綠城集團(tuán)法式排屋設(shè)計(jì)研討課件

綠城集團(tuán)法式排屋設(shè)計(jì)研討綠城集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部綠城集團(tuán)法式排屋設(shè)計(jì)研討綠城集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部

目錄一、前言二、關(guān)于排屋的基本理解三、排屋的歷史和發(fā)展趨勢(shì)四、綠城高端項(xiàng)目研究學(xué)習(xí)五、法式排屋戶(hù)型設(shè)計(jì)探討一）排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展二）圓廳別墅設(shè)計(jì)探討三）綠城法式排屋戶(hù)型設(shè)計(jì)理念四）綠城法式排屋戶(hù)型設(shè)計(jì)要求六、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討一）排屋立面風(fēng)格梳理二）法式建筑發(fā)展歷史研究學(xué)習(xí)三）綠城法式排屋借鑒法國(guó)古典建筑的元素七、法式排屋庭院景觀(guān)設(shè)計(jì)探討八、排屋項(xiàng)目收集整理一）國(guó)內(nèi)排屋項(xiàng)目的收集整理二）杭州排屋項(xiàng)目的收集整理目一、前言

第一章、前言第一章、前言

2006年，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)一系列調(diào)控政策，其中關(guān)鍵的一條，就是嚴(yán)把土地關(guān)，停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)。溫家寶總理的報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)決實(shí)行最嚴(yán)格的土地制度，特別要禁止別墅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等用地項(xiàng)目。然而，除了獨(dú)棟別墅外，其他如聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅和空中別墅都被確定為“非別墅”項(xiàng)目，從沒(méi)有停止用地審批。因此，在新的市場(chǎng)形勢(shì)下，研究排屋產(chǎn)品類(lèi)型，在下階段取代獨(dú)棟別墅產(chǎn)品，成為綠城集團(tuán)產(chǎn)品延續(xù)的重要工作。第一章、前言第一章、前言2006年，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)

第一章、前言

今天我們研究的綠城新一代的排屋定位為取代獨(dú)棟別墅的產(chǎn)品，所以我們的起點(diǎn)必然是站在綠城現(xiàn)有的獨(dú)棟別墅的基礎(chǔ)上，目標(biāo)是全面超越國(guó)內(nèi)排屋項(xiàng)目，成為今后一段時(shí)間內(nèi)排屋類(lèi)產(chǎn)品的標(biāo)桿。根據(jù)集團(tuán)的要求，新一代排屋以法式為主要立面形式，因此本次的排屋產(chǎn)品的研究著重從以下幾方面展開(kāi)：

1、追溯排屋的起源和發(fā)展，了解排屋的基本特征和要求。

2、考察對(duì)比國(guó)內(nèi)和杭州的優(yōu)秀排屋項(xiàng)目，了解其他房產(chǎn)公司排屋項(xiàng)目現(xiàn)有的水平。著重分析其項(xiàng)目的戶(hù)型及外立面特征。

3、學(xué)習(xí)綠城第三代別墅和平層官邸項(xiàng)目，總結(jié)設(shè)計(jì)營(yíng)造中的經(jīng)驗(yàn)，在排屋項(xiàng)目中予以利用。

4、研究圓廳別墅的設(shè)計(jì)特征，為法式排屋的戶(hù)型設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì)模板。5、追溯法式建筑的發(fā)展歷史，深入體會(huì)法式建筑的內(nèi)在脈絡(luò)，為法式排屋的外立面設(shè)計(jì)提供依據(jù)和判別標(biāo)準(zhǔn)。

6、和獨(dú)棟別墅一樣，庭院生活將成為新一代排屋的重要元素，因此著重研究排屋庭院的景觀(guān)設(shè)計(jì)。第一章、前言今天我們研究的綠城新一代的排屋定位為

第二章、關(guān)于排屋的基本理解第二章、關(guān)于排屋的基本理解一、排屋的定義排屋譯自英語(yǔ)Terracehouse（排列連接式屋宇

），有天有地，每戶(hù)獨(dú)門(mén)獨(dú)院，設(shè)有1至2個(gè)車(chē)位，還有地下室。它是由幾幢三層左右的單戶(hù)別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門(mén)戶(hù)。我國(guó)通常把排屋等同譯為T(mén)ownhouse，較為科學(xué)的說(shuō)法是：聯(lián)排別墅只是Townhouse比較常見(jiàn)的一種產(chǎn)品形式。Townhouse的正確譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅。因?yàn)門(mén)OWN的正確譯法應(yīng)該是叫城，國(guó)外的市中心就叫做DOWNTOWN，如果是一個(gè)大學(xué)城也叫做UNIVERSITYTOWN，所以，TOWN只是區(qū)別與CITY，是指城而不是指大的城市，本身并不意味著郊區(qū)城鎮(zhèn)。

第二章、關(guān)于排屋的基本理解第二章、關(guān)于排屋的基本理解一、

第二章、關(guān)于排屋的基本理解在歐洲原始意義上的Townhouse是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現(xiàn)為大進(jìn)深小面寬，層數(shù)一般在3層至5層，而立面式樣則體現(xiàn)為新舊混雜，各式各樣。我們所研究的法式排屋，是一種高端形式的排屋，屬于類(lèi)別墅排屋。每戶(hù)均有天有地，有獨(dú)立的入戶(hù)花園和獨(dú)立的后院乃至側(cè)院。兩戶(hù)共用一堵隔墻，容積率在0.45-0.7之間，建筑面積為300-500平方米，層數(shù)二-三層。通常所指的疊排，每戶(hù)不能同時(shí)擁有天和地，不列入研究范圍。第二章、關(guān)于排屋的基本理解在歐洲原始意義上的Tow

第二章、關(guān)于排屋的基本理解二、排屋的種類(lèi)1、郊區(qū)排屋：位于郊區(qū)，多擁有良好的自然生態(tài)環(huán)境（具有一定的景觀(guān)稀缺性）和較大的院落，遵從自然形態(tài)和肌理，或依山而建，或就水而成，并被大量樹(shù)木遮擋。（未來(lái)世界項(xiàng)目）

2、城市排屋：位于市區(qū)，享受城市的便利和繁華，與城市融合得非常緊密，建筑外形上更強(qiáng)調(diào)城市的整體感。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，“排屋+小高層/高層”的開(kāi)發(fā)模式不僅是利潤(rùn)最大化的明智選擇，也能夠保證做足容積率的基本要求，和做純多層相比又能夠降低建筑密度，從而留出更多空間做園林景觀(guān)的文章。因此，這一做法便成了當(dāng)前很多項(xiàng)目的選擇。（郁金香岸項(xiàng)目）第二章、關(guān)于排屋的基本理解二、排屋的種類(lèi)

第三章、排屋的歷史和發(fā)展趨勢(shì)第三章、排屋的歷史和發(fā)展趨勢(shì)

歷史上最早的TOWNHOUSE建于古羅馬，在16至18世紀(jì)期間，殖民地的發(fā)展開(kāi)始了美洲的城市化進(jìn)程，TOWNHOUSE在18世紀(jì)中葉伴隨著這個(gè)進(jìn)程和貴族、地主、資本家的需求也來(lái)到了美洲。在美洲城市化進(jìn)程的初期，美洲沒(méi)有自己的城市建筑，貴族、地主、資本家們只能把自己歐洲老家的好東西搬過(guò)來(lái)，用這種“舶來(lái)品”來(lái)滿(mǎn)足自己高層次的需求，那時(shí)的TOWNHOUSE自然保持了倫敦的“原汁原味”。爭(zhēng)奪殖民地的戰(zhàn)爭(zhēng)帶來(lái)了美利堅(jiān)合眾國(guó)的誕生，隨后的西進(jìn)運(yùn)動(dòng)、南北戰(zhàn)爭(zhēng)、戰(zhàn)后重建，使美國(guó)的外來(lái)移民大量增加，多種族、多國(guó)度的民族特征使美國(guó)有了以融匯為特點(diǎn)的美國(guó)文化，其中當(dāng)然包含了建筑文化。崇尚獨(dú)立、張揚(yáng)個(gè)性的美國(guó)文化逐漸地給TOWNHOUSE帶來(lái)了鮮明的變化，首先是摒棄了歐洲TOWNHOUSE傳統(tǒng)的排屋概念，在美國(guó)相對(duì)寬松的城市建設(shè)用地環(huán)境支持下，出現(xiàn)了不少因地制宜的三聯(lián)式、雙聯(lián)式甚至獨(dú)棟式的TOWNHOUSE，美國(guó)人似乎更注重TOWNHOUSE“在有限的用地約束條件下縱向進(jìn)行功能設(shè)計(jì)”的核心建筑內(nèi)涵，多種建筑形式的功能設(shè)計(jì)思想在保留TOWNHOUSE核心建筑內(nèi)涵的前提下被融入到了TOWNHOUSE的設(shè)計(jì)中去，TOWNHOUSE也因而變得更加多樣化了，它已經(jīng)不僅僅是貴族、地主、資本家們獨(dú)享的住宅，伴隨著美國(guó)的工業(yè)、商貿(mào)發(fā)展壯大起來(lái)的中產(chǎn)階級(jí)家庭更加喜歡TOWNHOUSE.

