渝東南民俗風(fēng)情街項目整體運作思路提案課件

桃花源里花千樹酉陽渝東南民俗風(fēng)情街項目整體運作思路提案桃花源里花千樹酉陽渝東南民俗風(fēng)情街項目整體運作思路提案1又是一年的初夏，紛紛瀝瀝的是各種各樣的雜事。理不清頭緒，但是忙。

最近都少來夜話，無他，加班以及玩樂，終于不思蜀矣。

事情發(fā)生了蠻多，彩云之南變成了千里焦土，杯水車薪作為好大喜功的影音資料加以自吹自擂，全不知在深山之中白發(fā)垂髫從深坑大澗中出入的危險和艱辛?？梢婋娨曃幕还饽茏尶纯蛡€個類同半神仙一樣遠觀天下事，也能夠像神仙一樣做到擯棄人間恩怨疾苦，自在逍遙了。去年就想法有一定的改變，道家抵不過儒家全在于此，而如今除了經(jīng)濟為中心，其它都已經(jīng)是邊緣了。這樣的時代不是持久，所以相信不過云煙。但在云煙中，依稀被嗆得口水鼻涕滴答的。所以還是要哼哼。

王家?guī)X事件，153個工人，轉(zhuǎn)眼變成農(nóng)民工兄弟，格式是仿照初中課本為了66個階級兄弟的句式，只是由階級兄弟變成農(nóng)民工兄弟一貫體現(xiàn)了國家與時俱進的時髦語言。行動是有效地，媒介是及時的。半夜三更的歡呼確實讓人感受到生命的可貴。人上來115個。國家歡騰了。駐扎在現(xiàn)場的安全總局局長山西大員個個都一洗疲態(tài)。余下的38個，沒有明說，但是在水線以下，估計生機渺茫。哎。今天看新聞，美國佬最近也礦難，24人遇難。這是1984年以來美國最大礦難了。真是不可思議。24在中國，只不過每一天發(fā)生的小故事而已。新聞還是，這個美國礦業(yè)是違規(guī)重重。然后轉(zhuǎn)折一說，就算這樣，這也比我國采煤行業(yè)的安全設(shè)施都要先進云云。。安全總局大人或者山西省委書記，估計是要出國考察的，估計是曉得安全的重要性的，估計也曉得美國佬的搞法的。那么，為何老是這種驚天大礦難在陰云密布呢？

又是一年的初夏，紛紛瀝瀝的是各種各樣的雜事。理不清頭緒，但是2前言：在默默無聞一個漫長的等待中桃花源是否在歷史長河里應(yīng)該就此沉淪？不應(yīng)該昂揚！極目四望，酉陽，2010擁有得天獨厚的自然資源和人文景觀的高價值點已經(jīng)如同明日黃花般凋零已經(jīng)如同晨星寥落而桃花源依然充滿2000年古韻神秘時代賦予的偉大進程迎面而來了！前言：在默默無聞一個漫長的等待中3希望本項目，僅僅只作為渝東南地區(qū)展示少數(shù)民族文化的一個景點存在，

還是作為中國人心目中那千年不變對神秘安居樂業(yè)生活的向往而存在？選擇是一個問題希望本項目，僅僅只作為渝東南地區(qū)展示少數(shù)民族文化的一個景點存4桃花源記一個中國人夢想中的另一個故鄉(xiāng)一個路人皆知的名字一個超越生活的態(tài)度一個理想國不僅僅是一個名字！桃花源記一個中國人夢想中的另一個故鄉(xiāng)一個超越生活的態(tài)度不僅5項目運作目標(biāo)通過打造酉陽城市名片——桃花源，確立“旅游酉陽”城市發(fā)展方向。作為“人文旅游基地”的首要象征，提升城市知名度。打造“重慶東南第一旅游目的地”。打造“主題性”、“歷史性”、“觀賞性”兼?zhèn)涞娜珖糜纹放啤?234項目運作目標(biāo)通過打造酉陽城市名片——桃花源，確立“旅游酉陽6方案操作思路確立城市代言形象確立項目第一旅游品牌運作思路確立桃源花城市旅游現(xiàn)象代言地位確立旅游城市運作思路1234方案操作思路確立城市確立項目第一旅確立桃源花城市確立旅游城17第一華章

確立城市代言形象五彩酉陽桃源夢鄉(xiāng)酉陽城市發(fā)展及旅游興縣愿景分析第一華章

確立城市代言形象五彩酉陽桃源夢鄉(xiāng)酉陽城市發(fā)展及旅8確立城市名片地位城市名片——中國桃花源中國人的記憶故鄉(xiāng)！確立城市名片地位城市名片——中國桃花源9酉陽，悠揚的歷史在空谷幽蘭里綻放酉陽歷史酉陽土家族苗族自治縣歷史悠久，古稱“武陵郡”，位于武陵山西端，處桃源世外仙境。桃花源：自秦漢以來不食人間煙火桃花源記：自陶淵明后國人膾炙人口酉陽，悠揚的歷史在空谷幽蘭里綻放酉陽歷史酉陽土家族苗族自治縣10酉陽地理格局酉陽位于渝湘黔之間，山脈如龍，城市坐落于兩山之間；從地而來，從地而去的酉城河穿城而過，像一顆鑲嵌在武陵山區(qū)的璀璨明珠，宛如一條巨龍游走在神秘的桃花源。酉陽四面環(huán)山，天外仙境，空氣潔凈，人民與世無爭！三山綠水一份田，天外仙境是桃源酉陽地理格局酉陽位于渝湘黔之間，山脈如龍，城市坐落于兩山之間11酉陽民族特色酉陽少數(shù)民族眾多，土家、苗家為代表，散居滿、蒙、回、侗等15個民族。尤其以土家族和苗族居多的各族人民其樂融融共生桃源。各族人民是一家酉陽民族特色酉陽少數(shù)民族眾多，土家、苗家為代表，散居滿、蒙、12酉陽經(jīng)濟特點酉陽沒有良田酉陽沒有草原酉陽沒有海港酉陽沒有礦床酉陽沒有。。。酉陽有桃花源的故事和美景酉陽有金銀山的森林和綠肺酉陽有龔灘碧波江山和古韻酉陽有龍?zhí)都盀踅倮锂嬂扔详栍新糜巍?。。。酉陽，有樣酉陽?jīng)濟特點酉陽沒有良田酉陽有桃花源的故事和美景酉陽，有樣13酉陽城市發(fā)展規(guī)劃旅游興縣酉陽，旅游平安酉陽誠信酉陽法治酉陽生態(tài)酉陽和諧酉陽魅力酉陽酉陽城市發(fā)展規(guī)劃旅游興縣酉陽，旅游平安酉陽誠信酉陽法治酉陽生14酉陽城市發(fā)展的出路打造旅游城市的必然性和必須性必然性：我國經(jīng)濟騰飛帶動的國內(nèi)旅游時代到臨，而游客不到此處就在彼處。所以旅游經(jīng)濟激活全酉陽的經(jīng)濟發(fā)展是大勢所趨。必須性：酉陽無工業(yè)，無農(nóng)業(yè)，無礦，無其他。唯有豐沛旅游資源。旅游是酉陽的根本出路酉陽城市發(fā)展的出路旅游是酉陽的根本出路15旅游規(guī)劃打造中國西部養(yǎng)生之地休閑之都全面啟動桃花源國家5A級旅游景區(qū)酉水龍?zhí)短一ㄔ待彏┞糜我?guī)劃全面啟動酉水龍?zhí)短一ㄔ待彏?6酉陽自然景觀分析烏江百里畫廊市級風(fēng)景名勝區(qū)、桃花源國家AAAA級旅游景區(qū)、重慶金銀山國家森林公園、“小桂林”酉水河、深山玉帶阿蓬江、河灣生態(tài)古寨、世界上同緯度地區(qū)保存最完好的大板營原始森林、佛道文化濃郁的龍頭山、龔灘古鎮(zhèn)龔灘古鎮(zhèn)（中國第一原生態(tài)古鎮(zhèn)）桃花源（中國人文記憶之鄉(xiāng)）酉陽自然景觀分析烏江百里畫廊市級風(fēng)景名勝區(qū)、龔灘古鎮(zhèn)（中國第17酉陽人文景觀分析“中國著名土家擺手舞之鄉(xiāng)”“中國著名民歌之鄉(xiāng)”“中國土家文化發(fā)祥地”“中國原生態(tài)旅游勝地”民俗風(fēng)情萬人擺手舞酉陽人文景觀分析“中國著名土家擺手舞之鄉(xiāng)”民俗風(fēng)情萬人擺手舞18酉陽缺

知名度！

旅游忌諱

無知名度！酉陽城市代表符號的提出的必要性酉陽缺

知名度！

旅游忌諱

無知名度！酉陽城市代表符號的提出19酉陽旅游資源的評估酉陽不缺乏資源，只是缺乏統(tǒng)領(lǐng)性的符號！酉陽旅游資源豐富，且多以原生態(tài)自然景觀為主。具有非常大的開發(fā)潛力和可游玩性。酉陽旅游景觀分布相對分散，且各自聯(lián)系度不強，酉陽縣內(nèi)交通是制約各景區(qū)聯(lián)動的關(guān)鍵因素。酉陽旅游呈現(xiàn)多點、立體、豐富的特點。無論是自然資源還是人文資源其獨有性和品牌特性鮮明！酉陽旅游景觀亟待一個知名度廣、傳播能力強的品牌加以統(tǒng)領(lǐng)！眾里尋他千百度

酉陽的核心品牌在哪兒？？？酉陽旅游景觀分析酉陽旅游資源的評估酉陽旅游資源豐富，且多以原生態(tài)自然景觀為主20桃花源，舍我其誰？旅游的必然性：旅游最忌諱是零散無章以及各自為政。作為旅游資源豐沛的酉陽，其潛力挖掘不言自明。但是在具體的打造上，如果過于分散精力于各個景點，反而不能形成“鮮明、統(tǒng)一”的旅游品牌形象。不利于傳播和記憶。所以從旅游興縣的角度看，強調(diào)唯一性和代表性的旅游形象是關(guān)鍵。誰是酉陽代名詞？酉陽的必然選擇：只有桃花源，路人皆知作為全國知名人文景點，桃花源的故事具有高度傳播力和高度的認(rèn)知度。比較而言，酉陽其他景點的知名度或者認(rèn)知度上都不具有可比性。桃花源，舍我其誰？旅游的必然性：誰是酉陽代名詞？酉陽的必然選21酉陽選擇桃花源歷史選擇桃花源酉陽選擇桃花源22第二華章

