2023年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫練習試卷A卷附答案

2023年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫練習試卷A卷附答案單選題（共80題）1、中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于（）。A.貸款額度控制B.消費信用控制C.間接信用指導D.證券市場信用控制【答案】B2、在資產(chǎn)負債表的編制中，()是根據(jù)幾個賬戶的期末余額合計數(shù)填列。A.短期投資項目B.累計折舊項目C.未分配利潤項目D.存貨項目【答案】D3、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】B4、（）擁有選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)權利。A.業(yè)主大會B.業(yè)主代表大會C.業(yè)主委員會D.居民委員會【答案】A5、（2010年真題）施工單位簽署質量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結構工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師【答案】C6、在多層公共建筑中，被廣泛使用最基本的消防給水系統(tǒng)是()。A.消火栓系統(tǒng)B.自動噴灑系統(tǒng)C.分質供水系統(tǒng)D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】A7、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的用地只有在下列()情況時，才可以抵押。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)屬于集體企業(yè)B.申請破產(chǎn)C.和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建筑物同時抵押D.經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主管部門批準后【答案】C8、房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。A.轉移房屋所有權B.轉移占有C.不轉移占有D.轉移土地使用權【答案】C9、某地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)完成的總房屋建筑面積中，住房、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房、其他用房各自所占的比重是()相對指標。A.結構B.比例C.比較D.強度【答案】A10、某建筑物±0.000=52.000，設計樓頂相對標高為29.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對標高為()m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】D11、一定時期內，一種房地產(chǎn)供給量的相對變化對于該種房地產(chǎn)價格的相對變化會有一定反應，用以衡量這種反應程度的指標是()。A.房地產(chǎn)價格彈性B.房地產(chǎn)需求彈性C.房地產(chǎn)供給彈性D.房地產(chǎn)供求彈性【答案】C12、物業(yè)服務定價成本，是指價格主管部門核定的物業(yè)服務（）成本。A.社會最低B.社會最高C.平均先進D.社會平均【答案】D13、2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，約定所購住宅樓套內建筑面積為100m^2，套內封閉陽臺面積為6m^2。2007年3月，房屋通過竣工驗收。經(jīng)實測，劉某所購住宅共有建筑面積分攤系數(shù)為0.25。2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領取了房屋所有權證。2007年7月，劉某將該套住宅轉讓。A.2006年12月B.2007年3月C.2007年5月D.2007年6月【答案】C14、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據(jù)上述材料回答下列問題：A.成立業(yè)主委員會B.申請業(yè)主委員會驗收C.申請單項建筑竣工驗收D.申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收【答案】C15、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】B16、下列關于現(xiàn)行中國城市土地使用制度，表述錯誤的是()。A.采取拍賣、招標、協(xié)議掛牌等方式將建設用地使用權有償、有限期地出讓給土地使用者B.土地使用者的建設用地使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，其合法權益受國家法律保護C.住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期D.非住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期【答案】D17、對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在()以上的，應進行土地增值稅的清算。A.55％B.65％C.75％D.85％【答案】D18、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權進行房屋建設的，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額的()以上的，不得轉讓。A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】C19、下列登記中，房屋登記機構應當進行實地查看的情形是（）登記。A.預購商品房預告B.房屋轉移C.在建工程抵押權D.房屋抵押權【答案】C20、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價機構對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進行評估。A.338B.350C.362D.420【答案】B21、限制物權是指權利人可以在其所有物上為他人設立權利。下列屬于限制物權的是（）。A.用益物權B.所有權C.債權D.