實(shí)用版物業(yè)服務(wù)委托合同（3篇）

實(shí)用版物業(yè)服務(wù)委托合同組織?名稱：__?__業(yè)主?委員會(huì)代表?人：___?_地址：?____?聯(lián)系電話：?____?乙方(物業(yè)?管理企業(yè))?：____?法定住址?：____?法定代表?人：___?_職務(wù)：?____?委托代理人?：____?身份證號(hào)?碼：___?_通訊地?址：___?_郵政編?碼：___?_聯(lián)系人?：____?電話：_?___傳?真：___?_帳號(hào)：?____?電子信箱：?____?物業(yè)管理資?質(zhì)等級(jí)證書?編號(hào)：__?__根據(jù)?《中華人民?共和國合同?法》、《物?業(yè)管理?xiàng)l例?》等有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定和本物?業(yè)區(qū)域《業(yè)?主公約》的?約定，甲方?通過招標(biāo)、?議標(biāo)等方式?選聘乙方，?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就___?_(物業(yè)名?稱)的物業(yè)?管理服務(wù)的?相關(guān)事宜，?訂立本合同?。第一條?物業(yè)基本?情況物業(yè)?類型：__?__座落?位置：__?__市__?__區(qū)__?__路(街?道)___?_號(hào)。管?理界限：東?至____?;南至：_?___;西?至____?;北至：_?___。?占地面積：?____平?方米。建?筑面積：_?___平方?米。容積?率：___?_%綠地?占有率：_?___%?公建配套用?房面積：_?___平方?米小區(qū)總?戶數(shù)：__?__受益?人口：__?__委托?管理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目見?附表。第?二條服務(wù)?受益人乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的全體業(yè)?主和使用人?。本物業(yè)的?全體業(yè)主、?使用人均應(yīng)?履行本合同?，承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第三條委?托管理期限?委托管理?期限為__?__年。自?____年?____月?____日?時(shí)起至__?__年__?__月__?__日時(shí)止?。第四條?委托管理?事項(xiàng)1、?房屋建筑共?用部位的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?：樓蓋、屋?頂、外墻面?、承重結(jié)構(gòu)?、樓梯間、?走廊通道、?門廳、__?__。2?、共用設(shè)施?、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管理?，包括：共?用的上下水?管道、落水?管、垃圾道?、煙囪、共?用照明、天?線、中央空?調(diào)、暖氣干?線、供暖鍋?爐房、高壓?水泵房、樓?內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯?、____?。3、市?政公用設(shè)施?和附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、自?行車棚、停?車場、__?__。4?、公用綠地?、花木、建?筑小品等的?養(yǎng)護(hù)與管理?。5、附?屬配套建筑?和設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理，包括?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育娛?樂場所、_?___。?6、公用環(huán)?境衛(wèi)生，包?括公共場所?、房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運(yùn)、___?_。7、?交通與車輛?停放秩序的?管理。8?、維持公共?秩序，包括?安全監(jiān)控、?巡視、門崗?執(zhí)勤、__?__。9?、管理與物?業(yè)相關(guān)的工?程圖紙、住?用戶檔案與?竣工驗(yàn)收資?料。10?、組織開展?社區(qū)文化娛?樂活動(dòng)。?11、負(fù)責(zé)?向業(yè)主和物?業(yè)使用人收?取下列費(fèi)用?：(1)?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi);(?2)___?_。12?、業(yè)主和物?業(yè)使用人房?屋自用部位?、自用設(shè)施?及設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人提?出委托時(shí)，?乙方應(yīng)接受?委托并合理?收費(fèi)。1?3、對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約的行為?，針對(duì)具體?行為并根據(jù)?情節(jié)輕重，?采取批評(píng)、?規(guī)勸、警告?、制止、_?___等措?施。14?、其它委托?事項(xiàng)___?_。第五?條物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量1?、基本要求?(1)服?務(wù)與被服務(wù)?雙方簽訂規(guī)?范的物業(yè)服?務(wù)合同，雙?方權(quán)利義務(wù)?關(guān)系明確。?(2)承?接項(xiàng)目時(shí)，?對(duì)住宅小區(qū)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行認(rèn)真?查驗(yàn)，驗(yàn)收?手續(xù)齊全。?(3)管?理人員、專?業(yè)操作人員?按照國家有?關(guān)規(guī)定取得?物業(yè)管理職?業(yè)資格證書?或者崗位證?書。(4?)有完善的?物業(yè)管理方?案，質(zhì)量管?理、財(cái)務(wù)管?理、檔案管?理等制度健?全。(5?)管理服務(wù)?人員佩戴標(biāo)?志，行為規(guī)?范，服務(wù)主?動(dòng)、熱情。?(6)公?示____?小時(shí)服務(wù)電?話。報(bào)修按?雙方約定時(shí)?間到達(dá)現(xiàn)場?，有報(bào)修、?維修記錄。?(7)按?有關(guān)規(guī)定和?合同約定公?布物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用或者物?業(yè)服務(wù)資金?的收支情況?。(8)?按合同約定?規(guī)范使用住?房專項(xiàng)維修?資金。(?9)每年至?少____?次征詢業(yè)主?對(duì)物業(yè)服務(wù)?的意見，滿?意率___?_%以上。?2、房屋?管理(1?)對(duì)房屋共?用部位進(jìn)行?日常管理和?維修養(yǎng)護(hù)，?檢修記錄和?保養(yǎng)記錄齊?