桃花源的代言地位桃花源千年夢桃花源對酉陽的旅游品牌支持分析第二華章

桃花源的代言地位桃花源千年夢桃花源對23桃花源傳說！特點：桃花源，在每一個中國人心中與生俱來象征符號：故夢：桃花源代表一種精神上的寄托，道家精神的具象化！理想：一個其樂融融和諧發(fā)展的世界！與世無爭：一種君子處世的態(tài)度，一種平和生活方式！神秘：對幸福和對未知的好奇心！文化：桃花源，不僅僅是一個傳說！更是一種超凡脫俗的文化！何謂桃源？桃花源傳說！特點：桃花源，在每一個中國人心中與生俱來何謂24桃花源——千年中國夢桃花源作為酉陽第一名片的必然性桃花源景點的特征：高知名度，高認(rèn)同度。桃花源景點作為酉陽第一名片的必然性：能夠統(tǒng)合整個酉陽旅游資源形成立體旅游基地！桃花源已經(jīng)路人皆知酉陽何不順?biāo)浦?？“渝東南民族風(fēng)情一條街”酉陽土家族苗族自治縣將其作為酉陽旅游新亮點，推進“中國西部養(yǎng)生之地、休閑之都”建設(shè)步伐，桃花源——千年中國夢桃花源作為酉陽第一名片的必然性桃花源景點25桃花源的打造對城市的帶動作用帶動：知名度最大，甚至超越酉陽！酉陽旅游興縣宏偉目標(biāo)：打造國內(nèi)一流旅游勝地。打造全國知名的旅游強縣，是酉陽近年發(fā)展的重中之重，酉陽的旅游資源必須嫁接強有力的旅游品牌才能得以推廣！桃花源大于酉陽：桃花源不僅作為景點超越其他景點，更重要的是其知名度甚至超越酉陽。如果能置換成“桃花源即是酉陽”這一概念，則酉陽的旅游基地知名度將有本質(zhì)的提升！桃花源的力量桃花源的打造對城市的帶動作用桃花源的力量26山有小口，仿佛若有光。便舍船，從口入。初極狹，才通人。復(fù)行數(shù)十步，豁然開朗。土地平曠，屋舍儼然，有良田美池桑竹之屬。阡陌交通，雞犬相聞。其中往來種作，男女衣著，悉如外人。黃發(fā)垂髫，并怡然自樂。見漁人，乃大驚，問所從來。具答之。便要還家，設(shè)酒殺雞作食。村中聞有此人，咸來問訊。自云先世避秦時亂，率妻子邑人來此絕境，不復(fù)出焉，遂與外人間隔。問今是何世，乃不知有漢，無論魏晉。此人一一為具言所聞，皆嘆惋。余人各復(fù)延至其家，皆出酒食。停數(shù)日，辭去。此中人語云：“不足為外人道也?！奔瘸觯闷浯惴鱿蚵?，處處志之。及郡下，詣太守,說如此。太守即遣人隨其往，尋向所志，遂迷，不復(fù)得路。南陽劉子驥，高尚士也，聞之，欣然規(guī)往。未果，尋病終。后遂無問津者。再讀桃花源記桃花源記？桃花源在哪兒？桃花源的故事代表什么？

山有小口，仿佛若有光。便舍船，從口入。初極狹，才通人。復(fù)行數(shù)27桃花源記憶一千六百多年前，晉代大詩人陶淵明筆下《桃花源記》的“世外桃源”，在酉陽縣城北約0.5公里處。令文人墨客神往，是休閑、體驗、訪古尋幽的絕佳去處。溪自洞出，桃林夾岸，落英繽紛。洞中古代酉陽州牧所題摩崖石刻“太古藏書”四字遒勁有力。穿過幽深的桃源洞，眼前豁然開朗，別有天地。洞內(nèi)土地平曠、阡陌縱橫、良田美池、村落點布。四周為溶斗，多為懸崖峭壁，似與外世隔絕，有松峰聳翠、石室藏書、飛泉灑玉、玉盤仙跡、烏龍護簡、龜鶴遐齡、桃澗流紅、機織煙霞等桃源八景。自古因“蠻不出洞、漢不入境”，所以該景區(qū)沉睡了1600余年，無人問津。站在洞外，但見幽洞通天，使人頓生“仿佛若有光”之感。桃花源記憶即中國人對和平美滿生活向往的記憶桃花源記憶一千六百多年前，晉代大詩人陶淵明筆下《桃花源記》的28武陵郡是個什么地方？是湖南桃園縣還是武陵山脈下的酉陽？或者是其他的香格里拉？這都不重要旅游，追求的是爭議下的品牌運作人們看的也是風(fēng)景以及一方水土風(fēng)情桃花源在哪里？酉陽作為桃花源的不二故鄉(xiāng)蘊含了天人合一的仙境故里桃花源已經(jīng)是酉陽當(dāng)之無愧的第一名字武陵郡是個什么地方？桃花源在哪里？酉陽作為桃花源的不二故鄉(xiāng)29桃花源集桃源文化、巴人文化、民族文化、土司文化、桃源風(fēng)光于一體，已通過國家AAA級旅游區(qū)的現(xiàn)場評定，是“世外桃源”的真跡，是與世隔絕的“人間仙境”，是武陵酉州的一朵奇葩。通過對景區(qū)的深度開發(fā)和恢復(fù)利用，目前已完全展示出隱逸古樸的和平田園風(fēng)光。春桃夭夭、夏風(fēng)習(xí)習(xí)、秋谷橙燦、冬雪皚皚，桃源勝景，吸引了無數(shù)游客前來科考、懷舊、游覽。桃花源的故事代表什么？代表一種姿態(tài)代表一種文化代表一個心靈旅行的目的地。桃花源集桃源文化、巴人文化、民族文化、土司文化、桃源風(fēng)光于一30中國需要桃花源桃花源在中國人心目中的地位

理想國在一部浪漫傳奇里，一個桃花盛開的地方，幾乎寄托了中國人所有的夢想，無都市之喧囂，無塵世之煩擾。所以桃花源在國人心目中：是世外桃源是理想圣地是和平天堂中國需要桃花源桃花源在中國人心目中的地位在一部浪漫傳奇里，一31將進酒，桃花源桃花源在酉陽作為城市旅游的地位和其他旅游景點的區(qū)別和重要性區(qū)別：高知名度高認(rèn)知度高人氣文化內(nèi)涵鮮明重要性能夠引領(lǐng)性作為酉陽旅游的龍頭能夠聯(lián)動其他景點作為中心能夠帶動城市經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)酉陽縣政府正著手開發(fā)大酉洞風(fēng)景區(qū)，按《州志》所記恢復(fù)舊貌，根據(jù)游覽需要配以現(xiàn)代旅游設(shè)施，供人們欣賞游樂。桃花源位于重慶市酉陽縣桃花源路232號。

桃花源規(guī)劃面積200公頃，分為古桃源區(qū)、新桃源區(qū)和森林區(qū)三部分，以大酉洞為中心，有松峰聳翠、石室藏書、飛泉灑玉、玉盤仙跡等大酉八景。桃花源是與世隔絕的“人間仙境”，集桃源文化、巴人文化、民族文化、土司文化、桃源風(fēng)光于一體，已完全展示出隱逸古樸的和平田園風(fēng)光，2005年被評為國家AAA級旅游區(qū)，成為武陵酉州的一朵奇葩。

將進酒，桃花源桃花源在酉陽作為城市旅游的地位和其他旅游景點的32提出問題，是為了解決問題桃花源為什么是酉陽城市唯一名片？桃花源的知名度是最大的，且作為歷史文化旅游遺產(chǎn)，其具有深刻文化內(nèi)涵桃花源在酉陽是能夠起到統(tǒng)領(lǐng)作用的一是需要朗朗上口好記，二是簡明扼要便于傳播，三是知名度最高，四是城市內(nèi)便于打造和推介整個城市。提出問題，是為了解決問題桃花源為什么是酉陽城市唯一名片？33桃花源最大桃花源，不僅僅只是一個景點酉陽，也不僅僅是一個城市桃花源即是酉陽的形象酉陽即是放大的桃花源問題核心桃花源最大問題核心34第三華章

酉陽旅游城市發(fā)展悠揚酉陽桃源桃源酉陽全城旅游戰(zhàn)略思路及桃花源開發(fā)戰(zhàn)略第三華章

酉陽旅游城市發(fā)展悠揚酉陽桃源桃源酉陽全城旅游戰(zhàn)略35酉陽，中國人文旅游基地?。?！思路：抓大放小，金字塔式樣旅游資源整合方式：強調(diào)桃花源品牌，統(tǒng)合其他旅游資源作為子系統(tǒng)，共同形成“人文酉陽，世外桃源”的旅游城市。戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)桃花源（核心品牌）龔灘龍?zhí)兜茸匀伙L(fēng)景點（一級子品牌）土家舞蹈，苗家舞蹈等人文資源（二級子品牌）酉陽城市新風(fēng)貌（三級子品牌品牌）開發(fā)散落各個景點的人文特色（四級子品牌）酉陽，中國人文旅游基地?。?！思路：抓大放小，金字塔式樣旅游資36戰(zhàn)略目標(biāo)下的要求確立桃花源作為第一旅游品牌地位確立桃花源品牌下各個旅游資源多元立體的文化內(nèi)涵和可欣賞、可游玩性！戰(zhàn)略目標(biāo)下的具體要求提出桃花源這一唯一城市象征提出其他品牌的桃花源符號戰(zhàn)略目標(biāo)下的要求戰(zhàn)略目標(biāo)下的具體要求提出桃花源這一唯一城市象37確立其他景點對桃花源景點的支持和延展性，聯(lián)動性戰(zhàn)略目標(biāo)下的具體要求無論是龔灘古鎮(zhèn)的歷史文化，還是龍?zhí)渡剿男忝捞斐?，都是桃花源旅游不可分割的一部分，其旅游價值類同九寨溝旅游品牌的建立，大品牌下的各個子品牌星羅棋布，共同形成九寨溝國際旅游品牌。確立其他景點對桃花源景點的支持和延展性，聯(lián)動性戰(zhàn)略目標(biāo)下的具38確立桃花源和周邊省市景點的聯(lián)動桃花源仙女山重慶三峽梵凈山鳳凰古鎮(zhèn)張家界大桃花源景點和周邊省市景點的遠景聯(lián)動湘渝中線旅游基地：桃花源介于重慶和湖南之間旅游資源核心點，未來能夠形成渝東南區(qū)域旅游的中心。渝東南文化展示基地：桃花源旅游資源能夠整合重慶巴渝文化、西南少數(shù)民族文化、未經(jīng)過歷史沖洗的古文化共同形成人文旅游核心點。確立桃花源和周邊省市景點的聯(lián)動桃花源仙女山重慶三峽梵凈山鳳凰39重塑桃源，塑造大桃源核心內(nèi)容：酉陽=桃花源酉陽城市旅游戰(zhàn)略基地打造核心內(nèi)容=重塑桃源，塑造大桃源核心內(nèi)容：酉陽城市旅游戰(zhàn)略基地打40原因：

