深圳市物業(yè)管理合同范本3篇

深圳市物業(yè)管理合同范本3篇本合?同雙方當(dāng)事?人委托方?(以下簡(jiǎn)稱?甲方)：?業(yè)主管理委?員會(huì)/房地?產(chǎn)開發(fā)公司?受委托方?(以下簡(jiǎn)稱?乙方)：?物業(yè)管理公?司根據(jù)《?中華人民共?和國(guó)經(jīng)濟(jì)合?同法入建設(shè)?部第___?_號(hào)令《城?市新建住宅?小區(qū)管理辦?法》、《深?圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)?住宅區(qū)物業(yè)?管理?xiàng)l例》?及其實(shí)施細(xì)?則等國(guó)家、?地方有關(guān)物?業(yè)管理法律?、法規(guī)和政?策，在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就甲?方委托乙方?對(duì)(物業(yè)名?稱)實(shí)行專?業(yè)化、一體?化的物業(yè)管?理訂立本合?同。第一?條物業(yè)基?本情況座?落位置：?市區(qū)路?(街道)?號(hào);占地面?積：平方?米;建筑面?積：平方?米;其中住?宅平方米?;物業(yè)類型?：(住宅?區(qū)或組團(tuán)、?寫字樓、商?住樓、工業(yè)?區(qū)、其他/?低層、高層?、超高層或?混合)。?第二條委?托管理事項(xiàng)?1.房屋?建筑本體共?用部位(樓?蓋、屋頂、?梁、柱、內(nèi)?外墻體和基?礎(chǔ)等承重結(jié)?構(gòu)部位、外?墻面、樓梯?問(wèn)、走廊通?道、門廳、?設(shè)備機(jī)房、?)的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?。2.房?屋建筑本體?共用設(shè)施設(shè)?備(共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、煙?囪、共用照?明、天線、?中央空調(diào)、?暖氣干線、?供暖鍋爐房?、加壓供水?設(shè)備、配電?系統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯、?中水系統(tǒng)等?)的維修、?養(yǎng)護(hù)、管理?和運(yùn)行服務(wù)?。___?_本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理范?圍的市政公?用設(shè)施(道?路、室外上?下水管道、?化糞池、溝?渠、池、井?、綠化、室?外泵房、路?燈、自行車?房棚、停車?場(chǎng))的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。__?__本物業(yè)?規(guī)劃紅線內(nèi)?的屬配套服?務(wù)設(shè)施(網(wǎng)?球場(chǎng)、游泳?池、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、)的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。5?.公共環(huán)境?(包括公共?場(chǎng)地、房屋?建筑物共用?部位)的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運(yùn)。6?.交通、車?輛行駛及停?泊。7.?配合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓矙C(jī)?關(guān)進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡視?等保安工作?，(但不含?人身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)保管責(zé)?任)。8?.社區(qū)文化?娛樂(lè)活動(dòng)。?9.物業(yè)?及物業(yè)管理?檔案、資料?;10.?法規(guī)和政策?規(guī)定由物業(yè)?管理公司管?理的其它事?項(xiàng);第三?條合同期?限本合同?期限為年。?自____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?第四條?甲方的權(quán)利?和義務(wù)1?.與物業(yè)管?理公司議定?年度管理計(jì)?劃、年度費(fèi)?用概預(yù)算、?決算報(bào)告;?____?對(duì)乙方的管?理實(shí)施監(jiān)督?檢查，每年?全面進(jìn)行一?次考核評(píng)定?，如因乙方?管理不善，?造成重大經(jīng)?濟(jì)損失或管?理失誤，經(jīng)?市政府物業(yè)?管理主管部?門認(rèn)定，有?權(quán)終止合同?;3.委?托乙方對(duì)違?反物業(yè)管理?法規(guī)政策及?業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處?