全。(2?)根據(jù)房屋?實(shí)際使用年?限，檢查房?屋共用部位?的使用狀況?，需要維修?，屬于小修?范圍的，及?時(shí)組織修復(fù)?;屬于大、?中修范圍的?，及時(shí)編制?維修計(jì)劃和?住房專項(xiàng)維?修資金使用?計(jì)劃，向業(yè)?主大會(huì)或者?業(yè)主委員會(huì)?提出報(bào)告與?建議，根據(jù)?業(yè)主大會(huì)的?決定，組織?維修。(?3)每周巡?查____?次小區(qū)房屋?單元門、樓?梯通道以及?其他共用部?位的門窗、?玻璃等，定?期維修養(yǎng)護(hù)?。(4)?按照住宅裝?飾裝修管理?有關(guān)規(guī)定和?業(yè)主公約(?業(yè)主臨時(shí)公?約)要求，?建立完善的?住宅裝飾裝?修管理制度?。裝修前，?依規(guī)定審核?業(yè)主(使用?人)的裝修?方案，告知?裝修人有關(guān)?裝飾裝修的?禁止行為和?注意事項(xiàng)。?至少兩次巡?查裝修施工?現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)?影響房屋外?觀、危及房?屋結(jié)構(gòu)安全?及拆改共用?管線等損害?公共利益現(xiàn)?象的，及時(shí)?勸阻并報(bào)告?業(yè)主委員會(huì)?和有關(guān)主管?部門。(?5)對(duì)違反?規(guī)劃私搭亂?建和擅自改?變房屋用途?的行為及時(shí)?勸阻，并報(bào)?告業(yè)主委員?會(huì)和有關(guān)主?管部門。?(6)各組?團(tuán)、棟、單?元(門)、?戶有明顯標(biāo)?志。3、?共用設(shè)施設(shè)?備維修養(yǎng)護(hù)?(1)對(duì)?共用設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行日常?管理和維修?養(yǎng)護(hù)(依法?應(yīng)由專業(yè)部?門負(fù)責(zé)的除?外)。(?2)建立共?用設(shè)施設(shè)備?檔案(設(shè)備?臺(tái)帳)，設(shè)?施設(shè)備的運(yùn)?行、檢修等?記錄齊全。?(3)操?作維護(hù)人員?嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)?施設(shè)備操作?規(guī)程及保養(yǎng)?規(guī)范;設(shè)施?設(shè)備運(yùn)行正?常。(4?)對(duì)共用設(shè)?施設(shè)備定期?組織巡查，?做好巡查記?錄，需要維?修，屬于小?修范圍的，?及時(shí)組織修?復(fù);屬于大?、中修范圍?或者需要更?新改造的，?及時(shí)編制維?修、更新改?造計(jì)劃和住?房專項(xiàng)維修?資金使用計(jì)?劃，向業(yè)主?大會(huì)或業(yè)主?委員會(huì)提出?報(bào)告與建議?，根據(jù)業(yè)主?大會(huì)的決定?，組織維修?或者更新改?造。(5?)載人電梯?早6點(diǎn)至晚?12點(diǎn)正常?運(yùn)行。(?6)消防設(shè)?施設(shè)備完好?，可隨時(shí)啟?用;消防通?道暢通。?(7)路燈?、樓道燈完?好率不低于?____%?。(8)?容易危及人?身安全的設(shè)?施設(shè)備有明?顯警示標(biāo)志?和防范措施?;對(duì)可能發(fā)?生的各種突?發(fā)設(shè)備故障?有應(yīng)急方案?。4、協(xié)?助維護(hù)公共?秩序(1?)小區(qū)__?__小時(shí)值?勤。(2?)對(duì)重點(diǎn)區(qū)?域、重點(diǎn)部?位每___?_小時(shí)至少?巡查___?_次。(?3)車輛停?放有序。?(4)對(duì)火?災(zāi)、治安、?公共衛(wèi)生等?突發(fā)事件有?應(yīng)急預(yù)案，?事發(fā)時(shí)及時(shí)?報(bào)告業(yè)主委?員會(huì)和有關(guān)?部門，并協(xié)?助采取相應(yīng)?措施。5?、保潔服務(wù)?(1)小?區(qū)內(nèi)設(shè)有垃?圾收集點(diǎn)，?生活垃圾每?天清運(yùn)__?__次。?(2)小區(qū)?公共場所每?日清掃_(dá)_?__次;電?梯廳、樓道?每日清掃_(dá)?___次;?共用部位玻?璃每季度清?潔____?次;路燈、?樓道燈每半?年清潔__?__次。?(3)區(qū)內(nèi)?公共雨、污?水管道每年?疏通___?_次;雨、?污水井每半?年檢查__?__次，并?視檢查情況?及時(shí)清掏;?化糞池每季?度檢查__?__次，每?年清掏__?__次，發(fā)?現(xiàn)異常及時(shí)?清掏。(?4)二次供?水水箱按規(guī)?定清洗，水?質(zhì)符合衛(wèi)生?要求。6?、綠化養(yǎng)護(hù)?管理(1?)對(duì)草坪、?花卉、綠籬?、樹木定期?進(jìn)行修剪、?養(yǎng)護(hù)。(?2)定期清?除綠地雜草?、雜物。?(3)預(yù)防?花草、樹木?病蟲害。?第六條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?本物業(yè)管?理區(qū)域的物?業(yè)服務(wù)收費(fèi)?選擇以下第?____種?方式：第?七條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?本物業(yè)管理?區(qū)域的物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)選?擇以下第_?___種方?式：(一?)包干制(?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用的構(gòu)成包?括物業(yè)服務(wù)?成本、法定?稅費(fèi)和物業(yè)?管理企業(yè)的?利潤)根據(jù)?本物業(yè)管理?區(qū)域物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)?價(jià)格，雙方?約定物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?如下(按建?筑面積計(jì)算?)：1、?住宅：__?__元/月?·平方米?2、寫字樓?：____?元/月·平?方米3、?商業(yè)物業(yè)：?____元?/月·平方?米4、其?他物業(yè)：_?___元/?月·平方米?業(yè)主向乙?方交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)后，?乙方按本合?同約定的服?務(wù)內(nèi)容和標(biāo)?準(zhǔn)提供服務(wù)?，盈余或虧?損由乙方享?有或承擔(dān)。?(二)酬?金制(酬金?制是指在預(yù)?收的物業(yè)服?務(wù)資金中按?約定比例或?者約定數(shù)額?提取酬金支?付給物業(yè)管?理企業(yè)，其?余全部用于?物業(yè)服務(wù)合?同約定的支?出，結(jié)余或?者不足均由?業(yè)主享有或?者承擔(dān)的物?