參考民間房屋買賣合同協(xié)議實用版(5篇)

[參考]民間房屋買賣合同協(xié)議實用版(5篇)房屋買賣合同。

在進行買賣時需要注意很多細節(jié)，但是有很少的時候會簽訂買賣合同。合同對于維護合法權益能起到很大的作用，簽訂合同時要避免合同欺詐，防止損失糾紛。則到底應如何擬定買賣合同呢？為此，小編從網(wǎng)絡上為大家精心整理了?[參考]民間房屋買賣合同協(xié)議實用版(5篇)》，僅供參考，歡迎大家閱讀。

民間房屋買賣合同協(xié)議【篇一】

甲方(出賣方):______身份證號:____________地址:____________________

乙方(受讓方):______身份證號:____________地址:____________________

根據(jù)?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、?中華人民共和國民法典》等有關政策法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)充沛協(xié)商,甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下:

第一條:房屋根本情況

一、甲方售賣房屋座落:________幢________號________室________號，建筑結構總層________，建筑面積(平方)房屋用途為________________，房屋建成年份：________________________________年。

二、房屋登記簿記載所有權證編號：_________________________。

第二條，房屋的其他情況

一、該房屋其它所(共)有權證狀況為以下第_____項。(僅選一項)

1、出賣方保證該房屋沒有其它所(共)有權證。

2、該房屋登記簿記載其它所(共)有權證號為_______________，出賣方保證已就該房屋出賣事由征得其他各位所(共)有權人的`同意。

二、房屋抵押狀況為以下第_____項。(僅選一項)

1、出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未設定抵押權。

三、房屋租賃狀況為以下第_____項。(僅選一項)

1、出賣方保證該房屋在本合同生效之前并未租賃給他人。

2、該房屋在本合同生效之前已經(jīng)租賃給他人。出賣方保證相關承租人已經(jīng)明確放棄優(yōu)先購置權。出賣方承諾在房屋交付前解除所有租賃關系，并注銷相應的租賃登記，相關費用由出賣方承當。

四、房屋物業(yè)管理狀況為以下第_____項。(僅選一項)

1、該房屋目前由__________________負責物業(yè)管理。

2、該房屋目前尚未納入物業(yè)管理范圍。

3、隨同該房屋同時轉(zhuǎn)讓給買受方的房屋從屬物品詳見本合同附件一。

第三條價格與費用

一、按實得建筑面積計算，該房屋單位(售價)(暫定價)為(________幣)每平方米______元，總金額為(____幣)______元整。

除上述房價款外，甲方依據(jù)有關規(guī)定代政府收取以下稅費：

1.代收____，計(_____幣)____元整;

2.代收____，計(_____幣)____元整;

上述代收稅費合計(_____幣)______元整。

二、房屋價款具體支付方式約定為以下第____款。(僅選一款)

1、一次性付款：

買受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款，一次性支付人民幣(￥___________元)________________________元整。

2、分期付款：

買受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款的___%，支付人民幣(￥___________元)_______________________元整;

買受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款的___%，支付人民幣(￥___________元)_______________________元整;

買受方于______年____月____日前，按本合同第三條約定房屋價款的___%，支付人民幣(￥___________元)_______________________元整。

3、貸款支付：

4、其它方式：

第四條乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本協(xié)議第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權查究違約利息。自本協(xié)議規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按____計算。逾期超過___幾天，即視為乙方不履行本協(xié)議。屆時，甲方有權按下述第_____種約定，查究乙方的違約責任：

1.終止協(xié)議，乙方按累計應付款的___%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失和與違約金的差額局部由乙方據(jù)實賠償。

2.乙方按累計應付款的___%向甲方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

3._____________________________________________________

第五條上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的契稅由方承當,營業(yè)稅由方承當,印花稅由方承當,個人所得稅由方承當,向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費由方承當.其它稅費約定情況:.

第六條本合同在履行中假設發(fā)生爭議,雙方應采取協(xié)商方法解決.協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴.

第七條本合同經(jīng)雙方簽章即生效,須共同遵守.本合同未盡事項,可另行議定,其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力.

第八條本合同一式叁份,甲,乙雙方各執(zhí)一份,市房地產(chǎn)交易管理部門一份.

第九條甲乙雙方約定隨之轉(zhuǎn)讓的從屬裝修設施為

第十條其它約定事項:

出賣方：________________________買受方：________________________

本人(簽字或蓋章)：________________本人(簽字或蓋章)：________________

法定代表人(簽字或蓋章)：___________法定代表人(簽字或蓋章)：________

法定代理人(簽字或蓋章)：________法定代理人(簽字或蓋章)：________

委托代理人(簽字或蓋章)：________委托代理人(簽字或蓋章)：________

簽署日期：______年___月___日簽署日期：______年___月___日

簽于：______________________________

打印人：__________________打印日期：______年___月___日

民間房屋買賣合同協(xié)議【篇二】

合同編號：______________

賣方(下列簡稱甲方)姓名：______________：______________

地址：______________郵編：______________

買方(下列簡稱乙方)姓名：______________：______________

地址：______________郵編：______________

第一條房屋的根本情況。

甲方房屋(下列簡稱該房屋)：坐落于______________;位于第______________層，房屋結構為___________，建筑面積______________平方米(其中套內(nèi)面積______________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______________平方米)，房屋用途為______________;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產(chǎn)權證號)為:______________。

第二條土地使用權性質(zhì)。

該房屋相應的土地使用權取得方式為________;土地使用權年限制_____年___月___日至____年__月__日止。(以劃撥方式)取得土地使用權的，甲方保證該房屋可以過戶轉(zhuǎn)讓，并取得相關批準文件，承當補繳政府相關稅費、規(guī)費、土地收益金等費用，乙方無須承當補辦土地權屬性質(zhì)變更手續(xù)產(chǎn)生的費用。

第三條價格。

該房屋售價為人民幣每平方米______________元，總金額為人民幣______________元(大寫：______________)

第四條付款方式。

乙方應于本合同生效之日起_____日內(nèi)向甲方支付全部價款人民幣_____元，其中元用于歸還甲方于_____年___月___日的借款，借款劃入______________：開戶行______________，姓名______________，帳號______________。殘余款項劃入甲方個人賬戶，開戶行，姓名，帳號______________。

第五條交付期限。

甲方應于收到乙方支付的房屋銷售價款后______日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證過戶到乙方名下，同時將該房屋交付給乙方。

第六條乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權查究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際付款之日止，違約金按每日______計算。

第七條甲方逾期辦理房屋過戶手續(xù)及逾期交付房屋的違約責任。

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，就愛房如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋過戶并移交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方查究違約利息。按本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，違約金按每日______計算。

第八條甲方委托________________________全權辦理房屋買賣手續(xù)。

第九條甲方保證在交易時該房屋沒有任何法律糾紛，包括但不限于有關按揭、抵押債務、稅項及租金糾

紛等，前述糾紛甲方應在合同生效后______天內(nèi)解決，否那么，造本錢合同不能履行的，由甲方承當全部責任。

第十條因本房屋所有權轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲方交納。

第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方可向合同簽訂地人民法院起訴。

第十二條本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，均具有同等法律效力，自簽字之日起生效。

甲方(簽章)：______________乙方(簽章)：______________

合同簽訂日期：_____年___月___日

合同簽訂及履行地：_____市_____區(qū)

民間房屋買賣合同協(xié)議【篇三】

出賣人〔甲方〕：市鎮(zhèn)村委會

買受人〔乙方〕：

經(jīng)村全體村民代表大會研究通過，現(xiàn)將村集體所有的原的房屋所有權通過評估標價面向的形式，公開轉(zhuǎn)讓所有權。為此，雙方特訂立此合同。

