北京金城建國5號項目傳播整合案課件

金城·建國5號傳播整合案讓CBD的光芒羞澀金城·建國5號傳播整合案讓CBD的光芒羞澀11/Introductive前言

1/Introductive2前期推廣回眸金成建國5號，自2007年下半年進(jìn)入市場，經(jīng)過近兩年的推廣，在市場上樹立了一定的高端公寓形象，但由于產(chǎn)品上的限制條件，市場上并非頂級豪宅印象。高端公寓、非頂級豪宅市場形象前期推廣回眸金成建國5號，自2007年下半年進(jìn)入市場，經(jīng)過近3現(xiàn)狀與困局建國門北大街LOW-E中空玻璃全石材外墻精裝豪華大堂芬蘭電梯中央空調(diào)三星電視監(jiān)控150平米以上戶型居多戶型空間規(guī)劃不合理70%得房率毛坯房無樣板間14元/平米/月物業(yè)費前后夾擊，腹背受敵的銷售困境北京inn50-80㎡21000元/㎡世界HIP酒店理念酒店式公寓東外公館80-300㎡23500元/㎡2000元/平方米精裝造價，服務(wù)式公寓復(fù)地國際公寓38-121㎡19000元/㎡酒店式公寓禧瑞都100-200㎡350-400㎡35000元/㎡50000元/㎡CBD在售項目中僅有的圍合型純居住社區(qū)圣世一品74-399㎡33000元/㎡CBD核心、戶型種類多樣化現(xiàn)狀與困局建國門北大街150平米以上戶型居多前后夾擊，腹背受4需求決定市場如何尋找強(qiáng)而有力的推廣支持需求決定市場如何尋找強(qiáng)而有力的推廣支持52/Strategy策論

2/Strategy6JOINS觀點一JOINS觀點一7頂級項目的贏銷之道，往往不在于均好，而在于塑造唯一性排他價值！當(dāng)產(chǎn)品層面力顯單薄的時候，我們轉(zhuǎn)戰(zhàn)為贏地段不是問題，稀缺才是王道頂級項目的贏銷之道，往往不在于均好，地段不是問題，稀缺才是王8緣起建國門綜合彰顯長安街、東二環(huán)兩大地利優(yōu)勢前期推廣，核心依托于建國門，最大化借勢長安街及東二環(huán)兩大地利優(yōu)勢的交匯，綜合國家權(quán)力機(jī)構(gòu)的形象價值，和東二環(huán)的商務(wù)價值，樹立項目高度形象。但是，對于建國門地段屬性的價值標(biāo)簽以及項目的唯一價值點，仍不具備強(qiáng)勢的指向性。緣起建國門綜合彰顯長安街、東二環(huán)兩大地利優(yōu)勢前期推廣，核心依9長安街是榮耀中國政治第一地標(biāo)，神州第一街從古至今，政經(jīng)軍重要機(jī)構(gòu)均集于于此，長安街作為中國的第一官道，匯集政治、經(jīng)濟(jì)、文化三大優(yōu)勢于一身，涵聚合了中國最上層的權(quán)利、財富和文化！長安街是榮耀中國政治第一地標(biāo)，神州第一街從古至今，政經(jīng)軍重要101、建國門至復(fù)興門，13.4華里國脈第一線目前，長安街以天安門廣場的中軸線為界，分為東、西長安街兩大段，東至通州，西達(dá)石景山區(qū)，全長84華里。在更多人眼里，建國門至復(fù)興門，才被界定為真正意義上的長安街，全長13.4華里，被稱為“十里長街”，在國民心中地位根深蒂固。1、建國門至復(fù)興門，13.4華里國脈第一線目前，長安街以天安112、每一幢建筑都需要國務(wù)院審批長安街上新建任何一座建筑，都要走一條特殊的高規(guī)格審批程序，整個過程少則幾年，多則10余年。提出立項申請，經(jīng)由各層次考核，然后交由主管部委審批；進(jìn)入北京市規(guī)委流程，經(jīng)項目篩選后，交建筑設(shè)計單位；由專家組進(jìn)行論證修改方案，確定長安街沿線建筑序列；方案上報給北京市政府審批；上報國務(wù)院作最終批復(fù)。