理：包括責(zé)?令停止違章?行為、要求?賠償經(jīng)濟(jì)損?失及支付違?約金、對(duì)無(wú)?故不繳、交?有關(guān)費(fèi)用或?拒不改正違?章行為的?責(zé)任人采取?停水、停電?、。等催繳?催改措施;?4.甲方?在合同生效?之日起日內(nèi)?按規(guī)定向乙?方提供經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用房?平方米，?由乙方按每?月每平方米?元標(biāo)準(zhǔn)出?租經(jīng)營(yíng)，其?收入按法規(guī)?政策規(guī)定用?于補(bǔ)貼本物?業(yè)維護(hù)管理?費(fèi)用。5?.甲方在合?同生效之日?起日內(nèi)按政?府規(guī)定向乙?方提供管理?用房平方?米(其中辦?公用房平?方米，員工?宿舍平方?米，其它用?房平方米?)，由乙方?按下列第?項(xiàng)使用：?①無(wú)償使用?。②按每?月每平方米?建筑面積元?的標(biāo)準(zhǔn)租用?。6.甲?方在合同生?效之日起一?日內(nèi)按規(guī)定?向乙方提供?本物業(yè)所有?的物業(yè)及物?業(yè)管理檔案?、資料(工?程建設(shè)竣工?資料、住用?戶資料、。?)，并在乙?方管理期滿?時(shí)予以收回?;7.不?得干涉乙方?依法或依本?合同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行的?管理和經(jīng)營(yíng)?活動(dòng);8?.負(fù)責(zé)處理?非乙方原因?而產(chǎn)生的各?種糾紛;?9.協(xié)助乙?方做好物業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化活動(dòng);?10.法?規(guī)政策規(guī)定?由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任?。第五條?乙方的權(quán)利?和義務(wù)1?.根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?政策及本合?同的規(guī)定，?制訂該物業(yè)?的各項(xiàng)管理?辦法、規(guī)章?制度、實(shí)施?細(xì)則，自主?開展各項(xiàng)管?理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?，但不得損?害大多數(shù)業(yè)?主(住用戶?)的合法權(quán)?益，獲取不?當(dāng)利益。?2.遵照國(guó)?家、地方物?業(yè)管理服務(wù)?收費(fèi)規(guī)定，?按物業(yè)管理?的服務(wù)項(xiàng)目?、服務(wù)內(nèi)容?。服務(wù)深度?，測(cè)算物業(yè)?管理服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并?向甲方提供?測(cè)算依據(jù)，?嚴(yán)格按合同?規(guī)定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取，?不得擅自加?價(jià)，不得只?收費(fèi)不服務(wù)?或多收費(fèi)少?服務(wù)。3?.負(fù)責(zé)編制?房屋及附屬?設(shè)施、設(shè)備?年度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和大?中修方案，?經(jīng)雙方議定?后由乙方組?織實(shí)施。?4.有權(quán)依?照法規(guī)政策?、本合同和?業(yè)主公約的?規(guī)定對(duì)違反?業(yè)主公約和?物業(yè)管理法?規(guī)政策的行?為進(jìn)行處理?;5.有?權(quán)選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用、?但不得將整?體管理責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)讓?給其他人或?單位，不得?將重要專項(xiàng)?業(yè)務(wù)承包給?個(gè)人;6?.接受物業(yè)?管理主管部?門及有關(guān)政?府部門的監(jiān)?督、指導(dǎo)，?并接受甲方?和業(yè)主的監(jiān)?督;__?__至少每?____個(gè)?月向全體業(yè)?主張榜公布?一次管理費(fèi)?用收支賬民?主。__?__對(duì)本物?業(yè)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在本物?業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套項(xiàng)?目，須報(bào)甲?方和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;?9.建立本?物業(yè)的物業(yè)?