1、桃花源作為旅游景點，其本身具有一定的局限性，具體表現(xiàn)為資源空間小，相對可觀賞性和可游玩性有限。

2.酉陽作為旅游城市其產(chǎn)業(yè)一直強調(diào)自然景觀為主，缺乏現(xiàn)代旅游“休閑度假”、“主題觀光”、“文化娛樂”等多元功能。打造方式：1、將酉陽作為一個有機的旅游基地而塑造，其具有旅游休閑娛樂、健康度假、主題游樂等功能，滿足旅游大桃花源景點的游客多元需求。2、將桃花源作為城市名片重點打造，城市其他區(qū)域全部依附桃花源景點而劃分為不同的功能區(qū)，如旅游購物區(qū)。旅游度假村（區(qū)），主題游樂園區(qū)，主題休閑區(qū)。

酉陽城市旅游戰(zhàn)略基地打造核心內(nèi)容原因：

1、桃花源作為旅游景點，其本身具有一定的局限性，具體41酉陽城市旅游定位中國古文化旅游目的地西南少數(shù)民族文化旅游目的地酉陽城市形象定位匯集了中國古代文明，未被破壞卻能演繹古今變遷綜合了少數(shù)民族大家庭和諧相處共生共息的不同文化酉陽城市旅游定位中國古文化旅游目的地酉陽城市形象定位42酉陽作為旅游城市的發(fā)展勢不可擋，那么桃花源的打造首當(dāng)其沖！如何定位桃花源，才代表全酉陽?如何展示桃花源，才表現(xiàn)全酉陽？如何推出桃花源，才統(tǒng)合全酉陽？絢麗酉陽，首推桃花源桃花源里花千樹，卻向山中尋凈土。不問魏晉幾零落，自在樂天桃源居！酉陽作為旅游城市的發(fā)展勢不可擋，那么桃花源的打造首當(dāng)其沖！如43桃花源開發(fā)戰(zhàn)略站在城市發(fā)展的高度站在全新改變的角度站在統(tǒng)合聯(lián)動的核心桃花源，桃花千樹，江山萬里桃花源，一定要打造成酉陽城市首屈一指的城市形象，而不僅僅是一個旅游景點。桃花源，一定要打造成能帶動酉陽經(jīng)濟文化發(fā)展的先驅(qū)，而不僅僅是一個商業(yè)區(qū)。所以，桃花源開發(fā)戰(zhàn)略：站在城市發(fā)展高度，整合城市力量，塑造一個絢麗多彩的世外桃源！桃花源開發(fā)戰(zhàn)略站在城市發(fā)展的高度桃花源，桃花千樹，江山萬里44桃花源里花千樹項目打造目標(biāo)中國人文旅游第一品牌酉陽城市名片造一個理想國吧桃花源里花千樹項目打造目標(biāo)45第四華章

桃花源整合打造桃花源里花千樹桃花源旅游品牌建立和打造第四華章

桃花源整合打造桃花源里花千樹桃花源旅游品牌建立和46桃花源主題旅游定位要解決什么問題？桃花源旅游基地本體研究桃花源旅游基地發(fā)展目標(biāo)桃花源旅游的目標(biāo)消費群是誰“桃花源的魂”即旅游形象和規(guī)劃理念桃花源提供的旅游產(chǎn)品是什么桃花源旅游品牌形象營銷推廣桃花源主題旅游定位要解決什么問題？桃花源旅游基地本體研究47項目本體研讀項目簡介項目位于酉陽市內(nèi)桃花源景區(qū)入口。毗鄰桃花源廣場依金銀山而建。為酉陽重點打造城市名片工程，上連省道，下接酉陽桃花源廣場，整個項目呈現(xiàn)一心三線布局。項目占地面積130765平方米，總建筑面積35000平方米。工程內(nèi)容及規(guī)模為新建歷史文化展示區(qū)、民族民俗文化商業(yè)區(qū)、民族精神文化展示區(qū)和附屬設(shè)施建設(shè)，項目本體研讀項目簡介48項目本體研讀項目南部為城市主干道迎賓大道臨廣場有臨街商鋪周邊情況分析：項目周邊有民俗文化展示中心，縣體育館，桃花源風(fēng)景區(qū)等豐沛城市資源，同時有新興的餐飲娛樂等商業(yè)存在。其周邊計劃發(fā)展成酉陽縣新城市中心，聚合高端酒店、寫字樓等現(xiàn)代城市核心區(qū)重要組成部分。項目東部為省級公路，且有渝湘高速公路預(yù)計8月通車項目西部為桃花源廣場，為市民休閑運動集中地項目北部為桃花源內(nèi)景以及金銀山，為本項目的重點改造工程項目本體研讀項目南部為城市主干道迎賓大道周邊情49桃花源本體研讀///項目交通分析桃花源緊臨縣城北國道319線旁，在酉陽縣城北約0.5公里處，交通便利。渝湘高速路的修建，4個小時從主城到酉陽。渝湘高速公路簡介：起于巴南界石，經(jīng)南川、彭水、黔江、酉陽、秀山等區(qū)縣，最后到達湖南長沙，全長848公里，總投資477億元，其中重慶段413.6公里，總投資超過300億元。全線按四車道高速公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)計時速80公里。渝湘高速路坐擁景色醉人的“烏江畫廊”、“郁江畫廊”，如一條銀灰色的紐帶，“串”起石林、金佛山、仙女山、芙蓉洞、邊城、鳳凰古城等，在湖南境內(nèi)接京珠高速，向南直抵珠江三角洲?？h城北國道319線簡介：連接酉陽到黔江的二級公路，其經(jīng)過區(qū)域風(fēng)景秀美，依阿蓬江而行，一路奇峰異石，青山綠水，為現(xiàn)代自發(fā)旅游的良好去處，也是酉陽連接重慶的重要交通要道！8月，渝湘高速通車，重慶—酉陽三個半小時！桃花源本體研讀///項目交通分析桃花源緊臨縣城北國道319線50桃花源本體研讀///項目資源分析項目為國家5A級旅游風(fēng)景區(qū)，具有較高的知名度。項目依托桃花源記的廣為流傳而在國人心目中占有重要地位！項目處于重慶東南部地區(qū)，該區(qū)山奇水秀，少數(shù)民族眾多。整個地區(qū)自然風(fēng)景與民俗風(fēng)情渾然天成，質(zhì)樸而充滿了原始的美感。與“山似三峽而水勝三峽，水似漓江而山勝漓江”的“千里烏江畫廊”互為襯托。土家、苗家風(fēng)情。同時桃花源風(fēng)景旗下的龔灘古鎮(zhèn)，龍?zhí)豆沛?zhèn)，更是風(fēng)景迷人，人文陶醉！項目資源豐沛，可挖掘潛力巨大！桃花源本體研讀///項目資源分析項目為國家5A級旅游風(fēng)景區(qū)，51桃花源本體研讀///項目規(guī)劃發(fā)展分析規(guī)劃理念：項目=桃花源=酉陽打造渝東南第一旅游品牌打造酉陽第一旅游景點打造酉陽名片結(jié)構(gòu)布局：“一心三線”基本骨架布局。一心即是桃花源，三線分別帶便三大文化旅游分布線。項目歸屬分析：門戶級旅游基地門戶級旅游基地具有高知名度，高凝聚力，高號召力，高度發(fā)達的資源配置和調(diào)控能力。最大知名度：桃花源的知名度

桃花源本體研讀///項目規(guī)劃發(fā)展分析規(guī)劃理念：項目=桃花源=52定位篇項目主題旅游發(fā)展定位定位篇項目主題旅游發(fā)展定位53桃花源的戰(zhàn)略定位“旅游酉陽”的標(biāo)志意義一：迅速提升酉陽城市知名度意義二：迅速加快酉陽旅游興縣戰(zhàn)略目標(biāo)實施意義三：迅速吸引游客以及廣大投資者的關(guān)注桃花源項目的戰(zhàn)略定位中國人的理想國桃花源的戰(zhàn)略定位54旅游酉陽的標(biāo)志性產(chǎn)品形象打造方式罩得住認(rèn)得出說得清傳得遠統(tǒng)領(lǐng)性，具有極高知名度文化符號鮮明簡單具有高熟知度特色，文化深度以及可游玩度強旅游酉陽的標(biāo)志性產(chǎn)品形象打造方式統(tǒng)領(lǐng)性，具有極高知名度文化符55標(biāo)志性產(chǎn)品形象罩得住——有說服力的知名度1、因為桃花源在國人心目中已經(jīng)非常熟知，且其文化內(nèi)涵接受度高2、因為項目資源豐沛度高，特別是作為大桃花源景點下星羅棋布的全酉陽風(fēng)光挖掘潛力巨大。標(biāo)志性產(chǎn)品形象罩得住56標(biāo)志性產(chǎn)品形象認(rèn)得出——鮮明的旅游符號1、路人皆知桃花源。2、桃花源的旅游已經(jīng)有《桃花源記》這一天然旅游導(dǎo)游冊在前面加以鋪墊和渲染，其鮮明的旅游形象無需加以解釋和指引。標(biāo)志性產(chǎn)品形象認(rèn)得出57標(biāo)志性產(chǎn)品形象說得清——桃花源的高熟知度1、桃花源的故事國人都知道：一個與世無爭的故事。一個與世隔絕的天堂。2、桃花源的文化代表道家無為而治的具象體現(xiàn)，是中國本土文化的重要支柱之一被廣大國人所接受。標(biāo)志性產(chǎn)品形象說得清58標(biāo)志性產(chǎn)品形象傳得遠——可旅游性強玩有特色：有桃源古跡和本項目未來規(guī)劃的多元旅游節(jié)點看有特色：有世外風(fēng)景和人文風(fēng)景旅游有特色：集合中國古文化和土家苗家文化精粹。標(biāo)志性產(chǎn)品形象傳得遠59迎接新世紀(jì)汽車旅游文化紀(jì)元

——再見桃源仙境

為什么是汽車旅游文化：21世紀(jì)中國的經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，汽車上的國度業(yè)已成型?，F(xiàn)小圈層組團自駕游已經(jīng)作為城市中產(chǎn)階層旅游出行的首選。重慶旅游出行新方式：重慶旅游一般以周邊旅游為主，特別是長假改為短假的趨勢下，周邊“三日游”模式日益得到加強。再見桃源仙境：桃花源旅游資源的深度開發(fā)十分必須。由于酉陽的時空距離以及和主城區(qū)的相對疏離，其自然資源得不到充分的挖掘。迎接新世紀(jì)汽車旅游文化紀(jì)元

