2022年房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫精選題庫帶答案（黃金題型）

2022年房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫精選題庫帶答案（黃金題型）第一部分單選題(50題)1、根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房空置率上升是處于自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段后期

D.第三階段

【答案】：D

2、根據(jù)工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用被稱為（）。

A.工程建設費用

B.措施費

C.規(guī)費

D.直接工程費

【答案】：B

3、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

【答案】：D

4、一般情況下，規(guī)劃設計費為建安工程費的（）左右。

A.1%

B.2%

C.2.5%

D.3%

【答案】：D

5、物業(yè)管理的核心工作是（）。

A.根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評估物業(yè)服務公司的工作

B.對房地產(chǎn)資產(chǎn)進行日常的維護與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務，以保障其始終處在正常的運行狀態(tài)

C.執(zhí)行資產(chǎn)管理所確定的戰(zhàn)略方針，以滿足房地產(chǎn)組合投資管理的目標

D.擁有一個管理有序、高效率的辦公環(huán)境

【答案】：B

6、開發(fā)商申請領取施工許可證時，若建設工期不到一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的（）

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

【答案】：D

7、在可行性研究報告中，附表一般包括項目進度計劃表、財務評估的基本報表和輔助報表、（）。

A.盈虧平衡分析表

B.敏感性分析表

C.投入產(chǎn)出分析表

D.投資計劃與資金籌措表

【答案】：B

8、某商鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%，預計該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報率為（）。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%

【答案】：C

9、下列開發(fā)商定價法不屬于競爭導向定價的是（）。

A.領導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法

【答案】：C

10、某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38

【答案】：A

11、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0

【答案】：D

12、增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除允許扣除項目所得的金額，允許扣除項目不包括（）。

A.土地使用權的費用

B.土地開發(fā)和新建房及配套設施的成本

C.土地所有權的費用

D.土地開發(fā)和新建房及配套設施的費用

【答案】：C

13、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款，每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36

【答案】：A

14、在寫字樓物業(yè)租賃中，物業(yè)管理企業(yè)可以通過對（）進行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元

【答案】：D

15、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.9.00%

B.8.05%

C.30.00%

D.7.52%

【答案】：D

16、關于年度運營預算，下列說法錯誤的是（）。

A.該預算列出了物業(yè)的主要收入來源和費用支出項目

B.該預算不僅能令物業(yè)各項收入與支出的原因一目了然，還能告訴人們這些收入或支出將發(fā)生在什么時間

C.該預算不需為不可預見費用的支出預留空間

D.該預算除了令業(yè)主了解未來一年中物業(yè)的收支估算外，也為物業(yè)服務企業(yè)提供了一個分析物業(yè)過去的經(jīng)營表現(xiàn)和根據(jù)對未來的有關估計，對個別的預算項目提供適當?shù)恼{(diào)整機會

【答案】：C

17、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎租金為15萬元/月，并當租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應繳納的租金是()萬元/月。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4

【答案】：B

18、對置業(yè)投資者來說，未來租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、物業(yè)轉(zhuǎn)售收入等，會對投資者的收益產(chǎn)生巨大影響，這種風險是（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.未來經(jīng)營費用風險

C.資本價值風險

D.比較風險

【答案】：A

19、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。

A.預期通貨膨脹

B.非預期通貨膨脹

C.成本型通貨膨脹

D.需求型通貨膨脹

【答案】：A

20、采用差額內(nèi)部收益率法進行投資方案比選時，是將差額內(nèi)部收益率（△IRR）與最低的可接受收益率（ic）進行比較，判別標準是（）

A.若△IRR＞ic，則投資大的方案為優(yōu)

B.若△IRR＞ic，則投資小的方案為優(yōu)

C.若△IRR＜ic，則投資大的方案為優(yōu)

