《房地產稅收》教學課件

《房地產稅收》幻燈片PPT本課件PPT僅供大家學習使用學習完請自行刪除，謝謝！本課件PPT僅供大家學習使用學習完請自行刪除，謝謝！《房地產稅收》幻燈片PPT本課件PPT僅供大家學習使3、稅收的分類1）根據(jù)征稅對象的性質和特點不同，可以將稅收劃分為：流轉稅、所得稅、財產稅、行為稅和資源稅五大類。

2）根據(jù)稅收最終歸宿的不同，可以將稅收劃分為：直接稅和間接稅。

3）根據(jù)稅收管理權和稅收收入支配權的不同，可以將稅收劃分為：中央稅、地方稅和中央地方共享稅。

4）據(jù)計稅標準的不同，可以將稅收劃分為：從價稅和從量稅。

3、稅收的分類

5）根據(jù)稅收是否具有特定用途，可以將稅收劃分為普通稅和目的稅。

6）根據(jù)計稅價格中是否包含稅款，可以將從價計征的稅種分為價內稅和價外稅。我國的關稅和增值稅，其計稅價格中不包含稅款在內，屬于價外稅。其他從價稅均屬于價內稅。

此外，還有其他一些稅收劃分方法，如累進稅和累退稅；比例稅和定額稅；貨幣稅和實物稅等。

5）根據(jù)稅收是否具有特定用途，可以將稅收劃分為普通稅和目二、海外房地產稅收1、房地產保有稅是對擁有房地產所有權的所有人或占有人征稅，以某一特定時點的納稅人所擁有或支配的土地、房屋，以期價值或實物數(shù)量為瞌睡對象的一種稅收。日本的房地產保有稅：地價稅、特別土地保有稅、固定資產稅、都市企劃稅英國的房地產保有稅：住宅房屋稅、非住宅房屋稅韓國的房地產保有稅：綜合土地稅、房屋財產稅美國的房地產保有稅：財產稅法國的房地產保有稅：建筑地稅、未建筑地稅、房屋稅等二、海外房地產稅收2、房地產取得稅是對取得土地、房屋所有權的人可爭得稅收。一般分為：原始取得（不動產取得稅和登錄許可稅）和繼承取得（不動產取得稅和登錄許可稅、印花稅；遺產稅或贈與稅）日本的房地產取得稅：不動產取得稅、登錄許可稅、繼承稅、贈與稅英國的房地產取得稅：印花稅、遺產稅美國的房地產取得稅：聯(lián)邦遺產稅和贈與稅、州遺產稅和贈與稅2、房地產取得稅３、房地產所得稅是對房地產或土地在經營、交易過程中。究其所得或增值收益可征的稅收。一般分為：征收所得稅；征收所得稅和資本利得稅；征收所得稅和土地增值稅三類日本的房地產所得稅：不動產經營所得和不動產轉讓所得美國的房地產所得稅：個人所得稅、公司所得稅和社會保險稅，但對不動產投資信托公司免征所得稅韓國房地產所得稅：不動產轉讓所得稅、土地過分利得稅（土地增值稅）土地開發(fā)負擔金３、房地產所得稅４、海外房地產稅收發(fā)展的規(guī)律：房地產稅劃歸地方稅體系，是地方財政收入的重要來源對土地與房屋分別課征，采用不同稅收和稅率房地產稅收與政府政策密切相關。４、海外房地產稅收發(fā)展的規(guī)律：三、我國房地產稅收１、我國房地產稅收的歷史沿革２、我國目前房地產稅收的現(xiàn)狀1）房產稅2）城鎮(zhèn)土地使用稅：采用分類分級定額稅率（大城市0.5-10元、中城市0.4-8、小城市0.3-6、縣、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2-4）減免范圍：政策減免和地方減免三、我國房地產稅收3）耕地占用稅對占用耕地建房或從事非農業(yè)建設的單位或個人所征收的一種稅收征稅目的：在于限制非農業(yè)建設占用耕地，建立發(fā)展農業(yè)專項資金，促進農業(yè)生產的全面協(xié)調發(fā)展。征稅范圍：包括種植農作物耕地（含3年前曾用于種植農作物的耕地）、魚塘、園地、菜地和其他農業(yè)用地，如人工種植草場和已開發(fā)種植農作物或從事水產養(yǎng)殖的灘涂等。稅率：采取地區(qū)差別稅率，最高不超過50%特點：具有特定性、一次性、限制性和開發(fā)性等不同于其他稅收的特點3）耕地占用稅4）契稅5）城市建設維護稅：實行差別稅率：市區(qū)7%、縣、鎮(zhèn)5%、其他地區(qū)1%6）固定資產投資方向調節(jié)稅7）營業(yè)稅8）企業(yè)所得稅9）土地增值稅10）印花稅：房地產買賣0.03%、房地產租賃0.1%、房地產開發(fā)0.3%4）契稅四、物業(yè)稅1、物業(yè)稅指的是財產稅、地產稅等不動產稅。其主體是對土地、房屋等不動產的所有者或使用者每年按財產評估值的一定比率征收稅款。2、如何征收：