業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)?方式。物業(yè)?服務(wù)資金的?構(gòu)成包括物?業(yè)服務(wù)支出?和物業(yè)管理?企業(yè)的酬金?)本物業(yè)管?理區(qū)域的物?業(yè)服務(wù)資金?預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如?下(按建筑?面積計(jì)算)?：1、住?宅：___?_元/月·?平方米2?、寫字樓：?____元?/月·平方?米3、商?業(yè)物業(yè)：_?___元/?月·平方米?4、其他?物業(yè)：__?__元/月?·平方米?乙方選擇以?下第___?_種方式對(duì)?物業(yè)服務(wù)資?金提取酬金?：1、乙?方每月/每?年按___?_元的標(biāo)準(zhǔn)?從物業(yè)服務(wù)?資金中提取?;2、乙?方每月/每?年按預(yù)收物?業(yè)服務(wù)資金?數(shù)額___?_%的比例?提取。預(yù)收?的物業(yè)服務(wù)?支出為所交?納的業(yè)主所?有，由乙方?代管，并由?乙方按已公?示的預(yù)算方?案主要用于?以下開支：?(1)管?理服務(wù)人員?的工資、社?會(huì)保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取的?福利費(fèi)等;?(2)物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備的日常?運(yùn)行、維護(hù)?費(fèi)用;(?3)物業(yè)管?理區(qū)域清潔?衛(wèi)生費(fèi)用;?(4)物?業(yè)管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用;(5?)物業(yè)管理?區(qū)域秩序維?護(hù)費(fèi)用;?(6)辦公?費(fèi)用;(?7)物業(yè)管?理企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊;?(8)物?業(yè)共用部位?、共用設(shè)施?設(shè)備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)?用;(9?)____?。預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)支?出應(yīng)當(dāng)全部?用于本合同?約定的支出?。物業(yè)服務(wù)?支出年度結(jié)?算后結(jié)余部?分，轉(zhuǎn)入下?一年度繼續(xù)?使用，物業(yè)?服務(wù)支出年?度結(jié)算后不?足部分，由?業(yè)主承擔(dān)。?第八條?費(fèi)用的支付?1、業(yè)主?應(yīng)于___?_之日起交?納物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用或物業(yè)?服務(wù)資金。?2、已納?入管理服務(wù)?范圍的，開?發(fā)建設(shè)單位?未出售或未?按時(shí)交給物?業(yè)買受人的?物業(yè)，物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用或?者物業(yè)服務(wù)?資金由開發(fā)?建設(shè)單位全?額交納;業(yè)?主的空置房?(經(jīng)乙方與?業(yè)主雙方認(rèn)?定，其水、?電、氣表起?止數(shù)均未走?動(dòng)的)，其?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用或物業(yè)服?務(wù)資金由業(yè)?主按___?_%的比例?交納。3?、業(yè)主與物?業(yè)使用人約?定由物業(yè)使?用人交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?或物業(yè)服務(wù)?資金的，從?其約定，物?業(yè)使用人不?按照約定交?納的，業(yè)主?負(fù)連帶交納?責(zé)任。業(yè)主?與物業(yè)使用?人之間的繳?費(fèi)約定，業(yè)?主應(yīng)當(dāng)自約?定之日起書?面告知乙方?。物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用或者物?業(yè)服務(wù)資金?按(年/季?/月)交納?，業(yè)主或物?業(yè)使用人應(yīng)?在(每年/?每季/每月?)前___?_日內(nèi)履行?交納義務(wù)。?4、物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用實(shí)?行酬金制方?式計(jì)費(fèi)的，?乙方應(yīng)向全?體業(yè)主書面?報(bào)告物業(yè)管?理年度計(jì)劃?和物業(yè)服務(wù)?資金年度預(yù)?決算，并每?年____?次向全體業(yè)?主公布物業(yè)?服務(wù)資金的?收支情況。?5、對(duì)物?業(yè)服務(wù)資金?收支情況有?爭議的，甲?方或乙方可?以委托雙方?共同認(rèn)可的?專業(yè)審計(jì)機(jī)?構(gòu)對(duì)物業(yè)服?務(wù)資金年度?預(yù)決算和物?業(yè)服務(wù)資金?年度收支情?況進(jìn)行審計(jì)?，審計(jì)費(fèi)用?由承擔(dān)。?第九條維?修基金業(yè)?主應(yīng)當(dāng)按照?下列規(guī)定籌?集、使用和?管理維修資?金：1、?業(yè)主應(yīng)當(dāng)按?照規(guī)定交納?專項(xiàng)維修資?金;2、?專項(xiàng)維修資?金的帳務(wù)由?物業(yè)管理企?業(yè)代管;?3、業(yè)主在?轉(zhuǎn)讓其物業(yè)?時(shí)，其帳戶?上的專項(xiàng)維?修資金繼續(xù)?用作物業(yè)的?共用部位、?共用設(shè)備設(shè)?施的維修、?更新和改造?;4、按?照政府規(guī)章?及相關(guān)規(guī)定?使用和管理?專項(xiàng)維修資?金。第十?條停車收?費(fèi)停車收?費(fèi)分別采取?以下方式：?1、停車?場屬于全體?業(yè)主的，使?用人應(yīng)按照?物價(jià)部門核?定的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納停?車費(fèi)，該項(xiàng)?停車費(fèi)中_?___元/?個(gè)·月的停?車管理服務(wù)?費(fèi)歸乙方所?有，其余停?車費(fèi)為全體?業(yè)主所有，?可根據(jù)業(yè)主?公約或業(yè)主?大會(huì)的決定?用于業(yè)主委?員會(huì)的辦公?經(jīng)費(fèi)支出或?納入維修資?金管理;?2、停車場?屬于開發(fā)建?設(shè)單位所有?的，業(yè)主享?有優(yōu)先使用?權(quán)，車位使?用人應(yīng)按照?物價(jià)部門核?定的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納停?