某項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)初步構(gòu)思

龍?zhí)秲?yōu)山美地項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)初步構(gòu)思隨著柳州房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量劇增，市場(chǎng)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈；本項(xiàng)目在此市場(chǎng)背景下，完全有可能形成產(chǎn)品差異化和個(gè)性化，具備非常強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。本項(xiàng)目周邊將有大批量的住宅上市，但是由于各種因素的限制，檔次和品質(zhì)都較低造成本區(qū)域缺乏高品質(zhì)的優(yōu)秀樓盤。按本項(xiàng)目的供應(yīng)量來(lái)看，本項(xiàng)目必須突破區(qū)域市場(chǎng)的限制，成為全市的項(xiàng)目，才能保持可持續(xù)性發(fā)展。這個(gè)性質(zhì)決定了本項(xiàng)目必須走精品路線，建造精品社區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo)本項(xiàng)目作為進(jìn)入柳州的新生地產(chǎn)力量，應(yīng)超越柳州樓市過(guò)去的成就，在別人已經(jīng)走過(guò)的路上，以史為鑒，樹(shù)立更遠(yuǎn)大的發(fā)展目標(biāo)。營(yíng)造獨(dú)家優(yōu)勢(shì)超越同構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)為城市創(chuàng)造價(jià)值為龍城柳州創(chuàng)建一個(gè)全新的景觀示范社區(qū)，并使之達(dá)到成為“城市風(fēng)景、區(qū)域標(biāo)志”的領(lǐng)先水準(zhǔn)。為柳州樓市產(chǎn)品更新?lián)Q代，創(chuàng)造典范，提高城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，打造柳州樓市的樣板社區(qū)；為項(xiàng)目創(chuàng)造價(jià)值項(xiàng)目品牌持續(xù)提升項(xiàng)目效益合理最大化為顧客創(chuàng)造價(jià)值營(yíng)造物質(zhì)精神現(xiàn)代化的生活方式一一真正的高尚社區(qū)項(xiàng)目總體規(guī)劃思路與理念1、 規(guī)劃思路“思路決定出路”，理念設(shè)計(jì)是其他設(shè)計(jì)的綱領(lǐng)和基礎(chǔ)。我們以復(fù)合地產(chǎn)的思維去思考，把與人的行為有關(guān)的一切活動(dòng)都納入泛地產(chǎn)的范疇，視野便可以變的很開(kāi)闊，可以整合各種資源進(jìn)行理念設(shè)計(jì)。商運(yùn)（建房地產(chǎn)都是以居住為中心的，它本身包含了許多要素如建筑、環(huán)境、戶型等等。同時(shí)根據(jù)人的活動(dòng)又可衍生出許多要求，如教育、休閑、健康、商業(yè)等。如下圖：商運(yùn)（建如果我們僅從居住本身幽素出發(fā);身的資源和所處的自然環(huán)境、消費(fèi)心理很雉超越競(jìng)攻3差異性不大。而結(jié)合項(xiàng)目自展提巨閑與商業(yè)文化為主題，與居住相如果我們僅從居住本身幽素出發(fā);身的資源和所處的自然環(huán)境、消費(fèi)心理融合，形成項(xiàng)目獨(dú)有的特色，超越同耨競(jìng)爭(zhēng)，使別人無(wú)法克隆。據(jù)此，我們把它定位為柳州首個(gè)提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)門檻的項(xiàng)目，為追求高品質(zhì)生活的人量身定造的以景觀休閑、商業(yè)文化為特色的高尚精品社區(qū)。并全力倡導(dǎo)更高層次的與國(guó)

