規(guī)劃建筑方案設(shè)計任務(wù)書

Word格式項目規(guī)劃建筑方案設(shè)計任務(wù)書編制單位:____________________二零一 年 月 日完美整理Word格式一、項目基本情況1．項目概況1）項目位置附項目位置示意圖2）規(guī)劃條件3）地塊周邊狀況交通：配套：其它：......2．項目優(yōu)劣勢分析1）優(yōu)勢2）劣勢二、項目定位客戶定位目標(biāo)客戶區(qū)域構(gòu)成：購房目的：目標(biāo)客戶年齡：家庭收入水平：......主題定位詳《營銷策劃定位報告》，如高性價比剛需盤...... ；物業(yè)類型詳《營銷策劃定位報告》完美整理Word格式三、設(shè)計依據(jù)政府部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計條件用地紅線圖地形圖甲方確認(rèn)的產(chǎn)品定位甲方確認(rèn)的方案設(shè)計階段技術(shù)要求或說明甲方確認(rèn)的設(shè)計方在產(chǎn)品策劃中的主要成果中華人民共和國國家及地區(qū)有關(guān)規(guī)劃設(shè)計的法律、法規(guī)、條例和規(guī)范，包括但不限于：《武漢市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》《武漢市建筑面積計算規(guī)則》《城市建設(shè)規(guī)劃管理法規(guī)文件匯編》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》《民用建筑設(shè)計通則》《住宅設(shè)計規(guī)范》《住宅建筑規(guī)范》《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》注：在參照以上規(guī)范進行設(shè)計時，需以現(xiàn)時有效的版本為準(zhǔn)。參照以上文件但不應(yīng)僅限于以上文件。完美整理Word格式四、項目設(shè)計指標(biāo)1．經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：總用地面積住宅建設(shè)用地商業(yè)建設(shè)用地其中綠化代征用地道路代征用地總建筑面積地上建筑面積地下建筑面積其中住宅建筑面積商業(yè)建筑面積容積率建筑密度綠化率建筑層數(shù)建筑限高機動車車位數(shù)地上車位其中地下車位車位配比2．配套設(shè)施如小學(xué)、幼兒園、物業(yè)用房、社區(qū)服務(wù)用房、配電房等。五、總體規(guī)劃原則1．滿足城市設(shè)計要求。建筑總體布局、造型、色彩應(yīng)注重城市設(shè)計，應(yīng)充完美整理Word格式分考慮與周圍地塊的關(guān)系；2．充分體現(xiàn)均好性原則。做到戶戶有景，戶戶有良好的朝向；3．合理處理建筑物與環(huán)境場地之間的關(guān)系；4．合理處理各種建筑空間的有機組合、過渡；5．在總體布局時應(yīng)充分考慮入口空間的展示作用，集中體現(xiàn)項目主題，最大限度地展現(xiàn)項目賣點；6．住宅群體布置要避免建筑物之間的相互遮擋，要滿足住宅對日照、間距、自然采光、自然通風(fēng)的要求，要充分考慮對小區(qū)內(nèi)部環(huán)境及外部遠(yuǎn)景的利用；7．充分考慮地塊周邊噪音對本項目的影響，要提出合理的規(guī)劃布置方案，避免或減低噪音對主要房間的污染，要盡量減少通過使用技術(shù)手段來降低噪音（會帶來建設(shè)成本的提高）；8．總體規(guī)劃要充分體現(xiàn)經(jīng)濟性原則，合理平衡土方量；9．