旅游資源的開發(fā)模式

第十九章旅游資源的開發(fā)模式1第一節(jié)旅游資源開發(fā)的基礎(chǔ)第二節(jié)旅游資源開發(fā)的模式第三節(jié)旅游資源開發(fā)程序案例分析深圳市華僑城開發(fā)2第一節(jié)旅游資源開發(fā)的基礎(chǔ)3一、旅游資源開發(fā)的準(zhǔn)備條件1.資源條件

主要指旅游資源賦存，包括旅游資源的性質(zhì)、價(jià)值、等級(jí)、系統(tǒng)性、完整性、特色和結(jié)構(gòu)層次等。旅游資源賦存決定了旅游資源的吸引力和旅游活動(dòng)的行為層次，是旅游資源開發(fā)的基礎(chǔ)條件。

42.自然條件包括旅游資源地的地理位置、地形、水資源、植被、氣候氣象、自然環(huán)境等方面的狀況。旅游資源地是否靠近中心城市、交通干線和人口稠密區(qū)，決定了它的可進(jìn)人性和門檻的容量。優(yōu)越的地形條件可以減少開發(fā)的工程量，降低開發(fā)難度，節(jié)省投資。適宜的氣候氣象條件、良好的植被覆蓋、景象萬千的自然環(huán)境本身就能構(gòu)成旅游吸引力，為旅游地增加旅游價(jià)值。

53.社會(huì)條件包括旅游資源地的經(jīng)濟(jì)背景、法制環(huán)境、社會(huì)保障、管理水平、文化事業(yè)和其他社會(huì)因素等。區(qū)域經(jīng)濟(jì)是否發(fā)達(dá)直接影響到投資力度、開發(fā)規(guī)模和發(fā)展方向。旅游地的法律、法規(guī)、支持旅游業(yè)的力度等，決定了旅游開發(fā)的有序性、合法性和開發(fā)成效。旅游地的居民、社會(huì)團(tuán)體對(duì)發(fā)展旅游的態(tài)度，也會(huì)影響到旅游資源開發(fā)工作的實(shí)施成效。6二、旅游資源開發(fā)與旅游產(chǎn)品開發(fā)旅游資源和旅游產(chǎn)品的開發(fā)是旅游產(chǎn)業(yè)最重要的組成部分。旅游業(yè)發(fā)展必須以旅游資源為基礎(chǔ)和載體，離開了旅游資源，旅游業(yè)就無從談起，但僅擁有旅游資源，并不意味著旅游業(yè)就一定能發(fā)展得很好。旅游資源只是發(fā)展旅游業(yè)的基礎(chǔ)條件，只有經(jīng)過合理的規(guī)劃、開發(fā)，旅游資源才能轉(zhuǎn)變?yōu)槁糜萎a(chǎn)品，并被旅游者認(rèn)可。

7旅游資源開發(fā)就是指通過適當(dāng)?shù)姆绞?，把旅游資源改變?yōu)槲?，使旅游活?dòng)得以實(shí)現(xiàn)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)工程。同旅游資源相比，旅游產(chǎn)品的內(nèi)涵和外延更為豐富。從旅游者的角度講，旅游產(chǎn)品是旅游者在旅游活動(dòng)過程中的經(jīng)歷和感受的總和；從旅游業(yè)的角度看，旅游產(chǎn)品是旅游供給商為旅游者提供的行、住、吃、游、購(gòu)、娛等整個(gè)旅游活動(dòng)過程中，所需要的有形產(chǎn)品和無形服務(wù)的總和。旅游資源只是構(gòu)成旅游產(chǎn)品的一項(xiàng)最重要的因素。

8旅游產(chǎn)品開發(fā)是根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)需求，對(duì)旅游資源、旅游服務(wù)設(shè)施和旅游人力資源進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、策劃的組合。它包括兩方面的內(nèi)容：一是對(duì)旅游地的規(guī)劃和開發(fā)；二是對(duì)旅游線路的設(shè)計(jì)和組合。