中級經(jīng)濟法第04章 思維導(dǎo)圖「推薦打印」

第四章物權(quán)法律制度（1）第一節(jié)物權(quán)法通則物權(quán)的客體不動產(chǎn)VS動產(chǎn)物的分類主物VS從物孳息的歸屬天然孳息：由所有權(quán)人取得

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既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定法定孳息：當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得物權(quán)的種類自物權(quán)所有權(quán)他物權(quán)用益物權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)不動產(chǎn)物權(quán)變動基于法律行為的物權(quán)變動登記生效不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，與不動產(chǎn)登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)非基于法律行為的物權(quán)變動生效要件法律文書或者征收決定等生效時繼承開始時合法建造、拆除房屋等事實行為成就時依照上述特別規(guī)定取得不動產(chǎn)物權(quán)，不以登記為生效要件，但若其擬進一步處分借此享有的不動產(chǎn)物權(quán)，則法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)變動效力不動產(chǎn)登記制度首次登記未經(jīng)辦理不動產(chǎn)首次登記，不得辦理不動產(chǎn)其他類型的登

記，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外移轉(zhuǎn)登記過戶登記變更登記不動產(chǎn)物權(quán)的分割、合并、設(shè)立和增減時所為的登記更正登記經(jīng)申請更正不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的依職權(quán)更正不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)錯誤，通知當(dāng)事人在30個工作日內(nèi)辦理更正登記，當(dāng)事人逾期不辦理的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在公告15

個工作日后，依法予以更正異議登記申請人自異議登記之日起15日

內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效異議登記一經(jīng)完成，即中止不動產(chǎn)登記權(quán)利的推定效力和公信力預(yù)告登記異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效動產(chǎn)物權(quán)變動基于法律行為的物權(quán)變動普通動產(chǎn)：交付生效（除法律另有規(guī)定）動產(chǎn)所有權(quán)特殊動產(chǎn)：交付生效+登記對抗動產(chǎn)抵押抵押合同生效時設(shè)立+登記對抗動產(chǎn)交付制度現(xiàn)實交付觀念交付簡易交付民事法律行為生效時，交付完成指示交付受讓人取得返還原物請求權(quán)時，交付完成占有改定約定生效時，交付完成替代救濟修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀物權(quán)請求權(quán)損害賠償物權(quán)保護標(biāo)的物返還請求權(quán)妨害排除請求權(quán)消除危險請求權(quán)第四章物權(quán)法律制度（2）第二節(jié)所有權(quán)善意取得制度受讓人在受讓時是善意的以合理的價格轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付善意取得遺失物特別構(gòu)成要件權(quán)利人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)未向受讓人請求返還原物通過拍賣或者向據(jù)有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用拾得遺失物及時通知權(quán)利人領(lǐng)取通知權(quán)利人領(lǐng)取送交公安等有關(guān)部門發(fā)布招領(lǐng)公告（公告期1年）無人認(rèn)領(lǐng)，歸國家所有權(quán)利人支付保管等必要費用拾得人侵占遺失物的，權(quán)利人不用支付權(quán)利人領(lǐng)取遺失物依承諾支付懸賞的報酬拾得人侵占遺失物的，權(quán)利人不用支付添附種類附合、混合、加工歸屬①約定；②法律規(guī)定；③按照充分發(fā)揮物的效用以及保護無過錯當(dāng)事人的原則確定按份共有對內(nèi)效力因一方當(dāng)事人的過錯或者確定物的歸屬造成另一方當(dāng)事人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償或者補償管理共有物 ①按約定；②各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)管理費用及其他負(fù)擔(dān) ①按約定；②按份額分擔(dān)處分共有物、對共有物作重大修繕、變更性質(zhì)或用途①按約定；②經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意共有份額的處分 ①按約定；②自由處分優(yōu)先購買權(quán)對內(nèi)轉(zhuǎn)讓、繼承、遺贈除另有約定，不得主張優(yōu)先購買可以主張優(yōu)先購買 對外轉(zhuǎn)讓行使期間①按約定；②按通知；③15日（通知中未載明行使期間或短于通知送達之日起15日）；④未通知的，知道或應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起15日，無法確定知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個月對外效力共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外共同共有對內(nèi)效力共有人對共有財產(chǎn)沒有約定或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有類型 夫妻共有財產(chǎn)、家庭共有財產(chǎn)、共同繼承的財產(chǎn)對于共有物的使用與管理，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，應(yīng)經(jīng)全體共有人同意各共有人僅在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割，各共有人亦無轉(zhuǎn)讓權(quán)，但共有人另有約定的除外對外效力只有依全體共有人的共同意思，對共有物的處分行為才能發(fā)生對外效力（基于善意取得制度除外）共同共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第

