住宅工程質(zhì)量常見問題防治監(jiān)理實施細(xì)則

廣東創(chuàng)南工程管理有限公司住宅工程質(zhì)量常見問題防治監(jiān)理實施細(xì)則PAGE0PAGE18GD220206□□XXXXXXX項目住宅工程質(zhì)量常見問題防治監(jiān)理實施細(xì)則編寫：（總監(jiān)等編寫人員簽名）審批：（企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人簽名）廣東創(chuàng)南工程管理有限公司xxxxxxx項目工程監(jiān)理部年月日目錄HYPERLINK\l_Toc26736一、工程概況 2HYPERLINK\l_Toc1386二、工作內(nèi)容 2HYPERLINK\l_Toc15564三、監(jiān)理細(xì)則編制依據(jù) 2HYPERLINK\l_Toc27939四、監(jiān)理控制點 3HYPERLINK\l_Toc5211五、工程質(zhì)量常見問題防治措施 4HYPERLINK\l_Toc745（一）、對進(jìn)場材料的管理 4HYPERLINK\l_Toc9169（二）、對分包單位的管理 5HYPERLINK\l_Toc28624（三）、現(xiàn)場項目監(jiān)理工作的落實 5HYPERLINK\l_Toc25177（四）、有防水要求的房間地面滲漏質(zhì)量問題預(yù)防措施 5HYPERLINK\l_Toc7968（五）、外墻滲漏及脫落質(zhì)量問題預(yù)防措施 6HYPERLINK\l_Toc9176（六）、屋面滲漏質(zhì)量問題預(yù)防措施 7HYPERLINK\l_Toc15348（七）、窗臺滲漏質(zhì)量問題預(yù)防措施 9HYPERLINK\l_Toc14983（八）、鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫質(zhì)量問題預(yù)防措施 10HYPERLINK\l_Toc32006（九）、高層住宅供水不足質(zhì)量問題預(yù)防措施 11HYPERLINK\l_Toc530（十）、給排水管安裝質(zhì)量問題預(yù)防措施 12HYPERLINK\l_Toc14277（十一）、電氣管線質(zhì)量問題預(yù)防措施 12六、旁站監(jiān)理點 13七、監(jiān)理檢查記錄表 13八、節(jié)能工程施工時應(yīng)注意的安全問題 13九、關(guān)于進(jìn)度、投資、合同管理等的措施 14一、工程概況1、工程名稱：XXXXXXXXX；2、工程地址：XXXXXXXXX；3、計劃工期：計劃工期個月（日歷天）；4、建設(shè)單位：XXXXXXXXX；5、設(shè)計單位：XXXXXXXXX；6、施工單位：XXXXXXXXX；7、勘察單位：XXXXXXXXX。8、工程規(guī)模：XXXXXXXXX項目工程由四塊地塊組成，總建筑面積約為297261㎡，其中地塊一建筑面積5149.53㎡，由1層地下室及1棟5層商業(yè)樓組成；地塊二建筑面積79921.47㎡，由2層地下室，3層商業(yè)裙樓，1棟25層辦公樓及1棟27層公寓塔樓組成；地塊三建筑面積195627.10㎡，由2層地下室，2層商業(yè)樓及11棟24～32層住宅樓組成；地塊四建筑面積16902.32㎡，由1層地下室，2層商業(yè)裙樓及1棟19層公寓塔組成。二、工作內(nèi)容（一）、對施工單位專項施工方案（防水、屋面、混凝土、給排水等）進(jìn)行審批。（二）、對進(jìn)場的材料（如外窗玻璃、鋁合金、防水材料、外墻磚、蒸壓加氣混凝土砌塊、給排水管等）進(jìn)行現(xiàn)場取樣與見證送檢。（三）、對各類分部分項工程進(jìn)行日常檢查及驗收工作，對關(guān)鍵工序進(jìn)行旁站。（四）、對驗收資料進(jìn)行審核并簽章。三、監(jiān)理細(xì)則編制依據(jù)（一）、《廣東省住宅質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》的通知。（粵建管字【2005】60號）（二）、工程施工圖紙。（三）、施工單位與業(yè)主簽訂的承包合同有關(guān)協(xié)議以及監(jiān)理公司與業(yè)主簽訂的監(jiān)理合同。（四）、國家現(xiàn)行的施工規(guī)范、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)。