上海經(jīng)濟(jì)合同（6份范本）

上海經(jīng)濟(jì)合同（6份范本）名目第1篇上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同示本(2023版)第2篇上海市經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同示本(2023版)第3篇上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）預(yù)售合同示本（2023版）第4篇上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）出售合同示本（2023版）第5篇上海市經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同書第6篇上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）出售合同范本

【第1篇】上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同示本(2023版)

上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同示范文本（2023版）

上海市住房保障和房屋管理局制定

上海市工商行政管理局

使用說明

一、本合同文本依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)以及國家和上海市關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房管理的規(guī)定制定，供當(dāng)事人采納。

二、經(jīng)濟(jì)適用住房購買申請戶應(yīng)當(dāng)先與區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房選房確認(rèn)文件，確定本合同買受人和同住人，該確認(rèn)文件作為本合同附件。

三、在簽署本合同的同時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用住房的同住人應(yīng)與區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)簽訂本合同附件一《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房使用協(xié)議》。

四、區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房管理規(guī)定對買受人、同住人使用經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行管理，并享有回購、收回等權(quán)利。經(jīng)濟(jì)適用住房購買申請戶弄虛作假、隱瞞真實(shí)狀況及偽造相關(guān)證明申請經(jīng)濟(jì)適用住房的，區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)將根據(jù)規(guī)定追究其法律責(zé)任。

五、為了保障和維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，合同各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同條款及附件并慎重簽訂本合同。

六、本合同文本自本通知下發(fā)之日起使用，今后凡未制定新的版本前，本版本連續(xù)使用。

上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同

名目

第一章合同標(biāo)的物

其次章房價(jià)款和支付方式

第三章房屋交付

第四章房地產(chǎn)登記

第五章房屋質(zhì)量及保修

第六章物業(yè)管理

第七章房屋的回購和轉(zhuǎn)讓

第八章房屋使用管理

第九章合同解除

第十章其他商定

第十一章爭議解決

合同附件：

附件一《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房使用協(xié)議》

附件二房屋平面圖

附件三房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

附件四付款時(shí)間和付款方式

附件五補(bǔ)充協(xié)議

附件六《前期物業(yè)服務(wù)合同》

附件七《業(yè)主臨時(shí)公約》

附件八經(jīng)濟(jì)適用住房選房確認(rèn)文件

《房屋交接書》

甲方：_____________________________________________

住宅：____________________________________________郵編：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________________________資質(zhì)證書號碼：_________

法定代表人：_______________________________聯(lián)系電話：__________

托付代理人：_______________________________聯(lián)系電話：__________

乙方：_______________________

戶籍所在區(qū)（縣）：____________性別：________誕生年月日：__________

住宅（址）：_______________________________________郵編：_________

身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________

托付／法定代理人：________________________________________

住宅（址）：____________________________________聯(lián)系電話：__________

乙方：_______________________

戶籍所在區(qū)（縣）：____________性別：________誕生年月日：__________

住宅（址）：_______________________________________郵編：_________

身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________

托付／法定代理人：________________________________________

住宅（址）：____________________________________聯(lián)系電話：__________

乙方：_______________________

戶籍所在區(qū)（縣）：____________性別：________誕生年月日：__________

住宅（址）：_______________________________________郵編：_________

身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________

托付／法定代理人：________________________________________

住宅（址）：____________________________________聯(lián)系電話：__________

丙方：區(qū)／縣住房保障中心

住宅：_________________________郵編：___________

組織機(jī)構(gòu)代碼：法定代表人：_____________

托付代理人：聯(lián)系電話：___________________

依照《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售等事宜簽訂本合同。

第一章合同標(biāo)的物

第一條甲方通過建設(shè)用地使用權(quán)劃撥方式取得區(qū)/縣地塊建設(shè)用地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了建設(shè)用地使用權(quán)登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：，土地用途為。經(jīng)批準(zhǔn)，甲方在該地塊上建筑經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目：。該項(xiàng)目已取得編號為的預(yù)售許可證。

其次條依據(jù)乙方取得的經(jīng)濟(jì)適用住房選房確認(rèn)文件（編號：），甲方向乙方預(yù)售座落于區(qū)/縣路弄《》號室經(jīng)濟(jì)適用住房（以下簡稱該房屋），該房屋竣工后前述所列地址、幢號發(fā)生變化的，以有關(guān)管理部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。該房屋建筑結(jié)構(gòu)為，房屋類型為，建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層，建筑層高為米。（該房屋戶型見本合同附件二，裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件三。）

第三條據(jù)房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)猜測，該房屋暫測建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為

平方米、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米。

第四條乙方通過購買擁有該房屋的有限產(chǎn)權(quán)。乙、丙雙方商定，乙方在取得房地產(chǎn)證滿5年后，根據(jù)本合同商定或經(jīng)濟(jì)適用住房管理規(guī)定轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方獲得轉(zhuǎn)讓房價(jià)款的％。

其次章房價(jià)款和支付方式

第五條乙方向甲方購買該房屋有限產(chǎn)權(quán)的單價(jià)為每平方米建筑面積人民幣（大寫）元，（小寫）元/平方米；依據(jù)本合同第一章第三條載明的該房屋暫測建筑面積，乙方支付的總價(jià)暫定為人民幣（大寫）元，（小寫）元；乙方確認(rèn)，根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房房源信息公告載明的相同地段、質(zhì)量的一般商品住房的市場價(jià)格為元/平方米。

第六條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市住房保障和房屋管理局認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)。房屋實(shí)測建筑面積和房屋暫測建筑面積有誤差的，按下列商定處理：

1、按該房屋每平方米建筑面積有限產(chǎn)權(quán)（下同）單價(jià)計(jì)算，實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積誤差在±3%內(nèi)（包括±3%）的多退少補(bǔ)；