管理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變更?情況;1?0.開展有?效的社區(qū)文?化活動(dòng)和便?民服務(wù)工作?;___?_本合同終?止時(shí)，乙方?必須向甲方?移交原委托?管理的全部?物業(yè)及其各?類管理檔案?、財(cái)務(wù)等資?料;移交本?物業(yè)的公共?財(cái)產(chǎn)，包括?用管理費(fèi)、?公共收入積?累形成的資?產(chǎn);對(duì)本物?業(yè)的管理財(cái)?務(wù)狀況進(jìn)行?財(cái)務(wù)審計(jì)，?甲方有權(quán)指?定專業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)。1?2.不承擔(dān)?對(duì)業(yè)主及非?業(yè)主使用人?的人身、財(cái)?產(chǎn)的保管保?險(xiǎn)義務(wù)(另?有，專門合?同規(guī)定除?外)。第?六條管理?目標(biāo)乙方?根據(jù)甲方的?委托管理事?項(xiàng)制定出本?物業(yè)“管理?分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”?(各項(xiàng)維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理的工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核標(biāo)?準(zhǔn))，與甲?方協(xié)商同意?后作為本合?同的必備附?件。乙方承?諾，在本合?同生效后年?內(nèi)達(dá)到的管?理標(biāo)準(zhǔn);年?內(nèi)達(dá)到管理?標(biāo)準(zhǔn)，并獲?得政府主管?部門頒發(fā)的?證書。第?七條管理?服務(wù)費(fèi)用?l?本物業(yè)?的管理服務(wù)?費(fèi)按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主(住?用戶)收取?，即每月每?平方米建筑?面積元?②按雙方協(xié)?商的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主(住用?戶)收取，?即每月每平?方米建筑面?積元;?③由甲方按?統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直?接支付給乙?方，即每年?(月)每平?方米建筑面?積元;支?付期限：_?_____?;方式：_?_____?;2.管?理服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整按?下列第項(xiàng)?執(zhí)行：①?按政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?;②按每?年%的幅?度上調(diào);?③按每年?%的幅度下?調(diào);④按?每年當(dāng)?shù)卣?府公布的物?價(jià)漲跌幅度?調(diào)整;⑤?按雙方議定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?;3.乙?方對(duì)物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人的房屋自?用部位、自?用設(shè)備的維?修養(yǎng)護(hù)，及?其他特約服?務(wù)，采取成?本核算方式?，按實(shí)際發(fā)?生費(fèi)用計(jì)收?;但甲方有?權(quán)對(duì)乙方的?上述收費(fèi)項(xiàng)?目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行審核和監(jiān)?督。4.?房屋建筑(?本體)的共?同部位及共?用設(shè)施設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)與更新改?造，由乙方?提出方案，?經(jīng)雙方議定?后實(shí)施，所?需經(jīng)費(fèi)按規(guī)?定在房屋本?體維修基金?中支付。房?屋本體維修?基金的收取?執(zhí)行市政府?物業(yè)管理主?管部門的指?導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲?方有義務(wù)督?促業(yè)主繳交?上述基金并?配合維護(hù)。?____?本物業(yè)的公?用設(shè)施專用?基金共計(jì)?元，由甲方?負(fù)責(zé)在時(shí)?間內(nèi)按法規(guī)?政策的規(guī)定?到位，以保?障本物業(yè)的?公用配套設(shè)?施的更新改?造及重大維?護(hù)費(fèi)用。?6.乙方在?接管本物業(yè)?中發(fā)生的前?期管理費(fèi)用?元，按下?列第項(xiàng)執(zhí)?行：①由?甲方在本合?同生效之日?起日內(nèi)向乙?方支付;?