建筑施工管理合同

建筑施工管理合同篇一：建筑施工合同管理制度附則五合同管理制度總則為規(guī)范公司合同的管理，防范與控制合同風(fēng)險，做到管理有規(guī)章，簽約有約束，履行有檢查，維護(hù)公司的合法權(quán)益，特制定本制度。本制度適用于公司簽訂和履行的所有建設(shè)工程施工合同、勞務(wù)分包合同、專業(yè)分包合同、施工內(nèi)部承包合同、材料設(shè)備買賣合同等。合同簽訂的基本要求經(jīng)濟(jì)合同是法人之間為實現(xiàn)一定經(jīng)濟(jì)目的，明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。簽訂經(jīng)濟(jì)合同必須遵守《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及其相關(guān)規(guī)定，不搞違法活動。簽訂合同前，首先審查對方是否具備法人資格及其社會信譽(yù)，確認(rèn)其具有履行合法的能力方可與其簽訂合同。簽訂經(jīng)濟(jì)合同必須堅持平等互利、協(xié)商一致、合法的原則。簽訂經(jīng)濟(jì)合同的依據(jù)為有關(guān)文件、資料、國家及各級政府批準(zhǔn)的計劃任務(wù)書、設(shè)計圖紙及施工圖預(yù)算書。簽訂工程承包合同必須具備以下重要條款：名稱和地點(diǎn)。承包的性質(zhì)、范圍及內(nèi)容?？⒐さ娜掌?。造價。價款的支付和竣工結(jié)算的方法。開工條件、設(shè)計圖紙等有關(guān)資料提供的時間。和設(shè)備的價格結(jié)算方法。取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量承諾標(biāo)準(zhǔn)及保修條件?；ハ鄥f(xié)作事宜。(11)違約責(zé)任。合同條款的內(nèi)容必須用語確切、責(zé)任明確、字跡工整。合同簽訂的工作簽訂建設(shè)工程施工合同的簽訂合同洽談前，公司業(yè)務(wù)部必須對發(fā)包人的綜合情況進(jìn)行考察。建設(shè)工程施工合同中投標(biāo)中標(biāo)的項目，要審查業(yè)主的招標(biāo)文件、我方的投標(biāo)書、中標(biāo)書、紀(jì)要、往來函等文書，召集有關(guān)部門認(rèn)真組織合同洽談準(zhǔn)備會，制定談判的原則和方案。合同洽談過程中，對于涉足擔(dān)保、預(yù)付款、各類保證金等費(fèi)用較大的項目，要重新進(jìn)行評審。合同洽談準(zhǔn)備會，制定談判的原則的方案。同主要條款商定后，由業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)起草文本，交相關(guān)部門（項目部、合同管理部、財務(wù)部等）進(jìn)行會審后，公司分管副總經(jīng)理（或總經(jīng)濟(jì)師、合同主審人員）認(rèn)為已經(jīng)基本沒有異議的，提交審查意見，報公司法定代表人或委托代理人批準(zhǔn)簽字。工程項目經(jīng)理和營銷項目經(jīng)理必須參與合同簽訂活動的全過程。合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后，按法律法規(guī)規(guī)定或合同約定必須辦理鑒證、公證手續(xù)，由業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)辦理。按規(guī)定須經(jīng)上級有關(guān)部門批準(zhǔn)才能簽訂的合同必須批準(zhǔn)后才能簽訂。（2）勞務(wù)（專業(yè)）分包合同的簽訂合同洽談前，公司業(yè)務(wù)部必須對分包人的綜合情況進(jìn)行考察，要分包方提供以下證件原件：有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書、施工許可證、施工收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)證書、安全資質(zhì)證書、勞動隊伍資質(zhì)證書、關(guān)于簽訂合同的法定代表人身份證明書或法人授權(quán)委托書。項目經(jīng)理部在符合分包方條件的企業(yè)中進(jìn)行招（議）標(biāo)工作。合同管理部對招標(biāo)文件、評標(biāo)辦法及合同條件進(jìn)行審查，并對招標(biāo)工作進(jìn)行監(jiān)督。勞務(wù)（專業(yè)）分包隊伍中標(biāo)后，征得業(yè)主同意，由項目經(jīng)理部（重大分包合同應(yīng)報公司總經(jīng)理審批）與分包方簽訂分包施工合同。工程所在地地方主管部門有分包合同示范文本的，采用其示范文本；地方主管部門無示范文本的，采用公司制定的示范文本。項目部在簽訂合同后，應(yīng)將合同文本報公司合同管理部備案。（3）材料設(shè)備采購合同的簽訂材料設(shè)備采購合同由采購部根據(jù)建設(shè)工程合同要求與供應(yīng)方進(jìn)行洽談，擬訂合同條款，交項目經(jīng)理部、合同管理部會審后，由采購部簽訂，合同管理部加蓋合同專用章。重大買賣合同會審后，由總經(jīng)理批準(zhǔn)簽訂。（4）其他經(jīng)濟(jì)合同的簽訂其他經(jīng)濟(jì)合同由主辦與對方當(dāng)事人商談后擬好合同條款，附合同會審表報部門（項目）經(jīng)理審批或預(yù)審，在部門（項目）經(jīng)理權(quán)限范圍內(nèi)的合同由部門（項目）經(jīng)理批準(zhǔn)，由部門（項目經(jīng)理部）合同管理員加蓋合同專用章；內(nèi)部承包合同和其他重大經(jīng)濟(jì)合同由部門（項目）經(jīng)理簽署意見后由合同管理部進(jìn)行合法性審查，報總經(jīng)理批準(zhǔn)簽訂。