目前空轉的物業(yè)稅征收有兩種計算模式，以房屋用途來區(qū)分。如果房屋是自住，以房產評估價的70%為基準，征收稅基的1.2%為物業(yè)稅；如果房產是出租投資用，就以投資回報為基準，征收12%的物業(yè)稅，但空轉中并沒有設定起征點。四、物業(yè)稅關于空轉：

空轉是指虛擬意義上的資金循環(huán)，雖然沒有實際征稅，但一切步驟和真實收稅流程相同，由財政部門、房產部門以及土地管理部門共同參與，統(tǒng)計物業(yè)數(shù)量，并進行評估和稅收統(tǒng)計。已有安徽、河南、福建、天津、北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶十省市開始物業(yè)稅“空轉”運行。關于空轉：

空轉是指虛擬意義上的資金循環(huán)，雖然沒有實際征重慶模式征收范圍：重慶主城區(qū)。征收對象：(一)試點采取分步實施的方式。首批納入征收對象的住房為：1.個人擁有的獨棟商品住宅。2.個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房。3.在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產交易與權屬登記中心的時間為準，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)時間為準。(二)未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。重慶模式征收范圍：重慶主城區(qū)。稅率：(一)獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%；4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。(二)在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。稅率：免稅面積的計算?？鄢舛惷娣e以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積免稅面積的計算。稅收減免與緩繳稅款：(一)對農民在宅基地上建造的自有住房，暫免征收房產稅。(二)在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人擁有的普通應稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業(yè)、有工作任一條件的，從當年起免征稅，如已繳納稅款的，退還當年已繳稅款。(三)因自然災害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務機關申請減免稅和緩繳稅款。稅收減免與緩繳稅款：上海模式試點范圍，上海市行政區(qū)域。征收對象，本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購的住房。房產稅率為0.6%，應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。上海模式試點范圍，上海市行政區(qū)域。減免范圍：（一）本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產稅。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定減免范圍：(二)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產稅，可予退還。(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。(四)符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。(五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。(二)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有3、開征物業(yè)稅的實施細則問題起征基本單位家庭如何定義比如，三口之家，擁有90平方，假如合理的保障性住房標準是每人30平方，那么三口之家減扣90平方，實際需交稅額是零。

多套住房的物業(yè)稅如何計算一套自住房是一個稅率，如果有第二套甚至第N套房稅率是否一樣，或者為了抑制多套持有，稅率逐步提高。

物業(yè)稅的扣減點人均30平方米是小康住房標準，那么保障性住房的扣減標準是多少？最近出臺的保障性住房戶型已經明顯縮小，那么最終物業(yè)稅的扣減標準究竟如何？人均房地產面積如何計算如果全國統(tǒng)籌，有一套房要交物業(yè)稅。如果不搞全國統(tǒng)籌，許多人在多個城市炒房將無法受到稅收的調節(jié)，甚至有人用多套房來洗錢。3、開征物業(yè)稅的實施細則問題物業(yè)稅的征收比例比例小了，沒有制約作用；比例大了，顯然又不合適，如何找到適合的度？