自物權【答案】A22、下列屬于建設用地土地利用的集約性的特點是（）。A.建設用地無需利用土壤的生產(chǎn)功能B.農(nóng)用地或未利用地變?yōu)榻ㄔO用地后，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟效益C.道路的位置決定著商業(yè)服務中心的布局D.交通站點的變遷對周圍土地的影響【答案】B23、下列關于注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管，表述正確的是（）。A.房地產(chǎn)估價師可以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務B.注冊房地產(chǎn)估價師與當事人有利害關系的，宜予回避C.接受繼續(xù)教育是注冊房地產(chǎn)估價師的義務，學時為90學時D.注冊房地產(chǎn)估價師的信用檔案包括良好行為、不良行為等【答案】D24、國家實行保護耕地制度，下列不屬于耕地范圍的是（）。A.新開墾荒地B.輪歇地、草田輪作地C.以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地D.耕種3年以下的灘地和灘涂【答案】D25、具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點的環(huán)境噪聲是()。A.交通噪聲——聲源面廣而不固定B.建筑施工噪聲C.工業(yè)噪聲D.社會生活噪聲【答案】B26、甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內20畝國有土地的土地使用權，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價機構對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發(fā)建設過程中，甲公司依法取得商品房預售許可證后，委托乙公司代理預（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權屬登記手續(xù)。A.房屋征收決定公告之日B.征收執(zhí)行之日C.征收補償協(xié)議簽訂之日D.征收動員之日【答案】A27、供給理論是研究廠商行為的理論，它包括兩個方面，分別是()。A.生產(chǎn)理論和價格理論B.成本理論和市場均衡理論C.生產(chǎn)理論和市場均衡理論D.生產(chǎn)理論和成本理論【答案】D28、可認定為閑置土地情形有()。A.已動工開發(fā)但開發(fā)建設用地面積占應動工開發(fā)建設用地總面積的1/2，中止開發(fā)建設滿1年的國有建設用地B.已投資額占總投資額30%，中止開發(fā)建設滿1年的國有建設用地C.超過劃撥決定書規(guī)定的動工開發(fā)日期滿2年未動工開發(fā)的國有建設用地D.超過有償使用合同約定的動工開發(fā)日期滿6個月未動工開發(fā)的國有建設用地【答案】C29、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗Мa(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】C30、國有土地上房屋證收補償協(xié)議由（）和被征收人簽訂。A.房屋證收部門B.房地產(chǎn)估價機構C.房屋征收主體D.房屋征收實施單位【答案】A31、房屋租賃是房地產(chǎn)市場中一種重要的()形式。A.轉讓B.買賣C.交易D.析產(chǎn)【答案】C32、法院處置權限定原則本質上是由強制拍賣（）決定的。A.主體的特定性B.標的的非自有性C.權利義務的不對等性D.目的的利他性【答案】B33、土地增值稅的課稅對象是（）。A.轉讓國有土地上的房地產(chǎn)B.贈與房地產(chǎn)C.轉讓房地產(chǎn)D.有償轉讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】D34、商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務中的()。A.負債業(yè)務B.資產(chǎn)業(yè)務C.中間業(yè)務D.代理業(yè)務【答案】B35、（）是分布數(shù)列中各單位標志值倒數(shù)的算術平均數(shù)的倒數(shù)。A.算術平均數(shù)B.調和平均數(shù)C.幾何平均數(shù)D.加權平均數(shù)【答案】B36、關于房地產(chǎn)中介服務特點的說法正確的是（）。A.人員特定、服務無償、指定服務B.人員特定、服務有償、委托服務C.人員不特定、服務有償、指定服務D.人員不特定、服務無償、委托服務【答案】B37、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.協(xié)議出讓B.招標出讓C.拍賣出讓D.劃撥【答案】D38、下列關于稅收構成要素，表述正確的是（）。A.稅收的附加是對特定納稅人加征B.稅收的加成是對所有納稅人加成C.納稅人是實際負擔稅款的單位和個人D.納稅人稅負的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施【答案】D39、根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復核結果進行鑒定時，專家組成員中房地產(chǎn)估價師不得少于（）。A.1／3B.1／2C.2／3D.3／4【答案】B40、下列關于房屋租賃期說法正確的是（）。A.房屋的租賃期無限制，由租賃當事人約定B.房屋的租憑期不得少于6個月C.房屋的租賃期由租賃當事人約定，但不得超過20年D.房屋的租賃期超過20年的，房屋租賃合同無效【答案】C41、（2015年真題）某注冊房地產(chǎn)估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以（）萬元的罰款。A.1B.2C.3D.6【答案】C42、承租人經(jīng)（）同意，可以依法將承租房屋轉租。A.開發(fā)商B.政府職能部門C.出租人D.中介人【答案】C43、2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設用地使用權，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。A.該市人民政府土地管理部門B.該縣人民政府土地管理部門C.該縣人民政府D.該市人民政府【答案】A44、房地產(chǎn)測繪時，產(chǎn)生測量誤差原因不包括（）。A.儀器誤差B.周圍環(huán)境的影響C.旁觀者的影響D.觀測者的影響【答案】C45、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2016年，負債總額為3200萬元，資產(chǎn)總額為8000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負債率是()。