一、標的

名稱〔〕，座落在〔〕，面積〔〕平方米〔〕結構。四至：東至〔〕，西至〔〕，南至〔〕，北至〔〕。宅基地使用面積平方米。

二、價款元。合同簽訂當日一次性付清。

三、乙方付款后，產(chǎn)權屬乙方所有。由乙方負責辦理產(chǎn)權變更手續(xù)。

四、房屋買賣契稅由乙方承當，由乙方負責辦理產(chǎn)權。

五、違約責任

1、甲方按合同約定按時將產(chǎn)權移交給乙方。逾期移交承當相應賠償責任。

2、乙方必須按期付款，逾期付款甲方有權收回標的物，損失由乙方承當，所交款不退。

3、房屋移交后，乙方承當防火責任。由于乙方使用不當造成火災由乙方承當全部責任。

甲方〔簽字〕：

乙方〔簽字〕：

年月日

民間房屋買賣合同協(xié)議【篇四】

出賣方：_____

(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____

(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____

地址：_____

委托代理人：_____國籍：_____：_____

買受方：_____

(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____

(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____

地址：_____

委托代理人：_____國籍：_____：_____

第一條房屋的根本情況

出賣方房屋(下列簡稱該房屋)坐落于_____;位于

第五條付款方式

買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條交付期限

出賣方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書交給買受方，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給買受方。

第七條買受方逾期付款的違約責任

買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，出賣方對買受方的逾期應付款有權查究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。逾期超過____天后，即視為買受方不履行本合同。屆時，出賣方有權按下述第____種約定，查究買受方的違約責任。

1.終止合同，買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金。出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額局部由買受方據(jù)實賠償。

2.買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3._______________________________。

第八條出賣方逾期交付房屋的違約責任

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方查究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)按_____利率計算;自第_____個月起，月利息那么按_____利率計算。逾期超過_____個月，那么視為出賣方不履行本合同，買受方有權按以下第_____種約定，查究出賣方的違約責任。

1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實賠償。

2.出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3._______________________________。

第九條關于產(chǎn)權登記的約定

在買受方實際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因出賣方的差錯造成買受方不能在雙方實際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付

款的_____%賠償買受方損失。

第十條出賣方保證

在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承當全部責任。

第十一條因本房屋所有權轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。

第十五條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。

第十六條本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。

出賣方(簽章)：

出賣方代理人(簽章)：

___年___月___日

買受方(簽章)：

買受方代理人(簽章)：

___年___月___日

ideng_f;">甲方：(下列稱甲方)

乙方：(下列稱乙方)

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就房屋買賣一事達成如下協(xié)議：

一、甲方將位于市區(qū)路(街)號，建筑面積平方米，使用面積平方米的結構房屋一套發(fā)售給乙方;

二、房屋總價款為萬元人民幣。

三、本協(xié)議簽訂后日內(nèi)乙方一次性將房屋全部價款支付給甲方;

四、由于該房屋目前正在建設之中，因此，本協(xié)議簽訂后一年內(nèi)甲方將房屋交付給乙方;

五、受到目前政策的限制，房屋五年之內(nèi)不能辦理過戶手續(xù)。待房屋可辦理手續(xù)之時，甲方應積極協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承當。

六、甲方要保證按期交房，否那么每逾一日將按總房款的支付給乙方作為違約金;

七、因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶給乙方造成損失，全部由甲方承當。

八、本協(xié)議簽訂后，雙方共同去公證機關進行公證，公證費用由方承當。

九、未盡事宜，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成任何一方均可向人民法院提起訴訟。

十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。

甲方：乙方：

代表：代表：

年月日年月日

ideng_f;">出賣人(甲方)：___市___鎮(zhèn)_________村委會

買受人(乙方)：

經(jīng)________村全體村民代表大會研究通過，現(xiàn)將村集體所有的原___的房屋所有權通過評估標價面向____的形式，公開轉(zhuǎn)讓所有權。為此，雙方特訂立此合同。

一、標的

名稱(____)，座落在(____)，面積____平方米___結構。四至：東至(_____)，西至(__，南至(____)，北至(_____)。宅基地使用面積平方米。

二、價款_____元。合同簽訂當日一次性付清。

三、乙方付款后，產(chǎn)權屬乙方所有。由乙方負責辦理產(chǎn)權變更手續(xù)。

四、房屋買賣契稅由乙方承當，由乙方負責辦理產(chǎn)權。

五、違約責任

1、甲方按合同約定按時將產(chǎn)權移交給乙方。逾期移交承當相應賠償責任。

2、乙方必須按期付款，逾期付款甲方有權收回標的物，損失由乙方承當，所交款不退。

3、房屋移交后，乙方承當防火責任。由于乙方使用不當造成火災由乙方承當全部責任。

甲方(簽字)：

乙方(簽字)

____年___月____日

民間房屋買賣合同協(xié)議【篇五】

出賣方：_____

(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____

(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____

地址：_____

委托代理人：_____國籍：_____：_____

買受方：_____

(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____

(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____

地址：_____

委托代理人：_____國籍：_____：_____

第一條房屋的根本情況

出賣方房屋(下列簡稱該房屋)坐落于_____;位于第_____層，共_____(套)(間)，房屋結構為_____，建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米)，房屋用途為_____;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產(chǎn)權證號)為_____。;">委托人(發(fā)售方)：(簡稱甲方)

受托人(中介方)：(簡稱乙方)

注意：雙方當事人必須使用與其身份證(或營業(yè)執(zhí)照)一致的姓名(名稱)。

根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市相關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的根底上，就房產(chǎn)委托發(fā)售的有關事宜，訂立本合同。

本條為訂立合同的依據(jù)與目的。

第一條委托發(fā)售房屋概情及價格

1、甲方委托發(fā)售的房地產(chǎn)座落___________;

2、產(chǎn)權人(含共有權人)______________________;

3、房屋面積___________;

4、價格不低于___________;

5、一并發(fā)售的從屬物包括___________。

該條內(nèi)容是對房屋根本狀況的描述。其中所有權人、共有人、房屋座落、面積的填寫內(nèi)容須與產(chǎn)權證與土地使用證所載一致。其中要注意在權證上不列名的共有狀況。如夫妻共有，房改房中的家庭共有。受托方應要求委托人如實提供情況，并取得共有人的書面同意。如有從屬物一并發(fā)售，須一一列明。價格條款須明確，可約定總價，也可約定單價。

第二條甲方委托事項為以下第_________項(可選擇)

1、介紹購房人并促成簽訂交易合同;

2、代收轉(zhuǎn)交購房款;

3、委托乙方辦理房屋轉(zhuǎn)讓后的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

該條委托事項當事人可根據(jù)需要單項選擇一項，也可同時選擇多項。

第三條委托方式與期限為以下第_________項(可選擇)

1、甲方僅委托乙方發(fā)售上述房產(chǎn);

2、甲方可以委托其他人發(fā)售上述房產(chǎn);

3、乙方應當于___________日內(nèi)完成第二條第1事項，逾期本合同終止。

該條規(guī)定是對委托方式的限定。即是否是獨家委托。如為獨家委托，那么當事人選擇1，或1和3，并確定委托期限。如非獨家委托，那么選擇2，并確定委托期限。

第四條甲方的義務

1、乙方要求查驗房地產(chǎn)權屬證書、身份證件及相關文件或核實房屋狀況的，甲方不得拒絕、隱瞞，并保證委托發(fā)售的房屋無權利瑕疵。

2、委托方式為第三條第1項的，那么不得再委托他人發(fā)售。

3、委托方式為第三條第2項的，委托他人時應當及時通知乙方。

4、對乙方的中介活動提供必要的協(xié)助與配合。

5、不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后滿_________日內(nèi)與乙方介紹的客戶私下洽談并簽約。

6、委托乙方辦理第二條第3項事宜的，甲方應當另行出具經(jīng)公證或律師見證的授權委托書。

該條是委托方的義務。1是委托方須將其所有房屋真實情況如實告知受托人，尤其是有瑕疵的情況(含權利瑕疵與房屋本身的瑕疵)。如是否有查封等情況，保證提供的資料是真實、合法的。2是獨家委托的，不能再行委托他人。3是非獨家委托的，委托方應及時將已委托的情況通知受托人。4是對受托人的效勞活動提供必要的協(xié)助，如看房時提供必要的便利等。5是在委托有效期限內(nèi)(期限屆滿的日期當事人須約定，以防委托人與客戶成心不成交，以利于其事后交易。)不得以“跳單〞為目的，與受托人介紹的客戶私下簽約。6是如委托辦理轉(zhuǎn)移登記的，須同意辦理公證或見證手續(xù)。