如何打擊假名物業(yè)近年來，有些投資者人并不以本人的名義購買物業(yè)，而是以自己的子女、親友甚至他人的名義投資物業(yè)。

第二套房怎么處理如果第二套房在遠郊區(qū)，與在市中心區(qū)擁有第二套房性質是完全不一樣的，建議在市郊購置改善型第二套房(用以自住)從低稅率，二套以上從高稅率；物業(yè)稅的征收比例比例小了，沒有制約作用；比例大了，顯然又五、國外物業(yè)稅的征收1、亞洲國家及中國其他地區(qū)物業(yè)稅香港如房地產作出租用途，則該租金收入需要繳納物業(yè)稅。每一個課稅年度按照土地或樓宇的應評稅凈值，以標準稅率向在香港擁有土地或樓宇的業(yè)主征收，稅率為15%。新加坡由新加坡國內稅務局對所有房產征收，自住房產的物業(yè)稅率是4%，其他類型的房產的物業(yè)稅率是10%。五、國外物業(yè)稅的征收韓國韓國的財產稅和綜合土地稅達到驚人的30%。而韓國在接下來的2年內，還有可能進一步調整房地產稅率。財產稅和土地稅將會被整合為資本收益稅，稅率將增加為：第二套房產為50%，而第三套房產為60%。臺灣按我國臺灣物業(yè)稅的征收標準來看，144平方米以上的房源，每年收取的稅費將有可能在房屋總和0.8%-1.5%/年。日本日本財產稅主要是對房地產等不動產課征的不動產取得稅、固定資產稅、城市規(guī)劃稅、注冊執(zhí)照稅等，同時還有遺產繼承稅與贈予稅。固定資產稅的標準稅率為14%。韓國

2、其他各國物業(yè)稅瑞典不動產稅，征收額度為不動產稅務評估價值的0.5-1%。自2001年起，對于單棟獨立家庭住房(相同于國內別墅的那種住房)，稅率為1%，對共同產權型的公寓住宅，稅率為0.5%。商業(yè)物產不動產稅率為1%，工業(yè)物產稅率為0.5%。奧地利不動產稅/物產稅，房產持有人每年根據(jù)評估價值的1%繳納不動產稅。如果土地沒有建造房屋，土地持有人根據(jù)土地的評估價值再繳納1%不動產稅。這意味著未開發(fā)土地實際需要繳納2%的稅。2、其他各國物業(yè)稅比利時不動產稅---比利時的房產都要評估其名義租賃價值，然后根據(jù)地點，每年分別征收名義租金的30%-50%。丹麥不動產稅根據(jù)房產(包括土地)價值繳納，稅率最高不超過2.4%，根據(jù)地點不同而改變。芬蘭不動產稅稅率不同地區(qū)不同，稅率在0.5%-3%之間。根據(jù)稅務機構的評定值納稅。農田和森林免稅。

法國不動產稅：持有不動產者，每年按3%的公平市場價值(fairmarketvalue)納稅。公司將自己房產裝修后出租，按稅基的84%繳納15%-30%營業(yè)稅。稅基包括：公司房產的出租價值，或16%的公司所付出租金。比利時不動產稅---比利時的房產都要評估其名義租賃價值，然德國不動產稅：根據(jù)評估價值的1%-1.5%征收。愛爾蘭房地產投資收益稅：參照愛爾蘭公司稅，按扣除合理費用后的收益的20%納稅。包括買賣房地產公司的股票。意大利不動產稅：按照稅務評估價值的0.4%-0.7%。荷蘭不動產稅：按照稅務評估市場價值的0.1%-0.3%，對房主和使用者雙方征稅。德國不動產稅：根據(jù)評估價值的1%-1.5%征收。挪威不動產稅：國家稅務機構按照稅務評估市場價值的30%征收0.9%，但地區(qū)稅務機構再按市場價值30%征收0.2%-0.7%。葡萄牙不動產稅：由地方稅務機構征收，按照稅務評估市場價值征收，稅率在0.2-0.8%。西班牙不動產稅：按照稅務評估價值征收(一般低于市場價值的50%)，稅率在3%。美國不動產稅，歸在財產稅項下，稅基是房地產評估值的一定比例。目前美國的50個州都征收這項稅收，各州和地方政府的不動產稅率不同，大約平均1%到3%。挪威不動產稅：國家稅務機構按照稅務評估市場價值的30%征收《房地產稅收》幻燈片PPT本課件PPT僅供大家學習使用學習完請自行刪除，謝謝！本課件PPT僅供大家學習使用學習完請自行刪除，謝謝！《房地產稅收》幻燈片PPT本課件PPT僅供大家學習使3、稅收的分類1）根據(jù)征稅對象的性質和特點不同，可以將稅收劃分為：流轉稅、所得稅、財產稅、行為稅和資源稅五大類。

