不動產(chǎn)登記相關(guān)法律法規(guī)及練習(xí)題,匹配答案

不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)知識和法律法規(guī)試題考核題目判斷（第一印象很重要）TOC\o"1-5"\h\z.不動產(chǎn)登記簿由所在地區(qū)檔案館永久保存。（X）.《不動產(chǎn)登記暫行條例》施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。（，）.公告所需時間不計算在登記辦理期限內(nèi)。（V）.未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記。（，）.不動產(chǎn)登記原始資料不得帶離規(guī)定的場所。（V）.申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。（V）。單選（排除法選擇）.下列關(guān)于異議登記的說法錯誤的是（D）。A異議登記自受理后就可記載于登記簿B異議登記不必頒發(fā)登記證明C異議登記的申請主體是登記簿所記載權(quán)利人的利害關(guān)系人D異議登記的保全效力有永久性.異議登記有效期是（A）oA.15天B.30天C.兩個月D.一年.以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同（D）。A自合同訂立時生效B自辦理抵押登記時生效C自土地管理部門批準(zhǔn)后生效D無效.不動產(chǎn)登記公告的主要內(nèi)容不包括（C）。A擬予登記的不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者名稱B擬予登記的不動產(chǎn)坐落、面積、用途、權(quán)利類型等C不動產(chǎn)登記人員的基本信息D.提出異議的期限、方式和受理機(jī)構(gòu).不動產(chǎn)權(quán)屬證書和不動產(chǎn)登記證明樣式，有哪一級政府或部門統(tǒng)一規(guī)定。（B）A國務(wù)院B國土資源部C省級人民政府D市級人民政府多選（有的多選少選得分多選擇扣分！）.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)。（ABC）A不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致B有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致C登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定D與他人利害關(guān)系的說明材料.下列那些情形，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看（ABCD）A房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記B在建建筑物抵押權(quán)登記C因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記D不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的.各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，確保哪四級登記信息的實(shí)時共享(ABCD)A國家B省C市D縣E鄉(xiāng).登記申請有下列那些情形，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記。（ABCD）A違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的B存在尚未解決的權(quán)屬爭議的C申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過期限的D法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員有以下那些行為的，依法給予處分；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（ABD）A進(jìn)行虛假登記的B損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿的C未及時將不動產(chǎn)登記資料歸檔的D有其他濫用職權(quán)、玩忽職守行為的名詞重點(diǎn)（一定要記?。?什么是不動產(chǎn)？不動產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。2什么是不動產(chǎn)單元？不動產(chǎn)單元，是指權(quán)屬界線封閉且具有獨(dú)立使用價值的空間。3什么是四統(tǒng)一？答：一是統(tǒng)一的登記機(jī)構(gòu)，即由國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作，縣級以上地方人民政府確定一個部門為不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)；二是統(tǒng)一的登記簿冊；三是統(tǒng)一的登記依據(jù)；四是統(tǒng)一的信息平臺。不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)基礎(chǔ)知識1.不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。2.不動產(chǎn)首次登記（也就是之前的初始登記）、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。不動產(chǎn)登記的情形，同時注意初始登記說法的改變。2不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾（多選）的原則.國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。｛容易和住建部混淆｝.不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元（判斷單選）為基本單位進(jìn)行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。.不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項：涉及多選（一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（三）涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項；8.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。｛沒有登入就可以撤回，登記簿太重要了！?。。?.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。｛判斷題目｝10.屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看：必考（一）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；（二）在建建筑物抵押權(quán)登記;（三）因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；（四）不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。.各級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實(shí)時共享。重點(diǎn)也是難點(diǎn)｝不動產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應(yīng)當(dāng)實(shí)時互通共享。.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過實(shí)時互通共享取得的信息，不得要求不動產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交。權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。.有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。｛可查詢的三個主體｝14條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。｛以前的房產(chǎn)證等繼續(xù)有效｝.不動產(chǎn)單元，是指權(quán)屬界線封閉且具有獨(dú)立使用價值的空間。處分共有不動產(chǎn)申請登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。.當(dāng)事人可以委托他人代為申請不動產(chǎn)登記。代理申請不動產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供被代理人簽字或者蓋章的授權(quán)委托書。.有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項記載于登記簿前進(jìn)行公告，但涉及國家秘密的除外：｛需要公告的情形｝（一）政府組織的集體土地所有權(quán)登記；（二）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記；（三）依職權(quán)更正登記；（四）依職權(quán)注銷登記；.有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)直接辦理不動產(chǎn)登記：必考（一）人民法院持生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書要求不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記的；（二）人民檢察院、公安機(jī)關(guān)依據(jù)法律規(guī)定持協(xié)助查封通知書要求辦理查封登記的；（三）人民政府依法做出征收或者收回不動產(chǎn)權(quán)利決定生效后，要求不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷登記的；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。.