②由乙方承?擔(dān);③在?費(fèi)用中支?付;7.?因甲方責(zé)任?而造成的物?業(yè)空置并產(chǎn)?生的管理費(fèi)?用，按下列?第項(xiàng)執(zhí)行?：①由甲?方承擔(dān)全部?空置物業(yè)的?管理成本費(fèi)?用，即每平?方米建筑面?積每月元?;②由甲?方承擔(dān)上述?管理成本費(fèi)?用的%;?第八條?獎(jiǎng)懲措施?1.乙方全?面完成合同?規(guī)定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)，?甲方分別下?列情況，對(duì)?乙方進(jìn)行獎(jiǎng)?勵(lì);2.?乙方未完成?合同規(guī)定的?各項(xiàng)管理目?標(biāo)，甲方分?別下列情況?，對(duì)乙方進(jìn)?行處罰：?3.合同期?滿后，乙方?可參加甲方?的管理招投?標(biāo)并在同等?條件下優(yōu)先?獲得管理權(quán)?，但根據(jù)法?規(guī)政策或主?管部門規(guī)定?被取消投標(biāo)?資格或優(yōu)先?管理資格的?除外。乙方?全部完成合?同責(zé)任并管?理成績(jī)優(yōu)秀?，多數(shù)業(yè)主?反映良好，?可以不參加?招投標(biāo)而直?接續(xù)訂合同?。第九條?違約責(zé)任?1.如因?甲方原因，?造成乙方未?完成規(guī)定管?理目標(biāo)或直?接造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)給?予乙方相應(yīng)?補(bǔ)償;乙方?有權(quán)要求甲?方限期整改?，并有權(quán)終?止合同。?2.如因乙?方原因，造?成不能完成?管理目標(biāo)或?直接造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方相?應(yīng)補(bǔ)償。甲?方有權(quán)要求?乙方限期整?改，并有權(quán)?終止合同。?3.因甲?方房屋建筑?或設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安裝?技術(shù)等原因?，造成重大?事故的，由?甲方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)善?后處理。因?乙方管理不?善或操作不?當(dāng)?shù)仍蛟?成重大事故?的，由乙方?承擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后處?理。(產(chǎn)生?事故的直接?原因，以政?府有關(guān)部門?的鑒定結(jié)論?為準(zhǔn))4?.甲、乙雙?方如有采取?不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)?手段而取得?管理權(quán)或致?使對(duì)方失去?管理權(quán)，或?造成對(duì)方經(jīng)?濟(jì)損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十條其?他事項(xiàng)1?.雙方可對(duì)?本合同的條?款進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)充?，以書面簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。2.合?同規(guī)定的管?理期滿，本?合同自然終?止，雙方如?續(xù)訂合同，?應(yīng)在該合同?期滿六個(gè)月?前向?qū)Ψ教?出書面意見?。___?_本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使合同?無(wú)法履行時(shí)?，雙方均不?承擔(dān)違約責(zé)?任并按有關(guān)?法規(guī)政策規(guī)?定及時(shí)協(xié)商?處理。_?___本合?同在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)協(xié)?商解決，協(xié)?商不成時(shí)，?提請(qǐng)物業(yè)管?理主管部門?調(diào)解，調(diào)解?不成的，提?交深圳市仲?裁委員會(huì)依?法裁決。?____本?合同之附件?均為合同有?效組成部分?;本合同及?其附件內(nèi)，?空格部分填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?。本合同?及其附件和?補(bǔ)充協(xié)議中?未規(guī)定的事?項(xiàng)，均遵照?中華人民共?和國(guó)有關(guān)法?律、法規(guī)和?政策執(zhí)行。?____?本合同正本?連同附件共?一頁(yè)，一式?三份，甲、?乙雙方及物?業(yè)管理主管?部門(備案?)各執(zhí)一份?，具有同等?法律效力。?____?本合同自簽?訂之日起生?效。甲方?簽章：???乙方簽章?：法人代?表：???