2、甲方同意當(dāng)實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差超過＋3％，不向乙方收取超過＋3％以上部分的房價(jià)款；甲方同意當(dāng)實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差超過－3％，乙方有權(quán)解除本合同。乙方不行使合同解除權(quán)的，誤差超過－3％部分的房價(jià)款由甲方返還乙方。乙方行使解除權(quán)的，必需在雙方簽署《房屋交接書》之前提出，否則視為放棄該權(quán)利。

第七條乙方應(yīng)將房價(jià)款解入預(yù)售款監(jiān)管賬戶（監(jiān)管機(jī)構(gòu)：___________、賬戶名稱：_________、賬號：）。乙方的支付方式由甲、乙雙方在本合同附件四中商定。甲方收到乙方房款時(shí)應(yīng)開具發(fā)票。

第八條乙方未按本合同附件四商定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之日次日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過

日（該日期不得少于60日）后，甲方有權(quán)解除本合同。

第三章房屋交付

第九條甲方于年月日之前將該房屋交付給乙方。甲方如需提前交付該房屋的，甲、乙雙方可另行協(xié)商商定。甲方向乙方交付該房屋應(yīng)符合下列第項(xiàng)條件：

（一）辦理了房屋全部權(quán)初始登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證。

（二）取得《住宅交付使用許可證》。

第十條甲方向乙方保證在交付該房屋時(shí)：

（一）該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；

（二）甲方未在該房屋上設(shè)定抵押權(quán)或甲方設(shè)定的抵押權(quán)已解除；

（三）該房屋應(yīng)由甲方繳納的房屋修理基金已繳納完畢。

第十一條符合第九條商定的房屋交付時(shí)間和交付條件的，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理房屋驗(yàn)收交付手續(xù)。乙方收到甲方書面通知后，按該通知要求的時(shí)間會(huì)同甲方對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交付。

驗(yàn)收交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提交下列材料：

1、《住宅質(zhì)量保證書》；

2、《住宅使用說明書》；

3、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》；

4、。

乙方要求供應(yīng)該房屋實(shí)測建筑面積有關(guān)材料的，甲方應(yīng)照實(shí)供應(yīng)。甲方不供應(yīng)前款商定材料的，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。該房屋交付的標(biāo)志為下列第項(xiàng)：

1、甲、乙雙方簽署房屋驗(yàn)收交付文件。

2、。

第十二條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。乙方未按本合同第九條商定期限辦理房屋驗(yàn)收交付手續(xù)的，甲方有權(quán)發(fā)出載明合理辦理驗(yàn)收交付日期的書面催告書。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理房屋交付手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗(yàn)收交付日次日起視為已交付，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。

第十三條甲方逾期交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按房價(jià)款的日萬分之計(jì)算，違約金自本合同第九條商定的最終交付期限次日起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過日（該日期不得少于60日），乙方有權(quán)解除本合同。

第四章房地產(chǎn)登記

第十四條本合同生效之日起日內(nèi)，甲、乙雙方共同向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)報(bào)登記。其中一方逾期不協(xié)作的，另一方有權(quán)單方辦理預(yù)報(bào)登記。本合同辦理預(yù)報(bào)登記后，甲、乙雙方協(xié)議解除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽署解除協(xié)議，并按規(guī)定共同辦理注銷本合同預(yù)報(bào)登記手續(xù)，同時(shí)書面告知丙方。

第十五條甲方定于年月日前辦理房地產(chǎn)初始登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。甲、乙雙方商定在甲方取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后日內(nèi)，雙方依法向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理價(jià)格申報(bào)、并申請?jiān)摲课莸姆康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（辦理小產(chǎn)證）。在辦理前述手續(xù)前，甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》，《房屋交接書》作為辦理該房屋的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的必備文件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》前，應(yīng)按本合同第十一條商定辦理房屋驗(yàn)收交付手續(xù)。

第十六條因甲方緣由，致使乙方未能在該房屋交付之日起日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按房價(jià)款的日萬分之計(jì)算，違約金自本條商定取得房地產(chǎn)權(quán)證最終期限的次日起算至房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。

第五章房屋質(zhì)量及保修

第十七條自該房屋交付之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起連續(xù)保修不得少于2年。保修時(shí)間和范圍見《住宅質(zhì)量保證書》。

第十八條消失質(zhì)量缺陷時(shí)，乙方可行使如下權(quán)利：

1、該房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)解除本合同。

2、該房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)到本合同商定的，乙方有權(quán)要求甲方賜予補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為實(shí)際的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備與商定的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備差價(jià)的倍。

第十九條甲方怠于履行保修責(zé)任，經(jīng)乙方書面催告仍怠于履行的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費(fèi)和違約金，修復(fù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定，違約金為修復(fù)費(fèi)的倍。

其次十條甲、乙雙方對房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定產(chǎn)生異議的，可托付有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定看法為處理爭議的依據(jù)；甲、乙雙方對修復(fù)費(fèi)產(chǎn)生異議的，可托付有資質(zhì)的造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)對修復(fù)費(fèi)予以認(rèn)定，作為處理爭議的依據(jù)。

第六章物業(yè)管理

其次十一條甲方已于年月日選聘物業(yè)公司（地址：、電話：）對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》（見附件六），前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米/月。甲方已制訂了《業(yè)主臨時(shí)公約》（見附件七），乙方承諾自覺履行該《業(yè)主臨時(shí)公約》，違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次十二條乙方應(yīng)根據(jù)本市商品住房修理資金的有關(guān)規(guī)定，繳納該房屋的房屋修理基金；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同商定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第七章房屋的回購和轉(zhuǎn)讓

其次十三條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，其本人或同住人購買其他住房的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知丙方，丙方接到通知后有權(quán)根據(jù)規(guī)定程序?qū)嵤┗刭?，回購價(jià)格為該房屋銷售價(jià)格加同期銀行存款利息。

其次十四條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，發(fā)生經(jīng)濟(jì)適用住房管理規(guī)定的特別情形，并與同住人達(dá)成書面全都看法的，可以向丙方申請回購該房屋。丙方核實(shí)后，根據(jù)規(guī)定程序?qū)嵤┗刭?，回購價(jià)格為該房屋銷售價(jià)格加同期銀行存款利息。

