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文檔簡介
2022年最新房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫包過題庫附答案【名師推薦】第一部分單選題(50題)1、土地使用者延期付款超過()日,經(jīng)催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的,土地管理部門有權(quán)解除合同并可主張違約賠償。
A.15
B.30
C.45
D.60
【答案】:D
2、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定,必須經(jīng)()通過。
A.與會業(yè)主中,二分之一以上同意
B.與會業(yè)主中,三分之二以上同意
C.建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意
D.建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意
【答案】:C
3、下列取得房地產(chǎn)的行為中,屬于免征契稅的是()。
A.接受遺贈房地產(chǎn)
B.購買經(jīng)濟適用住房
C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房
D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房
【答案】:C
4、某房地產(chǎn)開發(fā)投資項目資本金為2000萬元,則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價出資的最高額是()萬元。
A.400
B.600
C.700
D.1000
【答案】:A
5、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū),項目總投資為3000萬元,并以出讓方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月,經(jīng)招標(biāo),分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同,其中建設(shè)工期為一年半,施工工程合同價為1800萬元。2010年4月,正式開工建設(shè)。2011年9月,C公司完成該小區(qū)開發(fā),并通過綜合驗收。
A.300
B.600
C.1000
D.1050
【答案】:B
6、(2016年真題)某房地產(chǎn)開發(fā)投資項目資本金為2000萬元,則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價出資的最高額是()萬元。
A.400
B.600
C.700
D.1000
【答案】:A
7、下列關(guān)于房屋租賃期說法正確的是()。
A.房屋的租賃期無限制,由租賃當(dāng)事人約定
B.房屋的租憑期不得少于6個月
C.房屋的租賃期由租賃當(dāng)事人約定,但不得超過20年
D.房屋的租賃期超過20年的,房屋租賃合同無效
【答案】:C
8、(2011真題)商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于()。
A.居住區(qū)
B.居住小區(qū)
C.棟
D.單元
【答案】:C
9、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)()的范疇。
A.評估
B.經(jīng)紀(jì)
C.代理
D.咨詢房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)
【答案】:D
10、對查封扣押的財產(chǎn)實行強制拍賣的特點不包括()。
A.標(biāo)的非自有性
B.主體的特定性
C.目的的利他性
D.權(quán)利義務(wù)的對等性
【答案】:D
11、下列對于信托的性質(zhì)敘述有誤的一項是()。
A.信托是受托人按委托人的要求全權(quán)代為管理或處理有關(guān)經(jīng)濟事務(wù)的信用行為
B.信托合同生效后,信托財產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于委托人
C.受托人不收取信托財產(chǎn)所產(chǎn)生的利益,其在管理和處理信托財產(chǎn)中產(chǎn)生的虧損最終由受益人承擔(dān),受托人只收取其提供勞務(wù)的報酬
D.信托收益根據(jù)資財運用的贏利水平進(jìn)行分配,因而付給受益人的盈利額并不固定
【答案】:B
12、下列()項目的建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿,自動續(xù)期。
A.賓館
B.超市
C.住宅
D.加油站
【答案】:C
13、根據(jù)《物權(quán)法》,下列財產(chǎn)中,可以設(shè)定抵押的是()。
A.國有土地所有權(quán)
B.村辦企業(yè)的廠房
C.集體土地所有權(quán)
D.被查封的房屋
【答案】:B
14、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)的房屋預(yù)先售給(),并由其預(yù)付定金或房價款的行為。
A.購房者
B.承購人
C.預(yù)買客戶
D.潛在客戶
【答案】:B
15、(2015年真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后,應(yīng)當(dāng)給予抵押人()個月的騰空搬遷寬限期。
A.1
B.2
C.3
D.6
【答案】:D
16、下列屬于建筑物重要性等級中的特等的是()。
A.一般居住建筑和公共建筑
B.中級居住建筑和公共建筑
C.高級居住建筑和公共建筑
D.具有重大紀(jì)念性、歷史性、國際性和國家級的各類建筑
【答案】:D
17、依照《土地管理法》等有關(guān)規(guī)定,被征收土地所在的市、縣人民政府,在收到征收土地方案后,()日內(nèi)應(yīng)以書面或其他形式進(jìn)行公告。
A.10
B.15
C.30
D.60
【答案】:A
18、下列房地產(chǎn)權(quán)利中,屬于可以抵押的是()。
A.國有土地所有權(quán)
B.宅基地的土地使用權(quán)
C.集體土地所有權(quán)
D.村企業(yè)的房屋所有權(quán)
【答案】:D
19、營業(yè)稅改征增值稅后,一般情況下,年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)()萬元的為一般納稅人。