2、每一幢建筑都需要國務(wù)院審批長安街上新建任何一座建筑，都要12復(fù)興門北大街復(fù)興門南大街建國門北大街建國門南大街石景山東三環(huán)國貿(mào)橋中海南海通州建國門復(fù)興門建國5號復(fù)復(fù)建建石景山國貿(mào)橋中南海通州建國門復(fù)興門建國5號13東二環(huán)是本質(zhì)崛起中的“國門第一商務(wù)區(qū)”隨著東城區(qū)政府的積極推動，沿東二環(huán)的大規(guī)模開發(fā)建設(shè)迎來一個新的契機(jī)。將形成一個以東二環(huán)為軸線、總部和上下游企業(yè)為支撐、離皇城最近的交通商務(wù)區(qū)，一個以京城政治中心為基礎(chǔ)，以歷史文脈為內(nèi)核，融合人文商務(wù)與國際商務(wù)雙重特征的商圈。東二環(huán)是本質(zhì)崛起中的“國門第一商務(wù)區(qū)”隨著東城區(qū)政府的積極推14北京市區(qū)735平方公里范圍內(nèi)，東城區(qū)25.38平方公里內(nèi)云集了中共中央、國務(wù)院部級機(jī)關(guān)20多個，局級機(jī)關(guān)100多個以及北京市委、市政府所屬單位200多個。文化娛樂場所1600余家；旅游定點單位106家，其中包括景區(qū)23家、涉外賓館、飯店40家、定點餐館23家、定點商店13家等，商務(wù)樓宇近160座。1、嘆觀東城，25.38平方公里國之精華北京市區(qū)735平方公里范圍內(nèi)，東城區(qū)25.38平方公里內(nèi)云集152、聚焦東二環(huán)，5.39平方公里精華集萃東二環(huán)5.39平方公里，僅占據(jù)東城區(qū)1/5的領(lǐng)地，但卻匯集了東城區(qū)精華中的精華。東二環(huán)經(jīng)濟(jì)年營業(yè)收入達(dá)數(shù)萬億元，共擁有20家上市公司；涵蓋石化、能源、旅游、電信、保險、貿(mào)易、物流、文化8大行業(yè)。東二環(huán)將陸續(xù)建成大型企業(yè)總部、高檔寫字樓、星級酒店、各類商業(yè)、住宅及會展中心、博物館、交通樞紐工程等物業(yè)設(shè)施。2、聚焦東二環(huán)，5.39平方公里精華集萃東二環(huán)5.39平方公163、一線東二環(huán)，3500米，頂級樓宇無縫排滿匯集了北京保利大廈酒店、京倫酒店、國際俱樂部飯店、瑞士酒店、嘉里中心飯店等頂級飯店、酒店，毗鄰8國駐華使館的第一使館區(qū)，聚集了12家國企總部，10余家大型企業(yè)的形象大廈；保利劇院、中國大劇院等頂級休閑娛樂場所。3、一線東二環(huán)，3500米，頂級樓宇無縫排滿匯集了北京保利大174、一線東二環(huán)，3500米，國字號巨頭總部云集3500米，匯集了中國能源、通信、物流、旅游、保險等國家支柱產(chǎn)業(yè)中國石油、中海石油、中國人保、中國電信、中青旅大廈、國華投資大廈、國華電力等眾多國字號企業(yè)巨頭云集一線東二環(huán)。4、一線東二環(huán)，3500米，國字號巨頭總部云集3500米，匯185、一線東二環(huán)，3500米，上游企業(yè)大廈林立在巨頭經(jīng)濟(jì)效應(yīng)下，上下游企業(yè)紛紛扎堆一線東二環(huán)，3500米的距離內(nèi)，匯集了、保利大廈、南新倉國際大廈、東方銀座、新保利大廈、第五廣場、凱恒中心、華潤大廈、首創(chuàng)大廈···5、一線東二環(huán)，3500米，上游企業(yè)大廈林立在巨頭經(jīng)濟(jì)效應(yīng)下19東直門橋建國門橋來福士中心國華投資大廈中青旅大廈中國人保辦公樓中國海洋石油總公司凱恒中心華潤大廈雅安國際國家旅游局北京國際飯店東方銀座東環(huán)廣場中航大廈保利大廈新保利大廈富華大廈首創(chuàng)大廈港澳中心瑞士酒店中央戲劇院華聲國際大廈外交部聯(lián)合大廈國際俱樂部飯店吉利大廈亞太大廈建國門外交公寓東方花園飯店司法部東二環(huán)中保大廈北京富國海底世界建國5號東直門橋建國門橋來福士中心國華投資大廈中青旅大廈中國人保辦公20項目位于一線東二環(huán)，在僅僅3500米的，要么是巨頭的巍然總部，要么是大企業(yè)的整層領(lǐng)地，要么是頂級的休閑娛樂設(shè)施······建國5號，在沒有任何縫隙的頂級商務(wù)樓宇一線長廊上，占有不可復(fù)制的一席之地。