顯然，旅游產(chǎn)品開發(fā)涵蓋了：旅游資源轉(zhuǎn)變?yōu)槁糜挝锏漠a(chǎn)品開發(fā)(有景點(diǎn)產(chǎn)品，如華山的“鷂子翻身”；景區(qū)產(chǎn)品；事件產(chǎn)品，如唐王選妃；節(jié)會(huì)產(chǎn)品；風(fēng)俗文化產(chǎn)品，如仿唐婚禮等)；旅游線路開發(fā)，即把旅游景區(qū)點(diǎn)、旅游目的地、旅游城市等聯(lián)結(jié)為旅游線路的產(chǎn)品開發(fā)；旅游交通的產(chǎn)品開發(fā)；旅游住宿設(shè)施的產(chǎn)品開發(fā)；旅游餐飲設(shè)施的產(chǎn)品開發(fā)；旅游娛樂設(shè)施的產(chǎn)品開發(fā)；旅游購(gòu)物品的產(chǎn)品開發(fā)等。9由此可見，旅游資源開發(fā)和旅游產(chǎn)品開發(fā)之間是各有側(cè)重，逐步延伸的關(guān)系。旅游資源開發(fā)是旅游業(yè)發(fā)展的核心，其側(cè)重點(diǎn)在于主體旅游吸引物的產(chǎn)品開發(fā)；旅游產(chǎn)品開發(fā)是旅游業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵，其側(cè)重點(diǎn)在于：從旅游發(fā)生的“行、住、吃、游、購(gòu)、娛”等方面出發(fā)，構(gòu)建旅游線路的開發(fā)。如進(jìn)一步討論旅游開發(fā)，則其除包含旅游資源開發(fā)、旅游產(chǎn)品開發(fā)之外，還包括旅游市場(chǎng)開發(fā)、旅游人力資源開發(fā)、旅游形象定位、旅游管理體制改革等。

10三、旅游資資源開發(fā)的的產(chǎn)品定位位和市場(chǎng)定定位1.旅游資源開開發(fā)的產(chǎn)品品定位(1)根據(jù)據(jù)未來旅游游市場(chǎng)需求求確定(2)根據(jù)據(jù)旅游資源源自身特色色定位(3)根據(jù)據(jù)周邊產(chǎn)品品的市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力定位位(4)根據(jù)據(jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展水平平定位112.旅游資源開開發(fā)的市場(chǎng)場(chǎng)定位旅游資源開開發(fā)的市場(chǎng)場(chǎng)定位就是是指，確定定旅游資源源開發(fā)的客客源地目標(biāo)標(biāo)市場(chǎng)，對(duì)對(duì)客源市場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分分，以便進(jìn)進(jìn)行針對(duì)性性營(yíng)銷，并并開發(fā)出適適應(yīng)目標(biāo)市市場(chǎng)需求的的旅游產(chǎn)品品。它是旅旅游資源開開發(fā)的重要要保證。12通常將客源源市場(chǎng)劃分分為一級(jí)市市場(chǎng)、二級(jí)級(jí)市場(chǎng)和三三級(jí)市場(chǎng)。。其劃分依依據(jù)主要是是：1.客源地與接接待地之間間的距離、、時(shí)間距離離、交通條條件和交通通費(fèi)用；2.客源地的社社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展水平、、GDP總值、人均均GDP、可自由支配配收入和居居民的出游游率等；3.客源地與接接待地歷史史，現(xiàn)實(shí)的的政治、經(jīng)經(jīng)濟(jì)、文化化、民族、、宗教等方方面的聯(lián)系系以及交流流狀況；4.旅游接待地地旅游資源源與產(chǎn)品對(duì)對(duì)客源地居居民的旅游游吸引力大大小。13一級(jí)市場(chǎng)也也稱核心市市場(chǎng)，一般般為區(qū)位條條件好、經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水水平高、與與接待地現(xiàn)現(xiàn)實(shí)和歷史史的經(jīng)濟(jì)及及文化聯(lián)系系及交流密密切、被資資源地旅游游資源和產(chǎn)產(chǎn)品強(qiáng)烈吸吸引的地區(qū)區(qū)。一級(jí)市市場(chǎng)是接待待地旅游業(yè)業(yè)發(fā)展的基基礎(chǔ)和市場(chǎng)場(chǎng)開發(fā)的首首要目標(biāo)。。