深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)(2019版)

精選合同協(xié)議范本精選合同協(xié)議范本精選合同協(xié)議范本精選合同協(xié)議范本第十三條賣方逾期交付的違約責(zé)任除本合同第十五條約定的特殊情況外，賣方如未按本合同約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方使用，按下列第 種方式處理：（一）按逾期時(shí)間，分別處理：．逾期不超過 90日（不含90日）的，自本合同約定的最后交付期限之日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；．逾期超過 90日（含90日）的，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起 10日內(nèi)退還全部已付房款及銀行同期貸款利息，并按本房地產(chǎn)總價(jià)款的 8％向買方支付違約金。買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條約定的交付時(shí)間之日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之四的違約金。（二）第十四條共用設(shè)施與附屬配套項(xiàng)目賣方承諾在本房地產(chǎn)交付買方使用時(shí)，本項(xiàng)目的土地使用權(quán)出讓合同書及其補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目，應(yīng)一并建成交付使用；經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進(jìn)度建設(shè)并交付使用（見附件三）。共用設(shè)施及附屬配套項(xiàng)目不符合本合同約定或不能按約定時(shí)間交付使用的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)。買賣雙方可就不符合交付標(biāo)準(zhǔn)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)救及解決方案的補(bǔ)充協(xié)議；協(xié)商不成的，按下列第 種方法處理：（一）賣方按照前條逾期交付的處理方式承擔(dān)違約責(zé)任5％的違約金給買方。第十五條不可抗力因不可抗力嚴(yán)重影響施工進(jìn)度，致使房地產(chǎn)不能按原定時(shí)間交付使用的，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方合理延期后的交付時(shí)間。第十六條質(zhì)量本房地產(chǎn)交付后，買方認(rèn)為有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷或主體質(zhì)量不合格的，可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。確屬有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，不符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔(dān)責(zé)任。第十七條保修本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；TOC\o"1-5"\h\z（二）屋面防水 年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)： ）；（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為 年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)： ）；（四）墻面、頂棚抹灰層 年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)： ）；（五）衛(wèi)生潔具 年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)： ）；（六）燈具、電器開關(guān) 年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)： ）；（七）裝修工程 年（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)： ）。其他項(xiàng)目的保修期限按《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。保修期自交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)的保修費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān)，但因買方使用不當(dāng)或不可抗力造成的問題除外。在保修期內(nèi)，賣方經(jīng)買方通知3日內(nèi)不履行保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)的，買方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)；發(fā)生緊急情況的，賣方應(yīng)當(dāng)及時(shí)保修，否則買方可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。在保修期內(nèi)，因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后，仍不能解決質(zhì)量缺陷，且嚴(yán)重影響到買方正常居住和使用的，買方有權(quán)要求解除合同，賣方須按本合同第十三條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。造成其他損失，違約金不足以補(bǔ)償實(shí)際損失的，賣方應(yīng)補(bǔ)償其差額。第十八條面積差異處理賣方交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際面積與本合同第三條約定面積存在差異的，按以下方式處理：（一）交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6％以內(nèi)（不含0.6％）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補(bǔ)；（二）交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6％以上（含 0.6％）至 3％以下（含 3％）的，買賣雙方按本合同約定的購(gòu)房總價(jià)款，對(duì)差異部分多退少補(bǔ)；（三）交付使用的本房地產(chǎn)實(shí)際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異 3％以上（不含 3％）的，買方有權(quán)解除本合同。買方解除合同的，賣方在 10日內(nèi)退還買方支付的購(gòu)房款及銀行同期貸款利息，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款 10％的違約金給買方。買方不解除本合同的，依照前款方式執(zhí)行。實(shí)際套內(nèi)建筑面積－合同約定的套內(nèi)建筑面積面積差異= X100％合同約定的套內(nèi)建筑面積第十九條裝置、裝飾、裝修交付使用的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件四約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十三條之約定處理。