A.300
B.500
C.700
D.900
【答案】:B
20、根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定,購房時享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)滿足的條件之一為住房單套建筑面積在()㎡以下。
A.60
B.90
C.120
D.150
【答案】:C
21、(2013年真題)房地產(chǎn)估價有限責(zé)任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計應(yīng)不低于()。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
【答案】:B
22、(2017年真題)單位和個人繳存住房公積金的繳存比例,原則上均不高于職工上一年度月平均工資的()。
A.5%
B.8%
C.10%
D.12%
【答案】:D
23、甲企業(yè)于2015年初,投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū),建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2,該規(guī)劃地塊容積率為1.3,建筑密度為60%,主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中,以所有的其他不動產(chǎn)為抵押,向某商業(yè)銀行申請貸款1.
A.168000m2
B.215384m2
C.364000m2
D.466666m2
【答案】:C
24、某建設(shè)項目設(shè)備及工器具購置費用2000萬元。建筑安裝工程費用5000萬元,工程建設(shè)其他費用3000萬元,預(yù)計建設(shè)期為3年,年均價格上漲率為3%?;绢A(yù)備費率5%,則基本預(yù)備費為()萬元。
A.500
B.815
C.1445
D.1473
【答案】:A
25、單位活期存款每季末月()日為結(jié)息日。
A.20
B.25
C.28
D.30
【答案】:A
26、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目,轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi),持房地產(chǎn)開放項目轉(zhuǎn)讓合同到()備案。
A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門
B.工程建設(shè)主管部門
C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門
D.不動產(chǎn)登記機構(gòu)
【答案】:C
27、冷軋鋼板按厚度分只有()一種。
A.厚板
B.中厚板
C.中薄板
D.薄板
【答案】:D
28、(2017年真題)商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括()。
A.人均面積分?jǐn)?/p>
B.面積差異處理方式
C.前期物業(yè)管理
D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
【答案】:A
29、下列占用土地行為應(yīng)免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是()。
A.民營企業(yè)占用的土地
B.公園自用的綠地
C.國有企業(yè)占用的土地
D.間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地
【答案】:B
30、(2017年真題)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目,轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi),持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到()備案。
A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門
B.工程建設(shè)主管部門
C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門
D.不動產(chǎn)開發(fā)主管部門
【答案】:C
31、下列不屬于征收土地必須嚴(yán)格遵守的原則是()。
A.珍惜耕地,合理利用土地
B.滿足建設(shè)用地需要
C.依法征地
D.有償使用土地
【答案】:B
32、商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括()。
A.人均面積分?jǐn)?/p>
B.面積差異處理方式
C.前期物業(yè)管理
D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
【答案】:A
33、資產(chǎn)負(fù)債表是根據(jù)會計等式的原理設(shè)計.的,下列屬于資產(chǎn)負(fù)債表中資產(chǎn)類所列項目的是()。
A.①②③④⑤⑥⑦
B.①②③④⑦
C.①②③④
D.①②③⑦
【答案】:C
34、許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議,不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請,最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于()。
A.轉(zhuǎn)移登記
B.變更登記
C.異議登記
D.更正登記
【答案】:D
35、(2014年真題)建筑工程施工許可證由()單位申領(lǐng)。
A.設(shè)計
B.建設(shè)
C.施工
D.監(jiān)理
【答案】:B
36、法院處置權(quán)限定原則本質(zhì)上是由強制拍賣()決定的。
A.主體的特定性
B.標(biāo)的的非自有性
C.權(quán)利義務(wù)的不對等性
D.目的的利他性
【答案】:B
37、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃,土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日,該項目綜合樓建造至三層,建設(shè)單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對該在建綜合樓進(jìn)行評估。
