華新項(xiàng)目定價方案課件

上海華新項(xiàng)目定價方案上海華新項(xiàng)目定價方案目錄一、項(xiàng)目銷售產(chǎn)品分析二、區(qū)域消費(fèi)群體分析三、高層公寓定價分析四、公別墅定價分析五、小高層公寓定價分析六、項(xiàng)目產(chǎn)品銷售匯總七、附件（競品案例分析）目錄一、項(xiàng)目銷售產(chǎn)品分析一、項(xiàng)目銷售產(chǎn)品分析地塊產(chǎn)品類型建筑面積（㎡）面積比例（%）E-3-2E-3-5高層住宅（毛坯）5288122.66%高層住宅（精裝）3399414.57%小高層公寓141976.31%聯(lián)體別墅113574.87%經(jīng)濟(jì)適用房63282.71%底商及配套45211.94%E-3-6標(biāo)準(zhǔn)辦公132825.69%企業(yè)會所93404.00%E-3-7E-3-10濱水商業(yè)街100004.29%公寓式酒店4590019.67%精品酒店190008.14%商業(yè)別墅120005.14%總計(jì)233330100%注：1、以上數(shù)據(jù)指標(biāo)根據(jù)最新方案制定,如有調(diào)整以最終批文件為準(zhǔn)；

2、19000㎡的精品酒店為自持物業(yè)。

3、表內(nèi)面積根據(jù)不同時點(diǎn)、口徑將有些微差異，此處不做調(diào)整。一、項(xiàng)目銷售產(chǎn)品分析地塊產(chǎn)品類型建筑面積（㎡）面積比例E-3從周邊熱銷案例客群分析得出，華新項(xiàng)目的目標(biāo)客群定位如下：客群范圍：青浦區(qū)華新鎮(zhèn)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)；閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)；西長寧區(qū)（外環(huán)到中山公園、74路公交沿線）公寓客群定位：年齡在20-30歲之間，普通職員為主。購房目的以首次置業(yè)（新上海人置業(yè)）和改善置業(yè)（當(dāng)?shù)厝耍橹?，面積需求為60-100㎡間的中小戶型為主；具較低房價、區(qū)域規(guī)劃、交通便利是公寓客戶考慮的最重要三個影響因素。別墅客群定位：年齡在40歲以上，私營業(yè)主、企業(yè)高管、高級公務(wù)員為主，購房目的以再次改善型為主，面積需求為200㎡以上；產(chǎn)品品質(zhì)和居住環(huán)境是客戶考慮的最重要的二個影響因素。附件：二、區(qū)域消費(fèi)群體分析從周邊熱銷案例客群分析得出，華新項(xiàng)目的目標(biāo)客群定位如下：客群三、公寓產(chǎn)品定價分析3.1

競品分布萬科尚源主力面積：79-120㎡成交均價：12600元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)：

1000元/㎡逸皓華庭主力面積：63-91㎡成交均價：9800元/㎡綠地秋霞坊主力面積：70-120㎡成交均價：13300元/㎡新城金郡主力面積：80-140㎡成交均價：14000元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)：1000元/㎡新城尚上城主力面積：79-130㎡成交均價：11500元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)：1000元/㎡本案競品選取依據(jù)：區(qū)位相近：經(jīng)濟(jì)、交通、人口等因素相近；產(chǎn)品相近：產(chǎn)品類型、戶型、面積類似；數(shù)據(jù)來源：

cric數(shù)據(jù)庫、搜房網(wǎng)、實(shí)地調(diào)研等數(shù)據(jù)時間：2012年1月—2012年6月底三、公寓產(chǎn)品定價分析萬科尚源逸皓華庭綠地秋霞坊新城金郡新城尚項(xiàng)目名稱板塊開盤時間主力面積（㎡）成交均價（元/㎡）裝修標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡）現(xiàn)有存量（套）2011年銷售套數(shù)2012年銷售套數(shù)萬科尚源重固板塊2010-12-3179-14512600精裝：100039547346逸皓華庭重固板塊2011-04-2369-1209800毛坯268179114新城金郡嘉定新城板塊2010-01-380-14014000精裝：10003763133綠地秋霞坊嘉定新城板塊2010-12-1650-15013300毛坯14542672新城尚上城嘉定新城板塊2011-07-2380-12011500精裝：100018716230小結(jié)所選競品項(xiàng)目具有一定的規(guī)劃與品牌知名度，公寓主力面積主要分布在80-140㎡；競品公寓目前成交均價11000-13500元/㎡，總價多分布在90-150萬元之間，6月份成交均價基本不變，略有上漲；2012年華新項(xiàng)目競品樓盤中，萬科尚源有新推量，面積段79-138㎡，共計(jì)330套，同時華新板塊星尚灣名邸和西郊

半島名苑預(yù)計(jì)年內(nèi)開盤，對項(xiàng)目有較大沖擊；萬科尚源、新城金郡和新城尚上城為精裝公寓，裝修標(biāo)準(zhǔn)約為1000元/㎡。三、公寓產(chǎn)品定價分析3.2

競品概況數(shù)據(jù)來源：

cric數(shù)據(jù)庫、搜房網(wǎng)、實(shí)地調(diào)研等數(shù)據(jù)時間：2012年1月—2012年6月底項(xiàng)目名稱板塊開盤時間主力面積成交均價裝修標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)有存量2011注：1、本評分辦法中最高值代表項(xiàng)目鄰近區(qū)域范內(nèi)各因素所能實(shí)現(xiàn)的最佳狀態(tài)；2、萬科尚源、新城金郡和新城尚上城為精裝公寓，其毛坯價格按成交價扣除裝修成本得出，其中萬科尚源、新城尚上、城新城金郡

裝修成本預(yù)計(jì)1000元/㎡影響因素權(quán)重最高值各樓盤分值萬科尚源逸皓華庭綠地秋霞坊新城金郡新城尚上城本案區(qū)位8%8557766公共交通15%15101013131210生活配套15%15101011111010樓盤規(guī)模7%7656656產(chǎn)品組合8%8667767戶型設(shè)計(jì)15%15131112121112戶型面積10%10888888小區(qū)景觀8%8545556物業(yè)管理6%6655555企業(yè)品牌8%8757666合計(jì)100%100766981807476實(shí)際成交均價（元/㎡）——126009800133001400011500？毛坯均價（元/㎡）——116009800133001300010500樓盤位置——重固鎮(zhèn)重固鎮(zhèn)嘉定新城嘉定新城安亭華新三、公寓產(chǎn)品定價分析3.3定價分析表注：1、本評分辦法中最高值代表項(xiàng)目鄰近區(qū)域范內(nèi)各因素所能實(shí)三、公寓產(chǎn)品定價分析3.4定價分析圖樓盤萬科尚源逸皓華庭綠地秋霞坊新城金郡新城尚上城本案分值766981807476成交均價（元/㎡）116009800133001300010500？從總分值上看，本案價位應(yīng)介于新城尚上城和新城金郡間，根據(jù)價格與分值間形成的線性關(guān)系，最終推導(dǎo)結(jié)果如下：（1）毛坯公寓的銷售單價11115-11770元/㎡