盡量多的使用地上停車，減少地下室開挖成本；在居住與商業(yè)交界處，充分考慮與將來東面的商業(yè)建筑結(jié)合；六、交通組織原則1．應(yīng)注重處理小區(qū)主要出入口的位置，考慮公共區(qū)域與私密區(qū)域的關(guān)系，解決好區(qū)內(nèi)各種流線（生活后勤服務(wù)、臨時訪客、消防疏散等）之間的關(guān)系，做到人車分流；2．內(nèi)部交通與消防車道原則上應(yīng)在用地紅線范圍內(nèi)解決，同時注意在規(guī)劃設(shè)計要點要求的最小后退紅線距離無法滿足消防要求時，適當(dāng)調(diào)整建筑物后退紅線距離；3．保證消防車道及撲救面對坡度的要求；4．合理解決地形高差對行人在交通上造成的不利影響，考慮殘疾人無障礙設(shè)計；5．住宅與車庫之間要建立方便的聯(lián)系， 考慮地下車庫直接進入到住宅樓棟；完美整理Word格式6．車庫入口頂部結(jié)合景觀設(shè)計；7．合理解決配套公建設(shè)施的停車及交通疏散問題，將其對住區(qū)的影響降到最小。七、景觀設(shè)計原則小區(qū)容積率較低，需重點打造亮點景觀區(qū)域，提高產(chǎn)品附加值；結(jié)合項目主題文化進行環(huán)境設(shè)計；把握小區(qū)環(huán)境重心，對景觀主軸進行重點設(shè)計，最大限度地展現(xiàn)項目賣點；4．處理好各種環(huán)境空間的有機組合與過渡；5．注重景觀細(xì)部設(shè)計。在組團景觀節(jié)點、社區(qū)交通樞紐和局部小環(huán)境、架空層等代表產(chǎn)品細(xì)部的方面，充分表現(xiàn)產(chǎn)品的精細(xì)度和質(zhì)量、檔次；6．多層次的立體景觀設(shè)計；7．營造與眾不同、具沖擊力的個性化產(chǎn)品；8．保證重點景觀區(qū)域可種植大樹，與地下室位置結(jié)合考慮；9．設(shè)置公共活動場所，羽毛球場、網(wǎng)球場、老人、兒童等休閑空間；10．設(shè)置非機動車停車位；八、單體設(shè)計原則1．全方位的打造現(xiàn)代及簡歐風(fēng)格的花園居所，從建筑形態(tài)、建筑立面、園林、道路等多方面展現(xiàn)小區(qū)品質(zhì)；對當(dāng)?shù)匚幕?、建筑風(fēng)格進行分析、提供多組該項目建筑概念意向圖片及設(shè)計要點和手法說明；2．注意控制建筑單體整體比例關(guān)系、建筑群比例關(guān)系；重點深化頂部、基座、入口等重點部位處理；確定整體的色彩基調(diào)及色系，以及分色圖；對立面所需材料進行選樣，考慮檔次、風(fēng)格、成本因素；結(jié)合限額設(shè)計、節(jié)能設(shè)計等要求，注重對開窗面積、形式；4．建筑屋頂及山墻面要作為重要的景觀元素來進行設(shè)計，特殊位置的住宅完美整理Word格式要進行獨立設(shè)計，作為一個重要的景觀元素重點處理；5．建筑設(shè)計要結(jié)合結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)統(tǒng)籌考慮，住宅室內(nèi)空間無突出墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無突出的設(shè)備管線；6．住宅公共前廳盡量要有自然通風(fēng)的設(shè)計，避免封閉式走廊的壓抑與不安全感，并減少機械通風(fēng)排煙的經(jīng)濟投入；7．住宅底層要設(shè)計具有一定高度的入口大堂，其設(shè)計風(fēng)格應(yīng)表現(xiàn)出高層次的文化品味并與項目的主題定位相吻合；8．