2022年最新房地產(chǎn)估價(jià)師之開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理題庫(kù)內(nèi)部題庫(kù)附答案【突破訓(xùn)練】

2022年最新房地產(chǎn)估價(jià)師之開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理題庫(kù)內(nèi)部題庫(kù)附答案【突破訓(xùn)練】第一部分單選題(50題)1、下列不屬于在進(jìn)度管理中應(yīng)關(guān)注的因素的是（）。

A.材料設(shè)備的供應(yīng)問(wèn)題

B.勞動(dòng)力心理素質(zhì)

C.設(shè)計(jì)變更

D.氣象條件

【答案】：B

2、房地產(chǎn)直接投資包括（）形式。

A.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

B.面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

C.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資

D.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資和房地產(chǎn)企業(yè)債券投資

【答案】：A

3、保本點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到()的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。

A.利潤(rùn)為零時(shí)

B.利潤(rùn)最大時(shí)

C.允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

D.允許的最高經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

【答案】：A

4、在利用期望值法進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，分別估算各不確定性因素每種情況下發(fā)生的概率之后，需要做的是（）。

A.計(jì)算各年凈現(xiàn)金流量的標(biāo)準(zhǔn)差

B.計(jì)算凈現(xiàn)值大于或等于零時(shí)的累計(jì)概率

C.計(jì)算各年凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差

D.計(jì)算各可能發(fā)生情況下的凈現(xiàn)值

【答案】：D

5、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，不能通過(guò)投資組合來(lái)分散、抵消的是（）。

A.持有期風(fēng)險(xiǎn)

B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

C.周期風(fēng)險(xiǎn)

D.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)

【答案】：C

6、張某在2004年10月購(gòu)買了一個(gè)剛建成的精裝修店面。同時(shí)租出，租客是王某。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2，租期為5年，費(fèi)用按法規(guī)各自承擔(dān)。

A.沒(méi)有租賃條件下的正常市場(chǎng)價(jià)格

B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和

C.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和，再加上租賃期滿后的正常市場(chǎng)價(jià)格在2006年10月的現(xiàn)值

D.張某與王某實(shí)際達(dá)成的帶租約交易的成交價(jià)格

【答案】：C

7、房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為（）。

A.租金收入

B.物業(yè)增值

C.股權(quán)增加

D.銷售收入

【答案】：D

8、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2016年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2017年末價(jià)值為1100萬(wàn)元的可能性為50%、為900萬(wàn)元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場(chǎng)項(xiàng)目，2016年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，2017年末價(jià)值為1200萬(wàn)元的可能性是50%、為800萬(wàn)元的可能性為50%，甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大

D.無(wú)法判斷

【答案】：B

9、下列現(xiàn)金流計(jì)算的表達(dá)式中，錯(cuò)誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營(yíng)收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當(dāng)凈經(jīng)營(yíng)收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為正值

D.當(dāng)凈經(jīng)營(yíng)收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為負(fù)值

【答案】：C

10、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程費(fèi)用

B.最高租售數(shù)量

C.最高購(gòu)買價(jià)格

D.最高土地取得價(jià)格

【答案】：B

11、（）是整個(gè)開發(fā)過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作就是對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。

A.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設(shè)階段

D.租售階段

【答案】：A

12、某寫字樓月潛在毛租金收入為120萬(wàn)元，月平均運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為30萬(wàn)元，月平均空置率為8％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的5％，則該寫字樓的月凈經(jīng)營(yíng)收入是（）萬(wàn)元。

A.61.00

B.61.60

C.81.00

D.86.40

【答案】：D

13、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程費(fèi)用，是（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法

【答案】：D

14、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營(yíng)收入的表達(dá)式中，正確的是（）。

A.凈經(jīng)營(yíng)收入＝有效毛收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

B.凈經(jīng)營(yíng)收入＝有效毛收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用－抵押貸款還本付息

C.凈經(jīng)營(yíng)收入＝有效毛收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金

D.凈經(jīng)營(yíng)收入＝有效毛收入－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用－抵押貸款還本付息－準(zhǔn)備金－所得稅

【答案】：A

15、中國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)，是基于各類物業(yè)()的統(tǒng)計(jì)。