，根據(jù)當(dāng)前周邊市場環(huán)境，建議銷售均價11500元/㎡，主力戶型總價95-145萬元；（2）考慮到周邊精裝公寓裝修成本在1000元/㎡，建議精裝修公寓銷售單價為13000元/㎡，主力戶型總價范圍105-150萬元。1111511770BA逸皓華庭新城尚上城萬科尚源新城金郡綠地秋霞坊三、公寓產(chǎn)品定價分析樓盤萬科尚源逸皓華庭萬科尚源主力面積：170㎡成交均價：22000元/㎡逸皓華庭主力面積：200-300㎡成交均價：19500元/㎡合生御廷主力面積：180-220㎡成交均價：23000元/㎡綠地逸灣主力面積：190-280㎡成交均價：22500元/㎡本案四、別墅產(chǎn)品定價分析4.1競品分布競品選取依據(jù)：區(qū)位相近：經(jīng)濟(jì)、交通、人口等因素相近；產(chǎn)品相近：產(chǎn)品類型、戶型、面積類似；數(shù)據(jù)來源：

cric數(shù)據(jù)庫、搜房網(wǎng)、實(shí)地調(diào)研等數(shù)據(jù)時間：2012年1月—2012年6月底萬科尚源逸皓華庭合生御廷綠地逸灣本案四、別墅產(chǎn)品定價分析競品項(xiàng)目名稱板塊物業(yè)類型開盤時間主力面積（㎡）銷售均價（元/㎡）裝修標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡）存量（套）2011年成交套數(shù)2012年成交套數(shù)萬科尚源重固板塊聯(lián)排2010-12-31150-20022000毛坯125254逸皓華庭重固板塊聯(lián)排2011-04-23206-29419500毛坯6550綠地逸灣華新板塊雙拼2009-09-05196-28022500毛坯8720合生御廷趙巷板塊聯(lián)排2009-11-05150-25023000毛坯10261小結(jié)競品項(xiàng)目一般具備一定品牌與規(guī)模，別墅主力面積在170-220㎡之間,除綠地逸灣為雙拼外，其余均為聯(lián)排；競品產(chǎn)品目前成交均價在19000-23000元/㎡，總價在350-500萬元之間，安亭瑞仕華庭別墅產(chǎn)品已推案，但目前尚

無成交，4月份別墅價格有小幅下降；2012年整體去化較慢，目前華新板塊、重固板塊別墅存量在300套左右，未來銷售形勢不容樂觀。四、別墅產(chǎn)品定價分析4.2

競品概況數(shù)據(jù)來源：

cric數(shù)據(jù)庫、搜房網(wǎng)、實(shí)地調(diào)研等數(shù)據(jù)時間：2012年1月—2012年6月底項(xiàng)目名稱板塊物業(yè)開盤時間主力面積銷售均價裝修標(biāo)準(zhǔn)存量2011影響因素權(quán)重最高值各樓盤分值萬科尚源逸皓華庭綠地逸灣合生御廷本案區(qū)位8%855676公共交通7%766666生活配套8%866676樓盤規(guī)模8%866666產(chǎn)品組合8%8667+577戶型設(shè)計(jì)15%151213121312戶型面積10%1088788小區(qū)景觀10%1087788產(chǎn)品附加值10%1088787物業(yè)管理8%887777企業(yè)品牌8%886777合計(jì)100%1008178838480實(shí)際成交均價（元/㎡）——22000195002250023000？樓盤地址——重固鎮(zhèn)重固鎮(zhèn)華新鎮(zhèn)趙巷鎮(zhèn)華新注：1、本評分辦法中最高值代表項(xiàng)目鄰近區(qū)域范內(nèi)各因素所能實(shí)現(xiàn)的最佳狀態(tài)；

2、綠地逸灣別墅為雙拼，故在其產(chǎn)品組合一項(xiàng)上額外加5分；

3、產(chǎn)品附加值如花園、地庫、露臺等的贈送面積四、別墅產(chǎn)品定價分析4.4定價分析表影響因素權(quán)重最高值各樓盤分值萬科尚源逸皓華庭四、別墅產(chǎn)品定價分析4.4定價分析圖樓盤萬科尚源逸皓華庭綠地逸灣合生御廷本案分值8178838480成交均價（元/㎡）22000195002250023000？從總分值上看，本案價位應(yīng)介于逸皓華庭和萬科尚源之間，根據(jù)價格與分值間形成的線性關(guān)系，最終推導(dǎo)結(jié)果如下：本案聯(lián)排別墅的銷售單價20643-21430元/㎡

，根據(jù)當(dāng)前周邊市場環(huán)境，建議銷售均價21000元/㎡，主力戶型總價約390萬元；2064321430AB逸皓華庭萬科尚源綠地逸灣合生御廷四、別墅產(chǎn)品定價分析樓盤萬科尚源逸皓華庭五、小高層公寓定價分析參考樓盤項(xiàng)目地點(diǎn)高層公寓成交均價（元/㎡）小高層公寓成交均價（元/㎡）售價差（元/㎡）富力桃園青浦新城12200140001800朗詩綠色街區(qū)嘉定南翔22500236601160項(xiàng)目周邊無與本案小高層（9F、10F）類似的產(chǎn)品，擴(kuò)大參考樓盤的區(qū)域范圍后，僅有富力桃園、朗詩綠色街區(qū)有類似產(chǎn)品銷售，成交數(shù)據(jù)如下：注：數(shù)據(jù)來自cric數(shù)據(jù)庫，為歷史成交數(shù)據(jù)小高層公寓與高層公寓相比，優(yōu)勢主要體現(xiàn)在景觀和居住舒適度方面，參照目前市場上類似產(chǎn)品與高層間的價格差（1000-1800元/㎡）及本案高層毛坯公寓的定價（11500元/㎡），小高層公寓銷價范圍為12500-13300元/㎡，建議均價定為13000元/㎡，總價在96-117萬元。五、小高層公寓定價分析參考樓盤項(xiàng)目地點(diǎn)高層公寓成交均價小高層高層公寓高層公寓小高層公寓聯(lián)排別墅項(xiàng)目總銷金額產(chǎn)品類型主力戶型（㎡）建筑面積（㎡）銷售單價（元/㎡）總銷金額（億元）E-3-2E-3-5