下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記：（一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；（二）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；｛面積不能變化｝（五）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；（六）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；（七）地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；（八）共有性質(zhì)發(fā)生變更的;.申請轉(zhuǎn)移登記的情形：必考點(diǎn)（一）買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的；（二）以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；（三）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（四）不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（五）繼承、受遺贈導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；（七）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；（九）因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；.依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)活動的，可以申請土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記。以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)的首次登記，由發(fā)包方持土地承包經(jīng)營合同等材料申請。以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，由承包方持土地承包經(jīng)營合同申請土地承包經(jīng)營權(quán)首次登記。.申請土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移登記：（一）互換；（二）轉(zhuǎn)讓；（三）因家庭關(guān)系、婚姻關(guān)系變化等原因?qū)е峦恋爻邪?jīng)營權(quán)分割或者合并的；（四）依法導(dǎo)致土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移的其他情形。.對下列財產(chǎn)進(jìn)行抵押的，可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記：（一）建設(shè)用地使用權(quán)；｛注意土地使用權(quán)和所有權(quán)區(qū)別所有權(quán)是國家或集體使用權(quán)可以是自然人這個算是單選必考點(diǎn)｝（二）建筑物和其他土地附著物；（三）海域使用權(quán)；（四）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（五）正在建造的建筑物；（六）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不動產(chǎn)。.同一不動產(chǎn)上設(shè)立多個抵押權(quán)的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照受理時間的先后順序依次辦理登記，并記載于不動產(chǎn)登記簿。當(dāng)事人對抵押權(quán)順位另有約定的，從其規(guī)定辦理登記。｛在案例分析中，經(jīng)常有此類糾紛，注意原則，受理登簿先后來確定順序，合同先后是混淆選項｝.有下列情形之一的，當(dāng)事人可以持不動產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料，申請抵押權(quán)注銷登記：多選（一）主債權(quán)消滅；（二）抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；（三）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；以建設(shè)用地使用權(quán)以及全部或者部分在建建筑物設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)一并申請建設(shè)用地使用權(quán)以及在建建筑物抵押權(quán)的首次登記。｛注意這個一并的說法｝權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。注意更正登記和異議登記區(qū)別利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。.有下列情形之一的，當(dāng)事人可以按照約定申請不動產(chǎn)預(yù)告登記：預(yù)告登記的三個情形（一）商品房等不動產(chǎn)預(yù)售的；（二）不動產(chǎn)買賣、抵押的；（三）以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的；預(yù)告登記后，債權(quán)未消滅且自能夠進(jìn)行相應(yīng)的不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)，當(dāng)事人申請不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記。一、判斷題（共15分每題1分，認(rèn)為正確的打“，”，錯誤的打“X”）.登記機(jī)關(guān)完全可以依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記。（V）.集體土地所有權(quán)的權(quán)利主體，只能歸村民小組農(nóng)民集體所有。（X）.不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記，由于某些不動產(chǎn)跨行政區(qū)域界線，所以不動產(chǎn)單元并不具有唯一編碼。（X）.國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。（V）.申請人申請不動產(chǎn)登記，在記載于登記薄之前可以撤回登記申請。（M）.人民法院查封、扣押被執(zhí)行人設(shè)定最高額抵押權(quán)的抵押物的應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人受抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額自收到人TOC\o"1-5"\h\z民法院通知時起不再增加。（V）.辦理房屋抵押權(quán)變更登記時應(yīng)當(dāng)注銷原房屋抵押權(quán)設(shè)立登記錯.不動產(chǎn)權(quán)利人雖然享有不動產(chǎn)權(quán)利，但仍會受到登記機(jī)構(gòu)和登記程序改變的影響。（X）.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。（M）.不動產(chǎn)登記簿由所在地區(qū)檔案館永久保存。（X）二、單選題（共15分每題1分）.不動產(chǎn)登記類型不包括（C）。A首次登記、變更登記B異議登記、更正登記C總登記、初始登記D預(yù)告登記、查封登記更多不動產(chǎn)登記資料，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a(chǎn)考試小靈通。.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法正確的是（A）。A如因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利受到影響，應(yīng)該予以賠償B國務(wù)院住房建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作C不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起25個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)D當(dāng)事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任.不動產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記（C）。A繼續(xù)有效B不確定

