投資性房地產(chǎn)試題概要

一、單選題1、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理中，說(shuō)法正確的有（）。A、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)該計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，并進(jìn)行減值測(cè)試B、采用成本模式計(jì)量的土地使用權(quán)，期末應(yīng)當(dāng)計(jì)提土地使用權(quán)當(dāng)期的攤銷(xiāo)額C、存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值計(jì)量D、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更【正確答案】B【您的答案】C2、下列說(shuō)法中不正確的是（）。A、外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出B、只要與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)，就應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)C、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益D、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成【正確答案】B【您的答案】B［正確］3、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入（）。A、公允價(jià)值變動(dòng)損益B、營(yíng)業(yè)外支出C、其他業(yè)務(wù)成本D、資本公積【正確答案】C【您的答案】C［正確］4、甲股份公司于20x5年3月15日將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為行政管理部門(mén)使用，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值1500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)尚可使用年限15年，采用平均年限法計(jì)提折舊，無(wú)殘值，則A公司在20x5對(duì)該資產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的折舊額是（）萬(wàn)元。A、72.5B、75C、100D、145【正確答案】B【您的答案】B［正確］5、某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式。2008年3月5日購(gòu)入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為450萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為15年，預(yù)計(jì)凈殘值為30萬(wàn)元。采用直線法計(jì)提折舊。2008年應(yīng)該計(jì)提的折舊額為（）萬(wàn)元。TOC\o"1-5"\h\zA、28B、21C、23.33D、22.5【正確答案】B【您的答案】B［正確］6、A企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。20x8年3月5日，A企業(yè)將一間廠房轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該廠房的賬面余額為150萬(wàn)元，已提折舊40萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為15萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為75萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（）萬(wàn)元。TOC\o"1-5"\h\zA、95B、75C、150D、110【正確答案】B【您的答案】B［正確］7、某企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量采用公允價(jià)值模式。2007年2月1日，該企業(yè)將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為本企業(yè)車(chē)間用房，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為250萬(wàn)元，賬面所屬''成本”明細(xì)科目余額為230萬(wàn)元、''公允價(jià)值變動(dòng)”明細(xì)科目借方余額為40萬(wàn)元。該企業(yè)在轉(zhuǎn)換日的會(huì)計(jì)處理應(yīng)當(dāng)為（）（金額單位以萬(wàn)元表示）。A、借：固定資產(chǎn)270貸：投資性房地產(chǎn)一成本230—公允價(jià)值變動(dòng)40B、借：固定資產(chǎn)270貸：投資性房地產(chǎn)230公允價(jià)值變動(dòng)損益40C、借：固定資產(chǎn)250資本公積20貸：投資性房地產(chǎn)一成本230—公允價(jià)值變動(dòng)40D、借：固定資產(chǎn)250公允價(jià)值變動(dòng)損益20貸：投資性房地產(chǎn)一成本230—公允價(jià)值變動(dòng)40【正確答案】D【您的答案】D［正確］8、A企業(yè)2007年1月1日外購(gòu)一辦公樓，含稅售價(jià)450萬(wàn)元，該辦公樓用于出租，年租金18萬(wàn)元，每年年末收取。該企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2007年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為490萬(wàn)元,2008年12月31日該辦公樓的公允價(jià)值為500萬(wàn)元，2009年1月15日甲企業(yè)出售該辦公樓，售價(jià)520萬(wàn)元，處置時(shí)影響損益的金額合計(jì)是（）萬(wàn)元。TOC\o"1-5"\h\zA、0B、10C、20D、30【正確答案】C【您的答案】B9、正保公司20x3年1月1日外購(gòu)一幢建筑物。該建筑物的售價(jià)（含稅）為400萬(wàn)元，款項(xiàng)已經(jīng)通過(guò)銀行存款結(jié)算。該建筑物用于出租，年租金為20萬(wàn)元。每年年初收取租金。該企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20x3年年末該建筑物的公允價(jià)值為430萬(wàn)元。20x3年該項(xiàng)交易影響當(dāng)期損益的金額為（）。TOC\o"1-5"\h\zA、40B、20C、30D、50【正確答案】D【您的答案】D［正確］10、房地產(chǎn)公司的開(kāi)發(fā)商品轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。專換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的其差額通過(guò)（）科目核算。A、公允價(jià)值變動(dòng)損益B、營(yíng)業(yè)外收入C、資本公積D、其他業(yè)務(wù)收入【正確答案】A【您的答案】A［正確］二、多選題1、下列表述正確的有（）。A、某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)部分用于出租，部分用于自用，能夠區(qū)分的分開(kāi)核算出租部分和自用部分B、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地不屬于持有并準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)C、某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)部分用于出租，部分用于自用，能夠區(qū)分的分開(kāi)核算出租部分和自用部分，不能區(qū)分的全部作為投資性房地產(chǎn)核算D、某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)部分用于出租，部分用于自用，能夠區(qū)分的分開(kāi)核算出租部分和自用部分，不能區(qū)分的全部作為自用房產(chǎn)核算【正確答案】ABD【您的答案】ABD［正確］2、下列屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)的有（）。