高層住宅（毛坯）80-12543312115006.08高層住宅（精裝）70-11533994.15130004.42小高層公寓（毛坯）75-9014197.2130001.85聯(lián)排別墅18511135.7210002.34住宅底商-3391200000.68E-3-6企業(yè)會所-9340175001.63寫字樓（loft）33E-3-7商業(yè)別墅-12000165001.98E-3-10商業(yè)街區(qū)-10000200002.00公寓式酒店-4390085003.73六、項(xiàng)目產(chǎn)品銷售匯總高層公寓高層公寓小高層公寓聯(lián)排別墅項(xiàng)目總銷金額產(chǎn)品類型主力七、附件（競品案例分析）七、附件（競品案例分析）競品—萬科尚源項(xiàng)目名稱萬科尚源項(xiàng)目地址上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)福泉山路199弄投資商萬科地產(chǎn)物業(yè)管理單位上海萬科物業(yè)管理有限公司建筑類型12層小高層公寓、3層聯(lián)排別墅交付標(biāo)準(zhǔn)公寓精裝：1000元/㎡主力房型二房：292套，70-90㎡三房：364套，90-120㎡聯(lián)排，68套，150-200㎡復(fù)式：32套，100-150㎡開盤時間2010-12-31入住時間2012-09-30技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積11.6524㎡建筑面積15.1481萬㎡規(guī)劃戶數(shù)1000戶容積率1.3綠化率35%車位配比1:0.72項(xiàng)目介紹競品—萬科尚源項(xiàng)目名稱萬科尚源項(xiàng)目地址上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)福泉概況：截至2012年6月底，共推出1018套公寓，成交893套，月均去化在56套左右，目前主售為80-90㎡二房、三房，成交均價約12800元/㎡月份成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)成交金額(元)2012年06月5,8706312,88675,647,6002012年05月4,7595512,86061,202,7502012年04月2,6563012,97234,449,9102012年03月8,4819312,891109,336,0002012年02月7,0818212,33587,338,1802012年01月2,1562312,27526,462,4002011年12月11,42812412,296140,520,6002011年11月17,06819712,128206,995,4002011年10月1,2091214,85217,954,5702011年09月2,7342614,99140,978,3802011年08月4,9374815,30175,546,3202011年07月10,0059815,071150,790,0002011年01月4,1864215,77666,040,140總計(jì)82,570893-1,093,262,250競品—萬科尚源概況：截至2012年6月底，共推出1018套公寓，成交893小結(jié)：共推出154套，已成交29套，月均去化在1.6套，目前成交均價約22000元/㎡，總體銷售一般。月份成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)成交金額(元)2012年04月169119,6383,311,5562012年03月167122,1673,705,4362012年02月173118,1973,141,3482012年01月169119,2023,238,0332011年12月1,357819,71126,744,1802011年10月167125,5994,279,1292011年09月680424,67516,772,7602011年08月852523,63320,144,9102011年07月340226,1168,878,6302011年05月167127,2684,558,1192011年04月506326,68013,490,9002011年01月167125,3394,235,667總計(jì)4,91429112,500,668競品—萬科尚源小結(jié)：共推出154套，已成交29套，月均去化在1.6套，目前95㎡，三室二廳一衛(wèi)79㎡，二室二廳一衛(wèi)競品—萬科尚源95㎡，三室二廳一衛(wèi)79㎡，二室二廳一衛(wèi)競品—萬科尚源85㎡，三室二廳一衛(wèi)119㎡邊戶，三房二廳一衛(wèi)85㎡，三室二廳一衛(wèi)119㎡邊戶，三房二廳一衛(wèi)119㎡邊戶a，三房二廳一衛(wèi)119㎡邊戶b，三房二廳一衛(wèi)119㎡邊戶a，三房二廳一衛(wèi)119㎡邊戶b，三房二廳一衛(wèi)項(xiàng)目名稱逸皓華庭項(xiàng)目地址上海市青浦區(qū)重固大街518號投資商上海住宅科技/上海佳正華投資物業(yè)管理單位上海中環(huán)陸家嘴物業(yè)管理建筑類型12層小高層、3層聯(lián)排交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力房型一房：63㎡；二房：90㎡三房：120㎡聯(lián)排：206-294㎡開盤時間2011-04-23入住時間2012-06-30技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積4.3143萬㎡建筑面積5.3929萬㎡規(guī)劃戶數(shù)330戶容積率1.25綠化率40%車位配比1:1項(xiàng)目介紹競品—逸皓華庭項(xiàng)目名稱逸皓華庭項(xiàng)目地址上海市青浦區(qū)重固大街518號投資商上銷售情況推案時間推案量(㎡)套數(shù)主力戶型2011-01-2831,346330小高層公寓和聯(lián)

排別墅，公寓64-121㎡、聯(lián)排別墅206-294㎡，2011-12-1833,918

301小高層和聯(lián)排別墅，公寓249套，主力戶型90-100㎡二房；別墅52套，面積段206-294㎡公寓：截至2012年6月底，共推出561套公寓，售出293套，當(dāng)前成交均價降至9800元/㎡，單月成交68套。別墅：銷售情況較差，共推出70套，成交5套，成交均價19000-20000元/㎡，2011年45月后無成交。競品—逸皓華庭公寓別墅銷售情況推案時間推案量(㎡)套數(shù)主力戶型2011-01項(xiàng)目名稱新城尚上城項(xiàng)目地址嘉定安諧路9弄投資商江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司物業(yè)管理單位新城地產(chǎn)物業(yè)公司建筑類型11F高層住宅交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯、精裝（1000元/㎡）主力戶型2房：80-88平小3房：91-93平3房：128-132平開盤時間2011-07-23入住時間2012年年底技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積6.6萬㎡建筑面積16.7萬㎡規(guī)劃戶數(shù)640容積率1.97綠化率35%車位配比1：0.8項(xiàng)目介紹競品—新城尙上城項(xiàng)目名稱新城尚上城項(xiàng)目地址嘉定安諧路9弄投資商江蘇新城地產(chǎn)股銷售情況推案時間推案量套數(shù)物業(yè)類型主力戶型2011-7-1961736㎡640精裝公寓毛坯公寓2房：80-88㎡小3房：91-93㎡3房：128-132㎡2011-12-1029072㎡324精裝公寓（精裝標(biāo)準(zhǔn)1000元/㎡）2房：80-100㎡3房：90-100㎡公寓：截止2012年6月底，共推精裝和毛坯公寓964套，售出947套。