A.40
B.50
C.69
D.70
【答案】:B
38、消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預(yù)期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的影響關(guān)系是()。
A.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲,則會增加其現(xiàn)時需求
B.若預(yù)期房地產(chǎn)價格下降,則會增加其現(xiàn)時需求
C.若預(yù)期房地產(chǎn)價格上漲,則會減少其現(xiàn)時需求
D.若預(yù)期房地產(chǎn)價格不變,則會減少其現(xiàn)時需求
【答案】:A
39、(2016年真題)依法征收集體土地的前提,是國家為了()利益的需要。
A.公共
B.社會
C.集體
D.政府
【答案】:A
40、(2011年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品房保修期從()之日起計算。
A.竣工
B.交付
C.辦理房屋所有權(quán)登記
D.入住
【答案】:B
41、從物品可否流通及流通范圍的廣度對拍賣標(biāo)的進(jìn)行分類時,文物藝術(shù)品屬于()。
A.允許流通物
B.禁止流通物
C.限制流通物
D.一般流通物
【答案】:C
42、以營利為目的,房屋所有權(quán)人將以()取得土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的,應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。
A.劃撥方式
B.招標(biāo)方式
C.拍賣方式
D.掛牌方式
【答案】:A
43、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū),項目總投資為3000萬元,并以出讓方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月,經(jīng)招標(biāo),分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同,其中建設(shè)工期為一年半,施工工程合同價為1800萬元。2010年4月,正式開工建設(shè)。2011年9月,C公司完成該小區(qū)開發(fā),并通過綜合驗收。
A.1
B.2
C.3
D.5
【答案】:C
44、供給理論是研究廠商行為的理論,它包括兩個方面,分別是()。
A.生產(chǎn)理論和價格理論
B.成本理論和市場均衡理論
C.生產(chǎn)理論和市場均衡理論
D.生產(chǎn)理論和成本理論
【答案】:D
45、(2012年真題)下列房地產(chǎn)活動中,屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是()。
A.房地產(chǎn)價值評估
B.房屋登記
C.房屋面積測算
D.房地產(chǎn)居間
【答案】:D
46、個人住房公積金貸款利率調(diào)整實行()。
A.一日一定
B.一月一定
C.一年一定
D.年內(nèi)分段
【答案】:C
47、法院處置權(quán)限定原則本質(zhì)上是由強制拍賣()決定的。
A.主體的特定性
B.標(biāo)的的非自有性
C.權(quán)利義務(wù)的不對等性
D.目的的利他性
【答案】:B
48、2011年1月,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某縣一塊國有土地的使用權(quán),投資6000萬元,開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))對被征收房屋的市場價格進(jìn)行了評估。該項目于2011年10月1日動工,由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式,于2012年2月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。
A.該市人民政府土地管理部門
B.該縣人民政府行政管理部門
C.該縣人民政府
D.該市人民政府
【答案】:A
49、(2011年真題)某住房置業(yè)擔(dān)保公司實有資本5000萬元,該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過()億元。
A.7.50
B.10.00
C.15.00
D.20.00
【答案】:C
50、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日,在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán),開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū),項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo),委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù),該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月,B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月,A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》,合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2,約定面積為100m2。2006年11月1日,該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日,將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時,發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2,2007年3月,劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象,隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。
A.市、縣以上人民政府土地管理部門
B.市、縣以上人民政府房產(chǎn)管理部門
C.市、縣以上人民政府建設(shè)管理部門
D.市、縣以上人民政府
【答案】:B