6、建國5號，躋身一線領(lǐng)地的絕版物業(yè)項目位于一線東二環(huán)，在僅僅3500米的，要么是巨頭的巍然總部21二環(huán)內(nèi)不再審批住宅用地，每一個項目的地段的占有都不可取代東二環(huán)罕有住宅項目，物業(yè)價值不言而喻一線東二環(huán)，中國巨頭企業(yè)長廊，再無新項目插足之地建國5號，至此絕無僅有·······寸土寸金，寸土寸別二環(huán)內(nèi)不再審批住宅用地，每一個項目的地段的占有都不可取代寸土22一線東二環(huán)，中青旅、國華、來福士、第五廣場等租金均在250元/平米/月以上富華、首創(chuàng)等租金在150元/平米/月以上，有多少企業(yè)能夠在此扎根立足？在壟斷中彰顯價值一線東二環(huán)，中青旅、國華、來福士、第五廣場等在壟斷中彰顯價值23一條3500米的國企大道占據(jù)5.39平方公里內(nèi)最強(qiáng)勢資源從東直門到建國門2%的企業(yè)才能擁有的頭排形象權(quán)一條3500米的國企大道248大行業(yè)、12家總部、21家部委1172家涉外機(jī)構(gòu)、數(shù)萬億資本一線東二環(huán)，最顯赫的封面位置僅存的最后機(jī)會8大行業(yè)、12家總部、21家部委25頭排建筑，封面價值Firstrow,covervalue頭排建筑，封面價值Firstrow,covervalu26“頭排建筑”隱喻的4個唯一一線東二環(huán)在售的唯一稀缺物業(yè)個人的身份權(quán)貴象征的唯一典藏企業(yè)進(jìn)駐一線東二環(huán)的唯一機(jī)會并肩國家頂級財富資本的唯一特權(quán)“頭排建筑”一線東二環(huán)在售的唯一稀缺物業(yè)個人的身份權(quán)貴象征的27JOINS觀點二JOINS觀點二28當(dāng)項目的唯一價值屬性被認(rèn)同后，以唯一的獨特視角重新審視產(chǎn)品，進(jìn)而包裝升華，難點不攻自破。產(chǎn)品不是問題，包裝才是關(guān)鍵當(dāng)項目的唯一價值屬性被認(rèn)同后，以唯一的獨特視角重新審視產(chǎn)品，29少交20年的土地出讓金70年產(chǎn)權(quán)立項，較目前在售項目大多數(shù)50年產(chǎn)權(quán)的項目相比，少交20年的土地出讓金，粗略估計，約節(jié)省250萬。為項目高總價帶來強(qiáng)而有力的說辭，同時又規(guī)避戶型缺陷。關(guān)鍵詞1：70年產(chǎn)權(quán)。少交20年的土地出讓金關(guān)鍵詞1：70年產(chǎn)權(quán)。30純石材立面，百年歷練經(jīng)典櫻花紅麻面石材、英國棕光面石材立面將建筑的裝飾質(zhì)量和觀感效果發(fā)揮到了極致，同時，可消除季節(jié)性溫差的影響，延長外飾面的壽命，保證建筑外觀歷久彌新。關(guān)鍵詞2：百年建筑。純石材立面，百年歷練經(jīng)典關(guān)鍵詞2：百年建筑。31無需等待，即買即可入住現(xiàn)房物業(yè)形態(tài)，且已經(jīng)有部分業(yè)主入住，無需時間等待。2009年房地產(chǎn)市場中，現(xiàn)房的歡迎程度始終領(lǐng)先于期房。此優(yōu)勢作為項目又是賣點，后期可適當(dāng)放大。關(guān)鍵詞3：稀缺現(xiàn)房。無需等待，即買即可入住關(guān)鍵詞3：稀缺現(xiàn)房。32BOX摩變空間，N種戶型隨需而變。戶型空間格局自由分割，為居室提供N種可能。不管是商用，還是公寓，用戶可根據(jù)自己喜好自由分割，不僅體現(xiàn)了項目打造的專屬感與定制感，更有效規(guī)避戶型缺陷！