（五）、《建筑工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》。（六）、佛山市南海區(qū)建筑工程質(zhì)量通病防治措施。（七）、禪建發(fā)〔2014〕64號佛山市禪城區(qū)國土城建和水務(wù)局關(guān)于印發(fā)《佛山市禪城區(qū)房屋建筑工程勘察設(shè)計質(zhì)量專項治理工作方案》和《佛山市禪城區(qū)住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理工作方案》的通知四、監(jiān)理控制點（一）、工程目標(biāo)工程質(zhì)量常見問題基本上得到防治，工程質(zhì)量控制目標(biāo)：合格。（二）、控制點設(shè)置2.1、事前控制按照國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》和業(yè)主要求，做好開工前的監(jiān)理配合工作，施工中的監(jiān)理工作，竣工驗收階段的所有監(jiān)理服務(wù)工作。監(jiān)理工作內(nèi)容具體分為以下幾個方面：2.1.1、施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作a、工程施工前，總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員熟悉設(shè)計文件，參加施工圖會審和設(shè)計交底。（a）、施工圖會審：應(yīng)審查設(shè)計圖紙是否經(jīng)過施工圖設(shè)計審查單位審查合格，未經(jīng)審查或?qū)彶椴环蠌?qiáng)制性建筑標(biāo)準(zhǔn)的施工圖不得使用；（b）、設(shè)計交底：項目監(jiān)理人員應(yīng)參加由建設(shè)單位組織的設(shè)計技術(shù)交底會，總監(jiān)理工程師應(yīng)對設(shè)計技術(shù)交底會議紀(jì)要進(jìn)行簽認(rèn)，并對圖紙中存在的問題通過建設(shè)單位向設(shè)計單位提出書面意見和建議；b、工程開工前，總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報送的專項施工方案和技術(shù)措施，提出審查意見，尤其是方案中是否提及建筑工程質(zhì)量常見問題的防治措施；c、工程施工前，總監(jiān)理工程師組織編制各專項監(jiān)理實施細(xì)則；2.2、事中控制2.2.1、監(jiān)理工程師應(yīng)按下列要求審核承包單位報送的進(jìn)場工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表（包括窗玻璃、鋁合金、防水材料、外墻磚、蒸壓加氣混凝土砌塊、給排水管等）及其質(zhì)量證明資料，具體如下：a、質(zhì)量證明資料是否合格、齊全、有效，是否與設(shè)計和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的要求相符。產(chǎn)品說明書和產(chǎn)品標(biāo)識上注明的性能指標(biāo)是否符合設(shè)計及相關(guān)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)；b、是否使用國家明令禁止、淘汰的材料、構(gòu)配件、設(shè)備；c、有無建筑材料備案證明及相應(yīng)驗證要求資料；d、按照委托監(jiān)理合同約定及相關(guān)規(guī)范有關(guān)規(guī)定的比例，進(jìn)行平行檢驗或見證取樣、送樣檢測。對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備，不得在工程上使用或安裝；對國家明令禁止、淘汰的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，監(jiān)理人員不得簽認(rèn)，并應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，書面通知承包單位限期將不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備撤出現(xiàn)場。2.2.2、督促檢查承包單位按照設(shè)計文件和施工方案進(jìn)行施工?？