旅游度假小鎮(zhèn)發(fā)展模,式

旅游（居）小鎮(zhèn)發(fā)展模式研究2010年7月旅居小鎮(zhèn)：

旅游接待和生態(tài)宜居的結(jié)合旅游小鎮(zhèn)：旅游資源+旅游設(shè)施+旅游服務(wù)+游客云集的城鎮(zhèn)Atownwitharelativelysmallpopulationthatseemstogrowexponentiallyduringthesummerduetotourists。景區(qū)景點(diǎn)：TouristAttractions旅游（居）小鎮(zhèn)和旅游地產(chǎn)是一個(gè)概念嗎？旅游地產(chǎn)的成功開發(fā)能夠塑造出旅游（居）小鎮(zhèn)嗎？中國深圳東部華僑城天麓別墅旅游地產(chǎn)——深圳東部華僑城旅游地產(chǎn)——大連萊茵海岸項(xiàng)目名稱：中國燕達(dá)國際健康城投資商：中國燕達(dá)實(shí)業(yè)集團(tuán)位置：燕郊定位：打造一座超大規(guī)模、國際化、信息化的綠色生態(tài)醫(yī)療健康和老年養(yǎng)護(hù)基地5大版塊：三級甲等標(biāo)準(zhǔn)并通過JCI國際醫(yī)院評審認(rèn)證的燕達(dá)國際醫(yī)院、燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心、燕達(dá)醫(yī)學(xué)研究院、燕達(dá)醫(yī)護(hù)培訓(xùn)學(xué)院和燕達(dá)會(huì)議中心院士講話新聞發(fā)布會(huì)健康城實(shí)景健康地產(chǎn)——中國燕達(dá)國際健康城項(xiàng)目名稱：華北民用進(jìn)口商品貿(mào)易區(qū)投資商：綠地集團(tuán)，總投資300億元位置：香河定位：建成后將成為京津冀區(qū)域的高端進(jìn)口商貿(mào)及產(chǎn)業(yè)總部基地用5年左右時(shí)間初步建成以新型貿(mào)易示范區(qū)為主體，以綜合服務(wù)和旅游產(chǎn)業(yè)為兩翼，面向全球的民用進(jìn)口商品購物中心和綜合商品采購平臺(tái)商貿(mào)地產(chǎn)——華北民用進(jìn)口商品貿(mào)易區(qū)配套生活區(qū)鳥瞰效果倉儲(chǔ)保稅區(qū)鳥瞰效果生產(chǎn)加工區(qū)鳥瞰效果創(chuàng)意地產(chǎn)——天津河西務(wù)鎮(zhèn)三溪塘位置：天津武清區(qū)河西務(wù)開發(fā)商：石家莊卓達(dá)定位：三溪塘藝術(shù)家俱樂部這些都是地產(chǎn)開發(fā)商謀劃的超級大盤，但是產(chǎn)業(yè)沖動(dòng)在崛起……這個(gè)現(xiàn)在只有14100名居民的小鎮(zhèn)坐落于捷克南部的波希米亞地區(qū)，位于伏爾塔瓦河的上游，距捷克首都布拉格約160公里的路程。聯(lián)合國教科文組織在1992年宣布授予它為世界文化和自然雙重遺產(chǎn)的頭銜。它被譽(yù)為世界上最美麗的小鎮(zhèn)是當(dāng)之無愧的。世界上最美麗的小鎮(zhèn)土耳其其伊伊斯斯坦布布爾博博斯普普魯斯斯海峽峽邊的的旅游游小鎮(zhèn)鎮(zhèn)旅游小小鎮(zhèn)西班牙牙BenitachelltowncentreTHETOWNOFLINDAUVisitingLindauisastepbackintime.ThescenicoldtownliesonasmallislandinLakeConstance.Thecarefullyrestoredhousesandthecenturies-oldbuildingsincombinationwiththelivelystreetvendorsgivethewholecityauniquecharm.InLindau,historylurksateverycorner.