其次十五條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及同住人之間應(yīng)當(dāng)達(dá)成書面全都看法，并征詢丙方看法。丙方可以行使回購權(quán)；丙方打算不回購的，乙方可以向他人轉(zhuǎn)讓該房屋。

丙方回購該房屋的，回購價(jià)格由乙方和丙方共同選定的具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。丙方按本合同第四條商定，即按轉(zhuǎn)讓房價(jià)款的%向乙方支付回購款。

乙方向他人轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方按本合同第四條商定，可以獲得轉(zhuǎn)讓房價(jià)款的%，其余％上繳丙方所在區(qū)（縣）的財(cái)政部門。

第八章房屋使用管理

其次十六條乙方承諾，購買的經(jīng)濟(jì)適用住房供購買申請戶居住使用。在未經(jīng)許可的狀況下，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與或者轉(zhuǎn)變房屋使用性質(zhì)，并不得設(shè)定除經(jīng)濟(jì)適用住房購房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。

其次十七條乙方同意，丙方可以實(shí)行家訪等方式核實(shí)該房屋的居住和使用狀況，乙方應(yīng)當(dāng)賜予協(xié)作。

其次十八條乙方有擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與或者轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)適用住房使用性質(zhì)等行為（以下合稱不當(dāng)行為）的，乙、丙雙方同意根據(jù)以下商定處理：

（一）乙方應(yīng)在丙方要求改正不當(dāng)行為的書面通知確定的期限內(nèi)，予以改正；

（二）乙方逾期未改正的，應(yīng)當(dāng)按其購房款總額的日萬分之向丙方支付違約金，違約金自丙方發(fā)出書面通知之日起至實(shí)際改正之日或者丙方收回該房屋之日止；

（三）乙方多次發(fā)生不當(dāng)行為，丙方有權(quán)根據(jù)規(guī)定程序收回該房屋并向乙方退還購房款，乙方在5年內(nèi)不得再次申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房；

（四）乙方的不當(dāng)行為所獲收益，丙方有權(quán)依法予以追繳；

（五）因乙方不當(dāng)行為導(dǎo)致丙方收回房屋或者以其他形式限制該房屋權(quán)利的，產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方自行擔(dān)當(dāng)；

（六）丙方有權(quán)將乙方不當(dāng)行為向社會(huì)公示，并作為不良信用記錄，納入上海市個(gè)人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)。

第九章合同解除

其次十九條乙方按商定解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方及丙方。甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書面通知的日內(nèi)將乙方已支付的房價(jià)款加同期銀行存款利息全部退還乙方，并擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，賠償金按乙方應(yīng)支付總房價(jià)的％計(jì)算。本款及本合同其他條款所稱的已支付的房價(jià)款包括乙方通過貸款方式支付的房價(jià)款。

第三十條甲方按商定解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方及丙方，乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，賠償金按總房價(jià)款的％計(jì)算，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金金額后將剩余房款退還給乙方。

第三十一條甲方或乙方對相對方解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對方有關(guān)解除本合同的書面通知之日起______日內(nèi)，向解決爭議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。逾期不確認(rèn)的，視為認(rèn)可解除的效力。

第十章其它商定

第三十二條本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。

第三十三條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，各方可通過協(xié)商進(jìn)行補(bǔ)充或者變更。

第三十四條本合同壹式份，均具有同等效力，其中甲方執(zhí)份、乙方執(zhí)份、丙方執(zhí)份、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)執(zhí)

份、執(zhí)份。

第十一章爭議解決

第三十五條各方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向有關(guān)部門申請調(diào)解，或提請上海仲裁委員會(huì)仲裁（不情愿仲裁而選擇向法院提起訴訟的，請各方當(dāng)事人在簽署合同時(shí)將此仲裁條款劃去）。

甲方（名稱）：

法定代表人簽署：

法定代表人的托付代理人簽署：

甲方蓋章：日期：年月日

乙方（名字）：

乙方本人簽署：

的托付代理人/法定代理人簽署：

乙方蓋章：日期：年月日

丙方：區(qū)/縣住房保障中心

法定代表人簽署：

法定代表人的托付代理人簽署：

丙方蓋章：日期：年月日

簽約地點(diǎn)：

合同附件

附件一

上海市經(jīng)濟(jì)適用住房使用協(xié)議

協(xié)議當(dāng)事人：

區(qū)／縣住房保障中心

經(jīng)濟(jì)適用住房同住人：

同住人：_____________________

戶籍所在區(qū)（縣）：____________性別：________誕生年月日：__________

身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________

托付／法定代理人：________________________________________

住宅（址）：____________________________________聯(lián)系電話：__________

同住人：_____________________

戶籍所在區(qū)（縣）：____________性別：________誕生年月日：__________

身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________

托付／法定代理人：________________________________________

住宅（址）：____________________________________聯(lián)系電話：__________

同住人：_____________________

戶籍所在區(qū)（縣）：____________性別：________誕生年月日：__________

身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________

托付／法定代理人：________________________________________

住宅（址）：____________________________________聯(lián)系電話：__________

經(jīng)濟(jì)適用住房同住人已認(rèn)真閱讀了《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行方法》和相關(guān)實(shí)施細(xì)則以及本合同內(nèi)容，對同住人享有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù)全部知曉，承諾在居住經(jīng)濟(jì)適用住房期間，遵守經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)適用住房使用性質(zhì)等管理規(guī)定和合同商定。同住人違反上述承諾的，住房保障中心將按管理規(guī)定和合同商定進(jìn)行處理。