第二部分多選題(50題)1、商品房現(xiàn)售條件與預(yù)售條件的不同之處有()。
A.已通過竣工驗收
B.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C.取得建設(shè)用地使用權(quán)證書
D.取得建筑工程施工許可證
E.物業(yè)管理方案已落實
【答案】:A
2、國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的()等因素的影響。
A.租賃
B.查封
C.抵押
D.土地使用權(quán)
E.供求關(guān)系
【答案】:ABC
3、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求,對某片區(qū)進(jìn)行舊城區(qū)改造,征收國有土地上房屋,該市人民政府委托A部門組織征收工作,該部門委托B開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)征收具體工作。2018年5月4日,A部門作出征收決定,2018年5月7日,作出公告。C房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托,進(jìn)行征收補償評估。被征收王某對估價結(jié)果產(chǎn)生異議,故委托相同等級的估價機構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。
A.該市人民政府應(yīng)當(dāng)組織征收工作
B.A部門不可以負(fù)責(zé)征收的組織工作
C.征收具體工作不得委托給開發(fā)企業(yè)
D.房屋征收實施單位不得以營利為目的
【答案】:CD
4、城市范圍內(nèi)的下列房地產(chǎn)中,屬于應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有()。
A.名勝古跡自用的房產(chǎn)
B.寺廟出租的經(jīng)營用房產(chǎn)
C.校辦工廠的房產(chǎn)
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售但自用的房產(chǎn)
E.地下停車場
【答案】:BCD
5、下列情況中可以發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售或銷售廣告的有()。
A.尚未取得房地產(chǎn)項目預(yù)售許可證的
B.房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的或受司法、行政機關(guān)限制權(quán)力的
C.工程資料尚未全部歸檔的
D.工程決算尚未通過審計的E工程質(zhì)量驗收不合格的
【答案】:CD
6、在控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系中,屬于規(guī)定性指標(biāo)的有()。
A.用地性質(zhì)
B.容積率
C.人口容量
D.用地面積
E.建筑形式
【答案】:ABD
7、會計是在企事業(yè)及其他經(jīng)濟組織范圍內(nèi)建立的一個以提供財務(wù)信息為主的經(jīng)濟信息系統(tǒng)。該系統(tǒng)包括()四個層次。
A.會計信息流通系統(tǒng)
B.會計信息處理系統(tǒng)
C.會計信息解釋系統(tǒng)
D.會計信息調(diào)節(jié)系統(tǒng)
E.會計核算處理系統(tǒng)
【答案】:ABCD
8、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括()。
A.房地產(chǎn)中介服務(wù)
B.物業(yè)管理
C.房地產(chǎn)開發(fā)
D.房地產(chǎn)抵押
E.房地產(chǎn)經(jīng)營
【答案】:AB
9、下列關(guān)于環(huán)境噪聲污染特征的表述中,正確的有()。
A.環(huán)境噪聲污染是能量污染
B.環(huán)境噪聲污染是感覺公害
C.環(huán)境噪聲污染具有相對性
D.對環(huán)境噪聲污染的評價,不僅要考慮噪聲源的性質(zhì)、強度,還要考慮受害者的生理與心理狀態(tài)
E.環(huán)境噪聲污染具有集中性
【答案】:ABD
10、下列關(guān)于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù),表述正確的是()。
A.一級資質(zhì)要有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
B.二級資質(zhì)要有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
C.新設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu)要有1名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
D.三級資質(zhì)要有5名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師E三級資質(zhì)要有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師
【答案】:AB
11、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)建設(shè)一樓盤,2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房,單價為18000元/平方米,按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米,陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款,銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。
A.有償合同
B.要式合同
C.單務(wù)合同
D.實踐合同
【答案】:AB
12、2008年6月20號,胡錦濤同志到人民日報社考察工作,并在線與網(wǎng)民直接交流,表達(dá)了黨和政府對網(wǎng)絡(luò)民意的高度重視。近年來,越來越多的政府官員上網(wǎng)搜集民意。這意味著網(wǎng)絡(luò)表達(dá)已成為()。
A.公民政治參與的新途徑
B.反腐倡廉的新通道
C.民主政治體制的新形勢
D.密切干群關(guān)系的新方式
【答案】:ABD
13、下列關(guān)于計征房產(chǎn)稅的說法中,正確的是()。