二級(jí)市場(chǎng)稱稱為發(fā)展市市場(chǎng)，是應(yīng)應(yīng)根據(jù)旅游游產(chǎn)品成熟熟狀況，不不斷進(jìn)行市市場(chǎng)開拓的的旅游市場(chǎng)場(chǎng)。三級(jí)市場(chǎng)在在資源地所所占的市場(chǎng)場(chǎng)份額較小小，又稱為為“機(jī)會(huì)市市場(chǎng)”或““邊緣市場(chǎng)場(chǎng)”，是資資源地旅游游產(chǎn)品發(fā)展展到一定水水平后，在在中、遠(yuǎn)期期可大力開開發(fā)的市場(chǎng)場(chǎng)。14(1)影響響旅游資源源開發(fā)市場(chǎng)場(chǎng)定位的因因素第一，所開開發(fā)產(chǎn)品的的功能特點(diǎn)點(diǎn)。通常，，觀光型產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)適適應(yīng)面寬，，但其為基基礎(chǔ)性產(chǎn)品品，類似產(chǎn)產(chǎn)品最多；；休閑度假假型產(chǎn)品適適應(yīng)于中、、高收入，，享受型旅旅游階層，，對(duì)低收入入階層吸引引力不太大大；專題型型產(chǎn)品市場(chǎng)場(chǎng)適應(yīng)面較較窄，但市市場(chǎng)針對(duì)性性較強(qiáng)，對(duì)對(duì)專題偏好好型旅游者者吸引力較較大；綜合合性產(chǎn)品市市場(chǎng)面最寬寬，但產(chǎn)品品針對(duì)性不不強(qiáng)，往往往受競(jìng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手影響較較大。15第二，資源源地的地理理區(qū)位特點(diǎn)點(diǎn)。據(jù)研究究，我國(guó)80％的城城市居民，，出游半徑徑一般局限限于距城市市500km范圍內(nèi)。良良好的區(qū)位位位置可吸吸引來大量量的客源，，即就是產(chǎn)產(chǎn)品的品位位不是很好好，也可帶帶來較好的的市場(chǎng)效果果。所以，，一般資源源開發(fā)的市市場(chǎng)定位常常把資源地地周邊200-500km范圍內(nèi)的客客源地，特特別是城市市作為資源源地的目標(biāo)標(biāo)市場(chǎng)。對(duì)對(duì)于產(chǎn)品級(jí)級(jí)別高，但但區(qū)位位置置不好，交交通可達(dá)性性較差的產(chǎn)產(chǎn)品，市場(chǎng)場(chǎng)吸引力會(huì)會(huì)相應(yīng)減少少，所以一一定要在產(chǎn)產(chǎn)品的稀缺缺性、特色色性上下功功夫，以彌彌補(bǔ)在區(qū)位位位置上的的不足。16第三，潮流流產(chǎn)品，即即現(xiàn)在或?qū)砜赡苁苁苁袌?chǎng)歡迎迎的產(chǎn)品，，此類產(chǎn)品品往往很受受喜歡獵奇奇、冒險(xiǎn)、、不愛從眾眾的中、青青年人特別別是青年人人的青睞。。第四，客源源群體的旅旅游偏好，，旅游者的的旅游偏好好往往受職職業(yè)、教育育程度、文文化背景、、經(jīng)濟(jì)收入入、性別、、年齡、家家庭、朋友友等因素的的影響。市市場(chǎng)定位需需要考慮游游客的旅游游偏好，從從其旅游偏偏好需求來來確定市場(chǎng)場(chǎng)定位。17(2)旅游游資源開發(fā)發(fā)市場(chǎng)定位位的方法1)市場(chǎng)調(diào)調(diào)查法。就就是在資源源所在地市市場(chǎng)或其周周邊的旅游游市場(chǎng)進(jìn)行行深入、細(xì)細(xì)致的旅游游市場(chǎng)調(diào)查查，主要內(nèi)內(nèi)容包括：：游客構(gòu)成成(年齡、、性別、職職業(yè)、家庭庭、人數(shù)等等)、出游游次數(shù)、旅旅游偏好、、散客或團(tuán)團(tuán)隊(duì)、社會(huì)會(huì)階層、旅旅游花費(fèi)、、停留時(shí)間間、出游月月份等。在在此基礎(chǔ)上上，再進(jìn)行行科學(xué)、量量化的市場(chǎng)場(chǎng)分析，以以確定資源源地客源定定位。