合同正式簽訂后，合同文本除相關(guān)部門自行保管外，應(yīng)當(dāng)隨合同評審表交存公司合同管理部一份備案。（5）合同的履行合同及所屬公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，并隨時督促對方當(dāng)事人及時履行其義務(wù)。合同履行中發(fā)生的情況應(yīng)建立合同縷析執(zhí)行情況臺賬。有關(guān)合同履行中的書面簽證、來往信函、文本、電報等均為合同的組成部分，合同經(jīng)辦人應(yīng)及時整理、妥善保管。在合同履行過程中，對公司履行情況應(yīng)及時做好記錄并經(jīng)對方確認(rèn)。向?qū)Ψ疆?dāng)事人交付重要資料、發(fā)票時應(yīng)由對方當(dāng)事人出具收條，履行合同付款時應(yīng)當(dāng)對方當(dāng)事人出具收條，公司原則上只開具限制性抬頭的轉(zhuǎn)帳支票，不允許以現(xiàn)金形式支付。對合同履行過程中的違約情況或違反合同的干擾事件，合同履行單位、項目經(jīng)理部應(yīng)及時查明原因，通過取證按照合同約定及時、合理、準(zhǔn)確地向?qū)Ψ教岢鏊髻r（含違約）報告。當(dāng)公司接到對方的索賠（含違約）報告后應(yīng)認(rèn)真研究并及時處理、解釋或提出反索賠，公司員工不得擅自在對方當(dāng)事人出具索賠報告、對賬單等確認(rèn)類文書上簽字蓋章，確須確認(rèn)的，應(yīng)視具體內(nèi)容經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)或部門（項目經(jīng)理部）負(fù)責(zé)人同意。在履行合同過程中，經(jīng)辦人員若發(fā)現(xiàn)并有確切證據(jù)證明對方當(dāng)事人有下列情況之一的，應(yīng)立即中止履行，并及時書面上報公司辦公室處理，公司辦公室應(yīng)立即向公司法律顧問咨詢，并將基本情況和法律顧問的處理意見一同上報公司領(lǐng)導(dǎo)。a）經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化。b）轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)。c）喪失商業(yè)信譽(yù)。d）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。（6）債權(quán)債務(wù)的定期確認(rèn)和發(fā)生重大變動事的確認(rèn)：a）在重大、復(fù)雜合同的履行過程中，經(jīng)辦人員應(yīng)定期與對方對賬，確認(rèn)雙方債權(quán)債務(wù)。b）在對方當(dāng)事人發(fā)生兼（合）并、分立、改制或其他重大事項以及本公司或?qū)Ψ疆?dāng)事人的合同經(jīng)辦人員發(fā)生變動時，應(yīng)及時對賬，確認(rèn)合同效力及雙方債權(quán)債務(wù)。（四）合同的變更、解除（1）在合同履行期間由于客觀原因需要變更或者解除合同的，須經(jīng)雙方協(xié)商，重新達(dá)成書面協(xié)議，新協(xié)議未達(dá)成前，原合同仍然有效。本方收到對方當(dāng)事人要求解除或變更的通知書后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)作出書面答復(fù)。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)登記等手續(xù)的，應(yīng)依法及時處理。存在下列情形之一的，本方可以單方解除合同。因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。在履行期限屆滿之前，對方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。③對方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。對方遲延履行債務(wù)或其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。法律規(guī)定的其他情形。公司任何人員不得擅自以公司名義變更或解除合同。若確須變更或解除時，由合同經(jīng)辦人查明原因，提出意見，經(jīng)批準(zhǔn)簽訂的門或領(lǐng)導(dǎo)審核后，認(rèn)為已出現(xiàn)了上述規(guī)定的情形的，應(yīng)提出公司法律顧問審查并簽發(fā)解除合同的函；對方?jīng)]有違約，應(yīng)同對方協(xié)商，達(dá)到一致意見，并依法簽署變更或解除合同的書面協(xié)議。合同變更必須由原合同起草部門負(fù)責(zé)更改，按《合同評審程序》辦理合同變更評審。并辦理書面的合同變更手續(xù)。做好變更文件的整理、保存和歸檔工作。對方提出合同變更的，變更程序也應(yīng)按規(guī)定的程序執(zhí)行。合同變更引起的索賠，合同變更必須與索賠同步進(jìn)行，索賠協(xié)議是合同變更的處理結(jié)果，是變更后合同的一部分。對于特殊情況下合同履行過程中的合同中止(包括停、緩建)，必須及時辦理中止手續(xù)，收集因中止合同給本公司帶來經(jīng)濟(jì)損失的證據(jù)和資料，及時追究對方責(zé)任。