關(guān)鍵詞4：自由空間。BOX摩變空間，N種戶型隨需而變。關(guān)鍵詞4：自由空間。33世界豪宅第一管家，成就七星級榮耀。匹配國際第一太平戴維斯物業(yè)服務(wù)，繼承英倫管家貴族服務(wù)血統(tǒng)，提供全方位的服務(wù)，保證高度的專屬感與榮耀感。關(guān)鍵詞5：頂級物管。世界豪宅第一管家，成就七星級榮耀。關(guān)鍵詞5：頂級物管。3470年產(chǎn)權(quán)百年建筑稀缺現(xiàn)房自由空間頂級物管五大價值統(tǒng)領(lǐng)下的產(chǎn)品，推廣形象如何界定？70年產(chǎn)權(quán)百年建筑稀缺現(xiàn)房自由空間頂級物管五大價值統(tǒng)領(lǐng)下的產(chǎn)35針對商住兩類客戶，給予最形象的推廣訴求前期銷售中，商住一體混雜現(xiàn)狀已成定局，未能保證的商務(wù)、居住的私密需求只能在后期推廣中，以廣告包裝的層面，予以區(qū)分。針對商住兩類客戶，給予最形象的推廣訴求前期銷售中，商住一體混36商務(wù)住宅酒店式office殿堂級私人領(lǐng)寓核心依托項目第一太平維斯的物業(yè)服務(wù)，為項目的商務(wù)空間賦予尊貴的辦公享受。核心依托項目產(chǎn)品細(xì)節(jié)核心優(yōu)勢突出居住的優(yōu)越，同時，契合項目目標(biāo)客群，首領(lǐng)般的器宇軒昂。商務(wù)住宅酒店式office殿堂級私人領(lǐng)寓核心依托項目第一太平37項目定位調(diào)整建國門·70年產(chǎn)權(quán)·首席商政領(lǐng)館延續(xù)前期項目的市場形象認(rèn)知，最大化綜合地段屬性；核心突出70年產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢，凸顯項目除地段外的稀缺性；首席領(lǐng)館，契合項目眾多唯一屬性，暗合客群的首領(lǐng)氣質(zhì)，商政，將項目地段屬性為客群帶來的利益點更為直觀的表達(dá)。項目定位調(diào)整建國門·70年產(chǎn)權(quán)·首席商政領(lǐng)館延續(xù)前期38項目形象體系梳理頭排建筑，封面價值建國門·70年產(chǎn)權(quán)·首席商政領(lǐng)館酒店式office/殿堂級私人領(lǐng)寓項目形象體系梳理頭排建筑，封面價值建國門·70年產(chǎn)權(quán)·39JOINS觀點三JOINS觀點三40項目推廣最終的目的是為銷售服務(wù)，如何提高項目的銷售力，是我們最終的整合目標(biāo)。推廣不是目的，精準(zhǔn)才是關(guān)鍵項目推廣最終的目的是為銷售服務(wù)，如何提高項目的銷售力，是我41粗放式的推廣模式，已不再適合當(dāng)前市場受金融危機(jī)影響，2008房產(chǎn)市場受到一定沖擊，購房者不論是處于自住還是投資，都買行為日趨理性。針對目標(biāo)可群做理性投放，不僅一定程度上節(jié)省推廣費用支出，更可有效積累客戶群，為銷售做好鋪墊。粗放式的推廣模式，已不再適合當(dāng)前市場受金融危機(jī)影響，200842建國5號推廣戰(zhàn)略整合計劃網(wǎng)絡(luò)平臺整合推廣無線媒體精準(zhǔn)傳播精準(zhǔn)數(shù)據(jù)庫直投搜房、焦點階段推廣方案打包，通欄、文字鏈、精品套紅、軟文等多種形式，立體整合網(wǎng)絡(luò)渠道資源，最大化推廣效果以文字短信、彩信的投放形式將廣告精準(zhǔn)投放到目標(biāo)客群的手機(jī)上，進(jìn)行定點及時性傳播。數(shù)據(jù)庫范圍大，成本低廉。買數(shù)據(jù)庫資料，針對性選擇，進(jìn)行精準(zhǔn)渠道直投，例如高端寫字樓、高端休閑娛樂場所、高端物業(yè)項目名錄。建國5號推廣戰(zhàn)略整合計劃網(wǎng)絡(luò)平臺整合推廣無線媒體精準(zhǔn)傳播精43與教育資源聯(lián)動，置業(yè)者免費入讀名校從近年市場表現(xiàn)來看，擁有稀缺名校資源的住宅項目，往往易于成為市場交易的寵兒。