2）根據(jù)稅收最終歸宿的不同，可以將稅收劃分為：直接稅和間接稅。

3）根據(jù)稅收管理權和稅收收入支配權的不同，可以將稅收劃分為：中央稅、地方稅和中央地方共享稅。

4）據(jù)計稅標準的不同，可以將稅收劃分為：從價稅和從量稅。

3、稅收的分類

5）根據(jù)稅收是否具有特定用途，可以將稅收劃分為普通稅和目的稅。

6）根據(jù)計稅價格中是否包含稅款，可以將從價計征的稅種分為價內稅和價外稅。我國的關稅和增值稅，其計稅價格中不包含稅款在內，屬于價外稅。其他從價稅均屬于價內稅。

此外，還有其他一些稅收劃分方法，如累進稅和累退稅；比例稅和定額稅；貨幣稅和實物稅等。

5）根據(jù)稅收是否具有特定用途，可以將稅收劃分為普通稅和目二、海外房地產稅收1、房地產保有稅是對擁有房地產所有權的所有人或占有人征稅，以某一特定時點的納稅人所擁有或支配的土地、房屋，以期價值或實物數(shù)量為瞌睡對象的一種稅收。日本的房地產保有稅：地價稅、特別土地保有稅、固定資產稅、都市企劃稅英國的房地產保有稅：住宅房屋稅、非住宅房屋稅韓國的房地產保有稅：綜合土地稅、房屋財產稅美國的房地產保有稅：財產稅法國的房地產保有稅：建筑地稅、未建筑地稅、房屋稅等二、海外房地產稅收2、房地產取得稅是對取得土地、房屋所有權的人可爭得稅收。一般分為：原始取得（不動產取得稅和登錄許可稅）和繼承取得（不動產取得稅和登錄許可稅、印花稅；遺產稅或贈與稅）日本的房地產取得稅：不動產取得稅、登錄許可稅、繼承稅、贈與稅英國的房地產取得稅：印花稅、遺產稅美國的房地產取得稅：聯(lián)邦遺產稅和贈與稅、州遺產稅和贈與稅2、房地產取得稅３、房地產所得稅是對房地產或土地在經營、交易過程中。究其所得或增值收益可征的稅收。一般分為：征收所得稅；征收所得稅和資本利得稅；征收所得稅和土地增值稅三類日本的房地產所得稅：不動產經營所得和不動產轉讓所得美國的房地產所得稅：個人所得稅、公司所得稅和社會保險稅，但對不動產投資信托公司免征所得稅韓國房地產所得稅：不動產轉讓所得稅、土地過分利得稅（土地增值稅）土地開發(fā)負擔金３、房地產所得稅４、海外房地產稅收發(fā)展的規(guī)律：房地產稅劃歸地方稅體系，是地方財政收入的重要來源對土地與房屋分別課征，采用不同稅收和稅率房地產稅收與政府政策密切相關。４、海外房地產稅收發(fā)展的規(guī)律：三、我國房地產稅收１、我國房地產稅收的歷史沿革２、我國目前房地產稅收的現(xiàn)狀1）房產稅2）城鎮(zhèn)土地使用稅：采用分類分級定額稅率（大城市0.5-10元、中城市0.4-8、小城市0.3-6、縣、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.2-4）減免范圍：政策減免和地方減免三、我國房地產稅收3）耕地占用稅對占用耕地建房或從事非農業(yè)建設的單位或個人所征收的一種稅收征稅目的：在于限制非農業(yè)建設占用耕地，建立發(fā)展農業(yè)專項資金，促進農業(yè)生產的全面協(xié)調發(fā)展。征稅范圍：包括種植農作物耕地（含3年前曾用于種植農作物的耕地）、魚塘、園地、菜地和其他農業(yè)用地，如人工種植草場和已開發(fā)種植農作物或從事水產養(yǎng)殖的灘涂等。稅率：采取地區(qū)差別稅率，最高不超過50%特點：具有特定性、一次性、限制性和開發(fā)性等不同于其他稅收的特點3）耕地占用稅4）契稅5）城市建設維護稅：實行差別稅率：市區(qū)7%、縣、鎮(zhèn)5%、其他地區(qū)1%6）固定資產投資方向調節(jié)稅7）營業(yè)稅8）企業(yè)所得稅9）土地增值稅10）印花稅：房地產買賣0.03%、房地產租賃0.1%、房地產開發(fā)0.3%4）契稅四、物業(yè)稅1、物業(yè)稅指的是財產稅、地產稅等不動產稅。其主體是對土地、房屋等不動產的所有者或使用者每年按財產評估值的一定比率征收稅款。2、如何征收：