偙O(jiān)理工程師審查建設(shè)單位或施工承包單位提出的工程變更，發(fā)現(xiàn)有違反《廣東省住宅質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)提出書面意見加以制止。2.2.3、對施工過程進(jìn)行巡視和旁站檢查。對施工中墻體、屋面等隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點部位進(jìn)行旁站或現(xiàn)場檢查，符合要求予以簽認(rèn)。對未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的工序，監(jiān)理人員不得簽認(rèn)，承包單位不得進(jìn)行下一道工序的施工。2.2.4、對承包單位報送的隱蔽工程、檢驗批和分項工程質(zhì)量驗評資料進(jìn)行審核，符合要求后予以簽認(rèn)。對承包單位報送的各分部工程的質(zhì)量驗評資料進(jìn)行審核和現(xiàn)場檢查，應(yīng)審核和檢查施工質(zhì)量驗評資料是否齊全，符合要求后予以簽認(rèn)。2.2.5、對施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，應(yīng)及時下達(dá)監(jiān)理工程師通知單，要求承包單位整改，并檢查整改結(jié)果。2.3、事后控制2.3.1、在竣工驗收前，組織各參建單位進(jìn)行包括主體驗收、分戶驗收在內(nèi)的各類驗收工作，對驗收中存在的問題督促施工單位進(jìn)行整改。2.3.2、審查承包單位報送的工程竣工資料。2.3.3、出具監(jiān)理質(zhì)量評估報告。五、工程質(zhì)量常見問題防治措施在監(jiān)理過程中除了執(zhí)行《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》外，還要根據(jù)以下要求進(jìn)行建筑工程的質(zhì)量常見問題防治監(jiān)理措施。（一）、對進(jìn)場材料的管理1.1、施工中所用的材料盡量一次性進(jìn)場，對于大宗材料，不能一次性進(jìn)場的，可以分批分次進(jìn)場。每次每批材料進(jìn)場前，施工單位均應(yīng)向現(xiàn)場項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交《工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表》，同時附有產(chǎn)品出廠合格證及產(chǎn)品技術(shù)所明書，經(jīng)審查符合設(shè)計及合同要求后方可進(jìn)場。1.2、材料進(jìn)場后，施工單位在現(xiàn)場監(jiān)理人員和建設(shè)單位現(xiàn)場代表的見證下按要求取樣，取樣后，由監(jiān)理人員和施工單位送樣人員共同將樣品送至檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)試，復(fù)試合格后方可使用。（二）、對分包單位的管理2.1、總承包單位選定分包單位后，向現(xiàn)場項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交《分包資質(zhì)報審表》包括附件。附件內(nèi)容：（1）、分包工程的名稱（部位），工程數(shù)量。（2）、分包單位的基本情況：分包單位的資質(zhì)（名稱），技術(shù)力量，所施工的業(yè)績，施工人員的技術(shù)素質(zhì)。（3）、分包協(xié)議書：分包單位的材料供應(yīng)，總承包單位對分包單位的管理人員等。2.2、現(xiàn)場項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對分包單位進(jìn)行調(diào)查、了解，確認(rèn)總承包單位申報的分包單位是否有能力完成分包工程任務(wù)。若審查合格，同意分包單位進(jìn)場施工，若審查不合格，要求總承包單位更換分包單位或勞務(wù)分包人員。（三）、現(xiàn)場項目監(jiān)理工作的落實現(xiàn)場項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的監(jiān)理人員對所監(jiān)理的項目加強(qiáng)質(zhì)量常見問題實施辦法的落實，認(rèn)真做好施工現(xiàn)場、施工過程的巡視、平行檢驗及關(guān)鍵工作、關(guān)鍵部位的旁站監(jiān)理工作，對進(jìn)場的材料，防止施工單位對經(jīng)驗收合格的進(jìn)場材料進(jìn)行更換，以次充好，在施工過程中偷工減料。