D.若△IRR＜ic，則方案間無法直接比較

【答案】：A

21、在房地產(chǎn)市場的分類中，一級市場是指（）。

A.土地使用權轉(zhuǎn)讓市場

B.新建商品房租售市場

C.土地使用權出讓市場

D.土地使用權出讓市場和新建商品房租售市場

【答案】：C

22、關于還本付息的方式說法錯誤的是（）。

A.一次還本利息照付，借款期間每期僅支付當期利息而不還本金，最后一期歸還全部本金并支付當期利息

B.等額還本利息照付，規(guī)定期限內(nèi)分期歸還等額的本金和相應的利息

C.等額還本付息，在規(guī)定期限內(nèi)分期等額攤還本金

D.一次性償付，借款期末一次償付全部本金和利息

【答案】：C

23、開發(fā)項目的內(nèi)部收益率表明了（）。

A.項目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比

【答案】：A

24、物業(yè)公司在選擇零信商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是()。

A.零售商的財務能力

B.零售商的聲譽

C.零售商的組合與位置分配

D.零售商的經(jīng)營內(nèi)容

【答案】：B

25、與其他投資相比，房地產(chǎn)投資的優(yōu)點不包括()。

A.能夠得到稅收方面的好處

B.能夠抵消通貨膨脹的影響

C.提高投資者的資信等級

D.變現(xiàn)容易

【答案】：D

26、房地產(chǎn)開發(fā)項目用于（）時，不計算借款償還期。

A.出租

B.自營

C.經(jīng)營

D.銷售

【答案】：D

27、個人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和()兩種類型。

A.企業(yè)住房貸款

B.等額本金方式

C.政策性住房抵押貸款

D.等額本息方式

【答案】：C

28、對于一般的房地產(chǎn)投資項目，（）指標值應該大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率

【答案】：A

29、注冊房地產(chǎn)估價師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價值進行評估，測算出的估價對象比準價格為10000元/m2，收益價格為12000元/m2，兩個測算結(jié)果存在一定差異。

A.通脹率上升

B.存款利率下調(diào)

C.辦公用房銷售市場降溫

D.辦公用房租賃市場升溫

【答案】：A

30、某單位以現(xiàn)時的樓價15%的預付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設過程中的樓宇，若1年后竣工交付使用時樓價上漲了12%，則其預付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】：D

31、某家庭向銀行申請了一筆個人住房抵押貸款，若年利率為6％，期限為15年，首月還款額為3000元，月還款額等比增長率為0.2％，則該家庭第8年最后一個月的還款額為（）元。

A.3627.06

B.3634.31

C.4818.34

D.4842.43

【答案】：A

32、下列建筑安裝工程費用的構(gòu)成項目中，屬于企業(yè)管理費的是（）。

A.養(yǎng)老保險費

B.失業(yè)保險費

C.醫(yī)療保險費

D.勞動保險費

【答案】：D

33、房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常不包括的資金渠道是()。

A.資本金

B.預租售收入

C.借貸資金

D.政府資助

【答案】：D

34、選擇目標市場，通常要以細分市場為基礎。企業(yè)只選擇一個細分市場，通過生產(chǎn)、銷售和促銷的專業(yè)化分工來提高經(jīng)濟效益，這種目標市場選擇的模式屬于（）。

A.選擇專業(yè)化

B.市場集中化

C.市場專業(yè)化

D.產(chǎn)品專業(yè)化

【答案】：B

35、如果某建筑物的±0.000＝30.800m，按照規(guī)定，其室內(nèi)地面標高±0.000相當于絕對標高（）m。

A.30.8

B.30.80

C.30.800

D.30.8000

【答案】：C

36、對于一般的商用房地產(chǎn)投資項目，其償債備付率至少應大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0

【答案】：A

37、關于收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費用，說法錯誤的是（）。

A.大多數(shù)收益性物業(yè)費用由于物業(yè)類型、規(guī)模以及物業(yè)管理委托合同的不同而有所差別

B.收益性物業(yè)管理的收入包括租金收入和其他收入

C.收益性物業(yè)管理中收入包含保證金和準備金

D.經(jīng)營費用的數(shù)量和類型依物業(yè)類型和規(guī)模及所處的地區(qū)而有所不同，但還是存在著房地產(chǎn)管理行業(yè)公認的通用費用項目