區(qū)/縣住房保障中心同住人（名字）：

法定代表人簽署：同住人本人簽署：

法定代表人的托付的托付代理人/

代理人簽署：法定代理人簽署：

住房保障中心蓋章：同住人蓋章：

日期：年月日日期：年月日

附件二

房屋平面圖（標(biāo)明尺寸和比例）

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件三

房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件四

付款時(shí)間和付款方式

1、乙方于年月日前支付房價(jià)款人民幣（大寫）元，（小寫）元整；

2、乙方于年月日前支付房價(jià)款人民幣（大寫）元，（小寫）元整；

3、乙方于年月日前支付房價(jià)款人民幣（大寫）元，（小寫）元整。

附件五

補(bǔ)充協(xié)議

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件六

《前期物業(yè)服務(wù)合同》

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件七

《業(yè)主臨時(shí)公約》

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件八

經(jīng)濟(jì)適用住房選房確認(rèn)文件

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

房屋交接書

年月日甲、乙雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接，雙方確認(rèn)：

1、甲方交付給乙方的房屋為區(qū)路______弄支弄《___________________》___【號】【幢】層室。

該房屋的實(shí)測建筑面積為平方米，實(shí)測建筑面積的測繪機(jī)構(gòu)為上海市住房保障和房屋管理局認(rèn)定的。

房地產(chǎn)權(quán)證號：。

2、乙方應(yīng)支付的該房屋總房價(jià)款為人民幣元。（大寫）：元。乙方已付清總房價(jià)款/乙方已付人民幣元。（大寫）：元。甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。

3、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)歸全體業(yè)主全部的配套設(shè)施設(shè)備如下：

4、

甲方（蓋章）：乙方（簽字）：

日期：年月日日期：年月日

【第2篇】上海市經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同示本(2023版)

上海市經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同示范文本（2023版）

上海市住房保障和房屋管理局制定

上海市工商行政管理局

使用說明

一、本合同文本依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)以及國家和上海市關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房管理的規(guī)定制定，供當(dāng)事人采納。

二、經(jīng)濟(jì)適用住房購買申請戶應(yīng)當(dāng)先與區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房選房確認(rèn)文件，確定本合同買受人和同住人，該確認(rèn)文件作為本合同附件。

三、在簽署本合同的同時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用住房的同住人應(yīng)與區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)簽訂本合同附件一《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房使用協(xié)議》。

四、區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房管理規(guī)定對買受人、同住人使用經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行管理，并享有回購、收回等權(quán)利。經(jīng)濟(jì)適用住房購買申請戶弄虛作假、隱瞞真實(shí)狀況及偽造相關(guān)證明申請經(jīng)濟(jì)適用住房的，區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)將根據(jù)規(guī)定追究其法律責(zé)任。

五、為了保障和維護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，合同各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同條款及附件并慎重簽訂本合同。

六、本合同文本自本通知下發(fā)之日起使用，今后凡未制定新的版本前，本版本連續(xù)使用。

上海市經(jīng)濟(jì)適用住房出售合同

名目

第一章合同標(biāo)的物

其次章房價(jià)款和支付方式

第三章房屋交付

第四章房地產(chǎn)登記

第五章房屋質(zhì)量及保修

第六章物業(yè)管理

第七章房屋的回購和轉(zhuǎn)讓

第八章房屋使用管理

第九章合同解除

第十章其他商定

第十一章爭議解決

合同附件：

附件一《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房使用協(xié)議》

附件二房屋平面圖

附件三房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

附件四付款時(shí)間和付款方式

附件五補(bǔ)充協(xié)議

附件六《前期物業(yè)服務(wù)合同》

附件七《業(yè)主臨時(shí)公約》

附件八經(jīng)濟(jì)適用住房選房確認(rèn)文件

甲方：_____________________________________________

住宅：____________________________________________郵編：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________________________資質(zhì)證書號碼：_________

法定代表人：_______________________________聯(lián)系電話：__________

托付代理人：_______________________________聯(lián)系電話：__________

乙方：______________________

戶籍所在區(qū)（縣）：____________性別：________誕生年月日：__________

住宅（址）：_______________________________________郵編：_________

身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________

托付／法定代理人：________________________________________

住宅（址）：____________________________________聯(lián)系電話：__________

乙方：______________________

戶籍所在區(qū)（縣）：____________性別：________誕生年月日：__________

住宅（址）：_______________________________________郵編：_________

身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________

托付／法定代理人：________________________________________

住宅（址）：____________________________________聯(lián)系電話：__________

乙方：______________________

戶籍所在區(qū)（縣）：____________性別：________誕生年月日：__________

住宅（址）：_______________________________________郵編：_________

身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________

托付／法定代理人：________________________________________

住宅（址）：____________________________________聯(lián)系電話：__________

丙方：區(qū)／縣住房保障中心

住宅：_________________________郵編：___________

組織機(jī)構(gòu)代碼：法定代表人：_____________

托付代理人：聯(lián)系電話：___________________

依照《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就經(jīng)濟(jì)適用住房出售等事宜簽訂本合同。

第一章合同標(biāo)的物

第一條甲方通過建設(shè)用地使用權(quán)劃撥方式取得區(qū)/縣地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資建筑的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目：已竣工，并辦理了新建房屋初始登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），證書編號：。

其次條依據(jù)乙方取得的經(jīng)濟(jì)適用住房選房確認(rèn)文件（編號：），甲方向乙方出售座落于區(qū)/縣路弄《》號室經(jīng)濟(jì)適用住房（以下簡稱該房屋）。該房屋建筑結(jié)構(gòu)為，房屋類型為，建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層，建筑層高為米。（該房屋戶型見本合同附件二，裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件三。）

第三條據(jù)房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)測量，該房屋實(shí)測建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為

平方米、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米。

第四條乙方通過購買擁有該房屋的有限產(chǎn)權(quán)。乙、丙雙方商定，乙方在取得房地產(chǎn)證滿5年后，根據(jù)本合同商定或經(jīng)濟(jì)適用住房管理規(guī)定轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方獲得轉(zhuǎn)讓房價(jià)款的％。

