某綠色工程項目策劃方案

“綠色工程”項目策劃一、政策、經(jīng)濟、社會背景二、市場及項目背景三、項目面臨的市場機會及發(fā)展命題四、項目規(guī)劃發(fā)展構(gòu)想五、項目規(guī)劃的功能業(yè)態(tài)支撐體系六、項目開發(fā)的資源支撐體系七、項目規(guī)劃開發(fā)的價值鏈目錄一、政策、經(jīng)濟、社會背景堅持“政府引導、社會興辦、市場推動、加快發(fā)展”的方針，優(yōu)先發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，輔以衛(wèi)生健康服務(wù)、旅游娛樂和金融保險業(yè)，逐步培育適應(yīng)人口老齡化發(fā)展的老年消費市場。發(fā)揮政府的指導和監(jiān)督作用，把老齡產(chǎn)業(yè)納入國民經(jīng)濟發(fā)展總體規(guī)劃，列入國家扶持行業(yè)目錄。制定引導老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展的稅收、信貸、投資等各種政策，采取稅收優(yōu)惠、減免費用、信貸支持、等特殊政策，大力扶植尚在起步階段的老齡產(chǎn)業(yè)，積極鼓勵、引導和規(guī)范個體私營和外資等非公有資本參與老齡產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。國家商業(yè)銀行和政策性銀行要加大對老齡事業(yè)發(fā)展的信貸支持力度。對于符合老齡事業(yè)發(fā)展方向，又有市場前景的老齡產(chǎn)業(yè)，需要銀行信貸支持的，要按信貸規(guī)定給予支持。（國家十一五規(guī)劃）積極應(yīng)對人口老齡化，注重發(fā)揮家庭和社區(qū)功能，優(yōu)先發(fā)展社會養(yǎng)老服務(wù)，培育壯大老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)。（國家十二五規(guī)劃建議）老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策背景老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟背景近20年以來，美國養(yǎng)老養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè)增長了36倍，日本增長了32倍，歐洲各國以17%的比例在增加，中國的養(yǎng)老養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè)是以每年15%-30%的速度增長。據(jù)美國專家和財富雜志預(yù)測，在十年內(nèi)，全球養(yǎng)老養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè)將達到10萬億美金的總產(chǎn)值，而中國是1萬5000億的增長份額。據(jù)中國老齡科學研究中心的一項調(diào)查，我國城市60-65歲的老年人口中約有45％的人在業(yè)，除有退休金之外，還有額外的收入；城市老年人中有42.8％的人擁有儲蓄存款，僅退休金一項，2010年將增加到8383億元，2020年為28145億元，2030年為73219億元。我國老年人的需求市場已經(jīng)發(fā)展充分。根據(jù)全國老齡工作委員會提供的數(shù)據(jù)，目前我國老年人市場的年需求為6000億元，2010年達到1萬億，而目前我國每年為老年人提供的產(chǎn)品不足1000億元，產(chǎn)業(yè)發(fā)展供需之間存在較大的落差不平衡性。老年化社會背景2009年，全國60歲及以上老年人口達到1.6714億，占總?cè)丝诘?2.5%。2010年，60歲以上老年人口達到1.74億，約占總?cè)丝诘?2.78％,年均增長537萬人。據(jù)中國老齡科學研究中心預(yù)測：2001年到2020年是快速老齡化階段，到2020年，老年人口將達到2.48億，老齡化水平將達17.17%。2021年到2050年是加速老齡化階段，到2050年，老年人口總量將超過4億，老齡化水平推進到30%以上。2051年到2100年是穩(wěn)定的重度老齡化階段。2051年，老年人口規(guī)模將達到峰值4.37億，約為少兒人口數(shù)量的2倍。這一階段，老年人口規(guī)模將穩(wěn)定在3-4億，老齡化水平基本穩(wěn)定在31%左右。