法人代表：?年月?日業(yè)?主公約為?加強(qiáng)(以下?簡(jiǎn)稱“本物?業(yè)”)的物?業(yè)管理，維?護(hù)全體業(yè)主?的合法權(quán)益?，保障物業(yè)?的安全與合?理使用，維?護(hù)公共秩序?，創(chuàng)造優(yōu)良?環(huán)境，同意?簽訂本公約?，并共同遵?守。一、?業(yè)主的權(quán)利?、義務(wù)業(yè)?主是指房地?產(chǎn)所有權(quán)人?。(一)?權(quán)利：1?、依法享有?所擁有物業(yè)?的各項(xiàng)權(quán)利?;2、依?法合理使用?房屋建筑共?用設(shè)施、共?同部位和本?物業(yè)內(nèi)公用?設(shè)施和公共?場(chǎng)所(地)?的權(quán)利;?3、有權(quán)按?有關(guān)規(guī)定進(jìn)?行室內(nèi)裝飾?裝修;4?、有權(quán)自己?或聘請(qǐng)他人?對(duì)物業(yè)自用?部位的各種?管道、電線?、水箱以及?其他設(shè)施進(jìn)?行合法修繕?，但法規(guī)政?策規(guī)定必須?由專業(yè)部門?或機(jī)構(gòu)施工?的除外;?5、有權(quán)根?據(jù)房屋建筑?共同部位、?共用設(shè)施設(shè)?備和屬物業(yè)?管理范圍的?市政公用設(shè)?施的狀況，?建議物業(yè)管?理公司及時(shí)?組織修繕;?6、有權(quán)?參加業(yè)主大?會(huì)，并擁有?對(duì)本物業(yè)重?大管理決策?的表決權(quán);?7、有權(quán)?就物業(yè)管理?的有關(guān)事項(xiàng)?向業(yè)主委員?會(huì)、物業(yè)管?理公司提出?質(zhì)詢，并得?到答復(fù);?8、有權(quán)要?求業(yè)主委員?會(huì)和物業(yè)管?理公司按照?規(guī)定的期限?定期公布物?業(yè)管理收支?帳目;9?、有權(quán)對(duì)物?業(yè)管理工作?提出建議、?意見或批評(píng)?;10、?有權(quán)向物業(yè)?管理主管部?門進(jìn)行投訴?或提出意見?與建議;?11、有權(quán)?要求房屋建?設(shè)毗連部位?的其他維修?責(zé)任人承擔(dān)?維修養(yǎng)護(hù)責(zé)?任，對(duì)方不?維修養(yǎng)護(hù)或?不予配合的?，可要求業(yè)?主委員會(huì)或?物業(yè)管理公?司強(qiáng)制維修?養(yǎng)護(hù)，按規(guī)?定分?jǐn)傎M(fèi)用?。(二)?義務(wù)1、?在使用、經(jīng)?營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所?擁有物業(yè)時(shí)?，應(yīng)遵守物?業(yè)管理法規(guī)?政策規(guī)定;?2、執(zhí)行?和服從業(yè)主?委員會(huì)或業(yè)?主大會(huì)的決?議、決定;?3、自覺?維護(hù)公共場(chǎng)?所的整潔、?美觀、暢通?及公用設(shè)施?的完好;?4、按規(guī)定?繳交物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)、?房屋本體維?修基金等費(fèi)?用;5、?業(yè)主如需進(jìn)?行室內(nèi)裝飾?裝修，必須?遵守本物業(yè)?裝飾裝修管?理規(guī)定，并?填寫申請(qǐng)表?，報(bào)物業(yè)管?理公司審查?批準(zhǔn)后，向?物業(yè)管理公?司繳交裝飾?裝修押金方?可按規(guī)定施?工，完工后?由物業(yè)管理?公司進(jìn)行查?驗(yàn)，如無(wú)違?規(guī)、違章情?況或妨礙他?人正常使用?物業(yè)的現(xiàn)象?(如滲、漏?、堵、冒等?)，押金予?以退還，否?則視違章情?況予以扣除?并限期整改?;如屬統(tǒng)一?清運(yùn)垃圾和?粉刷樓梯的?，還應(yīng)同時(shí)?交納垃圾清?運(yùn)費(fèi)和粉刷?費(fèi);如有額?外使用公用?設(shè)施(如電?梯、供電增?容等)的，?還應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)?用;6、?業(yè)主如請(qǐng)物?業(yè)管理公司?對(duì)其自用部?位及設(shè)施設(shè)?備、毗連部?位及設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行維修?、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)?支付有關(guān)費(fèi)?用;7、?明白并承諾?與其他非業(yè)?主使用人在?建立合法使?用、維護(hù)、?改造所擁有?物業(yè)的法律?關(guān)系時(shí)，應(yīng)?告知并要求?對(duì)方遵守本?物業(yè)管理的?有關(guān)規(guī)定和?本業(yè)主公約?，并承擔(dān)連?