其次章房價(jià)款和支付方式

第五條乙方向甲方購買該房屋有限產(chǎn)權(quán)的單價(jià)為每平方米建筑面積人民幣（大寫）元，（小寫）元/平方米；依據(jù)本合同第一章第三條載明的該房屋實(shí)測建筑面積，乙方支付的總價(jià)為人民幣（大寫）元，（小寫）元；乙方確認(rèn)，根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房房源信息公告載明的相同地段、質(zhì)量的一般商品住房的市場價(jià)格為元/平方米。

第六條乙方應(yīng)將房價(jià)款解入預(yù)售款監(jiān)管賬戶（監(jiān)管機(jī)構(gòu)：___________、賬戶名稱：_________、賬號：）。乙方的支付方式由甲、乙雙方在本合同附件四中商定。甲方收到乙方房款時(shí)應(yīng)開具發(fā)票。

第七條乙方未按本合同附件四商定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之日次日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過

日（該日期不得少于60日）后，甲方有權(quán)解除本合同。

第三章房屋交付

第八條甲、乙雙方按下列第____種商定確定該房屋交付使用日期：

1、本合同自甲乙雙方簽署之日起____日內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

2、甲方在收到乙方全部房價(jià)款之日起____日內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。

3、__________________________________

第九條甲方向乙方保證在交付該房屋時(shí)：

（一）該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；

（二）甲方未在該房屋上設(shè)定抵押權(quán)或甲方設(shè)定的抵押權(quán)已解除；

（三）該房屋應(yīng)由甲方繳納的房屋修理基金已繳納完畢。

第十條乙方應(yīng)在本合同第八條商定的房屋交付期限內(nèi)到甲方要求的地點(diǎn)辦理房屋驗(yàn)收交付手續(xù)。

驗(yàn)收交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提交下列資料：

1、《住宅質(zhì)量保證書》；

2、《住宅使用說明書》；

3、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》；

4、。

乙方要求供應(yīng)該房屋實(shí)測建筑面積有關(guān)材料的，甲方應(yīng)照實(shí)供應(yīng)。甲方不供應(yīng)前款商定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。

第十一條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。該房屋交付的標(biāo)志為下列第項(xiàng)：

1、甲、乙雙方簽署房屋驗(yàn)收交付文件。

2、。

第十二條乙方未按本合同第八條商定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方有權(quán)發(fā)出載明合理辦理驗(yàn)收交付日期的書面催告書。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交付手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗(yàn)收交付日的次日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方擔(dān)當(dāng)。

第十三條甲方逾期交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按房價(jià)款的日萬分之計(jì)算，違約金自本合同第八條商定的最終交付期限次日起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過日（該日期不得少于60日），乙方有權(quán)解除本合同。

第四章房地產(chǎn)登記

第十四條甲、乙雙方商定，在年月日前，雙方依法向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理價(jià)格申報(bào)、并申請?jiān)摲课莸姆康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（辦理小產(chǎn)證）。

第十五條因甲方緣由，致使乙方未能在該房屋交付之日起

日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付房價(jià)款的日萬分之計(jì)算，違約金自本條商定取得房地產(chǎn)權(quán)證最終期限的次日起算至房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。

第五章房屋質(zhì)量及保修

第十六條自該房屋交付之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起連續(xù)保修不得少于2年。保修時(shí)間和范圍見《住宅質(zhì)量保證書》。

第十七條消失質(zhì)量缺陷時(shí)，乙方可行使如下權(quán)利：

1、該房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)解除本合同。

2、該房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)到本合同商定的，乙方有權(quán)要求甲方賜予補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為實(shí)際的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備與商定的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備差價(jià)的倍。

第十八條甲方怠于履行保修責(zé)任，經(jīng)乙方書面催告仍怠于履行的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費(fèi)和違約金，修復(fù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定，違約金為修復(fù)費(fèi)的倍。

第十九條甲、乙雙方對房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定產(chǎn)生異議的，可托付有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定看法為處理爭議的依據(jù)；甲、乙雙方對修復(fù)費(fèi)產(chǎn)生異議的，可托付有資質(zhì)的造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)對修復(fù)費(fèi)予以認(rèn)定，作為處理爭議的依據(jù)。

第六章物業(yè)管理

其次十條甲方已于年月日選聘物業(yè)公司（地址：、電話：）對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》（見附件六），前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米/月。甲方已制訂了《業(yè)主臨時(shí)公約》（見附件七），乙方承諾自覺履行該《業(yè)主臨時(shí)公約》，違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次十一條乙方應(yīng)根據(jù)本市商品住房修理資金的有關(guān)規(guī)定，繳納該房屋的房屋修理基金；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同商定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第七章房屋的回購和轉(zhuǎn)讓

其次十二條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，其本人或同住人購買其他住房的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知丙方，丙方接到通知后有權(quán)根據(jù)規(guī)定程序?qū)嵤┗刭彛刭弮r(jià)格為該房屋銷售價(jià)格加同期銀行存款利息。

其次十三條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，發(fā)生經(jīng)濟(jì)適用住房管理規(guī)定的特別情形，并與同住人達(dá)成書面全都看法的，可以向丙方申請回購該房屋。丙方核實(shí)后，根據(jù)規(guī)定程序?qū)嵤┗刭?，回購價(jià)格為該房屋銷售價(jià)格加同期銀行存款利息。

其次十四條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及同住人之間應(yīng)當(dāng)達(dá)成書面全都看法，并征詢丙方看法。丙方可以行使回購權(quán)；丙方打算不回購的，乙方可以向他人轉(zhuǎn)讓該房屋。

丙方回購該房屋的，回購價(jià)格由乙方和丙方共同選定的具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定。丙方按本合同第四條商定，即按轉(zhuǎn)讓房價(jià)款的%向乙方支付回購款。

乙方向他人轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方按本合同第四條商定，可以獲得轉(zhuǎn)讓房價(jià)款的%，其余％上繳丙方所在區(qū)（縣）的財(cái)政部門。

第八章房屋使用管理

其次十五條乙方承諾，購買的經(jīng)濟(jì)適用住房供購買申請戶居住使用。在未經(jīng)許可的狀況下，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與或者轉(zhuǎn)變房屋使用性質(zhì)，并不得設(shè)定除經(jīng)濟(jì)適用住房購房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。