際接軌的社區(qū)理念：2、2、2.1柳州首個(gè)休閑風(fēng)情生態(tài)商店小區(qū)實(shí)現(xiàn)本理念的項(xiàng)目資源住住需求一一遠(yuǎn)離繁雜，城內(nèi)工作城外享受，休閑、娛樂(lè)、商業(yè)，三位一體；由于柳州工業(yè)的影響，柳州居住生態(tài)環(huán)境并不太理想，其中包括空氣、噪聲等環(huán)境因素，再加上柳州擁擠的市區(qū)空間，使很多生活在市區(qū)（或較繁雜區(qū)域）的人們感覺(jué)到非常疲倦，因此有很多市民愿意在城外購(gòu)買房子，但由于市郊各種生活設(shè)施（配套）不完善，使很多愿意在城外購(gòu)買房子的置業(yè)者持幣觀望，他們期望擁有一個(gè)和市區(qū)環(huán)境同樣成熟的生活環(huán)境，同時(shí)享有一個(gè)休閑、雅致、清靜、富有品味的生活空間。讓他們遠(yuǎn)離繁雜都市，在城外享受城內(nèi)的生活。休閑風(fēng)情生態(tài)社區(qū)的建設(shè)將很大程度上滿足置業(yè)者的生活和居住需求，從商業(yè)、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、健康到教育都能提供一個(gè)健全的生活空間，吸引這部份持幣觀望的置業(yè)者。（休閑成長(zhǎng)）資源優(yōu)勢(shì)：卷金柳兒肺公龍?zhí)豆珗@有柳州綠肺之稱的龍?zhí)豆珗@距離本項(xiàng)目?jī)H百米之遙，并且，本項(xiàng)目緊靠柳州市區(qū)唯一的“綠山”，其自然景觀與環(huán)境優(yōu)勢(shì)，為項(xiàng)目提供了優(yōu)越的環(huán)境空間，包括生態(tài)、綠化、健康、休閑和景觀。完全有條件借景做文章，以綠色、生態(tài)、親近自然等手法，建造與之相呼應(yīng)的生活理念；項(xiàng)目擁有諸多優(yōu)越的環(huán)境空間，為建立一個(gè)富有特色的休閑風(fēng)情街提供一個(gè)良好的基礎(chǔ)，這種景觀、娛樂(lè)、休閑、商業(yè)四者并為一體的休閑風(fēng)情社區(qū)目前在柳州還沒(méi)有，必作為柳州地產(chǎn)界上一個(gè)領(lǐng)跑者，在宣傳和品牌建立創(chuàng)造一個(gè)新的焦點(diǎn)。市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)一一區(qū)域市場(chǎng)缺乏居住休閑環(huán)境、基本上是一個(gè)市場(chǎng)空白。根據(jù)初步調(diào)查分析，項(xiàng)目所在區(qū)域目前還沒(méi)有類似的休閑風(fēng)情商店社區(qū)，在商業(yè)經(jīng)營(yíng)上沒(méi)有明顯競(jìng)爭(zhēng)的商業(yè)休閑環(huán)境，這意味項(xiàng)目所在區(qū)域具備巨大的商業(yè)資源和消費(fèi)群體，當(dāng)休閑風(fēng)情社區(qū)建立之后，這些消費(fèi)群體得到適當(dāng)?shù)囊龑?dǎo)之后，這個(gè)消費(fèi)群體立即會(huì)轉(zhuǎn)化為本項(xiàng)目的長(zhǎng)期性消費(fèi)者。