目前在售的主要為130

㎡左右的正三房，當(dāng)前二三房成交均價約11500元/㎡。新城尚上城后續(xù)即將推出45-55

㎡、層高4.5m的SOHO產(chǎn)品競品—新城尙上城銷售情況推案時間推案量套數(shù)物業(yè)類型主力戶型2011-7-1項(xiàng)目名稱新城金郡項(xiàng)目地址上海市嘉定區(qū)臨澤路89弄投資商江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司物業(yè)管理單位新城地產(chǎn)物業(yè)公司建筑類型多層、小高層、高層交付標(biāo)準(zhǔn)精裝（1000元/㎡）主力戶型2房：70-90㎡3房：110-130㎡開盤時間2010-01-30入住時間2012年年底技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積30萬㎡建筑面積40萬㎡規(guī)劃戶數(shù)2000容積率1.8綠化率35%車位配比1：0.8項(xiàng)目介紹效果圖競品—新城金郡項(xiàng)目名稱新城金郡項(xiàng)目地址上海市嘉定區(qū)臨澤路89弄投資商江蘇新銷售情況推案時間推案量套數(shù)物業(yè)類型主力戶型2011-12-1729954

312精裝公寓（精裝標(biāo)準(zhǔn)1000元/㎡）2房：80-90㎡2011-11-2625695

286精裝公寓（精裝標(biāo)準(zhǔn)1000元/㎡）2房：80-90㎡3房：110-130㎡2011-03-2311508

121精裝公寓（精裝標(biāo)準(zhǔn)1000元/㎡2房：80-90㎡3房：130-140㎡公寓：截止2012年6月3底，共推精裝和毛坯公寓合計(jì)1944套，售出1909套，即將售罄。當(dāng)前成交均價約14000元/㎡競品—新城金郡銷售情況推案時間推案量套數(shù)物業(yè)類型主力戶型2011-12-項(xiàng)目名稱秋霞坊項(xiàng)目地址嘉定雙單路999弄投資商上海綠地集團(tuán)有限公司物業(yè)管理單位長城物業(yè)公司建筑類型公寓、別墅、花園洋房交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯、精裝（售罄）主力戶型1房：53㎡（售罄）2房：70-80㎡9（售罄）2+1：90㎡（售罄）2房：95㎡3+1花園洋房：138㎡3房：125-140㎡聯(lián)排：230-260㎡開盤時間2010-12-16入住時間2012-01-01技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積8.5萬㎡建筑面積22.8萬㎡規(guī)劃戶數(shù)1109戶容積率1.75綠化率35%車位配比1:1.2項(xiàng)目介紹競品—秋霞坊項(xiàng)目名稱秋霞坊項(xiàng)目地址嘉定雙單路999弄投資商上海綠地集團(tuán)有8/17/2012銷售情況推案時間推案量套數(shù)物業(yè)類型主力戶型2010-12-1638,073㎡467公寓

1房：53㎡2房：70-80㎡2+1：90㎡2011-4-2332,988㎡182花園洋房聯(lián)排別墅3+1花園洋房：138㎡聯(lián)排：230-260㎡2011-10-437,435㎡312毛坯公寓2房：95㎡3房：125-140㎡公寓：銷售較好，截至2012年6月底，共推出891套，共售出768套。其中，2010年年底推出的1房、2房和90㎡2+1，共312套，全部售罄；10月份推出的95㎡二房，共104套，全部售罄；目前主售130-140㎡三房，成交均價約13300元/㎡。別墅：截至2012年5月底共推出聯(lián)排別墅70套，暫無成交，新房源延期推出競品—秋霞坊8/17/2012銷售情況推案時間推案量套數(shù)物業(yè)類型主力戶項(xiàng)目名稱合生御廷項(xiàng)目地址青浦趙巷鎮(zhèn)巷居路99弄投資商生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司物業(yè)管理單位廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司上海分公司建筑類型8F小高層公寓、聯(lián)排別墅、疊加別墅交付標(biāo)準(zhǔn)公寓：精裝修（2500元/㎡）別墅：精裝修（4000元/㎡）、毛坯主力戶型2房：91-98㎡聯(lián)排別墅：260-300㎡，精裝別墅已售罄疊加別墅：140-170㎡開盤時間2009-11-05入住時間2011-12-01技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積12.5萬㎡建筑面積9.6萬㎡規(guī)劃戶數(shù)500戶容積率0.8綠化率40.5%車位配比1:1項(xiàng)目介紹競品—合生御廷項(xiàng)目名稱合生御廷項(xiàng)目地址青浦趙巷鎮(zhèn)巷居路99弄投資商生創(chuàng)展集銷售情況推案時間推案量套數(shù)物業(yè)類型銷售報(bào)價主力戶型2009-10-2423317㎡114聯(lián)排別墅15000-20000元/㎡聯(lián)排別墅：200-250㎡2010-08-078575㎡46聯(lián)排別墅23000-25000元/㎡聯(lián)排別墅：150-200㎡2011-3-2628940㎡236精裝公寓聯(lián)排別墅公寓：15000-16000元/㎡別墅：總價450萬-600萬元2房：91-98㎡聯(lián)排別墅：260-300㎡別墅：截止2012年4月30日，共推出236套聯(lián)排別墅，截至當(dāng)前共售出136套，其中2011年之后僅售出8套，2012

年成交2套，當(dāng)前成交均價約23000元/㎡。競品—合生御廷銷售情況推案時間推案量套數(shù)物業(yè)類型銷售報(bào)價主力戶型2009銷售情況綠地逸灣公寓產(chǎn)品已基本售罄，目前在售的為雙拼別墅，主力戶型面積192-282㎡。去化較差，開盤至今僅售出9套，2011年1月份售出2套后，再無成交。目前售價約22500元/㎡。別墅戶型推案時間推案量(㎡)套數(shù)主力戶型2010-5-117,69376196㎡、231㎡、280㎡雙拼別墅2009-7-304,45020196㎡、231㎡、280㎡雙拼別墅別墅競品—綠地逸灣（別墅）銷售情況綠地逸灣公寓產(chǎn)品已基本售罄，目前在售的為雙拼別墅，主項(xiàng)目名稱富力桃園項(xiàng)目地址青浦清河灣路389弄投資商富力地產(chǎn)物業(yè)管理單位廣州天力物業(yè)發(fā)展有限公司建筑類型8F小高層公寓、11-17F小高層、聯(lián)排別墅、雙拼別墅交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型公寓：84-153㎡二房、三房別墅：237-244㎡開盤時間2008-12-27入住時間2012-11-30