小結(jié)國家對老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展的稅收、金融、信貸、投資等各種政策傾斜，對老年相關(guān)產(chǎn)業(yè)的扶持，為養(yǎng)老養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展搭建良好的基礎(chǔ)平臺，積極引導民營資本和吸收國外資金投入老齡事業(yè)發(fā)展，逐步形成多元化的老齡產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展格局。國家經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展，社會保險、福利等養(yǎng)老基礎(chǔ)條件的逐步完善，養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展模式的逐步成型。合力形成養(yǎng)老養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè)的市場供需基礎(chǔ)，強力釋放社會老齡人口的經(jīng)濟消費能力。目前，中國已步入老齡化社會，人口老齡化日趨明顯，5060年代的“人口紅利”及“財富效應(yīng)”，構(gòu)筑養(yǎng)老養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的社會人口消費基礎(chǔ)，注入產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟活力。二、市場及項目背景市場背景基于國際旅游島的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展，對應(yīng)其它產(chǎn)業(yè)投資機構(gòu)，老年產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域投資均相對規(guī)模較小，且缺乏持續(xù)性經(jīng)營及擴張的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，簡言之：海南省以“養(yǎng)老養(yǎng)生”為主題的投資開發(fā)、專業(yè)性服務(wù)機構(gòu)尚未成型。目前，基于國際旅游島發(fā)展戰(zhàn)略背景，以“養(yǎng)老養(yǎng)生”為主題，以“老年教育、科研醫(yī)療、旅游”等為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的成型項目尚屬空白。國內(nèi)以“養(yǎng)老”為主題的社區(qū)開發(fā)已出具規(guī)模，因局限與區(qū)域、氣候及消費人群等基礎(chǔ)條件，功能上更多注重居住護理、病痛治療及老年托付，缺少老年教育、養(yǎng)生療養(yǎng)、科研醫(yī)療及老年旅游等專業(yè)性、個性化功能匹配。目前，海棠灣、定安區(qū)域初現(xiàn)“養(yǎng)老養(yǎng)生”主題型規(guī)劃項目，其中海棠灣項目規(guī)劃定位為“休閑、養(yǎng)生、健康體驗”復(fù)合型社區(qū)，就其土地價值及區(qū)位發(fā)展價值，“純生態(tài)、純意義”的養(yǎng)老養(yǎng)生主題型社區(qū)最終成型尚有落差。而定安項目，就其區(qū)位發(fā)展比擬優(yōu)勢，三亞發(fā)展”養(yǎng)老養(yǎng)生主題型項目，發(fā)展優(yōu)勢更為突出。項目背景項目區(qū)位：項目臨近三亞未來發(fā)展新城區(qū)，后續(xù)基礎(chǔ)配套設(shè)施齊備，未來交通、生活配套明顯。自然資源：原生態(tài)森林植被，成片規(guī)模種植果園，700畝水域面積的水庫，利于項目規(guī)劃開發(fā)的景觀資源再造。地貌地質(zhì)：項目“微地型”地貌，臨近或可能享有地質(zhì)溫泉、礦泉地帶，利于項目建筑層次感規(guī)劃及療養(yǎng)設(shè)施建設(shè)。