2.22.32.22.3熱情洋溢的商業(yè)風(fēng)情景致迷人的親水社區(qū)休閑愉悅的生活環(huán)境快樂(lè)成長(zhǎng)的健康家園項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略：市場(chǎng)引導(dǎo)策略一一蓄勢(shì)而動(dòng)先兩頭后中間先將能最短時(shí)間內(nèi)彰顯項(xiàng)目形態(tài)和形象的部份啟動(dòng)， 以吸引目標(biāo)客戶對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注和在第一印象上就對(duì)本項(xiàng)目有個(gè)較深刻的認(rèn)識(shí)。先線外后線內(nèi)先做小區(qū)外部商業(yè)街及景觀，再做內(nèi)部社區(qū)；先做勢(shì)后做市先宣傳項(xiàng)目理念、規(guī)劃和功能、配套，再吸引客戶關(guān)注和認(rèn)知，進(jìn)一步了解項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)。先形象再品質(zhì)品質(zhì)再高的樓盤，如不能在第一時(shí)間給客戶留下深刻的美好印象，也是枉然，因?yàn)槠焚|(zhì)

2.4的好壞是靠時(shí)間來(lái)認(rèn)知的。2.4先環(huán)境再建筑為了樹(shù)立形象，先將小區(qū)的外部環(huán)境和商業(yè)形象做出一塊示范區(qū)，以此引導(dǎo)客戶樹(shù)立對(duì)項(xiàng)目的好感以及對(duì)今后生活的美好展望。景觀四重奏”路景■園景,道路最生、功育鬧識(shí)-休閑步道、燈光效果十,園景觀四重奏”路景■園景,道路最生、功育鬧識(shí)-休閑步道、燈光效果十,園林、生士號(hào)艦、標(biāo)志性懸掘?風(fēng)情孤——?建筑、文化廣場(chǎng)、沿管源化帶、景則卜品?建筑孰■"叩J情塞北建筑小品山水文化?，＜山景山水文化?，＜山景山鰲山梯-燈光粼匕沿山綠化、沿山休閑帶戲水^——?景觀型戲溫也、游泳垛旱地噴泉廣場(chǎng),觀水———?建設(shè)社區(qū)水景水系，穿插與各綠化帶系之中/

飲食休閑「?地方美食F西式餐廳-i林啖「決譽(yù)類川商業(yè)風(fēng)情街”娛樂(lè)文化商業(yè)風(fēng)情街”娛樂(lè)文化f電影院，電玩場(chǎng)所、誣斤音樂(lè)、游戲,」休閑品t健康成長(zhǎng)休閑品t健康成長(zhǎng)休閑主題）——可廉樂(lè)設(shè)施、老軍人場(chǎng)所'棋牌空，吧文化?音樂(lè)茶座、D吧、酒吧、陶藝P氏清水吧、.水黑吧休閑廣場(chǎng)一?休閑廣場(chǎng)、沿淺切、型噴泉廣場(chǎng)、商業(yè)展k場(chǎng)工健康主題1——硬體運(yùn)粉球場(chǎng)、小型戶外健身器機(jī)傳統(tǒng)健身室」文化主題1——?社區(qū)文化既區(qū)、文化宣傳活動(dòng)室'大業(yè)主聯(lián)誼場(chǎng)所沿街商業(yè)會(huì)所一?分布在商業(yè)風(fēng)情街各段1,對(duì)方照膏」會(huì)所々組團(tuán)客廳*，分布在各個(gè)組團(tuán)之間的架空、i殳施較為茴單。/社區(qū)會(huì)所,旨帶有休閑.商務(wù)、服條宮里邱已套功能的社區(qū)會(huì)所業(yè)主會(huì)所*會(huì)所々組團(tuán)客廳*，分布在各個(gè)組團(tuán)之間的架空、i殳施較為茴單。/社區(qū)會(huì)所,旨帶有休閑.商務(wù)、服條宮里邱已套功能的社區(qū)會(huì)所業(yè)主會(huì)所**專為業(yè)主服務(wù)的龕所，可設(shè)一些休閑、文化交流談腌有償服務(wù)*，美容美發(fā)~上門問(wèn)i彖清潔服務(wù)、修理服務(wù)一無(wú)償服務(wù)『『泮費(fèi)導(dǎo)隨.