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積30萬㎡建筑面積27萬㎡規(guī)劃戶數(shù)2300戶容積率0.86綠化率42%車位配比1:1.2項(xiàng)目介紹競品—富力桃園項(xiàng)目名稱富力桃園項(xiàng)目地址青浦清河灣路389弄投資商富力地產(chǎn)物競品—富力桃園銷售情況推案情況：青浦在售住宅大盤之一，從08年底開盤至2012年6月底，推案14次，合計(jì)推出給類房源1736套，其中公寓1472套，聯(lián)排別墅240套，雙拼別墅24套。去化情況：截至2012年6月底，公寓共售出1377套，月均去化約45套，當(dāng)前成交均價約12000元/㎡；別墅共售出161套，2009年之后僅售出6套，當(dāng)前成交均價約15500元/㎡。競品—富力桃園銷售情況推案情況：青浦在售住宅大盤之一，從08項(xiàng)目名稱朗詩綠色街區(qū)項(xiàng)目地址上海市嘉定區(qū)寶翔路888弄投資商朗詩地產(chǎn)物業(yè)管理單位朗詩物業(yè)管理公司建筑類型6F多層公寓、18F高層交付標(biāo)準(zhǔn)全裝修，標(biāo)準(zhǔn)約2200元/㎡主力戶型80-110㎡二房、120-150㎡三房開盤時間2010-12-19入住時間2012-08-30

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積4.6萬㎡建筑面積8.56萬㎡規(guī)劃戶數(shù)678戶容積率1.8綠化率45%車位配比1:1.5項(xiàng)目介紹競品—朗詩綠色街區(qū)項(xiàng)目名稱朗詩綠色街區(qū)項(xiàng)目地址上海市嘉定區(qū)寶翔路888弄投資商銷售情況推案時間推案量套數(shù)物業(yè)類型主力戶型2011-09-297,361㎡88精裝高層公寓80-90㎡二房，精裝修2011-05-0542,198㎡306

精裝多層、高層公寓80-130㎡二房、120-240㎡三房、210-260㎡四房2010-12-1933,673㎡272精裝多層、高層公寓80-130㎡二房、120-240㎡三房、210-260㎡四房銷售一般，截至2012年6月底，共推出666套，共售出467套，月均去化24.5套。主力戶型為80-110㎡二房、120-150㎡米三房，均為精裝戶型，標(biāo)準(zhǔn)約2000元/㎡。當(dāng)前銷售均價約18500元/㎡競品—朗詩綠色街區(qū)銷售情況推案時間推案量套數(shù)物業(yè)類型主力戶型2011-09-華新項(xiàng)目定價方案上海華新項(xiàng)目定價方案上海華新項(xiàng)目定價方案目錄一、項(xiàng)目銷售產(chǎn)品分析二、區(qū)域消費(fèi)群體分析三、高層公寓定價分析四、公別墅定價分析五、小高層公寓定價分析六、項(xiàng)目產(chǎn)品銷售匯總七、附件（競品案例分析）目錄一、項(xiàng)目銷售產(chǎn)品分析一、項(xiàng)目銷售產(chǎn)品分析地塊產(chǎn)品類型建筑面積（㎡）面積比例（%）E-3-2E-3-5高層住宅（毛坯）5288122.66%高層住宅（精裝）3399414.57%小高層公寓141976.31%聯(lián)體別墅113574.87%經(jīng)濟(jì)適用房63282.71%底商及配套45211.94%E-3-6標(biāo)準(zhǔn)辦公132825.69%企業(yè)會所93404.00%E-3-7E-3-10濱水商業(yè)街100004.29%公寓式酒店4590019.67%精品酒店190008.14%商業(yè)別墅120005.14%總計(jì)233330100%注：1、以上數(shù)據(jù)指標(biāo)根據(jù)最新方案制定,如有調(diào)整以最終批文件為準(zhǔn)；

2、19000㎡的精品酒店為自持物業(yè)。

3、表內(nèi)面積根據(jù)不同時點(diǎn)、口徑將有些微差異，此處不做調(diào)整。一、項(xiàng)目銷售產(chǎn)品分析地塊產(chǎn)品類型建筑面積（㎡）面積比例E-3從周邊熱銷案例客群分析得出，華新項(xiàng)目的目標(biāo)客群定位如下：客群范圍：青浦區(qū)華新鎮(zhèn)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)；閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)；西長寧區(qū)（外環(huán)到中山公園、74路公交沿線）公寓客群定位：年齡在20-30歲之間，普通職員為主。購房目的以首次置業(yè)（新上海人置業(yè)）和改善置業(yè)（當(dāng)?shù)厝耍橹?，面積需求為60-100㎡間的中小戶型為主；具較低房價、區(qū)域規(guī)劃、交通便利是公寓客戶考慮的最重要三個影響因素。別墅客群定位：年齡在40歲以上，私營業(yè)主、企業(yè)高管、高級公務(wù)員為主，購房目的以再次改善型為主，面積需求為200㎡以上；產(chǎn)品品質(zhì)和居住環(huán)境是客戶考慮的最重要的二個影響因素。附件：二、區(qū)域消費(fèi)群體分析從周邊熱銷案例客群分析得出，華新項(xiàng)目的目標(biāo)客群定位如下：客群三、公寓產(chǎn)品定價分析3.1

競品分布萬科尚源主力面積：79-120㎡成交均價：12600元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)：