A.30％B.40％C.50％D.100％【答案】B46、某機場因設計欠妥，夜間閃動過多光線較強的信號燈，該污染屬于光污染中的()污染。A.燈光B.眩光C.視覺D.紅外光【答案】B47、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。A.房屋使用面積B.房屋建筑面積C.房屋共有建筑面積D.房屋產(chǎn)權面積【答案】B48、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】A49、2012年，王某出租住房免征（）。A.營業(yè)稅B.個人所得稅C.房產(chǎn)稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】D50、商品房現(xiàn)售，必須符合的條件不包括（）。A.供水、供電已確定施工進度和交付日期B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.已通過竣工驗收D.拆遷安置已經(jīng)落實【答案】A51、下列表述中，正確的是（）。A.凡是中國境內擁有房屋產(chǎn)權的單位和個人都是房產(chǎn)稅的課稅對象B.房產(chǎn)稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進稅率C.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應該免稅D.契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產(chǎn)權出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%【答案】C52、收入與消費之間存在的函數(shù)關系可表示為：C＝A＋BY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消費量B.基本消費量C.消費傾向D.邊際消費傾向【答案】D53、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設用地使用權。2011年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。A.24B.36C.48D.64【答案】A54、耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人（）面積。A.經(jīng)批準占用的耕地B.經(jīng)批準占用的土地C.實際占用的耕地D.實際占用的建設用地【答案】C55、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務，甲、乙銀行向法院申請實現(xiàn)抵押權。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】A56、人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時，拍賣保留價應由（）確定。A.房地產(chǎn)估價機構B.人民法院C.抵押權人D.人民法院和房地產(chǎn)估價機構共同【答案】B57、豪華住宅、私立學校、商場用地的土地使用權出讓的法定最高年限，由低至高的順序為（）A.商場、豪華住宅、私立學校B.豪華住宅、商場、私立學校C.私立學校、商場、豪華住宅D.商場、私立學校、豪華住宅【答案】D58、商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設的房屋預先售給()，并由其預付定金或房價款的行為。A.購房者B.承購人C.預買客戶D.潛在客戶【答案】B59、下列關于合同特征的表述中，不正確的是()。A.合同是兩方以上當事人的法律行為B.合同是平等主體之間的民事法律關系C.合同是當事人之間關于不確定性的權利與義務關系的文件——特定D.合同是具有相應法律效力的協(xié)議【答案】C60、商品房預售合同登記備案應由()辦理。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)銷售代理機構C.商品房預購人D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預購人共同【答案】A61、不屬于房地產(chǎn)估價機構選定方法的是（）。A.被征收人協(xié)商選定B.被征收人多數(shù)決定C.被征收人隨機選定D.房屋征收部門決定【答案】D62、下列關于合同特征的表述中，不正確的是()。A.合同是兩方以上當事人的法律行為B.合同是平等主體之間的民事法律關系C.合同是當事人之間關于不確定性的權利與義務關系的文件——特定D.合同是具有相應法律效力的協(xié)議【答案】C63、下列文書中，不屬于要約邀請的是()。A.拍賣公告B.中標通知書——承諾C.招股說明D.寄送的價目表【答案】B64、建筑工程施工許可證由()單位申領。A.設計B.建設C.施工D.監(jiān)理【答案】B65、下列行為中，應征土地增值稅的是（）。A.繼承房地產(chǎn)B.贈與房地產(chǎn)C.出售房地產(chǎn)D.出租房地產(chǎn)【答案】C66、某房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內建設一住宅小區(qū)，該項目工程合同價為500萬元，建筑工期為18個月。該房地產(chǎn)開發(fā)公司申請領取施工許可證時，應當提交建設資金已經(jīng)落實的證明文件。按照規(guī)定，其到位資金原則上不少于（）萬元。A.100B.120C.150D.250【答案】C67、王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司預購了1套商品住房，預測面積90㎡，單價為6000元／㎡，預售合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，實測面積93㎡，如買受人不退房，則王某實際支付房款為(C)萬元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】C68、對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的()。A.重置價格B.租賃價格C.評估價格D.市場價格【答案】D69、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。A.需求曲線已向右上方移動B.需求曲線已向左下方移動C.需求量已在需求曲線上向下移動D.