三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外第四章物權(quán)法律制度（3）第三節(jié)

用益物權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)特征主體：農(nóng)業(yè)經(jīng)營者客體：耕地、林地、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等不動產(chǎn)存續(xù)期限：①耕地承包期：30年；②草地承包期：30-50年；③林地承包期：30-70年生效要件土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時流轉(zhuǎn)互換、轉(zhuǎn)讓的對象只能是本集體經(jīng)濟組織成員通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式而取得土地承包經(jīng)營權(quán)，承包人不限于本集體經(jīng)濟組織成員土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的，可以流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)期限為5年以上的土地經(jīng)營權(quán)，自流轉(zhuǎn)合同生效時設(shè)立+登記對抗建設(shè)用地使用權(quán)劃撥方式取得①具有公益目的性；②無償性；③只有依法辦理相關(guān)手續(xù)并繳足土地出讓金后，才可轉(zhuǎn)讓；④無期限性；⑤行政性出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立出讓最高年限①居住用地70年；②商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；③工業(yè)用地和教育、科技、文化

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衛(wèi)生、體育用地50年；④綜合或者其他用地50年登記是生效要件轉(zhuǎn)讓取得拾得人侵占遺失物的，權(quán)利人不用支付效力住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理宅基地使用權(quán)無償取得、永久性權(quán)利可以繼承居住權(quán)可以隨宅基地上的房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而流轉(zhuǎn)（有限制流轉(zhuǎn)）自登記時設(shè)立應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同，也可以以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)無償設(shè)立（當(dāng)事人另有約定除外）不得出租（當(dāng)事人另有約定的除外）不得轉(zhuǎn)讓、繼承自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同地役權(quán)地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限第四章物權(quán)法律制度（4）第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)（1）擔(dān)保物權(quán)概述特性①從屬性；②不可分性；③物上代位性；④補充性擔(dān)保合同無效的法律責(zé)任主合同有效債權(quán)人與擔(dān)保人均有過錯的，擔(dān)保人承擔(dān)的賠償責(zé)任≤債務(wù)人不能清償部分的1/2擔(dān)保人有過錯而債權(quán)人無過錯的，擔(dān)保人對債務(wù)人不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)賠償責(zé)任債權(quán)人有過錯而擔(dān)保人無過錯的，擔(dān)保人不承擔(dān)賠償責(zé)任主合同無效擔(dān)保人無過錯，不承擔(dān)賠償責(zé)任擔(dān)保人有過錯的，其承擔(dān)的賠償責(zé)任≤債務(wù)人不能清償部分的1/3抵押合同書面形式訂立抵押不成立對被擔(dān)保的主債權(quán)種類、抵押財產(chǎn)沒有約定或者約定不明，根據(jù)主合同和抵押合同不能補正或者無法推定的流押條款抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所