項目地塊大概概形狀原生態(tài)植被規(guī)模種植果園700畝水域面積“微地型”地貌三、項目面臨臨的市場機會會及發(fā)展命題題產(chǎn)業(yè)政策導向向機會：國家“十一五五”、“十二二五”規(guī)劃明明確強調(diào)對養(yǎng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的信信貸、稅收等等系列政策扶扶持，引導養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展方向，為為養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資與開開發(fā)營造“產(chǎn)產(chǎn)業(yè)光暈效應(yīng)應(yīng)”的基礎(chǔ)發(fā)發(fā)展平臺產(chǎn)業(yè)供需失衡衡機會：國家養(yǎng)老養(yǎng)生生產(chǎn)業(yè)發(fā)展起起步晚，發(fā)展展周期短，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的市場場供應(yīng)疲軟，，而老齡化人人口數(shù)量大，增速快，，產(chǎn)業(yè)鏈市場場需求強勁，，市場供需發(fā)發(fā)展的不均衡衡性，為養(yǎng)老老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的的投資開發(fā)注入“厚積積薄發(fā)”式的的持續(xù)性發(fā)展展動力。（根根據(jù)全國老齡齡工作委員會會提供數(shù)據(jù)：：2010年養(yǎng)老市場需求求預(yù)計達1萬億，但市場場供應(yīng)產(chǎn)品僅僅1000億元，市場供供需嚴重失衡衡）市場機會產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展展的“牽引””效應(yīng)：近20年來，美國養(yǎng)養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)業(yè)產(chǎn)值增長36倍，日本32倍，歐洲以17%年增速穩(wěn)步增增長，中國以以20%左右增幅快速速增長。未來來十年內(nèi)，全全球養(yǎng)老養(yǎng)生生產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值將將達到10萬億美金，而而中國占1萬5000億美金份額、、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)發(fā)展蘊育的巨巨大產(chǎn)值空間間，構(gòu)成產(chǎn)業(yè)業(yè)投資開發(fā)經(jīng)經(jīng)濟效益的驅(qū)驅(qū)動引擎，推推動產(chǎn)業(yè)群規(guī)規(guī)模發(fā)展，衍衍生多元養(yǎng)老老養(yǎng)生產(chǎn)品與與服務(wù)。龐大的社會老老齡人口消費費基數(shù)2009年，中國60歲以上人口達達到1.67億，未來30年內(nèi)，且每年年以4-5%增幅穩(wěn)步增長長，預(yù)計到2050年，全國老年年人口數(shù)量將將超過4億，龐大的老老年人口數(shù)量量，蘊育了養(yǎng)養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)品品與服務(wù)的巨大市市場需求能量量?！叭丝诩t利””與“退休經(jīng)經(jīng)濟”的財富富效應(yīng)：60年“人口紅利利”與50年“退休經(jīng)經(jīng)濟”社會價價值日趨凸顯顯。5060人口圈層所形形成的“財富效應(yīng)”就養(yǎng)養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)業(yè)形成現(xiàn)階段段“時效性””的梯度發(fā)展展推動。(根據(jù)中國老老齡科學研研究中心調(diào)查查：城市老老年人中有有42.8%擁有儲蓄存存款，僅退退休金一項項，2010年達到8383億元，2020年達28145億，2030年達73219億元）。社會家庭結(jié)結(jié)構(gòu)功能變變化：目前，中國國社會單一一家庭代數(shù)數(shù)減少，家家庭居住生生活模式改改變，空巢巢家庭日趨趨增多。家家庭結(jié)構(gòu)及兩代人人單居生活活模式的變變遷，衍生生養(yǎng)老居住住、服務(wù)等等產(chǎn)業(yè)功能能的市場需需求。養(yǎng)老保障性性基礎(chǔ)條件件的成型基于老齡化化社會問題題，國家對對養(yǎng)老福利利、保險制制度逐步完完善及確定定，養(yǎng)老生生活保障性性基礎(chǔ)條件的成型型，將進一一步推動養(yǎng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展，釋放放養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)業(yè)市場需求求的經(jīng)濟購購買能量。。