此法法適用于所所有類別的的資源開發(fā)發(fā)市場(chǎng)定位位。182)類比分分析法。通通常，同類類別的旅游游資源及其其旅游產(chǎn)品品，其市場(chǎng)場(chǎng)吸引力具具有可比性性，特別是是地理區(qū)位位相當(dāng)，旅旅游產(chǎn)品相相近似的資資源地。所所以，市場(chǎng)場(chǎng)定位可以以到周邊相相近旅游資資源地獲取取旅游市場(chǎng)場(chǎng)資料，根根據(jù)同類資資源的市場(chǎng)場(chǎng)吸引力狀狀況，來進(jìn)進(jìn)一步確定定資源開發(fā)發(fā)地的旅游游市場(chǎng)定位位。此法適適用于專題題性較強(qiáng)的的旅游產(chǎn)品品的市場(chǎng)定定位。193)地理區(qū)區(qū)位法。對(duì)對(duì)于一般的的旅游資源源，在研究究旅游市場(chǎng)場(chǎng)定位時(shí)，，可選擇以以資源地為為中心，向向外輻射100—500km的范圍作為為一級(jí)、二二級(jí)目標(biāo)市市場(chǎng)。此法法雖過于簡(jiǎn)簡(jiǎn)單，但對(duì)對(duì)于交通不不便，資源源吸引力有有限的旅游游資源開發(fā)發(fā)地具有一一定的意義義。但資源源的品位較較高時(shí)，就就不能簡(jiǎn)單單地用這種種方法，而而要采用市市場(chǎng)調(diào)查法法等。204)市場(chǎng)分分析法。就就是規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)人員根根據(jù)歷史、、現(xiàn)實(shí)和將將來的旅游游市場(chǎng)需求求，在科學(xué)學(xué)地分析研研究市場(chǎng)趨趨勢(shì)的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，以資資源的特色色以及將開開發(fā)的旅游游產(chǎn)品為核核心，恰當(dāng)當(dāng)?shù)卮_定資資源開發(fā)市市場(chǎng)定位的的方法。此此法要求設(shè)設(shè)計(jì)人員具具有較強(qiáng)的的業(yè)務(wù)素質(zhì)質(zhì)，并能深深入地了解解市場(chǎng)，預(yù)預(yù)測(cè)市場(chǎng)。。215)特爾菲菲法。旅游游市場(chǎng)定位位的準(zhǔn)確與與否，決定定了資源地地將來的市市場(chǎng)促銷效效果。特爾爾菲法是以以問卷形式式對(duì)專家進(jìn)進(jìn)行意見咨咨詢，然后后匯總專家家意見并將將其作為問問題解答的的一種方法法。通常，，專家人數(shù)數(shù)以20－－50人為為宜，專家家意見在不不受影響前前提下給出出，可采用用1－2輪輪征詢，亦亦可3－4輪征詢，，次數(shù)越多多，效果越越好。旅游游資源開發(fā)發(fā)市場(chǎng)定位位采用此法法效果較好好，但往往往受條件制制約，即本本領(lǐng)域的專專家人數(shù)有有限的制約約，且花費(fèi)費(fèi)時(shí)間、經(jīng)經(jīng)費(fèi)較多。。22總之，旅游游產(chǎn)品定位位和旅游市市場(chǎng)定位是是旅游資源源開發(fā)工作作中最為重重要的內(nèi)容容，且兩者者有著非常常密切的關(guān)關(guān)系。旅游游產(chǎn)品定位位(即產(chǎn)品品功能選擇擇)決定著著旅游市場(chǎng)場(chǎng)定位，而而旅游市場(chǎng)場(chǎng)需求的發(fā)發(fā)展趨勢(shì)又又反過來成成為旅游產(chǎn)產(chǎn)品定位的的選擇基礎(chǔ)礎(chǔ)，通常所所說的市場(chǎng)場(chǎng)導(dǎo)向模式式即包含著著這一層含含義。23第二節(jié)旅游資源開開發(fā)的模式式24由于旅游資資源性質(zhì)、、價(jià)值、區(qū)區(qū)位條件、、規(guī)模、組組合、結(jié)構(gòu)構(gòu)以及區(qū)域域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)達(dá)程度、文文化背景、、法律法規(guī)規(guī)、社會(huì)制制度、技術(shù)術(shù)條件等方方面因素的的不同，加加之旅游資資源開發(fā)的的深度和廣廣度不一，，使得旅游游資源開發(fā)發(fā)的模式也也趨于多元元化。