A.平均價(jià)格

B.加權(quán)價(jià)格

C.抽樣價(jià)格

D.成交價(jià)格

【答案】：A

16、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬(wàn)元，月平均運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為60萬(wàn)元，月平均空置率為5%，月平均租金損失率為2%，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3%，則該寫字樓的月凈經(jīng)營(yíng)收入是（）萬(wàn)元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10

【答案】：C

17、下列選項(xiàng)中，不屬于出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資計(jì)算期的是（）。

A.準(zhǔn)備期

B.建造期

C.銷售期

D.經(jīng)營(yíng)期

【答案】：D

18、某投資者以160萬(wàn)元購(gòu)買一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其中的60萬(wàn)元為銀行提供的年利率8%、期限10年、按年等額還本付息的抵押貸款，其余為自有資金。若該商鋪的年租金收入為30萬(wàn)元，不包括還本付息的年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為年租金收入的25%，所得稅率為25%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.8.48%

B.13.56%

C.15.00%

D.22.50%

【答案】：B

19、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.需求預(yù)測(cè)

B.吸納率分析

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)建造周期循環(huán)運(yùn)動(dòng)情況的分析

D.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

【答案】：C

20、關(guān)于還本付息的方式說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A.一次還本利息照付，借款期間每期僅支付當(dāng)期利息而不還本金，最后一期歸還全部本金并支付當(dāng)期利息

B.等額還本利息照付，規(guī)定期限內(nèi)分期歸還等額的本金和相應(yīng)的利息

C.等額還本付息，在規(guī)定期限內(nèi)分期等額攤還本金

D.一次性償付，借款期末一次償付全部本金和利息

【答案】：C

21、下列關(guān)于空置和損失的表述，不正確的是()。

A.空置和損失從潛在毛租金收入中扣除后，就能得到某一報(bào)告期實(shí)際的租金收入

B.欠繳的租金和由于空置導(dǎo)致的租金損失一般分開記錄

C.空置雖然減少收入，但不是損失

D.實(shí)際租金收入與潛在毛租金收入相等

【答案】：D

22、銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為5000元的個(gè)人住房抵押貸款，該家庭所購(gòu)住房的物業(yè)管理費(fèi)為每月500元。從當(dāng)前我國(guó)商業(yè)銀行風(fēng)險(xiǎn)管理的角度來(lái)看，該家庭的月均收入應(yīng)不低于()元。

A.10000

B.11000

C.7800

D.9200

【答案】：B

23、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆個(gè)人住房抵押貸款，若年利率為6%，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長(zhǎng)率為0.2%，則該家庭第8年最后一個(gè)月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43

【答案】：A

24、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（）。

A.利潤(rùn)表

B.資金來(lái)源與運(yùn)用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

【答案】：D

25、住房市場(chǎng)中消費(fèi)者的購(gòu)買對(duì)象是住宅，其購(gòu)買的目的是（）。

A.滿足自住需求

B.投資保值增值

C.滿足自住需求或投資保值增值

D.滿足自住需求或投資保值增值，或是兩者都有

【答案】：D

26、會(huì)計(jì)的基本職能有會(huì)計(jì)核算和（）。

A.資源配置

B.會(huì)計(jì)監(jiān)督

C.會(huì)計(jì)決策

D.會(huì)計(jì)控制

【答案】：B

27、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用于（）時(shí)，不計(jì)算借款償還期。

A.出租

B.自營(yíng)

C.經(jīng)營(yíng)

D.銷售

【答案】：D

28、下列方法中，屬于風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)方法的是（）。

A.蒙特卡洛模擬法

B.調(diào)查和專家打分法

C.解析方法

D.故障樹分析法

【答案】：D

29、臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析的主要差異在于()。

A.變動(dòng)成本的設(shè)置

B.平衡點(diǎn)的設(shè)置

C.同定成本的設(shè)置

D.產(chǎn)銷售量的不同

【答案】：B

30、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)吸納周期的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A.吸納周期是指房屋從準(zhǔn)備租售到租售完成所需的時(shí)間

B.吸納周期反映可供租售量全部被市場(chǎng)吸納所需的時(shí)間

C.在新建商品房銷售市場(chǎng)中，吸納周期又稱為銷售周期

D.吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)