C失效C失效.下列物權(quán)中不屬于不動產(chǎn)物權(quán)的是（A所有權(quán)B抵押權(quán)C留置權(quán)D用益物權(quán).查詢?nèi)艘髲?fù)制不動產(chǎn)登記資料的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)（B）。A不予復(fù)制B應(yīng)當(dāng)提供復(fù)制C自行決定是否復(fù)制D視情況而定但共有人另有約定.處分共有不動產(chǎn)申請登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額（C）以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請,但共有人另有約定的除外。A.三分之一B.二分之一C.三分之二D.四分之三.住宅建設(shè)用地使用期屆滿的（C）。A自動終止B重新辦理C自動續(xù)期.登記事項自（D）完成登記。A領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書后A領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書后C領(lǐng)導(dǎo)審批簽字后D9.不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓登記，由A轉(zhuǎn)讓人所在地BC受讓人所在地DB領(lǐng)證簽收簿上簽字后記載于不動產(chǎn)登記簿后（B）的登記機(jī)構(gòu)辦理。不動產(chǎn)所在地轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商達(dá)成一致10.下列關(guān)于房屋基本單元的說法正確的是（B）A基本單元可以無限分割B基本單元就是房屋的最小單元C房屋登記簿應(yīng)當(dāng)按基本單元建立D一個住宅小區(qū)可作為一個基本單元進(jìn)行登記三、多選題（共30分每題2分，多選少選均不得分）.下列情況屬于不動產(chǎn)的是（ABCD）。A土地B房屋C海域D林木.下列物權(quán)中應(yīng)該進(jìn)行不動產(chǎn)登記的是（BCD。A國家土地所有權(quán)B集體土地所有權(quán)C宅基地使用權(quán)D地役權(quán).下列情況中應(yīng)該由雙方當(dāng)事人共同進(jìn)行不動產(chǎn)登記的是（AD）A不動產(chǎn)買賣B異議登記C更正登記D不動產(chǎn)抵押.不動產(chǎn)登記的內(nèi)容包括（ABCD）A不動產(chǎn)的自然屬性。如：面積、空間、用途等。B不動產(chǎn)權(quán)利歸屬。如：權(quán)利人。C不動產(chǎn)權(quán)利的變化情況。如變更了權(quán)利人等。D不動產(chǎn)權(quán)利的期限等。更多不動產(chǎn)登記資料，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a(chǎn)考試小靈通。5,下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法錯誤的是（BCD）。A權(quán)利人可以查閱并復(fù)制不動產(chǎn)登記資料B利害關(guān)系人可以查閱但不得復(fù)制不動產(chǎn)登記資料C有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以查閱、復(fù)制和修改不動產(chǎn)登記資料D人民法院作出的判決與不動產(chǎn)登記不一致的，該不動產(chǎn)登記自行無效.甲建造了一棟三層小樓，建成后一個月甲到登記機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù)，請問登記機(jī)關(guān)的下列行為不符合法律規(guī)定的是（BCD）oA對房屋進(jìn)行實(shí)地查看B要求對房屋的價值進(jìn)行評估C按照房屋的面積收取登記費(fèi)D按照房屋的價值收取登記費(fèi).不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得有以下哪些行為（ACD）A要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估B按規(guī)定收取登記費(fèi)C以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記D超出登記職責(zé)范圍的其他行為8,下列哪些不動產(chǎn)可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記（ABCDE）A建設(shè)用地使用權(quán)B建筑物和其他土地附著物C以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山等土地承包經(jīng)營權(quán)D正在建造的建筑物E土地所有權(quán)更多不動產(chǎn)登記資料，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a(chǎn)考試小靈通。.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查內(nèi)容包括（ABCD）oA宗地信息B房屋等（構(gòu)）筑物信息C農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)信息D草原和林業(yè)信息.申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，（ABCDF）等資料。A不動產(chǎn)權(quán)屬證書或土地權(quán)屬來源資料B建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料C房地產(chǎn)工程審計報告D房屋已經(jīng)竣工的材料E房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告F相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證四、填空題（共22分每空1分）.不動產(chǎn)登記，一般應(yīng)當(dāng)按照下列程序1申請；受理；審核；核定；登??；發(fā)證。進(jìn)行，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外：；；；；；。.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定向申請人發(fā)放或者不動產(chǎn)權(quán)證書或登記證明。.《不動產(chǎn)登記暫行條例》于.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。.不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。6對兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，對后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。7.對符合規(guī)定的查詢申請，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供查詢；因情況特殊，不能當(dāng)場提供查詢的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)提供查詢。8、不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、連續(xù)穩(wěn)定、方便群眾的原則、、的原則。9房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主體一致。10、公告應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)門戶網(wǎng)站以及不動產(chǎn)所在地等指定場所進(jìn)行，公告期不少于15個工作日。不動產(chǎn)登記中心招聘考試題庫真題一、判斷題（重點(diǎn)是認(rèn)真審題）1、申請不動產(chǎn)登記，申請人本人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所提交申請材料并接受不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人TOC\o"1-5"\h\z員的詢問。）2、按照依申請登記原則，當(dāng)事人不申請，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記。（）3、對于在登記審核中發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)一步補(bǔ)充材料的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求申請人補(bǔ)全材料，補(bǔ)全材料所需時間計算在登記辦理期限內(nèi)。）4、土地分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請。（）5、一本不動產(chǎn)權(quán)證書可以記載一個權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。）6、填寫不動產(chǎn)申請材料應(yīng)使用黑色鋼筆、圓珠筆。因申請人填寫錯誤確需涂改的，需由申請人在涂改處簽字（或蓋章）確認(rèn)。（）7、自然人處分不動產(chǎn)的，可以提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書；授權(quán)委托書未經(jīng)公證的，申（）8、沒有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以土地權(quán)屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。有房屋等建筑物以及森林、林木定著物的，以該房屋等建筑物以及森林、林木定著物與土地權(quán)屬界線封閉的空間為不動產(chǎn)單元。請人應(yīng)當(dāng)在申請登記時，與代理人共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書。（）9、國有建設(shè)用地使用權(quán)被查封的，可以辦理轉(zhuǎn)移登記，不能辦理注銷登記。（）10、不動產(chǎn)登記申請材料傳遞過程中，可將其合于左上角封牢。補(bǔ)充申請材料應(yīng)直接添加此前已封卷的資料中。二、單選題（條例和細(xì)則的原文考察，多背?。?、下列情形中，哪一項不能由當(dāng)事人單方申請：（A.按份共有人轉(zhuǎn)讓、抵押其享有的不動產(chǎn)份額的B.A.按份共有人轉(zhuǎn)讓、抵押其享有的不動產(chǎn)份額的B.繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的C.預(yù)售人未按約定與預(yù)購人申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)購人申請預(yù)告登記的D.