根據(jù)據(jù)不同的影影響因素和和劃分標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，旅游資資源開發(fā)的的模式可歸歸納為不同同的類別。。25一、按資源源類型劃分分的旅游資資源開發(fā)模模式1、自然類類旅游資源源開發(fā)模式式自然類旅游游資源是指指由地質(zhì)、、地貌、水水體、氣象象氣候和生生物等自然然地理要素素所構(gòu)成的的，具有觀觀賞、文化化和科學(xué)考考察價(jià)值，，能吸引人人們前往進(jìn)進(jìn)行旅游活活動(dòng)的自然然景物和環(huán)環(huán)境。自然類旅游游資源一般般具有觀光光游覽、休休閑體驗(yàn)、、度假享樂樂、康體健健身、參與與性游樂、、科學(xué)考察察以及各種種專題性旅旅游等功能能。自然類旅游游資源的開開發(fā)一般要要盡量突出出資源的本本色特點(diǎn)，，在保障旅旅游者可進(jìn)進(jìn)入以及環(huán)環(huán)境保護(hù)設(shè)設(shè)施達(dá)到要要求的前提提下，盡量量減少和避避免人為的的干擾性建建設(shè)以及資資源地的城城市化傾向向，使之源源于自然，，體現(xiàn)自然然。262.文物古跡類類旅游資源源開發(fā)模式式我國(guó)是世界界歷史文明明古國(guó)，文文物古跡類類旅游資源源極為豐富富。這類旅旅游資源是是我國(guó)發(fā)展展旅游業(yè)的的優(yōu)勢(shì)所在在，從某種種程度來說說代表了我我國(guó)作為中中華文明古古國(guó)在世界界上的旅游游形象，其其開發(fā)價(jià)值值極大。27文物古跡類類旅游資源源是人類文文明的瑰寶寶，具有觀觀光游覽、、考古尋跡跡、修學(xué)教教育、學(xué)習(xí)習(xí)考察、訪訪古探幽、、文化娛樂樂等多種旅旅游功能。。文物類旅游游資源的魅魅力在于其其歷史性、、民族性、、文化性和和科學(xué)藝術(shù)術(shù)性，其開開發(fā)也應(yīng)從從展現(xiàn)資源源的歷史價(jià)價(jià)值、科學(xué)學(xué)價(jià)值、藝藝術(shù)價(jià)值、、民族文化化價(jià)值、美美學(xué)價(jià)值、、稀缺性價(jià)價(jià)值等方面面人手，著著重反映和和展示資源源所代表的的歷史時(shí)期期的政治、、經(jīng)濟(jì)、文文化、社會(huì)會(huì)、文學(xué)藝藝術(shù)等的發(fā)發(fā)展水平及及其歷史意意義，著力力打造特色色鮮明、主主題突出的的文物類旅旅游產(chǎn)品。。283.社會(huì)風(fēng)情類類旅游資源源開發(fā)模式式異國(guó)風(fēng)情，，他鄉(xiāng)風(fēng)俗俗習(xí)慣也可可以成為吸吸引旅游者者的重要因因素，我國(guó)國(guó)的56個(gè)個(gè)民族是社社會(huì)風(fēng)情類類旅游資源源最廣泛的的基礎(chǔ)。與其他旅游游資源地開開發(fā)方式不不同，社會(huì)會(huì)風(fēng)情類旅旅游資源的的開發(fā)利用用更強(qiáng)調(diào)參參與性、動(dòng)動(dòng)態(tài)性和體體驗(yàn)性，要要盡可能地地使旅游者者參與到旅旅游地的社社會(huì)活動(dòng)和和民俗儀式式中去，讓讓他們對(duì)當(dāng)當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)會(huì)風(fēng)情、民民族習(xí)慣有有一個(gè)切身身的體驗(yàn)。。294.宗教文化類類旅游資源源開發(fā)模式式宗教文化是是人類精神神財(cái)富的一一個(gè)重要組組成部分，，其深厚的的哲學(xué)理念念，虔誠(chéng)的的精神導(dǎo)向向、強(qiáng)烈的的信徒吸引引力、深邃邃的文化藝藝術(shù)性，使使它成為一一種非常重重要的人文文旅游資源源。