凡委托人違反該條約定的義務的，須承當相應的法律責任。給受托人造成損失的，應承當賠償責任。

第五條乙方的義務

1、簽訂本合同前已向甲方出示營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營資格證明文件。

2、非甲方原因未完本錢合同第二條第3項事宜的，不收取任何費用。

3、完本錢合同第二條第1項事宜前，不向甲方收取任何預付費用。

4、如實報告房價，不賺取差價。

5、收取費用開具合法標準的發(fā)票。

6、不以任何理由扣押甲方移交的房地產(chǎn)權屬證書。

7、對甲方的經(jīng)濟情況、個人信息、商業(yè)秘密等保守秘密。

該條是受托人的義務。1，作為中介企業(yè)，乙方應于其經(jīng)營場所懸掛其合法經(jīng)營的資格、資質(zhì)證書。2、3，依據(jù)居間合同的規(guī)定，在促成委托人交易成功前，不得收取傭金。因此非因委托人的原因，交易手續(xù)未辦理成功的，不收取任何費用。如因交易另一方的原因，未能辦成手續(xù)的，不能收取中介費。但可收取因促成交易所支出的必要費用。對于委托售房的，在交易未成功前，不得收取預付費用。4是對“吃差價〞的限制。5是要求開具正規(guī)發(fā)票。6是任何情況下不得扣押甲方移交的房地產(chǎn)權屬證書。尤其是在委托失敗，或有糾紛的情況下，應該通過法律途徑解決。7是受托人對在中介過程中所了解的委托人的個人情況與資料負有保密義務。凡委托人違反該條約定的義務的，須承當相應的法律責任。給受托人造成損失的，導致可能承當賠償責任。

第六條傭金規(guī)范及支付方式

1、乙方依約定完本錢合同第二條第1事項的，乙方的傭金為售房款的___________%，甲方應于交易合同簽訂后___________日內(nèi)支付給乙方：

2、乙方依約定完本錢合同第二條第3事項的，按人民幣___________元收取代理效勞費，甲方應于房屋產(chǎn)權登記部門受理登記申請后___________日內(nèi)支付給乙方。

該條是傭金的規(guī)定。1是當事人應在空格中填寫分明傭金規(guī)范與支付日期。2是代收費用應依規(guī)定在空格中約定支付的日期。尤其注意在錢款的往來中，每筆均須有交付的書面手續(xù)。據(jù)此可與最后結算的憑據(jù)相對應。

第七條違約責任

一、甲方違約責任：

1、因甲方的過錯導致合同無效或被解除的，不得向乙方索回傭金及代理費;

2、與乙方介紹的購房人串通，撇開乙方私下簽訂合同的，仍應當支付約定的傭金;

共2頁:

房地產(chǎn)委托發(fā)售合同(示范文本)委托人(發(fā)售方)：(簡稱甲方)受托人(中介方)：(簡稱乙方)▲注意：雙方當事人必須使用與其身份證(或營業(yè)執(zhí)照)一致的姓名(名稱)。根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市相關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的根底上，就

3、承諾僅委托乙方，又委托他人售房的，應當向乙方支付相當于約定傭金_______%的違約金;

4、未承諾僅委托乙方，但委托他人售房未及時告知乙方的，應當向乙方支付相當于約定傭金_______%的違約金;

5、未按約定期限支付傭金或代理費的，每逾期一日應當向乙方支付相當于約定傭金或代理費_______%的違約金;

6、無正當理由怠于履行協(xié)助義務的，應當向乙方支付相對于約定傭金_________%的違約金;導致委托事項無法完成的，應當向乙方支付相當于約定傭金或代理費_________%的違約金。

該局部是委托人的違約責任。1、2是其過錯或“跳單〞可導致丟失傭金與代理費。3、4是違反獨家委托約定的，或雖為多家委托，但未將委托情況及時通知的，應在空格中確定一定比例的違約金。5、6是逾期支付，或是不積極或拖延履行協(xié)助義務，或由此導致委托事項無法完成的，應在空格中約定違約金。6的后一空格應比前一空格性質(zhì)嚴重，因此，違約金比例可略高于前一空格。

二、乙方違約責任：

1、擅自提高委托發(fā)售的房價，導致在約定期限內(nèi)未能售出房屋的，按房價的_________%向甲方支付違約金;

2、不如實報告房價，擅自賺取差價的，以賺取差價的一倍向甲方支付違約金;

3、違反第五條規(guī)定的其他義務的，應當向甲方支付_________元的違約金。

該局部是受托人的違約責任。1是未經(jīng)委托人同意提高售價，因此妨礙成交的在空格中確定明確的違約金比例。2是違約賺取差價須以該差價一倍支付違約金。3是違反其他合同義務的責任，該違約金為確定數(shù)額。

第八條委托期限

此委托自_____年____月____日起至_____年____月____日止，期限屆滿，假設甲方未提出終止合同的書面要求，那么本合同有效期順延_________個月。順延期滿，本合同自動終止。

該條為合同有效期限的約定。必須明確填寫日期。順延期限可選擇?？身樠?，也可不順延。如選擇順延，那么明確時間，否那么，將空格劃去。

第九條爭議解決方式

雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調(diào)解;協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同約定的以下第________項進行解決：

1、由_________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

該條對糾紛的解決提供了工商管理部門調(diào)解的解決渠道。除此而外，也可選擇，但只能選其中之一。如選1項，須明確指定某仲裁委員會。如選擇南京市仲裁委員會。須注意的是如果選擇了仲裁，那么當事人放棄了向法院起訴司法救濟的權利。

第十條其他約定

本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議應當采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協(xié)議內(nèi)空格局部填寫文字與印刷文字具有同等效力。

補充協(xié)議因與本合同有同等效力，因此，須三方當事人簽章。簽署日期。

第十一條合同生效。

經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同一式________份，甲方收執(zhí)________份，乙方收執(zhí)________份。

該條約定當事人簽章后生效。如有一方不簽章，那么不生效。

甲方：乙方：(簽章)

身份證號碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：

委托代理人：資質(zhì)證書編號：

聯(lián)系：執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：

住址：執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人資格證書編號：

郵編：聯(lián)系：

ideng_f;">甲方(賣方):

乙方(買方):

甲,乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,達成一下合同條款:

一,甲方自愿將坐落在市路號幢樓單元室(建筑面積平方米,產(chǎn)權證號:,土地使用證號:)房地產(chǎn)出賣給乙方,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關土地使用權同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證,土地使用證復印件及該房產(chǎn)位置圖).

二,雙方議定上述房地產(chǎn)及從屬建筑物總價款為人民幣大寫元;即人民幣(小寫)元.

三,乙方在簽訂本合同時,支付定金大寫元,即人民幣小寫元.

四,乙方支付定金之日起于內(nèi),向甲方支付所有購房款(定金從中扣除).

五,甲方保證該房產(chǎn)合法,權屬分明,有合法的土地使用權.

六,辦理房產(chǎn)證,土地使用證,水,電,氣,電視收視等過戶手續(xù)產(chǎn)生的所有費用由方承當.

七,乙方支付所有購房款后,自行辦理相關過戶手續(xù),甲方積極配合乙方辦理有關房產(chǎn)等過戶手續(xù).

八,甲方應在前將該房產(chǎn)及產(chǎn)權證等交付乙方.屆時該房產(chǎn)應無任何擔保,抵押,無人租住,使用,無欠賬,如費,水電費,有線電視收視費等.

九,本合同簽訂后,甲方如不能按規(guī)定日期交付房產(chǎn),逾期30日按2倍房屋購置定金返還違約金(含已交付的定金),同時合同自行終止;乙方在規(guī)定交付房產(chǎn)日期內(nèi)拒不接收房產(chǎn),逾期30日,甲方不得返還房屋購置定金,同時合同自行終止.