為什么是汽車旅游文化：21世紀(jì)中60決定酉陽經(jīng)濟發(fā)展和旅游興縣的關(guān)鍵，是渝湘高速和縣內(nèi)旅游交通的便捷度！打得開、連得通汽車上的國家，交通是關(guān)鍵決定酉陽經(jīng)濟發(fā)展和旅游興縣的關(guān)鍵，是渝湘高速和縣內(nèi)旅游交通的61門戶打得開——先連重慶，再出川。酉陽的交通首先是加強和主城重慶的橫向聯(lián)系，接受大重慶騰飛帶來的東風(fēng)而迅猛發(fā)展。酉陽縱深的戰(zhàn)略未知是連接西南和中南—華南地區(qū)的交通樞紐，為川渝出海第二線！門戶打得開62門戶連得通——以“探幽型”、“仿古型”為特點的旅游方式。進的來不僅僅只是進入酉陽，而是包括大桃花源景區(qū)內(nèi)部景點之間的交通便捷度。其中強調(diào)休憩酉陽，旅游全境的特點。核心就是加強酉陽和縣內(nèi)各景點的交通布局。最終形成休息度假在酉陽，觀光游樂在景點的全新旅游模式。麗江模式：全麗江作為旅游品牌，游客居住麗江，飲食麗江，游玩麗江，同時形成一日內(nèi)景點分布。白天出去到各個景點旅游，晚上回到麗江居住。門戶連得通麗江模式：全麗江作為旅游品牌，游客居住麗江，飲食麗63來，是為尋芳而來！景點，不僅僅是為了一睹芳容，更是為了一親芳澤！來，是為尋芳而來！景點，不僅僅是為了一睹芳容，更是64打造中國人的“理想國”

打造中國人的“理想國”

65如何打造中國人的理想國？

什么是中國人的理想國？中國人的理想國的具象表現(xiàn)？桃花源，也就是酉陽具備打造理想國的條件梳理。如何在酉陽打造中國人的理想國？中國人的理想國。如何打造中國人的理想國？

什么是中國人的理想國？66中國人的理想國

理想國：帕拉圖的理想國是正義、理性、勇敢、自信的共和國。中國人的理想國：自由、和平、真善美、和諧共處的世界！看這錦繡山河給我已經(jīng)很多讓我全心全意把這土地建成理想國中國人的理想國詮釋：是一種精神上的完美追求，強調(diào)天人合一的自然生息法則是一種為人處世的態(tài)度，強調(diào)和平共處和與人為善！是一種夢想和精神寄托，在大千世界中保證不迷失自我的精神殿堂中國人的理想國

理想國：帕拉圖的理想國是正義、理性、勇敢、自67中國人理想國的具象表現(xiàn)

平和的生活恬靜的方式樂觀的精神樂和的態(tài)度中國人理想國的具象表現(xiàn)

平和的生活恬靜的方式樂觀的精神樂和的68戰(zhàn)略桃花源

中國人的理想國酉陽“理想國”條件梳理自然資源：桃花源為首的一流旅游風(fēng)景人文資源：古文化和少數(shù)民族文化精粹區(qū)域資源：渝湘連接部的多元旅游資源整合戰(zhàn)略資源：旅游興縣根本指導(dǎo)方向和全縣全力支持戰(zhàn)略桃花源

中國人的理想國酉陽“理想國”條件梳理自然資源：桃69展示古代文化展示少數(shù)民族文化展望新旅游生活關(guān)鍵詞：旅游基地，人文旅游總站如何打造酉陽版“理想國”中國古文化展示舞臺用桃花源演繹25代歷史故事，從秦到清，長河千年的輝煌記憶土家苗家文化展示舞臺無論是擺手舞還是其他，少數(shù)民族自古都是中華民族不可分割的一部分，少數(shù)民族文化也是中華文化不可或缺的一部分。展示古代文化如何打造酉陽版“理想國”中國古文化展示舞臺土家苗70酉陽“理想國”感性認(rèn)知渝東南文化集萃中國古文化集萃酉陽“理想國”感性認(rèn)知渝東南文化集萃71中國人的理想國站：立足于千年古文化，立足于厚重的中國文明，根治華夏大地。——站得住、唱得出、舞得動唱：唱響中國，暢想中國。用生動的形象具體體現(xiàn)中國古代輝煌歷史和現(xiàn)代美好生活。舞：舞動重慶東南旅游，帶動區(qū)域經(jīng)濟騰飛，重新確立酉陽重要戰(zhàn)略地位。一個東方式的凈土一個東方式的烏托邦中國人的理想國站：立足于千年古文化，立足于厚重的中國文明，根72神州風(fēng)采大舞臺站得住展示中華文明的大舞臺展示少數(shù)民族文化的大舞臺昆戲的舞臺，美麗的舞伶。幽怨的茶院，潔白的太陽。。。。。。。熱情的米酒，歡快的舞蹈；美麗的姑娘純潔的笑。。。。。。神州風(fēng)采大舞臺站得住展示少數(shù)民族文化的大舞臺昆戲的舞臺，熱情73樂享世俗小舞臺看得見演繹沒有歷史塵煙的長河記憶一杯茶，發(fā)呆半天。。。樂享世俗小舞臺看得見一杯茶，發(fā)呆半天74歌舞升平大舞臺舞得動展示桃源仙境生活的方方面面1、清晨，用來自山中間的清泉濯洗一天的開始2、上午，去林間聽百鳥唱歌3、中飯當(dāng)然是酉水煮出來的白米飯4、下午，呆在某個老院子中間，聽隱隱約約傳來的剌剌聲透出的古道凄惶5、黃昏，在萬家燈火中就著美酒和知心人說幾句俏皮話6、晚上，看山間的月光是否掛著清淡歌舞升平大舞臺舞得動1、清晨，用來自山中間的清泉濯洗一天的開75理想國，制造夢想天堂生活打造理想國，從這里開始理想國，制造夢想天堂生活打造理想國，從這里開始76項目旅游發(fā)展目標(biāo)發(fā)展階段及目標(biāo)近期（2010——2012年）未來三年內(nèi)，打造出一個精品旅游城，軟硬件精品化，三年內(nèi)成為重慶旅游標(biāo)志性精品。中期（2013年—2015年）經(jīng)過前期建設(shè)，真正使桃花源成為重慶重要旅游品牌。真正成為中國古文化旅游的形象代言人，將游客請進來，將酉陽送出去。中遠期（2016—2020年）整個酉陽作為“世外桃源”而存在。形象上進入國際性視野，成為世界級旅游精品，爭取得到更多的國際資源的支持。項目旅游發(fā)展目標(biāo)發(fā)展階段及目標(biāo)中期（2013年—2015年）77項目的目標(biāo)客戶群定位目標(biāo)市場定位一級市場——已形成的基本市場以重慶為中心的市內(nèi)市場和四川、貴州及湖南市場，汽車旅游的城市新貴二級市場——潛力市場發(fā)揮桃花源作為重慶旅游東南大門的作用，利用東南出?？诤陀鍛丫€、渝湘高速線將四川、湖南市場納入潛力市場，他們是最能夠接受巴渝文化旅游產(chǎn)品的消費群。三級市場——機會市場在桃花源成功掀起旅游熱潮，完善軟硬件設(shè)施后，可將重點放在全力拓展沿海城市和海外市場上。項目的目標(biāo)客戶群定位目標(biāo)市場定位二級市場——潛力市場三級市場78

圖：旅游開發(fā)模式分析模型（目標(biāo)市場模型）高中低低中高收入水平文化層次旅游目標(biāo)消費群結(jié)構(gòu)分析ABDCE知識英才階層A社會精英階層C高級白領(lǐng)階層D普通市民階層E前衛(wèi)另類階層B圖：旅游開發(fā)模式分析模型（目標(biāo)市場模型）高低79目標(biāo)消費群A型高文化中收入的“知識英才階層”主導(dǎo)型。俗稱小資，是旅游時尚的意見領(lǐng)袖，是發(fā)現(xiàn)旅游的核心消費群，與B型人一起構(gòu)成旅游消費的先知先覺者。年齡在30---35歲左右，職業(yè)多為文化產(chǎn)業(yè)人士，以記者、教師為主。目標(biāo)消費群A型高文化中收入的“知識英才階層”80目標(biāo)消費群B型高文化中收入的“前衛(wèi)另類階層”標(biāo)志型。多屬超前消費一族。是體驗和發(fā)現(xiàn)之旅的追捧者和標(biāo)榜者，年齡在25---30歲左右，職業(yè)為學(xué)生、文藝青年、博客、網(wǎng)民等，與A型人一起構(gòu)成旅游消費的先知先覺者。目標(biāo)消費群B型高文化中收入的“前衛(wèi)另類階層”81目標(biāo)消費群C型中文化高收入的“社會精英階層”提升型。高級專業(yè)人才、高級管理人才（尤其是職業(yè)經(jīng)理人）和高級公務(wù)員、私企業(yè)主。數(shù)量不多，但消費力強，向往休閑旅游，講究旅游的舒適性。目標(biāo)消費群C型中文化高收入的“社會精英階層”82目標(biāo)消費群D型高文化高收入的“高級白領(lǐng)階層”跟進型。是A型的市場追隨者，隨著市場推廣力度的加大和品牌效應(yīng)的擴大，其數(shù)量增加較快，潛力較大。與C型人一起構(gòu)成旅游消費的后知后覺者。目標(biāo)消費群D型高文化高收入的“高級白領(lǐng)階層”83目標(biāo)消費群E型低文化中收入的“普通市民階層”邊緣型。數(shù)量較少，其作用是補充性的，往往又以公務(wù)出差和訪親問友而做隨機旅游，其消費跟隨性很強，是旅游消費的不知不覺者。目標(biāo)消費群E型低文化中收入的“普通市民階層”84目標(biāo)市場初期傳播定向面朝中西部中西部市場與桃花源緊密相連，對文化敏感，對桃花源集山水與人文于一體的旅游資源需求最迫切，這是我們傳播的首要目標(biāo)區(qū)。關(guān)鍵詞：重慶自駕目標(biāo)市場初期傳播定向面朝中西部85目標(biāo)市場初期傳播定向口朝小資小資群，是旅游時尚的意見領(lǐng)袖，是發(fā)現(xiàn)旅游的核心消費群，也是桃花源神秘文化和生態(tài)之旅的主要參與者、促進者和潮流推動者。應(yīng)成為我們傳播的首要目標(biāo)客戶群。關(guān)鍵詞：小資驢友目標(biāo)市場初期傳播定向口朝小資86市場對桃花源旅游形象及產(chǎn)品定位的要求桃花源的形象定位要想實現(xiàn)唯一性、權(quán)威性和排他性的永恒凸顯，就應(yīng)站在全國和世界的角度來審視，站在歷史和未來的角度來論證。“回歸自然！擁抱自然！親近自然！”是桃花源永恒的追求！關(guān)鍵詞：歷史夢追尋自我散落在記憶深處的夢想市場對桃花源旅游形象及產(chǎn)品定位的要求桃花源的形象定位要想實現(xiàn)87理想國寫實項目形象定位和品牌塑造理想國寫實項目形象定位和品牌塑造88旅游城市形象定位檢索法國巴黎——時尚之都奧地利維也納——音樂之都香港——動感之都大連——服裝之都珠?！寺浅啥肌蓍e之都南寧——綠色之都杭州——人間天堂，快樂杭州桂林——山水之城昆明——萬綠之宗，彩云之南。。。。。。