細(xì)部設(shè)計是支撐產(chǎn)品檔次的關(guān)鍵之一，本項目設(shè)計將細(xì)部設(shè)計的裝飾節(jié)點放在極為重要的地位，設(shè)計方案要對其予以充分重視，對建筑下部的近人立面，窗戶、陽臺、花槽、空調(diào)機位、欄桿、百葉、線條等立面構(gòu)件的材質(zhì)、規(guī)格、形式等構(gòu)件均需仔細(xì)考慮；9．可考慮架空層，并布置乒乓球桌等休閑活動空間。九、戶型設(shè)計原則1．總體原則：住宅設(shè)計要緊密結(jié)合本地塊的策劃要點，設(shè)計中要有核心性的基本思路，在保證平面方整實用的前提下，可進行創(chuàng)新設(shè)計或參考市場成熟戶型的基礎(chǔ)上進行有針對性的修改；戶型設(shè)計必須規(guī)避周邊不良景觀的影響，對來自用地周圍交通干道的交通噪音也應(yīng)有足夠的防噪措施；在總圖排布過程中，結(jié)合總圖進行日照計算調(diào)整戶型并核實面積、控制面積指標(biāo)，根據(jù)總圖布局對戶型進行調(diào)整；遵循住宅均好性設(shè)計原則。對于景觀較差的戶型要通過戶型創(chuàng)新或提供更多的退臺花園等方式給予其他補償；落實細(xì)部尺寸、對技術(shù)細(xì)節(jié)進行優(yōu)化，加強戶型設(shè)計的合理性；滿足住宅高舒適性要求。每戶擁有良好的自然采光、通風(fēng)條件；起居廳、主臥室視線開闊；保證至少一個主要功能房間朝南、東南或西南；無暗完美整理Word格式廚、暗衛(wèi)出現(xiàn)；每戶之間避免視線干擾，保證住戶的私密性；提高住宅的實用率，做到高層83%以上、小高層88%以上、多層90%以上；平面設(shè)計要求簡潔性（無過分凹凸現(xiàn)象，結(jié)構(gòu)形式簡潔，主要房間必須無梁無柱）；可改造性（結(jié)構(gòu)體系提供可以根據(jù)不同使用要求自由分隔，靈活組合的可能性）；系統(tǒng)化（戶型設(shè)計中應(yīng)保持不同面積戶型的開間比例，做到戶型設(shè)計的系統(tǒng)化）；實用性（充分有效地利用戶內(nèi)空間，交通流線簡潔，提高住宅的實用率）；戶型設(shè)計應(yīng)根據(jù)不同的總圖位置、景觀軸線進行不同的設(shè)計。在適當(dāng)位置可以考慮特殊戶型的設(shè)計，如復(fù)式、躍層、架空層花園的設(shè)計方法，做到戶型設(shè)計形式適度的多樣化和戶型產(chǎn)品結(jié)構(gòu)層次的豐富性；結(jié)合立面效果及保溫節(jié)能效果綜合考慮使用大面積的落地玻璃窗（門）及大面積凸窗；通過入戶花園、陽光房、陽臺、設(shè)備陽臺、花池、飄窗等方式贈送盡可能多的面積；平面布局：1）戶內(nèi)要有合理的功能分區(qū)，公共活動區(qū)、適度交流區(qū)、私密區(qū)等各區(qū)功能不能簡單化地進行分離，要盡量汲取現(xiàn)代集合住宅發(fā)展的一些新精神，探討戶內(nèi)各個組成空間的有機組織；2）套內(nèi)交通組織順暢，不穿行起居室（廳） 、臥室等主要功能空間；3）起居室（廳）、餐廳、廚房配置緊密協(xié)調(diào)，設(shè)置入戶過渡空間；4）除廚房、衛(wèi)生間外，平面空間盡可能可以根據(jù)不同使用要求自由分隔，靈活組合；5）在大戶型設(shè)計中要充分考慮主人、客人以及保姆的動線，使之盡可能合理，方便使用；6）戶內(nèi)盡量能夠形成空氣的對流；空間組合：完美整理Word格式戶型配比表戶型面積 戶型 占比建議 其他結(jié)構(gòu)專業(yè)要求：建筑方案確定時，結(jié)構(gòu)體系應(yīng)確定（包括：結(jié)構(gòu)構(gòu)件的布置草圖及預(yù)估尺寸）。通過方案優(yōu)化選用抗震作用及抗風(fēng)性能好的結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置方案，所選用結(jié)構(gòu)體系應(yīng)受力明確、傳力簡捷、經(jīng)濟合理。