【答案】：C

38、從金融角度理解，（）是購買金融資產(chǎn)以期獲得未來收益或資產(chǎn)增值后將其以更高價格賣出的行為。

A.投資

B.投機

C.信托

D.儲蓄

【答案】：A

39、對本企業(yè)和競爭企業(yè)的同類產(chǎn)品市場份額進行調(diào)查，屬于（）。

A.國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查

B.技術發(fā)展調(diào)查

C.市場需求容量調(diào)查

D.競爭情況調(diào)查

【答案】：C

40、對房地產(chǎn)開發(fā)項目，不出現(xiàn)在項目投資現(xiàn)金流量表中的是（）。

A.銷售收入

B.開發(fā)建設投資

C.營業(yè)稅金及附加

D.借貸本金償還

【答案】：D

41、開發(fā)項目全部投資的內(nèi)部收益率表明（）。

A.項目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比

【答案】：A

42、（）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。

A.市場供求風險

B.通貨膨脹風險

C.利率風險

D.或然損失風險

【答案】：B

43、房地產(chǎn)開發(fā)活動可以從（）兩個方面進行考察。

A.物質(zhì)形態(tài)與貨幣形態(tài)

B.投資資金量和預期收益率

C.出租、出售或經(jīng)營狀態(tài)

D.資金流通方式與對策

【答案】：A

44、產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動中的成本包括生產(chǎn)成本和()兩部分。

A.廣告費

B.銷售費用

C.促銷費用

D.不可預見費用

【答案】：B

45、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設性調(diào)查

【答案】：B

46、編制房地產(chǎn)投資計劃與資金籌措表之前，應先編制（）。

A.現(xiàn)金流量表

B.利潤表

C.項目總投資估算表

D.資產(chǎn)負債表

【答案】：C

47、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格

【答案】：C

48、下列房地產(chǎn)投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是()。

A.周期風險

B.比較風險

C.資本價值風險

D.時間風險

【答案】：A

49、在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來設置縫寬的變形縫是（）。

A.沉降縫

B.伸縮縫

C.溫度縫

D.防震縫

【答案】：A

50、某項目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬元，則該項目的動態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92

【答案】：D

第二部分多選題(50題)1、在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集一手資料的方法有()。

A.文獻查閱法

B.觀察法

C.專題討論法

D.問卷調(diào)查法E實驗法

【答案】：BCD

2、金融機構(gòu)進行項目貸款審查時，要進行（）等工作。

A.客戶評價

B.貸款銀行評價

C.項目評估

D.擔保方式評價

E.貸款綜合評價

【答案】：ACD

3、將多項式27+25+22+20表示為十六進制數(shù)，值為(請作答此空)；表示為十進制數(shù)，值為()。

A.55

B.95

C.A5

D.EF

【答案】：C

4、房地產(chǎn)間接投資包括（）。

A.置業(yè)投資

B.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票或債券

C.開發(fā)投資

D.投資房地產(chǎn)投資信托基金

E.土地購置貸款

【答案】：BD

5、物業(yè)服務企業(yè)的工作內(nèi)容包括（）。

A.確立管理目標

B.制定維修養(yǎng)護方案

C.制定安全保衛(wèi)方案

D.提出預算

E.確定物業(yè)服務費的收費標準

【答案】：ABCD

6、金融機構(gòu)進行項目貸款審查時，要進行（）等工作。

A.客戶評價

B.貸款銀行評價

C.項目評估

D.擔保方式評價

E.貸款綜合評價

【答案】：ACD

7、經(jīng)濟評價基礎參數(shù)中，時間類參數(shù)包括（）。

A.計息期的起始時間點

B.開發(fā)期的起始時間點

C.建設期的起始時間點

D.出租經(jīng)營期的起始時間點

E.投資回收期的起始時間點

【答案】：BCD

8、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究中開發(fā)建設計劃的主要內(nèi)容有（）。

A.前期開發(fā)計劃

B.工程建設計劃

C.物業(yè)服務計劃

D.建設場地布置

E.施工隊伍選擇

【答案】：ABD

9、房地產(chǎn)價格指數(shù)，是反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)，包括()。

A.房屋銷售價格指數(shù)

B.房屋租賃價格指數(shù)

C.房屋抵押價格指數(shù)

D.房屋消費價格指數(shù)E土地交易價格指數(shù)

【答案】：B

10、預期資本價值和現(xiàn)實資本價值之間的差異即資本價值的風險，資本價值的風險表現(xiàn)有以下幾種情況()。

A.房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預期目標要求，物業(yè)實際運營費用支出超過預期運營費用，報酬率不變

B.房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流超出預期目標要求，物業(yè)實際運營費用支出低于預期運營費用，報酬率不變