一方面面，宗教文文化含有濃濃重的精神神文化色彩彩，文化藝藝術(shù)性極強(qiáng)強(qiáng)；另一方方面，宗教教文化具有有較廣闊的的客源市場(chǎng)場(chǎng)，不但對(duì)對(duì)廣大信徒徒有強(qiáng)烈的的吸引力，，而且也較較受喜歡獵獵奇的非宗宗教信仰者者的歡迎；；同時(shí)，宗宗教活動(dòng)具具有濃厚的的氛圍、神神秘的表演演性和廣泛泛的參與性性，且節(jié)慶慶日多，易易于開展各各種專題旅旅游活動(dòng)。。30宗教文化類類旅游資源源具有觀光光游覽、朝朝拜祭祀、、獵奇探秘秘、參與性性游樂等旅旅游功能。。宗教文化類類旅游資源源往往由宗宗教組織來來進(jìn)行開發(fā)發(fā)，開發(fā)者者深諳宗教教特色和其其內(nèi)涵。315.現(xiàn)代人工吸吸引物開發(fā)發(fā)模式改革開放以以來，我國(guó)國(guó)經(jīng)濟(jì)得到到了持續(xù)快快速的發(fā)展展，由于交交通條件的的改善，各各種基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施的不斷斷完善，使使得可用于于開發(fā)旅游游地的各種種現(xiàn)代人工工吸引物大大量涌現(xiàn)，，成為一種種新興的旅旅游資源。。這些資源源主要可分分為觀光型型和游樂型型兩大類。。32現(xiàn)代人工吸吸引物一般般具有參與與性娛樂、、演藝體驗(yàn)驗(yàn)、觀光游游覽、休閑閑游樂等旅旅游功能。。建造人工吸吸引物投資資大、周期期長(zhǎng)，且要要和周圍的的環(huán)境、已已有建筑物物相互協(xié)調(diào)調(diào)，是一種種難度較大大的旅游資資源開發(fā)模模式。它需需要在地點(diǎn)點(diǎn)選擇、性性質(zhì)與格調(diào)調(diào)確定、產(chǎn)產(chǎn)品定位、、市場(chǎng)定位位、規(guī)模體體量、整體體設(shè)計(jì)等方方面都進(jìn)行行認(rèn)真細(xì)致致的調(diào)研，，并要特色色突出，個(gè)個(gè)性鮮明，，在某一方方面具有壟壟斷性，注注意大眾化化、娛樂性性和參與性性。33二、按投資資主體劃分分的旅游資資源開發(fā)模模式1.政府主導(dǎo)型型資源開發(fā)發(fā)模式2.企業(yè)主導(dǎo)型型資源開發(fā)發(fā)模式3.民間投資型型資源開發(fā)發(fā)模式4.外商投資型型資源開發(fā)發(fā)模式34三、按地域域劃分的旅旅游資源開開發(fā)模式1.東部地區(qū)———精品開開發(fā)模式2.中部地區(qū)———特品開開發(fā)模式3.西部地區(qū)———極品開開發(fā)模式35四、按資源源、區(qū)位和和經(jīng)濟(jì)條件件綜合劃分分的旅游資資源開發(fā)模模式1.價(jià)值高，區(qū)區(qū)位優(yōu)，經(jīng)經(jīng)濟(jì)條件好好：全方位位開發(fā)模式式2.價(jià)值高，區(qū)區(qū)位一般，，經(jīng)濟(jì)條件件差：重點(diǎn)點(diǎn)開發(fā)模式式3.價(jià)值高，區(qū)區(qū)位、經(jīng)濟(jì)濟(jì)條件差：：特色開發(fā)發(fā)模式4.價(jià)值低，區(qū)區(qū)位好，經(jīng)經(jīng)濟(jì)條件好好：參與性性游樂開發(fā)發(fā)模式5.價(jià)值、區(qū)位位、經(jīng)濟(jì)條條件都一般般：稀有性性開發(fā)模式式36第三節(jié)旅游資源開開發(fā)程序37不同的旅游游資源開發(fā)發(fā)，由于其其目標(biāo)市場(chǎng)場(chǎng)定位、旅旅游產(chǎn)品定定位和游客客的旅游方方式不同，，具體的開開發(fā)過程也也有所差異異。但總的的來說，旅旅游資源開開發(fā)都要按按照一定的的程序來進(jìn)進(jìn)行。旅游游資源開發(fā)發(fā)一般可按按5個(gè)步驟驟(圖19．1)來來實(shí)施開發(fā)發(fā)。38一、確定開開發(fā)項(xiàng)目二、可行性性研究1.旅游資源調(diào)調(diào)查與評(píng)價(jià)價(jià)2.