國內(nèi)的的一系系列新新城……以地產(chǎn)產(chǎn)大盤盤的視視角研研究區(qū)區(qū)域開開發(fā)地產(chǎn)大大盤從從上世世紀(jì)二二十年年代起起步，，經(jīng)歷歷了現(xiàn)代主主義大大盤、、后現(xiàn)現(xiàn)代主主義大大盤的發(fā)展展階段段，現(xiàn)現(xiàn)階段段已經(jīng)經(jīng)到新都市市主義義大盤盤階段大盤開開發(fā)有有郊區(qū)區(qū)（陌陌生區(qū)區(qū)）大大盤與與城市市中心心區(qū)大大盤，，大盤盤開發(fā)發(fā)模式式有主題社社區(qū)開開發(fā)模模式、、產(chǎn)業(yè)驅(qū)驅(qū)動(dòng)開開發(fā)模模式、新市市鎮(zhèn)開開發(fā)模模式、、緊縮縮城市市開發(fā)發(fā)模式式、中中心城城鎮(zhèn)開開發(fā)模模式五種主主要開開發(fā)模模式大盤開開發(fā)不不僅要要重視視大盤盤物業(yè)業(yè)的建建設(shè)，，更重重要的的是要要打造造區(qū)別別于其其它樓樓盤生活方方式，注意意街區(qū)建建設(shè)和和公共共空間間建設(shè)設(shè)，建立立功能復(fù)復(fù)合的的和諧諧社區(qū)區(qū)地產(chǎn)大大盤發(fā)發(fā)展與與發(fā)展展規(guī)律律國內(nèi)外外成功功地產(chǎn)產(chǎn)大盤盤開發(fā)發(fā)模式式對地產(chǎn)產(chǎn)大盤盤開發(fā)發(fā)的認(rèn)認(rèn)識與與啟示示大盤盤發(fā)發(fā)展展到到新新都都市市主主義義大大盤盤階階段段，，注注重重生生態(tài)態(tài)自自然然與與鄰鄰里里社社區(qū)區(qū)和和諧諧與與區(qū)區(qū)域域可可持持續(xù)續(xù)發(fā)發(fā)展展，，構(gòu)構(gòu)建建和和諧諧空空間間現(xiàn)代代主主義義大大盤盤后現(xiàn)現(xiàn)代代主主義義大大盤盤新都都市市主主義義大大盤盤新都都市市主主義義的基基本本精精神神是是社區(qū)區(qū)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)必必須須將將公公共共空空間間的的重重要要性性置置于于私私人人利利益益之之上上；注重重鄰鄰里里關(guān)關(guān)系系，，關(guān)關(guān)注注人人與與自自然然的的和和諧諧發(fā)發(fā)展展成為為新新時(shí)時(shí)期期大大盤盤發(fā)發(fā)展展的的最最強(qiáng)強(qiáng)音音。。大盤盤發(fā)發(fā)展展1920--19601980--目前前1960--1980城市市功功能能分分區(qū)區(qū)住宅宅是是居居住住的的機(jī)機(jī)器器；；“公園園中中的的高高樓樓”；………營造造場場所所精精神神歷史史、、文文化化與與傳傳統(tǒng)統(tǒng)建筑筑內(nèi)內(nèi)在在品品質(zhì)質(zhì)………和諧諧空空間間公共空空間功能復(fù)復(fù)合協(xié)協(xié)調(diào)……第一階階段：：住宅樓樓宇開開發(fā)第二階階段：：住宅小小區(qū)開開發(fā)第三階階段：：大規(guī)模模住區(qū)區(qū)開發(fā)發(fā)從塑造造魅力力城鎮(zhèn)鎮(zhèn)的角角度開開發(fā)區(qū)區(qū)域，，以旅旅游（（居））小鎮(zhèn)鎮(zhèn)視角角看待待旅游游地產(chǎn)產(chǎn)……研究目目標(biāo)深度解解讀旅旅游小小鎮(zhèn)的的內(nèi)涵涵梳理旅旅游小小鎮(zhèn)的的開發(fā)發(fā)模式式指導(dǎo)我我公司司旅游游小鎮(zhèn)鎮(zhèn)開發(fā)發(fā)研究內(nèi)內(nèi)容什么是是旅游游小鎮(zhèn)鎮(zhèn)旅游小小鎮(zhèn)開開發(fā)案案例分分析旅游小小鎮(zhèn)開開發(fā)模模式研研究旅游小小鎮(zhèn)增增值策策略研研究灤平旅旅游小小鎮(zhèn)開開發(fā)建建議歸納法法還是是演繹繹法？？太祖笑笑曰：：頗聞聞翰林林草制制，皆皆檢前前人舊舊本，，改換換詞語語，此此乃俗俗所謂謂‘依依樣畫畫葫蘆蘆’耳耳，何何宣力力之有有？