【答案】：A

31、投資機(jī)會(huì)研究分為一般投資機(jī)會(huì)研究和()。

A.詳細(xì)研究

B.粗略研究

C.特定項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究

D.建設(shè)項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究

【答案】：C

32、某家庭向銀行申請(qǐng)了一筆數(shù)額50萬(wàn)元、期限20年、年利率6%的個(gè)人住房抵押貸款，若以等額還本利息照付的方式按月還款，則其最后一個(gè)月的還款金額為（）元。

A.2093.75

B.2208.33

C.3582.16

D.4583.33

【答案】：A

33、某筆貸款的季利率為2%，每季度計(jì)息一次，按復(fù)利計(jì)息，那么，年名義利率是（）。

A.8%

B.6.12%

C.12.62%

D.8.24%

【答案】：A

34、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎(chǔ)是()。

A.土地稀缺

B.城市化進(jìn)程快

C.投機(jī)需求膨脹

D.過(guò)度放貸

【答案】：A

35、張某購(gòu)買了一間總價(jià)值為100萬(wàn)元的商鋪用于經(jīng)營(yíng)，其中首付款為總價(jià)的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營(yíng)收入為20萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為經(jīng)營(yíng)收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%

【答案】：B

36、某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計(jì)為4000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為6000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為3000萬(wàn)元和4000萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動(dòng)比率為（）。

A.150%

B.200%

C.75%

D.400%

【答案】：C

37、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率

【答案】：A

38、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的方法不包括()。

A.產(chǎn)權(quán)登記

B.規(guī)范交易行為

C.建立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

D.城市規(guī)劃指導(dǎo)

【答案】：D

39、按照某行業(yè)內(nèi)部的生產(chǎn)者或企業(yè)數(shù)目、產(chǎn)品差別程度和進(jìn)入障礙大小，可以將市場(chǎng)劃分為（）。

A.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

B.一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)

C.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)、寡頭壟斷市場(chǎng)和完全壟斷市場(chǎng)

D.一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)

【答案】：C

40、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求指標(biāo)不包括（）。

A.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值

B.空置率

C.人口數(shù)量

D.房屋空間使用數(shù)量

【答案】：B

41、各投資方案凈現(xiàn)值的期望值不同時(shí)，以方案風(fēng)險(xiǎn)大小為投資方案比選的主要依據(jù)，此時(shí)應(yīng)選擇的判別指標(biāo)是（）。

A.凈現(xiàn)值

B.凈現(xiàn)值期望值

C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差

D.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)

【答案】：D

42、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)()時(shí)的折現(xiàn)率。

A.大于零

B.等于零

C.小于零

D.無(wú)關(guān)系

【答案】：B

43、詳細(xì)可行性研究階段對(duì)建設(shè)投資估算的精度為（）。

A.±10%

B.±20%

C.±25%

D.±30%

【答案】：A

44、生姜瀉心湯中，干姜與生姜的用量比例是

A.1：1

B.1：2

C.1:3

D.1:4

【答案】：D

45、某開發(fā)商率先向市場(chǎng)推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項(xiàng)目市場(chǎng)定位戰(zhàn)略上采取的是（）戰(zhàn)略。

A.形象差異化

B.人員差別化

C.服務(wù)差別化

D.產(chǎn)品差別化

【答案】：D

46、某賓館開發(fā)項(xiàng)目共有150間客房，平均每間客房的面積為40m2，總建筑面積為6800m2。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價(jià)為3000元/m2，每間客房的綜合投資為14萬(wàn)元。則用單元估算法計(jì)算的該賓館總投資為（）萬(wàn)元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380

【答案】：C

47、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人承諾，在簽訂購(gòu)房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可以無(wú)條件退房，該企業(yè)采取的市場(chǎng)定位戰(zhàn)略是（）。

A.形象差異化戰(zhàn)略

B.人員差別化戰(zhàn)略

C.服務(wù)差別化戰(zhàn)略

D.產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略

【答案】：C

48、一筆貸款，名義利率是10%，每?jī)赡暌挥?jì)息，則其實(shí)際利率是()。

A.10%

B.9.5%

C.11%

D.10.65%

【答案】：B

49、關(guān)于評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成的說(shuō)法中，正確的是（）。

A.評(píng)標(biāo)委員會(huì)由政府有關(guān)部門代表和技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的專家組成