賣方交付使用的房屋所用的裝置、裝飾、裝修所用材料必須是合格產(chǎn)品，且其對(duì)人體有害物質(zhì)必須符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的限制。建筑裝置、裝飾、裝修材料有不合格產(chǎn)品，或其對(duì)人體有害物質(zhì)超過國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，危及買方健康的，買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計(jì)。如確需變更的，分別按以下方式處理：（一）本房地產(chǎn)專有部分的變更，賣方應(yīng)通知買方征得買方書面同意，并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)；（二）本項(xiàng)目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計(jì)和項(xiàng)目名稱（如“房號(hào)”、“棟號(hào)”）等的變更，賣方應(yīng)持五分之四以上本項(xiàng)目購(gòu)房者同意的公證書，向深圳市規(guī)劃設(shè)計(jì)主管部門申報(bào)。經(jīng)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行相關(guān)變更。若買方不同意變更，賣方應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起 15日內(nèi)通知買方。買方有權(quán)自收到通知之日起 15日內(nèi)作出解除合同的書面決定；賣方未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起 10日內(nèi)，將買方已付款及銀行同期貸款利息退還買方，并支付本房地產(chǎn)總價(jià)款 8％的違約金；買方不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十一條 瑕疵擔(dān)保賣方保證銷售的房地產(chǎn)具有完全、有效的處分權(quán)，并免受第三人追索，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因賣方原因，造成該房地產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十二條辦證義務(wù)賣方須在本房地產(chǎn)交付之日起半年內(nèi)，辦妥本項(xiàng)目的房地產(chǎn)初始登記，并選擇下列第 種方式以盡辦證義務(wù)：（一）書面通知買方共同（或委托賣方）向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》；（二）賣方在簽訂本合同時(shí)填妥《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》（見附件五），待初始登記時(shí)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請(qǐng)，買方于本項(xiàng)目初始登記后徑向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按國(guó)家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。第二十三條延期辦證的違約責(zé)任如賣方未按前條約定履行辦證義務(wù)，造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣方自取得工程竣工驗(yàn)收證明文件之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之三的違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止；由于買方的原因或者不可抗力造成延期的除外。第二十四條 結(jié)構(gòu)與用途禁制本房地產(chǎn)僅作 使用，買方不得改變?cè)摲康禺a(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。第二十五條物業(yè)管理賣方以口招標(biāo)/口協(xié)議方式聘請(qǐng)具有 級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理有限公司對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行為期三年（自首次入伙之日起計(jì)）的前期物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理費(fèi)按每月每平方米建筑面積 元計(jì)收，本體維修基金按政府規(guī)定收取。期限未滿，業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)管理服務(wù)合同隨即終止。賣方應(yīng)在預(yù)售時(shí)公布與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定的業(yè)主臨時(shí)公約；賣方簽訂 p賣方應(yīng)按我市相關(guān)法規(guī)的規(guī)定在業(yè)主大會(huì)成立后兩個(gè)月內(nèi)交付共用設(shè)施維修基金。第二十六條 文件便利賣方有向買方提供查閱、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù)：（一）賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂的深地合字（ ） 號(hào)《土地使用權(quán)出讓合同書》及 號(hào)補(bǔ)充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》；（二）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》；（三）主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；（四）賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。第二十七條 合同備案賣方應(yīng)于本合同簽字之日起 7個(gè)工作日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)作備案登記。如賣方未履行此項(xiàng)義務(wù)，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。買方有權(quán)督促賣方履行備案義務(wù)。第二十八條 通知與送達(dá)本合同中通知均采用書面形式。在通知書上，如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋公章，如系個(gè)人發(fā)出應(yīng)有簽名。如無蓋章或簽名，視為未通知。買賣雙方在收到對(duì)方的書面通知時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽收。買賣雙方地址以本合同載明的地址為準(zhǔn)。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。