——宋·魏泰《東軒筆筆錄》第一卷卷研究方方法——當(dāng)下形形勢和和產(chǎn)品品要求求＜＜塑塑造自自己的的DNA＞＞旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)：以旅旅游資資源為為憑借借、以以旅游游設(shè)施施為條條件，，向游客提供旅旅行游游覽體體驗(yàn)等等相關(guān)關(guān)服務(wù)務(wù)的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)統(tǒng)統(tǒng)稱，，它不不是一一個(gè)單單一產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，，而是是一個(gè)個(gè)產(chǎn)業(yè)業(yè)群。?！糜涡⌒℃?zhèn)：旅游游資源源+旅游設(shè)設(shè)施+旅游服服務(wù)+游客云云集的的城鎮(zhèn)鎮(zhèn)游客內(nèi)內(nèi)涵：游客是指離離開其慣常居居住地所在國國到其他國家家去，且主要要目的不是在在所訪問的國國家內(nèi)獲取收收入的旅行者者。游客包括括兩類不同的的旅游者：——旅游者(Tourist)：在所訪問的的國家逗留時(shí)時(shí)間超過24小時(shí)且以休閑閑、商務(wù)、家家事、使命或或會(huì)議為目的的的臨時(shí)性游游客；——短期旅游者(Excursionists)：在所訪問的的目的地停留留時(shí)間在24小時(shí)以內(nèi)，且且不過夜的臨臨時(shí)性游客(包括游船旅游游者)。------（世界旅游組組織WTO的統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)））旅游吸引物體體驗(yàn)娛樂設(shè)施施商商業(yè)業(yè)服務(wù)消消費(fèi)者旅游小鎮(zhèn)的解解構(gòu)旅游小鎮(zhèn)：通常是是先先有小鎮(zhèn)，后后有旅游，小小鎮(zhèn)是為了本本地土著居住住生活的樂園園。如江西婺婺源、福建泰泰寧、湖南芙芙蓉鎮(zhèn)、廣西西興安、安徽徽宏村、浙江江烏鎮(zhèn)等；而而一開始就塑塑造以旅游度度假為主題的的小鎮(zhèn)，成功功的案例非常常少，奧蘭多多市西南20公里的迪斯尼主題樂樂園是國外的一個(gè)個(gè)典型，而華僑城集團(tuán)在深圳杜鵑山山的開發(fā)是中中國的一個(gè)典典型。旅游小鎮(zhèn)的規(guī)規(guī)模微型旅游小鎮(zhèn)鎮(zhèn)atinytouristtown,1-2km2大型旅游小鎮(zhèn)鎮(zhèn)alargetouristtown,27km2以旅游業(yè)作為為小鎮(zhèn)的造血血機(jī)：形成產(chǎn)業(yè)磁力、消消費(fèi)磁力和就就業(yè)磁力，凝聚成小鎮(zhèn)鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)——以旅游度假為為目的的房地地產(chǎn)開發(fā)，具具有資源依托托性、要素綜綜合性、開發(fā)發(fā)銷售和經(jīng)營營方式多樣性性，以及生活活方式非常態(tài)態(tài)化等特點(diǎn)旅游地產(chǎn)的發(fā)發(fā)展必須以旅游資源為核心旅游地產(chǎn)必須須依托旅游資資源打造休閑度假假概念旅游地產(chǎn)兩個(gè)個(gè)特點(diǎn)：一是是可流通性，可異地置換換；二是旅居型，不同于居家家型房產(chǎn)旅游地產(chǎn)，關(guān)關(guān)鍵是要先旅游，后地地產(chǎn)。