結(jié)構(gòu)體系和形式建筑方案確定時，結(jié)構(gòu)體系應(yīng)確定（包括：結(jié)構(gòu)構(gòu)件的布置草圖及預(yù)估尺寸）。通過方案優(yōu)化選用抗震作用及抗風(fēng)性能好的結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置方案，所選用結(jié)構(gòu)體系應(yīng)受力明確、傳力簡捷、經(jīng)濟合理。結(jié)構(gòu)形式盡量采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，如有特殊要求或需要而采用鋼結(jié)構(gòu)時，應(yīng)堅持節(jié)省成本的原則，全面考慮結(jié)構(gòu)方案、選材用材、節(jié)點設(shè)計、施工便捷等方面的因素進行設(shè)計。地質(zhì)勘察前期策劃階段，宜進行可行性研究勘察，估測影響成本的風(fēng)險（塌陷坑、溶洞、泥坑等），有臨近《地質(zhì)勘察報告》參考時，宜優(yōu)先進行初步勘察，再進行詳細(xì)勘察。設(shè)備專業(yè)要求：1）管道、管線布置采用暗敷，布置合理；地上燃?xì)夤艿兰坝嬃績x表應(yīng)明裝；2）立面盡量不設(shè)立管，設(shè)集中管井，位置合理，布管規(guī)整；完美整理Word格式3）套內(nèi)無排水立管穿樓板現(xiàn)象；4）每戶內(nèi)應(yīng)設(shè)有足夠的電視、電話、電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的定型接口；5）空調(diào)室內(nèi)外機位位置設(shè)置合理，室內(nèi)機位置要滿足使用合理性，室外機位要求不能過小，與室內(nèi)機不能相距過遠(yuǎn)，同時考慮安裝的方便及外立面的處理；6）水、電、燃?xì)馊繎敉庥嬃?；燃?xì)夤苡蓮N房陽臺接入，熱水器位置均預(yù)留在廚房陽臺，廚房陽臺及安裝熱水器燃?xì)獗淼鹊膲γ鎽?yīng)足夠大，以滿足設(shè)備布置；7）水泵房、直飲水機房、儲水池、水箱、游泳池處理機房、鍋爐房、管道井的位置、面積、層高合理；8）應(yīng)設(shè)置電話光纖機房、寬帶網(wǎng)絡(luò)機房及有線電視放大器箱的位置；9）變配電房應(yīng)盡量靠近負(fù)荷中心，并考慮進出線方便；10）空調(diào)機房應(yīng)根據(jù)設(shè)備情況留足面積與空間；11）發(fā)電機房的設(shè)置應(yīng)綜合考慮環(huán)保要求、 進排風(fēng)方便及對建筑立面的影響；12）強弱電豎井應(yīng)盡量分開設(shè)置，其凈空面積應(yīng)滿足使用要求；13）每戶內(nèi)設(shè)可視對講系統(tǒng)，并預(yù)埋防盜報警系統(tǒng)的保護管；14）各棟塔樓屋面泛光照明及室外照明應(yīng)留出足夠的容量。節(jié)能設(shè)計要求：1）新建、改建、擴建18層及以下住宅（含商住樓）和賓館、酒店、醫(yī)院病房大樓、老年人公寓、學(xué)生宿舍、托幼建筑、健身洗浴中心、游泳館（池）等熱水需求較大的建筑，應(yīng)統(tǒng)一同期設(shè)計、同步施工、同時投入使用太陽能熱水系統(tǒng)。2）18層以上居住建筑的上部應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計并安裝太陽能熱水系統(tǒng)，比例應(yīng)達(dá)30%以上。3）設(shè)計雨水收集中水工程，用作綠化灌溉。4）......