每一個夢想之地，都有一個形象具體的代名詞旅游城市形象定位檢索法國巴黎——時尚之都每一個夢想之地，都有89古鎮(zhèn)形象定位檢索平遙——

小北京周莊——集中國水鄉(xiāng)之美陽朔——陽朔山水甲桂林；紹興——名人故里、江南水鄉(xiāng)麗江——體驗之都、小資天堂；鳳凰——最美麗的小城；古鎮(zhèn)形象定位檢索平遙——

小北京麗江——體驗之都、小資天90那么，我們的理想國呢？我們的桃花源呢？那么，我們的理想國呢？91請記住，桃花源中國夢鄉(xiāng)一個中國人的理想國一個演繹歷史和人文精神的地方一個風(fēng)景秀麗，人文絢爛的地方請記住，桃花源中國夢鄉(xiāng)一個中國人的理想國92桃花源的文化特色自在樂天的世外桃源文化中國古鎮(zhèn)、地方遍及大江南北，作為具有深厚歷史內(nèi)涵和傳奇色彩的邊遠小鎮(zhèn)，桃花源文化特色的表達應(yīng)該站在消費者的立場上另辟蹊徑，才能爭得市場。桃花源的文化特色93桃花源的生態(tài)優(yōu)勢與其他地方相比，桃花源具有突出的生態(tài)資源優(yōu)勢，這是一筆不能割舍的形象資產(chǎn)，桃花源的形象定位及廣告詞必須給予概括，并且提出與眾不同的消費利益。桃花源的生態(tài)優(yōu)勢94定位解剖——項目主題優(yōu)劣分析歷史主題旅游劣勢：1、酉陽旅游景點較多2、整體旅游業(yè)發(fā)展稍顯不足3、本項目尚在興建當(dāng)中，知名度明顯不足4、交通十分不便，但這一劣勢即將消失優(yōu)勢：1、本項目在“旅游興縣”政策下應(yīng)運而生

2、項目本身具有開發(fā)大型旅游項目的實力

3、其他景點的開發(fā)尚顯不足，為本項目提供足夠的機會

4、渝湘高速的修建，即將串聯(lián)整個渝東南地區(qū)旅游業(yè)定位解剖——項目主題優(yōu)劣分析歷史主題旅游95讓我們再次審視桃花源山水——千年的記憶——桃源人文——歷史的承載——風(fēng)情街中原文明的“正”和本地土家苗家的“奇”讓我們再次審視桃花源山水——千年的記憶——桃源96項目形象定位充分概括和表達桃花源及中國古代“與世無爭”的高雅文化和自然資源。從消費者的需求入手，提供其明確的消費利益。整合資源、引爆桃花源、牽動重慶！中國夢鄉(xiāng)，世界桃源項目形象定位充分概括和表達桃花源及中國古代“與世無爭”的高雅97桃花源旅游引導(dǎo)性廣告語中國式“理想國”——桃花源里花千樹桃花源旅游引導(dǎo)性廣告語中國式“理想國”98桃花源旅游引導(dǎo)性廣告語（備選）桃花源，理想國桃花源旅游引導(dǎo)性廣告語（備選）桃花源，理想國99產(chǎn)品定位及打造建議“千年桃源”——將本項目作為桃花源公園的有機重要組成部分！“一點三線”——一個展示文化的舞臺，三條不同的文化歸屬線！“軟件產(chǎn)品”——中華古文化和少數(shù)民族文化的演繹地產(chǎn)品定位及打造建議“千年桃源”——將本項目作為桃花源公園的有100桃花源旅游產(chǎn)品演繹概述中華文明展示舞臺土家苗家文化展示舞臺桃花源旅游產(chǎn)品演繹概述中華文明展示舞臺101中華文明演繹目的：形成桃花源旅游品牌下的重要組成部分！原因：桃花源景點的可玩樂性不強，項目的啟動能夠很好的形成互補，共同形成桃花源景點的多元旅游功能。思路：打造中華文明的演繹舞臺方式：將本項目從省道到桃花源廣場一線打造成為歷史展示舞臺。把商業(yè)做成旅游形象，把人物風(fēng)貌做成旅游形象。把一切都用古代的語言演繹。中華文明演繹目的：形成桃花源旅游品牌下的重要組成部分！思路：102中華文明演繹具體打造方式：一、先正名將所有的街道根據(jù)歷史朝代依次命名。根據(jù)項目具體情況，可以選擇歷朝有代表性的時期。如秦街，漢街，晉街，唐街，宋街，元街，明街，清街，民國街。。二、后副實將所有街道根據(jù)命名，建筑做一定的修飾，特別是軟裝上，強調(diào)各個朝代的不同。所有的商業(yè)經(jīng)營業(yè)者根據(jù)所在街道內(nèi)部裝飾以及人員著裝相一致。中華文明演繹具體打造方式：一、先正名103中華文明演繹具體打造方式：三、再演繹所有街道商業(yè)都演繹當(dāng)朝特點，如秦街的陶藝作坊可以制作秦俑，盔甲等工藝品，宋街的酒樓可以采用戲劇樂匯伴奏。清街可以在大戲臺上演繹京劇等。四、成歷史這里不僅僅作為歷史的一個映像，更重要的是作為歷史的一部分。所以文化的底蘊十足。里面有古玩店，有漢服店，有脂粉店，有滿足現(xiàn)代人需求的一切古元素中華文明演繹具體打造方式：三、再演繹104中華文明演繹形象秦時明月漢時關(guān)兩宋繁華似塵煙中華文明演繹形象秦時明月漢時關(guān)兩宋繁華似塵煙105中華文明演繹形象不如魏晉三百年明清一色凝重氣中華文明演繹形象不如魏晉三百年明清一色凝重氣106少數(shù)民族文化演繹目的：形成桃花源旅游品牌下的重要組成部分！原因：桃花源景點的可玩樂性不強，項目的啟動能夠很好的形成互補，共同形成桃花源景點的多元旅游功能。思路：打造土家苗家文化展示舞臺。方式：將本項目民俗廣場、民族圖騰墻、擺手舞廣場、擺手歌、擺手舞圖譜石碑白虎臺、風(fēng)雨廊橋、攀巖巖壁等景點加以優(yōu)化，與中華文化演繹形成互補性人文景點。

少數(shù)民族文化演繹目的：形成桃花源旅游品牌下的重要組成部分！思107中華文明演繹具體打造方式：一、確立景點的內(nèi)部聯(lián)動性強調(diào)觀賞性和游樂性相結(jié)合。強調(diào)參與性。特別是景點的少數(shù)民族舞蹈、飲食文化等節(jié)點，可以結(jié)合商業(yè)形成高附加值的旅游資源。二、確立景點和大桃花源品牌的歸屬性桃花源的中國文化應(yīng)該涵蓋少數(shù)民族文化展示，而不是相反。所以本項目的少數(shù)民族特色文化展示只作為演繹中華文明的重要有機組成部分，而不是獨立版塊，也不強調(diào)其歷史性，更偏向與互動娛樂性。中華文明演繹具體打造方式：一、確立景點的內(nèi)部聯(lián)動性108少數(shù)民族文化演繹少數(shù)民族的飲食文化和風(fēng)俗文化是展示的必要因素少數(shù)民族文化演繹少數(shù)民族的飲食文化和風(fēng)俗文化是展示的必要因素109產(chǎn)品定位打造具體節(jié)點解構(gòu)入口廣場入口廣場作為中華復(fù)古一條街的門戶必備風(fēng)景節(jié)點1、入街牌坊（或者入街古城門）2.、小型主題廣場包括不少于一組雕塑小品，少量臨時停車位，神獸兩對，墻體浮雕等。產(chǎn)品定位打造具體節(jié)點解構(gòu)入口廣場入口廣場作為中華復(fù)古一條街的110產(chǎn)品定位打造具體節(jié)點解構(gòu)中華街中國古文化展示區(qū)必備風(fēng)景節(jié)點1、主題性街道秦漢街道魏晉官道隋唐長街兩宋街市明清宮街民國馬路2.主題性景觀中等展示館大型茶館大型酒店大型戲院大型主題餐飲大型工藝品展示店產(chǎn)品定位打造具體節(jié)點解構(gòu)中華街中國古文化展示區(qū)必備風(fēng)景節(jié)點111產(chǎn)品定位打造具體節(jié)點解構(gòu)民族風(fēng)情街中國土家苗家文化展示區(qū)必備風(fēng)景節(jié)點1、主題性街道土家族建筑苗家建筑土家族微型山寨結(jié)構(gòu)苗家微型山寨結(jié)構(gòu)2.主題性景觀土家風(fēng)情館苗家風(fēng)情館民族特產(chǎn)店民族風(fēng)情表演館民俗風(fēng)情萬種產(chǎn)品定位打造具體節(jié)點解構(gòu)民族風(fēng)情街中國土家苗家文化展示區(qū)必備112產(chǎn)品定位打造具體節(jié)點解構(gòu)桃源不夜城現(xiàn)代酉陽風(fēng)景展示區(qū)必備風(fēng)景節(jié)點1.文化展示館2.不夜城現(xiàn)代休閑娛樂商業(yè)酒吧臺球室網(wǎng)吧茶館等服務(wù)性產(chǎn)業(yè)3、度假村主題度假酒店產(chǎn)品定位打造具體節(jié)點解構(gòu)桃源不夜城現(xiàn)代酉陽風(fēng)景展示區(qū)必備風(fēng)景113產(chǎn)品定位打造具體節(jié)點解構(gòu)桃源文化探秘地桃源文化展示必備風(fēng)景節(jié)點1.桃花源戶外攀巖壁2、桃花源風(fēng)景觀景平臺3、神話演繹長廊桃花源故事演繹產(chǎn)品定位打造具體節(jié)點解構(gòu)桃源文化探秘地桃源文化展示必備風(fēng)景節(jié)114第五華章