第三章、排屋的歷史和發(fā)展趨勢(shì)第三章、排屋的歷史和發(fā)展趨勢(shì)

第三章、排屋的歷史和發(fā)展趨勢(shì)

到了19世紀(jì)，電力、電燈、電話(huà)、汽車(chē)、飛機(jī)的出現(xiàn)把美國(guó)經(jīng)濟(jì)帶進(jìn)了高速成長(zhǎng)期，大工業(yè)的發(fā)展造就了龐大的管理階層和技術(shù)階層，以及伴隨文化事業(yè)發(fā)展而逐漸形成獨(dú)立階層的律師、演員等自由職業(yè)者，這些人由于職業(yè)關(guān)系對(duì)城市生活環(huán)境有著較高的依賴(lài)性，同時(shí)又由于受教育程度較高而有很強(qiáng)的獨(dú)立意識(shí)，他們中的一大部分人成了TOWNHOUSE的主人，TOWNHOUSE正是在這樣的歷史演變過(guò)程中變換著它的主流居住人群。

進(jìn)入20世紀(jì)，美國(guó)的工業(yè)發(fā)展一度給城市環(huán)境帶來(lái)了一定程度的破壞，大城市過(guò)高的人口密度和工業(yè)污染物的泛濫使城市居民感到惶恐和壓抑，出現(xiàn)了朝城郊轉(zhuǎn)移的潮流，城際道路網(wǎng)絡(luò)的發(fā)達(dá)和私家車(chē)的普及支持了這種潮流。同期的歐洲大陸對(duì)TOWNHOUSE還保持著有史以來(lái)的一往情深，發(fā)生在荷蘭鹿特丹的一件小事說(shuō)明了一些問(wèn)題。在寸土寸金的荷蘭，TOWNHOUSE是大多數(shù)城市的主流住宅形式，政府為騰出一些土地來(lái)辦公益事業(yè)，在20世紀(jì)70年代曾出資興建了幾棟十幾層的公寓式住宅樓，并建設(shè)了堪稱(chēng)一流的生活配套設(shè)施。為了鼓勵(lì)人們住進(jìn)公寓樓，政府還出臺(tái)了一些優(yōu)惠政策。可即便這樣，也沒(méi)有得到住在TOWNHOUSE里的人們的響應(yīng)。人類(lèi)是帶著對(duì)節(jié)能、環(huán)保、信息化居所的追求進(jìn)入21世紀(jì)的，TOWNHOUSE這種帶著某種古老韻味兒的城市住宅建筑形式也在順應(yīng)人們需求的過(guò)程當(dāng)中不斷地更新、變換著自己的功能內(nèi)涵。第三章、排屋的歷史和發(fā)展趨勢(shì)

到了19世紀(jì)，電力

第三章、排屋的歷史和發(fā)展趨勢(shì)簡(jiǎn)單的說(shuō)排屋的雛形，最早出現(xiàn)于古羅馬時(shí)代的城市中，真正的成型則是在中世紀(jì)以后，到了工業(yè)革命以后，工業(yè)技術(shù)的發(fā)展為排屋大規(guī)模建設(shè)的實(shí)現(xiàn)提供了技術(shù)力量。其后，隨著商業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)代排屋逐漸產(chǎn)生。十九世紀(jì)七、八十年代，隨著城市人群的老齡化、單身化和IT等新貴的出現(xiàn)，而該部分人群對(duì)于城市中心居住方式的情有獨(dú)衷，對(duì)公共生活和交流空間的向往和追求，引發(fā)了新都市主義思潮，及城市排屋的這一特定物業(yè)的形成和提升。第三章、排屋的歷史和發(fā)展趨勢(shì)簡(jiǎn)單的說(shuō)排屋的雛形，

第三章、排屋的歷史和發(fā)展趨勢(shì)在中國(guó)，這種建筑類(lèi)型的原型最早出現(xiàn)于宋代的城市，當(dāng)時(shí)采取的是圍合式建筑，宋代以后這類(lèi)建筑才漸漸接近排屋的形式。到了中國(guó)的近代，TOWNHOUSE于20世紀(jì)初葉隨著沿海城市租界的開(kāi)發(fā)登陸中國(guó)。當(dāng)時(shí)作為主要的居住形態(tài)，出現(xiàn)于各地的租界之中，如上海、天津、青島、武漢等地。上海是比較早出現(xiàn)此類(lèi)物業(yè)的城市，老上海的里弄建筑如石庫(kù)門(mén)則介于城市排屋與平層官邸之間。TOWNHOUSE的建造自上個(gè)世紀(jì)初開(kāi)始，直到租界收回為時(shí)幾十年余年從未中斷，所以在現(xiàn)今的租界住宅中可以找到早期折衷主義風(fēng)格的TOWNHOUSE以及1930年以后摩登的TOWNHOUSE.解放前它曾是租界中白領(lǐng)階層的主要居住形式，解放后隨著蘇聯(lián)式的單元住宅的引進(jìn)，TOWNHOUSE不再興建。

第三章、排屋的歷史和發(fā)展趨勢(shì)在中國(guó)，這種建筑類(lèi)型

第四章、綠城別墅項(xiàng)目研究學(xué)習(xí)第四章、綠城高端項(xiàng)目研究學(xué)習(xí)一、綠城第三代別墅研究學(xué)習(xí)：主要學(xué)習(xí)第三代別墅的產(chǎn)品特征：（一）小區(qū)規(guī)劃

（二）街景及私家庭院（三）建筑單體附件：綠城第三代別墅特征與營(yíng)造要點(diǎn).ppt二、北京御園項(xiàng)目研究學(xué)習(xí)：主要學(xué)習(xí)平層官邸及圓廳別墅產(chǎn)品特征：（一）戶(hù)型設(shè)計(jì)（二）外立面設(shè)計(jì)（三）庭院設(shè)計(jì)附件：御園產(chǎn)品演示.ppt附件：北京御園戶(hù)型設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)交流.ppt

第四章、綠城別墅項(xiàng)目研究學(xué)習(xí)第四章、綠城高端項(xiàng)目研究學(xué)習(xí)

第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展第五章、法式排屋戶(hù)型設(shè)計(jì)研討（一）排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展聯(lián)排別墅趨向獨(dú)棟經(jīng)濟(jì)別墅附加值升級(jí)低總價(jià)精簡(jiǎn)別墅側(cè)花園”拉遠(yuǎn)聯(lián)排距離，層數(shù)降低——北京龍湖香醍漫步L”形院墅聯(lián)排——上海新浦江城凹”形內(nèi)庭聯(lián)排，二層完全分離——南京仙林翠谷地下空間放大，總體布局類(lèi)似獨(dú)棟——上海大華圣地維拉

兼顧舒適與大氣，贈(zèng)送面積—上海金地格林世界外部景觀(guān)引入室內(nèi)——上海萬(wàn)科燕南園內(nèi)庭院升級(jí)——重慶協(xié)信TOWN城雙主臥概念——深圳振興城

公寓的面積，別墅的形態(tài)，布局緊湊——石家莊卓達(dá)太陽(yáng)城

第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展第五章、法式排屋戶(hù)型設(shè)計(jì)研討第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展一層

二層

花園層

北京龍湖香醍漫步側(cè)花園拉遠(yuǎn)聯(lián)排距離，類(lèi)獨(dú)棟聯(lián)排；面積：建筑面積290平方米；形態(tài)：兩層，兩戶(hù)之間布置“側(cè)花園”，減少戶(hù)與戶(hù)之間干擾，三面采光通風(fēng)，向獨(dú)棟靠攏；品質(zhì)：地面抬高，陽(yáng)光地下室，下沉花園，形成獨(dú)棟的花園式風(fēng)格；舒適度：四臥朝南，頂層主臥，功能布局合理。側(cè)花園側(cè)花園第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展一層二層花園第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展一層

二層

花園層

側(cè)花園側(cè)花園上海新浦江城L形院墅，圍和更大的庭院空間；兩層，建筑面積204平方米；L形住宅布局內(nèi)部獨(dú)享私家花園，兩戶(hù)對(duì)拼，凹形建筑圍和形成更大的庭院空間；L形建筑布局增大南向臨街面，利于日照通風(fēng)，更多空間享受庭院風(fēng)景；兩戶(hù)間僅車(chē)庫(kù)相連。一層

二層在傳統(tǒng)帶有單獨(dú)庭院的雙拼以庭院相連，打通庭院隔墻即可形成一個(gè)具有較大庭院的類(lèi)獨(dú)棟別墅。臥室

臥室

主臥

客廳

餐廳

第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展一層二層花園第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展南京仙林翠谷凹形建筑布局改變組團(tuán)形態(tài)，二層完全分離；兩層總建筑面積約260平方米，凹型布局，中間圍和56平方米庭院；大進(jìn)深內(nèi)庭，兩個(gè)南向采光面；一層僅一個(gè)衛(wèi)生間相連，二層完全獨(dú)立，更有獨(dú)棟的感覺(jué)。

二層凹形圍和內(nèi)院凹形圍和內(nèi)院一層衛(wèi)生間相連二層完全分離客廳車(chē)庫(kù)臥室餐廳主臥臥室臥室露臺(tái)第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展南京仙林翠谷二層凹形圍和內(nèi)院凹形第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展上海大華圣地維拉建筑面積250平方米左右，總體布局與獨(dú)棟別墅相似；拉大總面寬，總面寬15米以上，減少進(jìn)深，改變傳統(tǒng)聯(lián)排縱深長(zhǎng)的形態(tài)；陽(yáng)光地下室，布局起居室、活動(dòng)室、視聽(tīng)室、工人房等；南向采光面大，客廳、起居室、主臥、客臥、活動(dòng)室均南向；南露臺(tái)面積大，布置活動(dòng)場(chǎng)地；頂層僅露臺(tái)，活動(dòng)空間。地下室一層二層三層第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展上海大華圣地維拉地下室一層二層三第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展一層

一層夾層

二層

三層

上海金地格林世界建筑面積205平方米，經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅；贈(zèng)送：半地下室，車(chē)庫(kù)，儲(chǔ)藏，洗衣房，工人房功能俱全；一層前后私家花園、二層三層觀(guān)景露臺(tái)。大氣：餐廳和北入口位于一層夾層，客廳挑空，（玄關(guān)挑空）；舒適：兩個(gè)朝南開(kāi)間，客廳三臥南向，三層主臥+衛(wèi)生間+書(shū)房/衣帽間+觀(guān)景露臺(tái)。第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展一層一層夾層二層第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展

內(nèi)庭院的布置試圖解決聯(lián)排別墅進(jìn)深較大產(chǎn)生的采光通風(fēng)問(wèn)題，并在居住空間內(nèi)營(yíng)造人與自然交流的過(guò)渡空間。上海萬(wàn)科燕南園室外景觀(guān)引入室內(nèi)，內(nèi)庭院布置；餐廳中庭透光采光，錯(cuò)層分隔客廳餐廳；二層內(nèi)庭空中花園，避免過(guò)高產(chǎn)生的壓抑感；三間臥室既有露臺(tái)景觀(guān)又有內(nèi)庭景觀(guān)。一層

二層

三層

內(nèi)庭院

內(nèi)庭院

餐廳采光井

第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展內(nèi)庭院的布置試圖解決聯(lián)排第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展重慶協(xié)信TOWN城內(nèi)庭院布局的演變，頂層活動(dòng)空間建筑面積250平方米左右；主要居住功能布置于二層，三層僅為露臺(tái)和活動(dòng)室；傳統(tǒng)的內(nèi)庭院后置或前移，避免了圍和的“筒狀空間”，呈半開(kāi)放式，節(jié)省交通空間，餐廳、客廳、臥室等主要功能房均圍繞庭院布局，增加景觀(guān)性；北面入戶(hù)花園和下沉庭院、南面私家花園、戶(hù)內(nèi)內(nèi)庭院，二層三層觀(guān)景露臺(tái)，立體景觀(guān)。地下室一層二層三層半開(kāi)放內(nèi)庭內(nèi)庭上空餐廳客廳主臥臥室下沉庭院下沉庭院第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展重慶協(xié)信TOWN城地下室一層二層第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展深圳振興城雙主臥，舒適度更高建筑面積226平方米；二層、三層各設(shè)一個(gè)主臥，形成“雙主臥”格局；功能細(xì)分，起居室和家庭室分離，工人流線(xiàn)和主人流線(xiàn)分離。一層二層三層半地下層次主臥主臥起居室家庭室第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展深圳振興城一層二層三層半地下層次第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展石家莊卓達(dá)太陽(yáng)城面積更小，由“經(jīng)濟(jì)”變“精簡(jiǎn)”，建筑面積比“經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排”更小，甚至只有110平方米；布局緊湊，功能合理，110平方米兩室兩廳；二層，采用戶(hù)外停車(chē)；保證客廳和主臥南向；采用”L”形布局。一層二層建筑面積110平方米一層二層建筑面積165平方米第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展石家莊卓達(dá)太陽(yáng)城一層二層