養(yǎng)老居住模模式的變革革目前，解決決老年人居居住及日產(chǎn)產(chǎn)消費的經(jīng)經(jīng)濟后顧之之憂的“以以房養(yǎng)老””“以房置置換養(yǎng)老””居住及養(yǎng)老生活活模式提出出，完善成成型及推廣廣，顛覆傳傳統(tǒng)養(yǎng)老居居住生活理理念，推動動老年地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品、服務(wù)等等功能由單單一型向多多元型發(fā)展展過度。依托國家““國際旅游游島”發(fā)展展戰(zhàn)略，三三亞區(qū)域無無可比擬的的氣候、空空氣等自然然條件，項項目獨有的的資源優(yōu)勢勢，結(jié)合養(yǎng)養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的的市場機會會，就項目目規(guī)劃發(fā)展展面臨以下下命題：命題一：如如何基于““國際旅游游島”發(fā)展展平臺，基基于政策、、社會、經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展層層面，嵌入入產(chǎn)業(yè)發(fā)展展的市場機機會及項目目自身的資資源優(yōu)勢，，成功打造造“純生態(tài)態(tài)、純意義義”上的““養(yǎng)老養(yǎng)生生型”產(chǎn)產(chǎn)品與服務(wù)務(wù)。命題二：如如何基于產(chǎn)產(chǎn)品與服務(wù)務(wù)功能定位位及設(shè)計，，整合及嫁嫁接外部優(yōu)優(yōu)勢資源平平臺，形成成推動項目目可持續(xù)性性發(fā)展的合合力。命題三：如如何基于產(chǎn)產(chǎn)品與服務(wù)務(wù)的功能定定位及外部部資源整合合能力，最最終實現(xiàn)項項目開發(fā)的的社會價值值、產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展價值及及投入與產(chǎn)產(chǎn)出的經(jīng)濟濟價值。發(fā)展命題四、項目規(guī)規(guī)劃發(fā)展構(gòu)構(gòu)想依托三亞大大區(qū)域無可可比擬的氣氣候、空氣氣等優(yōu)質(zhì)自自然資源，，項目的森森林植被、、規(guī)模果園園、“微地地型”地貌貌、溫泉礦礦泉地質(zhì)及及水系資源源。借助““國際旅游游島”發(fā)展展戰(zhàn)略的時時代契機，，迎合“銀銀發(fā)經(jīng)濟””、“退休休經(jīng)濟”、、“美容經(jīng)經(jīng)濟”、““生命經(jīng)濟濟”養(yǎng)老養(yǎng)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展機會會，強勢整整合國際國國內(nèi)國外老老年機構(gòu)、、教育機構(gòu)構(gòu)、養(yǎng)生機機構(gòu)的資源源平臺，規(guī)規(guī)劃發(fā)展““國際養(yǎng)老老養(yǎng)生論壇壇中心，國國際老年教教育旅游基基地、國際際科研、養(yǎng)養(yǎng)生療養(yǎng)基基地”“三三位一體””的核心功功能?；谟凇叭蟠蠛诵墓δ苣堋敝c，，緊系“養(yǎng)養(yǎng)老養(yǎng)生””核心主題題，以持續(xù)續(xù)性經(jīng)營開開發(fā)為原則則，全面展展開“養(yǎng)老老旅游”、“養(yǎng)生旅旅游”、““醫(yī)療旅游游”等產(chǎn)產(chǎn)品與服務(wù)務(wù)功能建設(shè)設(shè)開發(fā)。使使之成為集集“產(chǎn)業(yè)論論壇、老年年教育、生生命科研療療養(yǎng)、老年年居住療養(yǎng)養(yǎng)”為一體體，面向國國內(nèi)，東亞亞、東北亞亞、西北亞亞等區(qū)域國國家養(yǎng)老養(yǎng)養(yǎng)生市場的的純生態(tài)、、純意義的的“養(yǎng)老養(yǎng)養(yǎng)生型”國國際性項目目?；静邉澦妓悸芬劳腥齺喿宰匀环A賦的的資源條件件，以老年年人、亞老老年人、亞亞健康人群群為項目規(guī)規(guī)劃發(fā)展的的基本市場場需求面，，順應(yīng)中國國老年人口口化發(fā)展趨趨勢，輻射射國內(nèi)國外外養(yǎng)老養(yǎng)生生需求，定定位項目開開發(fā)目標市市場。