針對自住型客戶，與周邊史家胡同小學(xué)、景山學(xué)校、北京二中、北京二十五中資源聯(lián)動，免費讓業(yè)主子女就讀周邊名校，可作為住宅銷售的重要手段。與教育資源聯(lián)動，置業(yè)者免費入讀名校從近年市場表現(xiàn)來看，擁有稀443/Creative創(chuàng)作3/Creative45北京金城建國5號項目傳播整合案46北京金城建國5號項目傳播整合案47北京金城建國5號項目傳播整合案48北京金城建國5號項目傳播整合案49北京金城建國5號項目傳播整合案50北京金城建國5號項目傳播整合案51北京金城建國5號項目傳播整合案52北京金城建國5號項目傳播整合案53北京金城建國5號項目傳播整合案54北京金城建國5號項目傳播整合案55北京金城建國5號項目傳播整合案56北京金城建國5號項目傳播整合案57北京金城建國5號項目傳播整合案58北京金城建國5號項目傳播整合案59北京金城建國5號項目傳播整合案60北京金城建國5號項目傳播整合案61北京金城建國5號項目傳播整合案62北京金城建國5號項目傳播整合案63北京金城建國5號項目傳播整合案64北京金城建國5號項目傳播整合案65北京金城建國5號項目傳播整合案66北京金城建國5號項目傳播整合案67北京金城建國5號項目傳播整合案68北京金城建國5號項目傳播整合案69北京金城建國5號項目傳播整合案70北京金城建國5號項目傳播整合案71THANKSTHANKS72金城·建國5號傳播整合案讓CBD的光芒羞澀金城·建國5號傳播整合案讓CBD的光芒羞澀731/Introductive前言

1/Introductive74前期推廣回眸金成建國5號，自2007年下半年進(jìn)入市場，經(jīng)過近兩年的推廣，在市場上樹立了一定的高端公寓形象，但由于產(chǎn)品上的限制條件，市場上并非頂級豪宅印象。高端公寓、非頂級豪宅市場形象前期推廣回眸金成建國5號，自2007年下半年進(jìn)入市場，經(jīng)過近75現(xiàn)狀與困局建國門北大街LOW-E中空玻璃全石材外墻精裝豪華大堂芬蘭電梯中央空調(diào)三星電視監(jiān)控150平米以上戶型居多戶型空間規(guī)劃不合理70%得房率毛坯房無樣板間14元/平米/月物業(yè)費前后夾擊，腹背受敵的銷售困境北京inn50-80㎡21000元/㎡世界HIP酒店理念酒店式公寓東外公館80-300㎡23500元/㎡2000元/平方米精裝造價，服務(wù)式公寓復(fù)地國際公寓38-121㎡19000元/㎡酒店式公寓禧瑞都100-200㎡350-400㎡35000元/㎡50000元/㎡CBD在售項目中僅有的圍合型純居住社區(qū)圣世一品74-399㎡33000元/㎡CBD核心、戶型種類多樣化現(xiàn)狀與困局建國門北大街150平米以上戶型居多前后夾擊，腹背受76需求決定市場如何尋找強(qiáng)而有力的推廣支持需求決定市場如何尋找強(qiáng)而有力的推廣支持772/Strategy策論

2/Strategy78JOINS觀點一JOINS觀點一79頂級項目的贏銷之道，往往不在于均好，而在于塑造唯一性排他價值！當(dāng)產(chǎn)品層面力顯單薄的時候，我們轉(zhuǎn)戰(zhàn)為贏地段不是問題，稀缺才是王道頂級項目的贏銷之道，往往不在于均好，地段不是問題，稀缺才是王80緣起建國門綜合彰顯長安街、東二環(huán)兩大地利優(yōu)勢前期推廣，核心依托于建國門，最大化借勢長安街及東二環(huán)兩大地利優(yōu)勢的交匯，綜合國家權(quán)力機(jī)構(gòu)的形象價值，和東二環(huán)的商務(wù)價值，樹立項目高度形象。但是，對于建國門地段屬性的價值標(biāo)簽以及項目的唯一價值點，仍不具備強(qiáng)勢的指向性。