第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展國(guó)內(nèi)排屋項(xiàng)目戶(hù)型梳理表項(xiàng)目名稱(chēng)面積房型配置電梯廚房標(biāo)準(zhǔn)雙主臥戶(hù)型圖項(xiàng)目特點(diǎn)招商.曦城（上海）約308㎡四臥兩廳四衛(wèi)無(wú)一廚無(wú)招商\曦城\曦城.doc大露臺(tái)，凹形庭院設(shè)置中海.半島華府地上四層地下一層四臥一書(shū)房三廳一保姆房五衛(wèi)無(wú)一廚無(wú)半島華府\半島華府.doc大露臺(tái)，凹形庭院設(shè)置龍湖.藍(lán)湖香頌（北京）約268㎡地上233㎡四臥兩書(shū)房三廳一保姆房四衛(wèi)無(wú)一廚無(wú)藍(lán)湖香頌\藍(lán)湖香頌.doc大開(kāi)間，主臥南向約289㎡地上245㎡五臥一書(shū)房三廳一保姆房五衛(wèi)無(wú)一廚是龍湖.滟瀾山（北京）約410㎡地上300㎡四臥一書(shū)房三廳一保姆房五衛(wèi)無(wú)中西廚無(wú)滟瀾山\滟瀾山.doc大開(kāi)間；四臥中三臥朝南；將樓梯作為一個(gè)亮點(diǎn)，更顯豪華尊貴。第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展國(guó)內(nèi)排屋項(xiàng)目戶(hù)型梳理表項(xiàng)目名

第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展大華.西溪風(fēng)情（杭州）約249㎡四臥一書(shū)房（內(nèi)套）三廳一保姆房四衛(wèi)無(wú)一廚無(wú)大華。西溪風(fēng)情\西溪風(fēng)情.doc贈(zèng)送2.2m以下空間50㎡，套內(nèi)功能分區(qū)合理萬(wàn)科.中糧本岸（蘇州）約338㎡地上271㎡四臥一書(shū)房?jī)蓮d五衛(wèi)無(wú)一廚無(wú)萬(wàn)科.中糧本岸\本岸.doc延續(xù)蘇州院落二進(jìn)三院的特色，得到多重景觀(guān)空間，室內(nèi)采光更理想萬(wàn)科.紅郡（上海）約330㎡地上243㎡四臥一書(shū)房三廳一保姆房五衛(wèi)無(wú)一廚是紅郡\紅郡.doc全明地下室，雙主臥設(shè)計(jì)，聯(lián)排別墅品質(zhì)提升的代表世貿(mào).蝶湖灣（蘇州）約420㎡四臥三廳一保姆房五衛(wèi)無(wú)一廚是蝶湖灣\蝶湖灣.doc客廳挑高6.5m，空間更顯闊綽，三層特設(shè)景觀(guān)露臺(tái)，贈(zèng)送閣樓萬(wàn)科.白馬公寓（上海）約180㎡三臥一書(shū)房?jī)蓮d一保姆房四衛(wèi)無(wú)一廚否萬(wàn)科.白馬\萬(wàn)科.白馬.doc書(shū)房與臥房以室內(nèi)庭院分隔，動(dòng)靜分區(qū)手法獨(dú)特金地.格林世界（上海）約226㎡四室一書(shū)房三廳一保姆房四衛(wèi)無(wú)中西廚否金地.格林世界\格林世界.doc地上儲(chǔ)藏室；首層私家花園；三露臺(tái)；玄關(guān)外設(shè)置樓梯，平緩過(guò)渡到室內(nèi)空間小結(jié)：1.此次整理收集較為優(yōu)秀項(xiàng)目，主力戶(hù)型為300平方米（地上）。2.一般無(wú)電梯設(shè)置，基本無(wú)雙主臥、中西廚。次臥一般公用衛(wèi)生間。3.面寬一般以雙開(kāi)間約7米左右為主。3.可借鑒的特點(diǎn)：1）內(nèi)庭院的設(shè)計(jì)，景觀(guān)采光面更理想，也可借中庭更合理劃分動(dòng)靜功能分區(qū)。2）聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)趨向營(yíng)造獨(dú)棟別墅的感覺(jué)。3）附加值升級(jí)，贈(zèng)送面積大，設(shè)置大面積露臺(tái)，使業(yè)主更享舒適。第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展大華.西溪風(fēng)情約249㎡四臥

第五章、法式排屋戶(hù)型設(shè)計(jì)研討（二）圓廳別墅設(shè)計(jì)探討意大利文藝復(fù)興后期大師帕拉迪奧（AndreaPalladio）的代表作――圓廳別墅。正門(mén)臺(tái)階尺度豪闊，平面正方形，四面有門(mén)廊，六根愛(ài)奧尼克式柱子，體現(xiàn)出純正的新古典主義風(fēng)格。帶穹隆的圓形大廳，是室內(nèi)空間最為顯著的特點(diǎn)之一。圓廳的設(shè)計(jì)凸顯了走廊實(shí)質(zhì)的軸線(xiàn)感，是控制整體空間完全對(duì)稱(chēng)的一個(gè)軸心，營(yíng)造出主宰四方之感。在古羅馬和古希臘的一些宮殿的十字平面中間，有一個(gè)過(guò)渡的圓廳或者一個(gè)高挑的空間，最高的點(diǎn)定在十字交叉的地方，形成一種很強(qiáng)的導(dǎo)向感。穹頂別墅正是通過(guò)這種導(dǎo)向感塑造出古典的尊崇感與高貴氣質(zhì)。第五章、法式排屋戶(hù)型設(shè)計(jì)研討（二）圓廳別墅設(shè)計(jì)探討

第五章、法式排屋戶(hù)型設(shè)計(jì)研討帕拉弟奧是完全以人的尺度為標(biāo)準(zhǔn)推出的比例關(guān)系,充分體現(xiàn)了人文主義思想。十字形設(shè)計(jì)突出地繼承了圓廳別墅的室內(nèi)空間：圓廳和十字內(nèi)廊。由于四面基本對(duì)稱(chēng)，中間的圓廳能使主人達(dá)到一種主宰四方之感。無(wú)論是華麗的圓廳，還是嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖肿呃?，都給人一種純潔、端莊和高貴的美感。圓廳是控制四面八方完全對(duì)稱(chēng)的一個(gè)軸心，通過(guò)圓廳的設(shè)計(jì)，走廊實(shí)質(zhì)的軸線(xiàn)感就特別清晰。第五章、法式排屋戶(hù)型設(shè)計(jì)研討帕拉弟奧是完全以人的1、力求塑造“尊貴”、“典雅”的居住理念與主題；2、是房產(chǎn)品更是藝術(shù)品，房子是尊貴的、舒展的；3、在創(chuàng)造產(chǎn)品自身價(jià)值的同時(shí)，又兼顧產(chǎn)品的長(zhǎng)期增值；4、擺脫商業(yè)性房地產(chǎn)成批造屋的批發(fā)感；5、打破傳統(tǒng)排屋的概念，可以和獨(dú)棟別墅找關(guān)系；6、要增加體現(xiàn)奢華功能的空間，而不僅是小房子的放大版；7、地上2-3層、地下1層，并配有下沉式庭院以解決地下室的采光；8、室內(nèi)空間給人帶來(lái)的尊貴感，首先體現(xiàn)為主人臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間的奢華，主臥為雙開(kāi)門(mén)，并帶有獨(dú)立的玄關(guān)，如空間允許，男女主人還有獨(dú)立的衣帽間，考慮到男女主人的作息時(shí)間可能不同，還為其設(shè)計(jì)了相對(duì)獨(dú)立又聯(lián)通的臥室；9、所有臥室均為套房，設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間；10、迎客區(qū)域（門(mén)廳、起居廳）也應(yīng)適度放大，入口處有西洋柱式高的門(mén)廳形成尊貴之感；11、必須兼顧優(yōu)雅與莊重的風(fēng)格，有里出外進(jìn)、外墻的凹凸變化；（三）綠城法式排屋戶(hù)型設(shè)計(jì)理念1、力求塑造“尊貴”、“典雅”的居住理念與主題；（三）綠城法11、應(yīng)為大面寬、較大進(jìn)深，一層設(shè)平臺(tái)或底層花園，二層設(shè)陽(yáng)臺(tái)，三層利用閣樓可以做出躍層的空間變化，比一、二層在體量上有所內(nèi)收，縮小進(jìn)深；12、私家電梯入戶(hù)，內(nèi)部空間有多個(gè)挑高空間，形成不同于以往純居住空間的流動(dòng)空間。室內(nèi)氛圍要有僅次于宮殿的感覺(jué)，有生機(jī)、向上、活力的感覺(jué)，但又不是復(fù)雜的，紙醉金迷的，要有一定的歷史感、傳承感。13、每戶(hù)要有底層花園或露臺(tái)，以眺望或觀(guān)賞；14、以西式生活方式兼顧中式生活方式為原則。例如，設(shè)家庭室并與西式廚房相連，以滿(mǎn)足追求新的生活方式、在一定程度上炫耀的要求；但要另設(shè)中式廚房以滿(mǎn)足實(shí)際使用要求。起居室作為中國(guó)家庭對(duì)外展示的部分，是中國(guó)人的“臉面”，應(yīng)盡可能設(shè)計(jì)的高大些、富麗堂皇些，且應(yīng)設(shè)壁爐。為兼顧景觀(guān)，壁爐不應(yīng)設(shè)在有觀(guān)景窗的一面，而應(yīng)在側(cè)墻上；15、主臥室是裝修的重點(diǎn)部位，應(yīng)做出主人受到最大尊重的感覺(jué)，強(qiáng)調(diào)臥室空間的寬大，主衛(wèi)空間的奢華和周到；16、戶(hù)內(nèi)公共走廊部分要寬敞、高大、寧可適當(dāng)犧牲其它輔助空間，也要滿(mǎn)足此部分的要求，體現(xiàn)出“大氣”的尺度和感覺(jué)。11、應(yīng)為大面寬、較大進(jìn)深，一層設(shè)平臺(tái)或底層花園，二層設(shè)陽(yáng)臺(tái)

