12/17/2022712．高低聯(lián)跨的單層建筑物如需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，12/16/（2）當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑物面積按勒腳以上山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。12/17/202272（2）當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑物面積按勒腳以上山墻12/16/3．多層建筑物按分層建筑面積的總和計(jì)算（1）底層按建筑物外墻勒腳以上水平投影面積計(jì)算。（2）二層及二層以上按建筑物外墻外圍的水平投影面積計(jì)算。（3）多層建筑物在計(jì)算建筑面積時(shí)應(yīng)注意外墻外邊線是否一致，當(dāng)外墻外邊線不一致時(shí)，應(yīng)分層計(jì)算建筑面積。（4）同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。在同一建筑物中，若一部分為框架結(jié)構(gòu)，另一部分為磚混結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)分別按框架結(jié)構(gòu)以柱外邊線，磚混結(jié)構(gòu)以墻外邊線分開計(jì)算建筑面積。12/17/2022733．多層建筑物按分層建筑面積的總和計(jì)算（1）底層按建筑物外墻12/17/20227412/16/2022284．地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮部等及附屬建筑物有出入口的建筑物，建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時(shí)，按樓梯上口外墻外圍水平面積計(jì)算。12/17/2022754．地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮12/16/5．用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過2.2m的，按架空層外墻外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。12/17/2022765．用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過2.2m的，按架空6．坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用的層高超過2.2米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。12/17/2022776．坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用的層高超過12/16/利用斜坡建筑架設(shè)架空層，其層高超過2.2米部分，按照維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍計(jì)算建筑面積。12/17/202278利用斜坡建筑架設(shè)架空層，其層高超過2.2米部分，12/16/7.建筑物內(nèi)的門廳、大廳，穿過建筑物的通道，不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。12/17/2022797.建筑物內(nèi)的門廳、大廳，穿過建筑物的通道，不論12/16/8．圖書館的書庫，有書架層的，按書架層計(jì)算建筑面積，無書架層的，按自然層計(jì)算建筑面積。9．電梯并、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙煙囪等，均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。10．有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。11．建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過2.2m，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。12/17/2022808．圖書館的書庫，有書架層的，按書架層計(jì)算建筑面積，無書架層12．有柱雨蓬，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積。建筑面積＝a×b獨(dú)立柱的雨罩，按頂蓋的水平