很多開發(fā)商商對于旅游以以及旅游的需需求不求甚解解，就盲目地地去開發(fā)一些些旅游地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目，這是大大忌中國房地產(chǎn)業(yè)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長長顧云昌昌中華分時(shí)度假假機(jī)構(gòu)董事總總經(jīng)理何何紅光企業(yè)主導(dǎo)型旅旅游（居）小小鎮(zhèn)的盈利點(diǎn)點(diǎn)——旅游地產(chǎn)旅游地產(chǎn)的四種類型：自然資源依托托型——風(fēng)景區(qū)小鎮(zhèn)新舊城類型——特色古鎮(zhèn)主題樂園型——迪斯尼樂園小小鎮(zhèn)行業(yè)依托型——拉斯維加斯、、博鰲旅游地產(chǎn)有沒沒有產(chǎn)業(yè)鏈？旅游地產(chǎn)的功能是什么？旅游地產(chǎn)的分分階段特征？交通運(yùn)輸業(yè)娛樂業(yè)文化產(chǎn)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)餐飲業(yè)購物業(yè)商務(wù)會(huì)議業(yè)房地產(chǎn)業(yè)旅游地產(chǎn)生態(tài)功能旅游集散散功能商業(yè)宜居居功能商務(wù)會(huì)議議功能景區(qū)景點(diǎn)點(diǎn)階段——塑造景區(qū)區(qū)景點(diǎn)知知名度為為主產(chǎn)品系列列階段——整合、創(chuàng)創(chuàng)新旅游游產(chǎn)品旅游和房房地產(chǎn)結(jié)結(jié)合階段段——著力開發(fā)發(fā)周邊房房地產(chǎn)主題城鎮(zhèn)鎮(zhèn)提升階階段——旅游資源源內(nèi)涵和和文化層層級升級級旅游地產(chǎn)產(chǎn)：保證證旅游活活動(dòng)各環(huán)環(huán)節(jié)在特特定區(qū)域域集中實(shí)實(shí)現(xiàn)旅游（居居）小鎮(zhèn)鎮(zhèn)除了旅游地產(chǎn)產(chǎn)之外還需需要哪些些功能？？1、為什么開發(fā)旅游小鎮(zhèn)2、旅游小鎮(zhèn)的特征研究3、旅游小鎮(zhèn)的典型案例4、旅游小鎮(zhèn)的空間結(jié)構(gòu)5、旅游小鎮(zhèn)的成長邏輯旅游業(yè)成成為世界界第一大大產(chǎn)業(yè)中國將發(fā)發(fā)展旅游游業(yè)納入入國家戰(zhàn)戰(zhàn)略體系系，旅游游業(yè)將迎迎來一個(gè)個(gè)新的黃黃金發(fā)展展期中國是亞亞洲最大大的客源源市場2015年中國將將成為世世界最大大旅游目目的地國國家2010年5月30日第一屆屆世界旅旅游大會(huì)會(huì)國家旅游游局局局長邵邵琪琪偉世界旅游游業(yè)理事事會(huì)總裁裁兼首席席執(zhí)行官官鮑鮑姆加加藤世界旅游游發(fā)展組組織第十一屆屆世界旅旅游大會(huì)會(huì)主題：：旅游，，世界第第一大產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，邁邁向新領(lǐng)領(lǐng)域旅游地產(chǎn)產(chǎn)是地域民俗俗走向世世界的窗窗口旅游地產(chǎn)產(chǎn)是朝陽陽產(chǎn)業(yè)，，旅游資資源與土土地資源源的不可可復(fù)制和和不可再再生性決決定了旅旅游地產(chǎn)產(chǎn)的美好好前景。。相關(guān)數(shù)數(shù)據(jù)表明明，全世世界目前前已有1000萬個(gè)家庭庭和個(gè)人人購買了了旅游度度假房產(chǎn)產(chǎn)和度假假權(quán)益。。預(yù)計(jì)在在未來10年，中國國將有500萬個(gè)家庭庭參與到到旅游地地產(chǎn)購買買行列，，以每家家出資20萬元計(jì)算算，將產(chǎn)產(chǎn)生價(jià)值值10000億元的市市場需求求。產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向向國家戰(zhàn)略略體系和和區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展：旅游業(yè)業(yè)成為世世界第一一大產(chǎn)業(yè)業(yè)，中國國將其納納入國家家戰(zhàn)略體體系，中中國成為為亞洲最最大的客客源市場場。