第五章、法式排屋戶(hù)型設(shè)計(jì)探討（四）綠城法式排屋戶(hù)型設(shè)計(jì)要求通過(guò)多次的反復(fù)研討，針對(duì)紹興、千島湖、湖州項(xiàng)目的主力戶(hù)型進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，其他后續(xù)項(xiàng)目可參考此標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型。初步確定的法式排屋的戶(hù)型設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、戶(hù)型配置：S(N)300：2主臥（2書(shū)房）1臥室2廳2廚（或1廚）S(N)350：2主臥（2書(shū)房）1臥室2廳2廚（或1廚）1電梯S(N)400：2主臥（1書(shū)房）2臥室2廳2廚（或1廚）1電梯S(N)450：2主臥（1書(shū)房）2臥室3廳2廚1電梯S(N)480（端套）：2主臥（1書(shū)房）2臥室3廳2廚1電梯2、僅S(N)450以上戶(hù)型做挑空，其他戶(hù)型不做，調(diào)控部分的平面尺寸不宜過(guò)小。3、僅S(N)300以下戶(hù)型不設(shè)置電梯，其他都設(shè)置電梯，邊端套地上僅兩層，也要求設(shè)置電梯。雙聯(lián)戶(hù)型不設(shè)置電梯。4、所有戶(hù)型一層朝向前院處均不設(shè)露臺(tái)。5、前院在北側(cè)的戶(hù)型，北面均不設(shè)露臺(tái)。第五章、法式排屋戶(hù)型設(shè)計(jì)探討（四）綠城法式排屋戶(hù)型設(shè)計(jì)要

第五章、法式排屋戶(hù)型設(shè)計(jì)探討6、主軸線(xiàn)不可直接貫通，如有在軸線(xiàn)上開(kāi)門(mén)的，須避開(kāi)軸線(xiàn)，在兩側(cè)設(shè)門(mén)。7、樓梯梯段寬：軸線(xiàn)中到中1.4m以上，3.6m層高的設(shè)19級(jí)踏步，踏步高190mm以下，踏步寬度250mm以上，休息平臺(tái)不得做斜踏步。8、前院做法參考北京御園，保證前院進(jìn)深凈4m，能放置小桌子。前院與道路之間由灌木隔開(kāi)，兩戶(hù)之間用亞喬木和灌木隔開(kāi)。中間道路局部設(shè)置綠化帶，二戶(hù)前院間距控制在18m以?xún)?nèi)，二戶(hù)后院的間距盡量加大，不小于22米。9、后院設(shè)外廊，前院不設(shè)外廊。外廊進(jìn)深2.4m以上，可放下一張4人桌（桌子800x800），外廊可由景觀(guān)設(shè)計(jì)（花架＋玻璃）。后院設(shè)置壁爐、燒烤臺(tái)、花架、集中草坪等。中間套設(shè)SPA池，尺寸為2mx2m左右，SPA池避免設(shè)在景觀(guān)軸線(xiàn)上，最好能設(shè)在花架下，邊端套可設(shè)泳池。10、后院強(qiáng)調(diào)私密性，圍墻高度可做到不低于2200。11、室內(nèi)外高差不小于450mm，入口門(mén)斗尺寸要寬裕。12、露臺(tái)盡量向功能房間靠近，增加露臺(tái)的使用性。如果露臺(tái)靠近主衛(wèi)，衛(wèi)生間朝露臺(tái)方向開(kāi)門(mén)或開(kāi)窗。第五章、法式排屋戶(hù)型設(shè)計(jì)探討6、主軸線(xiàn)不可直接貫通，如有

第五章、法式排屋戶(hù)型設(shè)計(jì)探討13、主臥區(qū)配置：書(shū)房和臥室可分可合，并能保證隔音。臥區(qū)：有充分的床區(qū)空間和休息區(qū)空間。主臥雙開(kāi)門(mén)門(mén)寬1.6m以上，單開(kāi)門(mén)1.2m以上。主衛(wèi)配置：雙馬桶（可單獨(dú)成間）、雙臺(tái)盆、按摩浴缸、淋浴間（內(nèi)設(shè)6件套）更衣室：有條件應(yīng)男女更衣室分開(kāi)。設(shè)置梳妝臺(tái)。14、次主臥衛(wèi)生間配置：馬桶（單獨(dú)成間）、雙臺(tái)盆、按摩浴缸、淋浴間（5件套）。15、次臥衛(wèi)生間配置：若有二間次臥，一間設(shè)淋浴間，一間設(shè)浴缸。只有一間次臥時(shí)，設(shè)淋浴間。16、3層宜為主臥室區(qū)域，不宜設(shè)置其他臥室。17、所有戶(hù)型避免衛(wèi)生間開(kāi)門(mén)正對(duì)著馬桶。18、客廳要考慮放置電視機(jī)的位置。19、餐廳要考慮放置酒柜和餐邊柜的位置。第五章、法式排屋戶(hù)型設(shè)計(jì)探討13、主臥區(qū)配置：書(shū)房和臥室室內(nèi)空間尺度要求:走廊寬1300mm馬桶范圍：900mmX1400mm馬桶＋潔身器：900mmX2000mm洗手盆：600mmX1200mm.雙人600mmX1800mm淋浴間：900mmX1000mm凈尺寸入戶(hù)門(mén)：2400mm高主臥要有直接通花園的門(mén)雙開(kāi)門(mén)不小于1500mm寬綠城集團(tuán)法式排屋設(shè)計(jì)研討課件

第五章、法式排屋戶(hù)型設(shè)計(jì)探討第五章、法式排屋戶(hù)型設(shè)計(jì)探討

第五章、法式排屋戶(hù)型設(shè)計(jì)探討第五章、法式排屋戶(hù)型設(shè)計(jì)探討

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第五章、法式排屋戶(hù)型設(shè)計(jì)探討第五章、法式排屋戶(hù)型設(shè)計(jì)探討

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戶(hù)型案例分析——湖州御園1號(hào)樓邊套——地下一層原戶(hù)型室內(nèi)設(shè)計(jì)師調(diào)整1、電梯移至樓梯后，原本較為瑣碎的空間被打破，取而代之的是寬敞方正的起居室空間，幾乎是原設(shè)計(jì)的2倍大，與室外庭園的相互輝映產(chǎn)生極佳空間質(zhì)量。2、起居室因空間夠大，可兼具音響劇院的空能。如圖所示落地窗前放置小型GRANDPIANO，增添高貴優(yōu)雅的氣氛。3、車(chē)庫(kù)入口處經(jīng)調(diào)整后，多了鞋柜及穿鞋的空間。4、客房置于地下一層，可避免與主人家人私密空間相互干擾。戶(hù)型案例分析——湖州御園1號(hào)樓邊套——地下一層原戶(hù)型室內(nèi)設(shè)

戶(hù)型案例分析——湖州御園1號(hào)樓邊套——一層原戶(hù)型室內(nèi)設(shè)計(jì)師調(diào)整1、入口圓形門(mén)廳完整且氣派，兩旁的會(huì)客室及收藏室也各自獨(dú)立，空間尺寸恰到好處。2、電梯及樓梯調(diào)整后，讓出的空間歸客廳及餐廳。深度5米7、寬度超過(guò)8米的客廳，充分發(fā)展顯豪宅的氣勢(shì)，也將會(huì)是打動(dòng)客戶(hù)購(gòu)入的誘因。3、樓梯凈寬有135㎝，大型家具搬運(yùn)不會(huì)有問(wèn)題。餐廳寬敞舒適，且與廚房關(guān)系良好，動(dòng)線(xiàn)流暢，中西廚的安排也恰如其份。戶(hù)型案例分析——湖州御園1號(hào)樓邊套——一層原戶(hù)型室內(nèi)設(shè)計(jì)師

戶(hù)型案例分析——湖州御園1號(hào)樓邊套——二層原戶(hù)型室內(nèi)設(shè)計(jì)師調(diào)整1、主人房擁有大衣帽間，這是大多數(shù)主人最重視的一塊。2、主人房、臥室與書(shū)房的尺寸與配置較原設(shè)計(jì)合理。原設(shè)計(jì)臥室太狹長(zhǎng)。3、小客廳應(yīng)與書(shū)房結(jié)合，在使用習(xí)性上比較合理。戶(hù)型案例分析——湖州御園1號(hào)樓邊套——二層原戶(hù)型室內(nèi)設(shè)計(jì)師

戶(hù)型案例分析——湖州御園1號(hào)樓中間套——地下一層，北入口原戶(hù)型室內(nèi)設(shè)計(jì)師調(diào)整戶(hù)型案例分析——湖州御園1號(hào)樓中間套——地下一層，北入口原

戶(hù)型案例分析——湖州御園1號(hào)樓中間套——一層，北入口原戶(hù)型室內(nèi)設(shè)計(jì)師調(diào)整戶(hù)型案例分析——湖州御園1號(hào)樓中間套——一層，北入口原戶(hù)型

戶(hù)型案例分析——湖州御園1號(hào)樓中間套——二層，北入口原戶(hù)型室內(nèi)設(shè)計(jì)師調(diào)整戶(hù)型案例分析——湖州御園1號(hào)樓中間套——二層，北入口原戶(hù)型

戶(hù)型案例分析——湖州御園1號(hào)樓中間套——三層，北入口原戶(hù)型室內(nèi)設(shè)計(jì)師調(diào)整戶(hù)型案例分析——湖州御園1號(hào)樓中間套——三層，北入口原戶(hù)型

戶(hù)型案例分析——湖州御園12號(hào)樓中間套——地下一層，南入口原戶(hù)型室內(nèi)設(shè)計(jì)師調(diào)整戶(hù)型案例分析——湖州御園12號(hào)樓中間套——地下一層，南入口

戶(hù)型案例分析——湖州御園12號(hào)樓中間套——一層，南入口原戶(hù)型室內(nèi)設(shè)計(jì)師調(diào)整戶(hù)型案例分析——湖州御園12號(hào)樓中間套——一層，南入口原戶(hù)

戶(hù)型案例分析——湖州御園12號(hào)樓中間套——二層，南入口原戶(hù)型室內(nèi)設(shè)計(jì)師調(diào)整戶(hù)型案例分析——湖州御園12號(hào)樓中間套——二層，南入口原戶(hù)

戶(hù)型案例分析——湖州御園12號(hào)樓中間套——三層，南入口原戶(hù)型室內(nèi)設(shè)計(jì)師調(diào)整戶(hù)型案例分析——湖州御園12號(hào)樓中間套——三層，南入口原戶(hù)