中止的合同又恢復(fù)繼續(xù)履行時，依相同程序辦理恢復(fù)手續(xù)。合同的恢復(fù)與中止都必須通知合同審批部門或領(lǐng)導(dǎo)。合同未履行完畢，但確定不再繼續(xù)履行，合同履行部門應(yīng)做好終止記錄，收集履行過程中所有與合同有關(guān)的文件，做好經(jīng)濟(jì)往來和工程結(jié)算工作，辦理解除合同手續(xù)。資料移交公司檔案室保存合同的日常管理所有合同必須交工程管理部備案存檔。一般項目合同由各分公司起草，報公司工程部審核并經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后蓋章。重大工程合同由公司工程部起草，經(jīng)有關(guān)部門會簽后，分管領(lǐng)導(dǎo)審核并報總經(jīng)理批準(zhǔn)，方可蓋章。嚴(yán)格履行合同登記蓋章手續(xù)，核對審批程序，對無簽字手續(xù)的有權(quán)拒絕.合同的簽訂一律使用合同專用章，并由公司法定代表人簽章，任何人不得越權(quán)使用其印建立合同檔案，對個單項工程的合同都要有原始記錄的簽證。對于登記上賬的合同，按月轉(zhuǎn)送統(tǒng)計人員以便按規(guī)定上報各有關(guān)部門。建筑施工企業(yè)基層單位的合同管理應(yīng)遵循以下規(guī)定：個基層單位合同必須由專人管理，并建立檔案。簽訂的工程合同必須執(zhí)行合同的審批手續(xù)后由總公司簽字、蓋章。各子公司所洽談的重大工程項目或因資質(zhì)需要的工程項目，必須執(zhí)行合同審批手續(xù)后由總公司簽字蓋章。凡到總公司簽訂工程項目合同的，必須同時報送內(nèi)部承包合同，一并審核、簽字蓋章。嚴(yán)格執(zhí)行公司簽訂的內(nèi)部承包合同，對不能完成生產(chǎn)任務(wù)指標(biāo)的，要按相關(guān)合同條款及公司的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對于聯(lián)營協(xié)議，在簽訂工程合同時，必須對聯(lián)營單位的信譽(yù)、業(yè)績、資信、施工能力等進(jìn)行調(diào)查，并附有一定的風(fēng)險抵押，且執(zhí)行合同審批程序方可簽字、蓋章。合同與獎懲公司、所屬各分公司全體職員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本制度，有效訂立、履行合同，切實維護(hù)公司的整體利益。公司辦公室負(fù)責(zé)本制度執(zhí)行情況的監(jiān)督考核。對在合同簽訂、履行過程中發(fā)現(xiàn)重大問題，積極采取補(bǔ)給措施，使本公司避免重大經(jīng)濟(jì)損失以及在經(jīng)濟(jì)糾紛處理過程中，避免或挽回重大經(jīng)濟(jì)損失的，予以獎勵。合同經(jīng)辦人員出現(xiàn)下列情況之一，給公司造成損失的，公司將依法想責(zé)任人追償損失：未經(jīng)授權(quán)批準(zhǔn)或超越職權(quán)簽訂合同。為他人提供合同專用章或蓋章的空白合同、授權(quán)委托書。應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同而未簽訂書面合同。合同經(jīng)辦人員出現(xiàn)下列情況之一，給公司造成損失的，公司酌情向有關(guān)人員追償損失：①因工作過失致使公司被騙的。公司履行合同未經(jīng)對方當(dāng)事人確認(rèn)的。遺失重要證據(jù)的。發(fā)生糾紛后隱瞞不報、私自了結(jié)或報告避重就輕，從而貽誤時機(jī)的。合同專用章、蓋章的空白合同、授權(quán)委托書遺失未及時報告和報案。未履行規(guī)定手續(xù)擅自在對方出具的確認(rèn)書、索賠報告上簽字而給公司造成損失的。其他違反公司相關(guān)制度的行為。章簽訂經(jīng)濟(jì)合同，也不得以行政章代替合同專用章。公司職員在簽訂、履行合同過程中觸犯刑法，構(gòu)成犯罪的，將依法移交司法機(jī)關(guān)處理。合同考查工程合同1必須在開工前簽訂，合同簽訂率達(dá)到100%。內(nèi)部承包合同與工程承包合同簽訂后0天內(nèi)，簽約率達(dá)100%。1附表2-7合同條款要真實準(zhǔn)確、責(zé)任分明，企業(yè)合同章、法人代表章、經(jīng)辦人簽字要齊全有效，不允許出現(xiàn)無效合同和違法合同。合同履約率達(dá)到80%以上。合同審查表附表2-7篇二：建筑工程合同管理第一次作業(yè)法人答案：指按照法定程序成立，設(shè)有一定的組織機(jī)構(gòu)，擁有獨(dú)立的財產(chǎn)或獨(dú)立經(jīng)營管理的財產(chǎn)，能以自己的名義在社會經(jīng)濟(jì)活動中享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，并能在法院起訴和應(yīng)訴的社會組織。法定代理答案：指依法根據(jù)法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生代理權(quán)的一種代理訴訟時效答案：指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行駛權(quán)利就喪失請求人民法院保護(hù)其民事權(quán)利的法律制度。聯(lián)合承包答案：大型建筑工程或者結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程，可以由兩個以上的承包單位聯(lián)合共同承包，共同承包的各方對承包合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。