項目整體運作戰(zhàn)略全城之力全力以赴桃花源主題旅游整體運作思路第五華章

項目整體運作戰(zhàn)略全城之力全力以赴桃花源主題旅游115打造具有超一流旅游觀賞性和游樂性的綜合旅游目的地項目整體打造目標(biāo)中國夢鄉(xiāng)世界桃源項目營銷整體戰(zhàn)略項目營銷戰(zhàn)略旅游為先導(dǎo)城市為品牌景點為名片向外是方向打造具有超一流旅游觀賞性和游樂性的項目整體打造目標(biāo)項目營銷整116桃花源的精神感召>>>旅游品牌梳理和滲透從精神層面形成與周邊客群的共鳴通過系列營銷手段，從精神層面感召周邊客戶群，進行品牌滲透形象定位-真正的旅游城市，真正的世外生活旅游城市配套、特色商業(yè)、滿足吃喝玩樂、游山玩水、精神娛樂……桃花源的精神感召通過系列營銷手段，從精神層面感召周邊客戶群，117活動是桃花源品牌推廣的關(guān)鍵>>>以高頻度的主題游樂活動貫穿項目營銷始終高頻度的渠道活動、客戶活動、推廣活動加速認(rèn)知、把穩(wěn)客戶、摸底價格越旅游，越快樂花燈節(jié)傳統(tǒng)節(jié)日春游活動促銷活動活動是桃花源品牌推廣的關(guān)鍵越旅游，越快樂花燈節(jié)傳統(tǒng)節(jié)日春游活118桃花源項目整體營銷和招商時間預(yù)排>>>節(jié)點控制桃花源項目開盤前營銷節(jié)點控制圖項目營銷時間節(jié)點項目開盤尾盤銷售10.511.9銷售進場全部啟動持銷期10.1010.1210.1010.5前開始品牌推廣項目推廣與客戶儲備周期：40個工作日。VIP發(fā)放蓄客周期：50個工作日項目開盤銷售后整體銷售周期：12個月。大型商業(yè)招商11.10商業(yè)正式運營10.10主力店集中開街桃花源項目整體營銷和招商時間預(yù)排項目營銷時間節(jié)點項目開盤119項目推廣策略項目主體推廣語桃花源重慶桃花源強調(diào)項目的本體旅游符號。形成鮮明的旅游代言。理想國，桃花源強調(diào)桃花源在國人心中的固有形象，迅速得以品牌傳播世外桃源，夢中故鄉(xiāng)強調(diào)項目的文化價值和可觀賞性項目推廣策略項目主體推廣語重慶桃花源強調(diào)項目的本體旅游符號120桃花源項目營銷推廣發(fā)布渠道建議>>>營銷通路推介城市，推介桃源酉陽、桃花源特別強調(diào)：作為推介城市的力量必須站在一個戰(zhàn)略的高度，所以選擇電視以及報媒為主要載體桃花源項目營銷推廣發(fā)布渠道建議酉陽、桃花源特別強調(diào)：作為推介121營銷分類5月7月9月11年4月11年10月10月后推廣排期品牌導(dǎo)入時期項目開盤期間項目熱銷期項目促銷期項目清盤期媒介配合電視，報紙電視，報紙，戶外，短信，dm活動執(zhí)行城市推介桃花源風(fēng)景推介城市萬人擺手舞推介旅游節(jié)日促銷系列項目運營系列活動物料制作基本物料宣傳物料促銷物料，宣傳物料項目活動推廣安排營銷5月7月9月11年4月11年10月10月后推廣排期品牌122內(nèi)容媒體作用描述渝成大家建議1大渝網(wǎng)輻射最廣,最貼近目標(biāo)客戶主選2新浪網(wǎng)綜合門戶網(wǎng)站,地產(chǎn)專業(yè)性有待加強備選3焦點網(wǎng)地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站,影響力有限備選4搜房網(wǎng)地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站,影響力較大主選5攜程網(wǎng)旅游專業(yè)網(wǎng)站,影響力較大備選備注:渝成大家建議主力網(wǎng)絡(luò)媒體以大渝網(wǎng)，搜房網(wǎng)為主,信息和新聞發(fā)布可同步考慮.網(wǎng)絡(luò)媒體選擇:渝成大家按照本項目目標(biāo)客群,選擇網(wǎng)絡(luò)媒體。制造旅游口碑運用輔助渠道內(nèi)容媒體作用描述渝成大家建議1大渝網(wǎng)輻射最廣,最貼近目標(biāo)客123發(fā)布時間短信內(nèi)容2010年6月開盤信息2010年10月商業(yè)啟動2011年10月商業(yè)全面啟動2011年10月商業(yè)運營靈活運用即時通媒介發(fā)布時間短信內(nèi)容2010年6月開盤信息2010年10月商業(yè)啟124項目類別項目明細費用估算現(xiàn)場包裝（售房部、樣板房、風(fēng)景區(qū)改造）宣傳包裝、展示區(qū)、看房通道、圍墻包裝等20萬銷售宣傳物料高檔宣傳品、宣傳物料、戶型單頁、折頁、禮品20萬渠道營銷巡展、直銷、短信、展會、150萬媒介廣告報紙，電視300萬媒體廣告戶外、大渝網(wǎng)50萬外展場體系——5萬活動推廣——30萬費用合計-------575萬項目運作費用預(yù)計站在城市的高度，項目的推廣費用預(yù)計占項目銷售總額的2.5%~4%。項目類別項目明細費用估算現(xiàn)場包裝（售房部、樣板房、風(fēng)景區(qū)改造125推廣表現(xiàn)策略一、表現(xiàn)項目公共形象

公共形象表現(xiàn)公共形象塑造主要體現(xiàn)的項目軟硬件的塑造，并通過傳播、溝通手段來提高項目的知名度和美譽度最終對銷售產(chǎn)生支持，在確定項目公共形象時必須注重對消費者的影響，強調(diào)通過項目與消費者的雙向溝通，建立良好的社會關(guān)系，樹立良好品牌優(yōu)勢。二、表現(xiàn)項目旅游形象

旅游形象表現(xiàn)旅游形象必須保證項目不僅僅只是一個簡單的商業(yè)中心，更加是桃花源景區(qū)不可分割的一部分，如果說桃花源內(nèi)洞強調(diào)其可觀賞性，則本項目強調(diào)其可游玩性。推廣表現(xiàn)策略一、表現(xiàn)項目公共形象二、表現(xiàn)項目旅游形象126項目炒作辦法系列炒作手段一切還取決于我們將把它塑造成什么非凡不可言傳，惟有親歷，方能領(lǐng)悟——經(jīng)典旅游鑒賞炒作、震撼、轟動、驚喜第一階段制造親歷的符號項目炒作辦法系列炒作手段一切還取決于我們將把它塑造成什么非凡127再猛烈的廣告轟炸也不敵實際感受更能觸動人心，我們就是要利用桃花源的絕對的影響力，提出酉陽旅游之前提出中國人的追夢故鄉(xiāng)，并讓客戶現(xiàn)場感受不一樣的桃花源，不一樣的豐富旅游產(chǎn)品帶來的回味無窮，進而讓客戶對再來桃源充滿期待。項目炒作辦法再猛烈的廣告轟炸也不敵實際感受更能觸動人心，我們就是要利用桃128——項目大型活動震撼開盤炒作、震撼、轟動、驚喜“桃花源”帶來的不是抽象的文化，而是現(xiàn)實的風(fēng)景項目炒作辦法第二階段制造震撼的效果——項目大型活動震撼開盤炒作、震撼、轟動、驚喜“桃花源”帶來129勝景天堂，私享領(lǐng)域—酉陽“桃花源”開盤儀式邀請嘉賓：符合項目氣質(zhì)和有影響力的商家重慶服務(wù)本項目媒體項目已交誠意金客戶群領(lǐng)取項目預(yù)售許可證后，項目通過“簽約桃源，遍游酉陽”的方式，專門組織到酉陽其他景點全面旅游行！形式：新聞發(fā)布會項目開盤方式項目炒作辦法勝景天堂，私享領(lǐng)域邀請嘉賓：領(lǐng)取項目預(yù)售許可證后，項目通過“130炒作、震撼、轟動、驚喜讓重慶或者中國，都為桃花源而迷醉——項目全面廣告戰(zhàn)略項目炒作辦法第三階段創(chuàng)造轟動的事件和故事炒作、震撼、轟動、驚喜讓重慶或者中國，都為桃花源而迷醉——項131多元媒介渠道傳播一夜傾城的推廣模式開展通過戶外、電視、報紙以及現(xiàn)場廣告表現(xiàn)，立體多元體現(xiàn)項目優(yōu)良品質(zhì)和高端形象項目炒作辦法多元媒介渠道傳播通過戶外、電視、報紙以及現(xiàn)場廣告表現(xiàn)，立體多132炒作、震撼、轟動、驚喜讓桃花源變成城市旅游度假終極目的地——一個有故事的地方——一個時時都在發(fā)生故事的地方項目炒作辦法第四階段創(chuàng)造無處不在的旅游驚喜炒作、震撼、轟動、驚喜讓桃花源變成城市旅游度假終極目的地——133第六華章

項目商業(yè)運作戰(zhàn)略花千樹魚龍舞桃花源主題旅游商業(yè)運作思路第六華章

項目商業(yè)運作戰(zhàn)略花千樹魚龍舞桃花源主題旅游商134項目商業(yè)經(jīng)營運作核心

——政府牽頭，企業(yè)聯(lián)動打造酉陽第一旅游商業(yè)景點項目商業(yè)經(jīng)營運作核心

——政府牽頭，企業(yè)聯(lián)動打造酉陽第一旅游135項目商業(yè)定位執(zhí)行通過桃花源品牌的確立，具象體現(xiàn)在本項目的商業(yè)業(yè)態(tài)選擇組合和分布上，通過精細、精美，實力商家的優(yōu)秀聯(lián)動，帶動整個項目的商業(yè)騰飛。項目商業(yè)定位執(zhí)行通過桃花源品牌的確立，具象體現(xiàn)在本項目的商業(yè)136商業(yè)定位目標(biāo)不僅有觀光，更加有娛樂打造具有鮮明主題性的、集合“吃喝玩樂賞”多元特色于一身的旅游商業(yè)點。打造酉陽旅游第一品牌。商業(yè)定位目標(biāo)不僅有觀光，更加有娛樂打造具有鮮明主題性的、集合137商業(yè)定位辦法強調(diào)參與性和體驗性項目的旅游商業(yè)強調(diào)其可參與性，在招商的過程中有意識的篩選可以提供游客參與的商家資源。特別是手工藝品店，文化服務(wù)類店的參與度上。商業(yè)定位辦法強調(diào)參與性和體驗性項目的旅游商業(yè)強調(diào)其可參與性，138強調(diào)桃花源的獨一性強調(diào)所有的商業(yè)經(jīng)營都在桃花源風(fēng)景區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃之下，體現(xiàn)中華文明和少數(shù)民族文化特征為主。其經(jīng)營的模式和經(jīng)營的方式都必須接受桃花源商業(yè)區(qū)的統(tǒng)一布置和要求。商業(yè)定位辦法強調(diào)桃花源的獨一性強調(diào)所有的商業(yè)經(jīng)營都在桃花源風(fēng)景區(qū)的統(tǒng)一規(guī)139項目商業(yè)市場定位和經(jīng)營策略定位