1000元/㎡逸皓華庭主力面積：63-91㎡成交均價：9800元/㎡綠地秋霞坊主力面積：70-120㎡成交均價：13300元/㎡新城金郡主力面積：80-140㎡成交均價：14000元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)：1000元/㎡新城尚上城主力面積：79-130㎡成交均價：11500元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)：1000元/㎡本案競品選取依據(jù)：區(qū)位相近：經(jīng)濟(jì)、交通、人口等因素相近；產(chǎn)品相近：產(chǎn)品類型、戶型、面積類似；數(shù)據(jù)來源：

cric數(shù)據(jù)庫、搜房網(wǎng)、實(shí)地調(diào)研等數(shù)據(jù)時間：2012年1月—2012年6月底三、公寓產(chǎn)品定價分析萬科尚源逸皓華庭綠地秋霞坊新城金郡新城尚項(xiàng)目名稱板塊開盤時間主力面積（㎡）成交均價（元/㎡）裝修標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡）現(xiàn)有存量（套）2011年銷售套數(shù)2012年銷售套數(shù)萬科尚源重固板塊2010-12-3179-14512600精裝：100039547346逸皓華庭重固板塊2011-04-2369-1209800毛坯268179114新城金郡嘉定新城板塊2010-01-380-14014000精裝：10003763133綠地秋霞坊嘉定新城板塊2010-12-1650-15013300毛坯14542672新城尚上城嘉定新城板塊2011-07-2380-12011500精裝：100018716230小結(jié)所選競品項(xiàng)目具有一定的規(guī)劃與品牌知名度，公寓主力面積主要分布在80-140㎡；競品公寓目前成交均價11000-13500元/㎡，總價多分布在90-150萬元之間，6月份成交均價基本不變，略有上漲；2012年華新項(xiàng)目競品樓盤中，萬科尚源有新推量，面積段79-138㎡，共計(jì)330套，同時華新板塊星尚灣名邸和西郊

半島名苑預(yù)計(jì)年內(nèi)開盤，對項(xiàng)目有較大沖擊；萬科尚源、新城金郡和新城尚上城為精裝公寓，裝修標(biāo)準(zhǔn)約為1000元/㎡。三、公寓產(chǎn)品定價分析3.2

競品概況數(shù)據(jù)來源：

cric數(shù)據(jù)庫、搜房網(wǎng)、實(shí)地調(diào)研等數(shù)據(jù)時間：2012年1月—2012年6月底項(xiàng)目名稱板塊開盤時間主力面積成交均價裝修標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)有存量2011注：1、本評分辦法中最高值代表項(xiàng)目鄰近區(qū)域范內(nèi)各因素所能實(shí)現(xiàn)的最佳狀態(tài)；2、萬科尚源、新城金郡和新城尚上城為精裝公寓，其毛坯價格按成交價扣除裝修成本得出，其中萬科尚源、新城尚上、城新城金郡

裝修成本預(yù)計(jì)1000元/㎡影響因素權(quán)重最高值各樓盤分值萬科尚源逸皓華庭綠地秋霞坊新城金郡新城尚上城本案區(qū)位8%8557766公共交通15%15101013131210生活配套15%15101011111010樓盤規(guī)模7%7656656產(chǎn)品組合8%8667767戶型設(shè)計(jì)15%15131112121112戶型面積10%10888888小區(qū)景觀8%8545556物業(yè)管理6%6655555企業(yè)品牌8%8757666合計(jì)100%100766981807476實(shí)際成交均價（元/㎡）——126009800133001400011500？毛坯均價（元/㎡）——116009800133001300010500樓盤位置——重固鎮(zhèn)重固鎮(zhèn)嘉定新城嘉定新城安亭華新三、公寓產(chǎn)品定價分析3.3定價分析表注：1、本評分辦法中最高值代表項(xiàng)目鄰近區(qū)域范內(nèi)各因素所能實(shí)三、公寓產(chǎn)品定價分析3.4定價分析圖樓盤萬科尚源逸皓華庭綠地秋霞坊新城金郡新城尚上城本案分值766981807476成交均價（元/㎡）116009800133001300010500？從總分值上看，本案價位應(yīng)介于新城尚上城和新城金郡間，根據(jù)價格與分值間形成的線性關(guān)系，最終推導(dǎo)結(jié)果如下：（1）毛坯公寓的銷售單價11115-11770元/㎡

，根據(jù)當(dāng)前周邊市場環(huán)境，建議銷售均價11500元/㎡，主力戶型總價95-145萬元；（2）考慮到周邊精裝公寓裝修成本在1000元/㎡，建議精裝修公寓銷售單價為13000元/㎡，主力戶型總價范圍105-150萬元。1111511770BA逸皓華庭新城尚上城萬科尚源新城金郡綠地秋霞坊三、公寓產(chǎn)品定價分析樓盤萬科尚源逸皓華庭萬科尚源主力面積：170㎡成交均價：22000元/㎡逸皓華庭主力面積：200-300㎡成交均價：19500元/㎡合生御廷主力面積：180-220㎡成交均價：23000元/㎡綠地逸灣主力面積：190-280㎡成交均價：22500元/㎡本案四、別墅產(chǎn)品定價分析4.1競品分布競品選取依據(jù)：區(qū)位相近：經(jīng)濟(jì)、交通、人口等因素相近；產(chǎn)品相近：產(chǎn)品類型、戶型、面積類似；數(shù)據(jù)來源：

cric數(shù)據(jù)庫、搜房網(wǎng)、實(shí)地調(diào)研等數(shù)據(jù)時間：2012年1月—2012年6月底萬科尚源逸皓華庭合生御廷綠地逸灣本案四、別墅產(chǎn)品定價分析競品項(xiàng)目名稱板塊物業(yè)類型開盤時間主力面積（㎡）銷售均價（元/㎡）裝修標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡）存量（套）2011年成交套數(shù)2012年成交套數(shù)萬科尚源重固板塊聯(lián)排2010-12-31150-20022000毛坯125254逸皓華庭重固板塊聯(lián)排2011-04-23206-29419500毛坯6550綠地逸灣華新板塊雙拼2009-09-05196-28022500毛坯8720合生御廷趙巷板塊聯(lián)排2009-11-05150-25023000毛坯10261小結(jié)競品項(xiàng)目一般具備一定品牌與規(guī)模，別墅主力面積在170-220㎡之間,除綠地逸灣為雙拼外，其余均為聯(lián)排；競品產(chǎn)品目前成交均價在19000-23000元/㎡，總價在350-500萬元之間，安亭瑞仕華庭別墅產(chǎn)品已推案，但目前尚

無成交，4月份別墅價格有小幅下降；2012年整體去化較慢，目前華新板塊、重固板塊別墅存量在300套左右，未來銷售形勢不容樂觀。四、別墅產(chǎn)品定價分析4.2