車費(fèi)，乙方?從停車費(fèi)中?按露天車位?____元?/個(gè)·月、?車庫車位_?___元/?個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)?提取停車管?理服務(wù)費(fèi);?3、車位?權(quán)屬系業(yè)主?的，應(yīng)按露?天車位__?__元/個(gè)?·月、車庫?車位___?_元/個(gè)·?月標(biāo)準(zhǔn)或按?占地面積(?包括公攤面?積)___?_元/平方?米的標(biāo)準(zhǔn)，?向乙方交納?停車管理服?務(wù)費(fèi);4?、乙方應(yīng)與?業(yè)主或物業(yè)?使用人簽訂?書面的《停?車協(xié)議》，?明確雙方在?停車位使用?及管理服務(wù)?方面的權(quán)利?義務(wù)關(guān)系。?第十一條?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?會(huì)所屬__?__(全體?業(yè)主/甲方?)所有。?會(huì)所委托乙?方經(jīng)營管理?的，乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)向?使用會(huì)所的?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?費(fèi)用：1?、____?;2、_?___。?第十二條?甲方的權(quán)利?和義務(wù)1?、根據(jù)本合?同規(guī)定甲方?將住宅區(qū)委?托乙方實(shí)行?物業(yè)管理;?2、監(jiān)督?乙方對(duì)公用?設(shè)施專用基?金的合理使?用，并按公?用設(shè)施專用?基金管理辦?法撥付給乙?方。3、?按市政府規(guī)?定的比例提?供商業(yè)用房?(總建設(shè)面?積的___?_%)__?__平方米?給乙方，按?月租金__?__元租用?，并負(fù)責(zé)辦?理使用手續(xù)?;4、給?乙方提供管?理用房__?__平方米?(其中辦公?用房___?_平方米，?員工宿舍_?___平方?米)，按月?租金___?_元租用;?5、負(fù)責(zé)?向乙方提供?本住宅區(qū)工?程建設(shè)竣工?資料一套并?在乙方管理?期滿時(shí)予以?收回;6?、不得干涉?乙方依法或?依本合同規(guī)?定內(nèi)容所進(jìn)?行的管理和?經(jīng)營活動(dòng);?7、對(duì)乙?方的管理實(shí)?施監(jiān)督檢查?，就物業(yè)管?理的有關(guān)問?題向乙方提?出意見和建?議。每半年?一次考核評(píng)?定，如因乙?方完不成第?五條規(guī)定的?目標(biāo)和指標(biāo)?或管理不善?造成重大經(jīng)?濟(jì)損失，有?權(quán)終止合同?;8、負(fù)?責(zé)確定本住?宅區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn);9、?委托乙方對(duì)?違反物業(yè)管?理法規(guī)和規(guī)?章制度以及?業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處?理：包括予?以罰款、責(zé)?令停工、責(zé)?令賠償經(jīng)濟(jì)?損失，以停?水、停電等?措施對(duì)無故?不繳有關(guān)費(fèi)?用或拒不改?正違章行業(yè)?責(zé)任人進(jìn)行?催交、催改?;10、?協(xié)助乙方做?好宣傳教育?、文化活動(dòng)?，協(xié)調(diào)乙方?與行政管理?部門、業(yè)主?間的關(guān)系;?11、政?策規(guī)定由甲?方承擔(dān)的其?他責(zé)任。?第十三條?乙方的權(quán)利?和義務(wù)1?、根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?，結(jié)合實(shí)際?情況，制訂?本住宅區(qū)物?業(yè)管理的各?項(xiàng)規(guī)章制度?;2、遵?守各項(xiàng)管理?法規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)任?要求，根據(jù)?甲方授權(quán)，?對(duì)本住宅區(qū)?物業(yè)實(shí)施綜?合管理，確?保實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?，自覺接受?甲方檢查監(jiān)?督;3、?根據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中修?的需要制訂?維修方案，?報(bào)甲方審議?通過后，從?公用設(shè)施專?用基金中領(lǐng)?取所需的維?修經(jīng)費(fèi);?4、接受甲?方對(duì)經(jīng)營管?理過程中財(cái)?務(wù)帳目的監(jiān)?督并報(bào)告工?作，每月向?甲方和住宅?區(qū)管理部門?報(bào)送一次財(cái)?務(wù)報(bào)表，每?三個(gè)月向全?體業(yè)主張榜?公布一次管?理費(fèi)收支帳?目;5、?對(duì)住宅區(qū)的?公用設(shè)施不?得擅自占用?和改變其使?用功能，乙?方如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套項(xiàng)?目，須報(bào)甲?方和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;?6、乙方須?本著高效、?精干的原則?在本住宅區(qū)?設(shè)置管理機(jī)?構(gòu)和人員;?7、建立?本住宅區(qū)物?業(yè)管理檔案?并負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)變?更情況;?8、負(fù)責(zé)測?算住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向?甲方提供測?算標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù)，嚴(yán)格按?照甲方審議?通過的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取，?不得擅自加?價(jià);9、?有權(quán)依照甲?方委托和業(yè)?主公約的規(guī)?定對(duì)物業(yè)主?公約和物業(yè)?管理規(guī)章制?度進(jìn)行處理?;10、?在管理期滿?時(shí)向甲方移?交全部專用?房屋及有關(guān)?財(cái)產(chǎn)、全部?物業(yè)管理檔?案及有關(guān)資?料;11?、開展卓有?成效的社區(qū)?文化活動(dòng)和?便民服務(wù)工?作;12?、有權(quán)選聘?專營公司承?擔(dān)住宅區(qū)物?業(yè)管理的專?項(xiàng)業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用，但?不得將住宅?