文化宣傳、公共衛(wèi)生與安全……3、3、休閑的，文化的，健康的；生態(tài)的、自然的；社區(qū)環(huán)境綠色、清新、人性化，富有層次感、動(dòng)感、現(xiàn)代感富有文化氣息和高尚生活氛圍；社區(qū)功能豐富而別具一格；社區(qū)規(guī)劃動(dòng)靜分明，商和住互為作為、互為配套但不互相干擾。項(xiàng)目主題表現(xiàn)一一休閑風(fēng)情項(xiàng)目要體現(xiàn)休閑風(fēng)情的文化主題，必須在一期建設(shè)時(shí)，建設(shè)以休閑風(fēng)情為主題的商業(yè)街、會(huì)所、園林、道路、廣場(chǎng)和綜合設(shè)施，形成別具特色的休閑風(fēng)情區(qū)，以實(shí)現(xiàn)引導(dǎo)式開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)效果。所謂休閑風(fēng)情區(qū)，由四大部份組成，即可構(gòu)成“休閑風(fēng)情景觀四重奏”一一路景風(fēng)情商業(yè)街

園景建筑景觀路景進(jìn)入休閑風(fēng)情社區(qū)的第一重景觀即為“路景”。項(xiàng)目地塊外部主干道為通往龍?zhí)豆珗@的道路，兩側(cè)綠樹(shù)成蔭，已經(jīng)形成良好的環(huán)境效果，但是由于缺少整治，顯得零亂而殘頹，建議適當(dāng)整治，并植種一些低矮植物，安置景觀燈光效果，并安插一些項(xiàng)目的景觀路旗，即可實(shí)現(xiàn)宣傳效果，又可營(yíng)造環(huán)境點(diǎn)綴美化效果，同時(shí)，一些功能性、景觀性的指示路牌亦可安建在路側(cè)。除了公共的機(jī)動(dòng)車道外，項(xiàng)目應(yīng)在公共車道與項(xiàng)目建筑之間設(shè)計(jì)一道休閑步道，以形成商業(yè)步行街的效果，這相當(dāng)于項(xiàng)目建設(shè)向地塊內(nèi)退進(jìn)約10米，其中4米為行人步道，3.5米步道與公共干道之間的綠化美化帶以及停車帶，2.5米為走廊式遮陽(yáng)步行走廊，即保證足夠的空間容納休閑的內(nèi)涵，又營(yíng)造了良好的外圍景致，達(dá)到聚引人氣的效果。風(fēng)情商業(yè)街建立全新概念的休閑風(fēng)情街，打破柳州傳統(tǒng)樓市只商業(yè)不休閑的局面。注重整個(gè)休閑文化體系的環(huán)境平衡，從商業(yè)到娛樂(lè)、從娛樂(lè)到休閑的生活文化鏈。沿街店面全部采用小體量建筑，一到五層設(shè)計(jì)，一二層做商業(yè)，二層商業(yè)接入社區(qū)商業(yè)空間，并實(shí)現(xiàn)自然過(guò)度與連接。采用多種不同的區(qū)域文化和建筑風(fēng)格，形成亮麗的立面效果，做成一個(gè)富有特色和人氣的休閑風(fēng)情街，提升市場(chǎng)價(jià)值。同時(shí)為吸聚人氣，讓休閑與商業(yè)進(jìn)行有效的嫁接。本提案建議在休閑風(fēng)情街上建立 2~3個(gè)中小型的休閑廣場(chǎng)與入口處會(huì)所相結(jié)合。中心的位置可以設(shè)立在休閑風(fēng)情街上的入口小區(qū)住宅小區(qū)入口/小區(qū)會(huì)廝■竦化帶/縱向店面川小區(qū)住宅建筑心小區(qū)住宅小區(qū)入口/小區(qū)會(huì)廝■竦化帶/縱向店面川小區(qū)住宅建筑心lei????鼻,隔離畸v沿街店面一一向消費(fèi)者提供不同的服務(wù)，其中包括娛樂(lè)、飲食、服飾、文化等服務(wù)。小區(qū)住宅住戶可以走過(guò)綠化帶，然后通過(guò)社區(qū)會(huì)所直接進(jìn)入沿街店面。在整個(gè)風(fēng)情街上,在風(fēng)情街上規(guī)劃多個(gè)不同風(fēng)格的文化廣場(chǎng)，作為匯集人氣和消費(fèi)者休閑的地方，增強(qiáng)整個(gè)休閑風(fēng)情街的風(fēng)味和休閑文化。商街廣場(chǎng)一一廣場(chǎng)是最聚人氣的場(chǎng)所之一，在商業(yè)街的過(guò)度節(jié)點(diǎn)處，設(shè)置一兩個(gè)中小