擔(dān)保答案：指合同的當(dāng)事人雙方為了使合同能夠得到全面按約履行，根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致而采取的一種具有法律效力的保證措施。保留金答案：指在業(yè)主（工程師）根據(jù)合同的約定，每次支付工程進(jìn)度款時扣除一定數(shù)目的款項作為承包商完成其修補(bǔ)缺陷義務(wù)的保證。簡述建設(shè)工程合同管理的特點(diǎn)答案：1、建筑項目周期長。2、工程價格高。3、合同變更頻繁。4、合同管理工作復(fù)雜。5、合同實施風(fēng)險大。6、合同管理職能的特殊性。在哪些情況下代理權(quán)消滅答案：1、代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成，代理權(quán)終止。2、被代理人取消委托或者代理人辭去委托，代理權(quán)終止。3、代理人死亡，代理權(quán)終止。4、代理人喪失民事行為能力，代理權(quán)終止。5、作為被代理人或者代理人的法人終止，導(dǎo)致代理權(quán)終止。按《建筑法》的相關(guān)規(guī)定，申請建筑工程施工許可證應(yīng)具備哪些條件？答案：1、已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。2、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程已經(jīng)取得規(guī)劃許可證。3、需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求。4、已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)。5、有滿足施工需求的施工圖及技術(shù)資料。6、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。7、建設(shè)資金已經(jīng)落實。8、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。什么是工程建設(shè)保險？其有什么作用？主要有哪些種類？答案：工程建設(shè)保險是指業(yè)主或承包商為了工程建設(shè)項目順利完成而對工程建設(shè)中可能產(chǎn)生的人身傷害或財產(chǎn)損失而向保險公司投保以化解風(fēng)險的行為。業(yè)主或承包商與保險公司訂立的保險合同，即為工程建設(shè)保險合同。其作用有1、預(yù)防風(fēng)險。2、補(bǔ)償風(fēng)險損失。主要有一下幾種1、意外傷害險。2、建筑工程一切險及安裝工程一切險。3、職業(yè)責(zé)任險。4、信用保險。簡述施工現(xiàn)場安全制度的要點(diǎn)答案：1、建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場采取維護(hù)安全、防范危險、預(yù)防火災(zāi)等措施，有條件的應(yīng)對施工現(xiàn)場實行封閉管理。2、施工現(xiàn)場對毗鄰的建筑物、結(jié)構(gòu)物和特殊作業(yè)環(huán)境可能造成損害的建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取防護(hù)措施。3、設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)向施工單位提供與施工現(xiàn)場相關(guān)的地下管線資料，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)取出措施加以保護(hù)。4、施工作業(yè)可能損壞道路、管線、電力、郵電通信設(shè)施或者需要臨時停水、停電、中斷道路交通，或者需要進(jìn)行爆破作業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定辦理申請批準(zhǔn)手續(xù)。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，可以作為抵押的財產(chǎn)有哪些？答案：1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物。2、抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn)。3、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。4、抵押人依法有權(quán)處分的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn)。5、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)。第二次作業(yè)合同答案：是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。要約答案：要約是希望和對方訂立合同的意思表達(dá)。格式條款答案：指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款不安抗辯權(quán)答案：指在雙務(wù)合同中，當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，合同中約定了履行的順序，先履行債務(wù)的當(dāng)事人一方應(yīng)當(dāng)先履行其債務(wù)。