尚未登記的不動產(chǎn)申請首次登記的TOC\o"1-5"\h\z2、申請國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記，提交的材料不包括：（）A.不動產(chǎn)登記申請書B.不動產(chǎn)權(quán)屬證書C.國有建設(shè)用地使用權(quán)變更材料D.建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料3、已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)，因下列情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以申請轉(zhuǎn)移登記：（）A.權(quán)利人姓名或身份證號碼發(fā)生變化的B.權(quán)利期限發(fā)生變化的C.共有性質(zhì)變更的D.繼承或受遺贈的4、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料不包括：（）A.買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈與的，提交贈與合同B.名稱變更的材料C.依法需要補(bǔ)交土地出讓價款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價款憑證、稅費(fèi)繳納憑證D.申請劃撥取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件5、申請集體建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，提交的材料不包括：（）A.有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料B.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料C.法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料D.建設(shè)工程已竣工的材料6、申請國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，以下說法錯誤的是：（）A.以出讓方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交出讓合同和繳清土地出讓價款憑證等相關(guān)材料B.國有建設(shè)用地使用權(quán)被預(yù)查封，權(quán)利人與被執(zhí)行人一致的，不得辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記C.以授權(quán)經(jīng)營方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交土地資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)材料D.不動產(chǎn)登記申請書、權(quán)屬來源材料等記載的主體應(yīng)該一致7、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記審核過程中，下列說法哪一項不正確（）A.國有建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)被查封的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記B.涉及買賣房屋等不動產(chǎn)，已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，受讓人與預(yù)告登記權(quán)利人可以不一致C.設(shè)有抵押權(quán)的，應(yīng)該辦理抵押權(quán)注銷登記D.有異議登記的，受讓方應(yīng)簽署知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險的書面承諾TOC\o"1-5"\h\z8、已經(jīng)登記的地役權(quán)，下列情形中，當(dāng)事人不能申請地役權(quán)注銷登記的是：（）A.地役權(quán)期限屆滿的B.解除地役權(quán)合同的C.供役地和需役地均滅失的D.供役地、需役地不歸于同一人的9為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)的占有，將該不動產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，當(dāng)事人（）申請一般抵押權(quán)首次登記；以正在建造的建筑物設(shè)定抵押的，當(dāng)事人（）申請建設(shè)用地使用權(quán)及在建建筑物抵押權(quán)首次登記。（）A.不得可以B.不得不得C.可以可以D.可以不得10、因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人（）申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，（）辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（）A,可以不得B.可以A,可以不得B.可以可以C.不得可以D.不得不得三多選題（重點(diǎn)是第一感覺，五種登記類型必須要熟記?。?、未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但下列選項中除外的有：（）A.預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的B.在建建筑物抵押權(quán)登記的C.預(yù)查封登記的D.建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)登記的TOC\o"1-5"\h\z2、申請人應(yīng)當(dāng)采取下列哪些方式對不動產(chǎn)登記申請書、詢問記錄及有關(guān)申請材料進(jìn)行確認(rèn)：（）A.自然人簽名或撼留指紋B.無民事行為能力人或者限制民事行為能力人由監(jiān)護(hù)人簽名或掘留指紋C.沒有聽寫能力的，撼留指紋確認(rèn)D.法人或者其他組織加蓋法人或者其他組織的印章3、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)根據(jù)不同的申請登記事項詢問申請人以下哪些內(nèi)容，并制作詢問記錄，以進(jìn)一步了解有關(guān)情況：（）A.申請登記的事項是否是申請人的真實(shí)意思表示B.申請登記的不動產(chǎn)是否存在共有人C.存在異議登記的，申請人是否知悉存在異議登記的情況D.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需要了解的其他與登記有關(guān)的內(nèi)容4、下列有關(guān)集體土地所有權(quán)首次登記說法正確的是：（）A.土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村委會組織代為申請B.土地分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請C.土地屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請D.土地屬于村農(nóng)民集體所有的，可由村黨支部代為申請E.更多不動產(chǎn)登記相關(guān)真題模擬考題，請?zhí)詫毸阉鞑粍赢a(chǎn)考試小靈通。5、已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)，有下列情形的，當(dāng)事人可以申請辦理注銷登記：（）A.依法沒收、收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使國有建設(shè)用地使用權(quán)消滅的C.權(quán)利人放棄國有建設(shè)用地使用權(quán)的D.國有土地使用權(quán)抵押到期的6、申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，提交的材料包括：（）A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料B.房屋已經(jīng)竣工的材料C.房地產(chǎn)調(diào)查或者測繪報告D.建筑物區(qū)分所有的，確認(rèn)建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等材料7、不動產(chǎn)登記應(yīng)遵循下列原則：（）A.依申請登記原則B.一體登記原則C.連續(xù)登記原則D.屬地登記原則8、下列登記核發(fā)不動產(chǎn)登記證明：（）A.查封權(quán)登記B.地役權(quán)登記C.預(yù)告登記D.異議登記9、不動產(chǎn)登記工作人員實(shí)地查看不動產(chǎn)，應(yīng)做好：（）A.對窗口對象拍照B.填寫實(shí)地查看記錄C.填寫權(quán)籍調(diào)查表D.指導(dǎo)當(dāng)事10人填寫申請書10、以下列哪些財產(chǎn)進(jìn)抵押的，可以申請辦理不動產(chǎn)抵押登記：()A.國有建設(shè)用地使用權(quán)B.土地所有權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.正在建造的建筑物四、填空題(操作規(guī)范務(wù)必要多看幾遍！)1、不動產(chǎn)登記資料立卷宜采用的原則，即每辦理1件登記所形成的材料立1個卷。2、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存申請材料復(fù)印件的，應(yīng)經(jīng)不動產(chǎn)登記工作人員比對后，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)3、受理是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法查驗(yàn)、申請材料，詢問錄入相關(guān)信息、出具受理結(jié)果等工作的過程。