型噴泉廣場(chǎng)，和一些休閑休憩設(shè)施，即豐富商業(yè)景觀，也增強(qiáng)了商業(yè)風(fēng)情，為商業(yè)街聚人氣帶來(lái)不可忽視的作用。住宅綠化帶一一為減少商業(yè)環(huán)境與居住環(huán)境之間的干擾，在他們之間規(guī)劃觀賞性景觀。在沿街店面中的消費(fèi)者可以透過(guò)落地窗看到優(yōu)美的綠化帶。外部主干道一一道路可以進(jìn)行綠化美化改造，在適宜路段旁邊設(shè)立一些景點(diǎn)?？梢栽诘缆房拷啼佉粋?cè)設(shè)立一些休閑綠地?？茖W(xué)管理，四大板塊資源共享，形成完整生活文化體系。無(wú)論是從景觀的融洽性還是文化的連貫性，都能完美的結(jié)合。社區(qū)會(huì)所與文化中心合二為一，并與風(fēng)情街緊密結(jié)合連接在一起，在每一段風(fēng)情街上設(shè)立不同風(fēng)格的廣場(chǎng)。業(yè)主可以直接通過(guò)廣場(chǎng)和中心，進(jìn)入社區(qū)。——風(fēng)情商業(yè)街經(jīng)營(yíng)規(guī)劃商業(yè)主題清晰，營(yíng)造人性化休閑環(huán)境。我們強(qiáng)調(diào)了特色和品味，讓不同消費(fèi)群體的人都能在休閑風(fēng)情街中找到自己喜歡的休閑方式和休閑環(huán)境。為迎合消費(fèi)者的心態(tài)和樓盤品質(zhì)的定位，整條休閑風(fēng)情街的經(jīng)營(yíng)規(guī)劃將是“熱鬧（餐飲）一休閑一娛樂(lè)（熱鬧）”的區(qū)域模式。風(fēng)情街兩頭將以經(jīng)營(yíng)娛樂(lè)、商業(yè)、飲食等較聚人氣的項(xiàng)目。而中間則經(jīng)營(yíng)一些較高品質(zhì)和休閑文化的商業(yè)經(jīng)營(yíng)，如音樂(lè)酒吧、清水吧、網(wǎng)吧、陶吧等，這樣不會(huì)影響中部組團(tuán)的生活環(huán)境。商川岐L ?商川岐L ? 區(qū)域說(shuō)明」 8商街的沿街鋪面不可直接進(jìn)入小區(qū)，須經(jīng)由穿插于商街中間的商街會(huì)所進(jìn)入社區(qū)，商街商鋪的后1/3段設(shè)計(jì)為小停車場(chǎng)，為架空層設(shè)計(jì)。

圖示：進(jìn)入社區(qū)的街區(qū)商業(yè)空間，即相對(duì)獨(dú)立，又相互作用與融合為一體。圖示：商業(yè)街中心庭院，能起到廣場(chǎng)式聚人氣的效果

3、0圖示：商業(yè)街的小型水景廣場(chǎng)，能極大帶動(dòng)商業(yè)人流和休閑人群圖示：街區(qū)商業(yè)與社區(qū)商業(yè)的相互過(guò)度園景3、0圖示：商業(yè)街的小型水景廣場(chǎng)，能極大帶動(dòng)商業(yè)人流和休閑人群圖示：街區(qū)商業(yè)與社區(qū)商業(yè)的相互過(guò)度園景傳統(tǒng)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，總是習(xí)慣將社區(qū)園景歸置于社區(qū)內(nèi)部，在外部很難透視其內(nèi)部效果。對(duì)于本項(xiàng)目而言，則建議通過(guò)入口大門的泛化，做到無(wú)門勝似有門，從而將入口處的園林效果和廣場(chǎng)、以及會(huì)所的尊貴不凡一并展現(xiàn)在項(xiàng)目的最始端，讓人們一眼就看到本項(xiàng)目的園景效果和社區(qū)配套的檔次和品位。