C.房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預期目標要求，運營費用不變，報酬率升高了

D.房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流超出預期目標要求，運營費用不變，報酬率降低了E物業(yè)實際運營費用支出超過預期運營費用，實際收益現(xiàn)金流與預期收益現(xiàn)金流一樣，報酬率升高了

【答案】：AC

11、制訂物業(yè)管理計劃的租金方案和出租策略時應做到（）。

A.物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本

B.只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實施

C.租金確定應考慮業(yè)主希望的投資回報率

D.市場經(jīng)濟條件下，應充分考慮同類物業(yè)的市場供求關系

E.利用已有類似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時，應進行相應的修正

【答案】：ACD

12、在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點的是()。

A.買地——建房——賣房

B.買房——經(jīng)營

C.買房——出租——轉(zhuǎn)售

D.買房——出租E買地——開發(fā)——轉(zhuǎn)讓

【答案】：BCD

13、企業(yè)不論從何種角度進行市場細分，所確定的細分市場必須具備（）。

A.可衡量性

B.可實現(xiàn)性

C.可整合性

D.可盈利性

E.可區(qū)分性

【答案】：ABD

14、房地產(chǎn)開發(fā)的四個階段是指()。

A.投資機會選擇和決策分析階段

B.可行性研究階段

C.前期工作、建設階段、租售階段

D.獲取土地使用權階段E租售階段

【答案】：AC

15、國家投資管理部門對建設項目進行核準的重點包括（）。

A.項目是否符合宏觀調(diào)控政策、產(chǎn)業(yè)政策等

B.項目主要產(chǎn)品質(zhì)量符合國家的規(guī)定

C.項目建設對周邊地區(qū)的公眾利益產(chǎn)生有利的影響

D.項目有利于促進環(huán)境保護和改善生態(tài)環(huán)境

E.符合當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的要求

【答案】：AD

16、對于房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，涉及的主要不確定性因素有()。

A.權益投資比率

B.建安工程費用

C.租售價格

D.資本化率E開發(fā)期與經(jīng)營期

【答案】：ABCD

17、運營費用的人工費包括（）。

A.工資

B.醫(yī)療、養(yǎng)老、失業(yè)保險

C.統(tǒng)籌費

D.聘請法律顧問的費用

E.保安費用

【答案】：ABC

18、融資風險分析，通常需要分析的風險因素包括（）。

A.政策風險

B.資金供應風險

C.經(jīng)營風險

D.利率風險

E.匯率風險

【答案】：BD

19、房地產(chǎn)泡沫的成因主要有（）。

A.土地的稀缺性

B.投機需求膨脹

C.開發(fā)商之間的博弈

D.開發(fā)資金的易得性

E.金融機構(gòu)過度放貸

【答案】：AB

20、進行房地產(chǎn)投資項目敏感性分析，可以選用的盈利性財務評價指標有（）。

A.財務內(nèi)部收益率

B.財務凈現(xiàn)值

C.成本利潤率

D.資產(chǎn)負債率

E.償債備付率

【答案】：ABC

21、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預算形式主要有（）。

A.年度運營預算

B.資本流預算

C.資本支出預算

D.長期預算

E.資本收入預算

【答案】：ACD

22、從房地產(chǎn)市場自然周期和投資周期之間的關系來看，投資周期超前于市場自然周期變化的情況出現(xiàn)在()。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段末期

D.第三階段E第四階段

【答案】：CD

23、政府對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控時，可選擇的手段主要有()。

A.加大城市基礎設施建設投入

B.調(diào)整銀行貸款利率

C.調(diào)整公共住房政策

D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策E加快城市化進程

【答案】：BCD

24、下列報表中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目基本財務報表的有（）。

A.資產(chǎn)負債表

B.投資計劃與資金籌措表

C.借款還本付息估算表

D.財務計劃現(xiàn)金流量表

E.利潤表

【答案】：AD

25、實物期權方法可以應用于房地產(chǎn)投資決策，主要是因為房地產(chǎn)投資具有（）。

A.可預測性

B.不可控制性

C.不可逆性

D.可延期性

E.不可變更性

【答案】：CD

26、以下屬于房地產(chǎn)市場運行的社會環(huán)境的有()。

A.基礎設施狀況

B.人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)