其次十六條乙方同意，丙方可以實(shí)行家訪等方式核實(shí)該房屋的居住和使用狀況，乙方應(yīng)當(dāng)賜予協(xié)作。

其次十七條乙方有擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與或者轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)適用住房使用性質(zhì)等行為（以下合稱不當(dāng)行為）的，乙、丙雙方同意根據(jù)以下商定處理：

（一）乙方應(yīng)在丙方要求改正不當(dāng)行為的書面通知確定的期限內(nèi)，予以改正；

（二）乙方逾期未改正的，應(yīng)當(dāng)按其購房款總額的日萬分之向丙方支付違約金，違約金自丙方發(fā)出書面通知之日起至實(shí)際改正之日或者丙方收回該房屋之日止；

（三）乙方多次發(fā)生不當(dāng)行為，丙方有權(quán)根據(jù)規(guī)定程序收回該房屋并向乙方退還購房款，乙方在5年內(nèi)不得再次申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房；

（四）乙方由不當(dāng)行為所獲收益，丙方有權(quán)依法予以追繳；

（五）因乙方不當(dāng)行為導(dǎo)致丙方收回房屋或者以其他形式限制該房屋權(quán)利的，產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方自行擔(dān)當(dāng)；

（六）丙方有權(quán)將乙方不當(dāng)行為向社會(huì)公示，并作為不良信用記錄，納入上海市個(gè)人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)。

第九章合同解除

其次十八條乙方按商定解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方及丙方。甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書面通知的日內(nèi)將乙方已支付的房價(jià)款加同期銀行存款利息全部退還乙方，并擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，賠償金按乙方應(yīng)支付總房價(jià)的％計(jì)算。本款及本合同其他條款所稱的已支付的房價(jià)款包括乙方通過貸款方式支付的房價(jià)款。

其次十九條甲方按商定解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方及丙方，乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，賠償金按總房價(jià)款的％計(jì)算，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金金額后將剩余房款退還給乙方。

第三十條甲方或乙方對相對方解除本合同有異議的，應(yīng)在接到對方有關(guān)解除本合同的書面通知之日起______日內(nèi)，向解決爭議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。逾期不確認(rèn)的，視為認(rèn)可解除的效力。

第十章其它商定

第三十一條本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。

第三十二條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，各方可通過協(xié)商進(jìn)行補(bǔ)充或者變更。

第三十三條本合同壹式份，均具有同等效力，其中甲方執(zhí)份、乙方執(zhí)份、丙方執(zhí)份、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)執(zhí)

份、執(zhí)份。

第十一章爭議解決

第三十四條各方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向有關(guān)部門申請調(diào)解，或提請上海仲裁委員會(huì)仲裁（不情愿仲裁而選擇向法院提起訴訟的，請各方當(dāng)事人在簽署合同時(shí)將此仲裁條款劃去）。

甲方（名稱）：

法定代表人簽署：

法定代表人的托付代理人簽署：

甲方蓋章：日期：年月日

乙方（名字）：

乙方本人簽署：

的托付代理人/法定代理人簽署：

乙方蓋章：日期：年月日

丙方：區(qū)/縣住房保障中心

法定代表人簽署：

法定代表人的托付代理人簽署：

丙方蓋章：日期：年月日

簽約地點(diǎn)：

合同附件

附件一

上海市經(jīng)濟(jì)適用住房使用協(xié)議

協(xié)議當(dāng)事人：

區(qū)／縣住房保障中心

經(jīng)濟(jì)適用住房同住人：

同住人：____________________

戶籍所在區(qū)（縣）：____________性別：________誕生年月日：__________

身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________

托付／法定代理人：________________________________________

住宅（址）：____________________________________聯(lián)系電話：__________

同住人：____________________

戶籍所在區(qū)（縣）：____________性別：________誕生年月日：__________

身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________

托付／法定代理人：________________________________________

住宅（址）：____________________________________聯(lián)系電話：__________

同住人：____________________

戶籍所在區(qū)（縣）：____________性別：________誕生年月日：__________

身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________

托付／法定代理人：________________________________________

住宅（址）：____________________________________聯(lián)系電話：__________

經(jīng)濟(jì)適用住房同住人已認(rèn)真閱讀了《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行方法》和相關(guān)實(shí)施細(xì)則以及本合同內(nèi)容，對同住人享有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù)全部知曉，承諾在居住經(jīng)濟(jì)適用住房期間，遵守經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)適用住房使用性質(zhì)等管理規(guī)定和合同商定。同住人違反上述承諾的，住房保障中心將按管理規(guī)定和合同商定進(jìn)行處理。

區(qū)/縣住房保障中心同住人（名字）：

法定代表人簽署：同住人本人簽署：

法定代表人的托付的托付代理人/

代理人簽署：法定代理人簽署：

住房保障中心蓋章：同住人蓋章：

日期：年月日日期：年月日

附件二

房屋平面圖（標(biāo)明尺寸和比例）

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件三

房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件四

付款時(shí)間和付款方式

1、乙方于年月日前支付房價(jià)款人民幣（大寫）元，（小寫）元整；

2、乙方于年月日前支付房價(jià)款人民幣（大寫）元，（小寫）元整；

3、乙方于年月日前支付房價(jià)款人民幣（大寫）元，（小寫）元整。

附件五

補(bǔ)充協(xié)議

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件六

《前期物業(yè)服務(wù)合同》

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件七

《業(yè)主臨時(shí)公約》

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件八

經(jīng)濟(jì)適用住房選房確認(rèn)文件

（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

【第3篇】上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）預(yù)售合同示本（2023版）

上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）預(yù)售合同示范文本（2023版）

上海市住房保障和房屋管理局

制定

上海市工商行政管理局

使用說明

一、本合同文本依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)以及國家和上海市關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)保障住房（即經(jīng)濟(jì)適用住房，下同）管理的規(guī)定制定，供當(dāng)事人采納。