城鎮(zhèn)化導(dǎo)導(dǎo)向旅游小鎮(zhèn)鎮(zhèn)是促進(jìn)進(jìn)城鎮(zhèn)化化的切入入點(diǎn)：旅游小鎮(zhèn)鎮(zhèn)的開發(fā)能能夠在發(fā)展展旅游業(yè)的的過程中促促進(jìn)城鎮(zhèn)化化載體建設(shè)設(shè)，實(shí)現(xiàn)城城鎮(zhèn)化進(jìn)程程生態(tài)導(dǎo)向旅游業(yè)是區(qū)區(qū)域生態(tài)開開發(fā)的首選選：無煙產(chǎn)業(yè)業(yè)、朝陽產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、開發(fā)發(fā)中保護(hù)旅游小鎮(zhèn)的的開發(fā)是綜綜合性的旅旅游地產(chǎn)，，其經(jīng)濟(jì)意意義、社會(huì)會(huì)意義和品品牌價(jià)值非非常重大。。1、為什么開發(fā)旅游小鎮(zhèn)2、旅游小鎮(zhèn)的特征研究3、旅游小鎮(zhèn)的典型案例4、旅游小鎮(zhèn)的空間結(jié)構(gòu)5、旅游小鎮(zhèn)的成長邏輯旅游地產(chǎn)不不同于住宅宅地產(chǎn)和商商業(yè)地產(chǎn)……ABCA：小鎮(zhèn)常住住人口B：有房周末末度假C：無房周末末來玩比重1（%）地產(chǎn)構(gòu)成比重2（%）地產(chǎn)構(gòu)成小鎮(zhèn)常住人口有房周末度假無房周末來玩≤50≥70日均吸引人人客群2萬人，人均均消費(fèi)300元假設(shè)住宅房房屋面積100萬平方米，，人均50平方米，則則可居住2萬人，入住住率40%，則有8000人。1、為什么開發(fā)旅游小鎮(zhèn)2、旅游小鎮(zhèn)的特征研究3、旅游小鎮(zhèn)的典型案例4、旅游小鎮(zhèn)的成長邏輯5、旅游小鎮(zhèn)的空間結(jié)構(gòu)以深圳華僑僑城集團(tuán)為為例，從1989年創(chuàng)建錦繡繡中華起，，經(jīng)過16年發(fā)展，華華僑城已成成功打造出出一系列富富有價(jià)值的的文化品牌牌，其四大大景區(qū)（錦錦繡中華、、中國民俗俗文化村、、世界之窗窗和東部華華僑城）迄迄今累計(jì)接接待游客8800余萬人次，，收入達(dá)74億元，亞洲洲企業(yè)躋身身世界旅游游景區(qū)集團(tuán)團(tuán)前八強(qiáng)。。深圳東部華華僑城茶溪溪谷風(fēng)光深圳華僑城城慶典小鎮(zhèn)CelebrationTown，F(xiàn)lorida慶典鎮(zhèn)（CelebrationTown)位于美國佛佛羅里達(dá)州州奧蘭多市市西南30公里，面積積5000英畝（約27平方公里）），由迪斯斯尼公司于于1996年開始建造造；慶典鎮(zhèn)緊鄰鄰?qiáng)W蘭多迪迪斯尼樂園園。奧蘭多多迪斯尼是是世界上最最大的迪斯斯尼，總面面積達(dá)124平方公里，，除了4座超大型主主題樂園、、3座水上樂園園外，這里里共有32家度假飯店店，包括22家由迪斯尼尼世界經(jīng)營營的飯店，，提供超過過25,000間客房以及及784個(gè)露營地。。還包括5個(gè)18洞的高爾夫夫球場等運(yùn)運(yùn)動(dòng)設(shè)施。。慶典鎮(zhèn)在迪士士尼的“重現(xiàn)昔日純真真年代”的理想設(shè)計(jì)計(jì)與經(jīng)營下，，擁有有自己己的學(xué)校、醫(yī)醫(yī)院、市政廳廳、商業(yè)中心心、辦公樓、、教堂、郵局局、銀行等多多種功能，營營造親近和諧諧的社區(qū)感，，成為新都市市主義的代表表作品。截至2004年，，小鎮(zhèn)共有9500名居居民3745戶家庭。