若發(fā)現(xiàn)施工單位或分包單位不按設(shè)計及施工規(guī)范要求施工的，現(xiàn)場項目監(jiān)理人員應(yīng)及時下達(dá)監(jiān)理指令，要求施工單位限期整改，對限期未整改或拒不整改者，報告總監(jiān)后書面報告建設(shè)單位，由總監(jiān)下達(dá)工程暫停令，并書面報告上級主管部門。（四）、有防水要求的房間地面滲漏質(zhì)量問題預(yù)防措施4.1、熟悉圖紙，審查設(shè)計單位在樓地面在設(shè)計時，是否明確防水、防滲漏的具體做法，如果不明，及時與設(shè)計溝通。4.2、防水層施工前應(yīng)將樓板、墻體四周清理干凈，陰陽角處做成小圓弧，防水層的泛水高度不得小于300mm。4.3、現(xiàn)澆板、墻體預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、粗糙度處理、涂刷加膠水泥砂漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次進(jìn)行，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗。無滲漏后，采用柔性材料密封。4.4、給、排水管道等預(yù)留洞口坐標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。4.5、凡穿越墻體、樓地面的管道，應(yīng)安裝高出地面裝飾20mm的套管，衛(wèi)生間高出地面50mm。其根部應(yīng)預(yù)留20mm×20mm的凹槽，槽內(nèi)以及穿管與套管之間的縫隙應(yīng)用彈塑性密封材料嵌填密實。經(jīng)試水檢查確認(rèn)無滲漏后方可進(jìn)行下一工序施工。4.6、煙道、通氣孔根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。4.7、地面找平層向地漏放坡2％，地漏口要比相鄰地面低5mm。初裝飾地面時，應(yīng)預(yù)留出二次裝飾量。4.8、有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗，蓄水高度為20～30mm。4.9、下沉式廁臺不應(yīng)使用建筑垃圾及吸水性較大的填充材料填充；應(yīng)設(shè)泄水孔將積水引流。4.10、地漏安裝要牢固，周圍與樓面交接處應(yīng)做密封防水處理。（五）、外墻滲漏及脫落質(zhì)量問題預(yù)防措施5.1、外墻滲漏防治：5.1.1外墻抹灰前應(yīng)將外墻腳手架眼、孔洞干硬性細(xì)石混凝土堵實，不得漏堵。經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理人員檢查同意后方可抹灰。5.1.2、抹灰前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d噴水濕潤。5.1.3、外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在6～10mm。外墻抹灰各層接縫位置應(yīng)錯開，兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂縫措施的要求。5.1.4、窗臺、飄窗、空調(diào)擱板、陽臺、雨篷、腰線和挑檐等處抹灰的排水坡度不應(yīng)小于2％。滴水線抹灰應(yīng)密實、順直，不得出現(xiàn)流水和排水不暢的現(xiàn)象。5.1.5、外墻混凝土造型、窗混凝土過梁與砌體交界處必須砂漿飽滿，不得有瞎縫、透明縫。5.1.6、找平層應(yīng)具有獨立的防水能力。5.1.7、外墻磚接縫寬度宜為3~8mm，不得采用密縫粘貼。5.1.8、外墻磚勾縫飽滿、密實、無裂紋，選用具有抗?jié)B性能和收縮率小的材料勾縫。5.2外墻脫落防治5.2.1混凝土凹凸明顯部位應(yīng)事先剔平或用1：3聚合物水泥砂漿補(bǔ)平。5.2.2抹灰前，均應(yīng)清除墻面污物，并提前澆水濕潤(內(nèi)濕面干)。5.2.3混凝土基層抹灰前應(yīng)用人工鑿毛。輕質(zhì)砌塊基層應(yīng)滿鋪網(wǎng)片等措施來增強(qiáng)基層的粘結(jié)力。