未通知或延遲通知的，由其承擔(dān)法律后果。送達(dá)方式采取直接送達(dá)買賣雙方并簽收或郵寄送達(dá)（掛號(hào)信或特快專遞）；如已經(jīng)采取以上方式但無法送達(dá)而采取公告方式送達(dá)的，應(yīng)在口《深圳特區(qū)報(bào)》/口《深圳商報(bào)》/口《深圳法制報(bào)》上進(jìn)行公告，自公告之日起的第十日，視為送達(dá)。公告內(nèi)容應(yīng)有被送達(dá)人的名稱或姓名。第二十九條附件與合同組成買賣雙方可約定其他條款列于附件六中。附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。賣方所作的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第三十條糾紛處理本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由買賣雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇下列第 種方式解決：（一）向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（二）向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)申請(qǐng)仲裁；（三）向人民法院起訴。第三十一條 合同變更與注銷本合同經(jīng)登記備案后，不得隨意變更或解除。如依照本合同相關(guān)條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內(nèi)容或解除合同的，雙方持變更或解除合同的補(bǔ)充協(xié)議或裁（判）決書到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理本合同變更或注銷登記備案的手續(xù)。第三十二條 合同數(shù)量及持有頁，為一式 份，賣本合同包括附件及附圖，共 _頁，為一式 份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門。第三十三條 生效本合同自簽訂時(shí)起生效；涉外的經(jīng)公證后生效。賣方（簽章）： 買方（簽章）： 賣方代理人（簽章）： 買方代理人（簽章）： 年 月 日 年 月 日簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 附件附件一.本合同建筑面積計(jì)算的規(guī)則為：□（1）國(guó)家規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)：《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000）/口（2）深圳市地方技術(shù)規(guī)定：《深圳市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)程》/口（3）其它規(guī)定：?．法定機(jī)構(gòu)出具的《房屋套內(nèi)建筑面積測(cè)繪圖》．法定機(jī)構(gòu)出具的《房屋共有建筑面積匯總表》附件二本合同（第六條）約定的付款方式和期限為下列第 種：TOC\o"1-5"\h\z（一）一次性付款：簽訂本合同時(shí)付清全部樓價(jià)款，共計(jì)：口人民幣/口港幣乙jfI 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分，小寫： 元。（二）分期付款：.自簽約日起日內(nèi)付全部樓價(jià)款的%,即：□人民幣/口港幣fI 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分，小寫 元。． 年 月 日前付全部樓價(jià)款的%,即：口人民幣/口港幣j-f佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分，小寫 元。． 年 月 日前付全部樓價(jià)款的%,即：口人民幣/口港幣j-f佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分，小寫 元。． 年 月 日前付全部樓價(jià)款的%,即：口人民幣/口港幣j-f佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分，小寫 元。（三）按揭方式付款：買方在賣方與銀行共同通知之后一個(gè)月內(nèi)向貸款銀行辦妥抵押貸款手續(xù)并按約定的期限將購(gòu)房款匯入本合同第五條所列代收機(jī)構(gòu)。附件三共用設(shè)施和附屬配套項(xiàng)目及其交付時(shí)間：附件四裝修標(biāo)準(zhǔn)．外墻： ．內(nèi)墻： ．天花： ．地面： ．門窗： ．廚房： ．衛(wèi)生間： ．陽臺(tái)： ．電梯：1）產(chǎn)地2）品牌3）型號(hào)4）其他10．其他： 附件五依照本合同第二十二條約定使用；所填地址須與本合同正文載明的一致。深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表申請(qǐng)人承諾：本表填報(bào)內(nèi)容及提交材料是真實(shí)的。因提供虛假資料及信息而引起的法律責(zé)任，均由申請(qǐng)人承擔(dān)。需郵寄送達(dá)的，按本表填寫的地址郵寄送達(dá)。轉(zhuǎn)讓方：受讓方：：（簽章）：法定代表人：法定代表人：年月日年月日附件六買賣雙方補(bǔ)充約定：附圖：．總平面圖．立面圖．樓層平面圖．分戶平面圖．物業(yè)管理用房位置圖說明．房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，其合同涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多。在簽訂本合同之前，買方可要求賣方出示企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件，并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容，仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性內(nèi)容 ;．為體現(xiàn)合同法規(guī)定的雙方自愿的原則，買賣雙方經(jīng)協(xié)商可依照約定對(duì)本示范文本條款進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填充、修改。但雙方的約定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得就共有部位和共用設(shè)施設(shè)備等約定其所有權(quán)或使用權(quán)歸某一方所有而侵害第三方權(quán)益;．本合同文本中所留空格以直線和波浪線分別標(biāo)示：直線上空格填寫既定的告知性內(nèi)容，波浪線上空格填寫買賣雙方自行約定或補(bǔ)充約定的內(nèi)容。斜線前后文字應(yīng)劃“，”作出單項(xiàng)選擇。合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除 ;．本合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號(hào)均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。合同中買賣雙方約定的選擇、補(bǔ)充、填充、修改內(nèi)容以手寫項(xiàng)的效力優(yōu)先;．本合同（需填寫的空格）應(yīng)當(dāng)用鋼