十,交付該房產(chǎn)時,甲方不得損壞該房產(chǎn)結構,地面和墻壁及不適移動的物件,并將

設施等讓與乙方(含在房屋價值內(nèi)).

十一,本合同一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效.

甲方(賣方):身分證號:

住址:聯(lián)系:

年月日

乙方(買方):身分證號:

住址:聯(lián)系:

年月日

【實用】房屋買賣合同6篇

【實用】房屋買賣合同6篇

根據(jù)?中華人民共和國合同法》、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的根底上就買賣房屋達成如下協(xié)議：

第一條、乙方購置甲方坐落于____號樓房間私有樓房住宅一處，建筑面積為____平方米〔以產(chǎn)權登記面積為準〕，產(chǎn)權證號為朝私號土地使用證號為：____，使用面積為____平方米，使用年限____年____月____日至____年____月____日止。

第二條、甲方應保證欲發(fā)售的房屋不屬于以下情形之一：

無合法證件的房屋〔包括違法建設的房屋〕；

有產(chǎn)權爭議的房屋；

經(jīng)批準用或劃撥的建設用地范圍內(nèi)的房屋；

市人民政府規(guī)定其他不得出賣的房屋。

第三條、乙方應在簽署本合同時，向甲方提供下列文件及復印件：

身份證、戶口簿；

辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應出具的其他文件。

第四條、稅費分擔

甲、乙雙方按照國家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項稅費。

第五條、付款方式；

首付款：乙方提交材料時將首付款____元人民幣支付給甲方

余款：過戶完成一次性付清。

注：過戶完成首付款和余款當日兌現(xiàn)

第六條、違約責任

如乙方違約那么定金不予退還，扣除見證人代理費后將余款退還甲方；

如甲方違約那么見證人扣除代理費后將余款退還乙方，同時甲方向乙方交付人民幣____元違約金。

第七條、本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。本合同的附件及補充協(xié)議為本合同不可分割的組成局部，具有同等法律效力。

甲方〔簽字〕：乙方〔簽字〕：見證人〔簽字〕：

日期：____年____月____日日期：____年____月____日日期：____年____月____日

【實用】房屋買賣合同6篇

購貨單位(簡稱甲方)：合同編號：供貨單位(簡稱乙方)：簽定地點：

為確保甲乙雙方利益得到愛護和責任得到履行，依據(jù)?中華人民共和國合同法》規(guī)定之內(nèi)容，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方購置led照明燈具達成如下協(xié)議：

第一條合同標的〔產(chǎn)品名稱、型號、單價、數(shù)量等〕注：上表中，“屬性〞為功率、色溫等參數(shù)；“單價〞為含稅單價。

第二條付款時間及方式

1、在合同生效后，甲方向乙方支付的合同金額為訂金；2、甲方收到貨物后個工作日內(nèi)支付全部余款。

第三條交貨時間、地點、方式

1、交貨時間：甲方支付訂金后工作日內(nèi)交貨。

2、交貨地點：

3、貨運方式：

第四條質(zhì)量規(guī)范、要求及保修

1、合乎國家、部委、地區(qū)、行業(yè)相應的技術規(guī)范和標準；

2、甲方如有要求，以封樣為準；3、包裝規(guī)范：規(guī)范包裝；4、質(zhì)量保證：自收貨之日起，因產(chǎn)品本身質(zhì)量引起故障，免費保修期為年；保修期內(nèi)，如由于火災、水災、地震等不可抗拒原因及甲方人為破壞因素造成損壞，乙方可進行有償維修，設備材料等本錢費用由甲方承當。第五條合同變更

未盡事宜，雙方協(xié)商解決；合同的變更及修改經(jīng)雙方同意，以書面形式變更。

第六條爭議解決方式

雙方如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；如協(xié)商不成，向乙方所轄人民法院提出訴訟。

第七條合同的生效及終止

合同自雙方簽字并蓋章后生效，雙方權利義務履行完畢后合同終止。

第八條此合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)法定代表人(簽字)或代理人：或代理人：

日期：年月日日期：年月日篇二：買賣合作協(xié)議

買賣合作協(xié)議

甲方：_________

乙方：_________

為標準甲乙雙方在買賣合作過程中的廉潔行為，保證雙方合作的公平、公道性，特訂立本協(xié)議，供雙方遵守執(zhí)行。

一、甲乙雙方的責任

〔一〕嚴格遵守國家有關法律、法規(guī)及相關政策；

〔二〕嚴格執(zhí)行雙方確定的合同、協(xié)議及承諾等，按合同辦事；

〔三〕雙方如發(fā)現(xiàn)任何一方在業(yè)務活動中有違規(guī)、違法行為的，應及時提醒對方，情節(jié)嚴重的，應向相關部門舉報。

二、雙方責任

甲乙雙方在買賣合作過程中任何一方不準向?qū)Ψ饺魏稳藛T索要或接受回扣、禮金、物品和好處費、感激費等。

三、違約責任

甲乙雙方如有違反以上條款的，按照管理權限給予處理，涉嫌犯罪的，移交司法機關查究刑

事責任；甲乙雙方如有任何一方給對方造成經(jīng)濟損失的，應予以賠償；并且甲方作為買方有權保存對乙方結算和產(chǎn)品質(zhì)量持疑心態(tài)度的權利。

四、本責任書經(jīng)雙方簽字蓋章后立即生效，雙方合作期間有效；雙方合作期滿，結清款項后失效。

五、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。

甲方〔蓋章〕：_________乙方〔蓋章〕：_________

簽約代表〔簽字〕：_____簽約代表〔簽字〕：_____

_________年____月____日_________年____月____日

【實用】房屋買賣合同6篇

甲方〔賣方〕：

乙方〔買方〕：

見證人：

甲乙雙方就房屋買賣事宜協(xié)商達成一致，訂立如下協(xié)議：

一、甲方將位于路號幢單元室，號儲備室發(fā)售給乙方。房權證第號，房屋建筑面積平方米，儲備室平方米。土地證為縣公路局大證。乙方已對此做了充沛了解，愿意購置。

二、甲乙雙方議定上述房屋成交價格為人民幣萬元，大寫整。包括水、電、暖氣、有線電視和天然氣等從屬設施。

三、簽訂本協(xié)議時乙方交付甲方定金貳萬元，結算時抵頂房款貳萬元。四、20xx年2月底前乙方首付給甲方萬元；殘余房款萬元在20xx年5月份期間由乙方一次性交付甲方。

五、甲方保證上述房屋權屬分明，乙方自交清首付款之日起三個月內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)。甲乙雙方不得影響房屋過戶。上述房屋辦理過戶手續(xù)等所需全部費用由乙方承當。

六、甲方收到全部房款及甲乙雙方過戶完畢后，十五日內(nèi)將上述房屋及從屬設施正式移交給乙方，并結清其包括水、電、暖、氣等相關費用。房屋交接以后所發(fā)生的一切費用均由乙方承當，其中水、電費等由甲方在縣公路局墊付的，乙方按財

務證明每半年度一次交付甲方〔含假設乙方轉(zhuǎn)賣房屋后〕。

七、乙方應嚴格遵守縣公路局的相關規(guī)定，服從統(tǒng)一管理。含假設乙方轉(zhuǎn)賣房屋以后。

八、合同簽訂后，甲乙雙方必須嚴格遵守。假設有違反約定，違約一方支付給另一方違約金貳萬元。致使買賣不能成交的，甲乙雙方解除協(xié)議。

九、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持一份，見證人一份。經(jīng)三方簽字后生效。見證人有權監(jiān)督執(zhí)行。

甲方：乙方：見證人：：：：身份證號碼：身份證號碼：身份證號碼：

年月日

【實用】房屋買賣合同6篇

內(nèi)容提要：對無產(chǎn)權證房屋買賣合同不應直接認定為無效，而應適用我國合同法關于合同有效的規(guī)定或者第51條關于無權處罰的規(guī)定。合同因解除條件成就而歸于毀滅時，已付房價款的返還、裝修房屋所形成價值的返還屬于不當?shù)美颠€。于此場合，不得適用差錯相抵規(guī)那么，除非守約方對此類返還選擇了違約損害賠償?shù)恼埱髾喔?。這些返還與違約方應承當?shù)倪`約損害賠償并行不悖。