區(qū)物業(yè)管理?的整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)讓?給其他人或?單位。第?十四條物?業(yè)管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?1、各項(xiàng)?管理指標(biāo)執(zhí)?行物業(yè)行政?主管部門規(guī)?定的各項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)，要求住?宅區(qū)在乙方?接管后__?__年內(nèi)達(dá)?到____?標(biāo)準(zhǔn)。2?、確保年完?成各項(xiàng)收費(fèi)?指標(biāo)___?_元，合理?支出___?_元，乙方?可提成所收?取管理費(fèi)的?____%?作為經(jīng)營收?入。第十?五條風(fēng)險(xiǎn)?抵押1、?乙方在合同?簽訂之日起?三日內(nèi)向甲?方一次性支?付人民幣_(tái)?___元，?作為風(fēng)險(xiǎn)抵?押金。2?、乙方完成?合同規(guī)定的?管理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，?甲方在合同?期滿后三日?內(nèi)退還全部?抵押金及銀?行活期存款?利息。3?、如由于甲?方過錯(cuò)致使?本合同不能?履行，由甲?方雙倍返還?抵押金并賠?償乙方經(jīng)濟(jì)?損失。4?、如由于乙?方過錯(cuò)致使?本合同不能?履行，乙方?無權(quán)要求返?還抵押金，?并應(yīng)賠償甲?方經(jīng)濟(jì)損失?。第十六?條獎(jiǎng)罰措?施1、在?各項(xiàng)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)全面完成?的前提下，?管理費(fèi)如有?節(jié)余，甲方?按節(jié)余額_?___%獎(jiǎng)?勵(lì)乙方。?2、如該住?宅區(qū)被評(píng)為?全國、省、?市文明住宅?小區(qū)，甲方?分別獎(jiǎng)勵(lì)乙?方人民幣_(tái)?___元(?全國)、_?___元(?省)、__?__元(市?);獲得上?級(jí)部門單項(xiàng)?獎(jiǎng)或有關(guān)榮?譽(yù)的獎(jiǎng)金另?訂;如在乙?方管理期間?，由乙方獲?得的文明小?區(qū)稱號(hào)被上?級(jí)部門取消?，則乙方應(yīng)?全部返還上?述獎(jiǎng)金及銀?行活期存款?利息。3?、如果甲方?不完成應(yīng)負(fù)?的合同責(zé)任?，由此而影?響乙方的承?包管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，或給乙方?造成直接經(jīng)?濟(jì)損失，甲?方應(yīng)當(dāng)給予?補(bǔ)償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任。?4、如果?乙方?jīng)]有完?成合同責(zé)任?或管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，甲方應(yīng)當(dāng)?責(zé)成乙方限?期改正，情?節(jié)嚴(yán)重的處?以人民幣_(tái)?___元至?____元?的罰款，直?至終止合同?，經(jīng)濟(jì)損失?由乙方承擔(dān)?。5、由?乙方管理不?善或重大失?誤，造成住?戶經(jīng)濟(jì)損失?或生活嚴(yán)重?不便的，應(yīng)?當(dāng)賠償甲方?或業(yè)主及使?用人的經(jīng)濟(jì)?損失。第?十七條乙?方的聲明及?保證1.?乙方為一家?依法設(shè)立并?合法存續(xù)的?企業(yè)，有相?應(yīng)的資質(zhì)，?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2.乙方簽?署和履行本?合同所需的?一切手續(xù)_?___均已?辦妥并合法?有效。3?.在簽署本?合同時(shí)，任?何法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均未?作出任何足?以對(duì)乙方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?4.乙方為?簽署本合同?所需的內(nèi)部?授權(quán)程序均?已完成，本?合同的簽署?人是乙方的?法定代表人?或授權(quán)代表?人。本合同?生效后即對(duì)?合同雙方具?有法律約束?力。第十?八條保密?甲乙雙方?保證對(duì)在討?論、簽訂、?執(zhí)行本協(xié)議?過程中所獲?悉的屬于對(duì)?方的且無法?自公開渠道?獲得的文件?及資料(包?括商業(yè)秘密?、公司計(jì)劃?、運(yùn)營活動(dòng)?、財(cái)務(wù)信息?、技術(shù)信息?、經(jīng)營信息?及其他商業(yè)?秘密)予以?保密。未經(jīng)?該資料和文?件的原提供?方同意，另?一方不得向?任何第三方?泄露該商業(yè)?秘密的全部?或部分內(nèi)容?。但法律、?法規(guī)另有規(guī)?定或雙方另?有約定的除?外。保密期?限為___?_年。第?十九條通?知1、根?據(jù)本合同需?要一方向另?一方發(fā)出的?全部通知以?及雙方的文?件往來及與?本合同有關(guān)?____通?知和要求等?，必須用書?面形式，可?采用___?_(書信、?傳真、電報(bào)?、當(dāng)面送交?等)方式傳?遞。以上方?式無法送達(dá)?的，方可采?取公告送達(dá)?的方式。?2、各方通?訊地址如下?：____?。3、一?方變更通知?或通訊地址?，應(yīng)自變更?之日起__?__日內(nèi)，?以書面形式?通知對(duì)方;?否則，由未?通知方承擔(dān)?由此而引起?的相關(guān)責(zé)任?。第二十?條合同的?變更本合?同履行期間?，發(fā)生特殊?情況時(shí)，甲?、乙任何一?方需變更本?合同的，要?求變更一方?應(yīng)及時(shí)書面?通知對(duì)方，?征得對(duì)方同?意后，雙方?在規(guī)定的時(shí)?限內(nèi)(書面?通知發(fā)出_?___天內(nèi)?)簽訂書面?變更協(xié)議，?該協(xié)議將成?為合同不可?分割的部分?。未經(jīng)雙方?簽署書面文?件，任何一?方無權(quán)變更?本合同，否?則，由此造?成對(duì)方的經(jīng)?濟(jì)損失，由?責(zé)任方承擔(dān)?。第二十?一條合同?的轉(zhuǎn)讓除?合同中另有?規(guī)定外或經(jīng)?雙方協(xié)商同?意外，本合?同所規(guī)定雙?方的任何權(quán)?利和義務(wù)，?任何一方在?未經(jīng)征得另?一方書面同?意之前，不?得轉(zhuǎn)讓給第?三者。任何?轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)?另一方書面?明確同意，?均屬無效。?第二十二?條爭議的?處理1、?本合同受中?華人民共和?國法律管轄?并按其進(jìn)行?