項目合作開發(fā)協(xié)議書

第3頁共3頁項目合作開發(fā)協(xié)議書?甲方:住?所地:法?定代表人:?乙方:?住所地:?法定代表人?:甲、乙?雙方就甲方?取得土地使?用權，位于?十堰市張灣?區(qū)___“?___花園?”項目的合?作開發(fā)事宜?，經充分、?友好的協(xié)商?，本著互利?互惠、誠實?信用的原則?，訂立如下?協(xié)議，以資?雙方共同遵?守執(zhí)行:?一、合作內?容合作項?目位于十堰?市張灣區(qū)_?__，項目?立項名稱“?___花園?”，占地面?積___方?米，經十堰?市規(guī)劃局批?準，預計建?設建筑面積?為___方?米的別墅，?建筑密度_?__%，容?積率___?%，綠化率?___%(?其中公共綠?地面積__?_方米)。?二、合作?方式1、?甲方提供依?法取得的國?有土地使用?權，乙方提?供項目后續(xù)?建設所需的?土地、開發(fā)?、報建、建?筑、管理、?營銷等全部?資金，預計?投資資金為?人民幣__?_元。在乙?方投資款項?全部到位的?情況下，乙?方享有“_?__花園”?項目___?%的開發(fā)經?營權，甲方?享有“__?_花園”項?目___%?的開發(fā)經營?權，并由雙?方按照該比?例___項?目所獲的利?潤。2、?甲乙雙方確?認，雙方均?以中小企業(yè)?融資的進行?投資，中小?企業(yè)融資財?務費用均按?月息___?%的標準進?入項目成本?核算。3?、乙方確認?甲方前期已?中小企業(yè)融?資投入本金?___萬元?到合作項目?上。4、?甲乙雙方確?認，乙方可?以用甲方的?產權、土地?進行中小企?業(yè)融資，但?所融到的資?金必須用在?本合作項目?，但不影響?項目開發(fā)的?前提下，必?須優(yōu)先償還?按開發(fā)經營?權比例多出?資本金的甲?方投資。?5、本合作?項目不發(fā)生?土地權屬的?變更，即在?房屋銷售完?成之前，土?地的使用權?名義上仍然?歸甲方所有?，但乙方有?權依照本合?同的約定對?項目所涉的?土地使用權?及其地上建?筑物享有收?益權。6?、本合作項?目所有的對?外合同，報?建、竣工驗?收等手續(xù)的?辦理均以甲?方名義進行?。三、合?作管理機構?及職責1?、甲乙雙方?共同派員組?成“合作開?發(fā)項目部”?，負責建設?項目的具體?___和實?施。項目部?設總經理一?名，由乙方?委派，副總?經理一名，?由甲方委派?。其他工作?人員由甲乙?雙方按1:?1的比例委?派。2、?項目部下設?工程部、銷?售部、財務?部。工程部?負責人由甲?方委派，銷?售部負責人?由乙方委派?。財務人員?由雙方各委?派一名，會?計由乙方委?派，出納由?甲方委派。?財務部印鑒?與支票應分?開管理，并?按照國家法?律、法規(guī)進?行日常財務?管理工作。?3、工程?部負責本建?設項目的招?投標及施工?管理、建設?項目驗收工?作;銷售部?負責本項目?的日常銷售?、廣告宣傳?、按揭貸款?手續(xù)以及房?屋產權登記?過戶等事項?。4、項?目部下設的?部門對項目?部負責，重?大問題(重?大問題的范?圍由雙方另?行補充約定?)均應由項?目部會議表?決決定。會?議內容應形?成紀要，各?方代表應在?紀要上簽字?確認。5?、項目部日?常費用(雙?方各自委派?人員的工資?各自承擔)?的支出由項?目部總經理?簽字后生效?。四、工?程投資款及?其他費用的?籌集與撥付?1、本建?設項目所需?的投資資金?及其他與建?設項目相關?的費用，由?乙方直接劃?入雙方共同?開立的帳戶?，?？顚Ｓ?。劃入時間?以項目部呈?報的的用款?計劃為準。?用款計劃應?以甲乙雙方?審核批準的?工程預算為?基礎并經甲?乙雙方簽字?確認后生效?。2、若?乙方實際投?資數額超出?本協(xié)議第二?條第___?款約