競品概況數(shù)據(jù)來源：

cric數(shù)據(jù)庫、搜房網(wǎng)、實(shí)地調(diào)研等數(shù)據(jù)時間：2012年1月—2012年6月底項(xiàng)目名稱板塊物業(yè)開盤時間主力面積銷售均價裝修標(biāo)準(zhǔn)存量2011影響因素權(quán)重最高值各樓盤分值萬科尚源逸皓華庭綠地逸灣合生御廷本案區(qū)位8%855676公共交通7%766666生活配套8%866676樓盤規(guī)模8%866666產(chǎn)品組合8%8667+577戶型設(shè)計(jì)15%151213121312戶型面積10%1088788小區(qū)景觀10%1087788產(chǎn)品附加值10%1088787物業(yè)管理8%887777企業(yè)品牌8%886777合計(jì)100%1008178838480實(shí)際成交均價（元/㎡）——22000195002250023000？樓盤地址——重固鎮(zhèn)重固鎮(zhèn)華新鎮(zhèn)趙巷鎮(zhèn)華新注：1、本評分辦法中最高值代表項(xiàng)目鄰近區(qū)域范內(nèi)各因素所能實(shí)現(xiàn)的最佳狀態(tài)；

2、綠地逸灣別墅為雙拼，故在其產(chǎn)品組合一項(xiàng)上額外加5分；

3、產(chǎn)品附加值如花園、地庫、露臺等的贈送面積四、別墅產(chǎn)品定價分析4.4定價分析表影響因素權(quán)重最高值各樓盤分值萬科尚源逸皓華庭四、別墅產(chǎn)品定價分析4.4定價分析圖樓盤萬科尚源逸皓華庭綠地逸灣合生御廷本案分值8178838480成交均價（元/㎡）22000195002250023000？從總分值上看，本案價位應(yīng)介于逸皓華庭和萬科尚源之間，根據(jù)價格與分值間形成的線性關(guān)系，最終推導(dǎo)結(jié)果如下：本案聯(lián)排別墅的銷售單價20643-21430元/㎡

，根據(jù)當(dāng)前周邊市場環(huán)境，建議銷售均價21000元/㎡，主力戶型總價約390萬元；2064321430AB逸皓華庭萬科尚源綠地逸灣合生御廷四、別墅產(chǎn)品定價分析樓盤萬科尚源逸皓華庭五、小高層公寓定價分析參考樓盤項(xiàng)目地點(diǎn)高層公寓成交均價（元/㎡）小高層公寓成交均價（元/㎡）售價差（元/㎡）富力桃園青浦新城12200140001800朗詩綠色街區(qū)嘉定南翔22500236601160項(xiàng)目周邊無與本案小高層（9F、10F）類似的產(chǎn)品，擴(kuò)大參考樓盤的區(qū)域范圍后，僅有富力桃園、朗詩綠色街區(qū)有類似產(chǎn)品銷售，成交數(shù)據(jù)如下：注：數(shù)據(jù)來自cric數(shù)據(jù)庫，為歷史成交數(shù)據(jù)小高層公寓與高層公寓相比，優(yōu)勢主要體現(xiàn)在景觀和居住舒適度方面，參照目前市場上類似產(chǎn)品與高層間的價格差（1000-1800元/㎡）及本案高層毛坯公寓的定價（11500元/㎡），小高層公寓銷價范圍為12500-13300元/㎡，建議均價定為13000元/㎡，總價在96-117萬元。五、小高層公寓定價分析參考樓盤項(xiàng)目地點(diǎn)高層公寓成交均價小高層高層公寓高層公寓小高層公寓聯(lián)排別墅項(xiàng)目總銷金額產(chǎn)品類型主力戶型（㎡）建筑面積（㎡）銷售單價（元/㎡）總銷金額（億元）E-3-2E-3-5

高層住宅（毛坯）80-12543312115006.08高層住宅（精裝）70-11533994.15130004.42小高層公寓（毛坯）75-9014197.2130001.85聯(lián)排別墅18511135.7210002.34住宅底商-3391200000.68E-3-6企業(yè)會所-9340175001.63寫字樓（loft）33E-3-7商業(yè)別墅-12000165001.98E-3-10商業(yè)街區(qū)-10000200002.00公寓式酒店-4390085003.73六、項(xiàng)目產(chǎn)品銷售匯總高層公寓高層公寓小高層公寓聯(lián)排別墅項(xiàng)目總銷金額產(chǎn)品類型主力七、附件（競品案例分析）七、附件（競品案例分析）競品—萬科尚源項(xiàng)目名稱萬科尚源項(xiàng)目地址上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)福泉山路199弄投資商萬科地產(chǎn)物業(yè)管理單位上海萬科物業(yè)管理有限公司建筑類型12層小高層公寓、3層聯(lián)排別墅交付標(biāo)準(zhǔn)公寓精裝：1000元/㎡主力房型二房：292套，70-90㎡三房：364套，90-120㎡聯(lián)排，68套，150-200㎡復(fù)式：32套，100-150㎡開盤時間2010-12-31入住時間2012-09-30技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積11.6524㎡建筑面積15.1481萬㎡規(guī)劃戶數(shù)1000戶容積率1.3綠化率35%車位配比1:0.72項(xiàng)目介紹競品—萬科尚源項(xiàng)目名稱萬科尚源項(xiàng)目地址上海市青浦區(qū)重固鎮(zhèn)福泉概況：截至2012年6月底，共推出1018套公寓，成交893套，月均去化在56套左右，目前主售為80-90㎡二房、三房，成交均價約12800元/㎡月份成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)成交金額(元)2012年06月5,8706312,88675,647,6002012年05月4,7595512,86061,202,7502012年04月2,6563012,97234,449,9102012年03月8,4819312,891109,336,0002012年02月7,0818212,33587,338,1802012年01月2,1562312,27526,462,4002011年12月11,42812412,296140,520,6002011年11月17,06819712,128206,995,4002011年10月1,2091214,85217,954,5702011年09月2,7342614,99140,978,3802011年08月4,9374815,30175,546,3202011年07月10,0059815,071150,790,0002011年01月4,1864215,77666,040,140總計(jì)82,570893-1,093,262,250競品—萬科尚源概況：截至2012年6月底，共推出1018套公寓，成交893小結(jié)：共推出154套，已成交29套，月均去化在1.6套，目前成交均價約22000元/㎡，總體銷售一般。月份成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)成交金額(元)2012年04月169119,6383,311,5562012年03月167122,1673,705,4362012年02月173118,1973,141,3482012年01月169119,2023,238,0332011年12月1,357819,71126,744,1802011年10月167125,5994,279,1292011年09月680424,67516,772,7602011年08月852523,63320,144,9102011年07月340226,1168,878,6302011年05月167127,2684,558,1192011年04月506326,68013,490,9002011年01月167125,3394,235,667總計(jì)4,91429112,500,668競品—萬科尚源小結(jié)：共推出154套，已成交29套，月均去化在1.6套，目前95㎡，三室二廳一衛(wèi)79㎡，二室二廳一衛(wèi)競品—萬科尚源95㎡，三室二廳一衛(wèi)79㎡，二室二廳一衛(wèi)競品—萬科尚源85㎡，三室二廳一衛(wèi)119㎡邊戶，三房二廳一衛(wèi)85㎡，三室二廳一衛(wèi)119㎡邊戶，三房二廳一衛(wèi)119㎡邊戶a，三房二廳一衛(wèi)119㎡邊戶b，三房二廳一衛(wèi)119㎡邊戶a，三房二廳一衛(wèi)119㎡邊戶b，三房二廳一衛(wèi)項(xiàng)目名稱逸皓華庭項(xiàng)目地址上海市青浦區(qū)重固大街518號投資商上海住宅科技/上海佳正華投資物業(yè)管理單位上海中環(huán)陸家嘴物業(yè)管理建筑類型12層小高層、3層聯(lián)排交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力房型一房：63㎡；二房：90㎡三房：120㎡聯(lián)排：206-294㎡開盤時間2011-04-23入住時間2012-06-30技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積4.3143萬㎡建筑面積5.3929萬㎡規(guī)劃戶數(shù)330戶容積率1.25綠化率40%車位配比1:1項(xiàng)目介紹競品—逸皓華庭項(xiàng)目名稱逸皓華庭項(xiàng)目地址上海市青浦區(qū)重固大街518號投資商上銷售情況推案時間推案量(㎡)套數(shù)主力戶型2011-01-2831,346330小高層公寓和聯(lián)