目前空轉的物業(yè)稅征收有兩種計算模式，以房屋用途來區(qū)分。如果房屋是自住，以房產評估價的70%為基準，征收稅基的1.2%為物業(yè)稅；如果房產是出租投資用，就以投資回報為基準，征收12%的物業(yè)稅，但空轉中并沒有設定起征點。四、物業(yè)稅關于空轉：

空轉是指虛擬意義上的資金循環(huán)，雖然沒有實際征稅，但一切步驟和真實收稅流程相同，由財政部門、房產部門以及土地管理部門共同參與，統(tǒng)計物業(yè)數(shù)量，并進行評估和稅收統(tǒng)計。已有安徽、河南、福建、天津、北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶十省市開始物業(yè)稅“空轉”運行。關于空轉：

空轉是指虛擬意義上的資金循環(huán)，雖然沒有實際征重慶模式征收范圍：重慶主城區(qū)。征收對象：(一)試點采取分步實施的方式。首批納入征收對象的住房為：1.個人擁有的獨棟商品住宅。2.個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房。3.在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產交易與權屬登記中心的時間為準，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)時間為準。(二)未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。重慶模式征收范圍：重慶主城區(qū)。稅率：(一)獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%；4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。(二)在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。稅率：免稅面積的計算?？鄢舛惷娣e以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積免稅面積的計算。稅收減免與緩繳稅款：(一)對農民在宅基地上建造的自有住房，暫免征收房產稅。(二)在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人擁有的普通應稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業(yè)、有工作任一條件的，從當年起免征稅，如已繳納稅款的，退還當年已繳稅款。(三)因自然災害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務機關申請減免稅和緩繳稅款。稅收減免與緩繳稅款：上海模式試點范圍，上海市行政區(qū)域。征收對象，本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購的住房。房產稅率為0.6%，應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。上海模式試點范圍，上海市行政區(qū)域。減免范圍：（一）本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產稅。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定減免范圍：(二)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產稅，可予退還。(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。(四)符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。(五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。(二)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有3、開征物業(yè)稅的實施細則問題起征基本單位家庭如何定義比如，三口之家，擁有90平方，假如合理的保障性住房標準是每人30平方，那么三口之家減扣90平方，實際需交稅額是零。

多套住房的物業(yè)稅如何計算一套自住房是一個稅率，如果有第二套甚至第N套房稅率是否一樣，或者為了抑制多套持有，稅率逐步提高。

物業(yè)稅的扣減點人均30平方米是小康住房標準，那么保障性住房的扣減標準是多少？最近出臺的保障性住房戶型已經明顯縮小，那么最終物業(yè)稅的扣減標準究竟如何？人均房地產面積如何計算如果全國統(tǒng)籌，有一套房要交物業(yè)稅。如果不搞全國統(tǒng)籌，許多人在多個城市炒房將無法受到稅收的調節(jié)，甚至有人用多套房來洗錢。3、開征物業(yè)稅的實施細則問題物業(yè)稅的征收比例比例小了，沒有制約作用；比例大了，顯然又不合適，如何找到適合的度？

如何打擊假名物業(yè)近年來，有些投資者人并不以本人的名義購買物業(yè)，而是以自己的子女、親友甚至他人的名義投資物業(yè)。

第二套房怎么處理如果第二套房在遠郊區(qū)，與在市中心區(qū)擁有第二套房性質是完全不一樣的，建議在市郊購置改善型第二套房(用以自住)從低稅率，二套以上從高稅率；物業(yè)稅的征收比例比例小了，沒有制約作用；比例大了，顯然又五、國外物業(yè)稅的征收1、亞洲國家及中國其他地區(qū)物業(yè)稅香港如房地產作出租用途，則該租金收入需要繳納物業(yè)稅。每一個課稅年度按照土地或樓宇的應評稅凈值，以標準稅率向在香港擁有土地或樓宇的業(yè)主征收，稅率為15%。新加坡由新加坡國內稅務局對所有房產征收，自住房產的物業(yè)稅率是4%，其他類型的房產的物業(yè)稅率是10%。五、國外物業(yè)稅的征收韓國韓國的財產稅和綜合土地稅達到驚人的30%。而韓國在接下來的2年內，還有可能進一步調整房地產稅率。財產稅和土地稅將會被整合為資本收益稅，稅率將增加為：第二