2022年9月我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量及預(yù)期分析

年9月我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量及預(yù)期分析進(jìn)入2022年，樓市消失多重利好因素。隨著‘雙降’齊現(xiàn)，流淌性進(jìn)一步釋放將助推下半年樓市的持續(xù)穩(wěn)步回升。2022年9月我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量及預(yù)期分析顯示，受假期因素影響，9月首周房地產(chǎn)市場(chǎng)整體成交量小幅下滑，城市間分化勢(shì)態(tài)連續(xù)。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周27個(gè)監(jiān)測(cè)城市的住宅成交面積較前一周（8月23日至8月29日）下降20.1%，一二三線城市成交量均有不同程度下滑。

詳細(xì)來(lái)看，四大一線城市成交面積較前一周全線下滑，降幅達(dá)31.7%。其中北京受假期影響最為顯著，環(huán)比降幅達(dá)45.5%，深圳、上海緊隨其后，降幅也超過(guò)30%。

17個(gè)二線代表城市成交總量環(huán)比下跌17.4%，超8成城市下降。海口跌幅最明顯，為60.6%。僅南昌、石家莊、南京等3個(gè)城市環(huán)比有所上漲，南昌環(huán)比漲幅為22.7%。

三線城市中，中指院監(jiān)測(cè)的6個(gè)城市成交總量較前一周下降7.6%。汕頭、東營(yíng)降幅均超30%；包頭、韶關(guān)則分別上漲47.0%、25.4%。

盡管被業(yè)界稱(chēng)為傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的“金色九月”首周成交量小幅下滑，但是，由于房地產(chǎn)政策利好頻出，市場(chǎng)預(yù)期仍舊偏向樂(lè)觀。更多最新居地產(chǎn)市場(chǎng)分析內(nèi)容請(qǐng)查閱發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)展現(xiàn)狀與十三五規(guī)劃討論報(bào)告》。

8月31日，住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布通知，首套房已還清貸款再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際自主打算。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，此次公積金政策使得購(gòu)房貸款門(mén)檻再降低，對(duì)于樓市庫(kù)存去化是較大利好，特殊是有助于進(jìn)一步推動(dòng)改善型需求入市。而對(duì)于一線城市，也提出堅(jiān)持分類(lèi)指導(dǎo)、因城施策的原則，增加地方政府自主性，依據(jù)實(shí)際調(diào)整政策力度。目前，武漢、沈陽(yáng)、濟(jì)南等多地已開(kāi)頭落實(shí)新政，對(duì)個(gè)人住房貸款政策進(jìn)行調(diào)整。

對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，2022年“金九銀十”成色可期，市場(chǎng)交易量有望創(chuàng)年內(nèi)新高。他認(rèn)為，首先，降息和下調(diào)公積金首付比例使得購(gòu)房群體獲得了更加有力的貸款支持；其次，今年9月、10月罕見(jiàn)的共有22個(gè)節(jié)假日，這將使得購(gòu)房人有更多時(shí)間看房、選房，從容決策。

當(dāng)然，由于2022年“330”新政后市場(chǎng)需求已經(jīng)經(jīng)過(guò)了5個(gè)月的集中釋放，且目前占據(jù)市場(chǎng)主流的改善型需求交易模式相對(duì)簡(jiǎn)單。因此，胡景暉認(rèn)