排別墅，公寓64-121㎡、聯(lián)排別墅206-294㎡，2011-12-1833,918

301小高層和聯(lián)排別墅，公寓249套，主力戶型90-100㎡二房；別墅52套，面積段206-294㎡公寓：截至2012年6月底，共推出561套公寓，售出293套，當(dāng)前成交均價降至9800元/㎡，單月成交68套。別墅：銷售情況較差，共推出70套，成交5套，成交均價19000-20000元/㎡，2011年45月后無成交。競品—逸皓華庭公寓別墅銷售情況推案時間推案量(㎡)套數(shù)主力戶型2011-01項(xiàng)目名稱新城尚上城項(xiàng)目地址嘉定安諧路9弄投資商江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司物業(yè)管理單位新城地產(chǎn)物業(yè)公司建筑類型11F高層住宅交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯、精裝（1000元/㎡）主力戶型2房：80-88平小3房：91-93平3房：128-132平開盤時間2011-07-23入住時間2012年年底技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積6.6萬㎡建筑面積16.7萬㎡規(guī)劃戶數(shù)640容積率1.97綠化率35%車位配比1：0.8項(xiàng)目介紹競品—新城尙上城項(xiàng)目名稱新城尚上城項(xiàng)目地址嘉定安諧路9弄投資商江蘇新城地產(chǎn)股銷售情況推案時間推案量套數(shù)物業(yè)類型主力戶型2011-7-1961736㎡640精裝公寓毛坯公寓2房：80-88㎡小3房：91-93㎡3房：128-132㎡2011-12-1029072㎡324精裝公寓（精裝標(biāo)準(zhǔn)1000元/㎡）2房：80-100㎡3房：90-100㎡公寓：截止2012年6月底，共推精裝和毛坯公寓964套，售出947套。

目前在售的主要為130

㎡左右的正三房，當(dāng)前二三房成交均價約11500元/㎡。新城尚上城后續(xù)即將推出45-55

㎡、層高4.5m的SOHO產(chǎn)品競品—新城尙上城銷售情況推案時間推案量套數(shù)物業(yè)類型主力戶型2011-7-1項(xiàng)目名稱新城金郡項(xiàng)目地址上海市嘉定區(qū)臨澤路89弄投資商江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司物業(yè)管理單位新城地產(chǎn)物業(yè)公司建筑類型多層、小高層、高層交付標(biāo)準(zhǔn)精裝（1000元/㎡）主力戶型2房：70-90㎡3房：110-130㎡開盤時間2010-01-30入住時間2012年年底技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積30萬㎡建筑面積40萬㎡規(guī)劃戶數(shù)2000容積率1.8綠化率35%車位配比1：0.8項(xiàng)目介紹效果圖競品—新城金郡項(xiàng)目名稱新城金郡項(xiàng)目地址上海市嘉定區(qū)臨澤路89弄投資商江蘇新銷售情況推案時間推案量套數(shù)物業(yè)類型主力戶型2011-12-1729954

312精裝公寓（精裝標(biāo)準(zhǔn)1000元/㎡）2房：80-90㎡2011-11-2625695

286精裝公寓（精裝標(biāo)準(zhǔn)1000元/㎡）2房：80-90㎡3房：110-130㎡2011-03-2311508

121精裝公寓（精裝標(biāo)準(zhǔn)1000元/㎡2房：80-90㎡3房：130-140㎡公寓：截止2012年6月3底，共推精裝和毛坯公寓合計(jì)1944套，售出1909套，即將售罄。當(dāng)前成交均價約14000元/㎡競品—新城金郡銷售情況推案時間推案量套數(shù)物業(yè)類型主力戶型2011-12-項(xiàng)目名稱秋霞坊項(xiàng)目地址嘉定雙單路999弄投資商上海綠地集團(tuán)有限公司物業(yè)管理單位長城物業(yè)公司建筑類型公寓、別墅、花園洋房交付標(biāo)準(zhǔn)毛坯、精裝（售罄）主力戶型1房：53㎡（售罄）2房：70-80㎡9（售罄）2+1：90㎡（售罄）2房：95㎡3+1花園洋房：138㎡3房：125-140㎡聯(lián)排：230-260㎡開盤時間2010-12-16入住時間2012-01-01技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積8.5萬㎡建筑面積22.8萬㎡規(guī)劃戶數(shù)1109戶容積率1.75綠化率35%車位配比1:1.2項(xiàng)目介紹競品—秋霞坊項(xiàng)目名稱秋霞坊項(xiàng)目地址嘉定雙單路999弄投資商上海綠地集團(tuán)有8/17/2012銷售情況推案時間推案量套數(shù)物業(yè)類型主力戶型2010-12-1638,073㎡467公寓

1房：53㎡2房：70-80㎡2+1：90㎡2011-4-2332,988㎡182花園洋房聯(lián)排別墅3+1花園洋房：138㎡聯(lián)排：230-260㎡2011-10-437,435㎡