關鍵詞：無產(chǎn)權證房屋買賣無權處罰解除條件不當?shù)美?/p>

一、案件事實概要

后來乙成為A公司的法定代表人，他對B號房屋所享有的權利被讓與給A公司，成為A公司財產(chǎn)的一局部。但A公司直至20xx年3月都未能按?售房合同書》給丙辦理B號房屋所有權的過戶登記，外表原因是A公司一直未取得B號房屋的所有權，深層原因是甲違反了她與A公司之間的?賣房協(xié)議》，私自將B號房屋的〔〔房屋所有權證》領走，并不配合A公司將B號房屋所有權過戶，致使A公司難以將B號房屋所有權移轉(zhuǎn)登記于丙的名下。原告丙認為，兩被告A公司和甲的行為違反了合同，嚴重侵犯了其合法權益，故此訴至法院，要求兩被告立即給其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；A公司承當本案律師費以及本案訴訟費。

一審民事判決認為：依法成立的合同，自成立時生效。違反法律、行政法規(guī)等強制性規(guī)定簽訂的合同無效。未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。原告丙與被告A公司在簽訂售房合同書時，被告A公司未依法登記領取所售房屋權屬證書，且至今被告A公司仍未取得該房屋權屬證書，丙明知A公司非產(chǎn)權人，所購房屋未取得權屬證書，仍然與A公司簽訂售房合同書，故雙方簽訂的售房合同書無效，對此，A公司與丙均有過錯。無效的合同自始沒有法律約束力，原告要求按售房合同書，被告賠償其律師費之請求，本院不予支持。合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)應當予以返還；雙方都有過錯的，應當各自承當相應的責任。丙應將所購房屋返還A公司，A公司亦應將所得房款返還丙。對丙因此遭受的經(jīng)濟損失，本案不宜一并處理，丙可另行起訴。綜上所述，依據(jù)?中華人民共和國合同法》第52條、第56條、第58條，?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第37條第6項之規(guī)定，判決原告丙與被告A公司簽訂的售房合同書無效，原告丙將系爭住房騰空交予被告A公司，被告A公司返’復原告丙購房款。駁回原告丙其他訴訟請求。

一審民事判決所持的根本立場是，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓；否那么，合同無效。

二、評釋

〔一〕關于系爭合同的定性

1。關于?賣房協(xié)議》的定性2。關于?售房合同書》的定性

把第二份買賣房屋的合同—?售房合同書》—定性為出賣他人之物的合同，有下列根據(jù)：第一，該合同明確約定A公司將原房主甲的B號房屋賣給丙；第二，合同簽訂當時，B號房屋的所有權的確登記在他人的名下，并且，登記名義人與A公司、丙均無債權債務關系，B號房屋的所有權與A公司、丙的權利之間的關系過分遠隔，按照債的相對性原那么，A公司、丙對登記名義人沒有直接的請求權。這是第二份房屋買賣合同不同于第一份房屋買賣合同的重要之點，所以，筆者把它定性為出賣他人之物的合同。賦予?賣房協(xié)議》中的出賣人甲否定?售房合同書》的權利，擴而廣之，賦予連環(huán)合同中的前手否定后手所訂另一買賣合同的權利，其弊端是多方面的。其一，會使被告之一的甲這個歹意之人，擴而廣之，會使歹意不履行移轉(zhuǎn)買賣物所有權義務的前手，非但未受到懲辦，反而獲得了較大利益，誠為是非顛倒。其二，意味著連環(huán)合同沒有法律保障，隨時可能出現(xiàn)多米諾骨牌效應，即，第一個出賣人毀約，拒不將其買賣物的所有權移轉(zhuǎn)給第二個出賣人，同時不追認第二份買賣合同，其后的買賣合同都因而失去效力。這就破壞了正常的交易，談何交易平安？其三，這不但使原告丙處于受制于歹意之人的極為不利的境地，而且也違反了買賣合同關于移轉(zhuǎn)買賣物所有權的本質(zhì)〔合同法第130條〕，縱容了拒不履行移轉(zhuǎn)買賣物所有權義務的歹意出賣人，還誤將出賣人〔移轉(zhuǎn)買賣物所有權的〕義務轉(zhuǎn)換成了抗辯權、形成權，違反了民事權利義務的配置規(guī)那么。其實，在有體物場合，所有物與其所有權常常是可以替代的，（2）因而，甲對B號房屋的所有權可以說是其與A公司之間?賣房協(xié)議》的標的物，處于A公司的債權效力的射程內(nèi)，該所有權反抗不了A公司的債權。換言之，甲只有依約移轉(zhuǎn)B號房屋所有權的義務，沒有據(jù)此影響合同效力的權利。一言以蔽之，系爭合同的效力不得取決于甲這個登記名義人是否追認。

〔二〕關于系爭合同的效力

1。法律的適用：特別法優(yōu)先于普通法？新法優(yōu)先于舊法？系爭合同適用城市房地產(chǎn)管理法，還是適用合同法？抑或適用或類推適用最高人民法院?關于適用中華人民共和國合同法假設干問題的解釋〔一〕》〔下列簡稱為法釋【1999」19號〕、?關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設干問題的解釋》〔下列簡稱為法釋【20xx」7號〕？

城市房地產(chǎn)管理法專門規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓〔第36一45條〕，包括房屋買賣。合同法規(guī)定了買賣合同〔第150一166條〕，適用于各種買賣合同，包括房屋買賣合同。專就房屋買賣來講，城市房地產(chǎn)管理法第36條至第45條的標準為特別法，合同法屬于普通法。依據(jù)特別法優(yōu)先于普通法的規(guī)那么，系爭案件應當適用城市房地產(chǎn)管理法，并且是其第37條第6項的規(guī)定。

但須看到，城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項只是規(guī)定“未依法登記領取權屬證書的〞房地產(chǎn)“不得轉(zhuǎn)讓〞，而未正面規(guī)定轉(zhuǎn)讓了無產(chǎn)權證的合同無效。違反該項規(guī)定的結果，至少有兩種可能：合同未生效，或者合同無效。究竟如何解釋，頗費思量：一是城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項規(guī)定的立法目的如何，不易查考；二是許多人都認為，城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項規(guī)定的所謂“不得轉(zhuǎn)讓〞，屬于禁止性標準，不得違反。從該法制定當時的背景推斷，轉(zhuǎn)讓“未依法登記領取權屬證書的〞房地產(chǎn)，可能就是無效。時至今日，仍有相當?shù)娜巳绱死斫?。可是，將系爭合同適用于城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項的規(guī)定，判決無效，這如何與合同法、法釋【1999】19號、法釋【20xx】7號的規(guī)定相協(xié)調(diào)？

眾所周知，與城市房地產(chǎn)管理法相比，合同法的立法指導思想已經(jīng)發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，不再是像經(jīng)濟合同法那樣，動輒令合同無效，而是奉行激勵交易原那么，盡量成認合同的效力，即使是出賣他人之物，也不再是硬性地令合同無效，而是由出賣人承當權利瑕疵擔保責任〔第150條〕，或者是合同效力待定〔第51條〕，甚至是合同有效下的一般違約責任〔第107條等〕。法釋【1999】19號第4條的規(guī)定，法釋【20xx】7號第18條、第19條的規(guī)定都說明了這一點。尤其是法釋【20xx】7號第19條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年的，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持〞；以及第18條第1款規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在以下期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承當違約責任：〔一〕商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；〔二〕商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；〔三〕商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。〞這兩條都明確地告訴我們：房屋買賣合同簽訂時，盡管該房屋尚未辦理所有權登記，合同也有效。當然，這些規(guī)定的適用領域限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為出賣人、標的物為尚未建成的或已竣工的新建商品房的買賣合同〔法釋「20xx」7號第1條〕，對于諸如系爭合同等類型的合同，最多是類推適用。