5.2.4不同材料基體交接處，必須鋪設(shè)抗裂鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，與各基體間的搭接寬度不應(yīng)小于150mm。5.2.5抹灰前應(yīng)刮水泥漿，嚴(yán)禁一次成活。5.2.6每一遍抹灰前，必須對前一遍的抹灰質(zhì)量(空鼓、裂縫)檢查處理(空鼓應(yīng)重新抹灰)后方可進(jìn)行。兩層間的間隔時間不應(yīng)少于1d。（六）、屋面滲漏質(zhì)量問題預(yù)防措施6.1對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面的管道、井(煙)道等節(jié)點應(yīng)設(shè)計防滲構(gòu)造圖。變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，屋面變形縫的施工方法見下圖（詳細(xì)做法以施工圖大樣為準(zhǔn)）：伸出屋面井(煙)道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起澆筑一道鋼筋混凝土防水圈。女兒墻泛水具體做法如下圖（詳細(xì)做法以施工圖大樣為準(zhǔn)）：6.2防水層施工應(yīng)符合設(shè)計要求，并應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗。6.3屋面工程施工應(yīng)符合《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207的規(guī)定。必須編制詳細(xì)的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工。6.4屋面保溫材料及制品質(zhì)量必須滿足設(shè)計及規(guī)范要求，進(jìn)場應(yīng)有質(zhì)量證明文件，施工前對材料的密度進(jìn)行抽樣復(fù)試。松散保溫材料應(yīng)分層鋪設(shè)，適當(dāng)壓實，板狀保溫材料應(yīng)鋪平墊穩(wěn)，板間縫隙應(yīng)采用同類材料嵌填密實。6.5卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)采用防腐條加蓋金屬木條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴(yán)。6.6在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井(煙)道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)采用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm(管道泛水不小于300mm)。最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。(做法見下圖，詳細(xì)做法以施工圖大樣為準(zhǔn)）6.7屋面天溝、檐溝、屋面水落口處理方法見下圖（詳細(xì)做法以施工圖大樣為準(zhǔn)）：（七）、窗臺滲漏質(zhì)量問題題預(yù)防措施7.1外窗窗框、窗扇應(yīng)應(yīng)有排水通道道，使浸入框框、扇內(nèi)的水水及時排至室室外，排水通通道不得與放放置增強(qiáng)型鋼鋼的空腔連通通。7.2在外抹灰時時應(yīng)控制好外外窗臺流水坡坡向的標(biāo)高，外外泄水孔應(yīng)高高于外窗臺。泄泄水孔被封堵堵時應(yīng)及時清清理。7.3密封條、膠膠應(yīng)使用三元元乙丙橡膠密密封條、膠，打打膠均勻一致致，不得漏打打、斷裂。7.4窗框與窗洞口之間間的伸縮縫內(nèi)內(nèi)腔應(yīng)采用吸吸水率小于0.2％保溫材料料，一般采用用聚氨酯發(fā)泡泡劑。發(fā)泡劑劑應(yīng)在窗洞口口干凈干燥后后施打發(fā)泡并并連續(xù)施打、一一次成型，溢溢出窗框外的的發(fā)泡劑應(yīng)在在結(jié)膜前塞入入縫隙內(nèi)，防防止發(fā)泡劑外外膜破損。7.5嵌縫膠應(yīng)采用低溫溫有柔性、防防開裂的密封封膠。打膠面面應(yīng)干凈干燥燥后施打密封封膠，窗底邊邊框與窗臺板板接茬處，應(yīng)應(yīng)打上八字膠膠密封，嚴(yán)禁禁在涂料面層層上打密封膠膠。7.6設(shè)計應(yīng)明確窗的抗抗風(fēng)壓、氣密密性和水密性性三項性能指指標(biāo)，設(shè)計時時塑料窗應(yīng)出出節(jié)點詳圖。