社區(qū)內(nèi)以綠化走廊為主軸，社區(qū)休閑與景觀結(jié)合型廣場(chǎng)為核心，各組團(tuán)的主題廣場(chǎng)和宅問(wèn)院落為節(jié)點(diǎn)，營(yíng)造具有本社區(qū)特色的休閑景觀系統(tǒng)。在社區(qū)景觀營(yíng)造中還要注意景觀與運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)的關(guān)系，運(yùn)動(dòng)也是一種休閑。我們既要挖掘景觀中潛在的價(jià)值一一作為運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)所及道具；也要同時(shí)提升運(yùn)動(dòng)的質(zhì)素一一運(yùn)動(dòng)時(shí)能

享受到美好環(huán)境帶來(lái)的愜意。特別值得注意的是，社區(qū)園林不應(yīng)只為社區(qū)生活帶來(lái)美好的景觀和休閑享受，更應(yīng)該與外部商業(yè)空間相互交輝，形成吸引人氣的園林綠化（見(jiàn)圖示）圖示：外向型社區(qū)園林設(shè)計(jì)，即美觀了社區(qū)，又將社區(qū)之美外向化，公共化圖示：社區(qū)內(nèi)休閑功能、景觀、園林、水景、社區(qū)標(biāo)識(shí)宣傳等多功能為一體的園林方案04、 建筑景觀建筑形態(tài)半開(kāi)敞式住宅建筑圍合的空間形態(tài)。多樣性的、獨(dú)特的、有針對(duì)性的建筑形式設(shè)計(jì)。公共建筑應(yīng)該體現(xiàn)其標(biāo)志性和景觀性。風(fēng)情商業(yè)街統(tǒng)一為2-5層的建筑，與居住組團(tuán)通過(guò)商業(yè)廊道進(jìn)行連接與過(guò)度。注重與會(huì)所的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，盡量形成匯集人氣的廣場(chǎng)。建筑風(fēng)格要求簡(jiǎn)潔、輕松、具有可識(shí)別性，反映高品質(zhì)的特征；追求城市感較強(qiáng)的韻味和和適宜居住的閑逸性；考慮整體開(kāi)發(fā)策略借鑒新加坡或澳洲的建筑風(fēng)格與模式，所以建議風(fēng)情商業(yè)街和居住建筑都用新加坡或澳洲建筑風(fēng)格。四、 各規(guī)劃要點(diǎn)設(shè)計(jì)說(shuō)明1、 社區(qū)入口本項(xiàng)目社區(qū)入口處的建設(shè)應(yīng)作為項(xiàng)目一期建設(shè)的重點(diǎn)， 是塑造社區(qū)形象和體現(xiàn)項(xiàng)目規(guī)劃理念的重中之重。項(xiàng)目的社區(qū)入口應(yīng)放在最接近外部主通道的方位， 把社區(qū)的高尚形象盡可能多地向外呈現(xiàn)。社區(qū)入口參考建議1:社區(qū)入口的規(guī)劃設(shè)計(jì)，建議拋棄傳統(tǒng)的大門式建筑，采用無(wú)“大門”式花園代替，將大門的形象泛化成入口處的綠化美化。建議一：只見(jiàn)綠化不見(jiàn)門的社區(qū)大門（見(jiàn)圖示）圖示 不見(jiàn)大門的社區(qū)入口，將商業(yè)與入口融合一體