有，此流押條款無效，但不影響抵押合同其他部分的效力。債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，抵押權(quán)人只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償權(quán)利人領(lǐng)取遺失物 懸賞的報酬 拾得人侵占遺失物的，權(quán)利人不用支付抵押財產(chǎn)可以抵押的財產(chǎn)①建筑物和其他土地附著物；②建設(shè)用地使用權(quán)；③海域使用權(quán)；④生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器；⑥交通運輸工具；⑦其他財產(chǎn)不得抵押的財產(chǎn)①土地所有權(quán)；②宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)（法律規(guī)定可以抵押的除外）；③為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施

、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)房地一體原則以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押以違法建筑物抵押以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一井抵押抵押合同無效一審法庭辯論終結(jié)前已經(jīng)辦理合法手續(xù)的，抵押合同有效以存在違法的建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)抵押抵押合同有效以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)抵押抵押合同有效抵押權(quán)實現(xiàn)時，拍賣、變賣所得的價款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金不動產(chǎn)抵押：抵押登記生效要件動產(chǎn)抵押：合同生效時設(shè)立+登記對抗抵押權(quán)的效力擔(dān)保范圍①主債權(quán)及利息；②違約金；③損害賠償金；④實現(xiàn)抵押權(quán)的費用抵押物孳息自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取孳息（抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外）清償順序:

①充抵收取孳息的費用；②主債權(quán)的利息；③主債權(quán)從物產(chǎn)生于抵押權(quán)設(shè)立前抵押效力及于從物（當(dāng)事人另有約定除外）產(chǎn)生于抵押權(quán)設(shè)立后抵押效力不及于從物（但抵押權(quán)實現(xiàn)時可一并處分）添附物所有權(quán)歸第三人所有，抵押效力及于抵押人應(yīng)獲得的補償金所有權(quán)歸抵押人，抵押權(quán)效力及于添附物，但不及于增加的價值新增建筑物以建設(shè)用地使用權(quán)抵押所有權(quán)歸抵押人與第三人共有，抵押權(quán)效力及于抵押人對共有物享有的份額抵押效力及于：①土地上已有的建筑物；②正在建造的建筑物已完成部分抵押效力不及于：①新增的建筑物；②正在建造的建筑物的續(xù)建部分以正在建造的建筑物抵押抵押效力及于：已辦理抵押登記的部分抵押效力不及于：①徐建部分；②新增建筑物；③規(guī)劃中尚未建造的建筑物第四章物權(quán)法律制度（5）第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)（2）抵押人的權(quán)利抵押物出租出租在先抵押不破租賃抵押在先抵押權(quán)未登記租賃關(guān)系不受影響除非抵押權(quán)人能夠舉證證明承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)訂立抵押合同債權(quán)人有過錯而擔(dān)保人無過錯的，擔(dān)保人不承擔(dān)賠償責(zé)任抵押權(quán)已登記主張租賃關(guān)系終止：因租賃關(guān)系的存在致使抵押權(quán)行使時無人購買抵押物或售價降低導(dǎo)致不利于被擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)等確認(rèn)租賃關(guān)系的存續(xù)：租賃關(guān)系的存在不影響被擔(dān)保債權(quán)的受償實現(xiàn)當(dāng)事人約定禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)不受影響及時通知抵押權(quán)人抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存抵押物轉(zhuǎn)讓抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓合同有效該約定未登記如果抵押財產(chǎn)已交付或登記，則轉(zhuǎn)讓發(fā)生物權(quán)效力（抵押權(quán)人有證據(jù)證明受讓人知道的除外）抵押權(quán)人請求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任該約定已登記即使抵押財產(chǎn)已交付或登記，轉(zhuǎn)讓也不發(fā)生物權(quán)效力（受讓人代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)導(dǎo)致抵押權(quán)消滅的除外）抵押權(quán)人的權(quán)利順位權(quán)清償順序抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償?shù)盅簷?quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償變更順位未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意的，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響順位的放棄債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任（其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外）抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)

讓（法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外）抵押權(quán)的保全抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少