4、對提交偽造、變造、無效的不動產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記證明的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法予以登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)及時通知部門。5、不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)以宗地為單位編制，一宗地范圍內(nèi)的全部不動產(chǎn)編入一個不動產(chǎn)登記簿。宗地發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)重新建簿，并實(shí)現(xiàn)與原不動產(chǎn)登記簿關(guān)聯(lián)。6、國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為材料上記載的國有建設(shè)用地使用權(quán)人。7、不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)以為基本單位進(jìn)行登記。8、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人申請。9、申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的主體為用地批準(zhǔn)文件記載的宅基地。10、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查包括不動產(chǎn)和題目答案：(不會的可以問)一、判斷題1.(，)、2.(X)、3.(X)、4.(X)、5.(，)；6.(X)、7.(，)、8.(，)、9.(X)、10.(X);二、單選題1.(A)、2.(D)、3.(D)、4.(B)、5.(D);(B)、7.(B)、8.(B)、9.(C)、10.(A);三、多選題(務(wù)必解決疑問，不會就.答案：ABC2.答案：ABCD3.答案：ABCD4.答案：BC5.答案：ABC6.答案：ABCD7答案：ABCD、8答案：BCD、9答案：B、10答案：AD;四、填空題(熟記，會背)1、不動產(chǎn)登記資料立卷宜采用1件1卷的原則，即每辦理1件登記所形成的材料立1個卷。2、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存申請材料復(fù)印件的，應(yīng)經(jīng)不動產(chǎn)登記工作人員比對后，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員簽字并加蓋原件相符章。3、受理是指不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法查驗(yàn)申請主體、申請材料，詢問登記事項、錄入相關(guān)信息、出具受理結(jié)果等工作的過程。問)4、對提交偽造、變造、無效的不動產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記證明的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法予以收繳。屬于偽造、變造的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)及時通知公安部門。5、不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)以宗地為單位編制，一宗地范圍內(nèi)的全部不動產(chǎn)編入一個不動產(chǎn)登記簿。宗地權(quán)屬界線發(fā)生變化的,應(yīng)當(dāng)重新建簿，并實(shí)現(xiàn)與原不動產(chǎn)登記簿關(guān)聯(lián)。6、國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為土地權(quán)屬來源材料上記載的國有建設(shè)用地使用權(quán)人。7、不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。8、國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。9、申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的主體為用地批準(zhǔn)文件記載的宅基地使用權(quán)人。10、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查包括不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查和不動產(chǎn)測量。關(guān)于不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的試題一、單選題.當(dāng)事人訂立合同，采?。–）方式進(jìn)行［1分］A意思自治B書面C要約與承諾D公證.依據(jù)屬地管理的原則，應(yīng)該由（C）負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)管理工作［1分］A國家房地產(chǎn)管理部門B省級房地產(chǎn)管理部門C市（縣）房地產(chǎn)管理部門D鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）房地產(chǎn)管理部門.我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記（D）［1分］A有公示力而無公信力B有公信力而無公示力C既無公信力又無公信力D既有公信力又有公示力.某特許經(jīng)營企業(yè)2000年獲得特許經(jīng)營許可，經(jīng)營期限20年，2002年通過出讓方式取得一塊綜合用地，2004年三通一平等完成土地開發(fā)，2006年擬辦理土地抵押，其最長抵押年限（D）。［1分］A6B16C20D14.房屋登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（D）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。［1分］A30B60C90D15.關(guān)于房屋預(yù)告登記的說法，錯誤的是（C）［1分］A預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記D預(yù)告登記是為了保全一項請求而進(jìn)行的不動產(chǎn)登記.下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（D）。［1分］A互換B繼承C贈與D抵押.在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)（A）后。［1分］A房屋所有權(quán)初始登記B在建工程抵押權(quán)注銷登記C在建工程預(yù)售登記D房屋銷售預(yù)告登記.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)（C）登記。［1］

A更正B注銷C變更D撤銷.房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書，應(yīng)當(dāng)依據(jù)（C）記載的事項。［1分］A申請書B證明材料C房屋登記簿D法律文書.利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（D）登記。［1分］A預(yù)告B變更C更正D異議.農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)（A）元。A0B10C80D550.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是（B）。［1分］A預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記B預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請D房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明.異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由（B）承擔(dān)賠償責(zé)任。A登記機(jī)構(gòu)B異議登記申請人C登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人D登記機(jī)構(gòu)和申請人共同.下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（D）。［1分］A已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記B已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記C房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記D在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項權(quán)證》.王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房（B）。［1分］A只能自住不能出租B產(chǎn)權(quán)歸王某所有C房主擁有部分產(chǎn)權(quán)D不得設(shè)定抵押.房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易（B）的減少。［1A稅金B(yǎng)成本C手續(xù)D要件.由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)（C）。［1A更正登記B注銷登記C變更登記D撤銷登記.新開發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由（A）A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記B業(yè)主委員會申請房屋登記物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記B業(yè)主委員會申請房屋登記物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記D房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記.