第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討法式排屋立面設(shè)計(jì)探討（一）、排屋立面風(fēng)格梳理從建筑形式上看，排屋的外觀(guān)形狀也早已打破地域和國(guó)家界限，世界各國(guó)優(yōu)秀的建筑風(fēng)格在中國(guó)的排屋市場(chǎng)上幾乎都有所體現(xiàn)。實(shí)際上，建筑風(fēng)格的劃分從建筑理論上來(lái)說(shuō)是十分復(fù)雜的，但按國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上的說(shuō)法，目前在市場(chǎng)上比較流行的排屋建筑風(fēng)格大致有：

A、中式風(fēng)格

B、現(xiàn)代風(fēng)格

C、地中海風(fēng)格

D、法式風(fēng)格

E、英式風(fēng)格第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討法式排屋立面設(shè)計(jì)探討

第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討中式風(fēng)格—萬(wàn)科第五園通過(guò)對(duì)中式傳統(tǒng)住宅形式進(jìn)行了現(xiàn)代手法的演繹，展現(xiàn)了項(xiàng)目對(duì)實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)人文，自然的現(xiàn)代中式居住觀(guān)的追求與探索，整個(gè)項(xiàng)目給人以一種古樸，典雅又不失現(xiàn)代的親和感。提煉了徽州和山西民居的建筑精髓，采用雙層墻面，外層墻采用窄縫和小洞的設(shè)計(jì)，里層則按正常墻的需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，在追求墻面的效果同時(shí)又可滿(mǎn)足開(kāi)窗、通風(fēng)、遮陽(yáng)的要求。整體建筑包括所有細(xì)節(jié)全部運(yùn)用“黑、白、灰”這三種顏色進(jìn)行滲透，舍艷求素，追求樸素而簡(jiǎn)潔的外觀(guān)效果和傳統(tǒng)的雅致風(fēng)韻。吸收廣東地區(qū)特色的竹筒屋和冷巷的傳統(tǒng)做法，通過(guò)小院、廊架、挑檐、高墻、花窗、孔洞以及縫隙，讓光影浮現(xiàn)、微風(fēng)穿堂同時(shí)又讓居住著得到陰涼，提高了住宅的舒適度并降低了能耗。

第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討中式風(fēng)格—萬(wàn)科第五園

第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討現(xiàn)代風(fēng)格—尚東庭以流暢的外觀(guān)線(xiàn)條，配合大量挑檐、錯(cuò)落，形成建筑外立面的層次秩序。利用金屬和玻璃結(jié)合雕塑出取景框、觀(guān)景陽(yáng)臺(tái)，能更好的與大自然接觸以及利用石材和面磚裝飾出精致、穩(wěn)重的建筑品位。單體的立面設(shè)計(jì)注重材料質(zhì)感和色彩的選擇，還原自然本色。

第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討現(xiàn)代風(fēng)格—尚東庭

第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討地中海風(fēng)格—托斯卡納手工外墻、stucco涂料；屋頂采用西班牙特制紅陶筒瓦弧形和大面積的中空玻璃窗圓弧檐口、拱形窗，拱形門(mén)洞部分外立面文化石加拿大紅雪松木廊架

第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討地中海風(fēng)格—托斯卡納

第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討法式風(fēng)格（法國(guó)南部）—綠地翠谷外立面色彩典雅清新，講求心靈的自然回歸感，給人熱情奔放的法蘭西氣息。效果貴族風(fēng)格，高貴典雅。隨處可見(jiàn)的花卉和綠色植物，精致的老虎窗，工藝精細(xì)考究的廊柱、線(xiàn)條，尤顯高貴典雅。大而統(tǒng)一的坡屋面弱化聯(lián)排別墅的感覺(jué)，端房從山墻面的入戶(hù)方式更顯氣派和尊貴。

第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討法式風(fēng)格（法國(guó)南部）—綠地翠

第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討法式風(fēng)格—香墅外立面采用砂巖，色彩古樸典雅，效果貴族風(fēng)格，高貴典雅。精致的老虎窗，工藝精細(xì)考究的廊柱、線(xiàn)條、古典欄桿，尤顯高貴典雅。

第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討法式風(fēng)格—香墅

第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討英式風(fēng)格—萬(wàn)科紅郡

英式Tudor（都鐸

）建筑，典型的西方建筑，來(lái)自英國(guó)民間，存在久遠(yuǎn)，逐步發(fā)展成為貴族建筑。紅磚墻、斜屋頂、老虎窗和一步陽(yáng)臺(tái)是其典型特征，充分詮釋著英式建筑所特有的莊重、古樸。屋頂為深灰色，墻面涂成白色的或者灰色。

第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討英式風(fēng)格—萬(wàn)科紅郡

第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討（二）、法式建筑發(fā)展歷史研究學(xué)習(xí)附件：法式建筑發(fā)展歷史.doc第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討（二）、法式建筑發(fā)展歷史研究

第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討（三）、綠城法式排屋借鑒法國(guó)古典建筑的元素從對(duì)西方古代建筑歷史的發(fā)展和法國(guó)建筑發(fā)展重要階段的研究，我們可以了解到，現(xiàn)在我們要做的法式立面是從法國(guó)古典主義和新古典主義（尤其是新古典主義）優(yōu)化發(fā)展而來(lái)的，新古典主義建筑創(chuàng)造的則是植根于后工業(yè)時(shí)代的一種有厚度的形式美，著重要表現(xiàn)一種歷史感，一種文化縱深感，新古典主義建筑在其表面形式和文化蘊(yùn)涵之間，創(chuàng)造了一種意義的合成，一種立體的美學(xué)合成。

。

風(fēng)格特征：1、布局上突出軸線(xiàn)的對(duì)稱(chēng)，恢宏的氣勢(shì)，豪華舒適的居住空間。2、效果貴族風(fēng)格，高貴典雅。3、細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱、雕花、線(xiàn)條，制作工藝精細(xì)考究。4、在總體布局、建筑平面與立面造型中強(qiáng)調(diào)軸線(xiàn)對(duì)稱(chēng)、主從關(guān)系、突出中心和規(guī)則的幾何形體。5、三段式立面，構(gòu)圖簡(jiǎn)潔端莊，幾何性很強(qiáng)，軸線(xiàn)明確，主次有序。底層結(jié)實(shí)沉重，中層是虛實(shí)相映的柱廊，頂部是水平向厚檐。6、新古典主義立面構(gòu)成模式與內(nèi)部樓層及開(kāi)間大小有密切的比例關(guān)系，給人典雅、穩(wěn)重的感覺(jué)。第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討（三）、綠城法式排屋借鑒法國(guó)

第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討7、陽(yáng)臺(tái)和各種柱式是美化建筑立面最常用的一種手段，但須注意使之比例協(xié)調(diào)。8、為了造成立面的厚實(shí)感，或者陽(yáng)臺(tái)凸出，或者窗戶(hù)凸出，使建筑立面層次感增加，光影效果更加明顯。9、新古典主義對(duì)古典元素的使用理性而有節(jié)制，相比古典建筑更加整齊簡(jiǎn)潔，裝飾花紋很有分寸。

第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討7、陽(yáng)臺(tái)和各種柱式是美化建筑

第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討10垂直柱式可從建筑底部直通頂部，起到有效拉長(zhǎng)建筑實(shí)際長(zhǎng)度的效果。作為裝飾而存在的柱式常以壁柱的形式出現(xiàn)，將立面劃分的更加整齊。11、窗和門(mén)可不加任何裝飾，只通過(guò)本身形狀的變化來(lái)達(dá)到活躍氣氛的目的。簡(jiǎn)潔的檐口和山花裝飾只起到點(diǎn)綴作用，整體給人干凈利落之感。窗和門(mén)也可是裝飾的重點(diǎn)。

第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討10垂直柱式可從建筑底部直通

第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討12、綠城法式排屋在立面處理上運(yùn)用的古典元素比較第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討12、綠城法式排屋在立面處理

第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討法式建筑以歐洲文藝復(fù)興式為代表，具有較強(qiáng)的裝飾性和藝術(shù)性，能體現(xiàn)出法蘭西民族的浪漫主義色彩和審美傾向。其基本特征為三段式立面，“孟莎式”坡屋頂，牛腿窗式，拿破侖頭盔式老虎窗。立面常用愛(ài)奧尼克柱、科林斯克柱、陶立克柱等立柱裝飾，顯得華貴端莊，較有貴族氣。第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討法式建筑以歐洲文藝復(fù)

第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討老虎窗第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討老虎窗

第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討

第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討古典柱式是西方古典建筑的重要造型手段。典型的古典柱式包括希臘時(shí)期的3種，共有5種：多立克式、愛(ài)奧尼克式、科林斯式、塔司干式、復(fù)合式。其中塔司干式和復(fù)合式是在前三種希臘柱式的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的兩種羅馬柱式。多立克式柱身比例粗壯，由下而上逐漸縮小，柱子高度為底徑的4-6倍。柱身刻有凹圓槽，槽背成棱角，柱頭比較簡(jiǎn)單，無(wú)花紋，沒(méi)有柱礎(chǔ)而直接立在臺(tái)基上檐部高度的比例為1：4，柱間距約為柱徑的1.2至1.5倍。愛(ài)奧尼克式的柱身比例修長(zhǎng)，上下比例變化不顯著，柱子高度為底徑的9至10倍，柱身刻有凹圓槽，槽背呈帶狀，有多層的柱礎(chǔ)，檐部高度與柱高的比例為1：5，柱間距為柱徑的2倍?？屏炙构こ酥^如盛滿(mǎn)卷草花籃的紋飾外，其它各部分與愛(ài)奧尼克式相同。塔司干式的柱身比例較粗，是無(wú)圓槽、有柱礎(chǔ)的一種簡(jiǎn)單柱式。復(fù)合式則在科林斯式柱頭上加上一對(duì)愛(ài)奧尼式的渦卷，柱式趨向華麗、細(xì)密、纖巧和豪華。第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討古典柱式是西方古典建筑的

第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討

第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討

第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討

第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討第六章、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討四川砂巖：細(xì)膩松軟

立面材料分析1、石材山西砂巖四川砂巖四川砂巖：細(xì)膩松軟立面材料分析1、石材山西砂巖四川砂巖四川砂巖：細(xì)膩松軟

立面材料分析1、石材四川砂巖：細(xì)膩松軟立面材料分析1、石材四川砂巖：細(xì)膩松軟

立面材料分析四川砂巖四川自貢/內(nèi)江砂巖是一種泥砂巖，比較細(xì)膩、密實(shí)，硬度較軟，具有塑變性。上面是農(nóng)田種的莊稼，是一種“長(zhǎng)在田里的砂巖”。該砂巖顏色為黃色，紋理不多，主要以暖色和冷色調(diào)為主，比較密實(shí)、色差較好、紋理較少，但是質(zhì)地較嫩、強(qiáng)度較差，觀(guān)感似涂料。