解釋。2?、本合同在?履行過程中?發(fā)生的爭議?，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解?決，也可由?有關(guān)部門調(diào)?解;協(xié)商或?調(diào)解不成的?，按下列第?____種?方式解決：?(1)提?交____?仲裁委員會(huì)?仲裁;(?2)依法向?人民法院起?訴。第二?十三條不?可抗力1?、如果本合?同任何一方?因受不可抗?力事件影響?而未能履行?其在本合同?下的全部或?部分義務(wù)，?該義務(wù)的履?行在不可抗?力事件妨礙?其履行期間?應(yīng)予中止。?2、聲稱?受到不可抗?力事件影響?的一方應(yīng)盡?可能在最短?的時(shí)間內(nèi)通?過書面形式?將不可抗力?事件的發(fā)生?通知另一方?，并在該不?可抗力事件?發(fā)生后__?__日內(nèi)向?另一方提供?關(guān)于此種不?可抗力事件?及其持續(xù)時(shí)?間的適當(dāng)證?據(jù)及合同不?能履行或者?需要延期履?行的書面資?料。聲稱不?可抗力事件?導(dǎo)致其對(duì)本?合同的履行?在客觀上成?為不可能或?不實(shí)際的一?方，有責(zé)任?盡一切合理?的努力消除?或減輕此等?不可抗力事?件的影響。?3、不可?抗力事件發(fā)?生時(shí)，雙方?應(yīng)立即通過?友好協(xié)商決?定如何執(zhí)行?本合同。不?可抗力事件?或其影響終?止或消除后?，雙方須立?即恢復(fù)履行?各自在本合?同項(xiàng)下的各?項(xiàng)義務(wù)。如?不可抗力及?其影響無法?終止或消除?而致使合同?任何一方喪?失繼續(xù)履行?合同的能力?，則雙方可?協(xié)商解除合?同或暫時(shí)延?遲合同的履?行，且遭遇?不可抗力一?方無須為此?承擔(dān)責(zé)任。?當(dāng)事人遲延?履行后發(fā)生?不可抗力的?，不能免除?責(zé)任。4?、本合同所?稱"不可抗?力"是指受?影響一方不?能合理控制?的，無法預(yù)?料或即使可?預(yù)料到也不?可避免且無?法克服，并?于本合同簽?訂日之后出?現(xiàn)的，使該?方對(duì)本合同?全部或部分?的履行在客?觀上成為不?可能或不實(shí)?際的任何事?件。此等事?件包括但不?限于自然災(zāi)?害如水災(zāi)、?火災(zāi)、旱災(zāi)?、臺(tái)風(fēng)、地?震，以及社?會(huì)事件如戰(zhàn)?爭(不論曾?否宣戰(zhàn))、?動(dòng)亂、罷工?，政府行為?或法律規(guī)定?等。第二?十四條合?同的解釋?本合同未盡?事宜或條款?內(nèi)容不明確?，合同雙方?當(dāng)事人可以?根據(jù)本合同?的原則、合?同的目的、?交易習(xí)慣及?關(guān)聯(lián)條款的?內(nèi)容，按照?通常理解對(duì)?本合同作出?合理解釋。?該解釋具有?約束力，除?非解釋與法?律或本合同?相抵觸。?第二十五條?補(bǔ)充與附?件本合同?未盡事宜，?依照有關(guān)法?律、法規(guī)執(zhí)?行，法律、?法規(guī)未作規(guī)?定的，甲乙?雙方可以達(dá)?成書面補(bǔ)充?合同。本合?同的附件和?補(bǔ)充合同均?為本合同不?可分割的組?成部分，與?本合同具有?同等的法律?效力。第?二十六條?合同的效力?1、本合?同自雙方或?雙方法定代?表人或其授?權(quán)代表人簽?字并加蓋單?位公章或合?同專用章之?日起生效。?2、本合?同正本一式?____份?，雙方各執(zhí)?____份?，具有同等?法律效力。?甲方(蓋?章)：__?__??乙方(蓋章?)：___?_法定代?表人(簽字?)：___?_?法定代表?人(簽字)?：____?委托代理?人(簽字)?：____??委托代理人?(簽字)：?____?開戶銀行：?____??開?戶銀行：_?___賬?號(hào)：___?_??賬號(hào)?：____?簽訂地點(diǎn)?：____???簽訂地點(diǎn)：?____?____年?____月?____日??__?__年__?__月__?__日附?件附件一?：物業(yè)構(gòu)?成明細(xì)│?類型?│幢數(shù)?│套(單?元)數(shù)│?建筑面積(?平方米)?││高?層住宅│?│??│??│?│別墅?│?│??│??││?商業(yè)用房?│?│?│??│?│工業(yè)?用房│?│??│??││?辦公樓?│?│?│???││車?庫│?│??│??│?│會(huì)所?│?│??│??││?學(xué)校?│?│?│??│?│幼兒?園│?│??│??││?其他用房?│?│?│???││合?計(jì)│?│??│??│?│備注?│?│??│??│附件?二：物業(yè)?共用部位明?細(xì)1、房?屋承重結(jié)構(gòu)?____;?2、房屋?主體結(jié)構(gòu)_?___;?3、公共門?廳____?;4、公?共走廊__?__;5?、公共樓梯?間____?;6、內(nèi)?天井___?_;7、?戶外墻面_?___;?8、屋面_?___;?9、傳達(dá)室?____;?10、_?___;?11、__?__。附?件三：物?業(yè)共用設(shè)施?設(shè)備明細(xì)?1、綠地_?___平方?米;2、?道路___?_平方米;?3、化糞?池____?個(gè);4、?污水井__?__個(gè);?5、雨水井?____個(gè)?;6、垃?圾中轉(zhuǎn)站_?___個(gè);?7、水泵?____個(gè)?;8、水?箱____?個(gè);9、?電梯___?_部;1?0、信報(bào)箱?____個(gè)?;11、?消防設(shè)施_?___;?12、公共?照明設(shè)施_?___;?13、監(jiān)控?設(shè)施___?_;14?、避雷設(shè)施?____;?15、共?用天線__?__;1?6、機(jī)動(dòng)車?庫____?個(gè)____?平方米;?17、露天?停車場__?__個(gè)__?__平方米?;18、?非機(jī)動(dòng)車庫?____個(gè)?____平?方米;1?9、共用設(shè)?施設(shè)備用房?____平?方米;2?0、物業(yè)管?理用房__?__平方米?;21、?____;?22、_?___。實(shí)用版物業(yè)服務(wù)委托合同（二）委托?方(以下簡?稱甲方)：?____業(yè)?主委員會(huì)?住址：__?__電話?：____?受托方(?以下簡稱乙?方)：__?__物業(yè)公?司住址：?____?電話：__?__根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?方將___?_(物業(yè)名?稱)委托于?乙方實(shí)行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第一條?物業(yè)基本情?況1.物?業(yè)類型：_?___座落?位置：__?__市__?__區(qū)__?__路(街?道)___?_號(hào);2?.四至：東?____南?____西?____北?____?占地面積：?____平?方米建筑?面積：__?__平方米?;3.委?