合同終止答案：指當(dāng)事人之間根據(jù)合同確定的權(quán)利義務(wù)在客觀上不復(fù)存在22.仲裁協(xié)議答案：指糾紛當(dāng)事人愿意將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的協(xié)議“三同時”制度答案：指一切基本項目和技術(shù)改造項目，以及區(qū)域開發(fā)建設(shè)項目的防治污染和其他公害的設(shè)施與主體同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用的法律制度。在哪些情況下合同無效？答案：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同、損害國家利益。2、惡意串通、損害國家、集體或第三人利益的。3、以合法活動掩蓋非法目的。4、損害社會公共利益。5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制規(guī)定。造成對方人身傷害的，因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。當(dāng)事人可以解除合同的情形主要有哪些？答案：1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的。2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。3、當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)未履行。4、當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違法行為，致使不能實現(xiàn)合同目的的。5、法律規(guī)定的其他情形的。在我國建設(shè)工程合同的法律基礎(chǔ)主要包括幾個層次？答案：1、憲法。2、法律。3、行政法規(guī)。4、地方性法規(guī)與規(guī)章。5、技術(shù)法規(guī)。6、國際公約、國際慣例、國際標(biāo)準(zhǔn)。簡述現(xiàn)代建設(shè)工程合同的基本要求答案：由于現(xiàn)代建筑工程、建筑生產(chǎn)活動的特點(diǎn)和工程承包合同的作用，人們對合同提出了許多新的要求，現(xiàn)代建設(shè)工程合同有一些新的發(fā)展趨向。1、完備性。2、工程合同定義清楚、準(zhǔn)確。3、工程合同的制約性。4、符合工程管理的需要。5、合同標(biāo)準(zhǔn)化。6、靈活性。FIDIC“新紅皮書”的合同文件主要包括幾個方面的內(nèi)容？答案：1、合同協(xié)議書。2、中標(biāo)函。3、標(biāo)函。4、合同專用條件。5、合同通用條件。6、規(guī)范。7、設(shè)計圖。8、資料表以及其他構(gòu)成合同一部分的文件。第三次作業(yè)委托合同答案：是委托人和受委托人約定，由受委托人處理委托人事務(wù)的合同總監(jiān)理工程師答案：指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人質(zhì)量保質(zhì)期答案：質(zhì)量保質(zhì)期從工程竣工驗收合格之日算起，分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質(zhì)量保質(zhì)期。工程轉(zhuǎn)包答案：指不行使承包人的管理職能，不承擔(dān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，將所承包的工程倒手轉(zhuǎn)給他人承包的行為。設(shè)備采購合同答案：指采購人，可能是業(yè)主，也可能是承包人，與供貨人，大多是生產(chǎn)廠家也可以是供貨商，為提供工程項目所需的設(shè)備而簽訂的合同。簡述委托合同的法律特征參考答案：答案：1、委托合同既可為有償合同，也可為無償合同。2、委托合同是基于雙方當(dāng)事人的信任而產(chǎn)生的。3、委托合同為諾成合同。4、委托合同是雙務(wù)合同。設(shè)計合同中承包人的責(zé)任主要有哪些?答案：1、承包人應(yīng)按國家規(guī)定和合同約定的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計，按合同規(guī)定的內(nèi)容、時間及份數(shù)向發(fā)包人交付設(shè)計文件，并對其負(fù)責(zé)。2、承包人交付設(shè)計文件后，按規(guī)定參加有關(guān)上級的設(shè)計審查，并根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)對不超出原定范圍的內(nèi)容做必要調(diào)整補(bǔ)充。3、承包人應(yīng)保護(hù)發(fā)包人的知識產(chǎn)權(quán)，不得向第三人泄露、轉(zhuǎn)讓發(fā)包人提交的產(chǎn)品圖樣等技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。按照我國《建筑工程施工合同（示范文本）》的規(guī)定，變更合同價款的確定方法是什么？答案：1、合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格計算、變更合同價款。2、合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照此價格確實變更價格變更合同價款。3、合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。