國內(nèi)大學機機構(gòu)的退休休教授國家公務(wù)員員單位、事事業(yè)單位的的退休干部部國企單位的的退休管理理者國內(nèi)外亞健健康人群、、養(yǎng)老人群群基本市場定定位規(guī)劃設(shè)計基基本思路資源為基礎(chǔ)礎(chǔ)市市場為導向向產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展為愿景植根于“國國內(nèi)老齡人人口日趨嚴嚴峻形式下下的產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展愿景，，區(qū)域及項項目的資源源基礎(chǔ)條件件，老年化化社會下的的多元化、、個性化的的市場需求求導向”構(gòu)構(gòu)筑的立體體發(fā)展空間間平臺，以以“養(yǎng)老養(yǎng)養(yǎng)生”為核核心發(fā)展主主題，以““一軸三心心”為主體體發(fā)展結(jié)構(gòu)構(gòu)，以“局局部激活板板塊”為發(fā)發(fā)展步驟，，針對項目目地塊生態(tài)態(tài)，地形、、地貌特征征，最終形形成“三片片一區(qū)”的的系統(tǒng)功能能發(fā)展布局局。尊重生態(tài)適適度開發(fā)發(fā)最大化保護護固有的生生態(tài)資源，，形成項目目的“純生生態(tài)”景觀觀環(huán)境，適適度施以““養(yǎng)老養(yǎng)生生”產(chǎn)品及服務(wù)的功功能開發(fā)。。功能片區(qū)動動靜相宜宜圍繞項目發(fā)發(fā)展主軸，，規(guī)劃論壇壇中心、養(yǎng)養(yǎng)生療養(yǎng)基基地、老年年教育基地地三大核心心功能板塊塊，并以核心功能為為支點，分分步展開細細化業(yè)態(tài)布布局，最終終形成項目目“三片一一區(qū)”的““相互獨立立”，“互為補充充”整體發(fā)發(fā)展布局生態(tài)移植景景觀再造造基于原有生生態(tài)植被，，改良或替替換植物生生態(tài)種植類類別，根據(jù)據(jù)核心功能能布局，營營造組團景景觀資源。。基本規(guī)劃原原則整體發(fā)展結(jié)結(jié)構(gòu)——“一軸三心心”整體功能布布局——“三片一區(qū)區(qū)”三片：圍繞繞“論壇中中心，科研研、養(yǎng)生療療養(yǎng)、老年年教育基地地三大核心心支點發(fā)展展的功能片片區(qū)一區(qū)：三大大核心功能能片區(qū)全面面發(fā)展，最最終形成的的“養(yǎng)老養(yǎng)養(yǎng)生型”主主題大區(qū)局部功能布布局——“一點一線線一面”一點：片區(qū)區(qū)功能核心心支點一線：核心心功能下的的業(yè)態(tài)發(fā)展展軸線一面：圍繞繞核心點，，功能業(yè)態(tài)態(tài)發(fā)展軸線線為輻射，，形成的的附屬業(yè)態(tài)態(tài)功能布局局面基本功能布布局國際養(yǎng)老養(yǎng)養(yǎng)生論壇中中心、論壇壇酒店、老老年人博物物館科研中心、、療養(yǎng)中心心、養(yǎng)生酒酒店、別墅墅老年大學、、老年酒店店、公寓、、別墅基本產(chǎn)品功功能規(guī)劃全面實現(xiàn)純純生態(tài)、純純意義“養(yǎng)養(yǎng)老養(yǎng)生型型”主題題小鎮(zhèn)的造造鎮(zhèn)計劃成為國際旅旅游島“養(yǎng)養(yǎng)老養(yǎng)生””產(chǎn)業(yè)規(guī)劃劃發(fā)展的對對外展示的的新名片成為國內(nèi)、、亞太乃至至全球的““養(yǎng)老養(yǎng)生生型”主題題項目的展展示樣板成為國內(nèi)高高寒地區(qū)、、亞太區(qū)域域高寒國家家的“候候鳥式”養(yǎng)養(yǎng)老目的地地規(guī)劃目標價價值規(guī)劃發(fā)展的的意想?yún)⒖伎家?guī)劃發(fā)展的的意想?yún)⒖伎家?guī)劃發(fā)展的的意想?yún)⒖伎家?guī)劃發(fā)展的的意想?yún)⒖伎嘉濉㈨椖恳?guī)規(guī)劃的功能能業(yè)態(tài)支撐撐體系核心功能一一：國際養(yǎng)養(yǎng)老養(yǎng)生論論壇中心國際養(yǎng)老養(yǎng)養(yǎng)生論壇中中心功能訴訴求：整合合及引入““國際養(yǎng)老老養(yǎng)生”，，“老年產(chǎn)產(chǎn)業(yè)”，““老年經(jīng)濟濟”等主辦辦機構(gòu)資源源，定期舉舉辦養(yǎng)老養(yǎng)養(yǎng)生論壇（（如老齡人人口世界大大會、全球球或亞太區(qū)區(qū)“銀發(fā)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)”、““銀發(fā)經(jīng)濟濟”論壇）），養(yǎng)老養(yǎng)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)及及經(jīng)濟論壇壇、老博會會、老年人人口文化、、藝術(shù)等創(chuàng)創(chuàng)意論壇。。