四川砂巖：細(xì)膩松軟立面材料分析四川砂巖四川自貢/四川砂巖：細(xì)膩松軟

立面材料分析灰綠砂巖深淺色差較明顯，顏色分明，部分砂巖有細(xì)小的斜紋。由于該地區(qū)盛產(chǎn)煤，相鄰地區(qū)有煤礦，砂巖含有黑煤點(diǎn)，但該黑點(diǎn)不連續(xù)。其中大礦山黑點(diǎn)相對(duì)少些，小礦山黑點(diǎn)較多。

山西灰綠砂巖大礦山小礦山表面采用當(dāng)?shù)赝僚浞剑p氧水＋硫酸按比例配合）涂刷在砂巖外表面，10分鐘左右后黑點(diǎn)消失，用清水沖洗后，除了黑點(diǎn)消除外砂巖保證了原來(lái)的本色。經(jīng)過(guò)試驗(yàn)，在小礦山灰綠砂巖（右上圖）的樣品上處理后的砂巖表面干后基本上看不出黑點(diǎn)。目前湖州御園初步?jīng)Q定采用該種石材。四川砂巖：細(xì)膩松軟立面材料分析灰綠砂巖深淺色差較明四川砂巖：細(xì)膩松軟

立面材料分析北京御園北京御園石材間填縫劑采用與石材顏色相同的墻面膠。右圖為目前湖州御園樣板，墻面膠過(guò)于明顯。四川砂巖：細(xì)膩松軟立面材料分析北京御園北京四川砂巖：細(xì)膩松軟

立面材料分析2、屋面瓦陜西石板瓦江西石板瓦弗萊明哥陶瓦拉法基水泥瓦四川砂巖：細(xì)膩松軟立面材料分析2、屋面瓦陜西石板瓦江西石板

立面材料分析陜西石板瓦江西石板瓦弗萊明哥陶瓦拉法基水泥瓦立面材料分析陜西石板瓦江西石板瓦弗萊明哥陶瓦拉法基水泥瓦

立面材料分析4、弗萊明哥陶瓦人工產(chǎn)品，有多種顏色，防水較好，成本（包括加工、安裝、運(yùn)費(fèi)）190元/㎡。2、江西石板瓦天然產(chǎn)品，顏色較淺，防水性能不佳，成本（包括加工、安裝、運(yùn)費(fèi)）200元/㎡。3、拉法基水泥瓦人工產(chǎn)品，有多種顏色，自重較高，防臺(tái)風(fēng)、防水等較好。成本（包括加工、安裝、運(yùn)費(fèi)）90元/㎡。1、陜西石板瓦天然產(chǎn)品，顏色較淺，成本（包括加工、安裝、運(yùn)費(fèi)）200元/㎡，但防水性能不佳，目前湖州御園傾向采用陜西石板瓦。立面材料分析4、弗萊明哥陶瓦2、江西石板瓦3、拉法基水泥瓦

第七章、法式排屋庭院景觀(guān)設(shè)計(jì)探討第七章、法式排屋庭院景觀(guān)設(shè)計(jì)探討附件：排屋庭院景觀(guān)設(shè)計(jì)探討.ppt第七章、法式排屋庭院景觀(guān)設(shè)計(jì)探討第七章、法式排屋庭院景觀(guān)

第八章、國(guó)內(nèi)排屋項(xiàng)目的收集整理第八章、排屋項(xiàng)目收集整理（一）國(guó)內(nèi)排屋項(xiàng)目的收集整理附件：國(guó)內(nèi)排屋分析.ppt附件：國(guó)內(nèi)排屋整理.doc第八章、國(guó)內(nèi)排屋項(xiàng)目的收集整理第八章、排屋項(xiàng)目收集整理附

第八章、國(guó)內(nèi)排屋項(xiàng)目的收集整理（二）杭州排屋項(xiàng)目的收集整理附件：杭州排屋匯總.doc附件：排屋考察報(bào)告080807.doc第八章、國(guó)內(nèi)排屋項(xiàng)目的收集整理附件：杭州排屋匯總.doc

謝謝！

綠城集團(tuán)法式排屋設(shè)計(jì)研討綠城集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部綠城集團(tuán)法式排屋設(shè)計(jì)研討綠城集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部

目錄一、前言二、關(guān)于排屋的基本理解三、排屋的歷史和發(fā)展趨勢(shì)四、綠城高端項(xiàng)目研究學(xué)習(xí)五、法式排屋戶(hù)型設(shè)計(jì)探討一）排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展二）圓廳別墅設(shè)計(jì)探討三）綠城法式排屋戶(hù)型設(shè)計(jì)理念四）綠城法式排屋戶(hù)型設(shè)計(jì)要求六、法式排屋立面設(shè)計(jì)探討一）排屋立面風(fēng)格梳理二）法式建筑發(fā)展歷史研究學(xué)習(xí)三）綠城法式排屋借鑒法國(guó)古典建筑的元素七、法式排屋庭院景觀(guān)設(shè)計(jì)探討八、排屋項(xiàng)目收集整理一）國(guó)內(nèi)排屋項(xiàng)目的收集整理二）杭州排屋項(xiàng)目的收集整理目一、前言

第一章、前言第一章、前言

2006年，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)一系列調(diào)控政策，其中關(guān)鍵的一條，就是嚴(yán)把土地關(guān)，停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)。溫家寶總理的報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)決實(shí)行最嚴(yán)格的土地制度，特別要禁止別墅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等用地項(xiàng)目。然而，除了獨(dú)棟別墅外，其他如聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅和空中別墅都被確定為“非別墅”項(xiàng)目，從沒(méi)有停止用地審批。因此，在新的市場(chǎng)形勢(shì)下，研究排屋產(chǎn)品類(lèi)型，在下階段取代獨(dú)棟別墅產(chǎn)品，成為綠城集團(tuán)產(chǎn)品延續(xù)的重要工作。第一章、前言第一章、前言2006年，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)

第一章、前言

今天我們研究的綠城新一代的排屋定位為取代獨(dú)棟別墅的產(chǎn)品，所以我們的起點(diǎn)必然是站在綠城現(xiàn)有的獨(dú)棟別墅的基礎(chǔ)上，目標(biāo)是全面超越國(guó)內(nèi)排屋項(xiàng)目，成為今后一段時(shí)間內(nèi)排屋類(lèi)產(chǎn)品的標(biāo)桿。根據(jù)集團(tuán)的要求，新一代排屋以法式為主要立面形式，因此本次的排屋產(chǎn)品的研究著重從以下幾方面展開(kāi)：

1、追溯排屋的起源和發(fā)展，了解排屋的基本特征和要求。

2、考察對(duì)比國(guó)內(nèi)和杭州的優(yōu)秀排屋項(xiàng)目，了解其他房產(chǎn)公司排屋項(xiàng)目現(xiàn)有的水平。著重分析其項(xiàng)目的戶(hù)型及外立面特征。

3、學(xué)習(xí)綠城第三代別墅和平層官邸項(xiàng)目，總結(jié)設(shè)計(jì)營(yíng)造中的經(jīng)驗(yàn)，在排屋項(xiàng)目中予以利用。

4、研究圓廳別墅的設(shè)計(jì)特征，為法式排屋的戶(hù)型設(shè)計(jì)提供設(shè)計(jì)模板。5、追溯法式建筑的發(fā)展歷史，深入體會(huì)法式建筑的內(nèi)在脈絡(luò)，為法式排屋的外立面設(shè)計(jì)提供依據(jù)和判別標(biāo)準(zhǔn)。

6、和獨(dú)棟別墅一樣，庭院生活將成為新一代排屋的重要元素，因此著重研究排屋庭院的景觀(guān)設(shè)計(jì)。第一章、前言今天我們研究的綠城新一代的排屋定位為

第二章、關(guān)于排屋的基本理解第二章、關(guān)于排屋的基本理解一、排屋的定義排屋譯自英語(yǔ)Terracehouse（排列連接式屋宇

），有天有地，每戶(hù)獨(dú)門(mén)獨(dú)院，設(shè)有1至2個(gè)車(chē)位，還有地下室。它是由幾幢三層左右的單戶(hù)別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門(mén)戶(hù)。我國(guó)通常把排屋等同譯為T(mén)ownhouse，較為科學(xué)的說(shuō)法是：聯(lián)排別墅只是Townhouse比較常見(jiàn)的一種產(chǎn)品形式。Townhouse的正確譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅。因?yàn)門(mén)OWN的正確譯法應(yīng)該是叫城，國(guó)外的市中心就叫做DOWNTOWN，如果是一個(gè)大學(xué)城也叫做UNIVERSITYTOWN，所以，TOWN只是區(qū)別與CITY，是指城而不是指大的城市，本身并不意味著郊區(qū)城鎮(zhèn)。

第二章、關(guān)于排屋的基本理解第二章、關(guān)于排屋的基本理解一、

第二章、關(guān)于排屋的基本理解在歐洲原始意義上的Townhouse是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現(xiàn)為大進(jìn)深小面寬，層數(shù)一般在3層至5層，而立面式樣則體現(xiàn)為新舊混雜，各式各樣。我們所研究的法式排屋，是一種高端形式的排屋，屬于類(lèi)別墅排屋。每戶(hù)均有天有地，有獨(dú)立的入戶(hù)花園和獨(dú)立的后院乃至側(cè)院。兩戶(hù)共用一堵隔墻，容積率在0.45-0.7之間，建筑面積為300-500平方米，層數(shù)二-三層。通常所指的疊排，每戶(hù)不能同時(shí)擁有天和地，不列入研究范圍。第二章、關(guān)于排屋的基本理解在歐洲原始意義上的Tow

第二章、關(guān)于排屋的基本理解二、排屋的種類(lèi)1、郊區(qū)排屋：位于郊區(qū)，多擁有良好的自然生態(tài)環(huán)境（具有一定的景觀(guān)稀缺性）和較大的院落，遵從自然形態(tài)和肌理，或依山而建，或就水而成，并被大量樹(shù)木遮擋。（未來(lái)世界項(xiàng)目）

2、城市排屋：位于市區(qū)，享受城市的便利和繁華，與城市融合得非常緊密，建筑外形上更強(qiáng)調(diào)城市的整體感。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，“排屋+小高層/高層”的開(kāi)發(fā)模式不僅是利潤(rùn)最大化的明智選擇，也能夠保證做足容積率的基本要求，和做純多層相比又能夠降低建筑密度，從而留出更多空間做園林景觀(guān)的文章。因此，這一做法便成了當(dāng)前很多項(xiàng)目的選擇。（郁金香岸項(xiàng)目）第二章、關(guān)于排屋的基本理解二、排屋的種類(lèi)