2、2、沿街商業(yè)臨街商業(yè)必須做足休閑與文化的主題色彩（見(jiàn)圖示）臨街商業(yè)是項(xiàng)目展現(xiàn)商業(yè)魅力，打造休閑商業(yè)空間的外在表現(xiàn)，其建筑特征應(yīng)該是自然的、亮麗的、現(xiàn)代的，并且富有文化氣息的。 （見(jiàn)圖示）沿街商業(yè)應(yīng)向消費(fèi)者提供不同的服務(wù)，其中包括娛樂(lè)、飲食、服飾、文化等服務(wù)。小區(qū)住宅住戶可以走過(guò)綠化帶，然后通過(guò)社區(qū)會(huì)所直接進(jìn)入沿街店面。在整個(gè)風(fēng)情街上，在風(fēng)情街上規(guī)劃多個(gè)不同風(fēng)格的文化廣場(chǎng)，作為匯集人氣和消費(fèi)者休閑的地方，增強(qiáng)整個(gè)休閑風(fēng)情街的風(fēng)味和休閑文化。臨街商業(yè)另一種設(shè)計(jì)構(gòu)思就是一一將商業(yè)與社區(qū)主入口聯(lián)為一體；（見(jiàn)圖示）g化帶.一廳市i廳怎n廣了而1MIM：IkllllllOLill”.IHIILU社區(qū)外部干道Lill”.IHIILU圖示：以上兩圖說(shuō)明了沿街商業(yè)的形象與設(shè)計(jì)要達(dá)到的效果和作用圖示：沿街商業(yè)休閑空間，加入了水景廣場(chǎng)亦可作為社區(qū)入口之一。二層商業(yè)廊道式建筑臨街商業(yè)的二層如何才能體現(xiàn)出休閑的主題？廊道便是二層商業(yè)空問(wèn)能否成功的關(guān)鍵。建議本項(xiàng)目二層商業(yè)廊道的首要功能是一一將臨街商業(yè)引導(dǎo)進(jìn)入社區(qū)中，將社區(qū)的內(nèi)部便民式半公共的商業(yè)空間與外部公區(qū)商業(yè)空間通過(guò)廊道商業(yè)空間密地結(jié)合起來(lái)，一方面為項(xiàng)目創(chuàng)造更大收益，另一方面，豐富了項(xiàng)目的商業(yè)配套功能，擴(kuò)

4、5、展了項(xiàng)目休閑商業(yè)的空間；（見(jiàn)圖示）圖示：圖示說(shuō)明了如何因?qū)W地設(shè)計(jì)廊道商業(yè)空間，使之與社區(qū)商業(yè)空間相連社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃數(shù)條水景，設(shè)置一些可供人們親近的水設(shè)施，如卵石小溪、水舞廣場(chǎng)、4、5、展了項(xiàng)目休閑商業(yè)的空間；（見(jiàn)圖示）圖示：圖示說(shuō)明了如何因?qū)W地設(shè)計(jì)廊道商業(yè)空間，使之與社區(qū)商業(yè)空間相連社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃數(shù)條水景，設(shè)置一些可供人們親近的水設(shè)施，如卵石小溪、水舞廣場(chǎng)、音樂(lè)旱噴泉等，并以亭、臺(tái)、廊、榭點(diǎn)綴其間，改變大多數(shù)社區(qū)水只 “可觀"而不"可玩”的情形。同時(shí)與業(yè)主的生活空間、休閑空間、運(yùn)動(dòng)空間緊密結(jié)合——水與生活空間將流水與社區(qū)內(nèi)的生活空間進(jìn)行結(jié)合，如路首、活動(dòng)場(chǎng)所，讓整個(gè)社區(qū)充滿清水氣息任何一個(gè)角落都能看到水景、都能聽(tīng)到水聲。在社區(qū)中任何一個(gè)居住空間中都能透過(guò)窗戶看到水景觀。

——水與運(yùn)動(dòng)環(huán)境在社區(qū)內(nèi)設(shè)立小型的水主題游樂(lè)廣場(chǎng)，向社區(qū)內(nèi)業(yè)主提供服務(wù)。圖示：水景與休閑、晨跑、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所相統(tǒng)——水與運(yùn)動(dòng)環(huán)境在社區(qū)內(nèi)設(shè)立小型的水主題游樂(lè)廣場(chǎng)，向社區(qū)內(nèi)業(yè)主提供服務(wù)。