房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應(yīng)為（C）個工作日。A1B7C10D30.下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是（B）。［1分］A在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓B已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記C已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記D在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記.按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為（B）元。［1分］A10元B40元C80元D550元.李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時他首先應(yīng)辦理房屋（B）。［1分］A總登記B初始登記C轉(zhuǎn)移登記.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實(shí)行（B）登記發(fā)證制度”。［1分］A土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)B土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)C國有土地范圍的D城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi).關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是（D）。［1分］A申請人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請B申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名C夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請.（B）是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。［1分］A不動產(chǎn)的權(quán)利證B不動產(chǎn)登記簿C房屋所有權(quán)證D不動產(chǎn)權(quán)屬證書.權(quán)利人和利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（C）。［1分］A異議登記B變更登記D預(yù)告登記TOC\o"1-5"\h\z.登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（C）日以內(nèi)不起訴，異議登記失效。［1分］A10B20C15D30B）登記。B）登記。［1分］A初始登記B預(yù)告登記C更正登記D異議登記.維護(hù)登記材料的的完整和（B）,是檔案管理工作的基本任務(wù)。［1分］A真實(shí)B安全C規(guī)范D價值.測繪及成果管理子系統(tǒng)與登記管理子系統(tǒng)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)是（A）［1分］A基礎(chǔ)數(shù)據(jù)B統(tǒng)計數(shù)據(jù)C業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)D從業(yè)主體數(shù)據(jù).房產(chǎn)調(diào)查是以（A）作為計量單位。［1分］A幢B戶C丘D層.核發(fā)土地使用權(quán)證的是（B）［1分］A土地管理局B縣以上人民政府C指定機(jī)構(gòu)D干擾項.房地產(chǎn)估價報告必須由（B）名以上房地產(chǎn)估價師簽字。［1分］A1B2C3D4.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（B）年。［1分］A15B20C30D5.利害關(guān)系人除房屋自然狀況外可以查詢的事項是（B）［1分］A權(quán)利人的個人信息B房屋抵押查封情況審批意見C原始憑證審批意見.未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（B）代為申請登記［1分］A祖父母B監(jiān)護(hù)人C成年親屬D社區(qū).申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以（C并出具書面登記。A接待B申請C受理D審核.登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人（B）確認(rèn)。［1分］A口頭B簽字C電話D傳真.下列那些登記發(fā)放登記證明（B）。［1分］A房屋初始登記B預(yù)告登記C房屋變更登記D房屋所有權(quán)登記）.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物自銀行申請抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請（C）登記［1分］A一般抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C在建工程抵押權(quán)D留置權(quán).沈某購買某處二手房辦理過戶登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證于結(jié)婚證上的姓名不符，房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)（A）。［1分］A要求申請人補(bǔ)充資料，并說明需要補(bǔ)充的事項B告知申請人撤回登記，并告知申請人需要撤回的原因C暫緩登記，并告知申請人暫緩登記的期限D(zhuǎn)告知申請人不予登記，并出具不予登記的決定書.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)出始登記時，對于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（A）A一并申請登記B單獨(dú)申請登記C分別申請登記D不申請登記.下列物權(quán)中只能是動產(chǎn)物權(quán)的是（C）。［1分］A所有權(quán)B抵押權(quán)C留置權(quán)D用益物權(quán).下列物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）。［1分］A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配C物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)與人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利.從事房屋登記審核的工作人員應(yīng)當(dāng)取得（D）領(lǐng)發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗。［1］A國務(wù)院土地主管部門B國務(wù)院人事主管部門C國務(wù)院司法主管部門D國務(wù)院建設(shè)主管部門.房屋登記時，下列說法正確的是（A）。［1分］A房屋用途為當(dāng)事人申報的用途B非法人擔(dān)保不能申請房屋登記C房屋所有權(quán)和房屋使用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)利主體一致D房屋應(yīng)當(dāng)按基本單位登記.對符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額，債權(quán)確定期間記載于房屋登記簿并明確記載為（B）。［1分］A抵押權(quán)B最高額抵押權(quán)C一般抵押權(quán)D抵押權(quán)設(shè)立登記.集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明（A）。［1分］A“集體土地”字樣B“宅基地”字樣C“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)擔(dān)?！弊謽覦"房屋所有權(quán)”字樣.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要分為農(nóng)用地，未利用地和（C）。［1分］