目標(biāo)市場定位旅游觀光客戶有較強經(jīng)濟實力和消費能力，因此，中高檔休閑性主題商業(yè)在區(qū)域有較大的市場需求并有潛在市場可發(fā)展。因此，建議本案目標(biāo)市場定位為：以觀光旅游客為主，具有完善旅游主題性功能和旅游配套服務(wù)機能的商業(yè)。經(jīng)營策略定位選擇適當(dāng)?shù)母偁帒?zhàn)略。全面成本領(lǐng)先、標(biāo)新立異、集聚是3種基本的競爭戰(zhàn)略，而集聚實際上是小范圍內(nèi)的成本領(lǐng)先或標(biāo)新立異。建議本案采?。杭巯碌臉?biāo)新立異戰(zhàn)略具體來說就是形成產(chǎn)業(yè)主題化，業(yè)態(tài)組合多元化，經(jīng)營性和服務(wù)性商業(yè)兼顧的特色商業(yè)區(qū)。項目商業(yè)市場定位和經(jīng)營策略定位目標(biāo)市場定位140主題商業(yè)：項目位置和自然旅游資源決定項目的商業(yè)為主題民俗風(fēng)情商業(yè)街。未來基地前景：項目強調(diào)政府引導(dǎo)，項目聯(lián)動，通過政策的強勢引入，形成酉陽的旅游品牌。旅游黃金品牌：項目依托酉陽知名景點——桃花源，具有黃金旅游資源，共同形成豐富，多層次的旅游品牌。利潤高回報：無論是投資還是經(jīng)營，良好的政策以及來自重慶及全國其他大城市的旅游強勢消費力，項目能夠充分提供利潤回報空間。項目定位調(diào)整建議///項目物業(yè)定位的價值體現(xiàn)項目定位調(diào)整建議///項目物業(yè)定位的價值體現(xiàn)141項目定位調(diào)整建議///項目經(jīng)營定位經(jīng)營定位因素分析商業(yè)定位市場分析區(qū)域發(fā)展項目分析項目作為旅游基地，其事成主要針對來訪游客，商業(yè)主要以提供高質(zhì)量的服務(wù)和特色商品為主。項目的豐沛資源結(jié)合古建筑的修建將搭建一個美麗而充滿商機的舞臺，其經(jīng)營主要以中華文明展示性商品和服務(wù)為主。區(qū)域?qū)⒆鳛橛详栃碌陌l(fā)展區(qū)而存在，其未來開發(fā)強度大，可塑性高，商業(yè)具有一定的變遷性項目定位調(diào)整建議///項目經(jīng)營定位經(jīng)營定位因素分析商業(yè)定位市142項目定位調(diào)整建議///項目經(jīng)營定位經(jīng)營定位綜合市場區(qū)隔和本案實際情況，本案定位為：旅游基地型度假、娛樂、觀光總部集度假、特色觀光、餐飲、娛樂、休閑、特色購物、旅游配套服務(wù)為一體的高端主題性旅游商業(yè)。詮釋：基地型：滿足旅游的基本功能，還滿足服務(wù)旅游者的基本需求。以自身品牌為根基，以滿足整個大區(qū)域旅游度假為基本的大型復(fù)合主題商業(yè)。以聯(lián)動景點，集中服務(wù)模式帶動整個區(qū)域旅游資源，優(yōu)化并形成整體品牌。項目定位調(diào)整建議///項目經(jīng)營定位經(jīng)營定位綜合市場區(qū)隔和本案143主題性商業(yè)大型購物商場，大型主題性游樂場休閑服務(wù)產(chǎn)業(yè)酒店，spa，美容美發(fā)等特色商業(yè)土家苗家土特產(chǎn)，工藝品展覽館項目定位調(diào)整建議///項目經(jīng)營定位表現(xiàn)不夜城主題性商業(yè)休閑服務(wù)產(chǎn)業(yè)特色商業(yè)項目定位調(diào)整建議///項目經(jīng)營144項目業(yè)態(tài)定位以及招商體系///項目業(yè)態(tài)劃分///滿足度假功能的經(jīng)營性商業(yè)經(jīng)營行業(yè)商家：普通小超市服裝店便利店煙酒店水果店鮮花店小型飲食文化店小型IT數(shù)碼店小型禮品店不夜城項目業(yè)態(tài)定位以及招商體系///項目業(yè)態(tài)劃分///滿足度假功能145項目業(yè)態(tài)定位以及招商體系///項目業(yè)態(tài)劃分///滿足度假功能的經(jīng)營性商業(yè)百貨行業(yè)及商家：金銀店高端珠寶店高端服飾店高端工藝品店招商行業(yè)及商家：酒吧：現(xiàn)代酒吧展館：中型藝術(shù)展館銀行：景點配套銀行其它公建配套：醫(yī)院等風(fēng)情街項目業(yè)態(tài)定位以及招商體系///項目業(yè)態(tài)劃分///滿足度假功能146主題性商業(yè)各色精品店，戲院，客棧等，滿足全體游客旅游購物需求休閑娛樂餐飲服務(wù)于項目旅游高端人士、年輕人士特色商業(yè)家居特色店，果品特色店，廚藝用品店服務(wù)于項目參與型客戶項目定位調(diào)整建議///項目經(jīng)營定位表現(xiàn)風(fēng)情街主題性商業(yè)休閑娛樂餐飲特色商業(yè)項目定位調(diào)整建議///項目經(jīng)營147項目業(yè)態(tài)定位以及招商體系///項目業(yè)態(tài)劃分///滿足度假功能的經(jīng)營性商業(yè)經(jīng)營行業(yè)商家：特色精品飾品，純手工作坊，時尚文化空間（特色網(wǎng)吧等）古典SPA中心、漢服店以及干洗店、桃花源玩具店、龍攝影、彌攝影、室外體育用品店、中藥房（同仁堂、太極大藥店）、便利小超市、糕餅店以及中式快餐店配套性公建：景區(qū)管委會，派出所，郵政配套性商業(yè)：小型醫(yī)院，銀行風(fēng)情街項目業(yè)態(tài)定位以及招商體系///項目業(yè)態(tài)劃分///滿足度假功能148項目業(yè)態(tài)定位以及招商體系///項目業(yè)態(tài)劃分///滿足度假功能的經(jīng)營性商業(yè)百貨行業(yè)及商家：絲綢莊、胭脂店、仿古服、皮草工藝品、招商行業(yè)及商家：書吧：古書店、民族讀物，現(xiàn)代文學(xué)網(wǎng)吧：傳奇網(wǎng)吧、一網(wǎng)情深、時代光速、數(shù)碼網(wǎng)點風(fēng)情酒吧：高端古典式酒吧古玩玉器：大型古玩品鑒、交易中心民族生活體驗館：本土少數(shù)民族風(fēng)情展示及生活體驗風(fēng)情街項目業(yè)態(tài)定位以及招商體系///項目業(yè)態(tài)劃分///滿足度假功能149項目業(yè)態(tài)定位以及招商體系///項目業(yè)態(tài)劃分///滿足度假功能的休閑娛樂商業(yè)休閑娛樂行業(yè)及商家：古戲院：歷朝古韻露天戲臺，茶樓酒吧：幻想吧、藍色誘惑、飄飄吧、水上風(fēng)情咖啡吧：賓諾咖啡、歐洲房子、藍山咖啡、老樹