旅游資源地地社會(huì)經(jīng)濟(jì)濟(jì)環(huán)境分析析3.客源市場(chǎng)分分析39三、總體規(guī)規(guī)劃1.確定發(fā)展目目標(biāo)(1)形象象定位(2)功能定定位(3)市場(chǎng)場(chǎng)定位(4)模式定定位2.確定規(guī)劃區(qū)區(qū)范圍、規(guī)規(guī)模和性質(zhì)質(zhì)3.進(jìn)行項(xiàng)目總總體布局4.決定開發(fā)順順序和步驟驟四、具體項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)五、項(xiàng)目實(shí)實(shí)施與監(jiān)控控40案例分析－－深圳市華華僑城的旅旅游開發(fā)定定位深圳市華僑僑城是由““錦繡中華華”、“中中國(guó)民俗文文化村”以以及“世界界之窗”等等大型人造造主題公園園組合而成成的著名旅旅游區(qū)。其其規(guī)劃科學(xué)學(xué)，功能齊齊全，環(huán)境境優(yōu)美，風(fēng)風(fēng)尚文明，，管理先進(jìn)進(jìn)。據(jù)2003年9月8日有關(guān)媒體體報(bào)道，2000年以來，該該主題公園園已連續(xù)3年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)潤(rùn)穩(wěn)定在億億元以上，，在全國(guó)實(shí)實(shí)屬難得。。華僑城的的成功，得得益于其科科學(xué)的開發(fā)發(fā)定位，獨(dú)獨(dú)特的旅游游項(xiàng)目及其其豐富的文文化內(nèi)涵，，良好的區(qū)區(qū)位，優(yōu)質(zhì)質(zhì)的服務(wù)和和科學(xué)的管管理等。41文化旅游的的定位，使使華僑城走走上了寬闊闊的發(fā)展大大道。中華華民族是一一個(gè)具有悠悠久歷史的的偉大民族族，中國(guó)文文化博大精精深，但外外國(guó)人對(duì)我我們了解得得非常少。。融華夏的的自然風(fēng)光光，人文景景觀于一體體，集千種種風(fēng)物、萬萬般景象于于一處，經(jīng)經(jīng)過微縮處處理，成了了一處具有有中國(guó)特色色和現(xiàn)代意意味的“錦錦繡中華””。華僑城城的旅游業(yè)業(yè)，從一開開始就植根根于文化。。42華僑城位居居深圳，毗毗鄰香港、、澳門，背背靠經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)達(dá)的珠江江三角洲，，優(yōu)越的區(qū)區(qū)位條件帶帶來了豐富富的客源。。華僑城人人瞄準(zhǔn)了兩兩個(gè)600萬，一是600萬香港居民民，二是每每年來港旅旅游的600萬各國(guó)旅游游者。此外外還有深圳圳300萬本地居民民以及每年年500萬來自全國(guó)國(guó)各地的出出差人員和和觀光客。。中國(guó)人需需要形象地地認(rèn)識(shí)自己己，外國(guó)人人希望集中中地了解中中國(guó)；海外外人需要了了解中國(guó)的的歷史和民民族文化，，中國(guó)人則則需要了解解世界的歷歷史和文化化。主題由由此產(chǎn)生，，并先后形形成了錦繡繡中華、中中國(guó)民俗文文化村和世世界之窗的的藍(lán)圖?！啊耙徊娇邕M(jìn)進(jìn)歷史，一一天暢游中中國(guó)”、““您給我一一天時(shí)間，，我給您一一個(gè)世界””，錦繡中中華和世界界之窗的這這兩句宣傳傳口號(hào)，正正是策劃者者的總體構(gòu)構(gòu)思的高度度概括。43在經(jīng)營(yíng)管理理上，除借借鑒國(guó)外先先進(jìn)管理經(jīng)經(jīng)驗(yàn)之外，，華僑城積積極進(jìn)取，，不斷創(chuàng)新新。錦繡中中華我國(guó)第第一家在旅旅游景區(qū)推推進(jìn)ISO9000的企業(yè)，制制定了職業(yè)業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和服務(wù)要要求，總結(jié)結(jié)出了“治治事(管理景區(qū))先治人(