B.評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員可以為5人

C.評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員中，經(jīng)濟(jì)技術(shù)專家不得少于成員總數(shù)的1/3

D.評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專家成員應(yīng)由招標(biāo)人負(fù)責(zé)指定

【答案】：B

50、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目單項(xiàng)工程驗(yàn)收的組織者是（）。

A.項(xiàng)目施工單位

B.項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督部門

【答案】：C

第二部分多選題(50題)1、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃方案時(shí)，與項(xiàng)目收益相關(guān)的基礎(chǔ)參數(shù)，通常有（）。

A.基準(zhǔn)收益率

B.目標(biāo)收益率

C.出租率或空置率

D.毛租金收入

E.運(yùn)營(yíng)成本

【答案】：CD

2、下列關(guān)于凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差的表述中，正確的有（）。

A.凈現(xiàn)值期望值相同、凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)

B.可以完全衡量項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性高低

C.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差相同、凈現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu)

D.凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的方案為優(yōu)

E.可以反映項(xiàng)目年度凈現(xiàn)值的離散程度

【答案】：AC

3、按照企業(yè)采取某些措施和行動(dòng)后競(jìng)爭(zhēng)者的不同反應(yīng)，可以將競(jìng)爭(zhēng)者劃分為（）。

A.隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者

B.兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者

C.選擇型競(jìng)爭(zhēng)者

D.從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者

E.軟弱型競(jìng)爭(zhēng)者

【答案】：ABCD

4、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在()。

A.投入資金的安全性

B.期望收益的可靠性

C.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性

D.資產(chǎn)評(píng)估E投資項(xiàng)目的質(zhì)量問(wèn)題

【答案】：ABC

5、物業(yè)資產(chǎn)管理的職能包括()。

A.物業(yè)管理

B.設(shè)施管理

C.資產(chǎn)管理

D.運(yùn)營(yíng)管理E組合投資管理

【答案】：ABC

6、土地出讓價(jià)款的數(shù)額是由（）等多方面因素決定的。

A.所在城市

B.地區(qū)

C.地段

D.土地用途

E.土地轉(zhuǎn)化率

【答案】：ABCD

7、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位移交給城市檔案館的技術(shù)資料主要有（）。

A.前期工作資料

B.土建資料

C.安裝資料

D.租售資料

E.物業(yè)管理資料

【答案】：ABC

8、可用于互斥方案比選的方法有（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.內(nèi)部收益率法

C.動(dòng)態(tài)投資回收期法

D.費(fèi)用現(xiàn)值比較法

E.費(fèi)用年值比較法

【答案】：AD

9、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表分為（）。

A.財(cái)務(wù)報(bào)表

B.經(jīng)營(yíng)報(bào)表

C.輔助報(bào)表

D.基本報(bào)表

E.資金來(lái)源與運(yùn)用表

【答案】：CD

10、我國(guó)《計(jì)算機(jī)軟件保護(hù)條例》所稱的"發(fā)表"的含義是指將軟件作品()。

A.出版發(fā)行

B.公之于眾

C.在版權(quán)局登記

D.以某種物質(zhì)形式固定下來(lái)

【答案】：B

11、下列關(guān)于工程項(xiàng)目劃分的類型特點(diǎn)，表述正確的是（）。

A.土建工程屬于分部工程

B.建設(shè)項(xiàng)目可由一個(gè)或幾個(gè)工程項(xiàng)目構(gòu)成

C.工程項(xiàng)目也稱單項(xiàng)工程，是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分

D.高等院校的綜合教學(xué)樓屬于單位工程

E.通風(fēng)工程屬于單位工程

【答案】：BC

12、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷因素調(diào)查的有（）。

A.房地產(chǎn)銷售價(jià)格調(diào)查

B.房地產(chǎn)促銷策略調(diào)查

C.城鎮(zhèn)居民家庭收入調(diào)查

D.城市人口地理分布調(diào)查

E.城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況調(diào)查

【答案】：AB

13、可行性研究就是在投資決策前，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。它要求綜合研究建設(shè)項(xiàng)目的（）。