第三章、排屋的歷史和發(fā)展趨勢(shì)第三章、排屋的歷史和發(fā)展趨勢(shì)

歷史上最早的TOWNHOUSE建于古羅馬，在16至18世紀(jì)期間，殖民地的發(fā)展開(kāi)始了美洲的城市化進(jìn)程，TOWNHOUSE在18世紀(jì)中葉伴隨著這個(gè)進(jìn)程和貴族、地主、資本家的需求也來(lái)到了美洲。在美洲城市化進(jìn)程的初期，美洲沒(méi)有自己的城市建筑，貴族、地主、資本家們只能把自己歐洲老家的好東西搬過(guò)來(lái)，用這種“舶來(lái)品”來(lái)滿(mǎn)足自己高層次的需求，那時(shí)的TOWNHOUSE自然保持了倫敦的“原汁原味”。爭(zhēng)奪殖民地的戰(zhàn)爭(zhēng)帶來(lái)了美利堅(jiān)合眾國(guó)的誕生，隨后的西進(jìn)運(yùn)動(dòng)、南北戰(zhàn)爭(zhēng)、戰(zhàn)后重建，使美國(guó)的外來(lái)移民大量增加，多種族、多國(guó)度的民族特征使美國(guó)有了以融匯為特點(diǎn)的美國(guó)文化，其中當(dāng)然包含了建筑文化。崇尚獨(dú)立、張揚(yáng)個(gè)性的美國(guó)文化逐漸地給TOWNHOUSE帶來(lái)了鮮明的變化，首先是摒棄了歐洲TOWNHOUSE傳統(tǒng)的排屋概念，在美國(guó)相對(duì)寬松的城市建設(shè)用地環(huán)境支持下，出現(xiàn)了不少因地制宜的三聯(lián)式、雙聯(lián)式甚至獨(dú)棟式的TOWNHOUSE，美國(guó)人似乎更注重TOWNHOUSE“在有限的用地約束條件下縱向進(jìn)行功能設(shè)計(jì)”的核心建筑內(nèi)涵，多種建筑形式的功能設(shè)計(jì)思想在保留TOWNHOUSE核心建筑內(nèi)涵的前提下被融入到了TOWNHOUSE的設(shè)計(jì)中去，TOWNHOUSE也因而變得更加多樣化了，它已經(jīng)不僅僅是貴族、地主、資本家們獨(dú)享的住宅，伴隨著美國(guó)的工業(yè)、商貿(mào)發(fā)展壯大起來(lái)的中產(chǎn)階級(jí)家庭更加喜歡TOWNHOUSE.

第三章、排屋的歷史和發(fā)展趨勢(shì)第三章、排屋的歷史和發(fā)展趨勢(shì)

第三章、排屋的歷史和發(fā)展趨勢(shì)

到了19世紀(jì)，電力、電燈、電話(huà)、汽車(chē)、飛機(jī)的出現(xiàn)把美國(guó)經(jīng)濟(jì)帶進(jìn)了高速成長(zhǎng)期，大工業(yè)的發(fā)展造就了龐大的管理階層和技術(shù)階層，以及伴隨文化事業(yè)發(fā)展而逐漸形成獨(dú)立階層的律師、演員等自由職業(yè)者，這些人由于職業(yè)關(guān)系對(duì)城市生活環(huán)境有著較高的依賴(lài)性，同時(shí)又由于受教育程度較高而有很強(qiáng)的獨(dú)立意識(shí)，他們中的一大部分人成了TOWNHOUSE的主人，TOWNHOUSE正是在這樣的歷史演變過(guò)程中變換著它的主流居住人群。

進(jìn)入20世紀(jì)，美國(guó)的工業(yè)發(fā)展一度給城市環(huán)境帶來(lái)了一定程度的破壞，大城市過(guò)高的人口密度和工業(yè)污染物的泛濫使城市居民感到惶恐和壓抑，出現(xiàn)了朝城郊轉(zhuǎn)移的潮流，城際道路網(wǎng)絡(luò)的發(fā)達(dá)和私家車(chē)的普及支持了這種潮流。同期的歐洲大陸對(duì)TOWNHOUSE還保持著有史以來(lái)的一往情深，發(fā)生在荷蘭鹿特丹的一件小事說(shuō)明了一些問(wèn)題。在寸土寸金的荷蘭，TOWNHOUSE是大多數(shù)城市的主流住宅形式，政府為騰出一些土地來(lái)辦公益事業(yè)，在20世紀(jì)70年代曾出資興建了幾棟十幾層的公寓式住宅樓，并建設(shè)了堪稱(chēng)一流的生活配套設(shè)施。為了鼓勵(lì)人們住進(jìn)公寓樓，政府還出臺(tái)了一些優(yōu)惠政策。可即便這樣，也沒(méi)有得到住在TOWNHOUSE里的人們的響應(yīng)。人類(lèi)是帶著對(duì)節(jié)能、環(huán)保、信息化居所的追求進(jìn)入21世紀(jì)的，TOWNHOUSE這種帶著某種古老韻味兒的城市住宅建筑形式也在順應(yīng)人們需求的過(guò)程當(dāng)中不斷地更新、變換著自己的功能內(nèi)涵。第三章、排屋的歷史和發(fā)展趨勢(shì)

到了19世紀(jì)，電力

第三章、排屋的歷史和發(fā)展趨勢(shì)簡(jiǎn)單的說(shuō)排屋的雛形，最早出現(xiàn)于古羅馬時(shí)代的城市中，真正的成型則是在中世紀(jì)以后，到了工業(yè)革命以后，工業(yè)技術(shù)的發(fā)展為排屋大規(guī)模建設(shè)的實(shí)現(xiàn)提供了技術(shù)力量。其后，隨著商業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)代排屋逐漸產(chǎn)生。十九世紀(jì)七、八十年代，隨著城市人群的老齡化、單身化和IT等新貴的出現(xiàn)，而該部分人群對(duì)于城市中心居住方式的情有獨(dú)衷，對(duì)公共生活和交流空間的向往和追求，引發(fā)了新都市主義思潮，及城市排屋的這一特定物業(yè)的形成和提升。第三章、排屋的歷史和發(fā)展趨勢(shì)簡(jiǎn)單的說(shuō)排屋的雛形，

第三章、排屋的歷史和發(fā)展趨勢(shì)在中國(guó)，這種建筑類(lèi)型的原型最早出現(xiàn)于宋代的城市，當(dāng)時(shí)采取的是圍合式建筑，宋代以后這類(lèi)建筑才漸漸接近排屋的形式。到了中國(guó)的近代，TOWNHOUSE于20世紀(jì)初葉隨著沿海城市租界的開(kāi)發(fā)登陸中國(guó)。當(dāng)時(shí)作為主要的居住形態(tài)，出現(xiàn)于各地的租界之中，如上海、天津、青島、武漢等地。上海是比較早出現(xiàn)此類(lèi)物業(yè)的城市，老上海的里弄建筑如石庫(kù)門(mén)則介于城市排屋與平層官邸之間。TOWNHOUSE的建造自上個(gè)世紀(jì)初開(kāi)始，直到租界收回為時(shí)幾十年余年從未中斷，所以在現(xiàn)今的租界住宅中可以找到早期折衷主義風(fēng)格的TOWNHOUSE以及1930年以后摩登的TOWNHOUSE.解放前它曾是租界中白領(lǐng)階層的主要居住形式，解放后隨著蘇聯(lián)式的單元住宅的引進(jìn)，TOWNHOUSE不再興建。

第三章、排屋的歷史和發(fā)展趨勢(shì)在中國(guó)，這種建筑類(lèi)型

第四章、綠城別墅項(xiàng)目研究學(xué)習(xí)第四章、綠城高端項(xiàng)目研究學(xué)習(xí)一、綠城第三代別墅研究學(xué)習(xí)：主要學(xué)習(xí)第三代別墅的產(chǎn)品特征：（一）小區(qū)規(guī)劃

（二）街景及私家庭院（三）建筑單體附件：綠城第三代別墅特征與營(yíng)造要點(diǎn).ppt二、北京御園項(xiàng)目研究學(xué)習(xí)：主要學(xué)習(xí)平層官邸及圓廳別墅產(chǎn)品特征：（一）戶(hù)型設(shè)計(jì)（二）外立面設(shè)計(jì)（三）庭院設(shè)計(jì)附件：御園產(chǎn)品演示.ppt附件：北京御園戶(hù)型設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)交流.ppt

第四章、綠城別墅項(xiàng)目研究學(xué)習(xí)第四章、綠城高端項(xiàng)目研究學(xué)習(xí)

第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展第五章、法式排屋戶(hù)型設(shè)計(jì)研討（一）排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展聯(lián)排別墅趨向獨(dú)棟經(jīng)濟(jì)別墅附加值升級(jí)低總價(jià)精簡(jiǎn)別墅側(cè)花園”拉遠(yuǎn)聯(lián)排距離，層數(shù)降低——北京龍湖香醍漫步L”形院墅聯(lián)排——上海新浦江城凹”形內(nèi)庭聯(lián)排，二層完全分離——南京仙林翠谷地下空間放大，總體布局類(lèi)似獨(dú)棟——上海大華圣地維拉

兼顧舒適與大氣，贈(zèng)送面積—上海金地格林世界外部景觀(guān)引入室內(nèi)——上海萬(wàn)科燕南園內(nèi)庭院升級(jí)——重慶協(xié)信TOWN城雙主臥概念——深圳振興城

公寓的面積，別墅的形態(tài)，布局緊湊——石家莊卓達(dá)太陽(yáng)城

第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展第五章、法式排屋戶(hù)型設(shè)計(jì)研討第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展一層

二層

花園層

北京龍湖香醍漫步側(cè)花園拉遠(yuǎn)聯(lián)排距離，類(lèi)獨(dú)棟聯(lián)排；面積：建筑面積290平方米；形態(tài)：兩層，兩戶(hù)之間布置“側(cè)花園”，減少戶(hù)與戶(hù)之間干擾，三面采光通風(fēng)，向獨(dú)棟靠攏；品質(zhì)：地面抬高，陽(yáng)光地下室，下沉花園，形成獨(dú)棟的花園式風(fēng)格；舒適度：四臥朝南，頂層主臥，功能布局合理。側(cè)花園側(cè)花園第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展一層二層花園第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展一層

二層

花園層

側(cè)花園側(cè)花園上海新浦江城L形院墅，圍和更大的庭院空間；兩層，建筑面積204平方米；L形住宅布局內(nèi)部獨(dú)享私家花園，兩戶(hù)對(duì)拼，凹形建筑圍和形成更大的庭院空間；L形建筑布局增大南向臨街面，利于日照通風(fēng)，更多空間享受庭院風(fēng)景；兩戶(hù)間僅車(chē)庫(kù)相連。一層