托管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)目?見附件一。?第二條?乙方提供服?務(wù)的受益人?為本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?，本物業(yè)的?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?均應(yīng)對(duì)履行?本合同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)任?。第三條?房屋建筑?共用部位的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯間?、走廊通道?、門廳、_?___。?第四條共?用設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行?和管理，包?括：共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、天線、?中央空調(diào)、?暖氣干線、?供暖鍋爐房?、高壓水泵?房、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯__?__。第?五條市政?公用設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、自行?車棚、停車?場____?。第六條?公用綠地?、花木、建?筑小品等的?養(yǎng)護(hù)與管理?。第七條?附屬配套?建筑和設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化體?育娛樂場所?、____?。第八條?公用環(huán)境?衛(wèi)生，包括?公共場所、?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運(yùn)?、____?。第九條?交通與車?輛停放秩序?的管理。?第十條維?持公共秩序?，包括安全?監(jiān)控、巡視?、門崗執(zhí)勤?、____?。第十一?條管理與?物業(yè)相關(guān)的?工程圖紙、?住用戶檔案?與竣工驗(yàn)收?資料。第?十二條組?織開展社區(qū)?文化娛樂活?動(dòng)。第十?三條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和物?業(yè)使用人收?取下列費(fèi)用?：1.物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi);2.?……。?第十四條?業(yè)主和物業(yè)?使用人房屋?自用部位、?自用設(shè)施及?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提出?委托時(shí)，乙?方應(yīng)接受委?托并合理收?費(fèi)。第十?五條對(duì)業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約的行?為，針對(duì)具?體行為并根?據(jù)情節(jié)輕重?，采取批評(píng)?、規(guī)勸、警?告、制止、?____等?措施。第?十六條其?它委托事項(xiàng)?第十七條?委托管理?期限為__?__年。自?____年?____月?____日?時(shí)起至__?__年__?__月__?__日時(shí)止?。第十八?條雙方權(quán)?利義務(wù)1?.甲方權(quán)利?義務(wù)(適用?于業(yè)主委員?會(huì))：(?1)代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)人?、使用人的?合法權(quán)益;?(2)制?定業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使用?人遵守公約?;(3)?審定乙方擬?定的物業(yè)管?理制度;?(4)檢查?監(jiān)督乙方管?理工作的實(shí)?施及制度的?執(zhí)行情況;?(5)審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算;?(6)在?合同生效之?日起___?_日內(nèi)向乙?方提供__?__平方米?建筑面積的?經(jīng)營性商業(yè)?用戶，由乙?方按每月每?平方米__?__元租用?，其租金收?入用于__?__;(?7)在合同?生效之日起?____日?內(nèi)向乙方提?供____?平方米建筑?面積管理用?房(產(chǎn)權(quán)屬?甲方)，由?乙方按下列?第____?項(xiàng)執(zhí)行：?a.無償使?用;b.?按建筑面積?每月每平方?米____?元租用，其?租金收入用?于____?;(8)?負(fù)責(zé)收集、?整理物業(yè)管?理所需全部?圖紙、檔案?、資料，并?于合同生效?之日起__?__日內(nèi)向?乙方移交;?(9)當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人不按?規(guī)定交納物?業(yè)管理費(fèi)時(shí)?，負(fù)責(zé)催交?或以其它方?式償付;?(10)協(xié)?調(diào)、處理本?合同生效前?發(fā)生的管理?遺留問題：?a.……?b.……?(11)?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動(dòng);(?12)……?。2.甲?方權(quán)利義務(wù)?(適用于房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè))(1?)在業(yè)主委?員會(huì)成立之?前，負(fù)責(zé)制?定業(yè)主公約?并將其作為?房屋租售合?同的附件要?求業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守。(2?)審定乙方?擬定的物業(yè)?管理制度;?(3)檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實(shí)施及制度?的執(zhí)行情況?;(4)?審定乙方提?出的物業(yè)管?理服務(wù)年度?計(jì)劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算及決算?;(5)?委托乙方管?理的房屋、?設(shè)施、設(shè)備?應(yīng)達(dá)到國家?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要?求。如存在?質(zhì)量問題，?按以下方式?處理：a?.負(fù)責(zé)返修?;b.委?托乙方返修?，支付全部?費(fèi)用;c?.……。?(6)在合?同生效之日?起____?日內(nèi)向乙方?提供___?_平方米建?筑面積的經(jīng)?營性商業(yè)用?房，由乙方?按每月每平?方米___?_元租用，?其租金收入?用于___?_;(7?)在合同生?效之日起_?___日內(nèi)?向乙方提供?____平?方米建筑面?積管理用房?(產(chǎn)權(quán)屬甲?方)，由乙?方按下列第?