門門窗安裝前應(yīng)應(yīng)進(jìn)行抗風(fēng)壓壓、空氣滲透透性、雨水滲滲透性、氣密密性等物理性性能指標(biāo)的見見證取樣檢測測。7.7鋁合金窗外外周邊留寬5mm深8mm槽，清理干干凈后，用防防水膠密封。7.8、鋁合金內(nèi)內(nèi)外窗臺應(yīng)有有高差，外窗窗臺應(yīng)低于內(nèi)內(nèi)窗臺。7.9、鋁合金窗窗安裝禁錮螺螺絲孔，應(yīng)用用防水膠密封封。（八）、鋼筋混凝凝土現(xiàn)澆板裂裂縫質(zhì)量問題題預(yù)防措施8.1混凝土原原材料的質(zhì)量量控制與檢驗驗：8.1.1.水泥泥、砂石：工工程所使用的的水泥必須具具備齊全的出出廠合格證或或試驗報告資資料。水泥、砂砂石進(jìn)場后還還必須按規(guī)定定進(jìn)行抽樣試試驗，復(fù)檢合合格后方可使使用。8.2.混凝土配配合比設(shè)計與與試驗監(jiān)督：：8.2.1混凝土土澆灌前根據(jù)據(jù)檢測中心出出具的配合比比單確定配比比，并做好試試配工作，并并按規(guī)范要求求確定好坍落落度，在施工工過程中條件件改變時，應(yīng)應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。8.2.2施工單單位在現(xiàn)場配配備混凝土坍坍落度儀，施工單位在在澆筑地點的的明顯位置懸懸掛混凝土配配合比標(biāo)志牌牌，項目監(jiān)理理人員隨時檢檢測混凝土坍坍落度。8.2.3施工單單位應(yīng)保證混混凝土配比的的準(zhǔn)確性，為為保證計量準(zhǔn)準(zhǔn)確，應(yīng)對電電子秤定期進(jìn)進(jìn)行檢查核對對。另外外強(qiáng)強(qiáng)劑的濃度和和砂石含水率率應(yīng)經(jīng)常測定定，尤其是雨雨季施工，以以便及時調(diào)整整配合比。8.3．混凝土攪攪拌、運輸與與布料控制：：8.3.1混凝土土澆灌前，必必須經(jīng)項目工工地三級驗收收和現(xiàn)場監(jiān)理理人員四級驗驗收，驗收合合格后澆灌通通知書應(yīng)由監(jiān)監(jiān)理工程師簽簽字后方可實實施混凝土澆澆灌。8.3.2應(yīng)根據(jù)據(jù)施工進(jìn)度的的快慢，及時時調(diào)整混凝土土用量。保證證攪拌車中的的混凝土不得得超過2小時，并做做好記錄。8.3.3施工單單位應(yīng)派專人人控制商品混混凝土公司嚴(yán)嚴(yán)格按配合比比通知單配料料，。保證混凝土土供應(yīng)的連續(xù)續(xù)性，攪拌車車運輸途中必必須采取防離離析措施，如如有離析不得得使用。8.3.4施工單單位按規(guī)定從從現(xiàn)場澆筑地地點見證取樣樣制作試塊。8.4混凝土現(xiàn)現(xiàn)場施工預(yù)防防措施：8.4.1混凝土土澆灌前，必必須仔細(xì)檢查查模板內(nèi)的是是否有雜物和和泥水，以及及鋼筋的潔凈凈度。澆灌過過程中嚴(yán)禁現(xiàn)現(xiàn)場為方便澆澆灌而在混凝凝土中隨意加加水，從而增增大水灰比，降降低混凝土強(qiáng)強(qiáng)度。8.4.2混凝土土振搗一般采采用插入式振振搗，混凝土土澆灌過程中中振搗應(yīng)密實實，防止出現(xiàn)現(xiàn)孔洞、蜂窩窩、麻面等質(zhì)質(zhì)量通病，真真正做到混凝凝土內(nèi)實外光光。振搗過程程中振動棒應(yīng)應(yīng)做到振搗上上層混凝土?xí)r時振動棒要插插入下層混凝凝土5cm為宜，且不不可過深，防防止混凝土重重復(fù)振搗出現(xiàn)現(xiàn)過振現(xiàn)象，每每一振點的振振搗時間，應(yīng)應(yīng)使混凝土表表面呈現(xiàn)浮漿漿和不再沉落落為止，振動動棒要快插慢慢拔，以利氣氣體的排出，插插點要均勻，振振動棒應(yīng)避免免碰及鋼筋、模模板。8.4.3混凝土土施工時每層層澆筑高度不不得高于50cm。在框架的的柱與梁及柱柱梁與次梁交交叉處，由于于鋼筋密集，應(yīng)應(yīng)改用同標(biāo)號號的細(xì)石混凝凝土澆筑以保保證混凝土密密實。在澆筑筑柱子時，應(yīng)應(yīng)先在底部填填以50-1000mm厚的與混凝凝土內(nèi)砂漿成成分相同的水水泥砂漿。根根據(jù)不同施工工部位的澆筑筑速度，確定定每一攪拌車車混凝土容量量及出料節(jié)奏奏。8.4.4混凝土土養(yǎng)護(hù)：混凝凝土養(yǎng)護(hù)是保保證水泥水化化作用、混凝凝土強(qiáng)度增長長、防止干縮縮裂縫的重要要環(huán)節(jié)。