A、企業(yè)自行建造后已經(jīng)出租的房地產(chǎn)B、企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)C、企業(yè)經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的生產(chǎn)線D、企業(yè)經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的廠房【正確答案】ABD【您的答案】ABD［正確］3、投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出下列描述不正確的有（）。A、采用成本模式的計(jì)量下當(dāng)月增加的土地當(dāng)月進(jìn)行攤銷(xiāo)B、采用成本模式的計(jì)量下當(dāng)月增加的房屋當(dāng)月不計(jì)提折舊C、采用公允模式的計(jì)量下當(dāng)月增加的土地下月月開(kāi)始攤銷(xiāo)D、采用公允模式的計(jì)量下當(dāng)月增加的房屋當(dāng)月月開(kāi)始計(jì)提折舊【正確答案】CD【您的答案】CD［正確］4、企業(yè)將作為管理用的一棟辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，下列說(shuō)法正確的有（）。A、自用的辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照辦公樓的賬面余額計(jì)量B、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量C、轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入到''資本公積一其他資本公積〃D、轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入到''公允價(jià)值變動(dòng)損益〃【正確答案】BCD【您的答案】BCD［正確］5、下列關(guān)于成本計(jì)量模式下企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的說(shuō)法中，正確的說(shuō)法有（）。A、不使用''投資性房地產(chǎn)清理〃科目B、應(yīng)按實(shí)收金額貸記''其他業(yè)務(wù)收入〃科目C、應(yīng)按投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值借記''其他業(yè)務(wù)成本〃科目D、應(yīng)按實(shí)收金額與投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值之差額貸記''其他業(yè)務(wù)收入〃科目【正確答案】BC【您的答案】BC［正確］6、攤銷(xiāo)投資性房地產(chǎn)可能貸記的科目是（）。A、資產(chǎn)減值準(zhǔn)備B、投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊C、投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備D、投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷(xiāo)【正確答案】BD【您的答案】BC7、下列（）情形可以將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或?qū)⑵渌Y產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)。A、自用土地使用權(quán)停止自用，用于資本增值B、企業(yè)將持有準(zhǔn)備增值的土地使用權(quán)開(kāi)始建造管理用的辦公樓C、自用廠房停止自用，改為出租D、轉(zhuǎn)為存貨的投資性房地產(chǎn)【正確答案】ABCD【您的答案】【您的答案】ABCD［正確］8、根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則一投資性房地產(chǎn)》，下列項(xiàng)目屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。A、已出租的建筑物B、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物C、已出租的土地使用權(quán)D、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)【正確答案】ACD【您的答案】ACD［正確］9、對(duì)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列說(shuō)法中不正確的是（）。A、企業(yè)只能采用成本價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量B、企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量C、同一企業(yè)對(duì)不同的投資性房地產(chǎn)應(yīng)該采用相同的計(jì)量模式D、企業(yè)選擇采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，以后期間也可采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量【正確答案】AD【您的答案】ACD10、下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。.A、企業(yè)已出租給合營(yíng)企業(yè)的房地產(chǎn)B、已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于出租C、企業(yè)出租的廠房收回后自用D、房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的房屋【正確答案】AB【您的答案】AB［正確］三、判斷題1、外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出，不包括發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)。（）對(duì)錯(cuò)【正確答案】錯(cuò)【您的答案】對(duì)2、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外收支。（）對(duì)錯(cuò)【正確答案】錯(cuò)【您的答案】對(duì)3、凡企業(yè)以外購(gòu)或自行建造方式取得的投資性房地產(chǎn)，無(wú)論其后續(xù)計(jì)量采用成本模式還是公允價(jià)值模式，均應(yīng)在取得時(shí)按成本金額入賬。但企業(yè)將自用的建筑物或作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬。（）對(duì)錯(cuò)【正確答案】錯(cuò)【您的答案】對(duì)4、企業(yè)取得的投資性房地產(chǎn)的租金收入，應(yīng)借記''銀行存款〃等科目，貸記''投資收益〃科目。（）對(duì)錯(cuò)【正確答案】錯(cuò)【您的答案】錯(cuò)［正確］5、采用公允價(jià)值計(jì)量模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的房地產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表日，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的，應(yīng)借記''資產(chǎn)減值損失”，貸記''投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備〃科目。（）對(duì)錯(cuò)【正確答案】錯(cuò)【您的答案】錯(cuò)［正確］6、企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，應(yīng)該對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，同時(shí)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。（）對(duì)錯(cuò)【正確答案】錯(cuò)【您的答案】錯(cuò)［正確］7、在公允價(jià)值計(jì)量模式下，資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值小于其賬面余額的差額，應(yīng)借記''資產(chǎn)減值損失〃科目，貸記''投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備〃科目，但計(jì)提的減值準(zhǔn)備以后不得轉(zhuǎn)回。（）對(duì)錯(cuò)【正確答案】錯(cuò)【您的答案】錯(cuò)［正確］8、企業(yè)通過(guò)經(jīng)營(yíng)