慶典典小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)CelebrationTown，F(xiàn)lorida辦公公區(qū)區(qū)包包括括辦辦公公大大樓樓以以及及一一個(gè)個(gè)商商務(wù)務(wù)酒酒店店；；迪斯斯尼尼下下屬屬幾幾個(gè)個(gè)業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)部部門門在在此此辦辦公公；；慶典典小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)CelebrationTown，F(xiàn)lorida位于于西西班班牙牙與與法法國國交交界界的的科科利利烏烏爾爾小小鎮(zhèn)鎮(zhèn)（（Collioure）曾曾經(jīng)經(jīng)給無無數(shù)數(shù)畫畫家家，，比比如如畢畢加加索索、、馬馬蒂蒂斯斯帶帶來來繪繪畫畫靈靈感感，雖雖然然其其面面積積不不大大，，卻卻是是法法國國人人的的““后后花花園園””，，每每到到夏夏天天便便成成為為法法國國人人的的消消暑暑休休閑閑勝勝地地。。色彩彩的的天天堂堂法法國國南南部部科科利利烏烏爾爾鎮(zhèn)鎮(zhèn)(collioure)區(qū)別別于于傳傳統(tǒng)統(tǒng)游游樂樂性性質(zhì)質(zhì)的的主主題題樂樂園園，，社會(huì)會(huì)角角色色扮扮演演主主題題樂樂園園更著重為3-13歲的兒童創(chuàng)創(chuàng)造一個(gè)盡盡可能逼真真的大人世世界。星期期8小鎮(zhèn)的首家家店開在位位于上海莘莘莊地鐵站站南廣場—仲盛世界商商城5樓。近7000平米的小鎮(zhèn)鎮(zhèn)中，包含有有消防局、、銀行、便便利店、巧巧克力工廠廠等涉及領(lǐng)領(lǐng)域廣泛的的50多個(gè)主題館館，為3-13歲的孩子，提供70多種社會(huì)角角色體驗(yàn)。作為角色色扮演的主主要運(yùn)營商商，星期8小鎮(zhèn)負(fù)責(zé)設(shè)設(shè)計(jì)、建造造場內(nèi)所有有的體驗(yàn)場場景，并將將這些與真真實(shí)品牌商商無異的體體驗(yàn)區(qū)銷售售給特許贊贊助商，并并通過門票票和贊助收收益來獲得得公司的投投資收益。。目前，星星期8小鎮(zhèn)已吸納納了中國銀行、、東方航空空、肯德基基、上海大大眾、普利利司通、養(yǎng)養(yǎng)樂多等近30多個(gè)中外資資一線品牌牌商進(jìn)駐。。星期八小鎮(zhèn)鎮(zhèn)星期八小鎮(zhèn)鎮(zhèn)墨西哥的運(yùn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)已已有十年的的趣志家KidZania。趣志家的的中國第一一店在2009年10月高調(diào)宣告告正式投入入建造。1、為什么開發(fā)旅游小鎮(zhèn)2、旅游小鎮(zhèn)的特征研究3、旅游小鎮(zhèn)的典型案例4、旅游小鎮(zhèn)的成長邏輯5、旅游小鎮(zhèn)的空間結(jié)構(gòu)先有旅游后后有小鎮(zhèn)……如何提升旅旅游地產(chǎn)的的價(jià)值……提升房產(chǎn)邊邊際價(jià)值＞＞＞健康房地產(chǎn)教育房地產(chǎn)商務(wù)房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)藝術(shù)房地產(chǎn)科技房地產(chǎn)酒店房地產(chǎn)健康房地產(chǎn)教育房地產(chǎn)商務(wù)房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)藝術(shù)房地產(chǎn)科技房地產(chǎn)酒店房地產(chǎn)【價(jià)值要素】品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)+服務(wù)體系+前沿時(shí)尚+休閑經(jīng)濟(jì)【特殊案例】拉斯維加斯斯---沙漠+博彩+色情+演藝+會(huì)議+政策【規(guī)劃策略】長城山谷+郊野公園+高端物業(yè)+特色酒店+服務(wù)延伸提升房產(chǎn)邊邊際價(jià)值＞＞＞健康房地產