A營業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地.申請人偽造房屋權(quán)屬證書或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（B）1分］A國家賠償責(zé)任B刑事責(zé)任C行政責(zé)任D其他責(zé)任.房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項（D）。［1分］A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購房合同備案號.房屋測量主要包括（C）。［1分］A控制測量B碎部測量C面積測量D外業(yè)踏勘.從比例尺為1:10000的圖上量取某線段長為50mm則該線段所對應(yīng)的實(shí)地水平距離是：（D）。［1分］A500000米B5000米C50000米D500米.當(dāng)標(biāo)尺傾斜時，讀得的標(biāo)尺讀數(shù)會比真值（B）。［1分］A減少B增大C相同D不一定.丘的編號有（C）位數(shù)字［1分］TOC\o"1-5"\h\zA2B3C4D5.縣級人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由（C）負(fù)責(zé)組織編制［1分］A鎮(zhèn)級人民政府B縣級人民政府城市規(guī)劃行政主管部門C縣級人民政府.企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，屬下列（A）情形的，不得以租賃方式處置［1分］A國有企業(yè)破產(chǎn)或出售的B國有企業(yè)租賃經(jīng)營的C非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的D國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司的、多選題.甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則（）。A房屋買賣合同無效B房屋買賣合同有效C房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移E房屋買賣合同自登記之日生效.根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記的種類包括（）。［1分］A房屋所有權(quán)登記B房屋抵押權(quán)登記C商品房預(yù)售合同備案登記D地役權(quán)登記E房屋預(yù)告登記.根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有（）。［1分］A依法收回的國有土地的B依法征收農(nóng)民集體土地的E因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的）。［1分］E因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的）。［1分］E拍賣取得的房屋所有權(quán).根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有（A合法建造取得的房屋所有權(quán)B最高額抵押權(quán)的設(shè)定C主債權(quán)轉(zhuǎn)讓申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移D遺贈取得的房屋所有權(quán)

）。［1分］）。［1分］A房屋面積B房屋坐落C房屋用途D他項權(quán)利的設(shè)定時間E房屋原始登記憑證.申領(lǐng)施工許可證要求落實(shí)建設(shè)資金，建設(shè)工期（）的，到位資金原則上不少于工程合同價的（）［1分］A不足一年，30%B不足一年，50%C超過一年，30%D超過一年，50%.國有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括（）。A受理B審核C公告D記載于登記簿E發(fā)證.根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有（A房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B房屋所有權(quán)抵押C房屋出租D預(yù)購商品房抵押E預(yù)購商品房.下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有（）。［1分］A登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全分］）。［1B辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則C國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法D因繼承或者受遺贈取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力E不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力.下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有（）。［1分］A部分房屋拆除B法人名稱改變C交換房屋D繼承房屋E贈與房屋.屬于房屋權(quán)屬注銷登記的有（）。［1分］A張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記B房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記C他項權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記D土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國家收回應(yīng)辦理的登記E設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記.以下可以由當(dāng)事人單方申請的情形有（）。［1分］A因合法建造房屋取得房屋權(quán)利B因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利C因繼承取得房屋權(quán)利D房屋轉(zhuǎn)移登記E房屋滅失.以下關(guān)于房屋登記費(fèi)說法正確的是（）。［1分］A因登記機(jī)關(guān)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)B經(jīng)濟(jì)適用住房，因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費(fèi)C住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)D農(nóng)民宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記E非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；.下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有（）。［1分］A國有土地上依法取得的房屋B以出讓方式取得的土地使用權(quán)C集體土地使用權(quán)D鄉(xiāng).村企業(yè)的廠房用于市政的房地產(chǎn)D鄉(xiāng).村企業(yè)的廠房用于市政的房地產(chǎn)）要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收。［1）要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收。［1分］A城市規(guī)劃和設(shè)計條件的落實(shí)情況B城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況C單項工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況、拆遷安置方案的落實(shí)情況D住宅小區(qū)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記情況E物業(yè)管理的落實(shí)情況.關(guān)于該在建工程抵押登記，說法正確的是（）。［1分］A在建工程抵押時，當(dāng)事人應(yīng)按《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，在抵押合同中載明有關(guān)內(nèi)容B在建工程抵押時，當(dāng)事人應(yīng)按《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，在抵押合同中不載明有關(guān)內(nèi)容C建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中規(guī)定了在建工程抵押D在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當(dāng)事人應(yīng)重新辦理房產(chǎn)抵押登記。E在建工程竣工時，如抵押權(quán)仍未消滅，抵押人在申請領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時，當(dāng)事人不用重新辦理房產(chǎn)抵押登記.房屋登記簿具有（）特征［1分］A法定性權(quán)威性統(tǒng)一性D永久性E合理性.利益關(guān)系人申請異議登記應(yīng)提交哪些材料（[1分]A利益關(guān)系證明申請書權(quán)利人同意更正證明D登記簿記載由錯誤的證明A法定性權(quán)威性統(tǒng)一性D永久性E合理性.利益關(guān)系人申請異議登記應(yīng)提交哪些材料（[1分]A利益關(guān)系證明申請書權(quán)利人同意更正證明D登記簿記載由錯誤的證明身份證明.地役權(quán)消滅的原因包括（)[1分]A期限屆滿因自然原因不能在利用供役地C地役權(quán)人放棄供役地或需役地滅失或被征收E供役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓.關(guān)于購房戶高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，說法正確的是（）。A高某采取預(yù)售商品房抵押的方式，實(shí)際上是用房屋期權(quán)抵押B高某在簽訂購房合同時，獲得的不僅僅是債權(quán)，也是房屋所有權(quán)C高某在簽訂購房合同時，雙方只是產(chǎn)生了債的關(guān)系，獲得的僅僅是債權(quán)，尚不是房屋所有權(quán)D在該項目竣工交付使用時，對已辦理預(yù)售商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時同時辦理房屋抵押登記E在該項目竣工交付使用時，對已辦理預(yù)售商品房抵押登記的，在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證時，不用辦理房屋抵押登記.下列關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷補(bǔ)償和安置的說法中，正確的有（）。