通過系列列相關(guān)“養(yǎng)養(yǎng)老養(yǎng)生””產(chǎn)業(yè)的主主題論壇舉舉辦，使之之成為主題題型、永久久性論壇會會址的終極極運營目標標，并基于于其生成的的產(chǎn)業(yè)論壇壇效應(yīng)，政政策效應(yīng)，，社會效應(yīng)應(yīng)，凝聚成成項目開發(fā)發(fā)的“臉譜譜效應(yīng)”。。三大核心功功能架構(gòu)核心功能二二：科研、、養(yǎng)生療養(yǎng)養(yǎng)基地科研、養(yǎng)生生療養(yǎng)基地地功能訴求求：引入國國際國內(nèi)養(yǎng)養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)產(chǎn)品的專業(yè)業(yè)科研機構(gòu)構(gòu)，以“人人體內(nèi)部調(diào)調(diào)理、身體體外部護理理”等為研研究對象，，研發(fā)系列列美容、強強身、護體體等功能產(chǎn)產(chǎn)品，形成成以“生命命學科”為為主的養(yǎng)老老養(yǎng)生產(chǎn)品品科研基地地，并就其其鋪設(shè)養(yǎng)生生運動旅游游、養(yǎng)心觀觀光旅游、、人體調(diào)理理、美容醫(yī)醫(yī)療旅游等等附屬功能能業(yè)態(tài)經(jīng)營營開發(fā)，合合力形成““科研、養(yǎng)養(yǎng)生療養(yǎng)基基地”?？瓶蒲小B(yǎng)生生療養(yǎng)基地地的成型，，可作為論論壇中心、、老年公寓寓產(chǎn)品與服服務(wù)的附屬屬配套功能能，可基于于醫(yī)療旅游游所聚集人人氣，拓展展老年公寓寓、養(yǎng)生別別墅等產(chǎn)品品市場的需需求空間。。核心功能三三：老年教教育旅游基基地老年教育旅旅游基地功功能訴求：：合作及引引進國內(nèi)老老年大學教教育機構(gòu)，，合作建設(shè)設(shè)開發(fā)老年年大學基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施，以以異地教育育旅游方式式辦學（高高寒地區(qū)老老年人的冬冬季旅游教教學）；以以“老有所所學、老有有所樂、老老有所為””為辦學宗宗旨，以““國內(nèi)高校校退休教授授、教師、、退休國家家干部、企企業(yè)退休管管理層”等等為承載主主體，通過過老年大學學教育，提提供老年人人學習平臺臺、交際平平臺及創(chuàng)作作平臺，聚聚集國內(nèi)尖尖端老年消消費人群，，并基于承承載主體的的消費經(jīng)濟濟，人氣效效應(yīng)、需求求效應(yīng)，最最終形成老老年公寓、、別墅等產(chǎn)產(chǎn)品與服務(wù)務(wù)的開發(fā)基基礎(chǔ)。國際養(yǎng)老養(yǎng)養(yǎng)生論壇中中心：圍繞繞“國際養(yǎng)養(yǎng)老養(yǎng)生論論壇中心””所承接相相關(guān)產(chǎn)業(yè)論論壇，配備備論壇酒店店、老年人人藝術(shù)博物物館、高爾爾夫會所、、鄉(xiāng)村俱樂樂部、文化化娛樂中心心、商業(yè)等等功能業(yè)態(tài)態(tài)。養(yǎng)生療養(yǎng)基基地：圍繞繞“美容、、調(diào)理、護護理、強身身”等養(yǎng)老老養(yǎng)生產(chǎn)品品研發(fā)為主主題，設(shè)立立產(chǎn)品科研研中心、體體驗中心、、護理中心心、美容中中心，配備備養(yǎng)生酒店店、公寓、、別墅，溫溫泉、礦泉泉療養(yǎng)中心心，負離子子氧吧，鄉(xiāng)鄉(xiāng)村馬術(shù)俱俱樂部，迷迷你高爾夫夫，花卉瓜瓜果生態(tài)觀觀光園、種種植園，休休閑娛樂中中心、商業(yè)業(yè)中心等附附屬功能業(yè)業(yè)態(tài)。老年教育基基旅游基地地：以“老老年教育旅旅游”為基基礎(chǔ)，鋪設(shè)設(shè)老年公寓寓、別墅、、社區(qū)圖書書館、老年年人游戲俱俱樂部、老老年人交際際俱樂部、、老年人創(chuàng)創(chuàng)作俱樂部部、個性化化沙龍俱樂樂部、老年年商品商業(yè)業(yè)中心、老老年服務(wù)中中心室外、、室內(nèi)運動動中心、瓜瓜果花卉栽栽培中心、、佛學堂、、老年人藝藝術(shù)中心等等附屬功能能業(yè)態(tài)。