____項(xiàng)?執(zhí)行：a?.無償使用?;b.按?建筑面積每?月每平方米?____元?租用，其租?金收入用于?____;?(8)負(fù)?責(zé)收集、整?理物業(yè)管理?所需全部圖?紙、檔案、?資料，并于?合同生效之?日起___?_日內(nèi)向乙?方移交;?(9)當(dāng)業(yè)?務(wù)和物業(yè)使?用人不按規(guī)?定交納物業(yè)?管理費(fèi)用時(shí)?，負(fù)責(zé)催交?或以其它方?式償付;?(10)協(xié)?調(diào)、處理本?合同生效前?發(fā)生的管理?遺留問題：?a.……?;b.…?…;(1?1)協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化活動(dòng);?(12)?……。第?十九條乙?方權(quán)利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律法?規(guī)及本合同?的約定，制?訂物業(yè)管理?制度;_?___對(duì)業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反法?規(guī)、規(guī)章的?行為，提請(qǐng)?有關(guān)部門處?理;3.?按本合同第?十六條的約?定，對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約的行為?進(jìn)行處理;?4.可選?聘專營公司?承擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但不?得將本物業(yè)?的管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第三?方;5.?負(fù)責(zé)編制房?屋、附屬建?筑物、構(gòu)筑?物、設(shè)備、?設(shè)備、綠化?等的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中修?方案，經(jīng)雙?方議定后由?乙方組織實(shí)?施;6.?向業(yè)主和物?業(yè)使用人告?知物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用人?裝修物業(yè)時(shí)?，告知有關(guān)?限制條件，?訂立書面約?定，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;7?.負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理年?度管理計(jì)劃?、資金使用?計(jì)劃及決算?報(bào)告;8?.每___?_個(gè)月向全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人公?布一次管理?費(fèi)用收支帳?目;__?__對(duì)本物?業(yè)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在本物?業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)?建或完善配?套項(xiàng)目，須?與甲方協(xié)商?經(jīng)甲方同意?后報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)方可?實(shí)施;_?___本合?同終止時(shí)，?乙方必須向?甲方移交全?部經(jīng)營性商?業(yè)用房、管?理用房及物?業(yè)管理的全?部檔案資料?;11.?……。第?二十條乙?方須按下列?約定，實(shí)現(xiàn)?目標(biāo)管理。?1.房屋?外觀：__?__;2?.設(shè)備運(yùn)行?：____?;3.房?屋及設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)：_?___;?4.公共環(huán)?境：___?_;5.?綠化：__?__;6?.交通秩序?：____?;7.保?安：___?_;8.?急修：__?__;9?.小修：_?___;?10.業(yè)主?和物業(yè)使用?人對(duì)乙方的?滿意率達(dá)到?：____?;具體的?物業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量要求?見附件二。?第二十一?條物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?____本?物業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)，住?宅房屋由乙?方按建筑面?積每月每平?方米___?_元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取;非?住宅房屋由?乙方按建筑?面積每月每?平方米__?__元向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收取。?2.管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，按?____調(diào)?整。3.?空置房屋的?管理服務(wù)費(fèi)?，由乙方按?建筑面積每?月每平方米?____元?向____?收取。4?.業(yè)主和物?業(yè)使用人逾?期交納物業(yè)?管理費(fèi)的，?按以下第_?___項(xiàng)處?理：(1?)從逾期之?日起按每天?____元?交納滯納金?;(2)?從逾期之日?起按每天應(yīng)?交管理費(fèi)的?萬分之__?__交納滯?納金;(?3)……。?第二十二?條車位使?用費(fèi)由乙方?按下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使用?人收取，費(fèi)?用用于：_?___(注?意：在《物?權(quán)法》生效?后停車位可?能分為三部?分，一部分?歸業(yè)主共有?，一部分歸?部分業(yè)主個(gè)?人所有，還?可能歸開發(fā)?商所有，對(duì)?停車位的管?理需要根據(jù)?實(shí)際情況約?定，本條只?約定了停車?位歸業(yè)主共?有的情形。?)1.露?天車位：_?___;?____車?庫：___?_;3.?……。第?二十三條?乙方對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使用?人的房屋自?用部位、自?用設(shè)備、毗?連部位的維?修、養(yǎng)護(hù)及?其它特約服?務(wù)，由當(dāng)事?人按實(shí)發(fā)生?的費(fèi)用計(jì)付?，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?須經(jīng)甲方同?意。第二?十四條其?它乙方向業(yè)?主和物業(yè)使?用人提供的?服務(wù)項(xiàng)目和?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如?下：1.?高屋樓房電?梯運(yùn)