二層在傳統(tǒng)帶有單獨(dú)庭院的雙拼以庭院相連，打通庭院隔墻即可形成一個(gè)具有較大庭院的類(lèi)獨(dú)棟別墅。臥室

臥室

主臥

客廳

餐廳

第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展一層二層花園第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展南京仙林翠谷凹形建筑布局改變組團(tuán)形態(tài)，二層完全分離；兩層總建筑面積約260平方米，凹型布局，中間圍和56平方米庭院；大進(jìn)深內(nèi)庭，兩個(gè)南向采光面；一層僅一個(gè)衛(wèi)生間相連，二層完全獨(dú)立，更有獨(dú)棟的感覺(jué)。

二層凹形圍和內(nèi)院凹形圍和內(nèi)院一層衛(wèi)生間相連二層完全分離客廳車(chē)庫(kù)臥室餐廳主臥臥室臥室露臺(tái)第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展南京仙林翠谷二層凹形圍和內(nèi)院凹形第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展上海大華圣地維拉建筑面積250平方米左右，總體布局與獨(dú)棟別墅相似；拉大總面寬，總面寬15米以上，減少進(jìn)深，改變傳統(tǒng)聯(lián)排縱深長(zhǎng)的形態(tài)；陽(yáng)光地下室，布局起居室、活動(dòng)室、視聽(tīng)室、工人房等；南向采光面大，客廳、起居室、主臥、客臥、活動(dòng)室均南向；南露臺(tái)面積大，布置活動(dòng)場(chǎng)地；頂層僅露臺(tái)，活動(dòng)空間。地下室一層二層三層第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展上海大華圣地維拉地下室一層二層三第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展一層

一層夾層

二層

三層

上海金地格林世界建筑面積205平方米，經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅；贈(zèng)送：半地下室，車(chē)庫(kù)，儲(chǔ)藏，洗衣房，工人房功能俱全；一層前后私家花園、二層三層觀(guān)景露臺(tái)。大氣：餐廳和北入口位于一層夾層，客廳挑空，（玄關(guān)挑空）；舒適：兩個(gè)朝南開(kāi)間，客廳三臥南向，三層主臥+衛(wèi)生間+書(shū)房/衣帽間+觀(guān)景露臺(tái)。第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展一層一層夾層二層第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展

內(nèi)庭院的布置試圖解決聯(lián)排別墅進(jìn)深較大產(chǎn)生的采光通風(fēng)問(wèn)題，并在居住空間內(nèi)營(yíng)造人與自然交流的過(guò)渡空間。上海萬(wàn)科燕南園室外景觀(guān)引入室內(nèi)，內(nèi)庭院布置；餐廳中庭透光采光，錯(cuò)層分隔客廳餐廳；二層內(nèi)庭空中花園，避免過(guò)高產(chǎn)生的壓抑感；三間臥室既有露臺(tái)景觀(guān)又有內(nèi)庭景觀(guān)。一層

二層

三層

內(nèi)庭院

內(nèi)庭院

餐廳采光井

第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展內(nèi)庭院的布置試圖解決聯(lián)排第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展重慶協(xié)信TOWN城內(nèi)庭院布局的演變，頂層活動(dòng)空間建筑面積250平方米左右；主要居住功能布置于二層，三層僅為露臺(tái)和活動(dòng)室；傳統(tǒng)的內(nèi)庭院后置或前移，避免了圍和的“筒狀空間”，呈半開(kāi)放式，節(jié)省交通空間，餐廳、客廳、臥室等主要功能房均圍繞庭院布局，增加景觀(guān)性；北面入戶(hù)花園和下沉庭院、南面私家花園、戶(hù)內(nèi)內(nèi)庭院，二層三層觀(guān)景露臺(tái)，立體景觀(guān)。地下室一層二層三層半開(kāi)放內(nèi)庭內(nèi)庭上空餐廳客廳主臥臥室下沉庭院下沉庭院第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展重慶協(xié)信TOWN城地下室一層二層第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展深圳振興城雙主臥，舒適度更高建筑面積226平方米；二層、三層各設(shè)一個(gè)主臥，形成“雙主臥”格局；功能細(xì)分，起居室和家庭室分離，工人流線(xiàn)和主人流線(xiàn)分離。一層二層三層半地下層次主臥主臥起居室家庭室第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展深圳振興城一層二層三層半地下層次第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展石家莊卓達(dá)太陽(yáng)城面積更小，由“經(jīng)濟(jì)”變“精簡(jiǎn)”，建筑面積比“經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排”更小，甚至只有110平方米；布局緊湊，功能合理，110平方米兩室兩廳；二層，采用戶(hù)外停車(chē)；保證客廳和主臥南向；采用”L”形布局。一層二層建筑面積110平方米一層二層建筑面積165平方米第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展石家莊卓達(dá)太陽(yáng)城一層二層

第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展國(guó)內(nèi)排屋項(xiàng)目戶(hù)型梳理表項(xiàng)目名稱(chēng)面積房型配置電梯廚房標(biāo)準(zhǔn)雙主臥戶(hù)型圖項(xiàng)目特點(diǎn)招商.曦城（上海）約308㎡四臥兩廳四衛(wèi)無(wú)一廚無(wú)招商\曦城\曦城.doc大露臺(tái)，凹形庭院設(shè)置中海.半島華府地上四層地下一層四臥一書(shū)房三廳一保姆房五衛(wèi)無(wú)一廚無(wú)半島華府\半島華府.doc大露臺(tái)，凹形庭院設(shè)置龍湖.藍(lán)湖香頌（北京）約268㎡地上233㎡四臥兩書(shū)房三廳一保姆房四衛(wèi)無(wú)一廚無(wú)藍(lán)湖香頌\藍(lán)湖香頌.doc大開(kāi)間，主臥南向約289㎡地上245㎡五臥一書(shū)房三廳一保姆房五衛(wèi)無(wú)一廚是龍湖.滟瀾山（北京）約410㎡地上300㎡四臥一書(shū)房三廳一保姆房五衛(wèi)無(wú)中西廚無(wú)滟瀾山\滟瀾山.doc大開(kāi)間；四臥中三臥朝南；將樓梯作為一個(gè)亮點(diǎn)，更顯豪華尊貴。第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展國(guó)內(nèi)排屋項(xiàng)目戶(hù)型梳理表項(xiàng)目名

第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展大華.西溪風(fēng)情（杭州）約249㎡四臥一書(shū)房（內(nèi)套）三廳一保姆房四衛(wèi)無(wú)一廚無(wú)大華。西溪風(fēng)情\西溪風(fēng)情.doc贈(zèng)送2.2m以下空間50㎡，套內(nèi)功能分區(qū)合理萬(wàn)科.中糧本岸（蘇州）約338㎡地上271㎡四臥一書(shū)房?jī)蓮d五衛(wèi)無(wú)一廚無(wú)萬(wàn)科.中糧本岸\本岸.doc延續(xù)蘇州院落二進(jìn)三院的特色，得到多重景觀(guān)空間，室內(nèi)采光更理想萬(wàn)科.紅郡（上海）約330㎡地上243㎡四臥一書(shū)房三廳一保姆房五衛(wèi)無(wú)一廚是紅郡\紅郡.doc全明地下室，雙主臥設(shè)計(jì)，聯(lián)排別墅品質(zhì)提升的代表世貿(mào).蝶湖灣（蘇州）約420㎡四臥三廳一保姆房五衛(wèi)無(wú)一廚是蝶湖灣\蝶湖灣.doc客廳挑高6.5m，空間更顯闊綽，三層特設(shè)景觀(guān)露臺(tái)，贈(zèng)送閣樓萬(wàn)科.白馬公寓（上海）約180㎡三臥一書(shū)房?jī)蓮d一保姆房四衛(wèi)無(wú)一廚否萬(wàn)科.白馬\萬(wàn)科.白馬.doc書(shū)房與臥房以室內(nèi)庭院分隔，動(dòng)靜分區(qū)手法獨(dú)特金地.格林世界（上海）約226㎡四室一書(shū)房三廳一保姆房四衛(wèi)無(wú)中西廚否金地.格林世界\格林世界.doc地上儲(chǔ)藏室；首層私家花園；三露臺(tái)；玄關(guān)外設(shè)置樓梯，平緩過(guò)渡到室內(nèi)空間小結(jié)：1.此次整理收集較為優(yōu)秀項(xiàng)目，主力戶(hù)型為300平方米（地上）。2.一般無(wú)電梯設(shè)置，基本無(wú)雙主臥、中西廚。次臥一般公用衛(wèi)生間。3.面寬一般以雙開(kāi)間約7米左右為主。3.可借鑒的特點(diǎn)：1）內(nèi)庭院的設(shè)計(jì)，景觀(guān)采光面更理想，也可借中庭更合理劃分動(dòng)靜功能分區(qū)。2）聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)趨向營(yíng)造獨(dú)棟別墅的感覺(jué)。3）附加值升級(jí)，贈(zèng)送面積大，設(shè)置大面積露臺(tái)，使業(yè)主更享舒適。第五章、排屋戶(hù)型的演變和發(fā)展大華.西溪風(fēng)情約249㎡四臥

第五章、法式排屋戶(hù)型設(shè)計(jì)研討（二）圓廳別墅設(shè)計(jì)探討意大利文藝復(fù)興后期大師帕拉迪奧（AndreaPalladio）的代表作――圓廳別墅。正門(mén)臺(tái)階尺度豪闊，平面正方形，四面有門(mén)廊，六根愛(ài)奧尼克式柱子，體現(xiàn)出純正的新古典主義風(fēng)格。帶穹隆的圓形大廳，是室內(nèi)空間最為顯著的特點(diǎn)之一。圓廳的設(shè)計(jì)凸顯了走廊實(shí)質(zhì)的軸線(xiàn)感，是控制整體空間完全對(duì)稱(chēng)的一個(gè)軸心，營(yíng)造出主宰四方之感。在古羅馬和古希臘的一些宮殿的十字平面中間，有一個(gè)過(guò)渡的圓廳或者一個(gè)高挑的空間，最高的點(diǎn)定在十字交叉的地方，形成一種很強(qiáng)的導(dǎo)向感。穹頂別墅正是通過(guò)這種導(dǎo)向感塑造出古典的尊崇感與高貴氣質(zhì)。第五章、法式排屋戶(hù)型設(shè)計(jì)研討（二）圓廳別墅設(shè)計(jì)探討

第五章、法式排屋戶(hù)型設(shè)計(jì)研討帕拉弟奧是完全以人的尺度為標(biāo)準(zhǔn)推出的比例關(guān)系,