核心功能體體系下附屬屬功能規(guī)劃劃國際養(yǎng)老養(yǎng)養(yǎng)生論壇中中心意想?yún)⒖紘H養(yǎng)老養(yǎng)養(yǎng)生論壇中中心意想?yún)⒖颊搲频暌庖庀雲(yún)⒖拣B(yǎng)生療養(yǎng)基基地意想?yún)⒖拣B(yǎng)生療養(yǎng)基基地意想?yún)⒖拣B(yǎng)生療養(yǎng)基基地意想?yún)⒖拣B(yǎng)生酒店意意想?yún)⒖拣B(yǎng)生酒店意意想?yún)⒖拣B(yǎng)生別墅意意想?yún)⒖拣B(yǎng)生功能意意想?yún)⒖拣B(yǎng)生功能意想想?yún)⒖祭夏甏髮W意想想?yún)⒖祭夏甏髮W意想想?yún)⒖祭夏陝e墅意想想?yún)⒖祭夏旯⒁庀胂雲(yún)⒖忌鷳B(tài)景觀意想想?yún)⒖既嗽炀坝^意想想?yún)⒖祭夏耆私】瞪钜庀雲(yún)⒖伎剂?、項目開發(fā)發(fā)的資源支撐撐體系“國際養(yǎng)老養(yǎng)養(yǎng)生論壇”主主辦的政府、、社會資源，，“老年大學學”教育機構(gòu)構(gòu)資源，“科科研、養(yǎng)生療療養(yǎng)專業(yè)機構(gòu)構(gòu)資源構(gòu)成項項目核心功能能資源結(jié)構(gòu)三三大支撐。三三大核心資源源整合張力，，關(guān)乎項目整整體規(guī)劃開發(fā)發(fā)及經(jīng)濟產(chǎn)值值的成型及溢溢價空間。三大核心功能能的資源整合合“國際養(yǎng)老養(yǎng)養(yǎng)生論壇”主主辦的政府、、社會資源：：通過國家老齡齡委向聯(lián)合國國申報人口老老齡世界大會會亞太區(qū)舉辦辦地，成立或或申報亞太區(qū)區(qū)養(yǎng)老養(yǎng)生論論壇舉辦地，，通過政府、、社會資源開開展“銀發(fā)經(jīng)經(jīng)濟”，“銀銀發(fā)產(chǎn)業(yè)”，，“養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)業(yè)”，“老博博會”等論壇壇，成為每年年定期的永久久性論壇會址址。老年大學教育育機構(gòu)資源：：通過與國際國國內(nèi)知名大學學（如清華、、北大常青青藤名校等）），合作建設(shè)設(shè)開發(fā)，以異異地教育旅游游興辦方式，，開設(shè)國內(nèi)國國外老年人語語言、文化、、藝術(shù)、創(chuàng)意意類等老年教教育學科。養(yǎng)生療養(yǎng)科研研機構(gòu)資源：：引進國外國內(nèi)內(nèi)“生命學科科”專業(yè)科研研機構(gòu)（如美美國安利養(yǎng)生生產(chǎn)品、瑞士士羊胎素美容容、印度瑜伽伽）設(shè)立亞太太區(qū)養(yǎng)老養(yǎng)生生產(chǎn)品科研基基地、展示基基地；亞健康康人群及老年年人群的療養(yǎng)養(yǎng)基地、消費費基地。七、項目規(guī)劃劃開發(fā)的價值值鏈項目成功經(jīng)營營開發(fā)，可基基于老齡化社社會、老年產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生生社會，產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展及經(jīng)濟濟效益三大價價值鏈社會價值鏈項目成功經(jīng)營營開發(fā)，其一一，能順應(yīng)國國家養(yǎng)老政策策、產(chǎn)業(yè)發(fā)展展導向，迎合合社會人口老老齡化發(fā)展趨趨勢；其二，，可提升當?shù)氐厣鐣趧恿αλ刭|(zhì)及解決決長期性穩(wěn)定定的就業(yè)問題題。社會、產(chǎn)業(yè)、、經(jīng)濟三大價價值鏈產(chǎn)業(yè)發(fā)展價值值鏈：項目成功經(jīng)營營開發(fā)，其一一，緊系“養(yǎng)養(yǎng)老養(yǎng)生”產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，衍生““老年教育旅旅游、養(yǎng)老醫(yī)醫(yī)療旅游、養(yǎng)養(yǎng)生科研療養(yǎng)養(yǎng)旅游”等新新生產(chǎn)品及服服務(wù)；其二，，能緩解老年年產(chǎn)業(yè)市場供供需矛盾，彌彌補產(chǎn)業(yè)發(fā)展展的不足，有有效注入“養(yǎng)養(yǎng)老養(yǎng)生”產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品及及服務(wù)供給，，滿足社會養(yǎng)養(yǎng)生型個性化化，養(yǎng)老型多多元化的市場場需求。