按照我國《建筑工程施工合同（示范文本）》的規(guī)定，不可抗拒力所造成的損失應(yīng)如何承擔(dān)？答案：1、工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)。2、承發(fā)包雙方人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3、承包人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)。4、停工期間，承包人應(yīng)工程師要求留在施工場地的必要管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。5、工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。6、延誤的工期相應(yīng)順延。簡述訂立技術(shù)合同應(yīng)遵守的基本原則答案：1、合法的原則:指技術(shù)合同在其形式、內(nèi)容、手續(xù)等方面都符合國家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，不損害國家利益和社會公共利益，并受到國家法律保護(hù)。2、有利于科技進(jìn)步的原則，是技術(shù)合同訂立的必須遵守的原則，也是科學(xué)技術(shù)發(fā)展的必然要求。3、加速科技成果的應(yīng)用和推廣的原則:科學(xué)技術(shù)只有與生產(chǎn)實踐和經(jīng)濟(jì)建相符合，才能把科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力。4、自愿平等、互惠有償和誠實信用的原則。5、技術(shù)成果合理分享的原則，是技術(shù)同當(dāng)事人在履行技術(shù)合同過程中所發(fā)生的技術(shù)成果的歸屬使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、利益分配辦法以及改進(jìn)技術(shù)的分享辦法的問題。分項計算法答案：也稱實際費(fèi)用法，是以每個索賠事件為對象，按照承包商為某項索賠工作所支付的實際開支為依據(jù)，向業(yè)主提出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)索賠答案：是承包商向業(yè)主要求補(bǔ)償不應(yīng)該由承包商自己承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)損失或額外開支以取得合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第四次作業(yè)共同延誤答案：在實際施工過程中，單一的原因造成的索賠是很少見的，經(jīng)常是幾種原因同時發(fā)生，交錯影響，形成所謂的共同延誤。索賠預(yù)防答案：是采取各種可行的措施來預(yù)防索賠事件的發(fā)生，尤其是盡量避免由于己方失誤所造成的對方索賠。索賠談判答案：通常是業(yè)主和承包商或受業(yè)主委托的監(jiān)理工程師和承包商的工地代理人一項目經(jīng)理之間談判的主要事項。索賠成立必須具備的條件是什么答案：1、與合同相比較，已經(jīng)造成了實際的額外費(fèi)用支出或工期損失。2、造成費(fèi)用增加或工期損失的原因不是由于承包商的過失。3、按合同規(guī)定造成的費(fèi)用增加或工期損失不少應(yīng)由承包商承擔(dān)的風(fēng)險。4、承包商在事件發(fā)生后的規(guī)定事件內(nèi)提出了索賠的書面意向通知。索賠起因主要有哪些答案：1、合同缺陷。2、合同理解差異。3、業(yè)主或承包商違約。4、風(fēng)險分擔(dān)不均。5、工程變更。6、施工條件變化。7、工程拖期。8、工程所在國法令法規(guī)變化。9、土木工程特殊的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)。10、工程參與單位多，關(guān)系復(fù)雜。11、物價波動。簡述我國《施工合同（示范文本）》中關(guān)于索賠程序的相關(guān)規(guī)定答案：按照我國《建設(shè)工程施工合同示范文本》的規(guī)定，發(fā)包人未能按合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤以及應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任的其他情況，造成工期延誤或承包人不能及時得到合同價款及承包人的其他經(jīng)濟(jì)損失，承包人可以以書面形式向發(fā)包人索賠。承包人索賠的一般程序如下：一、按合同規(guī)定期限提出索賠要求，在索賠事件發(fā)生后28天之內(nèi)向工程師發(fā)出索賠意向通知，并抄送業(yè)主。包括以下內(nèi)容1、指明合同依據(jù)。2、索賠事件發(fā)生的時間、地點(diǎn)。3、事件發(fā)生的原因、性質(zhì)、責(zé)任。4、承包商在事件發(fā)生后所采取的控制事件進(jìn)一步發(fā)展的措施。5、說明索賠事件的發(fā)生已經(jīng)給承包商帶來的后果，如工期的延長，費(fèi)用的增加。6、申明保留索賠的權(quán)利。二、按合同規(guī)定期限報送索賠資料和索賠報告。三、協(xié)商解決索賠問題。四、爭端裁決委員會調(diào)解。五、仲裁或訴訟。工程變更的范圍主要包括哪些？答案：施工中發(fā)包人需對原工程設(shè)計進(jìn)行變更應(yīng)提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。