帶責(zé)任;?8、明白并?承諾業(yè)主及?非業(yè)主使用?人與物業(yè)管?理公司在本?物業(yè)內(nèi)不存?在人身、財(cái)?產(chǎn)保管或保?險(xiǎn)關(guān)系(另?有專門合同?規(guī)定除外)?;9、在?本物業(yè)范圍?內(nèi)，不得有?下列行為：?(1)擅?自改變房屋?建筑及其設(shè)?施設(shè)備的結(jié)?構(gòu)、外貌(?含外墻、外?門窗、陽(yáng)臺(tái)?等部位設(shè)施?的顏色、形?狀和規(guī)格)?、設(shè)計(jì)用途?、功能和布?局等;(?2)對(duì)房屋?的內(nèi)外承重?墻、梁、柱?、板、陽(yáng)臺(tái)?進(jìn)行違章鑿?、拆、搭、?建;(3?)占用或損?壞樓梯、通?道、屋面、?平臺(tái)、道路?、停車場(chǎng)、?自行車房(?棚)等公用?部位、設(shè)施?及公共場(chǎng)所?(地);?(4)擅自?損壞、拆除?、改造供電?、供水、供?氣、通訊、?排水、排污?、消防等公?用設(shè)施;?(5)不按?規(guī)定堆放物?品、丟棄垃?圾、高空拋?物;(6?)違反規(guī)定?存放易燃、?易爆、劇毒?、放射性等?物品和排放?有毒、有害?、危險(xiǎn)物質(zhì)?及飼養(yǎng)家禽?、寵物等;?(7)踐?踏、占用綠?化地，損壞?、涂劃園林?建筑小品;?(8)影?響市容觀瞻?或本物業(yè)外?觀的亂搭、?亂貼、亂掛?、設(shè)立廣告?牌等;(?9)隨意停?放車輛和鳴?喇叭，制造?超過(guò)規(guī)定標(biāo)?準(zhǔn)的噪音;?(10)?利用房屋進(jìn)?行危害公共?利益或其他?不道德的行?為;(1?1)法律、?法規(guī)及政府?規(guī)定禁止的?其他行為。?二、業(yè)主?大會(huì)和業(yè)主?委員會(huì)(?一)業(yè)主大?會(huì)是由全體?業(yè)主參加，?決定物業(yè)管?理重大事項(xiàng)?，選舉和監(jiān)?督業(yè)主委員?會(huì)，保障全?體業(yè)主物業(yè)?合法權(quán)益的?會(huì)議。注6?業(yè)主委員?會(huì)是業(yè)主大?會(huì)的常設(shè)(?執(zhí)行)機(jī)構(gòu)?，經(jīng)政府部?門備案后，?維護(hù)全體業(yè)?主的物業(yè)權(quán)?益，依法行?使各項(xiàng)權(quán)利?。注7業(yè)?主大會(huì)和業(yè)?主委員會(huì)均?應(yīng)接受市、?區(qū)物業(yè)管理?主管部門的?指導(dǎo)與監(jiān)督?。(二)?第一次業(yè)主?大會(huì)，在本?物業(yè)已入住?率達(dá)到百分?之五十以上?或自第一個(gè)?業(yè)主入伙之?日起滿兩年?的，由區(qū)物?業(yè)管理主管?部門會(huì)同開?發(fā)建設(shè)單位?或其委托的?物業(yè)管理單?位，按法定?程序和形式?召集，并選?舉產(chǎn)生首屆?業(yè)主委員會(huì)?。注8(?三)本物業(yè)?所有享有投?票權(quán)的已住?用業(yè)主，均?應(yīng)按時(shí)出席?業(yè)主大會(huì)，?參加投票，?行使法定權(quán)?利，承擔(dān)法?定責(zé)任。?(四)業(yè)主?應(yīng)親自出席?業(yè)主大會(huì)并?投票，或委?托他人出席?和投票，否?則視作棄權(quán)?，并應(yīng)服從?業(yè)主大會(huì)作?出的決定。?委托他人投?票的，必須?出具授權(quán)委?托書，否則?該項(xiàng)委托無(wú)?效。授權(quán)委?托書必須有?業(yè)主簽字，?如業(yè)主為法?人，須加蓋?法人公章。?(五)業(yè)?主大會(huì)可以?采用會(huì)議或?書面征求意?見等形式;?會(huì)議表決采?取投票、舉?手等形式。?(六)業(yè)?主委員會(huì)成?立后，負(fù)責(zé)?召集此后的?業(yè)主大會(huì)，?并每年至少?召開一次。?經(jīng)持有百分?之十以上投?票權(quán)的業(yè)主?提議，業(yè)主?委員會(huì)應(yīng)于?接到該項(xiàng)提?議后十四天?內(nèi)就其提議?召開主業(yè)大?會(huì)。業(yè)主?委員會(huì)應(yīng)于?召開業(yè)主大?會(huì)七天前將?會(huì)議地點(diǎn)、?時(shí)間、內(nèi)容?、方式及其?他事項(xiàng)予以?公告并報(bào)告?區(qū)物業(yè)管理?主管部門。?(七)業(yè)?主大會(huì)必須?有已住用業(yè)?主中持有百?分之五十以?上投票權(quán)的?業(yè)主出席才?能舉行;如?經(jīng)已住用業(yè)?主中持有百?分之五十以?上的投票權(quán)?的業(yè)主決定?，可以推遲?召開業(yè)主大?會(huì)。(八?)業(yè)主大會(huì)?的出席人數(shù)?達(dá)到規(guī)定人?數(shù)時(shí)，在會(huì)?上提出的需?經(jīng)決定的事