咖啡、良木緣、格林咖啡

川餐類：陶然居，菜根香，大蓉和等特色小吃：

燒烤，重慶森林，勃勃雞休閑：重慶富橋，海龍王洗浴中心等特色餐飲火鍋類：老房子，孔亮火鍋酒店：主題性度假酒店，度假村等民俗村：土家苗家風(fēng)情村大型展示館：半公建性質(zhì)的大型展館，展示以少數(shù)民族文化和中華古文化為主題的各色藝術(shù)。周期性開展畫展，音樂會等科目。風(fēng)情街項目業(yè)態(tài)定位以及招商體系///項目業(yè)態(tài)劃分///滿足度假功能150項目現(xiàn)場包裝建議///項目前期投入分析建議本案現(xiàn)場包裝采取短期高效的手法，務(wù)求最大限度突出其商業(yè)氛圍，以低投入全新方式進行地盤包裝，具體建議如下：特色包裝，充分展現(xiàn)本案古風(fēng)以及休閑度假基地的主題特色。建議本案古代燈箱設(shè)計為核心，同時強調(diào)中國紅的運用。形成五彩繽紛中式江南街燈色彩，展牌內(nèi)容以愛情特色規(guī)劃為主題，進行鋪排并以射燈聚焦使之繽紛下層次分明以達主題宣傳效果，入夜五彩燈明更引人入勝，同時將來保留作為商鋪特色街燈，達到投入高效利用目的。古代雕塑小品，突出主題和檔次，招攬八方關(guān)注。建議本案采用奇招出擊，于桃花源出入口依山一帶設(shè)置一些古代人文現(xiàn)代雕塑等，外形新奇趣致，予以客戶及游人強烈的異地色彩，突出本案集娛樂、休閑、觀光于一身的趣味景區(qū)特色，從而達到八方關(guān)注的效果。項目前期投入預(yù)期費用：200萬。項目現(xiàn)場包裝建議///項目前期投入分析建議本案現(xiàn)場包裝151項目商業(yè)運作執(zhí)行通過以上的商業(yè)業(yè)態(tài)劃分，執(zhí)行有針對性的商業(yè)運作辦法，是項目“突出旅游，實現(xiàn)利潤”的關(guān)鍵。項目商業(yè)運作執(zhí)行通過以上的商業(yè)業(yè)態(tài)劃分，執(zhí)行有針對性的商業(yè)運152項目執(zhí)行鏈影響而一期商戶開業(yè)的凝聚力、市場號召力又決定了本項目首期目標(biāo)商家必須是家居、建材行業(yè)的上游企業(yè)（或者說生產(chǎn)商）；同時我們還必須獲得相關(guān)行業(yè)協(xié)會、權(quán)威機構(gòu)的認(rèn)可、及大力支持，才能確保項目的整體成功。項目順利開業(yè)運營招商執(zhí)行力一期不夜城啟動二期風(fēng)情街啟動三期周邊商業(yè)啟動四期酉陽城市商業(yè)更新…………銷售執(zhí)行力是確保和確保是確保不夜城開業(yè)（或者說商戶）的市場凝聚力又會直接影響后期商業(yè)的開發(fā)。因而確保整個項目順利招商、開業(yè)決定了整個項目開發(fā)的可持續(xù)性和資金的快速回籠。項目執(zhí)行鏈影響而一期商戶開業(yè)的凝聚力、市場號召力又決定了本項153項目發(fā)展執(zhí)行力部署正視桃花源現(xiàn)狀遠瞻桃花源未來發(fā)展前景打破傳統(tǒng)商業(yè)經(jīng)營的束縛營造桃花源全新的盈利模式著眼旅游商業(yè)永續(xù)經(jīng)營工程建設(shè)打造桃花源廣闊的經(jīng)營模式實現(xiàn)桃花源“帶動酉陽城市旅游發(fā)展”的建設(shè)項目商業(yè)運作發(fā)展定位核心思考項目發(fā)展執(zhí)行力部署正視桃花源現(xiàn)狀項目商業(yè)運作發(fā)展定位核心思考154桃花源啟動形象與名片工程項目無論是從建筑形態(tài)還是購物環(huán)境都將成為城市的形象與名片，它代表著酉陽旅游的樣板與典范。旅游商業(yè)基地和博覽盛會旅游品牌駐軍于本項目，讓項目成為展示酉陽物產(chǎn)和文化的舞臺。服務(wù)性產(chǎn)業(yè)基地項目促進整個城市服務(wù)業(yè)的提升和整個城市旅游品牌的建立。項目發(fā)展執(zhí)行力部署桃花源啟動形象與名片工程項目發(fā)展執(zhí)行力部署155商務(wù)經(jīng)營管理公司——桃花源旅游商業(yè)管理公司項目成立專業(yè)商務(wù)運營公司進行規(guī)范化的商務(wù)運營操作，由實力卓著的商務(wù)運營公司統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理，統(tǒng)一運營推廣，使整體經(jīng)營達到高度規(guī)范化，為經(jīng)銷商提供強大的經(jīng)營技術(shù)“軟性”支持一步到位。實現(xiàn)與先進地區(qū)高水平市場管理模式接軌，快、好、省地實現(xiàn)既定的經(jīng)營目標(biāo)。項目發(fā)展執(zhí)行力部署

物業(yè)管理公司——桃花源旅游商業(yè)管理公司物業(yè)管理公司將結(jié)合當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)特色，導(dǎo)入一流的管理系統(tǒng)，確保整個商業(yè)區(qū)整潔、規(guī)范、安全，創(chuàng)造良好經(jīng)營環(huán)境。他們的宗旨只有一個：為項目的投資者、經(jīng)營者服務(wù)，讓客戶獲得最高的投資收益與回報率。商務(wù)經(jīng)營管理公司項目發(fā)展執(zhí)行力部署物業(yè)管理公司156項目發(fā)展執(zhí)行力部署互助商會物業(yè)管理公司將結(jié)合當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)特色，導(dǎo)入一流的管理系統(tǒng)，確保整個商場整潔、規(guī)范、安全，創(chuàng)造良好經(jīng)營環(huán)境。他們的宗旨只有一個：為項目的投資者、經(jīng)營者服務(wù)，讓客戶獲得最高的投資收益與回報。項目管理委員會項目管理委員會將集中商戶“辦手續(xù)”所要通過的工商部門、稅收部門等所有相關(guān)部門，各部門集中在一起同時同地統(tǒng)一辦公，一次性解決商戶“辦手續(xù)難”的問題。讓商戶可以騰出更多的人力、物力和時間投入到經(jīng)營當(dāng)中去。項目發(fā)展執(zhí)行力部署互助商會項目管理委員會157金桃源，銀商機增值平臺——業(yè)界專家指點聘請業(yè)內(nèi)專家、學(xué)者、成功人士，定期對所有客戶，進行包括市場、經(jīng)營、管理、行業(yè)、潮流等專業(yè)的培訓(xùn)、學(xué)習(xí)和交流，讓客戶在經(jīng)營管理、市場應(yīng)對等方面得到不斷提高，經(jīng)營實力長盛不衰。

四大商業(yè)平臺古老桃花源，全新世界觀電子信息平臺、電子商務(wù)平臺更快、更省、更便捷地實現(xiàn)“無接觸交易”或“異地遠程交易”。酉陽搭臺，桃源唱戲商務(wù)平臺，更多商機、更多選擇定期組織文化節(jié)，嘉年華購物節(jié)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟峰會、年度商品采購博覽會永遠桃花源推廣平臺，專項基金統(tǒng)一推廣成立專項統(tǒng)一推廣基金，對項目進行統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理和統(tǒng)一推廣，高度規(guī)范化、專業(yè)化的整體經(jīng)營為商戶提供強大的旺場保證。金桃源，銀商機四大商業(yè)平臺古老桃花源，全新世界觀酉陽搭臺，桃158項目持續(xù)發(fā)展經(jīng)營舉措統(tǒng)一招商與管理專業(yè)的商務(wù)運營公司進駐專項基金統(tǒng)一推廣實行電子商務(wù)交易提供綠色物流通道定期組織產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟商會嘉年華購物節(jié)年度的商品采購博覽會實行商會會員制、提供再培訓(xùn)、再學(xué)習(xí)的機會雙會員制十大經(jīng)營舉措項目持續(xù)發(fā)展經(jīng)營舉措統(tǒng)一招商與管理十大經(jīng)營舉措159入住客戶可享受工商管理費、市場管理費前兩年全免，后三年減半的優(yōu)惠政策；入住客戶可享受兩年定額稅，無須繳營業(yè)稅的優(yōu)惠稅收政策；在減免地方行政性收費方面，免收暫住人口管理費、治安費、衛(wèi)生費、增容費；入場經(jīng)營業(yè)戶可以參加本地的社會養(yǎng)老、醫(yī)療保險的參保繳費；入場經(jīng)營業(yè)戶子女在入托、學(xué)習(xí)方面，均享受區(qū)內(nèi)居民待遇，購買物業(yè)客戶可將戶口落在文登市，所有入住客戶子女進入桃花源國際學(xué)校擁有優(yōu)先入讀權(quán)。以上結(jié)合酉陽政府投資優(yōu)惠政策推出！五大政策優(yōu)惠項目持續(xù)發(fā)展政策優(yōu)惠入住客戶可享受工商管理費、市場管理費前兩年全免，后三年減半的160入駐客戶享有桃花源項目特種經(jīng)營的壟斷權(quán)。商戶辦理營業(yè)執(zhí)照、工商登記費用開發(fā)公司免費代辦。按揭首付50%，客戶付20%，其余30%由開發(fā)公司墊付。然后在一定期限內(nèi)以店鋪租金或以建材抵扣的形式歸還本公司。租期兩年以上者第一年免租。入駐客戶享受購買區(qū)內(nèi)其它房產(chǎn)在市場價基礎(chǔ)5%的優(yōu)惠入駐商戶前兩年免50%的物業(yè)管理費，后三年免30%的物業(yè)管理費。入駐客戶在桃花源（或者大酉陽旅游區(qū)）區(qū)域內(nèi)實行一卡通聯(lián)網(wǎng)的娛樂、餐飲、加油等處消費，均享受10%的優(yōu)惠。入駐客戶在酉陽縣內(nèi)醫(yī)院就診享受5%的優(yōu)惠。八大促銷優(yōu)惠措施項目持續(xù)發(fā)展促銷優(yōu)惠入駐客戶享有桃花源項目特種經(jīng)營的壟斷權(quán)。八大促銷優(yōu)惠措施項目161區(qū)域經(jīng)濟價值的轉(zhuǎn)移、嫁接；新城市中心的建設(shè)最終形成酉陽即是桃花源的城市發(fā)展目標(biāo)。市場定位/案名項目形象/屬性項目價值/營銷定位桃花源風(fēng)景區(qū)城市形象提升機渝東南風(fēng)情街酉陽不夜城一心三線古文化展示中心民族文化展示中心休閑娛樂中心四大發(fā)展平臺四大經(jīng)營平臺十大經(jīng)營舉措五大政策優(yōu)惠八大促銷優(yōu)惠措施項目商業(yè)定位和運作模型項目運作市場定位/案名項目形象/屬性項目價值/營銷定位桃花源風(fēng)景區(qū)城162湖南，湖北，貴州，四川三級客戶圈層/散戶/中小投資者次級客戶圈層經(jīng)銷代理商、優(yōu)質(zhì)品牌中間商部分商家兼顧投資者雙重身份輻射周邊區(qū)域核心客戶圈層兼顧商家和投資者的雙重身份涉及旅游商業(yè)經(jīng)營或者生產(chǎn)（或總經(jīng)銷）目標(biāo)客戶圈層重慶渝東南酉陽縣內(nèi)明確目標(biāo)客戶圈層湖南，湖北，貴州，四川三級客戶圈層/散戶/中小投資者次級客戶163核心客戶招商三級客戶/中小投資輻射范圍：重慶市場目標(biāo)對象：重慶旅游經(jīng)營以及投資客戶，招商銷售兼顧招商銷售節(jié)奏輻射范圍：湘黔川鄂目標(biāo)對象：旅游經(jīng)銷代理商以及優(yōu)質(zhì)品牌中間商，招商銷售兼顧.輻射范圍：悠揚本地目標(biāo)對象：酉陽背地中小經(jīng)營散戶以及投資經(jīng)營者，招商銷售兼顧.次級客戶招商全國市場目標(biāo)對象：全國連鎖型旅游商業(yè)經(jīng)營客戶或者投資客。自然招商推動支持推動自然招商招商銷售節(jié)奏核心客戶招商三級客戶/中小投資輻射范圍：重慶市場招輻射范圍：164招商、銷售執(zhí)行策略以二古文化街規(guī)劃、業(yè)種形象、品牌商家組合帶動不夜城招商、銷售工作二期風(fēng)情街（對外統(tǒng)一口徑大客戶預(yù)留部分，總體開發(fā)和一期開發(fā)完畢）一期不夜城再以對次級商戶及三級商戶的品牌招商進行炒作，反推風(fēng)情街招商、銷售工作。招商、銷售執(zhí)行策略以二古文化街規(guī)劃、業(yè)種形象、品牌商家組合帶