經(jīng)濟效益價值值鏈：項目成功經(jīng)營營開發(fā)：其一一，可穩(wěn)定增增加地方財政政稅收，形成成區(qū)域可持續(xù)續(xù)性發(fā)展的經(jīng)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)格局局；其二，能能切合養(yǎng)老養(yǎng)養(yǎng)生的市場消消費需求，釋釋放“銀發(fā)經(jīng)經(jīng)濟”、“美美容經(jīng)濟”、、“生命經(jīng)濟濟”下的消費費購買能力，，增加社會消消費經(jīng)濟；其其三，投資開開發(fā)方可依托托“論壇、科科研、療養(yǎng)、、教育”等基基礎(chǔ)功能設(shè)施施，圍繞老年年地產(chǎn)（公寓寓、別墅）開開發(fā)及經(jīng)營，，產(chǎn)生投入與與產(chǎn)出的經(jīng)濟濟效益回報。。依托三亞大區(qū)區(qū)域發(fā)展的經(jīng)經(jīng)濟平臺，資資源平臺，借借助國家及地地方政府對老老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展展的大力扶持持，立足于社社會人口老齡齡化的市場需需求拉動，投投入及產(chǎn)出的的經(jīng)濟效益的的回報驅(qū)動，，強勢整合政政府、社會的的產(chǎn)業(yè)發(fā)展資資源，成功開開發(fā)經(jīng)營項目目。最終實現(xiàn)現(xiàn)地方政府、、社會、企業(yè)業(yè)“三方共贏贏”的發(fā)展局局面。結(jié)束語Theend9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Saturday,December17,202210、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。23:12:3523:12:3523:1212/17/202211:12:35PM11、以我獨獨沈久，，愧君相相見頻。。。12月-2223:12:3523:12Dec-2217-Dec-2212、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。23:12:3523:12:3523:12Saturday,December17,202213、乍見翻翻疑夢，，相悲各各問年。。。12月-2212月-2223:12:3523:12:35December17,202214、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國見青青山。。17十二月月202211:12:35下午午23:12:3512月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月2211:12下下午12月-2223:12December17,202216、行動動出成成果，，工作作出財財富。。。2022/12/1723:12:3523:12:3517December202217、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時時，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點的的射線向前前。。11:12:35下下午11:12下午23:12:3512月-229、沒有失敗敗，只有暫暫時停止成成功！。12月-2212月-22Saturday,December17,202210、很多事情情努力了未未必有結(jié)果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。23:12:3523:12:3523:1212/17/202211:12:35PM11、成功就就是日復(fù)復(fù)一日那那一點點點小小努努力的積積累。。。12月-2223:12:3523:12Dec-2217-Dec-2212、世間成成事，不不求其絕絕對圓滿滿，留一一份不足足，可得得無限完完美。。。23:12:3523:12:3523:12Saturday,December17,202213、不知香香積寺，，數(shù)里入入云峰。。。12月-2212月-2223:12:3523:12:35December17,202214、意志堅強強的人能