A.凡是中國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人都是房產(chǎn)稅的納稅人
B.房產(chǎn)稅在城市、縣城、村鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)征收
C.對于非出租的房產(chǎn),以房產(chǎn)原值的70%~90%為稅基
D.對于出租的房產(chǎn),以租金收入為計稅依據(jù),稅率為12%E房產(chǎn)稅按年計征,分期繳納
【答案】:ACD
14、(2017年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn),因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要,征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋,2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告,甲評估機構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同,并于2017年4月15日開始進(jìn)場實地查勘,5月5日甲評估機構(gòu)出具估價報告。
A.房地產(chǎn)實際使用人或管理人
B.被征收人
C.房屋征收部門
D.注冊房地產(chǎn)估價師
【答案】:BCD
15、2013月6月20日,某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造,決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅,其中,10m2自行改為商業(yè)用房,另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還,同時,該套住宅已出租,租期3年,年租金為30000元。經(jīng)測算,該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后,對估價結(jié)果有異議。
A.進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估
B.足額到位征收補償費
C.評估被征收房屋的價值
D.組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證
【答案】:ABD
16、下列建筑工程中,不需辦理施工許可證的有()。
A.投資額為15萬元的工廠廁所
B.建筑面積為280㎡的學(xué)校洗浴房
C.投資額為20萬元的醫(yī)院自行車庫
D.建筑面積為290㎡的小區(qū)物業(yè)管理用房
E.建筑面積為1000㎡的博物館庫房
【答案】:ABCD
17、房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有()。
A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的
B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的
C.年齡超60周歲的
D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的
E.不具有完全民事行為能力的
【答案】:AD
18、2011年8月,A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式,在該市城市規(guī)劃區(qū),取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán),出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè),并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元,建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式,選擇了C施工單位,工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式,選擇了E監(jiān)理單位。
A.拍賣方式
B.招標(biāo)方式
C.協(xié)議出讓
D.掛牌出讓
【答案】:ABD
19、下列特征,屬于股票的基本特征的有()。
A.高收益性
B.穩(wěn)定性
C.風(fēng)險性
D.價格波動性
E.流通性
【答案】:BCD
20、某房地產(chǎn)住宅項目,中途變更設(shè)計,買受人選擇解除合同,則開發(fā)企業(yè)應(yīng)予支付的價款有()。
A.全部房價款
B.自買受人付款之日起的利息
C.違約金
D.差旅交通補償
E.精神損失
【答案】:ABC
21、房屋發(fā)生下列情形時,應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的有()。
A.房屋互換
B.房屋繼承
C.房屋作價入股
D.房屋拆除
E.房屋所有權(quán)人改變名稱
【答案】:ABC
22、中國從開始全面建設(shè)社會主義到1976年盡管經(jīng)歷過嚴(yán)重的曲折,但從總體上來說,社會主義建設(shè)取得的成就是顯著的,主要表現(xiàn)在()。
A.人民生活水平的提高與文化、教育、醫(yī)療、科技事業(yè)的發(fā)展
B.獨立完整的工業(yè)體系的建立和國民體系的建設(shè)
C.國際地位的提高與國際環(huán)境的改善
D.探索中形成的建設(shè)社會主義的若干重要原則
【答案】:ABCD
23、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的說法,正確的有()。
A.掛牌出讓,出價最高者得
B.商業(yè)用地,只能采用掛牌出讓方式
C.在掛牌期限內(nèi),競買人最多報價三次
D.掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場所公布
E.在掛牌期限內(nèi),只有一個競買人報價且報價高于底價,并符合掛牌條件的,掛牌成交
【答案】:AD
24、根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》,下列人員中不符合房地產(chǎn)估價師注冊條件的有()。
A.緩刑期未滿的人員
B.現(xiàn)職公務(wù)員
C.年齡超過65周歲的人員
D.具有完全民事行為能力的人員
E.申請在2個房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的人員