完美整理Word格式十、售樓處及示范區(qū)設(shè)計要求根據(jù)整體規(guī)劃設(shè)計及營銷部提供的相關(guān)信息，確定示范區(qū)的位置，并提出相應(yīng)的售樓處規(guī)模、功能設(shè)置、風(fēng)格等設(shè)計要求。十一、提交設(shè)計文件要求所提交的方案設(shè)計必須符合國家及地區(qū)的設(shè)計規(guī)范、 技術(shù)規(guī)程及地方有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)滿足甲方要求，最終獲得甲方確認(rèn)；方案設(shè)計的內(nèi)容，應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的方案報審規(guī)劃部門的深度要求， 并最終獲得甲方確認(rèn)。提供經(jīng)過調(diào)整的最終方案應(yīng)至少包括以下內(nèi)容：成果要求分類專業(yè)設(shè)計說明 各專業(yè)書

成果內(nèi)容總論（含設(shè)計依據(jù)、設(shè)計要求及主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，設(shè)設(shè)計構(gòu)思和方案特點）建筑設(shè)計說明（含總體、單體、指標(biāo)等）項目區(qū)位圖現(xiàn)狀分析圖規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖

備注工程位置和環(huán)境說明 ;整體規(guī)劃設(shè)計的概念和構(gòu)思;建筑物棟數(shù)、層數(shù)、總高度的說明 ;建筑物四周退紅線尺寸、地下室邊線四周離紅線尺寸;總用地面積、總建筑面積、建筑覆蓋率、道路面積、綠化面積等主要指標(biāo)各類建筑景觀分析圖分析交通分析圖（含包括紅線外城市道路及紅線內(nèi)道路布置、車輛入圖立體交通）口、停車場位布置等；消防車道布置、路寬及轉(zhuǎn)彎半徑、盡端車道的回車場尺寸等；紅線內(nèi)人行入口、人行流線布置等消防分析圖建筑物的消防等級及防火安全措施簡述。包括防完美整理Word格式火分區(qū)、消防通道、登高面、安全疏散、消防電梯及消防前室等地下室分布圖汽車庫、含人防日照分析圖節(jié)能分析圖豎向分析圖功能分析圖各種物業(yè)類型的布局戶型分布圖等總平面圖（含彩用地紅線位置及角點坐標(biāo)，場地標(biāo)高；設(shè)計建筑色總平面）建筑物位置、尺寸、間距、層數(shù)、設(shè)計標(biāo)高、退圖紙紅線尺寸等。單體平面圖單體立面圖（南、構(gòu)思及設(shè)計特點、造型及立面處理。北）單體剖面圖典型單體SKETCHUP電子模型立面標(biāo)準(zhǔn)段放大圖建筑彩色立面分色圖控制建筑立面排磚圖外立主要墻身剖面圖（反映外墻形式）面效建筑重要節(jié)點建筑詳圖果的相關(guān)材料樣板選擇工作與施工圖單體的技術(shù)交底（主要在外立面效果方面）完美整理Word格式提供施工圖單位施工圖的審核意見（主要在外立面效果方面）現(xiàn)場服務(wù)（主要是立面效果控制：材料、工藝、局部調(diào)整等）效果建筑鳥瞰圖2張圖立面透視圖6張2.XXX項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表規(guī)劃指標(biāo)名稱單位指標(biāo)數(shù)值備注總用地面積公頃建設(shè)用地面積公頃其中綠化帶征用地面積公頃道路代征用地面積公頃總建筑面積平方米地上建筑面積平方米其中地下建筑面積平方米住宅面積平方米X層住宅建筑面積平方米X層住宅建筑面積平方米其中X層住宅建筑面積平方米X層住宅建筑面積平方米配套設(shè)施面積平方米其中：社區(qū)物業(yè)用房建筑面積平方米完美整理Word格式商業(yè)建筑面積平方米其它平方米地下室面積平方米容積率建筑覆蓋率%小區(qū)道路占有率%地面綠化率%立體綠化面積平方米總戶數(shù)戶總停車位輛地上停車數(shù)輛其中地下停車數(shù)輛車位比停車位/戶人防建筑面積平方米3.