上述立場及觀點的轉(zhuǎn)變，無論是在理論上還是實務上，都是合乎開展趨勢的。如果這個結論是正確的話，則，城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項的規(guī)定便已經(jīng)不合時宜。

在這種背景下，貫徹特別法優(yōu)先于普通法，對系爭案件適用城市房地產(chǎn)管理法，而非合同法及有關司法解釋，顯然是不適當?shù)?。按照注釋民法學關于適用法律解決糾紛宜妥當?shù)囊螅瑢τ谙禒幇讣?，應當適用合同法及法釋【1999】19號的有關規(guī)定，而非城市房地產(chǎn)管理法，應當類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規(guī)定，而非固守城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項的思想。如何到達這一目的，比擬理想的路徑是，按照新法優(yōu)先于舊法的規(guī)那么，對于系爭案件，不再適用城市房地產(chǎn)管理法這部“舊法〞，而適用合同法、法釋【1999」19號的有關規(guī)定這些“新法〞，類推適用法釋【20xx】7號第18條和第19條的規(guī)定。依據(jù)這些“新法〞認定系爭合同有效，從而，出賣人因其在約定的期限屆滿時未能移轉(zhuǎn)B號房屋的所有權而承當違約責任，買受人有權請求出賣人承當此類責任，同時享有合同解除權。

2。系爭合同效力的認定：違反強制性標準？

確定適用合同法解決系爭案件，只是澄清了問題的一局部，仍然存在著這樣的疑問：對于系爭合同，是適用合同法第52條關于無效的規(guī)定，還是合同法第51條關于無權處罰的規(guī)定，抑或合同法關于合同有效的規(guī)定？

一審民事判決書沒有適用合同法第51條和關于合同有效的規(guī)定，而是適用了合同法第52條的規(guī)定，確認系爭合同無效。該第52條計有5項規(guī)定，究竟適用的是哪一項？一審民事判決書并未言明，不合乎請求權根底理論的要求，需要探究分明。

基于系爭案件的案情，按照一審民事判決書關于“違反法律、行政法規(guī)等強制性規(guī)定簽訂的合同無效〞的判決理由，檢索合同法第52條關于無效的規(guī)定，只有其中的第5項“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定〞才合乎一審民事判決書的真意。

接下來的問題是，結合系爭合同，合同法第52條第5項所謂的“法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定〞，所指應為何者？是指城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項的規(guī)定，還是指合同法中的相應規(guī)定？在筆者看來，答復都應是否認的。其理由在于，第一，如同上文分析的那樣，系爭案件不應適用城市房地產(chǎn)管理法，這就排除了該法第37條第6項作為一審判決所指“強制性規(guī)定〞的妥當性，換言之，一審判決把城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項這個“強制性規(guī)定〞作為認定系爭合同無效的根據(jù)，是不適當?shù)摹５诙?，合同法總那么中，作為認定系爭合同無效根據(jù)的“強制性規(guī)定〞，除第52條以外，別無其他標準。在合同法分那么的“買賣合同〞一章中，也找不出認定系爭合同無效的“強制性規(guī)定〞。就是說，在不適用城市房地產(chǎn)管理法的前提下，一審民事判決書認定系爭合同無效的法律依據(jù)只有合同法第52條第5項關于“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定〞的合同無效的規(guī)定，別無其他?？墒?，將該條項適用于個案，必須結合另外的具體的“強制性規(guī)定〞才可判斷出系爭合同是否違反了“強制性規(guī)定〞，進而認定系爭合同無效與否，在找不出系爭合同違反了另外的具體的強制性規(guī)定的情況下，不得單純地援引合同法第52條第5項“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定〞，來認定系爭合同無效。

一言以蔽之，一審判決將合同法第52條適用于系爭案件，確實不當。

3。系爭合同效力的認定：效力待定？合同有效？

以上討論雖然得出了系爭案件不應適用合同法第52條的規(guī)定的結論，但是仍然未解決這樣的問題：系爭案件是適用合同法第51條關于無權處罰的規(guī)定，還是合同法有關合同有效的規(guī)定，甚至類推適用法釋【20xx】7號第19條或第18條的規(guī)定？解決這個問題，可有如下計劃：其一，適用合同法第51條的規(guī)定。其二，合同法第150條系關于買賣合同權利瑕疵擔保的規(guī)定，且處于合同法分那么當中，合同法第51條的規(guī)定不僅適用于買賣合同中的無權處罰，而且適用租賃等合同中的無權處罰，且處于合同法總那么局部，故前者為特別法，后者為普通法，前者應當優(yōu)先適用。其三，合同法第51條和第巧0條競合，究竟適用哪一條，由權利人選擇。其四，適用合同法第107條等規(guī)定，類推適用法釋[20xx]7號第19條或第18條的規(guī)定。

采用計劃一帶來的弊端，在上文關于系爭合同的定性局部中已經(jīng)談到，主要表現(xiàn)為是非顛倒，在連環(huán)合同場合會導致多米諾骨牌效應，破壞正常的交易，誤將義務轉(zhuǎn)換成抗辯權、形成權。既然如此，解決系爭案件不應采取該計劃。

計劃二、三運用在某些案件中可能適當，如在買受人簽訂合同時不知作為買賣物的房屋無產(chǎn)權證的案件中，買受人援引合同法第150條，查究出賣人的權利瑕疵擔保責任，比擬適宜。但在系爭案件中不能采用這兩個計劃，因為系爭案件中的原告在訂立系爭合同時知曉B號房屋尚未辦理所有權登記手續(xù)，至少是重大差錯地不知。按照合同法第151條關于“買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權利的，出賣人不承當本法第一百五十條規(guī)定的義務〞的規(guī)定，出賣人A公司不承當權利瑕疵擔保責任。

運用排除法，只剩下計劃四了。筆者也未找到比如案四更好的計劃，至少暫時對其持肯定態(tài)度。據(jù)此，認定系爭合同有效，出賣人A公司假設不能辦理完畢B號房屋所有權的過戶登記手續(xù)，便構成違約，應承當違約責任，買受人丙享有此類請求權。從系爭案件中原告丙的訴訟請求為兩被告立即辦理房屋所有權的過戶手續(xù)察看，可知其未采取計劃一、二、三，而是選擇了系爭合同有效的計劃，即計劃四。

〔三〕關于?售房合同書》第4條約定的定位：附解除條件？約定解除？

?售房合同書》第4條約定：A公司如不能在20xx年12月31日前將B號房屋的戶名過到丙名下，除應如數(shù)退還丙所付全部款外，還應對丙作適當經(jīng)濟賠償。

該約定是屬于附解除條件，還是構成約定解除？如果屬于附解除條件，售房合同便為附解除條件的法律行為，按照合同法第45條第1款后段的規(guī)定，當解除條件成就時，售房合同失效，并且是自動地當然地歸于毀滅。因被告A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下，條件已經(jīng)成就，則，無需當事人通知解除合同，售房合同便自此自動地、當然地終止，被告A公司移轉(zhuǎn)B號房屋所有權的義務隨之毀滅，因而，原告丙訴請被告A公司立即給其辦理房屋所有權的過戶手續(xù)，沒有依據(jù)，應予駁回。

如果該第4條的約定構成了約定解除，那么售房合同不是附解除條件的法律行為，不會因所謂解除條件成就而當然地、自動地終止，而是約定的解除合同的條件出現(xiàn)時，解除權產(chǎn)生。即A公司在加01年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下，原告丙自此取得解除權。丙假設行使該解除權，通知被告A公司?售房合同書》作廢，則，該合同歸于毀滅；假設不行使解除權，仍然請求被告A公司向其移轉(zhuǎn)B號房屋的所有權，則，應當?shù)玫街С帧?/p>

總之，?售房合同書》第4條的約定，假如構成約定解除，則原告丙就能請求被告A公司繼續(xù)履行售房合同，進而取得B號房屋的所有權；倘假設屬于附解除條件，因系爭合同已經(jīng)終止，被告A公司就不再負有移轉(zhuǎn)B號房屋所有權的義務?？梢姡瑴蚀_地定性?售房合同書》第4條的約定，對解決B號房屋所有權移轉(zhuǎn)與否的問題至關重要。