緣起建國門綜合彰顯長安街、東二環(huán)兩大地利優(yōu)勢前期推廣，核心依81長安街是榮耀中國政治第一地標(biāo)，神州第一街從古至今，政經(jīng)軍重要機(jī)構(gòu)均集于于此，長安街作為中國的第一官道，匯集政治、經(jīng)濟(jì)、文化三大優(yōu)勢于一身，涵聚合了中國最上層的權(quán)利、財富和文化！長安街是榮耀中國政治第一地標(biāo)，神州第一街從古至今，政經(jīng)軍重要821、建國門至復(fù)興門，13.4華里國脈第一線目前，長安街以天安門廣場的中軸線為界，分為東、西長安街兩大段，東至通州，西達(dá)石景山區(qū)，全長84華里。在更多人眼里，建國門至復(fù)興門，才被界定為真正意義上的長安街，全長13.4華里，被稱為“十里長街”，在國民心中地位根深蒂固。1、建國門至復(fù)興門，13.4華里國脈第一線目前，長安街以天安832、每一幢建筑都需要國務(wù)院審批長安街上新建任何一座建筑，都要走一條特殊的高規(guī)格審批程序，整個過程少則幾年，多則10余年。提出立項申請，經(jīng)由各層次考核，然后交由主管部委審批；進(jìn)入北京市規(guī)委流程，經(jīng)項目篩選后，交建筑設(shè)計單位；由專家組進(jìn)行論證修改方案，確定長安街沿線建筑序列；方案上報給北京市政府審批；上報國務(wù)院作最終批復(fù)。

2、每一幢建筑都需要國務(wù)院審批長安街上新建任何一座建筑，都要84復(fù)興門北大街復(fù)興門南大街建國門北大街建國門南大街石景山東三環(huán)國貿(mào)橋中海南海通州建國門復(fù)興門建國5號復(fù)復(fù)建建石景山國貿(mào)橋中南海通州建國門復(fù)興門建國5號85東二環(huán)是本質(zhì)崛起中的“國門第一商務(wù)區(qū)”隨著東城區(qū)政府的積極推動，沿東二環(huán)的大規(guī)模開發(fā)建設(shè)迎來一個新的契機(jī)。將形成一個以東二環(huán)為軸線、總部和上下游企業(yè)為支撐、離皇城最近的交通商務(wù)區(qū)，一個以京城政治中心為基礎(chǔ)，以歷史文脈為內(nèi)核，融合人文商務(wù)與國際商務(wù)雙重特征的商圈。東二環(huán)是本質(zhì)崛起中的“國門第一商務(wù)區(qū)”隨著東城區(qū)政府的積極推86北京市區(qū)735平方公里范圍內(nèi)，東城區(qū)25.38平方公里內(nèi)云集了中共中央、國務(wù)院部級機(jī)關(guān)20多個，局級機(jī)關(guān)100多個以及北京市委、市政府所屬單位200多個。文化娛樂場所1600余家；旅游定點單位106家，其中包括景區(qū)23家、涉外賓館、飯店40家、定點餐館23家、定點商店13家等，商務(wù)樓宇近160座。1、嘆觀東城，25.38平方公里國之精華北京市區(qū)735平方公里范圍內(nèi)，東城區(qū)25.38平方公里內(nèi)云集872、聚焦東二環(huán)，5.39平方公里精華集萃東二環(huán)5.39平方公里，僅占據(jù)東城區(qū)1/5的領(lǐng)地，但卻匯集了東城區(qū)精華中的精華。東二環(huán)經(jīng)濟(jì)年營業(yè)收入達(dá)數(shù)萬億元，共擁有20家上市公司；涵蓋石化、能源、旅游、電信、保險、貿(mào)易、物流、文化8大行業(yè)。東二環(huán)將陸續(xù)建成大型企業(yè)總部、高檔寫字樓、星級酒店、各類商業(yè)、住宅及會展中心、博物館、交通樞紐工程等物業(yè)設(shè)施。2、聚焦東二環(huán)，5.39平方公里精華集萃東二環(huán)5.39平方公883、一線東二環(huán)，3500米，頂級樓宇無縫排滿匯集了北京保利大廈酒店、京倫酒店、國際俱樂部飯店、瑞士酒店、嘉里中心飯店等頂級飯店、酒店，毗鄰8國駐華使館的第一使館區(qū)，聚集了12家國企總部，10余家大型企業(yè)的形象大廈；保利劇院、中國大劇院等頂級休閑娛樂場所。