的，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人停止其行為抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)請求債務(wù)人提前清償債務(wù)動產(chǎn)抵押權(quán)動產(chǎn)抵押權(quán)未經(jīng)登記動產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓受讓人占有抵押財產(chǎn)的，物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移（抵押權(quán)人能夠舉證證明受讓人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外）動產(chǎn)抵押權(quán)的出租抵押人將抵押財產(chǎn)出租給他人并移轉(zhuǎn)占有，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的，租賃關(guān)系不受影響（抵押權(quán)人能夠舉證證明承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外）抵押人的其他債權(quán)人向人民法院申請保全或者執(zhí)行抵押財產(chǎn)，人民法院已經(jīng)作出財產(chǎn)保全裁定或者采取執(zhí)行措施，抵押權(quán)人主張對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償

的，人民法院不予支持“正常買受人”規(guī)則抵押人破產(chǎn)，抵押權(quán)人主張對抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)?，人民法院不予支持動產(chǎn)抵押即使登記，亦不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人不屬于正常買受人的情形①購買商品的數(shù)量明顯超過一般買受人；②購買出賣人的生產(chǎn)設(shè)備；③訂立買賣合同的目的在于擔(dān)保出賣人或者第三人履行債務(wù)；④買受人與出賣人存在直接或者間接的控制關(guān)系；⑤買受人應(yīng)當(dāng)查詢抵押登記而未查詢的其他情形特殊抵押權(quán)特殊抵押權(quán)動產(chǎn)浮動抵押企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)確定時的動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)盅贺敭a(chǎn)的確定情形①債務(wù)履行期限屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)；②抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；③當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；④嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形最高額抵押債權(quán)的確定情形①約定的債權(quán)確定期間屆滿；②沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿

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年后請求確定債權(quán)；③新的債權(quán)不可能發(fā)生；④抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押財產(chǎn)被查封、扣押；⑤

債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被解散

；⑥法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形第四章物權(quán)法律制度（6）第四節(jié)擔(dān)保物權(quán)（3）動產(chǎn)質(zhì)權(quán)生效要件質(zhì)物的交付孳息質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息（合同另有約定的除外）質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)債務(wù)履行期屆滿后質(zhì)權(quán)人不及時行使質(zhì)權(quán)，出質(zhì)人可以請求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任權(quán)利質(zhì)權(quán)質(zhì)權(quán)的設(shè)立匯票、本票、支票；債券、存款單；倉單、提單自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時設(shè)立沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時設(shè)立法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款等辦理出質(zhì)登記時設(shè)立應(yīng)收賬款出質(zhì)的細化規(guī)定債務(wù)人對應(yīng)收賬款真實性的確認(rèn)確認(rèn)后不得又以應(yīng)收賬款不存在或者已經(jīng)消滅為由主張不承擔(dān)責(zé)任未確認(rèn)質(zhì)權(quán)人能證明辦理出質(zhì)登記時應(yīng)收賬款真實存在，可以就應(yīng)收賬款優(yōu)先受償質(zhì)權(quán)人不能證明辦理出質(zhì)登記時應(yīng)收賬款真實存在，不能就應(yīng)收賬款優(yōu)先受償成立要件債權(quán)人占有債務(wù)人的動產(chǎn)占有的動產(chǎn)應(yīng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外企業(yè)之間留置的動產(chǎn)與債權(quán)并非同一法律關(guān)系，該債權(quán)屬于持續(xù)經(jīng)營過程中發(fā)生

的，可以留置企業(yè)之間留置的動產(chǎn)與債權(quán)并非同一法律關(guān)系，該債權(quán)不屬于持續(xù)經(jīng)營過程中發(fā)生的，不能留置債權(quán)已屆清償且債務(wù)人未按規(guī)定的期限履行義務(wù)留置財產(chǎn)為可分物的，留置財產(chǎn)的價值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定不得留置的動產(chǎn)，不得留置留置權(quán)留置第三人財產(chǎn)