【答案】:ABC
25、關(guān)于拍賣保留價的說法,正確的有()。
A.保留價可以低于起拍價
B.保留價可以高于起拍價
C.保留價可以等于起拍價
D.保留價完全等同于目前市場價
E.保留價一般低于目前市場上的交易價
【答案】:ABC
26、國家可以依法收回建設(shè)用地使用權(quán)的情形有()。
A.地震導(dǎo)致房屋滅失
B.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿
C.司法機關(guān)決定收回建設(shè)用地使用權(quán)
D.土地使用者未如期支付地價款
E.土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地
【答案】:BCD
27、查帳的原則包括()等。
A.聯(lián)合性原則
B.客觀性原則
C.合法性原則
D.公正性原則
E.民主性原則
【答案】:BCD
28、某城市政府為修建環(huán)城高速公路,委托銀行組成承銷團(tuán),面向社會發(fā)行期限為20年的建設(shè)債券。該債券種類屬于()。
A.金融債券
B.長期債券
C.公募債券
D.公債券
E.抵押債券
【答案】:BCD
29、下列()屬于需辦理不動產(chǎn)所有權(quán)變更登記的情形。
A.權(quán)利人法定名稱變更
B.不動產(chǎn)現(xiàn)狀的改變
C.房屋門牌號碼改變
D.買賣房屋
E.改建或添建而使房屋面積增加
【答案】:ABC
30、下列情況中,需要設(shè)置沉降縫的有()。
A.建筑平面的轉(zhuǎn)折部位
B.高度差異處
C.建筑結(jié)構(gòu)不同類型處
D.分期建造建筑的交界處
E.地震烈度7度地區(qū)
【答案】:ABCD
31、2015年5月1日,秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下稱甲公司)簽訂合同,以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房,合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日,房屋竣工后,經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測量,該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后,秦某在裝修時,發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。
A.依法要求退房
B.不退房,應(yīng)補繳購房款3.96萬元
C.要求甲公司雙倍返還定金
D.不退房,應(yīng)補繳購房款9.30萬元
【答案】:AB
32、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》,下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有()。
A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積
B.建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房
C.為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房
D.人防用的地下室E用作公共休憩場所的架空層
【答案】:ACD
33、通過資產(chǎn)負(fù)債表,可以了解企業(yè)的()。
A.償債能力
B.經(jīng)營能力
C.經(jīng)濟實力
D.現(xiàn)金流量情況
E.經(jīng)營成果
【答案】:ABC
34、抑制通貨膨脹的貨幣政策有()。
A.降低再貼現(xiàn)利率
B.降低證券保證金比率
C.提高法定存款準(zhǔn)備金率
D.在公開市場買入有價證券
E.提高消費信用首期付款比例
【答案】:C
35、下列土地中,屬于國有土地的有()。
A.城市市區(qū)的土地
B.已被國家依法征收的土地
C.依法不屬于集體所有的林地
D.宅基地
E.經(jīng)濟適用住房占用的土
【答案】:ABC
36、優(yōu)先股股東享有的權(quán)利有()。
A.要求贖回權(quán)
B.分配股息優(yōu)先權(quán)
C.有限表決權(quán)
D.重大決策表決權(quán)
E.分配剩余資產(chǎn)優(yōu)先權(quán)
【答案】:ABC
37、理解商品的供給價格彈性系數(shù)的要點是()。
A.同一條供給曲線上不同點的供給價格彈性系數(shù)大小一定相同
B.供給價格彈性系數(shù)的數(shù)值一般為正值,反映了供給量與價格同方向變動的供給規(guī)律
C.供給價格彈性系數(shù)是供給量變動比率與價格變動比率的比值
D.供給價格彈性是供給量變動對價格變動的反應(yīng)程度,價格是自變量,供給量是因變量E供給完全無彈性時,供給價格彈性系數(shù)為1
【答案】:BCD
38、在借貸記賬法下,末期結(jié)賬后,一般有余額的賬戶有()。
A.資產(chǎn)類賬戶
B.負(fù)債類賬戶
C.期間成本費用賬戶
D.期間收入賬戶
E.所有者權(quán)益賬戶
【答案】:AB
39、關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述,正確的有()。
A.小區(qū)的建筑必須在退紅線范圍內(nèi)
B.紫線用于保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑
C.綠線用于保護(hù)地表水體
D.城市藍(lán)線應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一并報批
E.城市黃線應(yīng)當(dāng)在城市市政保護(hù)規(guī)劃中劃定
【答案】:ABD
40、下列區(qū)域中,屬于1類聲環(huán)境功能區(qū)的有()。
A.康復(fù)療養(yǎng)區(qū)
B.居民住宅區(qū)
C.文化體育區(qū)
D.商業(yè)金融區(qū)
E.集市貿(mào)易區(qū)
【答案】:BC
41、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權(quán),規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房,其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理,商品房實際容積率
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