養(yǎng)護(hù)護(hù)必須保持一一定的溫度和和濕度，尤其其在冬、夏季季特殊環(huán)境和和大體積混凝凝土養(yǎng)護(hù)中，應(yīng)應(yīng)制定具體的的監(jiān)控措施，防防止裂縫出現(xiàn)現(xiàn)?；炷翝矟仓戤吅螅瑧?yīng)應(yīng)在12小時以內(nèi)加加以覆蓋和澆澆水，澆水次次數(shù)應(yīng)使混凝凝土具有足夠夠的濕潤狀態(tài)態(tài)，澆水養(yǎng)護(hù)護(hù)時間不得少少于7d，對摻有緩緩凝型外加劑劑或有抗?jié)B要求的混凝凝土不得少于于14天。8.5.鋼筋原原材料的的質(zhì)量控制：8.5.1鋼筋筋全過程跟蹤蹤監(jiān)理控制措措施：A每個批號的鋼筋都都必須具備齊齊全的出廠合合格證和試驗驗報告，做到到購進(jìn)的每批批鋼筋的材質(zhì)質(zhì)、數(shù)量與單單位工程實際際使用情況相相吻合。B施工單位應(yīng)保證鋼鋼筋出廠合格格證和試驗報報告齊全，并并委托檢測中中心試驗室復(fù)復(fù)檢合格、且且有報告的基基礎(chǔ)上方可發(fā)發(fā)料?，F(xiàn)場項項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)在無合格證證和試驗報告告、復(fù)檢報告告的情況下拒拒絕材料加工工使用。C現(xiàn)場項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)建立“鋼筋不合格格品處理記錄錄”，記錄必須須齊全、及時時、準(zhǔn)確，以以便后查核對對。8.6.2鋼筋筋的施工過程程控制措施：：A鋼筋表面要潔凈，不不得有損傷、油油漬及片狀老老銹。B鋼筋在鋼筋場集中中下料制作，鋼鋼筋加工完畢畢后，應(yīng)分類類堆放，掛牌牌使用，以免免混淆。C受力鋼筋要箍筋全全部扎牢，鋼鋼筋搭接處應(yīng)應(yīng)在中心和兩兩端用鐵絲扎扎牢，搭接長長度要符合規(guī)規(guī)范和設(shè)計要要求，焊接的的鋼筋應(yīng)符合合設(shè)計和規(guī)范范要求,如需代換鋼鋼筋，施工單單位必須填寫寫鋼筋代換單單，經(jīng)設(shè)計和和監(jiān)理同意后后方可代換，絕絕不允許私自自更改。D鋼筋應(yīng)按尺寸加工工，按圖紙設(shè)設(shè)計規(guī)定設(shè)置置保護(hù)層；保保護(hù)層應(yīng)有可可靠的限位措措施保證達(dá)到到設(shè)計及規(guī)范范要求的厚度度。E鋼筋焊接時必須先先做可焊性試試驗，合格后后方可正式焊焊接使用。（九）、高層住宅宅供水不足質(zhì)質(zhì)量問題預(yù)防防措施9.1居民住宅二二次供水工程程應(yīng)當(dāng)按照一一戶一表、水水表出戶、計計量到戶的要要求設(shè)計和建建設(shè)。9.2高層住宅二二次供水方式式可采用一體體化無負(fù)壓、無無吸程直接增增壓供水方式式或變頻泵與與低位儲水池池（箱）聯(lián)合合供水方式。在在條件具備的的情況下優(yōu)先先采用一體化化無負(fù)壓、無無吸程直接增增壓供水方式式，但不得對對城市供水主主管壓力產(chǎn)生生明顯影響。9.3二次供水水設(shè)施所用的的設(shè)備材料都都必須符合國國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求。涉及及飲用水系統(tǒng)統(tǒng)所用產(chǎn)品必必須符合國家家衛(wèi)生許可要要求。（十）、給排水管管安裝質(zhì)量問問題預(yù)防措施施10.1、穿樓板板的管道采用用鋼套管時，套套管外加止水水條，套管高高出樓地面30mm，管道與套套管上端嵌瀝瀝青麻絲，各各種承接管與與樓板接觸部部位，增設(shè)一一道止水條。在在澆灌混凝土土前預(yù)埋設(shè)各各種套管，澆澆灌時細(xì)搗慢慢振保證密實實。

110.2、用微膨脹脹的細(xì)石混凝凝土封堵孔洞洞，強(qiáng)度同樓樓板混凝土，用用插釬搗實。

110.3、衛(wèi)生器具具與水箱連接接件嚴(yán)禁采用用橡皮管，以以免破裂。

110.4、廁所地面面面層下增加加一度卷材防防水,結(jié)構(gòu)施工標(biāo)標(biāo)高要預(yù)留此此工序所需厚厚度?？刹捎糜媒ū靥胤浪合葘⒌讓訉忧謇砀蓛?，刷刷冷底子油2道再均勻涂涂刷一遍熱的的油膏，貼一一層玻璃絲布布。平整后在在其上均勻涂涂刷一遍油膏膏，之后粘貼貼一層橡膠卷卷材，施工過過程中嚴(yán)禁破破壞防水層。