就?售房合同書》第4條的文義分析，它沒有敘述下述意思：A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下時，丙“可以〞或“有權〞將售房合同解除。也就是說，該條的約定未給當事人任何一方保存解除權，因此不合乎約定解除的要件。

?售房合同書》第4條規(guī)定，A公司在20xx年12月31日未能將B號房屋的所有權過戶到丙名下時，A公司應如數(shù)退還丙所付的全部房款，并作適當經(jīng)濟賠償。換一種敘述方式就是，售房合同毀滅，雙方之間恢還原狀。此約定正合乎附解除條件的要求，而不合乎約定解除的特征。把?售房合同書》第4條的約定作為附解除條件，便有如下結論：由于該條件系由雙方約定的，在它已經(jīng)發(fā)生法律效力的情況下，原那么上只有雙方同意，才可以將其排除。在系爭案件中，原告丙請求被告辦理B號房屋所有權的移轉(zhuǎn)登記手續(xù)，是單方面改變原來的雙方的約定，即，不讓系爭合同自動地當然地毀滅，而是繼續(xù)有效。對此，被告不予認可，因此，原告丙單方面地改變雙方關于附解除條件的原有約定的意思表示不具有排除附解除條件的效力。換言之丁原來約定的附解除條件依然有效，它不會轉(zhuǎn)換為約定解除，最終的結果是系爭合同照樣自動毀滅。

正因原告丙與被告A公司之間的售房合同已于20xx年12月31日自動毀滅，所以，原告丙訴求被告將B號房屋的所有權過戶到其名下，便沒有法律根據(jù)，不應得到法院的支持。

〔四〕關于B號房屋價款返還的請求權根底：不當?shù)美颠€請求權？物的返還請求權？損害賠償請求權？

系爭合同終止，原告返還其占有的B號房屋，被告A公司返還其所取得的價款，這已經(jīng)得到了一審民事判決確實認，但應當弄清此筆價款返還的請求權根底。

由于貨幣的所有權原那么上與對該筆貨幣的占有相一致，所以，當原告丙將價款支付給被告A公司后，他就丟失了對該筆價款的所有權。現(xiàn)在，因系爭合同自20xx年12月31日屆滿時B號房屋的所有權不能移轉(zhuǎn)至丙名下而自動終止，被告A公司有義務返還該筆價款。由于原告丙對該筆價款無所有權，所以，他請求A公司返還的請求權根底就不可能是所有物返還請求權。從當事人雙方的損益變動并予以調(diào)整的角度著眼，其應為不當?shù)美颠€請求權。如此判斷乃因為這種損益變動合乎不當?shù)美臉嫵梢?。被告A公司不再移轉(zhuǎn)B號房屋的所有權，連占有也要恢復，卻擁有該房屋的局部對價，顯然獲得了利益。2。原告丙不能取得B號房屋的所有權，連占有也要丟失，卻支付了價款，存在著損失。3。這種利益和損失之間存在著因果關系。4。被告A公司擁有價款沒有合法根據(jù)。在德國，是從合同終止、債權不復存在的角度說價款無原因，在中國，可以直接從A公司不移轉(zhuǎn)B號房屋所有權卻獲得價款沒有法律規(guī)定或約定的根據(jù)角度予以認定。

當然，假如原告丙不主張不當?shù)美颠€請求權，而把該筆購房款作為因被告A公司不將B號房屋所有權過戶給他而造成的損失，主張違約損害賠償，返還價款的請求權根底也可以是違約損害賠償請求權。筆者認為，如此尋找請求權根底，合乎違約損害賠償?shù)臉嫵梢?，可予支持。不過，從原告丙訴訟請求和一審民事判決書表述的文義看，都未尋求違約損害賠償?shù)恼埱髾喔住Ｖ鲝埐划數(shù)美颠€請求權或者違約損害賠償請求權，各有利弊。主張前者，不必舉證被告A公司具有差錯，不受與有差錯、應當預見等規(guī)那么的制約。主張后者，在原告丙的損失大于125000元價款時，可以多獲得些賠償。

〔五〕對系爭B號屋裝修問題處理的請求權根底：不當?shù)美颠€請求權？損害賠償請求權？

售房合同毀滅，原告占有B號房屋的根據(jù)不復存在，有義務返還。于此場合，原告對B號房屋的裝修如何處理？從?售房合同書》第4條的約定看，雙方當事人都把丙支出的裝修費作為其經(jīng)濟損失看待，原告丙欠缺該項訴訟請求，一審民事判決那么謂，對原告丙的該項經(jīng)濟損失，本案不宜一并處理，丙可另行起訴。對此，應當如何評論？因原告丙訴求被告辦理系爭房屋所有權的過戶登記手續(xù)，主張取得系爭房屋的所有權，是以系爭合同有效為前提的。而主張裝修B號房屋形成添附價值的返還，是在系爭合同毀滅情況下的“清算〞表現(xiàn)?？梢?，原告丙假設同時主張上述二權，顯然不合邏輯。問題是，一審法院的主審法官欲認定系爭合同無效，依據(jù)法律和法理便會發(fā)生裝修形成價值的返還問題，可是原告丙卻無此訴求，如何處理方為妥當？有意見認為，于此場合主審法官負有釋明的義務，應當提示原告丙：在合同無效的情況下，原告丙取得不了系爭房屋的所有權，宜訴求其他工程，包括裝修B號房屋形成的添附利益的返還。如果主審法官未做此類釋明，便未盡到職責。（5）這種意見值得重視。

在筆者看來，在這里應當持有如下見解：

如果被告A公司將B號房屋的所有權移轉(zhuǎn)給了原告丙，則，丙對該房屋的裝修屬于對其所有物的改進，與他人無關。但系爭合同因解除條件成就而自動失效，B號房屋的所有權不會移轉(zhuǎn)給丙，丙對B號房屋的占有沒有根據(jù)，其應當返還該房屋，這就產(chǎn)生了丙裝修B號房屋如何處理的問題。

從B號房屋本身的角度察看，裝修材料與B號房屋結合在一起，不能別離，或者雖然能夠別離，但所需費用過巨，構成動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合，丙丟失對裝修材料的動產(chǎn)所有權，B號房屋的所有權擴張到裝修材料上。但B號房屋的所有權人甲對此未支付相應的代價，其享有這局部利益沒有合法根據(jù)，構成不當?shù)美?，甲有義務予以返還。就是說，原告丙對其丟失的這局部利益享有不當?shù)美颠€請求權。

從原告丙和被告A公司之間的售房合同的角度看，B號房屋所有權不能于20xx年12月31日前移轉(zhuǎn)至原告丙的名下，構成被告A公司違約。該違約行為給丙造成了購置此類房屋的時機丟失、支出裝修費等一系列損失。如此，裝修費可以作為被告A公司違約所造成的損失。當事人雙方也是如此認識的，體現(xiàn)在?售房合同書》第4條中。

可見，B號系爭房屋裝修問題的處理，可有兩個請求權根底，一個是不當?shù)美颠€請求權，一個是損害賠償請求權。如果原告丙主張并實現(xiàn)了不當?shù)美颠€請求權，他的這局部損失得到了填補，損害賠償請求權因短少“損失〞這個構成要件便不會產(chǎn)生。如果原告丙主張并實現(xiàn)了損害賠償請求權，B號房屋所有權人的利益便得而復失，不當?shù)美颠€請求權因欠缺“獲得利益〞這個要件而不成立。就是說，原告丙只能選擇其中之一而主張，不得同時實現(xiàn)二者。

就一審訴訟的實際情況看，原告丙選擇了損害賠償請求權，有其法律及法理依據(jù)，但不是最正確的`選擇。因為賠償損失在范圍上要受與有差錯規(guī)那么〔合同法第120條及其解釋〕的制約，而一審民事判決也果真如此裁量了，以原告丙也有過錯為由未裁判被告A公司承當賠償損失責任。