［1分］A未進(jìn)行抵押登記的，補(bǔ)償款付給被拆遷人B能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，但須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可C不能解除抵押合同的，補(bǔ)償款支付給抵押權(quán)人D不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償E抵押權(quán)人承擔(dān)由于拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋而造成的損失.房地產(chǎn)投資具有（）等特點(diǎn)［1分］A投資品種的多樣性A投資品種的多樣性投資收益的穩(wěn)定性C投資價值的附加性D投資變現(xiàn)的便利性E投資區(qū)域的差異性.下列財產(chǎn)中，不得抵押的有（）。［1分］A宅基地A宅基地B土地所有權(quán)C集體土地使用權(quán)D鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房E村企業(yè)廠房.下列關(guān)于抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的表述中，正確的有（）A抵押人到期未償還債務(wù)的B抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)C抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務(wù)的D抵押人擅自在抵押房地產(chǎn)范圍內(nèi)新增房屋的E未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人擅自將房地產(chǎn)抵押后的價值余額進(jìn)行再次抵押的.申請人應(yīng)當(dāng)對申請登記材料的（）負(fù)責(zé)［1分］B合法性C客觀性D有效性E完整性.下列房屋登記不可以單方申請的是：（）［1分］A法院判決的離婚歸并B贈與C房屋拆除D商品房轉(zhuǎn)移E現(xiàn)房抵押.辦理下列哪些房屋登記時，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看：（分］A房屋所有權(quán)初始登記B在建工程抵押權(quán)登記C因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記D房屋擴(kuò)建變更登記E商品房轉(zhuǎn)移登記TOC\o"1-5"\h\z.下列哪些物權(quán)自登記之日起設(shè)立：（）［1分］A國有自然資B抵押權(quán)C繼承權(quán)E購買二手房之所有權(quán).經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列哪些情形的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)注銷登記：（）A抵押物消滅B主債權(quán)消滅C主債權(quán)轉(zhuǎn)移DA抵押物消滅B主債權(quán)消滅.下列人員可以申請更正登記：（）［1分］A房屋所有權(quán)人發(fā)現(xiàn)姓名有誤B房屋所有權(quán)人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關(guān)系有誤CA房屋所有權(quán)人發(fā)現(xiàn)姓名有誤B房屋所有權(quán)人的配偶發(fā)現(xiàn)共有關(guān)系有誤C抵押權(quán)人發(fā)現(xiàn)抵押權(quán)順位有誤D法院發(fā)現(xiàn)查封記載有誤E債權(quán)人發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤.一物之上可以并存的權(quán)利是：（）［1分］A所有權(quán)、所有權(quán)B抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)A所有權(quán)、所有權(quán)B抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)C質(zhì)押權(quán)、質(zhì)押權(quán)D抵押權(quán)、用益物權(quán)E抵押權(quán)、抵押權(quán)三判斷題TOC\o"1-5"\h\z.《定立法法》規(guī)：同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時，由制定規(guī)定的上一級機(jī)關(guān)裁決；（）［1分］.地役權(quán)未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)變動效力。（）［1分］.《物權(quán)法》規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。（）［1分］.國家對物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理。（）［1分］.用戶就是一個可以獨(dú)立訪問計算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)或者用數(shù)據(jù)表示的其他資源的主體。（）［1分］.房屋登記是依職權(quán)的行政行為。（）［1分］.有天蓋作為計算建筑面積的依據(jù)，沒有天蓋的樓梯不計算面積（）.測繪及成果管理子系統(tǒng)是指測繪機(jī)構(gòu)將測繪得到的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)直接進(jìn)入到成果管理庫（）［1分］.代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事法律責(zé)任（）.租賃期限不得超過20年（）［1分］.不動產(chǎn)物權(quán)德設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律法規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力（）［1分］.房屋權(quán)證書、登記證明遺失丟失的、權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報刊登記遺失聲明后，可以申請補(bǔ)發(fā)（）［1分］.登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一印制，編訂由統(tǒng)一的編號，在全國使用（）［1分］.中華人們共和國物權(quán)法于2007年3月16日第十屆全國人們代表大會第五次會議通過，2007年3月16日中華人們共和國主席令第62號公布自2008年10月1日起實(shí)行（）［1.物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人不可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決（）［1分］.所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有占有使用、收益和處分的權(quán)利（）［1分］.處分共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額四分之二以上的按份共有人或者全體共同有人同意，但共有人之間另有約定的除外。（）［1.不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有（）.房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。（）［1分］.房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。（）.房屋登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人不可以撤回登記申請（）［1分］.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押（）［1分］.以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過（）.抵押權(quán)從屬于主債權(quán)的存在而存在。（）［1分］.在我國，“按揭”一詞既不是在建工程抵押也不是預(yù)購商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于預(yù)購商品房的抵押。（）［1分］.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。（）［1分］.抵押就是債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該動產(chǎn)賣得價金優(yōu)先受償（）［1分］.抵押人所擔(dān)保的債權(quán)可以超出其抵押物的價值（）［1分］118.城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。（）［1分］.共有房屋所有權(quán)因共有性質(zhì)或共有人份額變更申請房屋變更登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。（）［1分］.如果房屋在事實(shí)上存在共有人，但因當(dāng)事人沒有據(jù)實(shí)申請登記，而導(dǎo)致登記名義人與實(shí)際權(quán)利人有差異時，登記機(jī)構(gòu)不應(yīng)對此承擔(dān)責(zé)任。（）［1分］.工程投資額在30萬以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證（）［1分］.更正登記是一種被動的登記行為，而變更登記是一種主動的登記行為（）［1分］.房產(chǎn)抵押后，抵押人不可以將其出租（）［1分］.抵押人可以是債務(wù)人或者第三人。（）［1分］.房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為（）［1分］.被執(zhí)行人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行取得，但尚未辦理過戶登記的土地使用權(quán)、房屋的查封，執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)向國土資源、房地產(chǎn)管