110.5、在施工防防水層時，對對踢角、上下下水套管和大大便器下口管管處要特別處處理。踢腳處處、油膏、玻玻璃絲布及卷卷材順著混凝凝土樓板向上上翻20公分，防止止水從墻角滲滲漏。在套管管處同樣把油油膏、玻璃絲絲布及卷材翻翻到管口內(nèi)。

110.6、等到防水水層達(dá)到一定定硬度后堵住住套管口進(jìn)行行注水實驗，時時間要長，如如果不滲漏則則進(jìn)行衛(wèi)生器器具的安裝和和貼地面磚。貼貼地面磚時采采用防水砂漿漿，磚縫用防防水材料勾縫縫。10.7、壓蓋不不嚴(yán)漏水；閥閥座、閥瓣、密密封面的磨噴噴、閥座使用用一段時間被被腐蝕或有裂裂紋及氣孔，閥閥桿有缺陷或或損壞，系統(tǒng)統(tǒng)中硬物損壞壞密封面，均均可造成關(guān)閉閉不嚴(yán)，開啟啟不靈活或無無法關(guān)閉；壓壓蓋不嚴(yán)往往往是填料問題題，因此更換換填料擰緊壓壓蓋即可；如如有損壞者，應(yīng)應(yīng)更換閥芯、閥閥桿及重新研研磨密封面。10.8、地漏標(biāo)標(biāo)高高出地面面；地面沒有有排水坡度或或坡度不夠；；地漏內(nèi)堵死死；安裝地漏漏時，其篦子子頂面應(yīng)比地地面低5-10mmm；地面往地地漏排水方向向要有足夠排排水坡度；安安裝地漏時，應(yīng)應(yīng)清理管道，防防止雜物堵住住地漏。（十一）、電氣管管線質(zhì)量問題題預(yù)防措施11.1、在配管管過程中應(yīng)注注意保證配管管制作的彎曲曲半徑，暗配配管盡量減少少彎頭的數(shù)量量；管內(nèi)穿線線前必須清除除管內(nèi)雜物、積積水，管口應(yīng)應(yīng)套好護(hù)口。11.2、電纜施施工中應(yīng)注意意防止電纜經(jīng)經(jīng)受過大的應(yīng)應(yīng)力作用，電電纜轉(zhuǎn)彎處要要保證足夠的的彎曲半徑，不不得有壓扁現(xiàn)現(xiàn)象。電纜頭頭進(jìn)出配電設(shè)設(shè)備要固定牢牢固，防止電電纜因重力作作用損壞所連連接的設(shè)備。11.3、配電柜柜及動力、照照明配電箱安安裝時，應(yīng)按按進(jìn)線需要敲敲掉敲落孔，敲敲落孔應(yīng)使用用廠家配套的的塔形橡膠圈圈做好密封處處理，以防蟲蟲鼠等進(jìn)入箱箱內(nèi)引起短路路。所有配電電回路的配線線鋼管在進(jìn)入入配電箱處應(yīng)應(yīng)與箱體做好好接地連接。六、旁站監(jiān)理點（一）、隨時檢查查進(jìn)場的施工工人員的上崗崗資格及管理理人員的到崗崗情況；（二）、需對工程上的的室內(nèi)防水施施工、外墻防防水施工、屋屋面防水施工工、混凝土澆澆筑、管線預(yù)預(yù)埋等工序進(jìn)進(jìn)行巡查及旁旁站監(jiān)理；（三）、檢查、控制每每一個驗收批批的施工情況況；當(dāng)出現(xiàn)異異常情況或不不符合要求的的地方及時用用口頭或書面面通知承包方方并督促其整整改；

（四）、經(jīng)常檢查施工工現(xiàn)場的臨時時用電及臨邊邊防護(hù)情況；；

（五）、檢查承包方質(zhì)質(zhì)保體系的運運行情況；（六）、記載施工過程程的變化情況況，詳細(xì)做好好旁站記錄及及監(jiān)理日記。七、監(jiān)理檢查記錄錄表（一）、工程材料料、構(gòu)配件、設(shè)設(shè)備報審表（二）、主要施工工機(jī)具、設(shè)備備、機(jī)械進(jìn)退退場報審表（三）、旁站監(jiān)理理記錄表（四）、相關(guān)的省省統(tǒng)表及當(dāng)?shù)氐卣块T的的工程驗收表表格（五）、旁站有關(guān)的監(jiān)理原原始記錄等八、施工時應(yīng)注意意的安全問題題（一）、施工前，施施工單位必須須對作業(yè)人員員做好安全技技術(shù)交底,禁止無證上上崗情況出現(xiàn)現(xiàn)。（二）、進(jìn)行墻體體砌筑和門窗窗安裝等高空空作業(yè)時需注注意操作平臺臺的穩(wěn)固性，禁禁止使用不符符合要求的操操作平臺；（三）、在外腳手手架上施工時時需檢查好安安全網(wǎng)等臨邊邊防護(hù)措施，避避免不注意時時發(fā)生不必要要的事故；（四）、使用需要要接電的施工工用具時，需需使用裝有漏漏電保護(hù)開關(guān)關(guān)的控制箱，控控制箱應(yīng)架空空放置；（五）、現(xiàn)場必須配備備足夠的滅火火器，設(shè)置完完善的消防滅滅火系統(tǒng)。（六）、各項安全防護(hù)護(hù)措施驗收合合格