包括1、更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸。2、增減合同中約定的工程量。3、改變有關(guān)工程的施工時間和順序。4、其他有關(guān)工程變更需要的附近工作。工程施工中的工期延誤，在通常情況下，承包商可以獲得補(bǔ)償?shù)那闆r包括哪些？答案：1、工程師書面指令的工程變更或推定的工程變更指令，可以獲得工期延長及額外的費(fèi)用補(bǔ)償。2、業(yè)主命令停工，但停工的原因不屬于承包商的過失而是業(yè)主出于自己方的原因，如資金匱乏，規(guī)劃計劃的重大變更。3、業(yè)主命令暫停施工或者指示采用低效率的施工方法和施工順序，從而造成工期拖延并給承包商帶來經(jīng)濟(jì)損失。4、業(yè)主提供的施工圖或施工技術(shù)規(guī)程有錯誤或含糊矛盾之處，承包商據(jù)其施工造成返工浪費(fèi)或成本增加。5、業(yè)主不能按照合同規(guī)定的時間向承包商提供施工現(xiàn)場或不能按時提供合同中規(guī)定的應(yīng)由業(yè)主提供的建筑材料，從而引起的工期拖延和額外經(jīng)濟(jì)虧損。6、工程師不能按規(guī)定時間向承包商發(fā)放施工詳圖，使承包商等待檢查或試驗的時間無故拖延，影響施工進(jìn)度并給承包商造成經(jīng)濟(jì)損失。7、業(yè)主不按照合同規(guī)定的時間向承包商支付工程款等。按照FIDIC的相關(guān)條款，承包商在哪些情況下有權(quán)終止合同答案：1、承包商按規(guī)定通知業(yè)主暫停施工42天以內(nèi)仍未收到合理的證明。2、工程師未能在收到報表和證明文件后56天內(nèi)發(fā)出有關(guān)的付款證書。3、承包商在規(guī)定付款時間到期后42天內(nèi)，承包商仍未收到根據(jù)期中付款證書中規(guī)定的付款額。4、業(yè)主實質(zhì)上未能根據(jù)合同規(guī)定履行其義務(wù)。5、業(yè)主不遵守合同協(xié)議書的規(guī)定或者未按規(guī)定進(jìn)行權(quán)益轉(zhuǎn)讓。6、業(yè)主因非承包商的原因暫停施工已持續(xù)84天以上從而影響了整個工程。7、業(yè)主破產(chǎn)或無力償債，停業(yè)清理，已有對其財產(chǎn)的接管令與債權(quán)人達(dá)成和解，或為其債權(quán)人的利益在財產(chǎn)接管人、受拖人或管理人的監(jiān)督下營業(yè)，或采取了任何行動，或發(fā)生任何事件，根據(jù)有關(guān)使用法律具有與前述行動或事件相似的效果，承包商可通知雇主立即終止合同。簡述業(yè)主方預(yù)防承包商索賠的措施答案：1、取得合同規(guī)定的各種法律上的許可及時按合同要求向承包商提供現(xiàn)場進(jìn)入和占用權(quán)。2、嚴(yán)格控制工程變更，特別是設(shè)計變更。3、按時支付工程款。4、不要干預(yù)承包商的施工。5、加強(qiáng)協(xié)調(diào)與溝通，盡量避免索賠事件的發(fā)生。業(yè)主或工程師對國際工程項目索賠費(fèi)用的審查主要包括哪些內(nèi)容？答案：1、新增的現(xiàn)場勞動時間的審核。2、工效降低而增加的勞動時間的審核。3、增加的人工費(fèi)的審核。4、增加的材料費(fèi)的審核。5、分包費(fèi)用增加額的審核。6、施工機(jī)械增加費(fèi)的審核。7、工地管理費(fèi)的審核。8、總部管理費(fèi)的審核。9、利息的審核。10、利潤的審核。某建筑公司（乙方）于20xx年4月20日與某廠（甲方）簽訂了修建建筑面積為3000m2H業(yè)廠房（帶地下室）的施工合同。乙方編制的施工方案和進(jìn)度計劃已獲監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。該工程的基坑施工方案規(guī)定：土方工程采用租賃一臺斗容量為1m3的反鏟挖掘機(jī)施工。甲、乙雙方合同約定5月11日開工，5月20日完工。在實際施工中發(fā)生了如下幾項事件：1）、因租賃的挖掘機(jī)大修，晚開工2天，造成人員窩工10個工日；2）、基坑開挖后，因遇軟土層，需要進(jìn)行地質(zhì)復(fù)查，停工5天;3）、復(fù)工后，監(jiān)理工程師提出基坑開挖深度加深2米的設(shè)計變更通知單，由此增加土方開挖量900m3；4）、因罕見的大雨迫使基坑開挖暫停2天，窩工8個工日；5）、業(yè)主因資金困難，在應(yīng)支付工程月進(jìn)度款的時間內(nèi)未支付，停工10天。【問題】1、什么是工程索賠？2、索賠的主要依據(jù)有哪些？3、上述哪些事件建筑公司可以向廠房要求索賠，哪些事件不可以要求索賠，并說明原因。篇三：建設(shè)工程項目施工管理承包合同建設(shè)工程項目施工管理承包合同某勞務(wù)公司（以下簡稱甲方）項目負(fù)責(zé)人姓名：（以下簡稱乙方）為了加強(qiáng)工程項目的施工管理，確保工程質(zhì)量，保證施工安全，促進(jìn)施工進(jìn)度，提高企業(yè)的社會和經(jīng)濟(jì)效益，維護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益，根據(jù)合同法平等、自愿、公平和誠實信用原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽定以下施工項目承包管理合同。一、施工單位：工程名稱：工程地點(diǎn)：建筑面積：合同造價：承包范圍：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：開、竣工日期：自201年月日至201年月曰，總工期日歷天數(shù)天。