需求量已在需求曲線上向上移動【答案】B70、我國現(xiàn)行建筑安裝工程費中，用于施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調整因素出現(xiàn)時的工程價款調整費用，是指()。A.分部分項工程費B.總承包服務費C.暫列金額D.計日工【答案】C71、（2013年真題）專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。A.廉租住房租金B(yǎng).土地出讓凈收益C.地方財政資金D.住房公積金增值收益【答案】A72、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經(jīng)調查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預查封1000平方米。經(jīng)批準可預售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】B73、下列關于房地產(chǎn)拍賣的表述，錯誤的是（）。A.對于用途發(fā)生轉換的房地產(chǎn)標的，不得拍賣B.有共有人的房地產(chǎn)拍賣，共有人享有優(yōu)先購買權C.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣，承租人享有優(yōu)先購買權D.產(chǎn)權人為國有單位時，房地產(chǎn)拍賣需要取得上級部門的許可意見【答案】A74、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。A.政府機關的辦公樓B.武警部隊的營房C.個人自住的住房D.百貨公司的商場【答案】D75、甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內20畝國有土地的土地使用權，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價機構對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。開發(fā)建設過程中，甲公司依法取得商品房預售許可證后，委托乙公司代理預（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋權屬登記手續(xù)。A.物業(yè)管理企業(yè)進駐小區(qū)B.小區(qū)全部竣工驗收合格C.商品房交付給陳某D.陳某實際入住【答案】C76、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。A.在劃撥土地上開發(fā)建設的房地產(chǎn)B.已設定抵押的房地產(chǎn)C.未取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)【答案】C77、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2的住房，單價為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.用于裝修房屋B.用于購買國債賺取利息C.用于購買股票賺取收益D.用于購買住房【答案】D78、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內取得了一塊2hm2的普通住宅項目建設用地使用權，該項目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項目工期為2年半，工程合同價為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項目以3430萬元的價格，轉讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計20%的扣除，扣除項目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項目并通過竣工驗收，并公開對外出售。2012年1月，魏某購買了該項目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關稅費并辦理《房屋所有權證》的一套住房出售給了王某；同時魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請回答以下問題：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】D79、轉讓房屋開發(fā)建設項目，除建設用地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應達到全部開發(fā)投資總額的()以上。A.25％B.30％C.35％D.50％【答案】A80、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗收合格。陳某于當年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】C多選題（共40題）1、(2017真題)下列融資活動中，屬于直接融資方式為（）。A.銀行貸款B.信托貸款C.發(fā)行股票D.發(fā)行債券【答案】CD2、按照登記的效力分類，本登記包括（）。A.首次登記B.預登記C.所有權登記D.林權登記E.轉移登記【答案】A3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權利包括（）。A.依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構B.為委托人保守商業(yè)秘密C.經(jīng)所在機構授權訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同等重要文件D.要求委托人提供與交易有關的資料E.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理傭金【答案】ACD4、黨的十八大以來，為更好的適應我國國家安全面臨的新形勢、新任務，實現(xiàn)國家長治久安，我們黨明確提出了總體國家安全觀?？傮w國家安全觀的宗旨是（）。A.政治安全B.經(jīng)濟安全C.人民安全D.軍事、文化、社會安全【答案】C5、該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有()。A.銀行信用B.商業(yè)信用C.民間信用D.國家信用【答案】AC6、下列屬于《住宅使用說明書》包括內容的有（）A.勘察單位B.結構類型C.裝修.裝飾注意事項D.設計單位E.配電負荷【答案】BCD7、在下列城市中，城市總體規(guī)劃需要經(jīng)過國務院審批的有()。A.直轄市重慶B.湖南省會長沙C.西藏自治區(qū)首府拉薩D.