圖示：水景與休閑、晨跑、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所相統(tǒng)——水與社區(qū)配套功能——水與休閑空間將社區(qū)內(nèi)一些休閑場(chǎng)所與水環(huán)境進(jìn)行結(jié)合，如水療、水浴、溫泉浴等，使休息的人可以在水環(huán)境中享受清秀的空間。沿街會(huì)所是商業(yè)風(fēng)情街沿線設(shè)立的會(huì)所，與商業(yè)風(fēng)情街上各個(gè)文化廣場(chǎng)結(jié)合，并考慮經(jīng)營(yíng)，向非業(yè)主的消費(fèi)者開(kāi)放某些收費(fèi)服務(wù)。沿街會(huì)所將根據(jù)不同組團(tuán)的需求共設(shè)立二到三個(gè)。每個(gè)會(huì)所都與社區(qū)內(nèi)部相連，業(yè)主可以通過(guò)會(huì)所隨時(shí)在風(fēng)情街與社區(qū)間出入。社區(qū)內(nèi)會(huì)所不對(duì)外開(kāi)放，只為業(yè)主服務(wù)，設(shè)置一些休閑、交流、健身場(chǎng)所，建議放置一期入口處，以彰顯項(xiàng)目品質(zhì)與品位。戶型設(shè)計(jì)做到動(dòng)靜分離、餐廳完整、減少浪費(fèi)面積，提高得房率。要求解決好朝陽(yáng)、通風(fēng)、自然采光等基本居住需求。戶型設(shè)計(jì)要合理、美觀、實(shí)用、創(chuàng)新，能結(jié)合當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)。風(fēng)情商業(yè)街進(jìn)深在15-20米，做到便于分割。戶型設(shè)計(jì)人性化特征層高一一建議設(shè)計(jì)層高為3米的住宅，以超越柳州傳統(tǒng)的2.8米層高設(shè)計(jì)，在層高上，再顯品質(zhì)魅力；門高一一建議超越常設(shè)計(jì)思路，設(shè)計(jì)出柳州一無(wú)二的室內(nèi)門高2.5米的獨(dú)特性，使得居住空間更顯開(kāi)敞（見(jiàn)圖示）；

圖示：層高3.3米，門高圖示：層高3.3米，門高2.8米的超前設(shè)計(jì)，空間感特別開(kāi)敞而陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，則可采用國(guó)際領(lǐng)先6米陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)方案，形成本項(xiàng)目獨(dú)有的特色。（見(jiàn)圖示）圖示:每一戶都有6圖示:每一戶都有6米高陽(yáng)臺(tái)（設(shè)計(jì)參考）；景觀陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)，無(wú)疑是住宅最具風(fēng)情和休閑的空間，陽(yáng)臺(tái)不僅是個(gè)觀景、納涼、曬衣的平臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)本身，亦是最有特色的風(fēng)景，建議本項(xiàng)目在陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)上，除導(dǎo)入 6米層高陽(yáng)臺(tái)，更設(shè)計(jì)出別具風(fēng)情的景觀陽(yáng)臺(tái)（見(jiàn)圖示）12、13、車庫(kù)建議多采用架空層陽(yáng)光生態(tài)車庫(kù)和半地下車庫(kù);架空層的充分利用除了可將車庫(kù)安排在架空層外,亦可將一些兒童游樂(lè)場(chǎng)所安排在架空層（見(jiàn)圖示）14、 戶型配比戶型(M2)比例兩房60-8920%小三房90~10925%二房?jī)蓮d（含小復(fù)式）110~12040%房房一五房