二、共有產(chǎn)權(quán)保障住房購買申請戶應(yīng)當(dāng)先與區(qū)（縣）住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)簽訂共有產(chǎn)權(quán)保障住房選房確認(rèn)文件，該確認(rèn)文件作為本合同附件。

三、共有產(chǎn)權(quán)保障住房購買申請戶家庭成員應(yīng)當(dāng)為合同買受人或同住人，其他人不得作為合同買受人或同住人。合同買受人和同住人嚴(yán)格根據(jù)本市有關(guān)規(guī)定確定。

四、在簽署本合同的同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)保障住房的同住人應(yīng)與區(qū)（縣）住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)簽訂本合同附件一《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用協(xié)議》。

五、區(qū)（縣）住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理規(guī)定對合同買受人、同住人使用共有產(chǎn)權(quán)保障住房進(jìn)行管理，并享有回購、收回等權(quán)利。共有產(chǎn)權(quán)保障住房購買申請戶弄虛作假、隱瞞真實(shí)狀況及偽造相關(guān)證明申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，區(qū)（縣）住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)將根據(jù)規(guī)定追究其法律責(zé)任。

六、為了保障和維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，合同各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同條款及附件并慎重簽訂本合同。

七、本合同文本自2023年11月1日起使用，今后凡未制定新的版本前，本版本連續(xù)使用。

上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房（經(jīng)濟(jì)適用住房）預(yù)售合同

目錄

第一章合同標(biāo)的物

其次章房價(jià)款和支付方式

第三章房屋交付

第四章房地產(chǎn)登記

第五章房屋質(zhì)量及保修

第六章物業(yè)管理

第七章房屋的回購和轉(zhuǎn)讓

第八章房屋使用管理

第九章合同解除

第十章其他商定

第十一章爭議解決

合同附件：

附件一《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用協(xié)議》

附件二房屋平面圖

附件三房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

附件四付款時(shí)間和付款方式

附件五補(bǔ)充協(xié)議

附件六《前期物業(yè)服務(wù)合同》

附件七《業(yè)主臨時(shí)公約》

附件八共有產(chǎn)權(quán)保障住房選房確認(rèn)文件

《房屋交接書》甲方：_____________________________________________

住宅：____________________________________________郵編：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________________________資質(zhì)證書號碼：_________

法定代表人：_______________________________聯(lián)系電話：__________

托付代理人：_______________________________聯(lián)系電話：__________

乙方：_______________________

戶籍所在區(qū)（縣）：____________性別：________誕生年月日：__________

住宅（址）：_______________________________________郵編：_________

身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________

托付／法定代理人：________________________________________

住宅（址）：____________________________________聯(lián)系電話：__________

乙方：_______________________

戶籍所在區(qū)（縣）：____________性別：________誕生年月日：__________

住宅（址）：_______________________________________郵編：_________

身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________

托付／法定代理人：________________________________________

住宅（址）：____________________________________聯(lián)系電話：__________

乙方：_______________________

戶籍所在區(qū)（縣）：____________性別：________誕生年月日：__________

住宅（址）：_______________________________________郵編：_________

身份證件號碼：聯(lián)系電話：_________

托付／法定代理人：________________________________________

住宅（址）：____________________________________聯(lián)系電話：__________

丙方：區(qū)／縣住房保障中心

住宅：_________________________郵編：___________

組織機(jī)構(gòu)代碼：法定代表人：_____________

托付代理人：聯(lián)系電話：___________________

依照《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙三方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)售等事宜簽訂本合同。

第一章合同標(biāo)的物

第一條甲方取得區(qū)/縣地塊建設(shè)用地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了建設(shè)用地使用權(quán)登記，取得了房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：，土地用途為。經(jīng)批準(zhǔn)，甲方在該地塊上建筑共有產(chǎn)權(quán)保障住房項(xiàng)目：。該項(xiàng)目已取得編號為的預(yù)售許可證。

其次條依據(jù)乙方取得的共有產(chǎn)權(quán)保障住房選房確認(rèn)文件（編號：），甲方向乙方預(yù)售座落于區(qū)/縣路弄《》號室共有產(chǎn)權(quán)保障住房（以下簡稱該房屋），該房屋竣工后前述所列地址、幢號發(fā)生變化的，以有關(guān)管理部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。該房屋建筑結(jié)構(gòu)為，房屋類型為，建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層，建筑層高為米。（該房屋戶型見本合同附件二，裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件三。）

第三條據(jù)房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)猜測，該房屋暫測建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米。

第四條乙方通過購買擁有劃撥土地上該房屋的有限產(chǎn)權(quán)。乙、丙雙方商定，乙方在取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）滿5年后，根據(jù)本合同商定或共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理規(guī)定轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方獲得轉(zhuǎn)讓總房價(jià)款的％。

其次章房價(jià)款和支付方式

第五條乙方向甲方購買該房屋有限產(chǎn)權(quán)的單價(jià)為每平方米建筑面積人民幣（大寫）元，（小寫）元/平方米；依據(jù)本合同第一章第三條載明的該房屋暫測建筑面積，乙方支付的總價(jià)暫定為人民幣（大寫）元，（小寫）元。

第六條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市住房保障和房屋管理局認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)。房屋實(shí)測建筑面積和房屋暫測建筑面積有誤差的，按下列商定處理：

1、按該房屋每平方米建筑面積有限產(chǎn)權(quán)（下同）單價(jià)計(jì)算，實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積誤差在±3%內(nèi)（包括±3%）的多退少補(bǔ)；

2、甲方同意當(dāng)實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差超過＋3％，不向乙方收取超過＋3％以上部分的房價(jià)款；甲方同意當(dāng)實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差超過－3％，乙方有權(quán)解除本合同。乙方不行使合同解除權(quán)的，誤差超過－3％部分的房價(jià)款由甲方返還乙方。乙方行使解除權(quán)的，必需在雙方簽署《房屋交接書》之前提出，否則視為放棄該權(quán)利。