二、該工程項目施工管理由乙方負(fù)責(zé)組建項目經(jīng)理部，項目經(jīng)理部各類管理人員及作業(yè)工人由乙方負(fù)責(zé)招用，在項目經(jīng)理部的成員中必須具有相應(yīng)職稱證或上崗證，持證上崗，否則不得擔(dān)任相應(yīng)職責(zé)和上崗作業(yè)。甲方可要求乙方撤換或促使撤換在本工程工作中工作經(jīng)常出差錯、無能力履行其職責(zé)或玩忽職守、有不良行為的人員。三、該工程項目建設(shè)實行項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，項目經(jīng)理為該工程的經(jīng)營管理負(fù)責(zé)人，全面主持施工現(xiàn)場組織和管理工作，由項目經(jīng)理（即乙方）自籌資金、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，并與項目經(jīng)理部招用成員簽訂用工合同，購買相應(yīng)保險，同時承擔(dān)本工程的質(zhì)量及安全傷亡事故所發(fā)生的全部經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。乙方承擔(dān)的項目將全部自行組織施工，不轉(zhuǎn)包，否則，甲方有權(quán)終止合同，并由乙方承擔(dān)一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。四、乙方在工程項目管理過程中必須全面貫徹和執(zhí)行國家頒發(fā)的《建筑法》、《安全生產(chǎn)法》、《安全生產(chǎn)管理條例》和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收規(guī)范、操作規(guī)程。認(rèn)真按照設(shè)計施工圖的規(guī)定和要求實施。五、該工程項目施工過程中，乙方必須無條件的服從和接受建設(shè)行政主管部門及有關(guān)部門的管理與監(jiān)督，按照上述部門有關(guān)規(guī)定辦理完善與施工相關(guān)各項手續(xù)并交清相關(guān)稅、費(fèi)，做到依法辦事、遵紀(jì)守法、文明施工。六、乙方應(yīng)把甲方的聲譽(yù)、誠信放在首位，施工過程中絕對不允許因為任何原因、未經(jīng)甲方同意而停工或消極怠工，每發(fā)生一次，罰款萬元。七、乙方在施工過程中，必須建立安全生產(chǎn)專職機(jī)構(gòu)，指定專人負(fù)責(zé)，堅持安全第一，以人為本，預(yù)防為主的指導(dǎo)思想。加強(qiáng)工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)的管理，嚴(yán)禁違章指揮、違章作業(yè)、搶工圖快。八、乙方在開工前和施工過程中，未按規(guī)定辦理完善好相關(guān)手續(xù)和交清稅、費(fèi)，或者違法、違規(guī)、違紀(jì)或工程出現(xiàn)重大質(zhì)量、安全事故，或工程質(zhì)量達(dá)不到質(zhì)量目標(biāo)要求，或致使相關(guān)部門（指第五條中的部門）給予的行政和經(jīng)濟(jì)處罰，全部由乙方承擔(dān)和支付。若因乙方原因達(dá)不到合同承諾的工期和質(zhì)量，乙方應(yīng)無條件地負(fù)責(zé)趕工或返工，直至達(dá)到業(yè)主及合同規(guī)定的要求，乙方承擔(dān)就工期和質(zhì)量問題造成的一切費(fèi)用和處罰，并承擔(dān)業(yè)主等各方對甲方相應(yīng)的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。嚴(yán)重違反本合同約定的或者有損甲方名譽(yù)的，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方相應(yīng)責(zé)任。九、施工單位支付的工程款，憑甲方正式收據(jù)向施工單位收取，由乙方確定資金的支付與調(diào)配，但必須保證該工程項目應(yīng)支付稅務(wù)機(jī)關(guān)依法收取的稅金或其它部門（指第五條中的部門）收取的有關(guān)規(guī)費(fèi)和違法、違規(guī)的罰款，同時確保作業(yè)人員的勞動工資及各項材料費(fèi)用支付，否則甲方有權(quán)將收取的工程款用于支付上述款項。十、工程在施工過程中和竣工交驗后，乙方應(yīng)隨時向甲方財務(wù)提供相關(guān)財務(wù)資料以及按財務(wù)要求應(yīng)提供的其它相關(guān)票據(jù)，如稅票、各種材料發(fā)票、工資發(fā)放憑證、其它開支票據(jù)，乙方必須無條件的服從，否則甲方拒絕提供收款發(fā)票和簽署相關(guān)結(jié)算資料。十一、項目負(fù)責(zé)人必須認(rèn)真履行職責(zé)，嚴(yán)格執(zhí)行本行業(yè)的有關(guān)法律、法規(guī)，嚴(yán)格管理，精心組織，匯同項目部其它管理人員共同嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)和安全關(guān)。十二、工程項目按竣工結(jié)算總金額由乙方向甲方交納百分之的承包費(fèi)用，總額共計為萬元。以現(xiàn)金方式支付給甲方。乙方交納的費(fèi)用中，不含稅務(wù)機(jī)關(guān)收取的稅金、相關(guān)部門收取的各項規(guī)費(fèi)