(chǎn)教育房地產(chǎn)商務(wù)房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)藝術(shù)房地產(chǎn)科技房地產(chǎn)酒店房地產(chǎn)【價(jià)值要素】生態(tài)安全+養(yǎng)生護(hù)理+健康經(jīng)濟(jì)【特殊案例】九華山莊---北京+高端體檢+理療休閑+會(huì)議【規(guī)劃策略】長城山谷+郊野公園+特色養(yǎng)療設(shè)設(shè)施+服務(wù)延伸北京會(huì)展25%，98年6700萬元到07年6.4億元面積由5到34萬平米提升房產(chǎn)邊邊際價(jià)值＞＞＞提升房產(chǎn)邊邊際價(jià)值＞＞＞健康房地產(chǎn)教育房地產(chǎn)商務(wù)房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)藝術(shù)房地產(chǎn)科技房地產(chǎn)酒店房地產(chǎn)【價(jià)值要素】基礎(chǔ)教育+職業(yè)教育+終身教育+教育經(jīng)濟(jì)【特殊案例】硅谷---特色高校+研發(fā)型產(chǎn)業(yè)+政策【規(guī)劃策略】國際（家）名名校+服務(wù)延伸+政策健康房地產(chǎn)教育房地產(chǎn)商務(wù)房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)藝術(shù)房地產(chǎn)科技房地產(chǎn)酒店房地產(chǎn)【價(jià)值要素】彈性時(shí)空+物業(yè)混合+創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)【特殊案例】SOHO北京公館---高級公寓+彈性辦公+酒店服務(wù)【規(guī)劃策略】生態(tài)谷地+都市設(shè)施+服務(wù)延伸+WIFI智能技術(shù)提升房產(chǎn)邊際際價(jià)值＞＞＞提升房產(chǎn)邊際際價(jià)值＞＞＞健康房地產(chǎn)教育房地產(chǎn)商務(wù)房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)藝術(shù)房地產(chǎn)科技房地產(chǎn)酒店房地產(chǎn)【價(jià)值要素】派生居所+休閑服務(wù)體系系+復(fù)合文化【特殊案例】東部華僑城---生態(tài)山谷公園園+大梅沙海濱【規(guī)劃策略】長城山谷+郊野公園+特色休閑設(shè)施施+有軌交通提升房產(chǎn)邊際際價(jià)值＞＞＞健康房地產(chǎn)教育房地產(chǎn)商務(wù)房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)藝術(shù)房地產(chǎn)科技房地產(chǎn)酒店房地產(chǎn)【價(jià)值要素】先鋒藝術(shù)風(fēng)貌+個(gè)性空間體系系+特殊業(yè)主【特殊案例】俄羅斯前衛(wèi)社社區(qū)---河濱走廊+藝術(shù)建筑【規(guī)劃策略】特色建筑群落落和空間體系系+文化和商業(yè)設(shè)設(shè)施混合審美的藝術(shù)性性：藝術(shù)元素素成為地產(chǎn)的的一部分，如如萬科的溪之之谷；功能的藝術(shù)性性：藝術(shù)創(chuàng)造造活動(dòng)成為地地產(chǎn)空間的主主要內(nèi)容之一一；融合的藝術(shù)性性：藝術(shù)生活活空間。提升房產(chǎn)邊際際價(jià)值＞＞＞健康房地產(chǎn)教育房地產(chǎn)商務(wù)房地產(chǎn)旅游房地產(chǎn)藝術(shù)房地產(chǎn)科技房地產(chǎn)酒店房地產(chǎn)【價(jià)值要素】高科技體系+自然景觀【特殊案例】朗詩?矩陣80---杭州下沙新城城+高科技設(shè)施【規(guī)劃策略】生態(tài)谷地+高端智能房屋屋技術(shù)+綜合服務(wù)延伸伸旅