第七條乙方應(yīng)將房價(jià)款解入預(yù)售款監(jiān)管賬戶（監(jiān)管機(jī)構(gòu)：___________、賬戶名稱：_________、賬號：）。乙方的支付方式由甲、乙雙方在本合同附件四中商定。甲方收到乙方房款時(shí)應(yīng)開具發(fā)票。

第八條乙方未按本合同附件四商定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之日次日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過日（該日期不得少于60日）后，甲方有權(quán)解除本合同。

第三章房屋交付

第九條甲方于年月日之前將該房屋交付給乙方。甲方如需提前交付該房屋的，甲、乙雙方可另行協(xié)商商定。甲方向乙方交付該房屋應(yīng)符合下列第項(xiàng)條件：

（一）辦理了房屋全部權(quán)初始登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。

（二）取得《住宅交付使用許可證》。

第十條甲方向乙方保證在交付該房屋時(shí)：

（一）該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；

（二）甲方未在該房屋上設(shè)定抵押權(quán)或甲方設(shè)定的抵押權(quán)已解除；

（三）該房屋應(yīng)由甲方繳納的房屋修理資金已繳納完畢。

第十一條符合第九條商定的房屋交付時(shí)間和交付條件的，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理房屋驗(yàn)收交付手續(xù)。乙方收到甲方書面通知后，按該通知要求的時(shí)間會(huì)同甲方對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交付。

驗(yàn)收交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提交下列材料：

1、《住宅質(zhì)量保證書》；

2、《住宅使用說明書》；

3、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》；

4、。

乙方要求供應(yīng)該房屋實(shí)測建筑面積有關(guān)材料的，甲方應(yīng)照實(shí)供應(yīng)。甲方不供應(yīng)前款商定材料的，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。該房屋交付的標(biāo)志為下列第項(xiàng)：

1、甲、乙雙方簽署房屋驗(yàn)收交付文件。

2、。

第十二條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。乙方未按本合同第九條商定期限辦理房屋驗(yàn)收交付手續(xù)的，甲方有權(quán)發(fā)出載明合理辦理驗(yàn)收交付日期的書面催告書。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理房屋交付手續(xù)的，則自催告書規(guī)定的驗(yàn)收交付日次日起視為已交付，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。

第十三條甲方逾期交付該房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按總房價(jià)款的日萬分之計(jì)算，違約金自本合同第九條商定的最終交付期限次日起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過日（該日期不得少于60日），乙方有權(quán)解除本合同。

第四章房地產(chǎn)登記

第十四條本合同生效之日起日內(nèi)，甲、乙雙方共同向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)報(bào)登記。其中一方逾期不協(xié)作的，另一方有權(quán)單方辦理預(yù)報(bào)登記。本合同辦理預(yù)報(bào)登記后，甲、乙雙方協(xié)議解除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽署解除協(xié)議，并按規(guī)定共同辦理注銷本合同預(yù)報(bào)登記手續(xù)，同時(shí)書面告知丙方。

第十五條甲方定于年月日前辦理房地產(chǎn)初始登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。甲、乙雙方商定在甲方取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后日內(nèi)，雙方依法向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理價(jià)格申報(bào)、并申請?jiān)摲课莸姆康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（辦理小產(chǎn)證）。在辦理前述手續(xù)前，甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》，《房屋交接書》作為辦理該房屋的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的必備文件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》前，應(yīng)按本合同第十一條商定辦理房屋驗(yàn)收交付手續(xù)。

第十六條因甲方緣由，致使乙方未能在該房屋交付之日起日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證），甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按總房價(jià)款的日萬分之計(jì)算，違約金自本條商定取得房地產(chǎn)權(quán)證最終期限的次日起算至房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。

第五章房屋質(zhì)量及保修

第十七條自該房屋交付之日起，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起連續(xù)保修不得少于2年。保修時(shí)間和范圍見《住宅質(zhì)量保證書》。

第十八條消失質(zhì)量缺陷時(shí)，乙方可行使如下權(quán)利：

1、該房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)解除本合同。

2、該房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)到本合同商定的，乙方有權(quán)要求甲方賜予補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為實(shí)際的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備與商定的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備差價(jià)的倍。

第十九條甲方怠于履行保修責(zé)任，經(jīng)乙方書面催告仍怠于履行的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費(fèi)和違約金，修復(fù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定，違約金為修復(fù)費(fèi)的倍。

其次十條甲、乙雙方對房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定產(chǎn)生異議的，可托付有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定看法為處理爭議的依據(jù)；甲、乙雙方對修復(fù)費(fèi)產(chǎn)生異議的，可托付有資質(zhì)的造價(jià)詢問機(jī)構(gòu)對修復(fù)費(fèi)予以認(rèn)定，作為處理爭議的依據(jù)。

第六章物業(yè)管理

其次十一條甲方已于年月日選聘物業(yè)公司（地址：、電話：）對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》（見附件六），前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米/月。甲方已制訂了《業(yè)主臨時(shí)公約》（見附件七），乙方承諾自覺履行該《業(yè)主臨時(shí)公約》，違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次十二條乙方應(yīng)根據(jù)本市商品住房修理資金的有關(guān)規(guī)定，繳納該房屋的全額房屋修理資金；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同商定，支付全額物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

第七章房屋的回購和轉(zhuǎn)讓

其次十三條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，其本人及其同住人購買其他住房的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知丙方，丙方接到通知后有權(quán)根據(jù)規(guī)定程序?qū)嵤┗刭彛刭弮r(jià)格為本合同商定的總房價(jià)款（以下簡稱“總房價(jià)款”）加同期銀行存款利息。

其次十四條乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年，發(fā)生因全體房地產(chǎn)權(quán)利人及同住人遷離本市、夫妻離婚析產(chǎn)、家庭經(jīng)濟(jì)發(fā)生重大變故等特別情形，需要轉(zhuǎn)讓該房屋的，乙方及其同住人達(dá)成書面全都看法后，可