A.社會(huì)的認(rèn)同性

B.技術(shù)先進(jìn)性和適用性

C.經(jīng)濟(jì)合理性

D.建設(shè)的可能性

E.政策的導(dǎo)向性

【答案】：BCD

14、在可行性研究階段，房屋開發(fā)費(fèi)用中各項(xiàng)費(fèi)用的估算可以采用的方法有()。

A.概算指標(biāo)估算法

B.根據(jù)類似工程經(jīng)驗(yàn)估算

C.工程量近似匡算法

D.蒙特卡洛模擬法E單位指標(biāo)估算法

【答案】：ABC

15、下列參數(shù)屬于融資相關(guān)參數(shù)的有（）。

A.基準(zhǔn)收益率

B.資本金投資比例

C.貸款利率

D.空置率

E.出租率

【答案】：BC

16、企業(yè)不論從何種角度進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，所確定的細(xì)分市場(chǎng)必須具備（）。

A.可衡量性

B.可實(shí)現(xiàn)性

C.可整合性

D.可盈利性

E.可區(qū)分性

【答案】：ABD

17、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析由于深度與內(nèi)容側(cè)重點(diǎn)上的不同要求，可分為（）分析。

A.區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)

B.全國(guó)性房地產(chǎn)市場(chǎng)

C.專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)

D.細(xì)分房地產(chǎn)市場(chǎng)

E.項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)

【答案】：AC

18、物業(yè)的資本價(jià)值在很大程度上取決于預(yù)期的收益現(xiàn)金流和可能的未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用水平，未來(lái)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括（）。

A.重新裝修費(fèi)用

B.更新改造費(fèi)用

C.建筑物存在內(nèi)在缺陷導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞的修復(fù)費(fèi)用

D.空置損失費(fèi)用

E.為償債或其他原因急于將房地產(chǎn)變現(xiàn)時(shí)的折價(jià)損失

【答案】：ABC

19、細(xì)分市場(chǎng)評(píng)價(jià)主要涉及()等三個(gè)方面的評(píng)價(jià)。

A.細(xì)分市場(chǎng)的可衡量性

B.細(xì)分市場(chǎng)的規(guī)模和發(fā)展前景

C.細(xì)分市場(chǎng)的差異性大小

D.企業(yè)的目標(biāo)和資源E細(xì)分市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的吸引力

【答案】：BD

20、按照企業(yè)采取某些措施和行動(dòng)后競(jìng)爭(zhēng)者的不同反應(yīng)，可以將競(jìng)爭(zhēng)者劃分為()。

A.隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者

B.兇猛型競(jìng)爭(zhēng)者

C.選擇型競(jìng)爭(zhēng)者

D.從容不迫型競(jìng)爭(zhēng)者E軟弱型競(jìng)爭(zhēng)者

【答案】：ABCD

21、下列房地產(chǎn)開發(fā)工作中，屬于前期工作階段的有（）。

A.進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

B.獲取項(xiàng)目所需土地

C.確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得批準(zhǔn)

D.對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo)

E.提交項(xiàng)目開工申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)

【答案】：BCD

22、會(huì)計(jì)要素中，費(fèi)用能夠予以確認(rèn)的條件是（）。

A.導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)增加

B.導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)減少

C.導(dǎo)致企業(yè)負(fù)債增加

D.導(dǎo)致企業(yè)負(fù)債減少

E.經(jīng)濟(jì)利益的流出額能夠可靠計(jì)量

【答案】：BC

23、常用的采暖方式包括（）。

A.集中采暖

B.局部采暖

C.區(qū)域供熱

D.分散采暖

E.集體供熱

【答案】：ABC

24、政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的主要職能有（）。

A.制定市場(chǎng)規(guī)則

B.進(jìn)行市場(chǎng)監(jiān)管

C.確定土地利用條件

D.制定商品房?jī)r(jià)格

E.提供商業(yè)貸款

【答案】：AB

25、下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率的表述中，正確的有（）。

A.表明了負(fù)債占資產(chǎn)的比例

B.反映了項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度

C.資產(chǎn)負(fù)債率越高，則企業(yè)應(yīng)變能力越強(qiáng)

D.屬于長(zhǎng)期償債能力指標(biāo)

E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率一般較高

【答案】：ABD

26、根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，建筑工程安裝工程費(fèi)中，勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)屬于（）。

A.直接費(fèi)

B.間接費(fèi)