C.居民思想觀念

D.宏觀金融政策E新產(chǎn)品開發(fā)能力

【答案】：BC

27、按物業(yè)用途不同劃分的房地產(chǎn)投資類型包括（）。

A.居住物業(yè)投資

B.商用物業(yè)投資

C.土地開發(fā)投資

D.房地產(chǎn)資產(chǎn)和經(jīng)營投資

E.酒店投資

【答案】：AB

28、房地產(chǎn)間接投資包括（）。

A.置業(yè)投資

B.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票或債券

C.開發(fā)投資

D.投資房地產(chǎn)投資信托基金

E.土地購置貸款

【答案】：BD

29、下列關于房地產(chǎn)權益融資的說法，正確的有（）。

A.資金融入方需要還本付息

B.在私人市場和公開市場上，均可以進行權益融資

C.權益融資的資金供給方與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同承擔投資風險

D.存款性金融機構(gòu)一般不參與房地產(chǎn)權益融資

E.權益融資主要來源于個人投資者

【答案】：BCD

30、以招拍掛出讓方式獲得國有建設用地使用權的開發(fā)建設項目，政府的規(guī)劃管理包括（）。

A.開發(fā)項目的選址、定點審批

B.核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證

C.設計方案審批

D.核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

E.核發(fā)建筑工程施工許可證

【答案】：BCD

31、房地產(chǎn)技術發(fā)展環(huán)境調(diào)查包括（）等。

A.社會擁有量

B.新產(chǎn)品的國內(nèi)外先進水平

C.新產(chǎn)品的技術現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢

D.通訊及交通運輸

E.能源與資源供應

【答案】：BC

32、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)成本主要包括（）。

A.土地轉(zhuǎn)讓成本

B.管理費用

C.配套設施銷售成本

D.商品房銷售成本

E.房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本

【答案】：ACD

33、關于利息的計算，下列說法正確的有（）。

A.按年計息時，為簡化計算，假定借款發(fā)生當年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計息

B.還款當年按年末償還，按全年計息

C.每年應計利息=（年初借款本息累計+本年借款額）×貸款利率

D.“氣球法”，是指借款期內(nèi)任意償還本息，到期末全部還清

E.等額還本付息時，在規(guī)定期限內(nèi)每期償還的本金額相等

【答案】：ABD

34、細分市場評價主要涉及()等三個方面的評價。

A.細分市場的可衡量性

B.細分市場的規(guī)模和發(fā)展前景

C.細分市場的差異性大小

D.企業(yè)的目標和資源E細分市場結(jié)構(gòu)的吸引力

【答案】：BD

35、債務融資的資金融出方所獲得的報酬有()。

A.項目投資形成的可分配利潤

B.協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息

C.股息或分紅

D.租售收益E協(xié)議中規(guī)定的有關費用

【答案】：B

36、宏觀經(jīng)濟周期循環(huán)的擴張過程包括（）。

A.繁榮

B.衰退

C.蕭條

D.復蘇

E.重生

【答案】：AD

37、在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括（）。

A.未分配利潤

B.投資回收

C.權益融資

D.投資回報

E.折舊和攤銷

【答案】：A

38、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預算形式主要有（）。

A.年度運營預算

B.資本流預算

C.資本支出預算

D.長期預算

E.資本收入預算

【答案】：ACD

39、若按照消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進行劃分，就會形成不同偏好的細分市場，這時會出現(xiàn)三種不同模式，即()。

A.分散偏好

B.集群偏好

C.商品偏好

D.同質(zhì)偏好E不同質(zhì)偏好

【答案】：ABD

40、土地出讓價款的影響因素主要包括（）。

A.住房指數(shù)

B.所在城市

C.地段

D.用途

E.使用條件

【答案】：BCD

41、在工業(yè)建筑設計中，工藝設計的評價指標包括（）。

A.凈現(xiàn)值

B.凈年值

C.建筑毛密度

D.投資回收期

E.內(nèi)部收益率

【答案】：ABD

42、下列房地產(chǎn)開發(fā)工作中，屬于前期工作階段的是（）。

A.進行項目的財務評價

B.獲取項目所需土地

C.確定規(guī)劃設計方案并獲得批準

D.對項目的建設工程進行招標

E.提交項目開工申請并獲得批準

【答案】：BCD

43、下列對投資組合理論說法正確的有（）。

A.投資組合理