假如原告丙選擇了不當?shù)美颠€請求權，則，因以另一被告甲獲得的附合利益為準予以返還，與原告丙有無差錯無關，加之這不屬于賠償責任，所以就不再適用與有差錯規(guī)那么，即使丙有差錯，也有權請求返還接近于添附在B號房屋的價值。在這樣的情況下，一審判決就不會以原告丙也有過錯為由不支持其返還不當?shù)美脑V求。

由此可見，請求權根底理論及其在個案中的正確運用，直接關系到權利人的利益能否得到法律愛護，不單純是個學術問題，即使是從事實務工作的法律人也應當予以重視。

〔六〕余論

1。關于原告丙的損害賠償請求權

其實，因被告A公司違約，原告丙遭受了一些損失，如丟失了與他人簽訂買賣房屋合同的時機，假設再買到與B號房屋相當?shù)姆课菪枰ㄙM更多的價款，該超出局部的價款即為原告丙的損失。再如，原告丙因購置B號房屋而支出了交通費、訴訟費、誤工費等。這些損失，屬于真正的違約所造成的損失，原告丙均可請求被告賠償。其請求權根底只有違約損害賠償請求權，不會是不當?shù)美颠€請求權，更不會是物的返還請求權。由于違約損害賠償?shù)姆秶艿胶侠眍A見、與有差錯、減輕損害等規(guī)那么的限制，因此原告丙假設對該項損失的造成或擴大也有差錯，那么要依據(jù)與有差錯規(guī)那么，要承當相應的責任，即被告A公司要少賠乃至不賠。

從法律人的要求講，原告丙本應援引合同法第107條、第135條等條款，請求被告A公司賠償上述損失，但原告丙未提起此項訴訟請求，丟失了良機。

2。關于原告丙的債權人代位權

從?售房合同書》第2條關于丙于本合同簽訂之日向A公司交納購房首款人民幣125000元整，丙從首款交付之日起即有權裝修、人住B號房的規(guī)定分析，被告A公司自該合同簽訂之日起即有義務移轉(zhuǎn)B號房屋的所有權。如果丙能夠舉證被告A公司怠于請求甲辦理B號房屋所有權的移轉(zhuǎn)登記手續(xù)，則，原告丙便享有了債權人的代位權，在20xx年12月31日屆滿之前，即〔〔售房合同書》未自動終止之前，可以甲為被告向人民法院提起代位權訴訟，請求甲辦理B號房屋所有權的移轉(zhuǎn)登記手續(xù)。

在系爭案件的實際訴訟過程中，原告丙將甲和A公司作為共同被告起訴，請求他們履行將B號房屋的所有權移轉(zhuǎn)于原告丙的義務，這可否視為原告丙在行使債權人的代位權？筆者持否認的觀點，理由在于，其一，原告丙訴請甲履行B號系爭房屋的所有權過戶義務，未表示是在行使被告A公司對于甲的到期債權。這不合乎債權人代位權的構成要件。其二，原告丙提起的是普通訴訟，沒有援引合同法第73條及最高人民法院法釋[1999」19號第11條至第22條的規(guī)定，提起代位權訴訟，向甲主張債權人的代位權。當事人不主張，即難以認定原告丙在行使債權人的代位權。其三，原告丙向一審法院提起訴訟的時間在20xx年3月，而系爭合同因其所附的解除條件成就而已于20xx年12月31日自動終止，致使其向被告A公司主張移轉(zhuǎn)B號房屋所有權的債權毀滅。這樣，又欠缺債權人代位權的另一個構成要件，即使主張了債權人的代位權，也得不到主審法院的支持。

總之，原告丙因其未及時提起債權人代位權之訴，丟失了取得B號房屋所有權的一個時機。

【實用】房屋買賣合同6篇

甲方〔賣方〕：_______________

身份證號碼：____________________________________

乙方〔買方〕：_______________

身份證號碼：____________________________________

經(jīng)甲、乙雙方充沛協(xié)商，雙方同意就以下房屋買賣事項達成如下協(xié)議，雙方共同遵守。

一、房屋狀況：甲方自愿將座落于__________________________________________面積為____________m2發(fā)售給乙方，房號為______號樓，房產(chǎn)證編號____________。房屋地址、編號、房屋面積等房屋狀況以房產(chǎn)證描述為準。

二、甲、乙雙方協(xié)定的上述房屋成交價為：________________________圓整。

三、預交定金：_________年_______月______日預交金____________萬元，并定于_________年_______月______日雙方來簽正式合同，如哪一方不來，就算哪一方違約，按本協(xié)議第七條責任處理，如乙方?jīng)]有違約，那么定金抵作為購房款。

四、付款、交房時間及方式：

㈠、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，乙方首付__________萬元整于_________年_______月______日之前轉(zhuǎn)賬于甲方提供的賬號：____________。

㈡、第二局部房款壹拾萬零貳仟捌佰元整〔￥：______________元〕在交完辦理房產(chǎn)證過戶資料后付清。

㈢、剩下伍萬元整房款加包辦房產(chǎn)證、地產(chǎn)證_____________________元整〔包括辦理車庫過戶〕等過戶成功到乙方名下一次性付清。

〔四〕、甲方在收到首付叁拾萬元后應把房子鑰匙交給乙方。

五、甲方保證乙方所購上述房屋產(chǎn)權分明，無重復交易、抵押、查封，售后假設發(fā)生與甲方售前的產(chǎn)權糾紛或債權、債務糾紛，概由甲方負責清理，并承當民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失均由甲方負責賠償。

六、過戶辦法：甲方提供所有必需的房產(chǎn)過戶資料，陪乙方一起把甲方購___________________________________過戶到乙方名下，過戶費用由乙方承當。甲方必須在_________年_______月______日前將房產(chǎn)過戶到乙方名下，否那么乙方有權扣除局部房產(chǎn)過戶費用。

七、違約責任：第一批購房款自支付后，如乙方中途悔約不買，乙方不得向甲方索還已交的購房金；如甲方悔約不賣或賣給他人，按所收到乙方的購房款定金雙倍返回給乙方。

八、買賣雙方的介紹費按中介所規(guī)定或事先講好的金額在賣方收取買方定金或第一批房款時，兩方都以現(xiàn)金方式一次性付清中介費，不得拖欠。

九、中介人有責任對賣方的情況真實性負責，假設賣方情況不真實以上協(xié)議兩無異言，空口無憑，立字為據(jù)。此協(xié)議一式三份，甲、乙雙方及中介方各執(zhí)一份。簽字生效，具有同等法律效力。

甲方〔簽章〕：______________

乙方〔簽章〕：______________

__________年_______月______日

__________年_______月______日

【實用】房屋買賣合同6篇

出賣方：______________，下列簡稱甲方；

購置方：______________，下列簡稱乙方。

根據(jù)國家有關房屋買賣的規(guī)定(可寫明具體的法律、法規(guī)名稱)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方購置甲方坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟______間，建筑面積為______平方米。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格：______________________________

第三條付款時間與方法：

1乙方應于______年______月______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(交款日期以匯款日期為準)。

2乙方應交給甲方現(xiàn)金______元；其余______元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。

第四條甲方應于______年______月______日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條稅費分擔

1甲方承當房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易款的______%的交易費，承當公證費、協(xié)議公證費。

2乙方承當房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額的______%的交易費，承當房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。

第六條違約責任

1乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約局部房產(chǎn)款______%的違約金。

2甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否那么，每逾期一天，應向乙方償付違約局部房產(chǎn)款%的違約金。

第七條本合同主體

1甲方是______、______、______、______，共______人，委托代理人______即甲方代表人。

2乙方是______單位，代表人是______。

第八條本合同經(jīng)國家公證機關______公證處公證。

第九條本合同一式______份，甲方產(chǎn)權人各一份，乙方一份。______房產(chǎn)管理局、______公證處各一份。

甲方：______乙方：______

代表：______(簽名)代表：______(簽名)

地址：______地址：______

：______：______

______年______月______