C.規(guī)費(fèi)

D.稅金

E.企業(yè)管理費(fèi)

【答案】：B

27、實(shí)物期權(quán)類型主要包括（）。

A.等待投資型期權(quán)

B.成長(zhǎng)型期權(quán)

C.放棄型期權(quán)

D.剛性期權(quán)

E.柔性期權(quán)

【答案】：ABC

28、市場(chǎng)調(diào)查的第一步是確定問(wèn)題和調(diào)查目標(biāo)，調(diào)查項(xiàng)目可以分成以下三類（）。

A.描述性調(diào)查

B.試探性調(diào)查

C.抽樣性調(diào)查

D.因果性調(diào)查

E.電話回訪性調(diào)查

【答案】：ABD

29、國(guó)際上通常采取的住房保障方式有（）。

A.政府直接建房

B.對(duì)住房投資人減稅

C.對(duì)住房承租人減稅

D.對(duì)住房承租人補(bǔ)貼

E.鼓勵(lì)營(yíng)利機(jī)構(gòu)建房

【答案】：ABD

30、敏感性分析的三項(xiàng)預(yù)測(cè)值是指()預(yù)測(cè)值。

A.最合理

B.最樂(lè)觀

C.最可能

D.最悲觀E最公平

【答案】：BCD

31、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有()。

A.建筑阻礙、高速路或鐵路

B.細(xì)分市場(chǎng)

C.人口密度的大小

D.該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍E鄰里關(guān)系和人口統(tǒng)計(jì)特征

【答案】：ACD

32、制定租售方案的工作內(nèi)容主要包括（）。

A.租售選擇

B.宣傳手段選擇

C.租售進(jìn)度

D.廣告設(shè)計(jì)及安排

E.租售價(jià)格

【答案】：AC

33、隨著市場(chǎng)細(xì)分化理論在企業(yè)營(yíng)銷中的普遍應(yīng)用，消費(fèi)者市場(chǎng)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)可歸納為（）。

A.消費(fèi)習(xí)慣因素

B.人口因素

C.消費(fèi)行為因素

D.消費(fèi)心理

E.經(jīng)濟(jì)因素

【答案】：BCD

34、己知函數(shù)f33、g33的定義如下所示，執(zhí)行表達(dá)式"x=f35"的運(yùn)算時(shí)，若函數(shù)調(diào)用g(a)是引用調(diào)用(callbyreference)方式，則執(zhí)行"x=f35"后x的值為()；若函數(shù)調(diào)用g(a)是值調(diào)用(callbyvalue)方式，則執(zhí)行"x=f35"后x的值為(請(qǐng)作答此空)。

A.20

B.25

C.60

D.75

【答案】：A

35、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析由于深度與內(nèi)容側(cè)重點(diǎn)上的不同要求，可分為（）分析。

A.區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)

B.全國(guó)性房地產(chǎn)市場(chǎng)

C.專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)

D.細(xì)分房地產(chǎn)市場(chǎng)

E.項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)

【答案】：AC

36、建設(shè)階段的項(xiàng)目管理，包括（）的管理。

A.質(zhì)量

B.進(jìn)度

C.成本

D.合同

E.工程

【答案】：ABCD

37、下列經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于衡量房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目“開發(fā)—銷售”經(jīng)營(yíng)模式的指標(biāo)有（）。

A.投資收益率

B.物業(yè)增值率

C.開發(fā)利潤(rùn)

D.成本利潤(rùn)率

E.股權(quán)增加率

【答案】：ACD

38、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表包括()。

A.總投資估算表

B.現(xiàn)金流量表

C.資金來(lái)源與運(yùn)用表

D.開發(fā)建設(shè)投資估算表E資產(chǎn)負(fù)債表

【答案】：BC

39、土地費(fèi)用由()組成。

A.出讓金

B.城市建設(shè)配套費(fèi)

C.建安費(fèi)

D.土地開發(fā)費(fèi)用E可行性研究費(fèi)

【答案】：ABD

40、我國(guó)知識(shí)產(chǎn)權(quán)具有法定保護(hù)期限，但（）受法律保護(hù)的期限是不確定的。

A.發(fā)明專利權(quán)

B.商標(biāo)權(quán)

C.商業(yè)秘密

D.作品發(fā)