河北省地級市廊坊E.浙江省縣級市義烏【答案】ABC8、根據(jù)《物權法》，不動產(chǎn)用益物權包括（）。A.土地承包經(jīng)營權B.建設用地使用權C.宅基地使用權D.地役權E.建設用地所有權【答案】ABCD9、下列關于房地產(chǎn)稅收的稅率，表述正確的有（）。A.從租計征的房產(chǎn)稅，稅率為1.2%B.城鎮(zhèn)土地使用稅施行定額稅率C.耕地占用稅施行超額累進稅率D.個人出租住房，減按4%計算增值稅應納稅額E.印花稅施行比例稅率和定額稅率兩種【答案】B10、下列屬于免征契稅范圍的有（）。A.事業(yè)單位承受土地.房屋用于教學的B.社會團體承受土地.房屋用于出租經(jīng)營的C.城鎮(zhèn)職工，多次購買公有住房的D.因不可抗力失去住房而重新購買住房的E.納稅人承受荒山.荒溝.荒灘.荒丘土地使用權，用于農(nóng).林.牧.漁業(yè)生產(chǎn)的【答案】AD11、二級資質的房地產(chǎn)估價機構不得從事以（）為估價目的的房地產(chǎn)評估。A.企業(yè)清算B.房地產(chǎn)課稅C.公司上市D.房地產(chǎn)抵押E.房屋征收補償【答案】AC12、房地產(chǎn)估價機構提交的國有土地上房屋征收評估分戶初步評估結果應包括()。A.房屋評估價值B.評估對象的構成C.裝飾裝修評估結果D.評估對象基本情況E.停產(chǎn)停業(yè)損失評估結果【答案】ABD13、在城市規(guī)劃實施管理中，報建審批管理包括審批核發(fā)()。A.建設用地批準書B.建設項目選址意見書C.建設工程規(guī)劃許可證D.建設用地規(guī)劃許可證E.建設工程施工許可證【答案】BCD14、(2016真題)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施的行為有（）。A.改建房屋B.新建房屋C.擴建房屋D.租賃房屋E.變賣房屋【答案】ABC15、城市用地實用性評價中，基本上可以修建的用地有()。A.有輕微的活動性沖溝、滑坡等不良地質現(xiàn)象的地段B.地形坡度超過20度以上的地段C.洪水淹沒深度為2米的地段D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)價值很高的基本農(nóng)田保護區(qū)E.地下水位深度距地表面深度較淺的地段【答案】A16、協(xié)調是建設監(jiān)理能否成功的關鍵。其中外部的協(xié)調包括（）。A.與業(yè)主沒有合同關系的人員協(xié)調B.項目系統(tǒng)內部關系的協(xié)調C.項目系統(tǒng)組織關系的協(xié)調D.與業(yè)主有合同關系的設計單位的協(xié)調E.與業(yè)主沒有合同關系的社會團體的協(xié)調【答案】AD17、下列屬于法定委托拍賣程序的是()。A.委托人拍賣意向B.發(fā)出委托拍賣函C.拍賣人接受委托D.雙方當事人洽談E.簽訂委托拍賣合同【答案】BC18、房屋征收范圍確定后，在征收范圍不得實施的行為有（）。A.買賣房屋B.租賃房屋C.新建房屋D.改建房屋E.改變房屋用途【答案】CD19、成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有（）。A.客廳B.臥室C.廚房D.衛(wèi)生間E.封閉陽臺【答案】CD20、申請注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證時，需提供的資料有()。A.房地產(chǎn)估價師初始注冊申請表B.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書C.業(yè)績證明D.所在單位考核合格證明E個人家庭、工作簡歷【答案】ABCD21、未按建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，可能受到的處罰有()。A.警告B.罰款C.限期改正D.限期拆除E.沒收實物【答案】BCD22、下列關于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有()。A.征收或者征用都是為了公共利益需要B.征收或者征用都要依法給予補償C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為D.征收是土地所有權發(fā)生改變，征用是土地使用權發(fā)生改變E.征收是強制性的，征用是非強制性的【答案】ABD23、保險公司可用于對外投資的資金來源主要有（）。A.資本金B(yǎng).留存收益C.長期債券融資D.責任準備金E.保費收入【答案】ABD24、1:10000的比例尺可以用于（）。A.城市總體規(guī)劃B.區(qū)域布置C.方案比較D.城市詳細規(guī)劃及開發(fā)項目初步設計E.城市詳細規(guī)劃【答案】ABC25、關于征收耕地的補償費用的說法，正確的有()。A.土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有B.土地補償費歸農(nóng)民個人所有C.地上附著物和青苗補償費一定歸農(nóng)村集體所有D.地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有E.安置補助費一定歸農(nóng)村集體組織所有【答案】AD26、《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅在（）征收。A.城市B.縣城C.建制鎮(zhèn)D.工礦區(qū)E.農(nóng)村【答案】ABCD27、陳某購買了江某的一套學區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關手續(xù)時隱瞞了成交價格，后被有關部門要求房屋價格進行評估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價機構做課稅評估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學區(qū)房的成交案例進行評估，助陳某、江某偷稅5萬余元。陳某因無力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開拍賣陳某住房以清償債務，此時，趙某虛假評估的事情敗露。A.應該主動申誚回避B.直接賠償有關稅金損失C.將受到行政處分D.將作為不良行為記入信用檔案【答案】ACD28、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有（）。A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押B.該抵押是最高額抵押C.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.