3、一線東二環(huán)，3500米，頂級樓宇無縫排滿匯集了北京保利大894、一線東二環(huán)，3500米，國字號巨頭總部云集3500米，匯集了中國能源、通信、物流、旅游、保險等國家支柱產(chǎn)業(yè)中國石油、中海石油、中國人保、中國電信、中青旅大廈、國華投資大廈、國華電力等眾多國字號企業(yè)巨頭云集一線東二環(huán)。4、一線東二環(huán)，3500米，國字號巨頭總部云集3500米，匯905、一線東二環(huán)，3500米，上游企業(yè)大廈林立在巨頭經(jīng)濟(jì)效應(yīng)下，上下游企業(yè)紛紛扎堆一線東二環(huán)，3500米的距離內(nèi)，匯集了、保利大廈、南新倉國際大廈、東方銀座、新保利大廈、第五廣場、凱恒中心、華潤大廈、首創(chuàng)大廈···5、一線東二環(huán)，3500米，上游企業(yè)大廈林立在巨頭經(jīng)濟(jì)效應(yīng)下91東直門橋建國門橋來福士中心國華投資大廈中青旅大廈中國人保辦公樓中國海洋石油總公司凱恒中心華潤大廈雅安國際國家旅游局北京國際飯店東方銀座東環(huán)廣場中航大廈保利大廈新保利大廈富華大廈首創(chuàng)大廈港澳中心瑞士酒店中央戲劇院華聲國際大廈外交部聯(lián)合大廈國際俱樂部飯店吉利大廈亞太大廈建國門外交公寓東方花園飯店司法部東二環(huán)中保大廈北京富國海底世界建國5號東直門橋建國門橋來福士中心國華投資大廈中青旅大廈中國人保辦公92項目位于一線東二環(huán)，在僅僅3500米的，要么是巨頭的巍然總部，要么是大企業(yè)的整層領(lǐng)地，要么是頂級的休閑娛樂設(shè)施······建國5號，在沒有任何縫隙的頂級商務(wù)樓宇一線長廊上，占有不可復(fù)制的一席之地。6、建國5號，躋身一線領(lǐng)地的絕版物業(yè)項目位于一線東二環(huán)，在僅僅3500米的，要么是巨頭的巍然總部93二環(huán)內(nèi)不再審批住宅用地，每一個項目的地段的占有都不可取代東二環(huán)罕有住宅項目，物業(yè)價值不言而喻一線東二環(huán)，中國巨頭企業(yè)長廊，再無新項目插足之地建國5號，至此絕無僅有·······寸土寸金，寸土寸別二環(huán)內(nèi)不再審批住宅用地，每一個項目的地段的占有都不可取代寸土94一線東二環(huán)，中青旅、國華、來福士、第五廣場等租金均在250元/平米/月以上富華、首創(chuàng)等租金在150元/平米/月以上，有多少企業(yè)能夠在此扎根立足？在壟斷中彰顯價值一線東二環(huán)，中青旅、國華、來福士、第五廣場等在壟斷中彰顯價值95一條3500米的國企大道占據(jù)5.39平方公里內(nèi)最強(qiáng)勢資源從東直門到建國門2%的企業(yè)才能擁有的頭排形象權(quán)一條3500米的國企大道968大行業(yè)、12家總部、21家部委1172家涉外機(jī)構(gòu)、數(shù)萬億資本一線東二環(huán)，最顯赫的封面位置僅存的最后機(jī)會8大行業(yè)、12家總部、21家部委97頭排建筑，封面價值Firstrow,covervalue頭排建筑，封面價值Firstrow,covervalu98“頭排建筑”隱喻的4個唯一一線東二環(huán)在售的唯一稀缺物業(yè)個人的身份權(quán)貴象征的唯一典藏企業(yè)進(jìn)駐一線東二環(huán)的唯一機(jī)會并肩國家頂級財富資本的唯一特權(quán)“頭排建筑”一線東二環(huán)在售的唯一稀缺物業(yè)個人的身份權(quán)貴象征的99JOINS觀點二JOINS觀點二100當(dāng)項目的唯一價值屬性被認(rèn)同后，以唯一的獨特視角重新審視產(chǎn)品，進(jìn)而包裝升華，難點不攻自破。