不同物業(yè)類型戶型結(jié)構(gòu)表物業(yè)類型疊拼多層小高層高層超高層平均面積面積比套數(shù)套數(shù)比4.戶型技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表(表中數(shù)值為舉例)樓號戶型戶型技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)及性質(zhì)戶數(shù)合計建完美整理Word格式筑面積建筑面積 套內(nèi)建筑面積 使用率 性質(zhì)樓號 樓號 樓號 合計注：套內(nèi)建筑面積計算若為兩戶的分隔墻，以軸線計，其余均以外墻計；戶型性質(zhì)指是否帶花園（標(biāo)明平層或2層通高）、工人房、雙主臥等。單體建筑各層平面圖①標(biāo)注總尺寸及縱橫墻、柱軸線尺寸，繪制各層平面圖方向應(yīng)與總平面圖方向一致；②繪出內(nèi)外門、門洞、窗或洞口、樓梯、電梯、陽臺；③各房間、走道等名稱標(biāo)注及有特殊要求的主要廳、室的使用布置；④標(biāo)明室內(nèi)外地面設(shè)計標(biāo)高，各層樓面設(shè)計標(biāo)高；⑤標(biāo)注每戶建筑面積、套內(nèi)建筑面積、陽臺面積。每棟建筑應(yīng)有建筑技術(shù)指標(biāo)表，指標(biāo)表包含本樓建筑基地面積、標(biāo)準(zhǔn)層面積、總建筑面積、各戶型面積比、各戶型比例；⑥車庫的車位布置、注明車道寬度、標(biāo)高及轉(zhuǎn)彎半徑、注明總車位數(shù)；⑦剖切線位置及符號；⑧高層住宅的標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元層需要時，應(yīng)放大比例繪制室內(nèi)布置圖并注明各功能空間的使用面積；○9各防火分區(qū)的劃分。立面圖①四向立面圖并注明名稱；②標(biāo)示立面外部的輪廓，如門窗、雨蓬、陽臺、檐口、女兒墻、屋頂、水箱、電梯機房、梯屋、冷卻塔、線條等，并注明樓層標(biāo)高及外墻面主要材料、完美整理Word格式色彩。剖面圖剖面圖應(yīng)剖在有樓梯、層高及層數(shù)有變化、空間比較復(fù)雜的部位。①繪出內(nèi)外墻、門窗、地面、樓板、屋頂、水箱、電梯機房、煙囪、檐口、女兒墻、雨蓬、陽臺等；②注明設(shè)計標(biāo)高、各層高度尺寸、門窗洞口高度尺寸及建筑總高度（室外地面至檐口或女兒墻頂面）；③有地下室且鄰近有建筑物者，要繪該處剖面及相對位置。提供方案設(shè)計建安成本估算格式請參考附表《XXX項目方案設(shè)計建安成本估算》，項目分項名稱如實際需要可增加，但要和規(guī)劃指標(biāo)有對應(yīng)關(guān)系，每分項成本估算值均要有其相應(yīng)的建筑及結(jié)構(gòu)說明。XXX項目方案設(shè)計建安成本估算成本指標(biāo) 項目成本序號 項目名稱 建筑說明 結(jié)構(gòu)說明(元/M2) (萬元)一 基礎(chǔ)設(shè)施1.1 場地平整、土方平衡1.2 室外給水管網(wǎng)1.3 室外排水管網(wǎng)（含化糞池）1.4 室外電纜工程（小區(qū)內(nèi)）1.5 室外照明工程1.6 室外煤氣管道工程1.7 室外弱電管道1.8 小區(qū)道路工程(土方、路完美整理Word格式基、基層、砼面層等)1.9供配電系統(tǒng)