產(chǎn)品不是問題，包裝才是關(guān)鍵當(dāng)項目的唯一價值屬性被認(rèn)同后，以唯一的獨特視角重新審視產(chǎn)品，101少交20年的土地出讓金70年產(chǎn)權(quán)立項，較目前在售項目大多數(shù)50年產(chǎn)權(quán)的項目相比，少交20年的土地出讓金，粗略估計，約節(jié)省250萬。為項目高總價帶來強(qiáng)而有力的說辭，同時又規(guī)避戶型缺陷。關(guān)鍵詞1：70年產(chǎn)權(quán)。少交20年的土地出讓金關(guān)鍵詞1：70年產(chǎn)權(quán)。102純石材立面，百年歷練經(jīng)典櫻花紅麻面石材、英國棕光面石材立面將建筑的裝飾質(zhì)量和觀感效果發(fā)揮到了極致，同時，可消除季節(jié)性溫差的影響，延長外飾面的壽命，保證建筑外觀歷久彌新。關(guān)鍵詞2：百年建筑。純石材立面，百年歷練經(jīng)典關(guān)鍵詞2：百年建筑。103無需等待，即買即可入住現(xiàn)房物業(yè)形態(tài)，且已經(jīng)有部分業(yè)主入住，無需時間等待。2009年房地產(chǎn)市場中，現(xiàn)房的歡迎程度始終領(lǐng)先于期房。此優(yōu)勢作為項目又是賣點，后期可適當(dāng)放大。關(guān)鍵詞3：稀缺現(xiàn)房。無需等待，即買即可入住關(guān)鍵詞3：稀缺現(xiàn)房。104BOX摩變空間，N種戶型隨需而變。戶型空間格局自由分割，為居室提供N種可能。不管是商用，還是公寓，用戶可根據(jù)自己喜好自由分割，不僅體現(xiàn)了項目打造的專屬感與定制感，更有效規(guī)避戶型缺陷！關(guān)鍵詞4：自由空間。BOX摩變空間，N種戶型隨需而變。關(guān)鍵詞4：自由空間。105世界豪宅第一管家，成就七星級榮耀。匹配國際第一太平戴維斯物業(yè)服務(wù)，繼承英倫管家貴族服務(wù)血統(tǒng)，提供全方位的服務(wù)，保證高度的專屬感與榮耀感。關(guān)鍵詞5：頂級物管。世界豪宅第一管家，成就七星級榮耀。關(guān)鍵詞5：頂級物管。10670年產(chǎn)權(quán)百年建筑稀缺現(xiàn)房自由空間頂級物管五大價值統(tǒng)領(lǐng)下的產(chǎn)品，推廣形象如何界定？70年產(chǎn)權(quán)百年建筑稀缺現(xiàn)房自由空間頂級物管五大價值統(tǒng)領(lǐng)下的產(chǎn)107針對商住兩類客戶，給予最形象的推廣訴求前期銷售中，商住一體混雜現(xiàn)狀已成定局，未能保證的商務(wù)、居住的私密需求只能在后期推廣中，以廣告包裝的層面，予以區(qū)分。針對商住兩類客戶，給予最形象的推廣訴求前期銷售中，商住一體混108商務(wù)住宅酒店式office殿堂級私人領(lǐng)寓核心依托項目第一太平維斯的物業(yè)服務(wù)，為項目的商務(wù)空間賦予尊貴的辦公享受。核心依托項目產(chǎn)品細(xì)節(jié)核心優(yōu)勢突出居住的優(yōu)越，同時，契合項目目標(biāo)客群，首領(lǐng)般的器宇軒昂。商務(wù)住宅酒店式office殿堂級私人領(lǐng)寓核心依托項目第一太平109項目定位調(diào)整建國門·70年產(chǎn)權(quán)·首席商政領(lǐng)館延續(xù)前期項目的市場形象認(rèn)知，最大化綜合地段屬性；核心突出70年產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢，凸顯項目除地段外的稀缺性；首席領(lǐng)館，契合項目眾多唯一屬性，暗合客群的首領(lǐng)氣質(zhì)，商政，將項目地段屬性為客群帶來的利益點更為直觀的表達(dá)。項目定位調(diào)整建國門·70年產(chǎn)權(quán)·首席商政領(lǐng)館延續(xù)前期110項目形象體系梳理頭排建筑，封面價值建國門·70年產(chǎn)權(quán)·首席商政領(lǐng)館酒店式office/殿堂級私人領(lǐng)寓項目形象體系梳理頭排建筑，封面價值建國門·70年產(chǎn)